ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26181: 匿名さん]

こちらのマンションの前に
また新しいマンションが建つ予定があるのですか?

[26182: 匿名さん]

>>26181 匿名さん
はいそうです。当初からの予定通り北西方面に建つ予定です。

[26183: 匿名さん]

>>26182 匿名さん
ご親切にありがとうございます。

[26184: 売却済]

>>26182 匿名さん
そう、すべては予定通り

[26185: 匿名さん]

>>26184 売却済さん
容積率+150%も予定通り？

[26186: 匿名さん]

>>26185 匿名さん
見た目ほとんど関係ないでしょ。やや幅が広くなったかなー程度。
むしろ建物の一体感が増したことと、優良ホテルの誘致がコミットされたことの方が評価できる。
それに居住用の供給が減ることになり、需給面では価値を引き上げることになる。

[26187: 匿名]

>>26186 匿名さん
A1地区とA2地区が一体化されたので分かりにくいかもしれないですが、ザタワに近いA2地区に限ると容積率+250%で建物のボリューム感は1.4倍です。特に下層階のボリュームアップが著しいです。期待された商業施設が無くなり宿泊施設に変わってしまってます(泣

[26188: 匿名]

>>26186 匿名さん
五つ星ホテルの誘致がコミットされてたのですか？

[26189: 匿名さん]

>>26188 匿名さん
えっ知らないのですか？

[26190: マンション検討中さん]

内覧してびっくり。
天井、サッシ低すぎませんか。
何センチでしょうか？
廊下は手が届きました。

[26191: マンコミュファンさん]

>>26190 マンション検討中さん
モデルルーム通りです

[26192: 匿名さん]

>>26189 匿名さん
詳しく教えてください！

[26193: 匿名さん]

>>26190 マンション検討中さん
進撃の巨人さんへっ♪
廊下であっても喰べないでくださいねっ♪
エサではありません！同じ住民ですので…
ホビット族一同！

[26194: 匿名さん]

>>26190 マンション検討中さん

さっさと売って出て行けば？

[26195: 匿名さん]

たぶん契約者でもないと思う

[26196: 匿名さん]

>>26190 マンション検討中さん

天井245センチ、サッシ212センチです。

[26197: 匿名さん]

>>26196 匿名さん
いたって普通ですね。これが低く過ぎるなどと言ったら、世の中のほとんどのマンションには住めませんね。

[26198: 匿名さん]

2.2mないのか。低。笑
まあ、専有部しょぼくてもキャピタル出るからいいじゃん。

[26199: 匿名さん]

一般的に天井高さ２４５０ｍｍの住宅は天井が低いといえますか？
それとも平均そんなものでしょうか？

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12102171587...

[26200: マンション検討中さん]

>>26190 マンション検討中さん

41F以上をどうぞ。2550ですよ。

[26201: 匿名さん]

>26198 匿名さん
リーマン級の不況が起きそうです。
売却は長期戦になるでしょう。
キャピタル出るかは・・・？

[26202: 匿名さん]

>>26201 匿名さん
欲張らなければ問題ないでしょ。
1年後は分かりませんが。

[26203: 匿名さん]

>>26198 匿名さん
こいつの身長が175cm以下だったら笑えるな。低、草！って。
股下が85cm以下だったら笑えるな、短、草！！って。
年収が2000万以下だったら笑えるな、少、草！！！ってアホらし。

[26204: ご近所さん]

タワマンで2450は横浜で最低の低さです。

[26205: 匿名さん]

最近の分譲マンションの標準は？
見学したマンションの天井高を集計してみた

https://www.sumu-log.com/archives/17347/

[26206: マンコミュファンさん]

>>26204 ご近所さん

今更どうしたんですか。

[26207: マンション検討中さん]

>>26204 ご近所さん
どう捉えるか。
下がり天井で2100の部屋があるタワマンもある中で、北仲は低いがすっきりした印象でした。

そもそも、そこまで天井高にこだわるなら
40階以上にすれば良い話かと。

[26208: 中古マンション検討中さん]

天井高低くて、窓幅も狭いのは厳しい。

[26209: 匿名さん]

>>26207 マンション検討中さん
そんな事言っても実際に購入して内覧してない輩には何の説得力もないんだよね～。
サッシが低く見えるのも天井がフラットで高く見えるから何だけど、わっかんねーだろうな～。
戸境がペラボーベランダのみなとみらい団地群なんかよりよっぽど良いですね。
あのペラボーは気をつけないと台風で飛ぶからね。

