ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[25801: 匿名さん]

>>25793 評判気になるさん
わかったわかった、で百歩譲って寿町も歩いて15分かい？
曙町だけど一番近い一丁目の手前に二郎があるから馬車道の駅から歩いてみ。ゆうに15分以上かかるよ。関内の駅まで5分以内で歩けるなら別だけど相当に早足、競歩だよ。アハハ

[25802: 口コミ知りたいさん]

神奈川は、大口、座間、相模原、登戸の大量殺傷事件や、
川崎の中1や平塚の事件、武蔵小杉の騒動でイメージが悪くなってしまったなぁ
東京に住めなかったというだけで、性格が歪むのかな。
ここも変な事件が発生しなければいいけど。

[25803: 匿名さん]

東京に住めないとか 全く関係ないと思いますが…
東京でもどこでも 事件、事故はいろいろあるし
その土地が気に入ったから 住むんですから あまりネガティブな事 言わないで～！

[25804: 匿名さん]

都内に数ヶ所、マンション所有
どこもかしこも同じであきたので
今回 横浜に購入したわ
良い事、悪い事、色々ありが、刺激的でよろしい！

[25805: 匿名さん]

東京も宮崎事件やオウム無差別テロ事件ありました。

[25806: 口コミ知りたいさん]

>>25805
コンクリ、宮崎、オウムとか以降、東京では25年くらい印象に残る凶悪な事件がない
神奈川では、数か月おきで猟奇事件が発生してないか？。
災害も都内は瀬戸際で阻止してるし。
金かけてない近隣の自治体だけが被害受けてる感じがする。

[25807: 口コミ知りたいさん]

アパホテルってしらないけど、週末の価格をみたら1泊40000円もする高級ホテルじゃん？
なんで、こんな高級ホテルを隣に誘致してるのに、
ここの住民は不満なの？
どれだけ、ぜいたくな宿に普段泊ってるの？

[25808: 匿名さん]

一泊5000円～
喫煙ＯＫのビジネスホテルですよ。

[25809: 匿名さん]

>>25807 口コミ知りたいさん
荒らしです

[25810: 匿名さん]

おいおい、ほとんどマンションの話じゃなくなってるぞ。完全にネタ切れかな？

[25811: マンション掲示板さん]

>>25810 匿名さん

マンションは立地がすべて。
所詮は馬車道ということ。

[25812: 匿名さん]

>>25811 マンション掲示板さん
買えなかったんだね～

[25813: ご近所さん]

（Wikipediaより）
アメリカが江戸幕府に開国を要求し、日米通商修好条約が結ばれた。これによって貿易のため横浜港が開かれ、関内に外国人居留地が置かれた。その関内地域と横浜港を結ぶ道路のうちの一つとしてこの道は1868年に開通した。外国人はこの道を馬車で往来しており、当時の人々にその姿は非常に珍しく、「異人馬車」などと呼んでいたことから、この道は「馬車道」と呼ばれるようになった。

＞＞25811　
どこが"所詮"なのか分からない。

[25814: 匿名さん]

荒らしの目的は荒らすこと
あなたたちが相手をした時点で目的を達成してます
話の内容なんて何でも良いんですよ

[25815: ご近所さん]

＞＞25802
横浜に住居を構える人はそもそも東京に興味ないでしょ。都民のほとんどが地方出身者だし。

[25816: デベにお勤めさん]

アパはウサギ小屋みたいな部屋。
ここはウナギの寝床。低い天井とサッシ。
ともに狭い廊下。、致命的な鈍行エレベーター。
学校、幼稚園、病院、スーパー、公園、ドラッグストア。いずれも探すのが大変。

[25817: 匿名さん]

>>25816 デベにお勤めさん
どこぞに住んでも100%満足は無し
完璧を追求してたら、どこも買えないし住めない

[25818: 匿名さん]

やっぱりネタ切れだ

[25819: 匿名さん]

>>25816 デベにお勤めさん
昭和は、マイホームのことを兎小屋と揶揄していたが、世間の流れはタワマンに。そしてそれを蟻塚という人もいる。

[25820: 名無しさん]

内覧会は専門業者と一緒に行く方って多いですかね？初なのですが私は夫婦二人で行く予定なのですが、どの程度細かく見れるものなのかと楽しみに思いつつ少し不安にも思っております！

[25821: マンション比較中さん]

馬車道かぁ
同じ躯体で上大岡にあって、坪単価もう少し安かったら欲しかった

[25822: 職人さん]

＞＞25819
可能であれば専門業者に同行してもらった方が良いですよ。
素人では絶対気付かない様な不備に気付いてくれます。

[25823: 職人さん]

アンカー間違えました

[25824: 匿名さん]

>>25820 名無しさん

お金の無駄なので、やめましょう。
結局、購入者と同じことしか出来ないので、意味ないです。
我慢できないレベルの傷、汚れがあった場合は指摘しましょう。
住んでから気づいた不具合は、ほとんど、アフターサービスで対応してもらえます。

[25825: 匿名さん]

