ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2601: 匿名さん]

>>2598 匿名さん

まあ、ランドマークをこちら側から見られることと、コスモクロックのチクタク、チカチカ、ぐるぐるを眺める程度。ベイブリと富士山はランドマークからでも。

そもそも、同じ建物内にある展望フロアからやホテルに泊まれば、誰でも同じ景色が見られる点で、価値も気持ちも半減しちゃってる。たまに来るならいいところ。

でも、みなとみらいマンション群のシティビューよりは、眺望楽しいかも。

[2602: 匿名さん]

水陸両用のスカイダックの往来も見られるから楽しいかも。

[2603: マンション検討中さん]

眺望は３日住めば飽きますけどね。

[2604: 匿名さん]

マリンタワーは、ちょっと遠いか。

[2605: 口コミ知りたいさん]

>>2603 マンション検討中さん

オーシャンビューは飽きることがない。ランドマークなどのビルビューは飽きる。
海は、季節、日々毎に常に表情を変える。
オーシャンというだけで、4000〜5000万の価値はある。

[2606: 匿名さん]

煽りうざい、

[2607: 匿名さん]

３日で飽きるのは、その眺望がしょぼいからだよ。
うちはまだまだ飽きない。

[2608: 匿名さん]

空中族だけど、しょぼいっていうか、飽き易い景色と飽き難い景色とは確かにある。
オーシャンビューかどうかに関わらず。

[2609: 匿名さん]

海なし県である埼玉あたりの人は自宅から海が見えるだけで付加価値になる。
みなとみらい線が所沢や森林公園まで直結だから狭山丘陵あたりのお金持ちには魅力的な別荘になる。
海が見える住戸は地元民には想像もつかないぐらい高いはず。

[2610: 匿名さん]

ちなみに西武線からの有利特急ってみなとみらいと豊洲に向かう列車。
西武の社長どれだけ海にコンプレックスがあるやら。

[2611: 匿名さん]

眺望が良ければ資産価値は下がりにくい。
オーシャンビューよりパノラマビュー。

[2612: ご近所さん]

横浜生れ横浜育ちの60才台後半です。世界の美港を持つシドニー、香港に駐在した経験があります。その他出張でサンフランシスコ、シンガポールなど港町には何回も滞在しました。大変残念ながら横浜港と世界の美港とは月とすっぽんの違いがあります。みなとみらいや北仲プロジェクトに高い価値を感じるのは、海外の美港を知らない人かも。横浜港を「3日見れば飽きる人」、「3日みても飽きない人」の違いは、海外経験値やこれまでの国内住居にもよるのではないでしょうか。それよりも北仲で津浪対策は大丈夫ですか。

[2613: 匿名さん]

私も海外の美しい港、嫌というほど経験していますけれど、
横浜港には独特の味わいがあります。
光と影、ただ綺麗とは違う屈折した表情もあって、私は気に行ってますよ。

単純に、よそと比べる方が愚かではないですかね。

津波は”神のみぞ知る”ですね。

[2614: 匿名さん]

津波対策なんて上層階に住めば大丈夫でしょ。
そもそも横浜で津波なんて来た事あるの？
有史以来最初の津波を恐れろとは
さすが美港マスターですね。

[2615: 匿名さん]

ここはTP+2m程度ですかね。4-5m程度まで地盤かさ上げしたほうが安全だと思いますが。
津波は回数は少ないが、大型台風高潮で数メートル波かぶると修繕費とか清掃代とかでかなりの負担になるのではないかと。
ちなみに有明や豊洲などの新しいところは4-5mにしている。東京は東側は一段低い。横浜はコットンも2m程度。

[2616: 匿名さん]

高潮3m辺りは5-10年に1度はどこかであるしね。10年ぐらい前の瀬戸内海の台風のときは4mぐらいだっけ?

[2617: 匿名さん]

>>2612 ご近所さん

年も年なんですから、批判的かつ意固地な性格はどうにかしましょうよ。

あなたごときの港マニアは星の数ほどおられます。わざわざここで稚拙で矮小な己の経験談を語り、恥を晒す必要もありません。

このようなナイスなアドバイスをしてくれる方がおられなかったこと、たいへん気の毒に感じます。

暇にあかせて掲示版なぞに書き込みをせず、なにとぞ残りの人生を有意義にお使いくださいませ(^^)v

[2618: マンコミュファンさん]

>>2612 ご近所さん

東京湾の津波想定はすでに各自治体が実施済みですが、基本的にはレアケースと想定されている東京湾直下型以外で東京湾のような内浦に大きな津波は来ないという結論が出ています。

[2619: 匿名さん]

>>2612 ご近所さん
物件に高い価値を感じる人が多ければ、それ自体がすなわち不動産の資産価値です。あなた個人の価値観は、みなとみらいや北仲の物件の資産価値にとってどうでもいいです。大したことない海外経験を誇るのも格好悪いですよ。

[2620: 匿名さん]

そら香港、シンガポール、マカオ、上海とかと比べると神奈川ですから無理があります。眺望目的で海外投資家が買うことはないでしょうね。みなとみらいの知名度ですら海外購入少なかったので北仲はこの数は苦戦するだろうね。さらに海外マンションは日本と広さの基準が違います。細切れにした事で海外需要は捨てたのでしょう。神奈川だけでは捌けないので他県都からどれだけ取り込めるか。厳しい状況は変わりないでしょうね。液状化対策の地盤改良しないとは本当でしょうか？そこまでコスト削るという事はかなり価格は抑えてくるでしょうね。

