THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA (ザ・タワー横浜北仲)
物件URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番)
■交通
みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分)
JR京浜東北線・根岸線 桜木町駅 徒歩8分
■総戸数
1179戸(事業協力者住戸50戸含む)
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
週間報告 その28&投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回 爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か?
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円?!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/
[スレ作成日時]2010-06-25 06:20:08
ザ・タワー横浜北仲
25941:
匿名さん
[2019-11-27 22:09:46]
|
25942:
匿名さん
[2019-11-27 22:16:17]
>>25940 匿名さん
しょうもないみなとみらい住人の反論。 だから北西、南西は安かったんだよ、みなとみらいの前建、駅まで徒歩5分物件より2割以上もお買い得だった事実を見失っている。 同じに置き換えられないんです。 |
25943:
匿名さん
[2019-11-27 23:31:54]
住友は高層ホテル低層分譲だと思ってたら、高層分譲、低層ホテルなんですね。
|
25944:
匿名さん
[2019-11-28 12:51:49]
一部の高倍率住居が割安だったのは確かだが後は特に安いとは思わなかった。
坪単価は安くみえて無理なく3LDKにできる平米のはずが2LDKで一部屋行灯で実質1LDKだよね、って突っ込みたくなる間取りで。 唯一今でも名残惜しいのはsの68平米。行灯部屋なしワイドスパンの永久眺望が7500万前後、しかもパンダに引きづられて倍率がついてなかった。 今は眺望のない中古部屋ですら同価格以上で売り出しされているわけで。 |
25945:
匿名さん
[2019-11-28 16:08:49]
|
25946:
匿名
[2019-11-28 18:43:38]
>>25945 匿名さん
S68は、金額が高いのはもちろんで、キッチンも好みとしてナシでしたが、 ほかには下り天井が酷かった点があり選択から外しましたね。 チューブ工法でも下り天井がある住戸が四隅に4つあるんですよね。他はまったく無いのに。 |
25947:
匿名さん
[2019-11-28 19:29:19]
|
25948:
匿名さん
[2019-11-28 22:42:08]
s68って縦長のリビングで窓側は1/3が柱で塞がれる部屋だよね。馬鹿デカいパントリー、使いにくそうなクローゼットではなかったかと。
ワイドスパンがおのぞみならもっと良い部屋がありましたよね。 |
25949:
匿名さん
[2019-11-29 01:33:09]
25944です。
色々酷評されてるがもし私ならs68が魅力的だったのは確か。 もちろんs91等、絶景眺望の部屋もあるけど予算的に手が出せないのでそもそも検討もしていない。 なんでこんなに間口が狭いんだ、廊下がでかいんだ、パントリーがでかいんだetc・・それらを言い出せばキリがないし他の間取りはもっと納得いかない点があるだけ。 眺望的に北東も惹かれるけど高額なのと空地の不透明さが気が気でないので相対的にs68がお得に感じる。住友が相当左の視界には入ってくるけどそれでもまぁ許容範囲。 |
25950:
販売関係者さん
[2019-11-29 01:40:02]
s68は住友がかなりきついからな。安かろう悪かろう。
|
|
25951:
匿名さん
[2019-11-29 01:45:37]
|
25952:
匿名さん
[2019-11-29 02:24:21]
高倍率の部屋は主に
・予算上限のある層が買える部屋が限られていた(1Ldk除く) ・実需ではない賃貸・転売目的の投資層が希望する部屋は眺望よりとにかく価格重視 s68の人気がなかった理由は相対的に価格が高かったってことなんでょう。 ただバルコニーからの永久眺望はその価値ありかと。 西に1つずれるほど住友に視界が塞がれる割合が増えるのでストレス増。 スーペリアは眺望の微妙な部屋が大半なので希少価値はあるかと。 今後安く売り出されることはないだろうし捕らぬ狸の皮算用なのでこの辺で。 |
25953:
匿名さん
[2019-11-29 07:29:52]
>>25948 匿名さん
角以外、横長リビングはないので、縦長はどこも一緒。どの部屋も収納が少ないので、玄関脇にトランクルームが欲しかったところ。 ところで、完売物件なのに、なんで閉鎖されないんでしょう。北仲は、次のスミフまでお休みでいいのでは。 |
25954:
匿名さん
[2019-11-29 08:01:42]
間取りが悪いのは、無理やり戸数を増やしたからですよ。その結果、共用廊下は異様に狭い。
住戸は開口部が狭く、縦長。 角部屋は玄関位置がわるく、移住空間が狭い。 だからこそ戸数を増やせたわけです。 価格とのトレードオフと考えれば仕方ない。 |
25955:
匿名さん
[2019-11-29 08:06:40]
|
25956:
