ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26021: 匿名さん]

狭く感じる、というより狭い原因ですが、
うちの場合、リビングの畳数に通路が入っているのが一因でした。。
まあ、仕方ないですね。

[26022: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[26023: ご近所さん]

内装と眺望写真出てるね

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19324074...

https://suumo.jp/chintai/bc_100179625917/

[26024: 口コミ知りたいさん]

>>26023 ご近所さん

賃貸の方は初めて見るタイプの部屋でした。
有難うございます。
下のほうにパノラマビューがついていて、部屋の感じがよくわかりますね。

私は角部屋契約者ですが、内覧を終えた印象は玄関だけが残念な趣きだったのですが、他の部屋もそうなんだとこれを見て納得してしまいましたw

[26025: 匿名さん]

>>26024 口コミ知りたいさん

まあ、高級マンションじゃないから、こんなもん。パークコートザタワーなら、こんなことにはならない。 青山や渋谷のようにはいきません。価格相応ということで我慢しましょう。

[26026: 匿名さん]

エグゼ以上はパーコ級では。

[26027: 匿名さん]

エグゼで壁掛けエアコン、、、

[26028: 匿名ん]

>>26026 匿名さん

エグゼがパークシティクラスだよ。

[26029: マンション検討中さん]

立地と眺望は変えられない。
内装はいくらでも変えられる。

[26030: 匿名さん]

>>26028 匿名んさん

ちょっと気になる、、

[26031: 匿名さん]

とは言え、みなとみらいのペラボーマンションに比べたら各段に上等。

[26032: ご近所さん]

エグゼの眺望はすごいね。観覧車のはるか上。内装とかどうでもいいレベル。

[26033: 匿名さん]

>>26029
埋め込みエアコンは後から付けるのは不可能ですよ。構造上の問題です。

[26034: 匿名さん]

最高値の8億円の部屋ですら高倍率抽選でしたからね。ここを買いたい人はたくさんいます。

[26035: 匿名さん]

>>26029 マンション検討中さん

よく、こういうこと言う人いますが、とは言いつつ、実際は変えないですよね。

[26036: マンション掲示板さん]

>>26035 匿名さん
変えなくても、家具である程度の雰囲気は変わりますからね！！

[26037: 匿名]

>>26035 匿名さん
数千万の買い物する人が満足度のために数百万のリフォームケチるかな。特にコスパ悪いと言われるタワマンで。
まぁ、入居即じゃ勿体無いから住み心地確認含めて練って1?2年経ってからってのはありそうですが。

[26038: 匿名さん]

100%理想の内装じゃなくても生活に支障ないからね
多少不満があるくらいじゃ全面的に改装なんかしないもんだよ
それにフルオーダーにでもしない限り100%理想なんてあり得ない

[26039: 匿名さん]

ビルトインエアコンも天井を張り替え配管も新たに作れば可能でしょう。
タワマンでは入居前後に全面リフォームも珍しくありません。やはりリビングは20畳は最低ないとどうも寛げないとか。
角部屋は寒いので内窓を付ける方も最近では多いです。日本のマンションはペアガラスから進歩してないし窓枠は結露するので改善もできますし。

[26040: 匿名さん]

>>26037
はい、けちります。古くなってのリフォーム、リノベーションをいう人は論点のすり替え。
最初からフルオーダーシステムありのプラウドを選ぶなら別ですが、そうでない新築をリノベーションするとチープな新築そっくりさんでも１千万、高級マンション仕様にするなら数千万円かかります。

[26041: 匿名さん]

北隣は41階建てですか。ランドマーク方面の眺望はなくなりますね。
該当する方はザンネンでした。

「一体計画で再始動/設計は久米、21年着工/大和地所と住友不動産の北仲通北A-1・2地区」
https://www.kensetsunews.com/archives/409846

[26042: 匿名さん]

>>26041 匿名さん

162mだとHsまで完全にふさがれますね。

[26043: 匿名さん]