[2621: 匿名さん]

海外の方が良い、優れていると言う人に限って、今現在、日本にお住まいで、やっぱり、日本が一番、横浜が1番だったりします。
月とすっぽんでも、すっぽんは味があります。あぶデカは、海外が似合いません、やっぱり、ハマが似合います。

[2622: 匿名さん]

2620さん

何だかんだと言って、ここが気になるんですね。
貴方も買えるといいですね。

[2623: 匿名さん]

>>2620 匿名さん
馬鹿だねー、必要がないからしないんですよ。って言うと液状化マップが、とか噛みつくんだろうな。でも、ここの土地の実態を知っていれば対策不要は実体験。
長者町とか曙町、伊勢佐木町の方がずっとユルユルの地盤です。

[2624: マンション検討中さん]

あくまで私見ですが、
高層階や眺望の良い部屋は今の不動産が売れない市況だとしても坪460くらい＝130㎡で1億8000万円前後なら買い手がいるんじゃないかと。

低層階で眺望悪ければ坪単価280～くらいじゃないですか。70㎡の2LDKで6,400万円～7000万円前半。
このくらいなら1,200戸も販売開始から1年以内に完売できると思ってますし、私も安ければ買いたいです。

[2625: マンション比較中さん]

上は８００行けるんじゃない？希少価値あるよ。リセールも期待できる。
低層はデべは４００希望かな?でもそれだと買い受けた方は塩漬け利回りマイナスだね。２８０-３００リセール予想。

[2626: 通りがかりさん]

>>2625 マンション比較中さん

低層最低ランクで400〜
上は1000でしょう。

[2627: 匿名さん]

大型バスでやってきて、いくらでもいいから、ここからここまでのフロア全部買いたい、
という人たちだけは、ご遠慮いただきたいですね。まあ、デべは、売れれば良いんでしょうけど。
まとめて買うから、ディスカウントして、なんて言い出しかねません。

[2628: 富裕層？]

２６２６さん
　
上１０００て、２２０㎡の狭い部屋が７億ですか
笑ってしまいます。
買いたい人はどうぞっ感じ

２６２７さん

フロアごといくらでもって言う人もどうぞ買って下さい。
たくさんの税金も毎年払っていただけるなら大歓迎です。
いくらでも払うのにディスカウント？ですか？
いっそ北東角部屋全部買って下さい。

[2629: 匿名さん]

中国人は３年後の引き渡し物件なんて買いません。
引き渡しまでに何が起こるか分からないから。
ただ、日本に住んでいる方はかうでしょう。
古くは三井のポートサイドレジデンス34階が中国人に買い占められたようです。

[2630: 富裕層？]

2612さん

私はそう思います。
あげられた海外の眺望からすればみなともらいの眺望なんてと思います。
だから超富裕層は興味のない物件と思います。
1億程度の年収世帯か、ハマッコが対照物件かと思います。

物件価格の1～２割程度と多く購入時一括修繕積立費として徴収し
何かとかかるタワーンション維持運営費を保てれば良いか。

[2631: 富裕層？]

おそらくリムジンやランボやフェラーリも停められないので、
富裕層は買えないかも。

[2632: 匿名さん]

>>2630 富裕層？さん

坪単価平均220万ほどの物件ですから年収一億も必要ありませんよ
年収400万もあれば買える物件です

[2633: 富裕層？]

2632さん

1番高いものは年収400万では買えないと思います。
安いものは買えるかもしれませんが、その後の人生に
ゆとりがないといけませんね。
子供とかにもお金が掛りますしね。

[2634: 名無しさん]

>>2624 マンション検討中さん
安ければ買いたいなんてのは誰でもそうで、需要でも何でもない。

[2635: 匿名さん]

今日、新聞に一面広告が出ました。
三井さん、本気で良いもの作ってね。

[2636: 匿名さん]

春節、連休スタートしたし、円安安定、爆マンション買いでしょ。下見の様子で予想できます。羽田に続々降り立ってます。

[2637: 富裕層？]

2635さん

私もそう思います。
マンション価格は場所や眺望だけで決まるわけではなく、
サービスや仕様・安全対策も大事ですね。

三井が
（この部分にはお金かけたので高くなりました。）
と説明してくれれば
高くなっても納得します。

[2638: 匿名さん]

これだけ想定外のことが続発したのです。
三井の名誉回復のチャンスです。

[2639: 検討板ユーザーさん]

>>2631 富裕層？さん

何気にスゴイ正しいと思う

[2640: 匿名さん]

>2635

このタイミングで新聞広告って資料請求、売る側が期待するほど集まってないのかな。

[2641: 匿名さん]

この時期に新聞広告打つ理由があるんだろうね。

[2642: 匿名さん]

販売開始は今年の10月以降。なん期に分けて分譲するのやら。。。
竣工、引渡しは2020年。
先の長い話ですね。

[2643: 匿名さん]

トランプ旋風で、株も為替も先行きどうなることやら。

[2644: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
資料請求の数が想定を下回っているのでしょう。眺望が望めないタワーマンションは
厳しいでしょうね。タワーである必要がない

[2645: 検討板ユーザーさん]