匿名さん
[2019-11-29 08:25:07]
|
25957:
匿名さん
[2019-11-29 08:48:31]
|
25958:
匿名さん
[2019-11-29 14:07:41]
|
25959:
匿名さん
[2019-11-29 17:00:59]
|
25960:
匿名さん
[2019-11-29 18:09:35]
s68はロープウェイから覗かれやすいのも難点ですね
|
25961:
名無しさん
[2019-11-29 21:40:48]
内覧会行ってまいりました。
自分としては非常に高級感があって大変満足いたしました。ゲストスイートルーム素晴らしいですね! あと普通のことかもしれませんが内覧の指摘対応も非常丁寧で気持ちが良かったです。 引き渡し日が一層待ち遠しくなりました。 |
25962:
匿名さん
[2019-11-29 21:46:25]
|
25963:
匿名さん
[2019-11-29 21:48:45]
ここは検討板ですよ。
|
25964:
匿名
[2019-11-29 23:30:49]
|
25965:
匿名さん
[2019-11-30 00:52:13]
|
25966:
匿名さん
[2019-11-30 00:55:10]
こんなのもある
https://www.skymgt.net/blank-1 |
25967:
匿名さん
[2019-11-30 01:50:19]
>>25954 匿名さん
このご時世廊下を削って空間を作るやり方ばかり、廊下が有るのは貴重だよ。廊下が長い方が遥かに奥行き感がでて広く感じますよ。 同面積の両方のタイプに住んでみればハッキリわかりますよ。人気投票の不動産は仕様など余り関係ありませんよ、カッコいいかどうかが大多数。車選びと同じです。 |
25968:
匿名さん
[2019-11-30 06:07:03]
うなぎの寝床。
低い天井。 価格とトレードオフ。 |
25969:
検討板ユーザーさん
[2019-11-30 06:15:40]
|
25970:
匿名さん
[2019-11-30 07:41:26]
中古になったらみなとみらいのマンションと比較されるからね。
内覧比較されたら誤魔化しは利かない。 築年数分の新しさで勝負になるけどリフォームできる部分、できない部分まで比較する相手には厳しい。天井高や間口は逆立ちしても変えられないので。 |
25971:
匿名さん
[2019-11-30 09:59:33]
好きな方に住めばいいよ笑
|
25972:
匿名さん
[2019-11-30 10:38:38]
|
25973:
匿名さん
[2019-11-30 10:54:31]
|
25974:
匿名さん
[2019-11-30 17:42:41]
|
25975:
匿名さん
[2019-11-30 17:51:04]
まあ、どんなネガを展開しても爆発的人気で完売した事実を曲げられませんね
|
25976:
匿名さん
[2019-11-30 21:30:00]
|
25977:
匿名さん
[2019-11-30 23:09:15]
>>25976 匿名さん
あなたのような評価の人が多ければ中古が安くなっていきますよ ただ、モデルルームもそのような作りでしたからね 本物と異なりモデルルームだけが天井260センチで作られてたら評価が覆るのもわかりますが本物と同じ作りでしたよ。 眺望が一部または全部塞がるのも織り込み済みで人気でしたので、あなたの意見は的外れです。 もうすこし理屈が通るように練り直してくださいね。 |
25978:
匿名さん
[2019-11-30 23:56:15]
|
25979:
匿名さん
[2019-12-01 04:42:32]
>>25932 匿名さん
正しい考察。 |
25980:
匿名
[2019-12-01 09:35:39]
|
25981:
匿名さん
[2019-12-01 10:22:33]
ブランズは外観がチープすぎて話にならない。
|
25982:
住民板ユーザーさん3
[2019-12-01 11:04:40]
スーパーはリンコスに決まったみたいですね
良かったです! |
25983:
匿名さん
[2019-12-01 11:19:45]
|
25984:
匿名さん
[2019-12-01 19:15:43]
>>25980 匿名さん
何よりも大島てる物件だからね。 |
25985:
匿名さん
[2019-12-01 20:09:31]
25984って購入者なんですかね。
これだけの大規模物件、己に跳ね返ってくる想像力すらないんでしょうね。 眺望のない下の階を細かく刻み、グロス価格を押さえることで不動産がこれだけ高騰し、コスパの良い物件がほとんど見当たらない時世と重なり、多くの投資家が殺到する人気物件になりました。当初の森ビルとは良くも悪くも方向転換したのでしょう。 投資としては10年後がどうなるかなんて誰にも分からないですが新築で今選べと言われたら非常に魅力的な物件でした。結果として早期完売したわけで。 実需としては人の幸せや価値観は人それぞれなので正解なんてありません。 |
25986:
匿名さん
[2019-12-01 23:44:20]
こちらの購入者にセカンドかサードマンション使用の方が多くいらっしゃるようですね
|
25987:
匿名さん
[2019-12-02 06:28:55]
>>25985 匿名さん
ここは検討板。ミッド押しはそもそもスレ違い。 |
25988:
匿名さん
[2019-12-02 10:35:25]
リンコスになって資産価値は上がるのかな、桜木町駅にはサミットもできるから生活利便性は一気に上がる。そのうちぴおシティの建て替えがあるかな?