>>25824 匿名さん
手抜き、コストカットが当たり前の、売ったきりが当たり前の中傷デベのマンションならいざ知らず、ここのマンションでインスペクターは不要ですね。定期点検のアフターで十分な対応が得られます。
仰るとおりお金の無駄遣いに思えます。

[25826: 名無しさん]

駐車場ハズレでした。。
低層なので諦めてましたが現実知るとショックですねー。

[25827: マンション検討中さん]

>>25825 匿名さん

ここは、典型的なコストダウンマンションですよ。。
インスペクターは必須です。

[25828: 匿名さん]

>>25827 マンション検討中さん
で、そのインスなんちゃらさんは、何してくれるの？
具体的にお願いします。

[25829: 匿名さん]

>>25828 匿名さん
出来上がった建物にケチをつけるのが商売の因果な仕事です。粗探しをモットーとしており、まあ美味しい商売です。人が作った物に完璧などあり得ませんから。

[25830: マンション検討中さん]

残念でしたね。
私も低層で、住むかどうかわからないので申し込みませんでしたが、
その内空きがでるといいですね。
低層で優先権がないとどんなものなのかなと思っておりました。

[25831: 匿名さん]

一回利用しましたが、壁紙下地の施工不良がほとんどでした。

[25832: 匿名さん]

>>25831 匿名さん

そんなのまともなデベロッパーなら2年アフターでもケアしてくれるよね。

[25833: 匿名さん]

>>25832 匿名さん

そうそう。壁紙なんて、内覧時はなんともなくても、時間と共に何処かしら剥げてくるもの。思いっきり、アフターの対象項目だしね。

内覧業者なんて、素人相手のあこぎでぼろい商売だよ。長嶋がさくら事務所でやってたレーザー計測なんて、子供騙しもいいとこ。

[25834: 匿名さん]

我が家は、お風呂の蓋を内覧会で確認せず、入居後に割れていたことがありましたが、交換してもらえたことがあります。
若干対象外と言われましたが。
まさか中が割れていると思わず、内覧会で開けませんでしたわ。
大きなものでしたら、後からで大丈夫でしょうね。細かな傷とすぐにちゃんと使用出来ないと困る箇所のチェックですかね。

[25835: 匿名さん]

ざっとみて目につく大きな傷、汚れ、後は建具の不具合だけで十分です。
虫眼鏡で探さないとわからないような傷や汚れを一生懸命探して、何十箇所も指摘する人がいるけど、あんまり感心しない。
沖さんも言ってたけど、結局、そういう人が増えれば増えるほど、そのコストはゆくゆくは買手に跳ね返ってくる。

[25836: マンション検討中さん]

>>25828 匿名さん

天板の傾きのチェック、クローゼットの中板がつっきらないか、扉の建てつけに問題ないか、バルコニーの水がはける様に、きちんと傾斜がついているか、などなど、。配管の接続が間違っている場合も三井でありましたよ。
細かい傷などはどうでもいい。
普通は頼みます。
あとは自己責任で。

[25837: 匿名さん]

このくらい大規模だと、業者さんも間に合わせようと必死だから、雑になりがちです。クローゼットの中とか、特に見えないところは、入念にチェックした方がいいですよ。

[25838: 匿名さん]

部屋はかなり暗いので携帯のライト照らしながら見た方がいいですよ。

[25839: 匿名さん]

賃貸が出ましたね！
この賃料で借り手がつくかどうかですが、モデルルームで聞いた相場よりだいぶ高くなっているような。
https://suumo.jp/chintai/bc_100174612771/
もちろんここ数年は家賃が上昇しているのは承知です。

[25840: 匿名さん]

>>25839 匿名さん

無理だろうね、このあと大量に出てくるから、いいとこ25くらいかと。

[25841: 評判気になるさん]

23.5ぐらいかなと思います。

[25842: 匿名]

23.5万なら即決でしょ。
ただ、礼金2ｹ月は無理だと思うけど。

前立て有なら1.5万
中低層眺望有なら1.7万
30階以上の眺望有なら1.8万が妥当では？

[25843: 住民板ユーザーさん]

30まんはたかすぎる、、
かなり強気ですね

[25844: マンション検討中さん]

>>25842 匿名さん

ターミナル駅ではないので、そこまで強気で借り手がつくかは微妙ですよ。

[25845: 匿名]

来年３月にはそれなりの戸数が成約しますので、高いか安いかはしばらくお待ちください。

[25846: 匿名さん]

まあ20万円以上の家賃て、家賃補助たっぷり、借り上げ、または経費処理できる人たちが借りるんだろうね。全額自腹なら、買った方がいい。

[25847: 匿名さん]

キャンセル部屋楽しみだ。

[25848: デベにお勤めさん]

内覧行きましたが、かなりのコストダウンマンションです。外観がいいだけに残念。

[25849: 匿名さん]

荒らしは無視していきましょうね

[25850: 評判気になるさん]

>>25848 デベにお勤めさん
たいしたことないんですね…
具体的には？

[25851: 匿名さん]

まあ、かなり悲惨ですよ。
とにかく狭い、低い。
仕様は賃貸クラス。

[25852: 匿名さん]