>>2644 匿名さん

目黒の東建と一緒ですよ。
広告をうって、延ばしに延ばして、瞬間蒸発。
坪単価600
一期で700戸は売れるとみてます。

[2646: マンション検討中さん]

ここは坪単価で語る意味がない 上800下280として
いくらいいものでも　下の極小2LDK以下700戸はどうしようもない　1.5以上で上買えるひとのためのマンションだよな

[2647: 匿名さん]

>>2643 匿名さん

どっちにしても日本に良いことないですよね。アメリカファーストと都民ファーストですから。ここあたりで、
ハマファーストをぶち上げてもらいたいものです。

[2648: 匿名さん]

このマンション大不況の中いくらで出してきますかね

坪平均220が専門家たちの予想ですが、それだと何期かかるやら

200切ってきてもおかしくないほど売れてませからねマンションは

[2649: 匿名さん]

住宅ローン控除の使えない狭い部屋なんてどうして作っちゃったんでしょうか？

[2650: マンション検討中さん]

主に投資用だからだと思います

[2651: 通りがかりさん]

>>2650 マンション検討中さん

だね。
非オーシャン、50平米、6500万なら利回り5%以上は確実。

[2652: 匿名さん]

>>2650 マンション検討中さん
馬車道に投資？ないない。

[2653: マンション検討中さん]

利回りキャピタルロスどうなの?
仮に50m2が6500で10年後5300程度だったら
月17で貸せても経費考えたら利回り0と思う。
7500になると確信あるならいいけど。

[2654: 匿名さん]

馬車道という地の悪さに加えて眺望もない低層となると50平米で2900万ほどかな？

このあたりは賃料も安いし元は取れないだろうなぁ

[2655: 検討板ユーザーさん]

>>2651 通りがかりさん
投資には向かないね

[2656: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
どこの専門家だよ、220って言ってる時点で素人以下だろ。

[2657: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
それで買えるなら３つ買うよ、キャッシュで。

[2658: マンション検討中さん]

〉〉2651

それだと家賃27万以上貰わないと利回り5%にならないわけだが、
50平米、町側ビュー、馬車道駅で27万払う人はいないよ。
狭い賃貸部屋が沢山があると競合する部屋も多くなり投資の旨味は少ないと思うよ。

[2659: 検討板ユーザーさん]

>>2658 マンション検討中さん
馬車道は都内に遠過ぎて…
こんな場所で月27万はないわ

[2660: ご近所さん]

普通に27でとれるって。
ブランズタワーみなとみらいが60平米で27万。
駅直結、馬車道ならそれ以上。

[2661: マンション検討中さん]

2660さんはマンションを賃貸に出したことがないのだと思うよ。
北中50平米だったら築３年で20万厳しい。

[2662: マンション検討中さん]

賃貸仕様のブランズよりは、どう考えてもこっちが上だろ。

[2663: 匿名さん]

>>2662 マンション検討中さん
みなとみらい駅近群とは流石に馬車道は張り合えない。まーブルーハーバーくらいとどっこいじゃないのここは？みなとみらいの外れとみなして。

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

ブランズって、ブルハ以下でしょう。
東急クオリティ、賃貸仕様にしか見えない。
どう考えても北仲の方が上。

[2665: 匿名さん]

近年、稀にみる駄作と比較しても無意味。
あれは、首都圏、悲惨NO1候補。

[2666: 富裕層？]

2660さん

月27万は賃貸だけで年324万
その人は年収おそらく600万以上（手取りは500万）

賃貸で借りる人は自分で買うでしょう
そんなに会社から住宅手当でないでしょう

[2667: マンション掲示板さん]

>>2666 富裕層？さん

20万は普通に出る。
大丈夫か？

[2668: 富裕層？]

2667さん

そんなに住宅手当出す企業あるんですね。
そんな会社には終身雇用してもらいましょう。


50㎡以下の部屋は投資ではなく
相生町などの接客業の人が
キャッシュで買うんじゃないでしょうか。

投資の人もローン組んで、
買う人はリスク高いと思います。

[2669: 匿名さん]

不動産は場所が全て。内装仕様など幾らでも変更可能にて投資検討は場所、知名度がすべて。路線価見れば一目瞭然。ここ素人多いな。

[2671: マンション検討中さん]

[No.2670、2671をスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2672: マンション掲示板さん]

>>2664 匿名さん
岡田ビル、近鉄クオリティより東急のがマシだろー。共用部とかにモロに差がでてる。ここは五流設計会社でないからマシにはなるだろう。

[2673: eマンションさん]

>>2665 匿名さん
たしかにブルハは3本の指に入ると思う

[2674: 匿名さん]

いつの間にかブランズとブルーの戦いになってる(笑)
みなとみらい駅と馬車道駅は1 ,2分。座って通勤出来る馬車道のが良くない？
固定資産税も安いし、販売価格によっては馬車道に軍配？

[2675: 匿名さん]

みなとみらい、誰がどうみても、ブランズが圧倒的悲惨物件だと思う。
ハリボテにしか見えない。
ブルハの方が断然いい。三井と東急の違いでしょう。

[2676: 匿名さん]

