ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25921: 周辺住民さん]

北仲のモデルルームの建物まだ取り壊さないから、再利用するつもりでは。

[25922: 匿名]

>>25921 周辺住民さん

いや、工事で使ってるし

[25923: 匿名さん]

>>25916 匿名さん

築地が中止になった経緯はわかりませんが、あの辺は晴海もあるし、マンションじゃなくてもいいと判断したのかもしれませんね。でも、ここは、周辺にホテルもたくさん建つし、会社もたくさんできるから、マンションになるでしょう。３棟揃うのは2030年くらいまでかかるかもしれませんが。

[25924: 匿名さん]

>>25923 匿名さん

その頃は買い替えが多そう。
立地はスミフの方がいいですよね。
ザタワは間取りも残念すぎる。

[25925: 匿名さん]

>>25924 匿名さん
儲かるのはザタワだわな。

[25926: ご近所さん]

そこまで儲かるのか個人的には半信半疑。
少なくとも実需としてはみなとみらいから買い替えるほどの魅力は感じなかった。
個人的な比較として
外観：北仲＞現住居（素直にカッコいいと思う）
築年：北仲＞現住居（当たり前）
間取り：現住居＞北仲（余程の高額住居を除いてファミリーには厳しい）
仕様：現住居＞北仲（コストカットが目についた）
周辺環境：現住居＞北仲（ファミリーだと特に）

北仲は外観は素晴らしいものの部屋の天井が低く、窓が小さく、行燈部屋が多く、正直ファミリーでのびのびと住むイメージが湧かなかった（一部高額住居除く）。
正直みなとみらいの築浅マンションも元が高かったわりに仕様が低いためさほど値上がりしておらず、初期タワマンとの価格差がほとんどない。
それぐらい初期のタワマンが築年の差が凌駕するほど仕様が高いため、既に中古時に逆転現象が起こりはじめている。
北仲も中古初期は多少高くても捌けると思うが直にみなとみらいと同程度以下に収束するのではないか。
周辺環境もみなとみらいと比較して独身貴族かDINKS向きのため買い手を選ぶ。
ファミリーにとってはみなとみらいの住環境（マークイズ、オーケー、公園、小学校、周辺の環境や治安面）のほうが魅力に感じるだろうしDINKSの私もこの先を考えると買い替えようとは思わなかった。TUTAYA＆スタバのヘビーユーザーってのもありますが。

PS.独身貴族なら外観と夜景重視で買ってたと思う（本音）。

[25927: 匿名さん]

>>25926 ご近所さん
見る目ないのう

[25928: 匿名さん]

横浜のロープウエー、照明は石井幹子さん　２０年度末開業
https://www.kanaloco.jp/article/entry-211290.html

[25929: 匿名さん]

>>25926 ご近所さん
小学校は10年後にはみなとみらい分校が廃止されるので馬車道の方が好環境になります。

[25930: 匿名さん]

ふつーに延長しそうですけどね。

[25931: 匿名]

>>25926 ご近所さん

同意。
いま諸事情でみなとみらいに賃貸してるけど、オーケーとTSUTAYA＆スタバとマークイズとけいゆうに囲まれてるフォレシス最高だわ。

春には北仲の引き渡し受けて入居するけど、しばらく眺望と共用部と楽しんだら子供小学生に上がるくらいまでにフォレシスに戻りたい。タイミングみて中古を買っときたい。

[25932: 匿名さん]

賃貸住まいならグラモ直結ホコ天のミッド、買うなら鹿島。　北仲も鹿島なので作りはしっかりしてると思う。マンションは古くなると修繕が予測不能なため実績が確かになるまでは新しいに越したことは無い。最大のリスクヘッジだと思う。　みなとみらいも所有しているが、天井に関しては最高が高くデコボコしたのより、フラットの方が個人的に広く感じる。角部屋のため窓が小さいとは感じない、むしろ大きく感じた。角では無いが、全体的に窓の無い部屋が多めなのは戴けない。都内でもそうだがマンションは唯一無にであれば値段は下がらない。高需要が保たれる。　みなとみらいの唯一の失敗は高さ制限から全て一律とした事。　よく知らない人が見ると何れも同じに見えてしまう。　規制緩和を受けたここは仕様云々を超えた付加価値がビルトインされている。　住環境はみなとみらい、資産価値の保全と運用の観点では北仲だと考える。地域開発の一号目と言うのが尚良い。投資の世界で戦略地域開発一号目で損した例を見たことがない。　みなとみらいではタワーズがそれとなる。

[25933: 匿名さん]

