ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26081: 匿名さん]

>>26078 匿名さん
そんなあなたは大和スミフを買うことをお勧めします。良かったですね。数年後楽しみですね

[26082: 匿名さん]

大規模再開発は住友が動きだすといつもこういう展開だね。武蔵小杉、武蔵小山、麻布十番。このタイミングから関係者の方々ご苦労様です。

[26083: 通りがかり]

ザタワの低仕様でがっかりした人多かったので、スミフに期待しているんでしょう。ただ、もはやコストダウンが当たり前の時代なのでどうなりますかね。眺望は良さそうなので、間取りと天井高は何とかしてもらいたいですね。

[26084: 匿名さん]

大丈夫　だいじょうぶー
駅直結　ちょっけつ　ちょっけつって騒げば　ココの勝ちだもんねー

[26085: 匿名さん]

>>26084 匿名さん
そうですよ　事実だから。

[26086: 匿名さん]

ここって、みなとみらいじゃなくて馬車道ですよね？
販売中のサイトに、みなとみらいのマンションみたいな誤表記があったんですが。

[26087: 匿名]

>>26086 匿名さん
まぁ、はたからみたら似たようなもんなんだろね。

[26088: 匿名さん]

>>26086 匿名さん
埋め立て地と一括りにされるのは甚だ心外だ。ここは由緒ある土地なので迷惑千万。

[26089: 匿名さん]

>>26086 匿名さん
まあ住所はみなとみらいじゃないね。
そんな事言ったら赤レンガもみなとみらいじゃないけどまああそこらへんまで同じ地域だよね。普通に考えたらオーケーのあたりのがみなとみらいじゃないイメージが普通だよね。

[26090: 匿名さん]

>>26086 匿名さん
ワールドポーターも赤レンガも汽車道もみなとみらいじゃないね住所。
そんな事言ったらみなとみらいには何もなくなっちゃうよ？くだらないネガ。
このマンションの場所を桜木町駅前や　ランドマークや汽車道から見てみなよ。
汽車道から見てみなよ

[26091: 匿名さん]

ここよりいい立地がみなとみらいにあるなら
書いたいので逆に教えてください
例えばどこですか？

[26092: 匿名さん]

住所住所言っているから、ついでに聞いちゃいますけど、ここの住所ってもう決まっています？書類に書いてあるのかな。
エアコン買って、業者に連絡しないといけない。親切な人教えて。

ちなみに大手量販店で塩害用マルチエアコン6畳二機、リビング用塩害仕様18畳用で60万円、ポイント10%でした。塩害用は普通に売っていて、2019年モデルで20万、マルチエアコンがやはり高くて40万でした。マルチエアコン塩害用の方は納期に時間がかかるようです。3月入居ですぐにエアコン欲しい方は急いだ方がいいです。

[26093: 匿名さん]

エアコンについて付け加えです。
ちなみに買ったのは自動清掃のみついた下の方の機種です。パナソニックは上位機種しか塩害用になっていませんが、三菱は下位の方でも塩害用で18畳20万です。

あとこれに化粧カバーやマルチエアコンの場合の特殊な作業でプラス5万ぐらいだそうです。

結局オプションでも良かったのかも…。

[26094: 匿名さん]

直結が一番。横浜で一番。都内よりも格段に上。ここは日本でも五本の指に入るマンションですよ。

[26095: 匿名さん]

>>26094 匿名さん
煽りお疲れ様
あなたしかそんな事言ってないよ

[26096: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26097: 匿名]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[26098: 匿名さん]

>>26094 匿名さん

指折り数えたら、ここが出てくる前に両手両足の指を使いきっちゃった。

[26099: 通りがかりさん]

住環境はみなとみらいの方がいいと思いますよ。
ただし、飲食店は北仲(というより、馬車道関内)の方が断然いいと思います。
利便性は人によるでしょうね。
東横線通勤なら馬車道直結が最高！
一方、みなとみらいは横浜駅東口まで歩いていけます。今でも近いですが、グランモールデッキが出来たらさらに近くなりそう。

[26100: 匿名さん]

