ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26201: 匿名さん]

>26198 匿名さん
リーマン級の不況が起きそうです。
売却は長期戦になるでしょう。
キャピタル出るかは・・・？

[26202: 匿名さん]

>>26201 匿名さん
欲張らなければ問題ないでしょ。
1年後は分かりませんが。

[26203: 匿名さん]

>>26198 匿名さん
こいつの身長が175cm以下だったら笑えるな。低、草！って。
股下が85cm以下だったら笑えるな、短、草！！って。
年収が2000万以下だったら笑えるな、少、草！！！ってアホらし。

[26204: ご近所さん]

タワマンで2450は横浜で最低の低さです。

[26205: 匿名さん]

最近の分譲マンションの標準は？
見学したマンションの天井高を集計してみた

https://www.sumu-log.com/archives/17347/

[26206: マンコミュファンさん]

>>26204 ご近所さん

今更どうしたんですか。

[26207: マンション検討中さん]

>>26204 ご近所さん
どう捉えるか。
下がり天井で2100の部屋があるタワマンもある中で、北仲は低いがすっきりした印象でした。

そもそも、そこまで天井高にこだわるなら
40階以上にすれば良い話かと。

[26208: 中古マンション検討中さん]

天井高低くて、窓幅も狭いのは厳しい。

[26209: 匿名さん]

>>26207 マンション検討中さん
そんな事言っても実際に購入して内覧してない輩には何の説得力もないんだよね～。
サッシが低く見えるのも天井がフラットで高く見えるから何だけど、わっかんねーだろうな～。
戸境がペラボーベランダのみなとみらい団地群なんかよりよっぽど良いですね。
あのペラボーは気をつけないと台風で飛ぶからね。

[26210: マンション検討中さん]

>>26209 匿名さん
購入者です！笑

都内も色んなタワマン見ましたが
秀でて悪い印象は無いです。

まだ、住んで無いのでなんとも言えないですが。

[26211: ナウシカ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[26212: 匿名さん]

>>26211 ナウシカさん
身長175センチ未満の巨神兵じゃあ笑が止まらんのも肯ける。

[26213: 匿名さん]

今日引き渡しで改めて探索してきました。武蔵小杉やみなとみらいのタワマンも大体入ったことありますが、共用部が豪華なのはやはり良いですね。毎日住んでいて気持ちがいいと思います。

[26214: 周辺住民さん]

北仲＆みなとみらいのタワマンを全て内覧済の者です。
専有部については　みなとみらい前期＞後期≒北仲（スーペリア）　です。
北仲のホテルより上は格上ですが値段も突き抜けているので比較できません。
共有部は北仲がスケールメリットがある分、個人的に一番良いと思います。

資産価値的には北仲もみなとみらいも一長一短で甲乙つけ難いです。
横浜では最高レベルの資産価値を維持するのは間違いないでしょう。

あとは個人の価値観になりますが長く住むなら専有部＞共有部ですね。
正直共有施設は目新しさがあるのは初めだけなんですよね。
専有部の特に間取り、窓の高さ、大きさ、天井高、この辺りは特に重要です。

眺望に関しては同じマンション内でもピンキリなので割愛します。

[26215: 匿名さん]

>>26214 周辺住民さん
上から目線ありがとうございます。
ところでみなとみらい線に直結の立地の評価がはいっていませんが割愛ですか？
自分は、立地＞＞専有部＞共有部だとおもっています。
わかったような事をここでひけらかすとは、大胆不敵ですな。ご立派。

[26216: 周辺住民さん]

立地はとても重要ですよ。
ただ正直立地と言っても色々ありますよね。
駅から近いほうが評価が高いのが通常ですがただ近ければ良いわけでもありません。
・最寄り駅の規模、ターミナル駅までの距離
・地盤（液状化等のリスク）
・周辺環境（大型スーパーや病院の有無、子育て環境等）

あくまで例ですがみなとみらい駅だと直結のマークイズが普段使いできます。
そのような利便性も含めての立地です。

[26217: 匿名さん]

>>26216 周辺住民さん
みなとみらい駅は隣ですよ
マンション降りたら三分でマークイズです
駅から5分以上歩くマンションなんて…
それならバス10分で安いマンションのがいい

[26218: 匿名さん]

大型スーパーなら桜木町駅にサミットが開店しますよ。なにげに横浜駅での買い物が便利かもしれません。

[26219: 匿名さん]

株価暴落、オリンピック中止。
マンション市場も低迷するだろうな。

[26220: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[26221: 匿名さん]

当たり前だけど、株価とマンション価格ってきれいに連動するんですよ。しばらく冬の時代ですね。まあ、実需で住むならあまり関係ないです
https://bizgate.nikkei.co.jp/article/DGXMZO3109859029052018000000

[26222: 匿名さん]

完売してるし、引渡しも始まってるのにいつまで検討板開けとくのかね？自分で決めたルールは守ろうよ、管理者。

[26223: 匿名さん]

いやいや、キャンセル物件が出てくる雰囲気。

[26224: マンション掲示板さん]

SUUMOで最上階58000万で売りに出てる
資金繰り厳しくなったのかね

[26225: 匿名さん]

>>26224 マンション掲示板さん
もとはいくらの部屋？

[26226: 匿名さん]

>>26219 匿名さん
ここが下がるなら他のマンションはもっと下がるね。まあ金利はこの株暴落で下がってるから
ね。いつまで経ってもなんか理由つけて買えない人は買えないと思いますね。

