ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25821: マンション比較中さん]

馬車道かぁ
同じ躯体で上大岡にあって、坪単価もう少し安かったら欲しかった

[25822: 職人さん]

＞＞25819
可能であれば専門業者に同行してもらった方が良いですよ。
素人では絶対気付かない様な不備に気付いてくれます。

[25823: 職人さん]

アンカー間違えました

[25824: 匿名さん]

>>25820 名無しさん

お金の無駄なので、やめましょう。
結局、購入者と同じことしか出来ないので、意味ないです。
我慢できないレベルの傷、汚れがあった場合は指摘しましょう。
住んでから気づいた不具合は、ほとんど、アフターサービスで対応してもらえます。

[25825: 匿名さん]

>>25824 匿名さん
手抜き、コストカットが当たり前の、売ったきりが当たり前の中傷デベのマンションならいざ知らず、ここのマンションでインスペクターは不要ですね。定期点検のアフターで十分な対応が得られます。
仰るとおりお金の無駄遣いに思えます。

[25826: 名無しさん]

駐車場ハズレでした。。
低層なので諦めてましたが現実知るとショックですねー。

[25827: マンション検討中さん]

>>25825 匿名さん

ここは、典型的なコストダウンマンションですよ。。
インスペクターは必須です。

[25828: 匿名さん]

>>25827 マンション検討中さん
で、そのインスなんちゃらさんは、何してくれるの？
具体的にお願いします。

[25829: 匿名さん]

>>25828 匿名さん
出来上がった建物にケチをつけるのが商売の因果な仕事です。粗探しをモットーとしており、まあ美味しい商売です。人が作った物に完璧などあり得ませんから。

[25830: マンション検討中さん]

残念でしたね。
私も低層で、住むかどうかわからないので申し込みませんでしたが、
その内空きがでるといいですね。
低層で優先権がないとどんなものなのかなと思っておりました。

[25831: 匿名さん]

一回利用しましたが、壁紙下地の施工不良がほとんどでした。

[25832: 匿名さん]

>>25831 匿名さん

そんなのまともなデベロッパーなら2年アフターでもケアしてくれるよね。

[25833: 匿名さん]

>>25832 匿名さん

そうそう。壁紙なんて、内覧時はなんともなくても、時間と共に何処かしら剥げてくるもの。思いっきり、アフターの対象項目だしね。

内覧業者なんて、素人相手のあこぎでぼろい商売だよ。長嶋がさくら事務所でやってたレーザー計測なんて、子供騙しもいいとこ。

[25834: 匿名さん]

我が家は、お風呂の蓋を内覧会で確認せず、入居後に割れていたことがありましたが、交換してもらえたことがあります。
若干対象外と言われましたが。
まさか中が割れていると思わず、内覧会で開けませんでしたわ。
大きなものでしたら、後からで大丈夫でしょうね。細かな傷とすぐにちゃんと使用出来ないと困る箇所のチェックですかね。

[25835: 匿名さん]

ざっとみて目につく大きな傷、汚れ、後は建具の不具合だけで十分です。
虫眼鏡で探さないとわからないような傷や汚れを一生懸命探して、何十箇所も指摘する人がいるけど、あんまり感心しない。
沖さんも言ってたけど、結局、そういう人が増えれば増えるほど、そのコストはゆくゆくは買手に跳ね返ってくる。

[25836: マンション検討中さん]

>>25828 匿名さん

天板の傾きのチェック、クローゼットの中板がつっきらないか、扉の建てつけに問題ないか、バルコニーの水がはける様に、きちんと傾斜がついているか、などなど、。配管の接続が間違っている場合も三井でありましたよ。
細かい傷などはどうでもいい。
普通は頼みます。
あとは自己責任で。

[25837: 匿名さん]

このくらい大規模だと、業者さんも間に合わせようと必死だから、雑になりがちです。クローゼットの中とか、特に見えないところは、入念にチェックした方がいいですよ。

[25838: 匿名さん]

部屋はかなり暗いので携帯のライト照らしながら見た方がいいですよ。

[25839: 匿名さん]

賃貸が出ましたね！
この賃料で借り手がつくかどうかですが、モデルルームで聞いた相場よりだいぶ高くなっているような。
https://suumo.jp/chintai/bc_100174612771/
もちろんここ数年は家賃が上昇しているのは承知です。

[25840: 匿名さん]

>>25839 匿名さん

無理だろうね、このあと大量に出てくるから、いいとこ25くらいかと。

[25841: 評判気になるさん]

23.5ぐらいかなと思います。

[25842: 匿名]

23.5万なら即決でしょ。
ただ、礼金2ｹ月は無理だと思うけど。

前立て有なら1.5万
中低層眺望有なら1.7万
30階以上の眺望有なら1.8万が妥当では？

[25843: 住民板ユーザーさん]