ゴンドラの人ですか？

[25853: 匿名さん]

>>25851 匿名さん

もしそれが図面、モデルルームを見ていながら、内覧するまで予想、想像できなかったとしたら、あんたの目が節穴ってことだね。

[25854: 匿名さん]

文書のレベルからして購入者でないことは自明なのでこれ以上相手する必要ないと思います。

[25855: 口コミ知りたいさん]

東西南北の方向でディスる…若しくはマウントする…
同様に階数の高さでの誹謗中傷することも、よろしくはないけど、購入者としての気持ち(自分の部屋が一番！)は理解ができる…
ですが…既に内覧していてマンション全体を狭い、低い、安いなどなどと否定していてる方は、自分の持っている物件の資産価値を落としたいということでしょうか？私には理解出来ないのですが、ちょっとおかしな趣味をお持ちの変わった方なのでしょうか？
ちょっとそのようなお考えをお持ちの背景をご説明頂けると知識が広がって面白いのですが…教えて頂けますでしょうか？

[25856: 匿名さん]

>>25855 口コミ知りたいさん
荒らしに対して興味を持っても仕方ないです

[25857: 口コミ知りたいさん]

>>25856 匿名さん
でも、ご本人たちは内覧をして見てきたということでの主張なんですよね？
こんなところでわざわざ、自虐ネタを披露してるのか？それとも見栄を張っているのか？それ以外のなんなのか？興味湧きませんか？

[25858: 匿名さん]

>>25857 口コミ知りたいさん
ただの荒らしですね
それ以上でもそれ以下でもないです
内覧会なんて行ってるわけありませんよ

[25859: 口コミ知りたいさん]

>>25858 匿名さん
もし内覧会に行ってない人なのであれば、わざわざ何のために嘘をついて荒らす必要があるのか興味があります…買いたくても何だかの理由で買えなかった方ということなのでしょうか？

[25860: 匿名さん]

>>25859 口コミ知りたいさん
そんな事に興味持たなくていいと思います。
ただの荒らしです。

[25861: 匿名さん]

暇なんですよ。更新頻度が高いと上に出てくるので、覗いて適当に荒らそうとしているだけだと思います。どっちにしても興味をもつほどのものではないですよ。

[25862: 匿名]

内覧会いってきたけど、自分の契約した物件だからといって持ち上げるばかりではなく、ガッカリした点を書き込むこともフツーにあるでしょ。
エレベーターの幅の狭さと廊下の幅の狭さはガッカリだよ。これらは図面から読み取り難いしね。
専有部は、モデルルームどおり、図面どおりでしょ。
眺めも、眺望シミュレーションの精度かなりよかった。一致してた。

なお内覧会ですが、
２５階
ゲストルーム：入れる
ラウンジ：覗くだけ（入れない）
５階
ゲストルーム和室：覗くだけ
ゲストルーム他方：入れる
アトリエ：覗くだけ
パーティールーム：覗くだけ
フィットネス：覗くだけ
スタディルール：覗くだけ

となっておりますーーー

[25863: 匿名さん]

>>25862 匿名さん
あなたの書き方と荒らしの書き方は別物ですよ

[25864: 匿名さん]

245センチ、212センチはもちろん知っていましたが、実際のところ、天井が想像よりも低かったです。
部屋が狭く感じました。そこが残念。

[25865: 匿名さん]

>>25864 匿名さん
同じ高さの天井部分がモデルルームより低かったら問題だよ。
共用廊下の狭さ？にしても、あの東西にながーい通路からくる錯覚も多分にあって、狭く感じる。
普通のタワーマンションであんなに長い共用廊下はあり得ないからね。

[25866: 匿名]

>>25863 匿名さん

どうやって見分けるの？
完全に見分けるなんて不可能でしょ？
決めつけをやめたら？

ちなみにエレベーターは側面カーペット床面ゴムシートで養生したものと養生していないものとがありますーー
エレベーターの開閉時に異音がしてて何かしら調整不足っぽかった

[25867: 口コミ知りたいさん]

>>25866 匿名さん
やっぱりわざわざ自虐ネタを披露しているタイプの方ってことなんですね…
しかしまぁ…あなたが買った部屋がそもそも面積が狭い部屋だったのかも知れませんね。狭い部屋で人口密度が高いと暮らしにくいと思いますのでキャンセルを検討されては如何でしょうか？
もしモデルルームが面積を偽って作られてたらちょっとしたニュースもんですねww

[25868: 匿名]

>>25867 口コミ知りたいさん

ずっと分かんないんですけど、良いとこも有れば悪いとこもあるでしょ？「ここガッカリしたー」て言ったらなんでダメなの？
部外者だと決めつて、部外者じゃなさそうだとなれば自虐ネタだどうだ言う。

みなとみらいを望むこんな素晴らしい眺望が坪３００で買えるなんてサイコーでしょ。
住むの楽しみ。飽きたら売るか貸すか。いくらで売れるか楽しみ。キャンセルするわけないじゃない。なにを言ってんの。

でもエレベーターはクソだ。あれは窮屈。
廊下も細い。狭い。１００ｍ走できそうなくらい廊下ながいけど、南西向きのひと大変そう。

[25869: 匿名さん]