>>2674 匿名さん

いま現在で比較しても意味ないです。
馬車道駅は、今後2、3年で様変わりしますので、みなとみらい駅と同等、もしくはそれ以上になりますよ。

まだ全貌か見えず、人気がないうちに、抑えておくことをお勧めします。

乗降、乗換で混雑する横浜駅も様変わりしますが、論外です。

[2677: 匿名さん]

みなとみらい東急おしの人って、賃貸募集の関係者？
あれなら、近隣の中古の方がはるかにいいでしょう。

[2678: 通りがかりさん]

>>2676 匿名さん

三井の街づくりに期待ですね。

[2679: 匿名さん]

>>2675 匿名さん

確かにOKマンションは素晴らしいですが、遠いですね。それだけが難点でした。ブランズみなとみらい隣のビルは、凄まじい威圧感ですね。あれがどんどん高くなるのかと思うと、、、
でも、とにかく駅に近くて、雨に濡れずに買い物やお出かけできるところが1番です。クルマあって、家からD2Dなら関係ないですけど。

[2680: 匿名さん]

ところで、OKみなとみらい前交差点角のDaiwaの賃貸マンションは、外国の方々の入居率が半端ないのでしょうか？
私がOKに毎週末行く時に必ず、エントランスから外国の方が出ていらっしゃいます。

ここも恐らく、賃貸とかで、相当外国の方々の入居が多くなると予想します。
賃貸料は他の国に比べて、同じか、むしろ安いのでしょうね。私の知人も外資系ですが、みなとみらい居住です。

[2681: 匿名さん]

>2676さん
「横浜駅は論外です」は」どういう意味でしょうか？
ブランズタワー横浜のことでしょうか？
横浜駅北西口のタワーを待つのはいかがでしょうか？
売主が東急なので心配ですが。

[2682: 匿名さん]

>2678

三井のまちづくりなんて売るためだけ。以前、ある再開発エリアで、地域イベントを三井が後援して開催していたんだけど、マンション販売が終わったら、イベントもお終い。

[2683: 通りがかりさん]

こんちには
仮設の北仲BRICKは、どこにあるのでしょうか？
横浜ジオラマが見たいのですが、
工事中の北仲BRICKしか、見つけられませんでした

[2684: マンション検討中さん]

馬車道駅地下一階の広場のホームレスなんとかしてくれよ
駅構内は良い感じなのにあの光景は異様だわｗ

[2685: 匿名さん]

>>2684 マンション検討中さん

あなたの将来のお姿ですよ。今から参考にして大いに学んでくださいね(^^)

[2686: マンション検討中さん]

横浜を象徴するランドマークマンション、駅直結、ホテルサービス、複合開発。完璧でしょう。

[2687: 検討板ユーザーさん]

>>2684 マンション検討中さん
あそこスペース広いしホームレス多いんだよね

[2688: 匿名さん]

それは嫌だね。昔よくマスコミが新宿の高層ビルとホームレスを対比させて報道していたが、ここもネタとしては分かりやすいからニュースになるのかな。
実際の下層階は狭い2LDKとしても、見た目格差はあるから。

[2689: 匿名さん]

>>2688 匿名さん

昔、新宿地下通路、強制排除ってやってましたね。最近では、渋谷の宮下公園でもありましたね。次は、馬車道なんですか。。。

[2690: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
あそこはポートサイドの高層群に遮られて全く眺望なしの上に、ご心配の通り東急の分譲で失敗確実ですよ。
風俗街のド真ん中だしね。

[2691: 匿名さん]

屋根があって広い割に人通りが少ないからね、特急通過駅だからなぁ。

[2692: 名無しさん]

>>2683 通りがかりさん
モデルルームの前です。土日はマルシェのときくらいしか開いていないでしょう。
近隣の方ではないようなので、来月はマルシェの開催ありません。3月をお楽しみに

[2693: 匿名さん]

>>2684 マンション検討中さん
関内駅前の地下道に比べたらずっと綺麗だし、問題ないよ。
横浜市は市長が街並み気にしないから、そういうとこ一切措置を講じない。

[2694: 匿名さん]

>>2691 匿名さん

いずれ、人で溢れて、特急も止まるでしょう。乞うご期待。

[2695: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

ああ、えーと、
みなとみらい駅と馬車道駅対決だってので。

そもそも、横浜駅周辺は、住むところではないですね。地価が高くて、地盤が悪い。

[2696: eマンションさん]

>>2675 匿名さん
駅遠いのは論外でしょ。何処であれ。

[2697: 匿名さん]

>>2696 eマンションさん

そうですね、戸建てからマンションに移るのも、駅近ならでは。それでなければ街中に買う意味がないです。クルマ手放せるし、おまけに免許も返上できます。スーパーと病院が近いだけマシ。

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん

眺望がずば抜けて駐車場も多いから富裕層は駅遠いは関係ない。
駅は緊急時のみ使用。

[2699: 匿名さん]

金融資産１億円以上を富裕層と言うのならば、周りにいっぱい居るけれど電車利用する人たくさんいるよ。
みんなが高級車に乗ってる訳でもなく 家族も電車利用する。
駅直結は大事！

[2700: 匿名さん]

>>2699 匿名さん

休日に電車利用はするけど、通勤はしない。
感染症のリスクも高いし、電車通勤はありえない。

[2701: 匿名さん]

>>2699 匿名さん

満員電車で通勤する人は富裕層とはいわない。
電車で通勤する時間がもったいない。
ほんとうの富裕層はお金より時間を大切にする人でそれを当たり前にできる人。
1億ぐらいの金融資産を持っている人は星の数ほどいる。