市庁舎寄りはみなとみらいが見えなくなり、海よりは富士山が見えなくなります。もともと分かっていたことですが。

[26044: 匿名さん]

残念も何も、完全に想定通りだから何も問題ないですよ。

[26045: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンも眺望の悪いお部屋がほとんど大部分。
お見合いが普通でしょうし。
そう言えば北仲の抽選を落ちたブロガーがブランズタワー豊洲を買ったようですよ。
駅近で眺望の圧倒的優位性と豊洲の超絶的利便性(ホームセンターもそば)で選んだと表明していましたね。

[26046: 匿名さん]

>>26044 匿名さん
「完全」は言い過ぎ。今回の計画変更で壁面位置がザタワ側に少し近づいてるし、建物形状も角が出っ張った形に変更されたので、販売時の想定では見れるはずだった景色が見れなくなってくる部屋もあるはず。

[26047: 匿名ん]

>>26046 匿名さん

眺望はザタワより良いですね。

[26048: 匿名さん]

>>26047 匿名んさん
みなとみらいと富士山を望むなら大和住友、ベイブリッジを望むならザタワが有利。ザタワの46階以上は無敵。

[26049: 匿名さん]

>>26046 匿名さん
契約者には今回の住友の新計画図面が三井から送られてきていますが、今回の計画変更で大きく変わったのは、海側に面する方の建物形状で、横浜北仲側はほとんど変更ありませんよ。

[26050: 名無しさん]

>>26049 匿名さん
大和住友グループの計画変更の一番の問題点は、延べ床面積が約25%も増えていること。建物の過密度合いが酷いです。次に残念なのは、地域貢献施設である商業施設が全て無くなり、ホテルに変わってしまったこと。ザタワの居住者にとっては、今回の計画変更はデメリットしかありません。

[26051: 匿名さん]

>>26050 名無しさん
住友がシティタワーズ東京ベイで商業施設運営の難しさを知ってしまったからなのかな

[26052: 入居予定さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26053: 入居予定さん]

26052
投稿先間違えました・・・

[26054: 名無しさん]

>>26051 匿名さん
国の施策で、宿泊施設を作るとこれまで以上に容積割り増しがもらえるようです。
日新のB1地区もホテルに変更すれば、大和住友みたいに25%増しとなって、ザタワにとっては更なる眺望悪化が心配されます。

[26055: 匿名さん]

>>26054 名無しさん
おそらくB-1始動の頃にはこの地域にホテルを新たに開業しようなんて発想はまともな事業ならしないだろうね。
ホテルバブルは崩壊してますよ。

[26056: 匿名さん]

アパは容積割増政策ができる前だったから低くて済んだんだよね。

[26057: 匿名さん]

>>26056 匿名さん
違います。

[26058: 名無しさん]

>>26057 匿名さん
えっ、違うの？

[26059: 匿名さん]

>>26056 匿名さん

容積増やせたところで空室埋めるのに苦労するだけ。
いまでも平日は前日、前々日に大バーゲンで泊まれる部屋だらけ。

[26060: 匿名さん]

>>26058 名無しさん
アパもザタワも地区計画で建物高さの上限が決められています。

[26061: 匿名さん]

>>26060 匿名さん

いや上限ならアパの場所も150mは建てられました。当初の計画と用途の違う建物ですから。
元々の地主の性質故に計画に制御がきかなかった結果です。

[26062: 入居予定さん]

土地代の安い地方都市なら容積消化しないという選択肢もあるかもですが、ここは北仲なので、容積が増えれば増えるほど土地代の比重が低くなって、その分、分譲マンションであれホテルであれ、安く売り出せることになる。安ければ、立地はピカイチなので、需要はあるよ。

[26063: 名無しさん]

>>26061 匿名さん
確かに高さは上限150mを使い切ってないけど、容積は上限600%を使い切っているのでは？

[26064: 匿名さん]

階高はコストに跳ねるので、高さは低くしても容積は使い切るというのがコスト面では一番安く済みます。

[26065: 匿名さん]