>>25868 匿名さん
いや、別に今判明した内容ならそれでいいですが専有部は前から決まってた内容ですよ
それを今になって低仕様だと騒ぐことに何の意味がありますか？
思ったことを何でも口にして良いのは幼い間だけですよ
あなたの考え方だと世の中は荒む一方です

[25870: 匿名さん]

>>25869 匿名さん
ちょっと痛い人なのであまり相手にしないことです。
共用部、専有部ともに仕上げに関する不具合や評価ならみなさん聞きたい話なんですけどね。
床が緩くて軋みが酷いとか、水回りのコーキングが雑だとか、目地の仕上げが云々とか。
バルコニー周りの出来具合とか、オーナーズスタイリングの出来映えとかね。
モデルルームとは違うカラーセレクトした方も多い訳だから、そこらあたりのイメージとの違いとか。

[25871: 口コミ知りたいさん]

>>25868 匿名さん
面白い方なのでもう一度反応しときますが…
『いくらで売れるか楽しみ』と言いつつ『エレベーターはクソだ』とおっしゃってる…
自分の発言で価値を下げる一方で自分の物件の価値が高いことを望んでいる？
自虐でなかったら…ちょっと？(かな?)論理崩壊したヤバイ人ってことになりますが…
如何なもんでしょうか？

[25872: 匿名さん]

>>25871 口コミ知りたいさん

この掲示板の書き込みで物件の価値が左右されると思っているなら痛すぎます。
エレベーターだけでなく、あの専有部分みて、がっかりしないのはよほど見る目がないと思いますよ(マンション購入初めての方？)

[25873: マンコミュファンさん]

>>25870 匿名さん
同感です。

[25874: 口コミ知りたいさん]

>>25872 匿名さん
痛さ加減では自虐キャラのあなたには遠く及びませんwww
低いレベルの話ではありますが31階以上で内覧がまだ先なので見てないだけですwww
モデルルーム他、諸々の事前情報で想定出来ない貴方の方がど素人なのではないでしょうか？
ちなみに、論理崩壊している説明は1ミリたりともないのですが大丈夫ですか？

[25875: 匿名さん]

>>25872 匿名さん
誰が見てもがっかりする物件を利益で売りぬけられると考えている自分に不憫さを感じないか？

[25876: 匿名]

よーわからん。

他のひとも書いてる通り、こんな掲示板の情報なんかで売買相場は動いたりしないし、仮にしたとしても軽微でしょう。

エレベーターはクソだけど、眺望ほか素晴らしいから高く売れると期待している。それに何の矛盾があるんだろうか。

専有部も、天井2450だしトイレ洗面もバスルームもタイル張りじゃないしイマイチだけど、それは分かってかっている。立地素晴らしいし。

エレベータークソで専有部イマイチでもリセールは強いって。皆さん既に含み益。安心しなさい。だって坪３００だったんだもの。

[25877: 口コミ知りたいさん]

>>25875 匿名さん
きっと自虐キャラさん的には他人に不憫さを感じて貰うことが正解なので、目的は達成出来ているものと思われます…

大変に残念な方ですが…

[25878: 口コミ知りたいさん]

>>25876 匿名さん

よーわからん。…のだったら黙っときなさい。

[25879: 匿名さん]

>>25876 匿名さん
あなたはTwitterだけにしときなさいな

[25880: 口コミ知りたいさん]

>>25876 匿名さん
貴方はクソエレベーターがあるマンションに住むのでしょうか？
もし住むのであれば受容するということなので貴方の心の安定のためにも受け入れる努力(自虐的にならない努力)をするべきだと思います。また、近隣住人を不快にさせないことも心がけた方が良いかと思います(皆さんが乗るエレベーターが『クソ』なのはまずいかと…)。
何かおかしいと思われることがありましたらお知らせください。

[25881: 口コミ知りたいさん]

>>25876 匿名さん
あなたに『クソ』をつけられたエレベーターに毎朝(私を含めですが)他のこのマンションを好きな皆さまも乗らなければいけないことになります。この嫌な気分にさせた責任はまあまあ大きいと思いますが、貴方は如何お考えになりますか？

[25882: 匿名さん]

あのう…
もうこのくだり、やめませんか？

[25883: 口コミ知りたいさん]

>>25872 匿名さん
ちなみに私が言ったのは『価値』で『価格』ではないですよー！
論理崩壊以前に日本語わかんなかったですか？

[25884: 匿名さん]

もうそこらでやめましょう。

[25885: 匿名さん]

永住する物件ではないです。
同じような感想の方は多いでしょうね。

[25886: 匿名さん]

天井低いし、ホビット族じゃないと永住は厳しいと思いますよ。
少し住んでから売り抜けます。
このレベルの仕上がりで満足している人はどうしても理解できない。
一次所得者ですかね？？
まあ、全体としては満足しています。

[25887: 匿名さん]

>>25881 口コミ知りたいさん

だから、がっかりって話でしょ。

[25888: 匿名さん]

