ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2601: 匿名さん]

>>2598 匿名さん

まあ、ランドマークをこちら側から見られることと、コスモクロックのチクタク、チカチカ、ぐるぐるを眺める程度。ベイブリと富士山はランドマークからでも。

そもそも、同じ建物内にある展望フロアからやホテルに泊まれば、誰でも同じ景色が見られる点で、価値も気持ちも半減しちゃってる。たまに来るならいいところ。

でも、みなとみらいマンション群のシティビューよりは、眺望楽しいかも。

[2602: 匿名さん]

水陸両用のスカイダックの往来も見られるから楽しいかも。

[2603: マンション検討中さん]

眺望は３日住めば飽きますけどね。

[2604: 匿名さん]

マリンタワーは、ちょっと遠いか。

[2605: 口コミ知りたいさん]

>>2603 マンション検討中さん

オーシャンビューは飽きることがない。ランドマークなどのビルビューは飽きる。
海は、季節、日々毎に常に表情を変える。
オーシャンというだけで、4000〜5000万の価値はある。

[2606: 匿名さん]

煽りうざい、

[2607: 匿名さん]

３日で飽きるのは、その眺望がしょぼいからだよ。
うちはまだまだ飽きない。

[2608: 匿名さん]

空中族だけど、しょぼいっていうか、飽き易い景色と飽き難い景色とは確かにある。
オーシャンビューかどうかに関わらず。

[2609: 匿名さん]

海なし県である埼玉あたりの人は自宅から海が見えるだけで付加価値になる。
みなとみらい線が所沢や森林公園まで直結だから狭山丘陵あたりのお金持ちには魅力的な別荘になる。
海が見える住戸は地元民には想像もつかないぐらい高いはず。

[2610: 匿名さん]

ちなみに西武線からの有利特急ってみなとみらいと豊洲に向かう列車。
西武の社長どれだけ海にコンプレックスがあるやら。

[2611: 匿名さん]

眺望が良ければ資産価値は下がりにくい。
オーシャンビューよりパノラマビュー。

[2612: ご近所さん]

横浜生れ横浜育ちの60才台後半です。世界の美港を持つシドニー、香港に駐在した経験があります。その他出張でサンフランシスコ、シンガポールなど港町には何回も滞在しました。大変残念ながら横浜港と世界の美港とは月とすっぽんの違いがあります。みなとみらいや北仲プロジェクトに高い価値を感じるのは、海外の美港を知らない人かも。横浜港を「3日見れば飽きる人」、「3日みても飽きない人」の違いは、海外経験値やこれまでの国内住居にもよるのではないでしょうか。それよりも北仲で津浪対策は大丈夫ですか。

[2613: 匿名さん]

私も海外の美しい港、嫌というほど経験していますけれど、
横浜港には独特の味わいがあります。
光と影、ただ綺麗とは違う屈折した表情もあって、私は気に行ってますよ。

単純に、よそと比べる方が愚かではないですかね。

津波は”神のみぞ知る”ですね。

[2614: 匿名さん]

津波対策なんて上層階に住めば大丈夫でしょ。
そもそも横浜で津波なんて来た事あるの？
有史以来最初の津波を恐れろとは
さすが美港マスターですね。

[2615: 匿名さん]

ここはTP+2m程度ですかね。4-5m程度まで地盤かさ上げしたほうが安全だと思いますが。
津波は回数は少ないが、大型台風高潮で数メートル波かぶると修繕費とか清掃代とかでかなりの負担になるのではないかと。
ちなみに有明や豊洲などの新しいところは4-5mにしている。東京は東側は一段低い。横浜はコットンも2m程度。

[2616: 匿名さん]

高潮3m辺りは5-10年に1度はどこかであるしね。10年ぐらい前の瀬戸内海の台風のときは4mぐらいだっけ?