もしアパが750%を受けられたなら高さ150mギリギリまで建てたと思います。

[26066: 匿名さん]

投稿数26000ですか…
しかし凄い物件だな
売り出してる時は凄かった。
全部読んだら猛者だな笑

[26067: 匿名さん]

大和スミフの方が場所はいいんだよなぁ。

[26068: 匿名さん]

>>26067 匿名さん
駅直結はどう考えます？

[26069: 匿名さん]

大和スミフは相当高値で来ると思いますよ。

[26070: 検討中さん]

A-2は三方を塞がれて、みなとみらいと大差ない立地ですから、強気で行くのは住不の勝手でも相当苦労するでしょうね。
立地は大きな商業施設を併設する上に二方の視界が開けているB-1の方が上ですね。デベロッパーにも期待が持てますし。

[26071: 匿名さん]

B-1のデベロッパーって期待できるんでしたっけ？

[26072: 匿名さん]

>>26071 匿名さん

できるでしょ。ここの立地で商業施設込みでできる住友以外なら2～3しかない。

[26073: 匿名さん]

なんだ知らないのか。

[26074: マンション検討中さん]

大和すみふは、すみふの高級賃貸になると言う話もありますね。

[26075: 匿名さん]

直結と徒歩3分では価値が全く違うよ
直結マンションは一つだけ。

[26076: 検討中さん]

>>26073 匿名さん
一般の人は知らないよね。A-4の2013年もそうだった。てっきり翌年には森ビルが着工するものだと。

[26077: 匿名さん]

坪単価上げるのは一向に構わないが、こういう建物を作って欲しいね。

https://www.businessinsider.jp/amp/post-206061

[26078: 匿名さん]

>>26075 匿名さん

駅直結といっても馬車道直結。JR桜木町駅へのアクセスは大和スミフの方が断然いいですよ。
眺望も、間違いなく大和スミフの方が良いね。

[26079: 匿名さん]

>>26077 匿名さん

買えるの？

[26080: 名無しさん]

>>26078 匿名さん
桜木町駅の南口新改札ができれば、話しが違ってくるのでは？　ザタワなら馬車道駅から市庁舎経由で傘無しで桜木町駅に行けますね。
眺望については、ベイブリッジや山下公園(花火大会あり)、IR候補地の方角は大和スミフだと全滅ですね。

[26081: 匿名さん]

>>26078 匿名さん
そんなあなたは大和スミフを買うことをお勧めします。良かったですね。数年後楽しみですね

[26082: 匿名さん]

大規模再開発は住友が動きだすといつもこういう展開だね。武蔵小杉、武蔵小山、麻布十番。このタイミングから関係者の方々ご苦労様です。

[26083: 通りがかり]

ザタワの低仕様でがっかりした人多かったので、スミフに期待しているんでしょう。ただ、もはやコストダウンが当たり前の時代なのでどうなりますかね。眺望は良さそうなので、間取りと天井高は何とかしてもらいたいですね。

[26084: 匿名さん]

大丈夫　だいじょうぶー
駅直結　ちょっけつ　ちょっけつって騒げば　ココの勝ちだもんねー

[26085: 匿名さん]

>>26084 匿名さん
そうですよ　事実だから。

[26086: 匿名さん]

ここって、みなとみらいじゃなくて馬車道ですよね？
販売中のサイトに、みなとみらいのマンションみたいな誤表記があったんですが。

[26087: 匿名]

>>26086 匿名さん
まぁ、はたからみたら似たようなもんなんだろね。

[26088: 匿名さん]

>>26086 匿名さん
埋め立て地と一括りにされるのは甚だ心外だ。ここは由緒ある土地なので迷惑千万。

[26089: 匿名さん]

>>26086 匿名さん
まあ住所はみなとみらいじゃないね。
そんな事言ったら赤レンガもみなとみらいじゃないけどまああそこらへんまで同じ地域だよね。普通に考えたらオーケーのあたりのがみなとみらいじゃないイメージが普通だよね。

[26090: 匿名さん]