30まんはたかすぎる、、
かなり強気ですね

[25844: マンション検討中さん]

>>25842 匿名さん

ターミナル駅ではないので、そこまで強気で借り手がつくかは微妙ですよ。

[25845: 匿名]

来年３月にはそれなりの戸数が成約しますので、高いか安いかはしばらくお待ちください。

[25846: 匿名さん]

まあ20万円以上の家賃て、家賃補助たっぷり、借り上げ、または経費処理できる人たちが借りるんだろうね。全額自腹なら、買った方がいい。

[25847: 匿名さん]

キャンセル部屋楽しみだ。

[25848: デベにお勤めさん]

内覧行きましたが、かなりのコストダウンマンションです。外観がいいだけに残念。

[25849: 匿名さん]

荒らしは無視していきましょうね

[25850: 評判気になるさん]

>>25848 デベにお勤めさん
たいしたことないんですね…
具体的には？

[25851: 匿名さん]

まあ、かなり悲惨ですよ。
とにかく狭い、低い。
仕様は賃貸クラス。

[25852: 匿名さん]

ゴンドラの人ですか？

[25853: 匿名さん]

>>25851 匿名さん

もしそれが図面、モデルルームを見ていながら、内覧するまで予想、想像できなかったとしたら、あんたの目が節穴ってことだね。

[25854: 匿名さん]

文書のレベルからして購入者でないことは自明なのでこれ以上相手する必要ないと思います。

[25855: 口コミ知りたいさん]

東西南北の方向でディスる…若しくはマウントする…
同様に階数の高さでの誹謗中傷することも、よろしくはないけど、購入者としての気持ち(自分の部屋が一番！)は理解ができる…
ですが…既に内覧していてマンション全体を狭い、低い、安いなどなどと否定していてる方は、自分の持っている物件の資産価値を落としたいということでしょうか？私には理解出来ないのですが、ちょっとおかしな趣味をお持ちの変わった方なのでしょうか？
ちょっとそのようなお考えをお持ちの背景をご説明頂けると知識が広がって面白いのですが…教えて頂けますでしょうか？

[25856: 匿名さん]

>>25855 口コミ知りたいさん
荒らしに対して興味を持っても仕方ないです

[25857: 口コミ知りたいさん]

>>25856 匿名さん
でも、ご本人たちは内覧をして見てきたということでの主張なんですよね？
こんなところでわざわざ、自虐ネタを披露してるのか？それとも見栄を張っているのか？それ以外のなんなのか？興味湧きませんか？

[25858: 匿名さん]

>>25857 口コミ知りたいさん
ただの荒らしですね
それ以上でもそれ以下でもないです
内覧会なんて行ってるわけありませんよ

[25859: 口コミ知りたいさん]

>>25858 匿名さん
もし内覧会に行ってない人なのであれば、わざわざ何のために嘘をついて荒らす必要があるのか興味があります…買いたくても何だかの理由で買えなかった方ということなのでしょうか？

[25860: 匿名さん]

>>25859 口コミ知りたいさん
そんな事に興味持たなくていいと思います。
ただの荒らしです。

[25861: 匿名さん]

暇なんですよ。更新頻度が高いと上に出てくるので、覗いて適当に荒らそうとしているだけだと思います。どっちにしても興味をもつほどのものではないですよ。

[25862: 匿名]

内覧会いってきたけど、自分の契約した物件だからといって持ち上げるばかりではなく、ガッカリした点を書き込むこともフツーにあるでしょ。
エレベーターの幅の狭さと廊下の幅の狭さはガッカリだよ。これらは図面から読み取り難いしね。
専有部は、モデルルームどおり、図面どおりでしょ。
眺めも、眺望シミュレーションの精度かなりよかった。一致してた。

なお内覧会ですが、
２５階
ゲストルーム：入れる
ラウンジ：覗くだけ（入れない）
５階
ゲストルーム和室：覗くだけ
ゲストルーム他方：入れる
アトリエ：覗くだけ
パーティールーム：覗くだけ
フィットネス：覗くだけ
スタディルール：覗くだけ

となっておりますーーー

[25863: 匿名さん]

>>25862 匿名さん
あなたの書き方と荒らしの書き方は別物ですよ

[25864: 匿名さん]

245センチ、212センチはもちろん知っていましたが、実際のところ、天井が想像よりも低かったです。
部屋が狭く感じました。そこが残念。

[25865: 匿名さん]

>>25864 匿名さん
同じ高さの天井部分がモデルルームより低かったら問題だよ。
共用廊下の狭さ？にしても、あの東西にながーい通路からくる錯覚も多分にあって、狭く感じる。
普通のタワーマンションであんなに長い共用廊下はあり得ないからね。

[25866: 匿名]