[2617: 匿名さん]

>>2612 ご近所さん

年も年なんですから、批判的かつ意固地な性格はどうにかしましょうよ。

あなたごときの港マニアは星の数ほどおられます。わざわざここで稚拙で矮小な己の経験談を語り、恥を晒す必要もありません。

このようなナイスなアドバイスをしてくれる方がおられなかったこと、たいへん気の毒に感じます。

暇にあかせて掲示版なぞに書き込みをせず、なにとぞ残りの人生を有意義にお使いくださいませ(^^)v

[2618: マンコミュファンさん]

>>2612 ご近所さん

東京湾の津波想定はすでに各自治体が実施済みですが、基本的にはレアケースと想定されている東京湾直下型以外で東京湾のような内浦に大きな津波は来ないという結論が出ています。

[2619: 匿名さん]

>>2612 ご近所さん
物件に高い価値を感じる人が多ければ、それ自体がすなわち不動産の資産価値です。あなた個人の価値観は、みなとみらいや北仲の物件の資産価値にとってどうでもいいです。大したことない海外経験を誇るのも格好悪いですよ。

[2620: 匿名さん]

そら香港、シンガポール、マカオ、上海とかと比べると神奈川ですから無理があります。眺望目的で海外投資家が買うことはないでしょうね。みなとみらいの知名度ですら海外購入少なかったので北仲はこの数は苦戦するだろうね。さらに海外マンションは日本と広さの基準が違います。細切れにした事で海外需要は捨てたのでしょう。神奈川だけでは捌けないので他県都からどれだけ取り込めるか。厳しい状況は変わりないでしょうね。液状化対策の地盤改良しないとは本当でしょうか？そこまでコスト削るという事はかなり価格は抑えてくるでしょうね。

[2621: 匿名さん]

海外の方が良い、優れていると言う人に限って、今現在、日本にお住まいで、やっぱり、日本が一番、横浜が1番だったりします。
月とすっぽんでも、すっぽんは味があります。あぶデカは、海外が似合いません、やっぱり、ハマが似合います。

[2622: 匿名さん]

2620さん

何だかんだと言って、ここが気になるんですね。
貴方も買えるといいですね。

[2623: 匿名さん]

>>2620 匿名さん
馬鹿だねー、必要がないからしないんですよ。って言うと液状化マップが、とか噛みつくんだろうな。でも、ここの土地の実態を知っていれば対策不要は実体験。
長者町とか曙町、伊勢佐木町の方がずっとユルユルの地盤です。

[2624: マンション検討中さん]

あくまで私見ですが、
高層階や眺望の良い部屋は今の不動産が売れない市況だとしても坪460くらい＝130㎡で1億8000万円前後なら買い手がいるんじゃないかと。

低層階で眺望悪ければ坪単価280～くらいじゃないですか。70㎡の2LDKで6,400万円～7000万円前半。
このくらいなら1,200戸も販売開始から1年以内に完売できると思ってますし、私も安ければ買いたいです。

[2625: マンション比較中さん]

上は８００行けるんじゃない？希少価値あるよ。リセールも期待できる。
低層はデべは４００希望かな?でもそれだと買い受けた方は塩漬け利回りマイナスだね。２８０-３００リセール予想。

[2626: 通りがかりさん]

>>2625 マンション比較中さん

低層最低ランクで400〜
上は1000でしょう。

[2627: 匿名さん]

大型バスでやってきて、いくらでもいいから、ここからここまでのフロア全部買いたい、
という人たちだけは、ご遠慮いただきたいですね。まあ、デべは、売れれば良いんでしょうけど。
まとめて買うから、ディスカウントして、なんて言い出しかねません。

[2628: 富裕層？]

２６２６さん
　
上１０００て、２２０㎡の狭い部屋が７億ですか
笑ってしまいます。
買いたい人はどうぞっ感じ

２６２７さん

フロアごといくらでもって言う人もどうぞ買って下さい。
たくさんの税金も毎年払っていただけるなら大歓迎です。
いくらでも払うのにディスカウント？ですか？
いっそ北東角部屋全部買って下さい。