>>26086 匿名さん
ワールドポーターも赤レンガも汽車道もみなとみらいじゃないね住所。
そんな事言ったらみなとみらいには何もなくなっちゃうよ？くだらないネガ。
このマンションの場所を桜木町駅前や　ランドマークや汽車道から見てみなよ。
汽車道から見てみなよ

[26091: 匿名さん]

ここよりいい立地がみなとみらいにあるなら
書いたいので逆に教えてください
例えばどこですか？

[26092: 匿名さん]

住所住所言っているから、ついでに聞いちゃいますけど、ここの住所ってもう決まっています？書類に書いてあるのかな。
エアコン買って、業者に連絡しないといけない。親切な人教えて。

ちなみに大手量販店で塩害用マルチエアコン6畳二機、リビング用塩害仕様18畳用で60万円、ポイント10%でした。塩害用は普通に売っていて、2019年モデルで20万、マルチエアコンがやはり高くて40万でした。マルチエアコン塩害用の方は納期に時間がかかるようです。3月入居ですぐにエアコン欲しい方は急いだ方がいいです。

[26093: 匿名さん]

エアコンについて付け加えです。
ちなみに買ったのは自動清掃のみついた下の方の機種です。パナソニックは上位機種しか塩害用になっていませんが、三菱は下位の方でも塩害用で18畳20万です。

あとこれに化粧カバーやマルチエアコンの場合の特殊な作業でプラス5万ぐらいだそうです。

結局オプションでも良かったのかも…。

[26094: 匿名さん]

直結が一番。横浜で一番。都内よりも格段に上。ここは日本でも五本の指に入るマンションですよ。

[26095: 匿名さん]

>>26094 匿名さん
煽りお疲れ様
あなたしかそんな事言ってないよ

[26096: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26097: 匿名]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[26098: 匿名さん]

>>26094 匿名さん

指折り数えたら、ここが出てくる前に両手両足の指を使いきっちゃった。

[26099: 通りがかりさん]

住環境はみなとみらいの方がいいと思いますよ。
ただし、飲食店は北仲(というより、馬車道関内)の方が断然いいと思います。
利便性は人によるでしょうね。
東横線通勤なら馬車道直結が最高！
一方、みなとみらいは横浜駅東口まで歩いていけます。今でも近いですが、グランモールデッキが出来たらさらに近くなりそう。

[26100: 匿名さん]

横浜に昔から暮らしていると、桜木町～関内に近い北仲という立地がすごく魅力的なんだよね。飲み会があっても歩いて帰れる。

[26101: 匿名さん]

>>26099 通りがかりさん
みなとみらいから東口遠いよ
馬車道から電車のが早く着く
空いてるし。

[26102: 匿名さん]

北仲の居住者はみなとみらいと今更比べてないと思うよ。そもそもみなとみらい中古買えるのよ。でもこちらのがいいから皆さん北仲買った訳です。
あちこちでみなとみらい居住者らしき人がさかんにみなとみらい推してますが意味ないよ。
みなとみらい中古買えるけどこちらのが便利だからこちらを買ったの
みなとみらいマンションも素晴らしいと思いますよ。同じ地域ですしね。
ただ共働きで夫婦で外食やデートするなら
北仲のが断然便利。
まあスーパー入るから家食でも便利だけど。
何言っても仕方ないよ
みなとみらいスレで北仲のネガでも書き込んでればいいよ。誰もみないけど。。

[26103: 匿名さん]

横濱をよく知り尽くした方が、北仲を買い、横濱に住みたい方々がみなとみらいにお住まいに。

[26104: 匿名さん]

みなとみらいといがみあうのはやめにしませんか。非生産的だし、もう飽きました。

[26105: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[26106: 匿名さん]

私は、じぶん銀行･変動で検討中です。初期費用の安い楽天も検討中です。

[26107: マンション掲示板さん]

スミフダイワの容積率を勝手に上げるのは許せん！
横浜市に釘刺さなきゃ。

[26108: 匿名さん]