|
25989:
匿名さん
[2019-12-02 14:41:18]
|
25990:
匿名
[2019-12-02 16:57:02]
|
25991:
匿名さん
[2019-12-02 18:28:24]
天井が低いと、冷暖房の効率が良くなるというメリットありますよ。
|
25992:
評判気になるさん
[2019-12-05 11:25:19]
|
25993:
通りがかりさん
[2019-12-05 18:30:51]
新旧の推移いいですねー
さらにロープウェイが完成すれば非日常感が凄いことに。。 やっぱゴンドラもカッコいいー ≫ 支柱は地上2基(高さ約10m)と海上3基(高さ約30m~40m)です。今後も再開発が続く「北仲通地区」の北側ををかすめて通過するので、ビルヲタが狂喜乱舞しそうです(笑)。 「東京・大阪 都心上空ヘリコプター遊覧飛行19/12/01」より http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/11/post-f975d7.ht... https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/... |
25994:
評判気になるさん
[2019-12-06 20:03:05]
|
25995:
匿名さん
[2019-12-06 21:25:42]
ロープウェイも1月着工、来年度中には開業と。
事業費60億なら安いでしょう。。 ≫横浜市は、泉陽興業と事業実施協定を締結。「桜木町駅前と新港ふ頭とを結ぶロープウェイ」事業に着手することを発表した。2020年度末の開業を目指す。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191206-00000124-impress-sci |
25996:
匿名さん
[2019-12-06 22:09:22]
|
25997:
匿名
[2019-12-06 22:40:55]
|
25998:
口コミ知りたいさん
[2019-12-07 01:28:20]
>>25997 匿名さん
ん?こんだけ共用部の写真がネットにある以上、いまさら動き出しても誰も驚きはしませんよ。 それより動画見ましたが、共用部はかなり最期の方。そこまで見ないで消した方がよっぽど有益ですよ。 |
25999:
匿名さん
[2019-12-07 12:45:29]
|
26000:
匿名さん
[2019-12-07 13:07:39]
>>25999 匿名さん
あとの方で動画もありますよ。 |
26001:
匿名
[2019-12-07 20:45:51]
|
26002:
匿名さん
[2019-12-08 13:18:29]
共用部は住民全員の共用資産ですので、盗撮行為は犯罪です。三井にまず相談しましょう。こういう緩みを放置するとマンション内での違法セミナーや風俗営業などにいずれ繋がります。
|
26003:
マンコミュファンさん
[2019-12-08 15:21:19]
|
26004:
匿名
[2019-12-08 17:59:16]
|
26005:
マンコミュファンさん
[2019-12-09 00:10:25]
|
26006:
匿名さん
[2019-12-09 21:52:09]
>>26002 匿名さん
盗撮とか犯罪とかは言い過ぎかと。管理規約においても、共用部の撮影やネット上での公開は禁止事項ではありません。内覧会においても、ネット掲載についてはあくまで三井のお願いであり、違法行為では無いです。将来自分の部屋を売ったり貸したりする必要が出た時に、共用部の画像は必ず広告上、公開することになります。まだ自分が入居もしてないのに共用部がネットに晒されるの確かに気分は良くないですが、共同住宅を選択した以上、ある程度諦めも必要かと。 |
26007:
マンション掲示板さん
[2019-12-09 23:03:35]
デベロッパーが買主を、通報したら、それこそニュースになりそう笑
|
26008:
匿名
[2019-12-10 06:00:51]
ニュースとか笑
マンション買うの初めてですか?転売やの共用部サイトアップはざらにある話で、むしろここは少なくて驚いてるくらい。それでデベが購入者を責めるなんて絶対にない。嘘だと思うならやってみては? |
26009:
マンション検討中さん
[2019-12-10 22:27:54]
>>26001 匿名さん
25998です。ごめんごめん!言い方悪かったですね。このマンションに限らず共用部出回ってるでしょって事です。それよりけしからんと思うなら動画見ない方がよいよって。再生回数上げるだけ出しって事が言いたかっただけです。 因みに全く本人じゃないから!買えてもないしね。 [削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当] |
26010:
匿名
[2019-12-11 00:03:56]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
26011:
匿名さん
[2019-12-11 07:54:57]
図面より随分と狭く感じました。
廊下が長いせいなのか、天井のせいなのか。 皆さん、どうでした? まあ、5年くらい住んで買い換えます。 |
26012:
匿名さん
[2019-12-11 10:47:10]
資産価値を上げるためには宣伝活動が欠かせません。