エレベーターを使わず階段を利用したらどうでしょう

[25889: 匿名さん]

釣られないようにしましょうね
荒らしは構ってもらうのが目的です

[25890: 口コミ知りたいさん]

>>25886 匿名さん
スミマセン身長160cmなのであなたがどんな進撃の巨人さんなのかは知りませんが、天井に手が届くあなたから見れば、私はホビット族かもですね…(小さいからって喰べない下さいね(笑))
因みに一次所得者ってなんですか？もしかして取得者と間違えました？図体はでかいけど脳味噌は骨ですか？

[25891: 匿名さん]

>>25890 口コミ知りたいさん
荒らしの相手をする人は荒らしです

[25892: 匿名さん]

モデルルームはオプションだらけだからね。図面を見ればイメージできるんですが、それができない人は青田買いはやめたほうがいい。

[25893: 匿名さん]

>>25885 匿名さん
そうですか？
駅に直結で交通至便、スーパーもあって、眺望が絶景で周囲には日本有数の観光スポットが点在し、生活していて飽きが来ない。
経済的に余裕のある方々ならこれ以上の永住物件は存在しないと思いますよ。

[25894: 匿名さん]

>>25886 匿名さん
だからキャンセルなさいな。
と言っても買ってない人にキャンセルはできないけどね。
この人の語っているお話は、購入検討の段階で知り得た話ばかり、
すなわち実際に購入して内覧なんてしていないんだよね。

[25895: 匿名さん]

>>25876 匿名さん
坪300はお見合いの北西だけだよ。平均は坪350以上。

[25896: 名無しさん]

>>25895 匿名さん
平均坪単価、公表上は393.9万円みたいです。

[25912: 匿名さん]

[No.25897～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25913: 匿名さん]

>>25896 名無しさん
この情報はどこで確認出来るのですか？

[25914: 匿名さん]

>>25913 匿名さん
リアルネットが出している新築マンションサーチという無料アプリで誰でも確認できますよ^_^

[25915: 匿名さん]

>>25914 匿名さん
ありがとうございます！

[25916: 匿名さん]

次のすみふが動き出さないのは、やはりマンション市況が悪く、様子見してるからでしょうか？
そうすると残り二棟は、いつになるのか、最悪、中止もあるかも知れないですね。

築地の物件も計画変更してます。
https://www.ober.jp/ginza-tsukiji/index.html

[25917: 匿名さん]

>>25916 匿名さん
勝どき、豊洲、晴海の影響をモロに受けるエリアだし、大成有楽だからね、そもそもの販売力にも難あり撤退でしょう。ホテル業者への転売でも決まったんじゃない？いずれにせよこことは全く事情が異なります。予定通り、2023竣工で始まるでしょう。

[25918: 匿名]

スミフの2023年竣工はほぼほぼ無理です。
役所への書類は未だ提出されていませんから。

[25919: 匿名さん]

タワマンなら、もうとっくに基礎工事に取り掛かってないと間に合いませんよね。

[25920: マンション検討中さん]

>>25895 匿名さん
南東74平米　坪300です??

[25921: 周辺住民さん]

北仲のモデルルームの建物まだ取り壊さないから、再利用するつもりでは。

[25922: 匿名]

>>25921 周辺住民さん

いや、工事で使ってるし

[25923: 匿名さん]

>>25916 匿名さん

築地が中止になった経緯はわかりませんが、あの辺は晴海もあるし、マンションじゃなくてもいいと判断したのかもしれませんね。でも、ここは、周辺にホテルもたくさん建つし、会社もたくさんできるから、マンションになるでしょう。３棟揃うのは2030年くらいまでかかるかもしれませんが。

[25924: 匿名さん]

>>25923 匿名さん

その頃は買い替えが多そう。
立地はスミフの方がいいですよね。
ザタワは間取りも残念すぎる。

[25925: 匿名さん]

>>25924 匿名さん
儲かるのはザタワだわな。

[25926: ご近所さん]

そこまで儲かるのか個人的には半信半疑。
少なくとも実需としてはみなとみらいから買い替えるほどの魅力は感じなかった。
個人的な比較として
外観：北仲＞現住居（素直にカッコいいと思う）
築年：北仲＞現住居（当たり前）
間取り：現住居＞北仲（余程の高額住居を除いてファミリーには厳しい）
仕様：現住居＞北仲（コストカットが目についた）
周辺環境：現住居＞北仲（ファミリーだと特に）

北仲は外観は素晴らしいものの部屋の天井が低く、窓が小さく、行燈部屋が多く、正直ファミリーでのびのびと住むイメージが湧かなかった（一部高額住居除く）。
正直みなとみらいの築浅マンションも元が高かったわりに仕様が低いためさほど値上がりしておらず、初期タワマンとの価格差がほとんどない。
それぐらい初期のタワマンが築年の差が凌駕するほど仕様が高いため、既に中古時に逆転現象が起こりはじめている。
北仲も中古初期は多少高くても捌けると思うが直にみなとみらいと同程度以下に収束するのではないか。
周辺環境もみなとみらいと比較して独身貴族かDINKS向きのため買い手を選ぶ。
ファミリーにとってはみなとみらいの住環境（マークイズ、オーケー、公園、小学校、周辺の環境や治安面）のほうが魅力に感じるだろうしDINKSの私もこの先を考えると買い替えようとは思わなかった。TUTAYA＆スタバのヘビーユーザーってのもありますが。