[26210: マンション検討中さん]

>>26209 匿名さん
購入者です！笑

都内も色んなタワマン見ましたが
秀でて悪い印象は無いです。

まだ、住んで無いのでなんとも言えないですが。

[26211: ナウシカ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[26212: 匿名さん]

>>26211 ナウシカさん
身長175センチ未満の巨神兵じゃあ笑が止まらんのも肯ける。

[26213: 匿名さん]

今日引き渡しで改めて探索してきました。武蔵小杉やみなとみらいのタワマンも大体入ったことありますが、共用部が豪華なのはやはり良いですね。毎日住んでいて気持ちがいいと思います。

[26214: 周辺住民さん]

北仲＆みなとみらいのタワマンを全て内覧済の者です。
専有部については　みなとみらい前期＞後期≒北仲（スーペリア）　です。
北仲のホテルより上は格上ですが値段も突き抜けているので比較できません。
共有部は北仲がスケールメリットがある分、個人的に一番良いと思います。

資産価値的には北仲もみなとみらいも一長一短で甲乙つけ難いです。
横浜では最高レベルの資産価値を維持するのは間違いないでしょう。

あとは個人の価値観になりますが長く住むなら専有部＞共有部ですね。
正直共有施設は目新しさがあるのは初めだけなんですよね。
専有部の特に間取り、窓の高さ、大きさ、天井高、この辺りは特に重要です。

眺望に関しては同じマンション内でもピンキリなので割愛します。

[26215: 匿名さん]

>>26214 周辺住民さん
上から目線ありがとうございます。
ところでみなとみらい線に直結の立地の評価がはいっていませんが割愛ですか？
自分は、立地＞＞専有部＞共有部だとおもっています。
わかったような事をここでひけらかすとは、大胆不敵ですな。ご立派。

[26216: 周辺住民さん]

立地はとても重要ですよ。
ただ正直立地と言っても色々ありますよね。
駅から近いほうが評価が高いのが通常ですがただ近ければ良いわけでもありません。
・最寄り駅の規模、ターミナル駅までの距離
・地盤（液状化等のリスク）
・周辺環境（大型スーパーや病院の有無、子育て環境等）

あくまで例ですがみなとみらい駅だと直結のマークイズが普段使いできます。
そのような利便性も含めての立地です。

[26217: 匿名さん]

>>26216 周辺住民さん
みなとみらい駅は隣ですよ
マンション降りたら三分でマークイズです
駅から5分以上歩くマンションなんて…
それならバス10分で安いマンションのがいい

[26218: 匿名さん]

大型スーパーなら桜木町駅にサミットが開店しますよ。なにげに横浜駅での買い物が便利かもしれません。

[26219: 匿名さん]

株価暴落、オリンピック中止。
マンション市場も低迷するだろうな。

[26220: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[26221: 匿名さん]

当たり前だけど、株価とマンション価格ってきれいに連動するんですよ。しばらく冬の時代ですね。まあ、実需で住むならあまり関係ないです
https://bizgate.nikkei.co.jp/article/DGXMZO3109859029052018000000

[26222: 匿名さん]

完売してるし、引渡しも始まってるのにいつまで検討板開けとくのかね？自分で決めたルールは守ろうよ、管理者。

[26223: 匿名さん]

いやいや、キャンセル物件が出てくる雰囲気。

[26224: マンション掲示板さん]

SUUMOで最上階58000万で売りに出てる
資金繰り厳しくなったのかね

[26225: 匿名さん]

>>26224 マンション掲示板さん
もとはいくらの部屋？

[26226: 匿名さん]

>>26219 匿名さん
ここが下がるなら他のマンションはもっと下がるね。まあ金利はこの株暴落で下がってるから
ね。いつまで経ってもなんか理由つけて買えない人は買えないと思いますね。

[26227: 匿名さん]

なんの代わり映えのもしない買えない理論を偉そうに..つまらん人間だなこいつ

[26228: 匿名さん]

>>26225 匿名さん
もともと28000万ですね。ほぼ倍付ですか強気ですね。

[26229: 匿名さん]

>>26228 匿名さん
すごい盛っていますね。
金持ちがさらに金持ちになっていく世界ですね。

[26230: 匿名さん]

>>26226 匿名さん
長期金利は先週急上昇してすよ。