ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25960: 匿名さん]

s68はロープウェイから覗かれやすいのも難点ですね

[25961: 名無しさん]

内覧会行ってまいりました。
自分としては非常に高級感があって大変満足いたしました。ゲストスイートルーム素晴らしいですね！

あと普通のことかもしれませんが内覧の指摘対応も非常丁寧で気持ちが良かったです。
引き渡し日が一層待ち遠しくなりました。

[25962: 匿名さん]

>>25961 名無しさん

私も先日、内覧会に行きました。小さな直しはありましたが、同じく大変満足してます！

[25963: 匿名さん]

ここは検討板ですよ。

[25964: 匿名]

>>25963 匿名さん

いまさら何を検討すんねん

[25965: 匿名さん]

ここの写真よく撮れてるな?
https://mm-lux.jp/live/building/193130/?gclid=Cj0KCQiAoIPvBRDgARIsAHsC...

[25966: 匿名さん]

こんなのもある
https://www.skymgt.net/blank-1

[25967: 匿名さん]

>>25954 匿名さん
このご時世廊下を削って空間を作るやり方ばかり、廊下が有るのは貴重だよ。廊下が長い方が遥かに奥行き感がでて広く感じますよ。　同面積の両方のタイプに住んでみればハッキリわかりますよ。人気投票の不動産は仕様など余り関係ありませんよ、カッコいいかどうかが大多数。車選びと同じです。

[25968: 匿名さん]

うなぎの寝床。
低い天井。
価格とトレードオフ。

[25969: 検討板ユーザーさん]

>>25968 匿名さん
つまり安く買えて高く売れる美味しい物件ですね。

[25970: 匿名さん]

中古になったらみなとみらいのマンションと比較されるからね。
内覧比較されたら誤魔化しは利かない。
築年数分の新しさで勝負になるけどリフォームできる部分、できない部分まで比較する相手には厳しい。天井高や間口は逆立ちしても変えられないので。

[25971: 匿名さん]

好きな方に住めばいいよ笑

[25972: 匿名さん]

>>25971 匿名さん
賃貸需要を考えると、長期ファミリー世帯以外はそんなに差がつかないんじゃないの？

[25973: 匿名さん]

>>25970 匿名さん
駅直結、スーパー併設など、生活便利さも変えられないです。何をもって選択するかは、その人次第ですよね。
とはいえ、私には価格的な縛りがあるので、あれこれ言えませんが。

[25974: 匿名さん]

>>25967 匿名さん

開口部が狭いから面積を稼ぐために廊下を長くせざるを得ないんだよ。実物みたら、狭く感じるひとがほとんどのはず。
うなぎの寝床。

[25975: 匿名さん]

まあ、どんなネガを展開しても爆発的人気で完売した事実を曲げられませんね

[25976: 匿名さん]

>>25975 匿名さん

実物が余りに悪くてね。
天井が245センチ、サッシが212センチ、下がりも212センチ。中身が酷すぎる。
挙句に眺望もほとんどの住戸で塞がれてしまう。

[25977: 匿名さん]

>>25976 匿名さん
あなたのような評価の人が多ければ中古が安くなっていきますよ
ただ、モデルルームもそのような作りでしたからね
本物と異なりモデルルームだけが天井260センチで作られてたら評価が覆るのもわかりますが本物と同じ作りでしたよ。
眺望が一部または全部塞がるのも織り込み済みで人気でしたので、あなたの意見は的外れです。

もうすこし理屈が通るように練り直してくださいね。

[25978: 匿名さん]

>>25976 匿名さん

マンション多数所有だけど、天井高いと電灯やエアコンの掃除が大変だし広過ぎるリビングの冬寒い事?
ここ位が手頃で丁度良い

[25979: 匿名さん]

>>25932 匿名さん
正しい考察。

[25980: 匿名]

>>25932 匿名さん

ミッドは外廊下だし、デザインが安っすいディズニーランドのハリボテ感があるような気がして、
なんで個人的にはフォレシスかな。
もしくは、築浅と駅近を考慮してブランズ。

[25981: 匿名さん]

ブランズは外観がチープすぎて話にならない。

[25982: 住民板ユーザーさん3]

スーパーはリンコスに決まったみたいですね
良かったです！

[25983: 匿名さん]

>>25980 匿名さん
賃貸ミッド買うなら鹿島って書いてありますよ。結局賛同してるんですね。

[25984: 匿名さん]

>>25980 匿名さん
何よりも大島てる物件だからね。

[25985: 匿名さん]

25984って購入者なんですかね。
これだけの大規模物件、己に跳ね返ってくる想像力すらないんでしょうね。

眺望のない下の階を細かく刻み、グロス価格を押さえることで不動産がこれだけ高騰し、コスパの良い物件がほとんど見当たらない時世と重なり、多くの投資家が殺到する人気物件になりました。当初の森ビルとは良くも悪くも方向転換したのでしょう。
投資としては１０年後がどうなるかなんて誰にも分からないですが新築で今選べと言われたら非常に魅力的な物件でした。結果として早期完売したわけで。
実需としては人の幸せや価値観は人それぞれなので正解なんてありません。

[25986: 匿名さん]