[2702: 匿名さん]

クルマと免許手放せると喜んでいる時点でアウト！

[2703: 評判気になるさん]

>>2698 匿名さん
物好きだけだよ。

[2704: 匿名さん]

どうせ高級車は、個人会社の名義とか。
デイトレと不動産転がして、明日はわからない。でも、勤務地は、もちろん、みなとみらい。自宅でしょ。
そういう人は、星の数ほどいないと思うが。

[2705: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
感染症？ちっちゃい話。

[2706: 匿名さん]

>>2699 匿名さん

駅直結はいいけど、馬車道じゃあねぇ
二俣川直結のグレーシアのほうがまだマシでしょ

[2707: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

1億から3億の資産を持っている人は日本で300万人以上でほぼ横浜市人口。

[2708: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

健康を大切にしない人は一番のビンボー。

[2709: 匿名さん]

ここで言う富裕層だけど、不特定多数の人が乗る電車通勤ははっきりいって割に合わない。今みたいなインフルエンザやノロウイルスが流行ってる時期はうつされそうだし、酔っ払いに絡まれて暴力沙汰、痴漢に間違われたり、スリにあったり、リスクが高すぎるかな。休日は電車のるけど、グリーン車が基本。あとは、タクシーフル活用。

[2710: 匿名さん]

路線価が全て。駅力と駅距離で値段も価値も決まる。それが全て。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2706 匿名さん
馬車道は東横系最低クラスでしょうね。

[2712: 匿名さん]

>2709さん
もしかしてブルー購入者？

[2713: 匿名さん]

月曜日の朝は通勤特急で渋谷まで43分、新宿三丁目まで50分なんですね。
都内に借り上げ社宅暮らしの人でも週末別荘が持てますね。

[2714: 富裕層？]

２６９９さん

純資産1億の人を日本の人口の1.6％です
この程度では電車乗るかも
純資産5億の人は日本に5万人
この人はおそらく電車乗らないかも

最高税率のかかる年収4000万円以上の人も
電車乗らないかも

[2715: 富裕層？]

2713さん

都内借り上げ住宅に住んでいる人は
別荘で北仲買う人なんかいません

みなとみらいのホテルには泊まるかも

[2716: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

結構社宅の方々、多そうですね。
いよいよ、持ち家ですかね。
持ち家が危ない？

[2717: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

では、馬車道、お買い得ですね。

[2718: 富裕層？]

2708さん

ホントウに健康は大事です。
お金持っていても健康じゃなければ
大変です。

資産持っていても死んだら意味ありません。
高い相続税で不動産なんかお国に持っていかれます。

健康で頑張って、北仲資金を貯められたら良いですね。

[2719: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
一流企業や団体になればなるほどマイホームを持つメリットは薄れますからね。でも別荘なら持てる。
で、いずれ自分が転勤になれば家族はそっちに残して単身赴任。
だから狭くて大丈夫な理屈ですね。

[2720: 匿名さん]

>>2719 匿名さん
現在、共働きで奥さんが正社員、子供がすでに小学生以上の場合にありかなと。
旦那の社宅に暮らしつつ自立妻名義で購入。
いずれ要らなくなれば賃貸経営ですね。

ここはどう考えても保育園や託児所が弱いから新婚さんには厳しい。かと言ってファミリーで住むには間取りが狭い。そんなニッチ需要しか思いつかないが共働き主婦がいちばん恐る旦那の転勤を回避するベストプランかなと。
辞令が出てからじゃ遅いが大企業の出世に転勤はつきもの。

[2721: 名無しさん]

>>2711 マンコミュファンさん

どこのご出身、どこにお住まいですか？
多分、東横線がどこを走っているかも知らないんでしょうね～

[2722: マンション比較中さん]

ここは東横じゃないよ
別料金+粗野な駅　

[2723: 匿名さん]

馬車道を東横線に入れないで下さい。

東横線住民は下ってもみなとみらい駅までです

[2724: 匿名さん]

みなとみらいは浮浪者は一応寝てないわな
寝てるのは横浜か馬車道日ノ出町寿町

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん

みなとみらいに来ても清掃が行き届き過ぎているため食うものがございませんからな…

ちなみにホームレスの方のメッカは関内、伊勢佐木町です

寿町は生活保護マンたちがお住いになっているのでホームレスは多くありません

[2726: ご近所さん]

ああ、寿町はそうでしたね。パン配ってる。
この間羽衣町あたりで腕時計詐欺やってるの昼間に見かけてびっくりしました。

[2727: 匿名さん]

http://kitanaka-kita.yokohama/sp/

眺望が遮られるかどうか、隣接エリアの開発計画がどうかなど参考になさってください。
ヘンな人（約一名）が、ほかのエリアの計画は決まってないので何でもあり、みたいなことを書き込んでいましたが、全体の開発計画はすでに決まっており、コンセプトに則した建物配置とそれぞれの建物の用途および高さを含めた形状となるでしょう。
多少の変更はあっても、導線や景観を大きく変わる変更は、考えにくいですね。

[2728: 匿名さん]

見たけどこれには強制力はないね

[2729: 匿名さん]

>>2727 匿名さん
6-7割くらいは眺望全滅ですね、、、

[2730: ご近所さん]

北東から東方面は45階以上でないと視界は抜けない?