>>25863 匿名さん

どうやって見分けるの？
完全に見分けるなんて不可能でしょ？
決めつけをやめたら？

ちなみにエレベーターは側面カーペット床面ゴムシートで養生したものと養生していないものとがありますーー
エレベーターの開閉時に異音がしてて何かしら調整不足っぽかった

[25867: 口コミ知りたいさん]

>>25866 匿名さん
やっぱりわざわざ自虐ネタを披露しているタイプの方ってことなんですね…
しかしまぁ…あなたが買った部屋がそもそも面積が狭い部屋だったのかも知れませんね。狭い部屋で人口密度が高いと暮らしにくいと思いますのでキャンセルを検討されては如何でしょうか？
もしモデルルームが面積を偽って作られてたらちょっとしたニュースもんですねww

[25868: 匿名]

>>25867 口コミ知りたいさん

ずっと分かんないんですけど、良いとこも有れば悪いとこもあるでしょ？「ここガッカリしたー」て言ったらなんでダメなの？
部外者だと決めつて、部外者じゃなさそうだとなれば自虐ネタだどうだ言う。

みなとみらいを望むこんな素晴らしい眺望が坪３００で買えるなんてサイコーでしょ。
住むの楽しみ。飽きたら売るか貸すか。いくらで売れるか楽しみ。キャンセルするわけないじゃない。なにを言ってんの。

でもエレベーターはクソだ。あれは窮屈。
廊下も細い。狭い。１００ｍ走できそうなくらい廊下ながいけど、南西向きのひと大変そう。

[25869: 匿名さん]

>>25868 匿名さん
いや、別に今判明した内容ならそれでいいですが専有部は前から決まってた内容ですよ
それを今になって低仕様だと騒ぐことに何の意味がありますか？
思ったことを何でも口にして良いのは幼い間だけですよ
あなたの考え方だと世の中は荒む一方です

[25870: 匿名さん]

>>25869 匿名さん
ちょっと痛い人なのであまり相手にしないことです。
共用部、専有部ともに仕上げに関する不具合や評価ならみなさん聞きたい話なんですけどね。
床が緩くて軋みが酷いとか、水回りのコーキングが雑だとか、目地の仕上げが云々とか。
バルコニー周りの出来具合とか、オーナーズスタイリングの出来映えとかね。
モデルルームとは違うカラーセレクトした方も多い訳だから、そこらあたりのイメージとの違いとか。

[25871: 口コミ知りたいさん]

>>25868 匿名さん
面白い方なのでもう一度反応しときますが…
『いくらで売れるか楽しみ』と言いつつ『エレベーターはクソだ』とおっしゃってる…
自分の発言で価値を下げる一方で自分の物件の価値が高いことを望んでいる？
自虐でなかったら…ちょっと？(かな?)論理崩壊したヤバイ人ってことになりますが…
如何なもんでしょうか？

[25872: 匿名さん]

>>25871 口コミ知りたいさん

この掲示板の書き込みで物件の価値が左右されると思っているなら痛すぎます。
エレベーターだけでなく、あの専有部分みて、がっかりしないのはよほど見る目がないと思いますよ(マンション購入初めての方？)

[25873: マンコミュファンさん]

>>25870 匿名さん
同感です。

[25874: 口コミ知りたいさん]

>>25872 匿名さん
痛さ加減では自虐キャラのあなたには遠く及びませんwww
低いレベルの話ではありますが31階以上で内覧がまだ先なので見てないだけですwww
モデルルーム他、諸々の事前情報で想定出来ない貴方の方がど素人なのではないでしょうか？
ちなみに、論理崩壊している説明は1ミリたりともないのですが大丈夫ですか？

[25875: 匿名さん]

>>25872 匿名さん
誰が見てもがっかりする物件を利益で売りぬけられると考えている自分に不憫さを感じないか？

[25876: 匿名]

よーわからん。

他のひとも書いてる通り、こんな掲示板の情報なんかで売買相場は動いたりしないし、仮にしたとしても軽微でしょう。

エレベーターはクソだけど、眺望ほか素晴らしいから高く売れると期待している。それに何の矛盾があるんだろうか。

専有部も、天井2450だしトイレ洗面もバスルームもタイル張りじゃないしイマイチだけど、それは分かってかっている。立地素晴らしいし。

エレベータークソで専有部イマイチでもリセールは強いって。皆さん既に含み益。安心しなさい。だって坪３００だったんだもの。

[25877: 口コミ知りたいさん]

>>25875 匿名さん
きっと自虐キャラさん的には他人に不憫さを感じて貰うことが正解なので、目的は達成出来ているものと思われます…

大変に残念な方ですが…

[25878: 口コミ知りたいさん]

>>25876 匿名さん

よーわからん。…のだったら黙っときなさい。

[25879: 匿名さん]