こちらの購入者にセカンドかサードマンション使用の方が多くいらっしゃるようですね

[25987: 匿名さん]

>>25985 匿名さん
ここは検討板。ミッド押しはそもそもスレ違い。

[25988: 匿名さん]

リンコスになって資産価値は上がるのかな、桜木町駅にはサミットもできるから生活利便性は一気に上がる。そのうちぴおシティの建て替えがあるかな？

[25989: 匿名さん]

>>25988 匿名さん
ぴおシティ、古いですからね。結構テナントスペースの空きも目立つし、駅前の一等地がギャンブルビル化している実態もいかがかと思う。
野毛の再開発とともにですかね。

[25990: 匿名]

>>25989 匿名さん

でも、ぴおシティは排気ガス臭そうだから建て直しても行く気にならんかも

[25991: 匿名さん]

天井が低いと、冷暖房の効率が良くなるというメリットありますよ。

[25992: 評判気になるさん]

https://twitter.com/9X1c94q9mF2Mw7W/status/1201886390062993409
ふるーい上空動画
後々貴重になりそう

[25993: 通りがかりさん]

新旧の推移いいですねー
さらにロープウェイが完成すれば非日常感が凄いことに。。
やっぱゴンドラもカッコいいー

≫ 支柱は地上２基（高さ約１０ｍ）と海上３基（高さ約３０ｍ～４０ｍ）です。今後も再開発が続く「北仲通地区」の北側ををかすめて通過するので、ビルヲタが狂喜乱舞しそうです（笑）。
「東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行19/12/01」より
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/11/post-f975d7.ht...

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[25994: 評判気になるさん]

こんなの出てます！
25992の上空動画使ってるから同じ人かな？
https://youtu.be/NcJy05Y_VeM

[25995: 匿名さん]

ロープウェイも1月着工、来年度中には開業と。
事業費60億なら安いでしょう。。

≫横浜市は、泉陽興業と事業実施協定を締結。「桜木町駅前と新港ふ頭とを結ぶロープウェイ」事業に着手することを発表した。2020年度末の開業を目指す。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191206-00000124-impress-sci

[25996: 匿名さん]

>>25995 匿名さん
北仲はロープウェイから目立ちますから、これは資産価値にプラスですね。

[25997: 匿名]

>>25994 評判気になるさん

共用部を、なんとなんと動画でアップしちゃってますよ。。

けしからんですね！！

[25998: 口コミ知りたいさん]

>>25997 匿名さん
ん?こんだけ共用部の写真がネットにある以上、いまさら動き出しても誰も驚きはしませんよ。
それより動画見ましたが、共用部はかなり最期の方。そこまで見ないで消した方がよっぽど有益ですよ。

[25999: 匿名さん]

>>25997 匿名さん
あれ、写真じゃないですか？

[26000: 匿名さん]

>>25999 匿名さん
あとの方で動画もありますよ。

[26001: 匿名]

>>25998 口コミ知りたいさん

共用部の写真、そんなにネットに出回ってる？みたことないけど？

ご本人じゃないの？

[26002: 匿名さん]

共用部は住民全員の共用資産ですので、盗撮行為は犯罪です。三井にまず相談しましょう。こういう緩みを放置するとマンション内での違法セミナーや風俗営業などにいずれ繋がります。

[26003: マンコミュファンさん]

>>26001 匿名さん

共用部の写真をアップしてるのは、動画をアップしているアカウントのみですね。転売みたいですし、注目を浴びて高値で売れればなんだっていいんじゃないですかね。

[26004: 匿名]

>>26003 マンコミュファンさん

共用の写真なんて、ネットで見かけないですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[26005: マンコミュファンさん]

>>26004 匿名さん

部屋プランの図面を持っている人なら、部屋の向きと平米数から部屋タイプがわかりますね。

別投稿で階数も書いてますし、三井に言えばすぐに特定される気がしますけど。

[26006: 匿名さん]

>>26002 匿名さん
盗撮とか犯罪とかは言い過ぎかと。管理規約においても、共用部の撮影やネット上での公開は禁止事項ではありません。内覧会においても、ネット掲載についてはあくまで三井のお願いであり、違法行為では無いです。将来自分の部屋を売ったり貸したりする必要が出た時に、共用部の画像は必ず広告上、公開することになります。まだ自分が入居もしてないのに共用部がネットに晒されるの確かに気分は良くないですが、共同住宅を選択した以上、ある程度諦めも必要かと。

[26007: マンション掲示板さん]

デベロッパーが買主を、通報したら、それこそニュースになりそう笑

[26008: 匿名]

ニュースとか笑
マンション買うの初めてですか？転売やの共用部サイトアップはざらにある話で、むしろここは少なくて驚いてるくらい。それでデベが購入者を責めるなんて絶対にない。嘘だと思うならやってみては？

[26009: マンション検討中さん]

>>26001 匿名さん
25998です。ごめんごめん！言い方悪かったですね。このマンションに限らず共用部出回ってるでしょって事です。それよりけしからんと思うなら動画見ない方がよいよって。再生回数上げるだけ出しって事が言いたかっただけです。
因みに全く本人じゃないから！買えてもないしね。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]