PS.独身貴族なら外観と夜景重視で買ってたと思う（本音）。

[25927: 匿名さん]

>>25926 ご近所さん
見る目ないのう

[25928: 匿名さん]

横浜のロープウエー、照明は石井幹子さん　２０年度末開業
https://www.kanaloco.jp/article/entry-211290.html

[25929: 匿名さん]

>>25926 ご近所さん
小学校は10年後にはみなとみらい分校が廃止されるので馬車道の方が好環境になります。

[25930: 匿名さん]

ふつーに延長しそうですけどね。

[25931: 匿名]

>>25926 ご近所さん

同意。
いま諸事情でみなとみらいに賃貸してるけど、オーケーとTSUTAYA＆スタバとマークイズとけいゆうに囲まれてるフォレシス最高だわ。

春には北仲の引き渡し受けて入居するけど、しばらく眺望と共用部と楽しんだら子供小学生に上がるくらいまでにフォレシスに戻りたい。タイミングみて中古を買っときたい。

[25932: 匿名さん]

賃貸住まいならグラモ直結ホコ天のミッド、買うなら鹿島。　北仲も鹿島なので作りはしっかりしてると思う。マンションは古くなると修繕が予測不能なため実績が確かになるまでは新しいに越したことは無い。最大のリスクヘッジだと思う。　みなとみらいも所有しているが、天井に関しては最高が高くデコボコしたのより、フラットの方が個人的に広く感じる。角部屋のため窓が小さいとは感じない、むしろ大きく感じた。角では無いが、全体的に窓の無い部屋が多めなのは戴けない。都内でもそうだがマンションは唯一無にであれば値段は下がらない。高需要が保たれる。　みなとみらいの唯一の失敗は高さ制限から全て一律とした事。　よく知らない人が見ると何れも同じに見えてしまう。　規制緩和を受けたここは仕様云々を超えた付加価値がビルトインされている。　住環境はみなとみらい、資産価値の保全と運用の観点では北仲だと考える。地域開発の一号目と言うのが尚良い。投資の世界で戦略地域開発一号目で損した例を見たことがない。　みなとみらいではタワーズがそれとなる。

[25933: 匿名さん]

>>25926 ご近所さん

立地はJR徒歩圏の北仲がみなとみらいより上です。

[25934: 匿名さん]

どっちが上かなんて人によって違います。
このスレで話す内容ではないと思いますので別スレ作っていただけると助かります。

[25935: 匿名さん]

みなとみらいの初期はランドマークタワー以外何もなかった。
その代わり広大な空地があったので年々便利になった。
北仲地区は良くも悪くも開発する余地があまりない。
パークコート山下公園と同じであるのは観光地とビジネス街。
みなとみらいも大雑把にはそうだが北仲それがより顕著な場所。
ワールドポーターズや中華街を普段使いするイメージは湧かない。
それでも魅力的な物件には違いありませんが。

[25936: 匿名さん]

馬車道通り、関内駅及び市役所が近くにあるため北仲に決めました。
共用部はなかなかよくできていると思います。

[25937: 匿名さん]

利便性で言えば、桜木町駅にサミットができるのは大きな。銀行も郵便局も近くにあるし。住友も動きだすからデッキも駅まで繋がってますます便利になります。

[25938: 匿名さん]

>>25931 匿名さん
空き地がみるみるなくなってゆくみなとみらい。
それに伴い、これまで開けていた視界がどんどん失われてゆくみなとみらい。
殊更にミッドとフォレストはビルの谷間のマンション化が激しい物件。
駅直結でもなくただのタワマン。
みなとみらいアドレスが欲しい見栄っ張りの住まう賃貸需要しかない哀れなマンション。

[25939: 匿名さん]

>>25938 匿名さん
付け加えると、管理がこの上もなくダメ。
それは、フォレシスの住民板の過去ログ読んだらわかります。

[25940: 匿名さん]

もし北仲購入者だとしたらまさにブーメランなんですが。
みなとみらいを北仲に置き換えて読んでみましょう。
一般人の買える住居は全方位塞がり鰻の寝床のような間取りばかり。パンダの北西に至っては騒音と共に徐々に塞がれてゆく。
人間の幸せの本質を考えさせられる非常に有意義な書き込みだと思いました。

[25941: 匿名さん]

住友のホテルは北仲方向にも部屋を設けるんだろうか。
住居と違って不特定多数が出入りするのホテルと至近距離から見合いってことになるのだろうか。
であれば少しでも視界に入る住居は一切カーテン開けられないような。
それを見越して安かったとはいえなかなかシビアですね。

[25942: 匿名さん]

>>25940 匿名さん
しょうもないみなとみらい住人の反論。
だから北西、南西は安かったんだよ、みなとみらいの前建、駅まで徒歩5分物件より2割以上もお買い得だった事実を見失っている。
同じに置き換えられないんです。