タワマンの場合管理組合の総意もそうなのでは。 気に入らない人は戸建にすべきでは。 |
26013:
匿名さん
[2019-12-11 11:48:52]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
26014:
匿名さん
[2019-12-15 02:37:40]
|
26015:
匿名さん
[2019-12-15 05:01:59]
>>26014 匿名さん
逆では? |
26016:
匿名さん
[2019-12-15 09:17:45]
|
26017:
匿名さん
[2019-12-15 10:42:24]
|
26018:
マンション掲示板さん
[2019-12-15 11:37:21]
|
26019:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-19 04:43:21]
本当に目立つマンションですね。
欲しくなってきました… |
26020:
匿名さん
[2019-12-19 08:47:46]
|
26021:
匿名さん
[2019-12-24 18:59:00]
狭く感じる、というより狭い原因ですが、
うちの場合、リビングの畳数に通路が入っているのが一因でした。。 まあ、仕方ないですね。 |
26022:
匿名さん
[2019-12-30 06:48:29]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
26023:
ご近所さん
[2020-01-13 00:39:31]
|
26024:
口コミ知りたいさん
[2020-01-13 01:51:31]
>>26023 ご近所さん
賃貸の方は初めて見るタイプの部屋でした。 有難うございます。 下のほうにパノラマビューがついていて、部屋の感じがよくわかりますね。 私は角部屋契約者ですが、内覧を終えた印象は玄関だけが残念な趣きだったのですが、他の部屋もそうなんだとこれを見て納得してしまいましたw |
26025:
匿名さん
[2020-01-13 07:53:25]
>>26024 口コミ知りたいさん
まあ、高級マンションじゃないから、こんなもん。パークコートザタワーなら、こんなことにはならない。 青山や渋谷のようにはいきません。価格相応ということで我慢しましょう。 |
26026:
匿名さん
[2020-01-13 14:03:08]
エグゼ以上はパーコ級では。
|
26027:
匿名さん
[2020-01-13 15:22:11]
エグゼで壁掛けエアコン、、、
|
26028:
匿名ん
[2020-01-13 16:22:31]
|
26029:
マンション検討中さん
[2020-01-13 17:55:44]
立地と眺望は変えられない。
内装はいくらでも変えられる。 |
26030:
匿名さん
[2020-01-13 18:35:30]
|
26031:
匿名さん
[2020-01-13 21:40:19]
とは言え、みなとみらいのペラボーマンションに比べたら各段に上等。
|
26032:
ご近所さん
[2020-01-13 22:09:41]
エグゼの眺望はすごいね。観覧車のはるか上。内装とかどうでもいいレベル。
|
26033:
匿名さん
[2020-01-13 22:11:48]
>>26029
埋め込みエアコンは後から付けるのは不可能ですよ。構造上の問題です。 |
26034:
匿名さん
[2020-01-13 23:27:00]
最高値の8億円の部屋ですら高倍率抽選でしたからね。ここを買いたい人はたくさんいます。
|
26035:
匿名さん
[2020-01-14 02:12:57]
|
26036:
マンション掲示板さん
[2020-01-14 08:04:41]
|
26037:
匿名
[2020-01-14 09:25:31]
>>26035 匿名さん
数千万の買い物する人が満足度のために数百万のリフォームケチるかな。特にコスパ悪いと言われるタワマンで。 まぁ、入居即じゃ勿体無いから住み心地確認含めて練って1?2年経ってからってのはありそうですが。 |
26038:
匿名さん
[2020-01-14 09:42:00]
100%理想の内装じゃなくても生活に支障ないからね
多少不満があるくらいじゃ全面的に改装なんかしないもんだよ それにフルオーダーにでもしない限り100%理想なんてあり得ない |
26039:
匿名さん
[2020-01-14 10:09:52]
ビルトインエアコンも天井を張り替え配管も新たに作れば可能でしょう。
タワマンでは入居前後に全面リフォームも珍しくありません。やはりリビングは20畳は最低ないとどうも寛げないとか。 角部屋は寒いので内窓を付ける方も最近では多いです。日本のマンションはペアガラスから進歩してないし窓枠は結露するので改善もできますし。 |
26040:
匿名さん
[2020-01-14 11:09:57]
>>26037
はい、けちります。古くなってのリフォーム、リノベーションをいう人は論点のすり替え。 最初からフルオーダーシステムありのプラウドを選ぶなら別ですが、そうでない新築をリノベーションするとチープな新築そっくりさんでも1千万、高級マンション仕様にするなら数千万円かかります。 |
住居と違って不特定多数が出入りするのホテルと至近距離から見合いってことになるのだろうか。
であれば少しでも視界に入る住居は一切カーテン開けられないような。
それを見越して安かったとはいえなかなかシビアですね。