[2629: 匿名さん]

中国人は３年後の引き渡し物件なんて買いません。
引き渡しまでに何が起こるか分からないから。
ただ、日本に住んでいる方はかうでしょう。
古くは三井のポートサイドレジデンス34階が中国人に買い占められたようです。

[2630: 富裕層？]

2612さん

私はそう思います。
あげられた海外の眺望からすればみなともらいの眺望なんてと思います。
だから超富裕層は興味のない物件と思います。
1億程度の年収世帯か、ハマッコが対照物件かと思います。

物件価格の1～２割程度と多く購入時一括修繕積立費として徴収し
何かとかかるタワーンション維持運営費を保てれば良いか。

[2631: 富裕層？]

おそらくリムジンやランボやフェラーリも停められないので、
富裕層は買えないかも。

[2632: 匿名さん]

>>2630 富裕層？さん

坪単価平均220万ほどの物件ですから年収一億も必要ありませんよ
年収400万もあれば買える物件です

[2633: 富裕層？]

2632さん

1番高いものは年収400万では買えないと思います。
安いものは買えるかもしれませんが、その後の人生に
ゆとりがないといけませんね。
子供とかにもお金が掛りますしね。

[2634: 名無しさん]

>>2624 マンション検討中さん
安ければ買いたいなんてのは誰でもそうで、需要でも何でもない。

[2635: 匿名さん]

今日、新聞に一面広告が出ました。
三井さん、本気で良いもの作ってね。

[2636: 匿名さん]

春節、連休スタートしたし、円安安定、爆マンション買いでしょ。下見の様子で予想できます。羽田に続々降り立ってます。

[2637: 富裕層？]

2635さん

私もそう思います。
マンション価格は場所や眺望だけで決まるわけではなく、
サービスや仕様・安全対策も大事ですね。

三井が
（この部分にはお金かけたので高くなりました。）
と説明してくれれば
高くなっても納得します。

[2638: 匿名さん]

これだけ想定外のことが続発したのです。
三井の名誉回復のチャンスです。

[2639: 検討板ユーザーさん]

>>2631 富裕層？さん

何気にスゴイ正しいと思う

[2640: 匿名さん]

>2635

このタイミングで新聞広告って資料請求、売る側が期待するほど集まってないのかな。

[2641: 匿名さん]

この時期に新聞広告打つ理由があるんだろうね。

[2642: 匿名さん]

販売開始は今年の10月以降。なん期に分けて分譲するのやら。。。
竣工、引渡しは2020年。
先の長い話ですね。

[2643: 匿名さん]

トランプ旋風で、株も為替も先行きどうなることやら。

[2644: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
資料請求の数が想定を下回っているのでしょう。眺望が望めないタワーマンションは
厳しいでしょうね。タワーである必要がない

[2645: 検討板ユーザーさん]

>>2644 匿名さん

目黒の東建と一緒ですよ。
広告をうって、延ばしに延ばして、瞬間蒸発。
坪単価600
一期で700戸は売れるとみてます。

[2646: マンション検討中さん]

ここは坪単価で語る意味がない 上800下280として
いくらいいものでも　下の極小2LDK以下700戸はどうしようもない　1.5以上で上買えるひとのためのマンションだよな

[2647: 匿名さん]

>>2643 匿名さん

どっちにしても日本に良いことないですよね。アメリカファーストと都民ファーストですから。ここあたりで、
ハマファーストをぶち上げてもらいたいものです。

[2648: 匿名さん]

このマンション大不況の中いくらで出してきますかね

坪平均220が専門家たちの予想ですが、それだと何期かかるやら

200切ってきてもおかしくないほど売れてませからねマンションは

[2649: 匿名さん]

住宅ローン控除の使えない狭い部屋なんてどうして作っちゃったんでしょうか？

[2650: マンション検討中さん]

主に投資用だからだと思います