>>25926 ご近所さん

立地はJR徒歩圏の北仲がみなとみらいより上です。

[25934: 匿名さん]

どっちが上かなんて人によって違います。
このスレで話す内容ではないと思いますので別スレ作っていただけると助かります。

[25935: 匿名さん]

みなとみらいの初期はランドマークタワー以外何もなかった。
その代わり広大な空地があったので年々便利になった。
北仲地区は良くも悪くも開発する余地があまりない。
パークコート山下公園と同じであるのは観光地とビジネス街。
みなとみらいも大雑把にはそうだが北仲それがより顕著な場所。
ワールドポーターズや中華街を普段使いするイメージは湧かない。
それでも魅力的な物件には違いありませんが。

[25936: 匿名さん]

馬車道通り、関内駅及び市役所が近くにあるため北仲に決めました。
共用部はなかなかよくできていると思います。

[25937: 匿名さん]

利便性で言えば、桜木町駅にサミットができるのは大きな。銀行も郵便局も近くにあるし。住友も動きだすからデッキも駅まで繋がってますます便利になります。

[25938: 匿名さん]

>>25931 匿名さん
空き地がみるみるなくなってゆくみなとみらい。
それに伴い、これまで開けていた視界がどんどん失われてゆくみなとみらい。
殊更にミッドとフォレストはビルの谷間のマンション化が激しい物件。
駅直結でもなくただのタワマン。
みなとみらいアドレスが欲しい見栄っ張りの住まう賃貸需要しかない哀れなマンション。

[25939: 匿名さん]

>>25938 匿名さん
付け加えると、管理がこの上もなくダメ。
それは、フォレシスの住民板の過去ログ読んだらわかります。

[25940: 匿名さん]

もし北仲購入者だとしたらまさにブーメランなんですが。
みなとみらいを北仲に置き換えて読んでみましょう。
一般人の買える住居は全方位塞がり鰻の寝床のような間取りばかり。パンダの北西に至っては騒音と共に徐々に塞がれてゆく。
人間の幸せの本質を考えさせられる非常に有意義な書き込みだと思いました。

[25941: 匿名さん]

住友のホテルは北仲方向にも部屋を設けるんだろうか。
住居と違って不特定多数が出入りするのホテルと至近距離から見合いってことになるのだろうか。
であれば少しでも視界に入る住居は一切カーテン開けられないような。
それを見越して安かったとはいえなかなかシビアですね。

[25942: 匿名さん]

>>25940 匿名さん
しょうもないみなとみらい住人の反論。
だから北西、南西は安かったんだよ、みなとみらいの前建、駅まで徒歩5分物件より2割以上もお買い得だった事実を見失っている。
同じに置き換えられないんです。

[25943: 匿名さん]

住友は高層ホテル低層分譲だと思ってたら、高層分譲、低層ホテルなんですね。

[25944: 匿名さん]

一部の高倍率住居が割安だったのは確かだが後は特に安いとは思わなかった。
坪単価は安くみえて無理なく3LDKにできる平米のはずが2LDKで一部屋行灯で実質1LDKだよね、って突っ込みたくなる間取りで。
唯一今でも名残惜しいのはsの68平米。行灯部屋なしワイドスパンの永久眺望が7500万前後、しかもパンダに引きづられて倍率がついてなかった。
今は眺望のない中古部屋ですら同価格以上で売り出しされているわけで。

[25945: 匿名さん]

>>25944 匿名さん
s68はキッチンの配置が好きじゃない
結局、好みだと思うよ

[25946: 匿名]

>>25945 匿名さん


S68は、金額が高いのはもちろんで、キッチンも好みとしてナシでしたが、
ほかには下り天井が酷かった点があり選択から外しましたね。
チューブ工法でも下り天井がある住戸が四隅に４つあるんですよね。他はまったく無いのに。

[25947: 匿名さん]

>>25946 匿名さん

ほんとですね。気付きませんでした。
でも眺望は抜群でしょうね！

[25948: 匿名さん]

s68って縦長のリビングで窓側は1/3が柱で塞がれる部屋だよね。馬鹿デカいパントリー、使いにくそうなクローゼットではなかったかと。
ワイドスパンがおのぞみならもっと良い部屋がありましたよね。

[25949: 匿名さん]

25944です。
色々酷評されてるがもし私ならs68が魅力的だったのは確か。
もちろんｓ91等、絶景眺望の部屋もあるけど予算的に手が出せないのでそもそも検討もしていない。
なんでこんなに間口が狭いんだ、廊下がでかいんだ、パントリーがでかいんだetc・・それらを言い出せばキリがないし他の間取りはもっと納得いかない点があるだけ。
眺望的に北東も惹かれるけど高額なのと空地の不透明さが気が気でないので相対的にs68がお得に感じる。住友が相当左の視界には入ってくるけどそれでもまぁ許容範囲。