>>25876 匿名さん
あなたはTwitterだけにしときなさいな

[25880: 口コミ知りたいさん]

>>25876 匿名さん
貴方はクソエレベーターがあるマンションに住むのでしょうか？
もし住むのであれば受容するということなので貴方の心の安定のためにも受け入れる努力(自虐的にならない努力)をするべきだと思います。また、近隣住人を不快にさせないことも心がけた方が良いかと思います(皆さんが乗るエレベーターが『クソ』なのはまずいかと…)。
何かおかしいと思われることがありましたらお知らせください。

[25881: 口コミ知りたいさん]

>>25876 匿名さん
あなたに『クソ』をつけられたエレベーターに毎朝(私を含めですが)他のこのマンションを好きな皆さまも乗らなければいけないことになります。この嫌な気分にさせた責任はまあまあ大きいと思いますが、貴方は如何お考えになりますか？

[25882: 匿名さん]

あのう…
もうこのくだり、やめませんか？

[25883: 口コミ知りたいさん]

>>25872 匿名さん
ちなみに私が言ったのは『価値』で『価格』ではないですよー！
論理崩壊以前に日本語わかんなかったですか？

[25884: 匿名さん]

もうそこらでやめましょう。

[25885: 匿名さん]

永住する物件ではないです。
同じような感想の方は多いでしょうね。

[25886: 匿名さん]

天井低いし、ホビット族じゃないと永住は厳しいと思いますよ。
少し住んでから売り抜けます。
このレベルの仕上がりで満足している人はどうしても理解できない。
一次所得者ですかね？？
まあ、全体としては満足しています。

[25887: 匿名さん]

>>25881 口コミ知りたいさん

だから、がっかりって話でしょ。

[25888: 匿名さん]

エレベーターを使わず階段を利用したらどうでしょう

[25889: 匿名さん]

釣られないようにしましょうね
荒らしは構ってもらうのが目的です

[25890: 口コミ知りたいさん]

>>25886 匿名さん
スミマセン身長160cmなのであなたがどんな進撃の巨人さんなのかは知りませんが、天井に手が届くあなたから見れば、私はホビット族かもですね…(小さいからって喰べない下さいね(笑))
因みに一次所得者ってなんですか？もしかして取得者と間違えました？図体はでかいけど脳味噌は骨ですか？

[25891: 匿名さん]

>>25890 口コミ知りたいさん
荒らしの相手をする人は荒らしです

[25892: 匿名さん]

モデルルームはオプションだらけだからね。図面を見ればイメージできるんですが、それができない人は青田買いはやめたほうがいい。

[25893: 匿名さん]

>>25885 匿名さん
そうですか？
駅に直結で交通至便、スーパーもあって、眺望が絶景で周囲には日本有数の観光スポットが点在し、生活していて飽きが来ない。
経済的に余裕のある方々ならこれ以上の永住物件は存在しないと思いますよ。

[25894: 匿名さん]

>>25886 匿名さん
だからキャンセルなさいな。
と言っても買ってない人にキャンセルはできないけどね。
この人の語っているお話は、購入検討の段階で知り得た話ばかり、
すなわち実際に購入して内覧なんてしていないんだよね。

[25895: 匿名さん]

>>25876 匿名さん
坪300はお見合いの北西だけだよ。平均は坪350以上。

[25896: 名無しさん]

>>25895 匿名さん
平均坪単価、公表上は393.9万円みたいです。

[25912: 匿名さん]

[No.25897～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25913: 匿名さん]

>>25896 名無しさん
この情報はどこで確認出来るのですか？

[25914: 匿名さん]

>>25913 匿名さん
リアルネットが出している新築マンションサーチという無料アプリで誰でも確認できますよ^_^

[25915: 匿名さん]

>>25914 匿名さん
ありがとうございます！

[25916: 匿名さん]

次のすみふが動き出さないのは、やはりマンション市況が悪く、様子見してるからでしょうか？
そうすると残り二棟は、いつになるのか、最悪、中止もあるかも知れないですね。

築地の物件も計画変更してます。
https://www.ober.jp/ginza-tsukiji/index.html

[25917: 匿名さん]

>>25916 匿名さん
勝どき、豊洲、晴海の影響をモロに受けるエリアだし、大成有楽だからね、そもそもの販売力にも難あり撤退でしょう。ホテル業者への転売でも決まったんじゃない？いずれにせよこことは全く事情が異なります。予定通り、2023竣工で始まるでしょう。

[25918: 匿名]

スミフの2023年竣工はほぼほぼ無理です。
役所への書類は未だ提出されていませんから。

[25919: 匿名さん]

タワマンなら、もうとっくに基礎工事に取り掛かってないと間に合いませんよね。

[25920: マンション検討中さん]

>>25895 匿名さん
南東74平米　坪300です??