横浜に昔から暮らしていると、桜木町～関内に近い北仲という立地がすごく魅力的なんだよね。飲み会があっても歩いて帰れる。

[26101: 匿名さん]

>>26099 通りがかりさん
みなとみらいから東口遠いよ
馬車道から電車のが早く着く
空いてるし。

[26102: 匿名さん]

北仲の居住者はみなとみらいと今更比べてないと思うよ。そもそもみなとみらい中古買えるのよ。でもこちらのがいいから皆さん北仲買った訳です。
あちこちでみなとみらい居住者らしき人がさかんにみなとみらい推してますが意味ないよ。
みなとみらい中古買えるけどこちらのが便利だからこちらを買ったの
みなとみらいマンションも素晴らしいと思いますよ。同じ地域ですしね。
ただ共働きで夫婦で外食やデートするなら
北仲のが断然便利。
まあスーパー入るから家食でも便利だけど。
何言っても仕方ないよ
みなとみらいスレで北仲のネガでも書き込んでればいいよ。誰もみないけど。。

[26103: 匿名さん]

横濱をよく知り尽くした方が、北仲を買い、横濱に住みたい方々がみなとみらいにお住まいに。

[26104: 匿名さん]

みなとみらいといがみあうのはやめにしませんか。非生産的だし、もう飽きました。

[26105: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[26106: 匿名さん]

私は、じぶん銀行･変動で検討中です。初期費用の安い楽天も検討中です。

[26107: マンション掲示板さん]

スミフダイワの容積率を勝手に上げるのは許せん！
横浜市に釘刺さなきゃ。

[26108: 匿名さん]

>>26107 マンション掲示板さん
部外者なら勝手にどうぞですが、購入者ならキチンと重説を読みましょうね。計画変更の可能性は謳われていますし、むしろ正式な手続きを経て土地の所有者は協力をする事になっています。

[26109: マンション購入者]

>>26108 匿名さん
購入者ですが、重説には当然ながら変更内容の具体的記述は無いし、正式な手続きとして今回の近隣等利害関係者への説明会等があるわけで、そこで反対が多ければ審議会で否決か修正が求められることになるのでしょう！

[26110: 匿名さん]

>>26109 マンション購入者さん
残念ですが利害者ではなく同じエリアの再開発当事者として協力者になるべき立場かと。本当に購入者でしたらお読みになって下さい。

[26111: 名無しさん]

>>26108 匿名さん
三井丸紅と大和住友の間でどういう約束があったのかは知らないけど、重説には売主として大和住友の提案に協力すると記載があるだけで、それをマンション購入者に承継するとは書いてない。大和住友の非常識な計画変更にマンション購入者として反対するのは自由です。

[26112: 購入者]

>>26110 匿名さん
地区計画で決められたルールを反故にして、周辺環境を犠牲に自分だけ法外な利得を得ようという計画変更案に協力する理由がどこにあるのでしょうか？　我々購入者が重要事項説明時に認識していた容積率600%の案であれば協力する立場にあるのかもしれませんが、ルールを大幅に逸脱した容積率750%の案にはどうしても協力できません。

[26113: 匿名さん]

容積600→750は宿泊施設整備を条件として横浜市が正式に提示してる。住友は横浜市の意向通りの提案をしてるだけで完全に適法な提案。
住友としては、そうは言っても横浜市の意向なので、、と市の通達を盾にするだろうし、横浜市としては、そうは言っても国の意向なので、、と国の通達を盾にする。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[26114: 匿名さん]

>>26113 匿名さん
国交省からの「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度の創設に係る通知」には、本制度の活用に当たって留意すべき事項として、「居住環境に留意して運用すること」また「市街地環境への影響が生じないよう、容積率の緩和の程度については適切に定めることとし、良好な市街地環境の確保を図るべき」とあります。

[26115: 匿名さん]

>>26113 匿名さん
横浜市の「宿泊施設の容積率緩和方針」には、「ラグビーワールドカップや東京オリンピックを見据えた対応とし、開発動向を踏まえ、方針の継続を検討する。」とあります。ラグビーにもオリンピックにも間に合わない大和スミフのホテル。みなとみらい 、関内エリアのホテルの建設ラッシュを鑑みると、この緩和方針の継続にも疑問符が付きます。