[26227: 匿名さん]

なんの代わり映えのもしない買えない理論を偉そうに..つまらん人間だなこいつ

[26228: 匿名さん]

>>26225 匿名さん
もともと28000万ですね。ほぼ倍付ですか強気ですね。

[26229: 匿名さん]

>>26228 匿名さん
すごい盛っていますね。
金持ちがさらに金持ちになっていく世界ですね。

[26230: 匿名さん]

>>26226 匿名さん
長期金利は先週急上昇してすよ。

[26231: 匿名さん]

>>26230 匿名さん
一月と同じくらいですよ

[26232: 匿名さん]

>>26231 匿名さん
いえいえ、すでに一昨年の11月、12月水準ですよ。先月より20bp上昇です。
このままですと4月金利は3月より0.3％アップですね。

[26233: 匿名さん]

>>26228 匿名さん
その勢いですと、最上階東角は20億前後ですか！
非販売住戸でしたが凄まじいですね。

[26234: マンション検討中さん]

>>26233 匿名さん
値段付けるのは自由。売れるか売れないかは……。

[26235: eマンションさん]

>>26234 マンション検討中さん

チャレンジな価格であることは間違いないですが、少なくとも全戸購入価格より高値で売れるんじゃないですかね

[26236: 匿名さん]

全く読めませんね。
中国や日本の小金持ちがこのタイミングで飛びつくかと言われると。
購入、売却の手数料と税金も馬鹿になりませんしね。

[26237: 匿名さん]

相続で資産を避難したい人でも買うんじゃないの。チャレンジ価格あたりで買って、買値あたりで売れるか知らんけど。

[26238: マンション検討中さん]

早く売らないと！
下がることはあっても上がることはないので。
ここ1カ月が勝負です！！

[26239: 匿名さん]

>>26238 マンション検討中さん
某評論家がそんなこと言っていますね。

[26240: eマンションさん]

>>26238 マンション検討中さん

短期的には間違いかそうでしょうね
中長期的には上がる可能性の方が高いですね

[26241: 匿名さん]

昨夜のダウが3000ドルの大暴落ですから、ヤバい事態になりましたね。世界恐慌の嵐が吹き荒れます。まさか横浜北仲の購入者が＊＊＊になる時代が来るとは思いませんでした。ここは坪単価200万円くらいまで暴落することになりそうです。購入した人は残念でした。

[26242: eマンションさん]

>>26241 匿名さん

私北仲の購入者ですけど、あなたの予想通り坪200万になることを願いますよ

北仲が200万ということは一般的な横浜のマンションは坪100万程度になると予想されるので、66平米の20坪程度なら2000万で買えますね

今後不景気が予想されるので金利の上昇は考えにくく、また賃貸相場も過去の不況時に大きく下がっていないことを鑑みると、不動産投資で大儲けです

個人的には坪200万よりも下がって欲しいですが、期待を込めて北仲が坪200万になる論拠を教えてもらえますか？

[26243: 匿名さん]

26241さんではないが、日経平均17000きって、12000まで下がると、ここも坪単価250までは落ちると思う。
でも、他はもっとひどくなるよ。
まあ、実需で住むなら関係ない。

[26244: 匿名さん]

リーマンショックの時は湾岸などの賃貸は空室だらけ！
今回も高額賃貸の需要は減少。賃料を下げるしか無い。

[26245: 匿名さん]

>>26243 匿名さん
そこまで行ったら年金いくら溶けるの？

[26246: 匿名さん]

コロナは夏までじゃないかな？相場もそこまでは様子見だろう。

[26247: 匿名さん]

専門家の見立てでは、コロナ終息は早くても年内ですよ。長くて2年。
日経平均は17000を維持できないと12000円もありえる。
何とか踏ん張ってほしい。今こそ、安倍さん、バラマキお願いします。

[26248: eマンションさん]

>>26243 匿名さん

日経平均が12000円ということは、PBRが0.57まで下がるとの予想ですか

リーマンショックのときが0.81で、今が0.82なのですでリーマンショックと同水準まで下がっていますが、ここから更に30%も下がるということは大胆な予想ですね

PBRが0.57の世界は、大多数の企業が赤字決算となりますので、そうなると日本の法人税は激減し、財政が根幹から崩れてしいますね

また、ここが250万だとすると一般的な横浜の中古不動産は坪150万以下になるでしょうから、20坪66平米のマンションが3000万で買えるということになります

その場合の住宅ローンは35年払いの金利0.5で計算すると月々7.8万円で、同程度の一般的な賃貸と比べて10万円以上安くなり、これは賃貸の43%程度で、固定資産税を入れても賃貸の半額以下となります

この水準だと爆発的に活発になりますね
また、過去の不況から不景気においても家賃はあまり下がりませんので、不況時の低金利と空前の利回りで不動産を購入する人が激増するでしょう

最後に個人的な見解を述べると、このコロナ騒動をきっかけに不景気になり、数年かけて不動産が5%?10%ほど値下がりすると見てます
それでも北仲を購入した全員に言えることですが、少なくとも購入時と同程度かそれ以上の資産価値は保たれますので、数年後状況が変わり売却を迫られても困ることはないでしょう

[26249: eマンションさん]

>>26248 eマンションさん
リーマンの時も政府がETFにつぎこんでたんだっけ？
人口減少しても賃貸は安泰か
それならREITも騰がりまくりだな

[26250: マンション検討中さん]

>>26248 eマンションさん
何事も高音掴みはあかんのですよ。