ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26040: 匿名さん]

>>26037
はい、けちります。古くなってのリフォーム、リノベーションをいう人は論点のすり替え。
最初からフルオーダーシステムありのプラウドを選ぶなら別ですが、そうでない新築をリノベーションするとチープな新築そっくりさんでも１千万、高級マンション仕様にするなら数千万円かかります。

[26041: 匿名さん]

北隣は41階建てですか。ランドマーク方面の眺望はなくなりますね。
該当する方はザンネンでした。

「一体計画で再始動/設計は久米、21年着工/大和地所と住友不動産の北仲通北A-1・2地区」
https://www.kensetsunews.com/archives/409846

[26042: 匿名さん]

>>26041 匿名さん

162mだとHsまで完全にふさがれますね。

[26043: 匿名さん]

市庁舎寄りはみなとみらいが見えなくなり、海よりは富士山が見えなくなります。もともと分かっていたことですが。

[26044: 匿名さん]

残念も何も、完全に想定通りだから何も問題ないですよ。

[26045: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンも眺望の悪いお部屋がほとんど大部分。
お見合いが普通でしょうし。
そう言えば北仲の抽選を落ちたブロガーがブランズタワー豊洲を買ったようですよ。
駅近で眺望の圧倒的優位性と豊洲の超絶的利便性(ホームセンターもそば)で選んだと表明していましたね。

[26046: 匿名さん]

>>26044 匿名さん
「完全」は言い過ぎ。今回の計画変更で壁面位置がザタワ側に少し近づいてるし、建物形状も角が出っ張った形に変更されたので、販売時の想定では見れるはずだった景色が見れなくなってくる部屋もあるはず。

[26047: 匿名ん]

>>26046 匿名さん

眺望はザタワより良いですね。

[26048: 匿名さん]

>>26047 匿名んさん
みなとみらいと富士山を望むなら大和住友、ベイブリッジを望むならザタワが有利。ザタワの46階以上は無敵。

[26049: 匿名さん]

>>26046 匿名さん
契約者には今回の住友の新計画図面が三井から送られてきていますが、今回の計画変更で大きく変わったのは、海側に面する方の建物形状で、横浜北仲側はほとんど変更ありませんよ。

[26050: 名無しさん]

>>26049 匿名さん
大和住友グループの計画変更の一番の問題点は、延べ床面積が約25%も増えていること。建物の過密度合いが酷いです。次に残念なのは、地域貢献施設である商業施設が全て無くなり、ホテルに変わってしまったこと。ザタワの居住者にとっては、今回の計画変更はデメリットしかありません。

[26051: 匿名さん]

>>26050 名無しさん
住友がシティタワーズ東京ベイで商業施設運営の難しさを知ってしまったからなのかな

[26052: 入居予定さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26053: 入居予定さん]

26052
投稿先間違えました・・・

[26054: 名無しさん]

>>26051 匿名さん
国の施策で、宿泊施設を作るとこれまで以上に容積割り増しがもらえるようです。
日新のB1地区もホテルに変更すれば、大和住友みたいに25%増しとなって、ザタワにとっては更なる眺望悪化が心配されます。

[26055: 匿名さん]

>>26054 名無しさん
おそらくB-1始動の頃にはこの地域にホテルを新たに開業しようなんて発想はまともな事業ならしないだろうね。
ホテルバブルは崩壊してますよ。

[26056: 匿名さん]

アパは容積割増政策ができる前だったから低くて済んだんだよね。

[26057: 匿名さん]

>>26056 匿名さん
違います。

[26058: 名無しさん]

>>26057 匿名さん
えっ、違うの？

[26059: 匿名さん]

>>26056 匿名さん

容積増やせたところで空室埋めるのに苦労するだけ。
いまでも平日は前日、前々日に大バーゲンで泊まれる部屋だらけ。

[26060: 匿名さん]

>>26058 名無しさん
アパもザタワも地区計画で建物高さの上限が決められています。

[26061: 匿名さん]

>>26060 匿名さん

いや上限ならアパの場所も150mは建てられました。当初の計画と用途の違う建物ですから。
元々の地主の性質故に計画に制御がきかなかった結果です。

[26062: 入居予定さん]

土地代の安い地方都市なら容積消化しないという選択肢もあるかもですが、ここは北仲なので、容積が増えれば増えるほど土地代の比重が低くなって、その分、分譲マンションであれホテルであれ、安く売り出せることになる。安ければ、立地はピカイチなので、需要はあるよ。