[2731: ご近所さん]

安心して買えるのは全戸数の3-4割程度だと思いますが如何?

[2732: ご近所さん]

2729さんとかぶった
スミマセン!

[2733: 匿名さん]

>>2727さん、
コンセプトに則した建物配置とそれぞれの建物の用途および高さを含めた形状となるでしょう

と書いてますがそれは希望的観測というものですよ。デべの関係者でなんとか高く売りたい人ですか?
これまで何回このタワー自体がデザイン・配置・眺望のある方向変更したか検索してみてください。
コンセプト検討中の段階では建物のデザインや位置は全くあてにならないですよ。

[2734: 通りがかりさん]

≫2724さん

そんなことないですよ。みなとみらい駅でもベンチでいつも寝てる方居ますよ。どこにでも居るんだなって思いました。

[2735: 匿名さん]

眺望は、妥協しないといけないのかなと思いますけど、
このエリア好きなので、楽しみです。

ホームレスさんは、人生設計がうまくいかなかったんでしょうね。

[2737: ご近所さん]

[No2736および本レスを以下の理由で削除しました。

・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・削除レスへの返信のため

管理担当]

[2738: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
いいえ、全滅は4割弱です。
半分程度はある程度の眺望がありますね。
あなたがどんなに否定的に書き込みを連続しても、残念ながら事実は変えようがありません。
あなたの主張しているような計画変更の方が遥かに可能性の低い話です。
再開発計画を無視するような計画変更が、さも前提であるかのようなコメント感心しませんね。
まあ、孤独で悲しい人生を送っている、日本一残念な方とお見受けします。

ご家族の方々のご苦労、不幸もお察しいたします。

[2739: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

そんな言い方しなくても。。
眺望全滅の定義にもよるでしょう。

[2740: 匿名さん]

眺望無くてもしっかり作ってあるタワーは快適です。
終の住処として購入予定ですから三井さん良いもの作って下さいね。

[2741: 匿名さん]

タワーマンションで眺望全滅の部屋なんて、買う人の気が知れません。

[2742: 匿名さん]

>>2741 匿名さん

きっと価格が安かったり、勤務先に近いとかで、メリット出せるはずです。

お値段以上、キタナカ！

[2743: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
すみませーん。
不勉強で情弱なんですぅ。タワーのデザインや計画変更が何回あったか詳しく教えてもらえますかぁ。できれば時系列に整理してぇ。お願いしますぅ。

[2744: 匿名さん]

>>2743 匿名さん
デザイン変更は最初のデザイン案から計3回です。直近だと2016年11月28日に変更案が可決されています。

[2745: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
たった3回ですか？10年以上にわたって、これだけ紆余曲折あって・・・しかも2016の11月って、殆ど変更らしい変更じゃないし。
結局、ここの計画の大きな変更って、森が外れた時だけでしょう？
ちょくちょく変わってるみたいな事言ってたけど、全然じゃん、嘘つき。

[2746: 購入検討中]

>>2727ありがとうございます。
北東面こらのCGで、北東と北西の半分は眺望が十分にありそうだと思えます。
モデルの完成が待ち遠しい！

[2747: 匿名さん]

眺望の有無でかなり価格違うんだろうな

[2748: 匿名さん]

超高層タワーは眺望でびっくりするほど価格差があるよ。
でも、隣接する建物は配慮して建てられるから低層階でもいい部屋は必ず見つかる。
1000戸以上あるんだから！
MMタワーズやヨコハマタワーズに住んでみると住心地の良さが分かる。
眺望はある方がいいけど毎日の生活が快適であればもっといい。
どんなにいい景色でも慣れればそんなに見ないし…。

三井の物件は三菱物件より高額だからそれだけが心配。

[2749: 富裕層？]

2748さん

私もそう思います。
みなとみらいから富士山までの眺望ですが
パネル化してるような感じ見てます。

良い部屋が見つかると思います。
中区の住みやすい北仲が出来ていけばと思います。

間取りがもう少し良いといいのですが。

[2750: 富裕層？]

　モデルルームは一つは全くオプションのないのを
準備してほしいな。
　必ずある派手派手のモデルルームはやめてほしい。

　内装工事までかなりの年月あるので
購入者は、オプションをたくさんの中から選べると良いですね。

秋のモデルルーム楽しみです。

[2751: 評判気になるさん]

>>2750 富裕層？さん
モデルのオープンは、夏前ですよ。早い人は6月には案内されるはずです。

[2752: 匿名さん]

眺望が悪い部屋の割合によらず売り主が負担するコストは変わらず、販売価格の合計も変わらない。
眺望が悪い部屋の割合が多ければ、価格を平均より下げないといけない部屋が多くなる。
それで減らした分は眺望の良い部屋の価格に上乗せされるので、眺望の良い部屋は煽りをくって割高になる、よね？

[2753: 匿名さん]

>>2749 富裕層？さん
中層以下の間取りは、はっきり言って厳しいと思う。

[2754: 匿名さん]

おそらくここの販売が終わる2018の後半くらいにA-2は着工し、2019の後半あたりから販売するつもりだろう。時期的にも、ここより高くなるのは明白、ましてや売り主が住友だった日には

[2755: 匿名さん]