[26116: 匿名さん]

>>26112 購入者さん
ちゃんとお読になって。容積率も含めて今後隣接の計画は変更になる可能性があること、変更の際適正な提案には協力する立場にあることが書いてありませんか？

[26117: 匿名]

>>26116 匿名さん
重説には変更の可能性と売主は変更提案に協力するとは書いてあるけど、買主にそれを承継するとは書いてない。三井としては売ったら終わりで、大和スミフの利益の為なら周辺環境を犠牲にするやり方に巻き込まれないようにという判断なんでしょう。賢明な判断。

[26118: 通りがかりさん]

>>26116 匿名さん
計画変更に反対しないという誓約書にサインした覚えはないな。

[26119: 匿名さん]

>>26118 通りがかりさん
ではせいぜいゴネまくって下さい。たかが25パーセント程度建物の幅が広がって、45mの横に長い中層棟が通り沿いにできてもそんなのどうってことありません。
ロープウェイも新市庁舎も全く関係ありません。
私は南東面購入者なので頑張って計画を白紙にしてくださいな。

[26120: 入居予定さん]

>>26119 匿名さん
たかが25％、されど25％。地区計画の変更ですので、B-1地区を含めた今後の北仲開発の方向性を決定付けるものです。25％も空間が増えるのと増えないのでは、かなり大きな差かと。個人的には、宿泊施設ではなく、商業施設に戻してほしいです。

[26121: 匿名]

商業施設の名言はなくなったけど、ホテルが2Fなら飲食は入るのでは？ヴァラフォンテーヌ程度のレベルで。あ、悪い意味じゃなく高級過ぎなくて普段使いしやすいという意味です。

[26122: 匿名]

大和・住友の人間が入り込んでない？

住民専用のSlack(?)でも大和・住友の計画を擁護するコメントでてるんですかね？

住友の社員が北仲買ってる可能性はめちゃめちゃあるんで、擁護コメント排除できてないんでしょうけど。。

[26123: 匿名さん]

>>26121 匿名さん
ヴィラです。

[26124: 匿名さん]

>>26119 匿名さん
今回の計画変更を容認すると北東面にも影響が及ぶ可能性が高い。南東面は今のところ合同庁舎の建て替えでもないかぎり高みの見物ということか・・・

[26125: 匿名さん]

>>26124 匿名さん
大和スミフの計画変更の問題点は、ザタワからの眺望というよりも、地区計画の縛りにより地区内の土地所有者の共有財産となっている容積率、即ち建物が建っていない空間を享受する権利を一方的に侵害しようとしていること。容積を25%も増やすのであれば、その分、公開空地を増やしたり、ザタワみたいに展望室を作ったり、地域貢献しないと不公平。

[26126: 匿名さん]

>>26122 匿名さん
Slack内はいたって平和ですよ。ここでは無いような情報交換もあって雰囲気いいですよ。

[26127: 匿名さん]

>>26118 通りがかりさん
でも契約書にはサインしたんだよね。

[26128: 匿名さん]

売買契約書・重説にサインしたから買主であり、じきに決済引渡しをうければ所有権者となりますが、売買契約等の内容として近隣計画の変更に反対しないという条項は含まれていないから、南東面購入者で関係ない人やエア・スミフ関係者が何を言おうが、自分自身の意思に従って思うとおりに判断し反対行動するということですな。所有者の権利自由の範疇に属する事柄ですので大いに結構、良いと思いますよ。

[26129: 通りがかりさん]

>>26127 匿名さん
住友の営業さんだと思うけど、自己都合だけの計画変更だとなかなか理解は得られないと思うよ。周辺住民にもメリットがある計画変更でないと。改悪だけど規制内だから反対するなと言うのは、地域の発展に大きな影響力のある不動産会社としてはどうなんだろう、

[26130: 匿名さん]

今回のは具体的にどういうものがどうゆう風に変更になって困ってるんですか？
建物が少し幅が広がって北西の人と北東のごく一部が眺望が悪くなるって話で合ってますか？