>>26107 マンション掲示板さん
部外者なら勝手にどうぞですが、購入者ならキチンと重説を読みましょうね。計画変更の可能性は謳われていますし、むしろ正式な手続きを経て土地の所有者は協力をする事になっています。

[26109: マンション購入者]

>>26108 匿名さん
購入者ですが、重説には当然ながら変更内容の具体的記述は無いし、正式な手続きとして今回の近隣等利害関係者への説明会等があるわけで、そこで反対が多ければ審議会で否決か修正が求められることになるのでしょう！

[26110: 匿名さん]

>>26109 マンション購入者さん
残念ですが利害者ではなく同じエリアの再開発当事者として協力者になるべき立場かと。本当に購入者でしたらお読みになって下さい。

[26111: 名無しさん]

>>26108 匿名さん
三井丸紅と大和住友の間でどういう約束があったのかは知らないけど、重説には売主として大和住友の提案に協力すると記載があるだけで、それをマンション購入者に承継するとは書いてない。大和住友の非常識な計画変更にマンション購入者として反対するのは自由です。

[26112: 購入者]

>>26110 匿名さん
地区計画で決められたルールを反故にして、周辺環境を犠牲に自分だけ法外な利得を得ようという計画変更案に協力する理由がどこにあるのでしょうか？　我々購入者が重要事項説明時に認識していた容積率600%の案であれば協力する立場にあるのかもしれませんが、ルールを大幅に逸脱した容積率750%の案にはどうしても協力できません。

[26113: 匿名さん]

容積600→750は宿泊施設整備を条件として横浜市が正式に提示してる。住友は横浜市の意向通りの提案をしてるだけで完全に適法な提案。
住友としては、そうは言っても横浜市の意向なので、、と市の通達を盾にするだろうし、横浜市としては、そうは言っても国の意向なので、、と国の通達を盾にする。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[26114: 匿名さん]

>>26113 匿名さん
国交省からの「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度の創設に係る通知」には、本制度の活用に当たって留意すべき事項として、「居住環境に留意して運用すること」また「市街地環境への影響が生じないよう、容積率の緩和の程度については適切に定めることとし、良好な市街地環境の確保を図るべき」とあります。

[26115: 匿名さん]

>>26113 匿名さん
横浜市の「宿泊施設の容積率緩和方針」には、「ラグビーワールドカップや東京オリンピックを見据えた対応とし、開発動向を踏まえ、方針の継続を検討する。」とあります。ラグビーにもオリンピックにも間に合わない大和スミフのホテル。みなとみらい 、関内エリアのホテルの建設ラッシュを鑑みると、この緩和方針の継続にも疑問符が付きます。

[26116: 匿名さん]

>>26112 購入者さん
ちゃんとお読になって。容積率も含めて今後隣接の計画は変更になる可能性があること、変更の際適正な提案には協力する立場にあることが書いてありませんか？

[26117: 匿名]

>>26116 匿名さん
重説には変更の可能性と売主は変更提案に協力するとは書いてあるけど、買主にそれを承継するとは書いてない。三井としては売ったら終わりで、大和スミフの利益の為なら周辺環境を犠牲にするやり方に巻き込まれないようにという判断なんでしょう。賢明な判断。

[26118: 通りがかりさん]

>>26116 匿名さん
計画変更に反対しないという誓約書にサインした覚えはないな。

[26119: 匿名さん]

>>26118 通りがかりさん
ではせいぜいゴネまくって下さい。たかが25パーセント程度建物の幅が広がって、45mの横に長い中層棟が通り沿いにできてもそんなのどうってことありません。
ロープウェイも新市庁舎も全く関係ありません。
私は南東面購入者なので頑張って計画を白紙にしてくださいな。

[26120: 入居予定さん]

>>26119 匿名さん
たかが25％、されど25％。地区計画の変更ですので、B-1地区を含めた今後の北仲開発の方向性を決定付けるものです。25％も空間が増えるのと増えないのでは、かなり大きな差かと。個人的には、宿泊施設ではなく、商業施設に戻してほしいです。