>>2752さん
そういう考え方もあるけど、富裕層向けにはアンケートあるけど、一般向けにはないです。
ということは、売り出し時には買う人が限定されて顔が見える富裕層向けの価格のほうがFIXされてるってことではないの?
それをもとに儲かるように価格を配分し、下層の厳しい狭い2LDK部屋は大量広告と、三井のブランド力と、住不レベルの長期販売で乗り切る。あと3年もある。

しわ寄せは下層じゃないのかと。そこが懸念されるんですよね。この物件は。

[2756: 匿名さん]

B-2はアパだけどB-1は分譲になるのかな？
眺望的にはB-1が一番良さそうだ
駅まではペデストリアン経由になりそうだけど
何年先にになることやら・・・

[2757: 検討板ユーザーさん]

>>2755 匿名さん

私もそう思います。
うちうちに富裕層にはかなりコンタクトげあるようです。
一般住戸は坪400弱〜600を想定してくださいといわれました。

[2758: 富裕層]

うちも一般住戸で200から300を予定しておりますと内々にコンタクトがありました

思ったよりも高値で出してきましたね
あそこまで立地が悪いと300じゃ捌けないでしょ

[2759: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2760: 匿名さん]

>眺望的にはB-1が一番良さそうだ
後から建たない安心感ありますね。待てるならベストでしょう。

[2761: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド最新号は、
上げ下げマンション大調査！

横浜ポートサイドの地盤は悪いけど、
ナビューレや、パークタワーが人気。

中古が伸びてるって記事、
煽ってる気がしてならない。
バブルだね、ああ、弾け始めたか？

[2762: 匿名さん]

上げ下げマンション大調査読みました
地方は別として都心圏では
・地域やデべ、建物にによる差より、リーマンショック時か、その前2004年辺りまでに買ったというタイミングがリセール価格へ大きく影響してる
・リセール時にはその地域の平均中古価格に収れん
結局は高いもの、高い時は避けるということでしょうかね。今は難しいでしょうか。

[2763: 匿名さん]

ナビューレは新築時も人気だったからわかるけど、パークタワーって完売宣言にもかかわらず、実は売れ残ってリハウスが大量に賃貸に出してた。で、賃貸で借りた業者が風俗営業して問題になった。にもかかわらず高いって不思議。

[2764: 匿名さん]

直近に販売開始予定の品川シーサイドのタワーは予定価格下方修正の模様。
ここは安くはならないかもしれないけれども、相場は静かに崩壊しつつあるね。

[2765: 匿名さん]

>>2764 匿名さん

いや、値下げの始まったのは「都心飛行機通過ルート」の街の物件たち。白金やシーサイドなど。

[2766: 匿名さん]

ここは液状化想定もあるが、津波浸水想定もあるよね
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/759943.pdf
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

[2767: マンション検討中さん]

横浜は川崎よりも飛行機の影響は受けにくいと思う。
将来横須賀の軍用機ルートとかが設定されたりしたら別だけどね・・・事前ルート公表なし。
厚木の近くに住んだことあればわかると思うよ。

[2768: マンション検討中さん]

飛行ルートもそうだけど世田谷や番町なんかも新築は高値限界から下がりつつあるような・・・。

[2769: 富裕層？]

2751さん

モデルルーム時期、訂正ありがとうございました。
販売が10月末でしたね。

アンケートの最高年収が浜離宮のものより低かったので
ここよりは確実に坪単価は低いと思います。
すでに3階建てのモデルルームは
だいぶ出来上がってきています。

[2770: 匿名さん]

ひょえー　パークコート番町で坪単価480万って…
じわりじわりとバブル崩壊しつつありますな

となると立地が悪く、ブランド力のない土地の北仲はどこまで下げて出してくるかな
しかもここ囲まれ感がハンパないし、ひょっとしたら以前からここで予告されてたとおり200前半で出してくるかも
それでも完売は難しそうだけどね

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2766 匿名さん

データの扱い方が下手だな、ワザとか？液状化マップは各種の想定される大地震で分けてあるが、津波のやつは分けてないぞ。
東京湾は内浦湾なので私が確認している限りここまでの津波が起こる可能性があるのは
東京湾北部直下型で阪神淡路大震災並のが起こった場合だけじゃないかな。

しかも阪神淡路の時には津波は実際には起こっていない。

[2772: マンション掲示板さん]

>>2768 マンション検討中さん
飛行ルート変更は適度に眺められるエリアではむしろ歓迎されているからね。
武蔵小杉あたりだと東京タワーを背景に旅客機が悠然と着陸する様子が眺められるから子供は喜ぶんじゃないかな。
ここは上層階なら離陸後に旋回する様子が見えると思うよ。
見えないかな？見えるよね多分。

[2773: 検討板ユーザーさん]

>>2763 匿名さん
ナビューレは当時としてはありえないくらいに高騰する修繕積立金に愕然とした人達が土壇場で二の足を踏んだから。
販売後すぐにリーマンショック前のプチバブル期が来て誰もがそういうものなんだと認識を改めた、そう思ったらこの新古物件って異様に安いじゃないか？となった。

[2774: 評判気になるさん]

>>2770 匿名さん

パークコート一番町は630ですよ〜

[2775: マンション検討中さん]

それはいつの情報?
パークコート一番町は今HP載ってる1期2次でも500後半。
公開してない低いのは10900で400台あり、と。

[2776: 匿名さん]