[26063: 名無しさん]

>>26061 匿名さん
確かに高さは上限150mを使い切ってないけど、容積は上限600%を使い切っているのでは？

[26064: 匿名さん]

階高はコストに跳ねるので、高さは低くしても容積は使い切るというのがコスト面では一番安く済みます。

[26065: 匿名さん]

もしアパが750%を受けられたなら高さ150mギリギリまで建てたと思います。

[26066: 匿名さん]

投稿数26000ですか…
しかし凄い物件だな
売り出してる時は凄かった。
全部読んだら猛者だな笑

[26067: 匿名さん]

大和スミフの方が場所はいいんだよなぁ。

[26068: 匿名さん]

>>26067 匿名さん
駅直結はどう考えます？

[26069: 匿名さん]

大和スミフは相当高値で来ると思いますよ。

[26070: 検討中さん]

A-2は三方を塞がれて、みなとみらいと大差ない立地ですから、強気で行くのは住不の勝手でも相当苦労するでしょうね。
立地は大きな商業施設を併設する上に二方の視界が開けているB-1の方が上ですね。デベロッパーにも期待が持てますし。

[26071: 匿名さん]

B-1のデベロッパーって期待できるんでしたっけ？

[26072: 匿名さん]

>>26071 匿名さん

できるでしょ。ここの立地で商業施設込みでできる住友以外なら2～3しかない。

[26073: 匿名さん]

なんだ知らないのか。

[26074: マンション検討中さん]

大和すみふは、すみふの高級賃貸になると言う話もありますね。

[26075: 匿名さん]

直結と徒歩3分では価値が全く違うよ
直結マンションは一つだけ。

[26076: 検討中さん]

>>26073 匿名さん
一般の人は知らないよね。A-4の2013年もそうだった。てっきり翌年には森ビルが着工するものだと。

[26077: 匿名さん]

坪単価上げるのは一向に構わないが、こういう建物を作って欲しいね。

https://www.businessinsider.jp/amp/post-206061

[26078: 匿名さん]

>>26075 匿名さん

駅直結といっても馬車道直結。JR桜木町駅へのアクセスは大和スミフの方が断然いいですよ。
眺望も、間違いなく大和スミフの方が良いね。

[26079: 匿名さん]

>>26077 匿名さん

買えるの？

[26080: 名無しさん]

>>26078 匿名さん
桜木町駅の南口新改札ができれば、話しが違ってくるのでは？　ザタワなら馬車道駅から市庁舎経由で傘無しで桜木町駅に行けますね。
眺望については、ベイブリッジや山下公園(花火大会あり)、IR候補地の方角は大和スミフだと全滅ですね。

[26081: 匿名さん]

>>26078 匿名さん
そんなあなたは大和スミフを買うことをお勧めします。良かったですね。数年後楽しみですね

[26082: 匿名さん]

大規模再開発は住友が動きだすといつもこういう展開だね。武蔵小杉、武蔵小山、麻布十番。このタイミングから関係者の方々ご苦労様です。

[26083: 通りがかり]

ザタワの低仕様でがっかりした人多かったので、スミフに期待しているんでしょう。ただ、もはやコストダウンが当たり前の時代なのでどうなりますかね。眺望は良さそうなので、間取りと天井高は何とかしてもらいたいですね。

[26084: 匿名さん]

大丈夫　だいじょうぶー
駅直結　ちょっけつ　ちょっけつって騒げば　ココの勝ちだもんねー

[26085: 匿名さん]

>>26084 匿名さん
そうですよ　事実だから。

[26086: 匿名さん]

ここって、みなとみらいじゃなくて馬車道ですよね？
販売中のサイトに、みなとみらいのマンションみたいな誤表記があったんですが。

[26087: 匿名]

>>26086 匿名さん
まぁ、はたからみたら似たようなもんなんだろね。

[26088: 匿名さん]

>>26086 匿名さん
埋め立て地と一括りにされるのは甚だ心外だ。ここは由緒ある土地なので迷惑千万。

[26089: 匿名さん]

>>26086 匿名さん
まあ住所はみなとみらいじゃないね。
そんな事言ったら赤レンガもみなとみらいじゃないけどまああそこらへんまで同じ地域だよね。普通に考えたらオーケーのあたりのがみなとみらいじゃないイメージが普通だよね。