ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25881: 口コミ知りたいさん]

>>25876 匿名さん
あなたに『クソ』をつけられたエレベーターに毎朝(私を含めですが)他のこのマンションを好きな皆さまも乗らなければいけないことになります。この嫌な気分にさせた責任はまあまあ大きいと思いますが、貴方は如何お考えになりますか？

[25882: 匿名さん]

あのう…
もうこのくだり、やめませんか？

[25883: 口コミ知りたいさん]

>>25872 匿名さん
ちなみに私が言ったのは『価値』で『価格』ではないですよー！
論理崩壊以前に日本語わかんなかったですか？

[25884: 匿名さん]

もうそこらでやめましょう。

[25885: 匿名さん]

永住する物件ではないです。
同じような感想の方は多いでしょうね。

[25886: 匿名さん]

天井低いし、ホビット族じゃないと永住は厳しいと思いますよ。
少し住んでから売り抜けます。
このレベルの仕上がりで満足している人はどうしても理解できない。
一次所得者ですかね？？
まあ、全体としては満足しています。

[25887: 匿名さん]

>>25881 口コミ知りたいさん

だから、がっかりって話でしょ。

[25888: 匿名さん]

エレベーターを使わず階段を利用したらどうでしょう

[25889: 匿名さん]

釣られないようにしましょうね
荒らしは構ってもらうのが目的です

[25890: 口コミ知りたいさん]

>>25886 匿名さん
スミマセン身長160cmなのであなたがどんな進撃の巨人さんなのかは知りませんが、天井に手が届くあなたから見れば、私はホビット族かもですね…(小さいからって喰べない下さいね(笑))
因みに一次所得者ってなんですか？もしかして取得者と間違えました？図体はでかいけど脳味噌は骨ですか？

[25891: 匿名さん]

>>25890 口コミ知りたいさん
荒らしの相手をする人は荒らしです

[25892: 匿名さん]

モデルルームはオプションだらけだからね。図面を見ればイメージできるんですが、それができない人は青田買いはやめたほうがいい。

[25893: 匿名さん]

>>25885 匿名さん
そうですか？
駅に直結で交通至便、スーパーもあって、眺望が絶景で周囲には日本有数の観光スポットが点在し、生活していて飽きが来ない。
経済的に余裕のある方々ならこれ以上の永住物件は存在しないと思いますよ。

[25894: 匿名さん]

>>25886 匿名さん
だからキャンセルなさいな。
と言っても買ってない人にキャンセルはできないけどね。
この人の語っているお話は、購入検討の段階で知り得た話ばかり、
すなわち実際に購入して内覧なんてしていないんだよね。

[25895: 匿名さん]

>>25876 匿名さん
坪300はお見合いの北西だけだよ。平均は坪350以上。

[25896: 名無しさん]

>>25895 匿名さん
平均坪単価、公表上は393.9万円みたいです。

[25912: 匿名さん]

[No.25897～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25913: 匿名さん]

>>25896 名無しさん
この情報はどこで確認出来るのですか？

[25914: 匿名さん]

>>25913 匿名さん
リアルネットが出している新築マンションサーチという無料アプリで誰でも確認できますよ^_^

[25915: 匿名さん]

>>25914 匿名さん
ありがとうございます！

[25916: 匿名さん]

次のすみふが動き出さないのは、やはりマンション市況が悪く、様子見してるからでしょうか？
そうすると残り二棟は、いつになるのか、最悪、中止もあるかも知れないですね。

築地の物件も計画変更してます。
https://www.ober.jp/ginza-tsukiji/index.html

[25917: 匿名さん]

>>25916 匿名さん
勝どき、豊洲、晴海の影響をモロに受けるエリアだし、大成有楽だからね、そもそもの販売力にも難あり撤退でしょう。ホテル業者への転売でも決まったんじゃない？いずれにせよこことは全く事情が異なります。予定通り、2023竣工で始まるでしょう。

[25918: 匿名]

スミフの2023年竣工はほぼほぼ無理です。
役所への書類は未だ提出されていませんから。

[25919: 匿名さん]

タワマンなら、もうとっくに基礎工事に取り掛かってないと間に合いませんよね。

[25920: マンション検討中さん]

>>25895 匿名さん
南東74平米　坪300です??

[25921: 周辺住民さん]

北仲のモデルルームの建物まだ取り壊さないから、再利用するつもりでは。

[25922: 匿名]

>>25921 周辺住民さん

いや、工事で使ってるし

[25923: 匿名さん]

>>25916 匿名さん

築地が中止になった経緯はわかりませんが、あの辺は晴海もあるし、マンションじゃなくてもいいと判断したのかもしれませんね。でも、ここは、周辺にホテルもたくさん建つし、会社もたくさんできるから、マンションになるでしょう。３棟揃うのは2030年くらいまでかかるかもしれませんが。

[25924: 匿名さん]

>>25923 匿名さん

その頃は買い替えが多そう。
立地はスミフの方がいいですよね。
ザタワは間取りも残念すぎる。

[25925: 匿名さん]

>>25924 匿名さん
儲かるのはザタワだわな。

[25926: ご近所さん]

そこまで儲かるのか個人的には半信半疑。
少なくとも実需としてはみなとみらいから買い替えるほどの魅力は感じなかった。
個人的な比較として
外観：北仲＞現住居（素直にカッコいいと思う）
築年：北仲＞現住居（当たり前）
間取り：現住居＞北仲（余程の高額住居を除いてファミリーには厳しい）
仕様：現住居＞北仲（コストカットが目についた）
周辺環境：現住居＞北仲（ファミリーだと特に）

北仲は外観は素晴らしいものの部屋の天井が低く、窓が小さく、行燈部屋が多く、正直ファミリーでのびのびと住むイメージが湧かなかった（一部高額住居除く）。
正直みなとみらいの築浅マンションも元が高かったわりに仕様が低いためさほど値上がりしておらず、初期タワマンとの価格差がほとんどない。
それぐらい初期のタワマンが築年の差が凌駕するほど仕様が高いため、既に中古時に逆転現象が起こりはじめている。
北仲も中古初期は多少高くても捌けると思うが直にみなとみらいと同程度以下に収束するのではないか。
周辺環境もみなとみらいと比較して独身貴族かDINKS向きのため買い手を選ぶ。
ファミリーにとってはみなとみらいの住環境（マークイズ、オーケー、公園、小学校、周辺の環境や治安面）のほうが魅力に感じるだろうしDINKSの私もこの先を考えると買い替えようとは思わなかった。TUTAYA＆スタバのヘビーユーザーってのもありますが。

PS.独身貴族なら外観と夜景重視で買ってたと思う（本音）。

[25927: 匿名さん]

>>25926 ご近所さん
見る目ないのう

[25928: 匿名さん]

横浜のロープウエー、照明は石井幹子さん　２０年度末開業
https://www.kanaloco.jp/article/entry-211290.html

[25929: 匿名さん]

>>25926 ご近所さん
小学校は10年後にはみなとみらい分校が廃止されるので馬車道の方が好環境になります。

[25930: 匿名さん]

ふつーに延長しそうですけどね。