不動産はタイミングが全て。
バブル時に不動産購入して予想が外れた人は多い。
ナビューレは最後の一戸が売れ残ってたが買っとけばよかったと後悔。１０年経った今も修繕積立金は値上がりしてない。

トランプ相場も先行き分からないし、北仲もしばらく様子見かな。
プレミアム住戸を狙わないなら、残り物に福かも。

[2777: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

番町はモモレジさんにも「衝撃的安値」扱いで取り上げられてましたね。このままマンション市場がジリ貧だと北仲も販売時期をずれ込ませるかもしれません。今のままではここの坪平均は300万どころか250も厳しいでしょう。皆さんの予想がズバリ当たりましたね。

[2778: マンション掲示板さん]

>>2775 マンション検討中さん

マンションサーチで正確な情報がわかりますよ。
パークコート一番町630です。

[2779: 匿名さん]

>>2771 検討板ユーザーさん

津波のメカニズムをあまりご存じないようですね。学校ではほとんど教えないからね、仕方ない。

[2780: 名無しさん]

>>2778 マンション掲示板さん
彼の相手しちゃダメです、ホラが服着て歩いているような生まれながらの嘘つきですから。他人が絡んでくれるのが嬉しくてはしょうがないんです。

[2781: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
私もあの記事読んでバブル弾けたなというのを確信しました

まだまだ下がるでしょう

スーパーカリスマブロガーをしてあそこまで驚愕するほど下落してるわけですから危険水域に入ったと見るべきでしょう

カリスママンションブロガーの方々の意見は総じて下落基調に入ったとみてます

この状況下で地の利も眺望の利もない北仲という場所でどこまで勝負できるか

大方の予想にある坪280あたりだと完売は難しい状況になってきました

[2782: 匿名さん]

2778さんの600は平均ね パークコート一番町
安いのは400台からあるよ もちろんお見合いだけどね

[2783: 名無しさん]

ここは大岡川河口の上、都内の最新埋め立て地のようにはかさ上げをしていない。
津波よりも高潮リスクのほうが高いと思う。高潮のほうが過去の例も頻度も多い。
死ぬことはないと思うが、修繕費とかが心配。

[2784: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

一番町でそんな安い住戸が出てきてるとは
そうなると北仲のようなマイナーな場所だと半値でも売れるかどうか
厳しい市況となってきましたね

[2785: 匿名さん]

トランプ相場ももう終わったみたいだしー

[2786: 評判気になるさん]

>>2784 匿名さん

パークコート一番町が629。
ブランズが767。
去年のザコノエが617。
ちなみに、一昨年のパークハウスが592

[2787: マンション検討中さん]

リーマン・ショック以来の買い控え相場が到来しましたね

北仲も坪200万円台で出してくるか販売延期するか選択を迫られてます

[2788: 匿名さん]

結局2015年後半あたりが実質的に新築ピークだったよう。
番町はもちろん、横浜もみなとみらいもブランズがのこのこ出てきた時点でババという・・・。
営業の感じ悪さにマンション購入希望者の気持ちが終わるのかもしれない・・・。

[2789: 匿名さん]

少しでも高く売ろうとすれば、販売延期の方向だと思います。
今年２０１７はダメでしょう。世界情勢混乱期、突入ですから。
来年、再来年なら、いよいよ、東京オリンピックまで後2年、1年っていう感じで盛り上がっていく、、、
気がします。

1年なんて、すぐ経っちゃいます。
買いたいほうは、なるべく安く買いたいんでしょうけど。。。
オリンピックまで、神経戦ですね。

[2790: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2791: 匿名さん]

マンションの販売ピークが去っても、コストは安くなっていないので、狭くするか安普請にして安く見せるだけ。
売れていない分、供給を絞って安売りもしない。

[2792: 匿名さん]

市況悪化でも供給を絞らず、安売りしないと持たないのは弱小デべでしょう。

三井はその必要はないと思います。いざとなれば今から住不みたいに5年かけて売れば高値でも十分さばけるでしょう。

ただ、価格対比狭くて安普請のものを嵌め込まれた人が７００人ほど出現するかもしれませんが、それでも300ぐらいの価値はあるのではないですか?

[2793: 匿名さん]

同じ高値掴みなら、やっぱり都内の方が
安心かもですね。
将来、潰しが効くという意味で。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 匿名さん

確かに。北仲という名前じゃ誰も興味を示してくれませんよ。

[2795: 匿名さん]

馬車道とか北仲とかは入らない方がいいね
みなとみらい線駅直結　ザ・タワー横浜ベイコート　とか無難なもの希望

[2796: 匿名さん]

>>2794 マンション検討中さん

誰も知らない隠れ家的タワーかも知れませんね。

[2797: 匿名さん]

久々の目玉物件、
購入意欲も上がって来てるね。
http://www.fudosantoushi.net/news/view/003447

[2798: 匿名さん]

少しずつ相場が崩れてきて、割高感が解消に向かっているようですね。
ただ契約には至っていないようです。

[2799: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドを読んで高掴みしてはいけないと思いました。
購入意欲が失せました。

[2800: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド、将来データは、かなりいい加減だけど、
まずまずの過去データ見ると、いい立地でも、高値掴みしたら、高騰した今も、赤字のマンションあるね・・・