[25950: 販売関係者さん]

s68は住友がかなりきついからな。安かろう悪かろう。

[25951: 匿名さん]

>>25949 匿名さん

s 68はあまり倍率付かない間取り、部屋でしたよね？一般の評価はそういうことではないですか。

[25952: 匿名さん]

高倍率の部屋は主に
・予算上限のある層が買える部屋が限られていた（１Lｄｋ除く）
・実需ではない賃貸・転売目的の投資層が希望する部屋は眺望よりとにかく価格重視
s68の人気がなかった理由は相対的に価格が高かったってことなんでょう。
ただバルコニーからの永久眺望はその価値ありかと。
西に１つずれるほど住友に視界が塞がれる割合が増えるのでストレス増。
スーペリアは眺望の微妙な部屋が大半なので希少価値はあるかと。
今後安く売り出されることはないだろうし捕らぬ狸の皮算用なのでこの辺で。

[25953: 匿名さん]

>>25948 匿名さん

角以外、横長リビングはないので、縦長はどこも一緒。どの部屋も収納が少ないので、玄関脇にトランクルームが欲しかったところ。

ところで、完売物件なのに、なんで閉鎖されないんでしょう。北仲は、次のスミフまでお休みでいいのでは。

[25954: 匿名さん]

間取りが悪いのは、無理やり戸数を増やしたからですよ。その結果、共用廊下は異様に狭い。
住戸は開口部が狭く、縦長。
角部屋は玄関位置がわるく、移住空間が狭い。
だからこそ戸数を増やせたわけです。
価格とのトレードオフと考えれば仕方ない。

[25955: 匿名さん]

>>25954 匿名さん

移住空間？？？

[25956: 匿名さん]

>>25955 匿名さん
そっとしといてあげて
頑張って賢く見せようとして書いたのでしょ
居住空間って書こうとしたけど、読み方を知らなくて「いじゅう」と打ち込んでしまったのでしょ

[25957: 匿名さん]

>>25956 匿名さん
はーい！

[25958: 匿名さん]

>>25956 匿名さん
知らない新しい業界用語かなにかかと思いましたが、そういうことだったんですね…

[25959: 匿名さん]

>>25952 匿名さん

大和住友から離れる分、大和住友の北東面室内、バルコニーから覗き込まれやすいと思います。離れる分に広がる眺望も有意なものはないですし、倍率が物語っていると思います。

[25960: 匿名さん]

s68はロープウェイから覗かれやすいのも難点ですね

[25961: 名無しさん]

内覧会行ってまいりました。
自分としては非常に高級感があって大変満足いたしました。ゲストスイートルーム素晴らしいですね！

あと普通のことかもしれませんが内覧の指摘対応も非常丁寧で気持ちが良かったです。
引き渡し日が一層待ち遠しくなりました。

[25962: 匿名さん]

>>25961 名無しさん

私も先日、内覧会に行きました。小さな直しはありましたが、同じく大変満足してます！

[25963: 匿名さん]

ここは検討板ですよ。

[25964: 匿名]

>>25963 匿名さん

いまさら何を検討すんねん

[25965: 匿名さん]

ここの写真よく撮れてるな?
https://mm-lux.jp/live/building/193130/?gclid=Cj0KCQiAoIPvBRDgARIsAHsC...

[25966: 匿名さん]

こんなのもある
https://www.skymgt.net/blank-1

[25967: 匿名さん]

>>25954 匿名さん
このご時世廊下を削って空間を作るやり方ばかり、廊下が有るのは貴重だよ。廊下が長い方が遥かに奥行き感がでて広く感じますよ。　同面積の両方のタイプに住んでみればハッキリわかりますよ。人気投票の不動産は仕様など余り関係ありませんよ、カッコいいかどうかが大多数。車選びと同じです。

[25968: 匿名さん]

うなぎの寝床。
低い天井。
価格とトレードオフ。

[25969: 検討板ユーザーさん]

>>25968 匿名さん
つまり安く買えて高く売れる美味しい物件ですね。

[25970: 匿名さん]

中古になったらみなとみらいのマンションと比較されるからね。
内覧比較されたら誤魔化しは利かない。
築年数分の新しさで勝負になるけどリフォームできる部分、できない部分まで比較する相手には厳しい。天井高や間口は逆立ちしても変えられないので。