[25943: 匿名さん]

住友は高層ホテル低層分譲だと思ってたら、高層分譲、低層ホテルなんですね。

[25944: 匿名さん]

一部の高倍率住居が割安だったのは確かだが後は特に安いとは思わなかった。
坪単価は安くみえて無理なく3LDKにできる平米のはずが2LDKで一部屋行灯で実質1LDKだよね、って突っ込みたくなる間取りで。
唯一今でも名残惜しいのはsの68平米。行灯部屋なしワイドスパンの永久眺望が7500万前後、しかもパンダに引きづられて倍率がついてなかった。
今は眺望のない中古部屋ですら同価格以上で売り出しされているわけで。

[25945: 匿名さん]

>>25944 匿名さん
s68はキッチンの配置が好きじゃない
結局、好みだと思うよ

[25946: 匿名]

>>25945 匿名さん


S68は、金額が高いのはもちろんで、キッチンも好みとしてナシでしたが、
ほかには下り天井が酷かった点があり選択から外しましたね。
チューブ工法でも下り天井がある住戸が四隅に４つあるんですよね。他はまったく無いのに。

[25947: 匿名さん]

>>25946 匿名さん

ほんとですね。気付きませんでした。
でも眺望は抜群でしょうね！

[25948: 匿名さん]

s68って縦長のリビングで窓側は1/3が柱で塞がれる部屋だよね。馬鹿デカいパントリー、使いにくそうなクローゼットではなかったかと。
ワイドスパンがおのぞみならもっと良い部屋がありましたよね。

[25949: 匿名さん]

25944です。
色々酷評されてるがもし私ならs68が魅力的だったのは確か。
もちろんｓ91等、絶景眺望の部屋もあるけど予算的に手が出せないのでそもそも検討もしていない。
なんでこんなに間口が狭いんだ、廊下がでかいんだ、パントリーがでかいんだetc・・それらを言い出せばキリがないし他の間取りはもっと納得いかない点があるだけ。
眺望的に北東も惹かれるけど高額なのと空地の不透明さが気が気でないので相対的にs68がお得に感じる。住友が相当左の視界には入ってくるけどそれでもまぁ許容範囲。

[25950: 販売関係者さん]

s68は住友がかなりきついからな。安かろう悪かろう。

[25951: 匿名さん]

>>25949 匿名さん

s 68はあまり倍率付かない間取り、部屋でしたよね？一般の評価はそういうことではないですか。

[25952: 匿名さん]

高倍率の部屋は主に
・予算上限のある層が買える部屋が限られていた（１Lｄｋ除く）
・実需ではない賃貸・転売目的の投資層が希望する部屋は眺望よりとにかく価格重視
s68の人気がなかった理由は相対的に価格が高かったってことなんでょう。
ただバルコニーからの永久眺望はその価値ありかと。
西に１つずれるほど住友に視界が塞がれる割合が増えるのでストレス増。
スーペリアは眺望の微妙な部屋が大半なので希少価値はあるかと。
今後安く売り出されることはないだろうし捕らぬ狸の皮算用なのでこの辺で。

[25953: 匿名さん]

>>25948 匿名さん

角以外、横長リビングはないので、縦長はどこも一緒。どの部屋も収納が少ないので、玄関脇にトランクルームが欲しかったところ。

ところで、完売物件なのに、なんで閉鎖されないんでしょう。北仲は、次のスミフまでお休みでいいのでは。

[25954: 匿名さん]

間取りが悪いのは、無理やり戸数を増やしたからですよ。その結果、共用廊下は異様に狭い。
住戸は開口部が狭く、縦長。
角部屋は玄関位置がわるく、移住空間が狭い。
だからこそ戸数を増やせたわけです。
価格とのトレードオフと考えれば仕方ない。

[25955: 匿名さん]

>>25954 匿名さん

移住空間？？？

[25956: 匿名さん]

>>25955 匿名さん
そっとしといてあげて
頑張って賢く見せようとして書いたのでしょ
居住空間って書こうとしたけど、読み方を知らなくて「いじゅう」と打ち込んでしまったのでしょ

[25957: 匿名さん]

>>25956 匿名さん
はーい！

[25958: 匿名さん]

>>25956 匿名さん
知らない新しい業界用語かなにかかと思いましたが、そういうことだったんですね…

[25959: 匿名さん]

>>25952 匿名さん

大和住友から離れる分、大和住友の北東面室内、バルコニーから覗き込まれやすいと思います。離れる分に広がる眺望も有意なものはないですし、倍率が物語っていると思います。

[25960: 匿名さん]

s68はロープウェイから覗かれやすいのも難点ですね

[25961: 名無しさん]

内覧会行ってまいりました。
自分としては非常に高級感があって大変満足いたしました。ゲストスイートルーム素晴らしいですね！

あと普通のことかもしれませんが内覧の指摘対応も非常丁寧で気持ちが良かったです。
引き渡し日が一層待ち遠しくなりました。

[25962: 匿名さん]

>>25961 名無しさん

私も先日、内覧会に行きました。小さな直しはありましたが、同じく大変満足してます！

[25963: 匿名さん]

ここは検討板ですよ。

[25964: 匿名]

>>25963 匿名さん

いまさら何を検討すんねん

[25965: 匿名さん]

ここの写真よく撮れてるな?
https://mm-lux.jp/live/building/193130/?gclid=Cj0KCQiAoIPvBRDgARIsAHsC...

[25966: 匿名さん]

こんなのもある
https://www.skymgt.net/blank-1

[25967: 匿名さん]

>>25954 匿名さん
このご時世廊下を削って空間を作るやり方ばかり、廊下が有るのは貴重だよ。廊下が長い方が遥かに奥行き感がでて広く感じますよ。　同面積の両方のタイプに住んでみればハッキリわかりますよ。人気投票の不動産は仕様など余り関係ありませんよ、カッコいいかどうかが大多数。車選びと同じです。

[25968: 匿名さん]

うなぎの寝床。
低い天井。
価格とトレードオフ。

[25969: 検討板ユーザーさん]

>>25968 匿名さん
つまり安く買えて高く売れる美味しい物件ですね。

[25970: 匿名さん]

中古になったらみなとみらいのマンションと比較されるからね。
内覧比較されたら誤魔化しは利かない。
築年数分の新しさで勝負になるけどリフォームできる部分、できない部分まで比較する相手には厳しい。天井高や間口は逆立ちしても変えられないので。

[25971: 匿名さん]

好きな方に住めばいいよ笑

[25972: 匿名さん]

>>25971 匿名さん
賃貸需要を考えると、長期ファミリー世帯以外はそんなに差がつかないんじゃないの？

[25973: 匿名さん]

>>25970 匿名さん
駅直結、スーパー併設など、生活便利さも変えられないです。何をもって選択するかは、その人次第ですよね。
とはいえ、私には価格的な縛りがあるので、あれこれ言えませんが。

[25974: 匿名さん]

>>25967 匿名さん

開口部が狭いから面積を稼ぐために廊下を長くせざるを得ないんだよ。実物みたら、狭く感じるひとがほとんどのはず。
うなぎの寝床。

[25975: 匿名さん]

まあ、どんなネガを展開しても爆発的人気で完売した事実を曲げられませんね

[25976: 匿名さん]

>>25975 匿名さん

実物が余りに悪くてね。
天井が245センチ、サッシが212センチ、下がりも212センチ。中身が酷すぎる。
挙句に眺望もほとんどの住戸で塞がれてしまう。

[25977: 匿名さん]

>>25976 匿名さん
あなたのような評価の人が多ければ中古が安くなっていきますよ
ただ、モデルルームもそのような作りでしたからね
本物と異なりモデルルームだけが天井260センチで作られてたら評価が覆るのもわかりますが本物と同じ作りでしたよ。
眺望が一部または全部塞がるのも織り込み済みで人気でしたので、あなたの意見は的外れです。

もうすこし理屈が通るように練り直してくださいね。

[25978: 匿名さん]

>>25976 匿名さん

マンション多数所有だけど、天井高いと電灯やエアコンの掃除が大変だし広過ぎるリビングの冬寒い事?
ここ位が手頃で丁度良い

[25979: 匿名さん]

>>25932 匿名さん
正しい考察。

[25980: 匿名]

>>25932 匿名さん

ミッドは外廊下だし、デザインが安っすいディズニーランドのハリボテ感があるような気がして、
なんで個人的にはフォレシスかな。
もしくは、築浅と駅近を考慮してブランズ。

[25981: 匿名さん]

ブランズは外観がチープすぎて話にならない。

[25982: 住民板ユーザーさん3]

スーパーはリンコスに決まったみたいですね
良かったです！

[25983: 匿名さん]

>>25980 匿名さん
賃貸ミッド買うなら鹿島って書いてありますよ。結局賛同してるんですね。

[25984: 匿名さん]

>>25980 匿名さん
何よりも大島てる物件だからね。

[25985: 匿名さん]

25984って購入者なんですかね。
これだけの大規模物件、己に跳ね返ってくる想像力すらないんでしょうね。

眺望のない下の階を細かく刻み、グロス価格を押さえることで不動産がこれだけ高騰し、コスパの良い物件がほとんど見当たらない時世と重なり、多くの投資家が殺到する人気物件になりました。当初の森ビルとは良くも悪くも方向転換したのでしょう。
投資としては１０年後がどうなるかなんて誰にも分からないですが新築で今選べと言われたら非常に魅力的な物件でした。結果として早期完売したわけで。
実需としては人の幸せや価値観は人それぞれなので正解なんてありません。

[25986: 匿名さん]

こちらの購入者にセカンドかサードマンション使用の方が多くいらっしゃるようですね

[25987: 匿名さん]

>>25985 匿名さん
ここは検討板。ミッド押しはそもそもスレ違い。

[25988: 匿名さん]

リンコスになって資産価値は上がるのかな、桜木町駅にはサミットもできるから生活利便性は一気に上がる。そのうちぴおシティの建て替えがあるかな？

[25989: 匿名さん]

>>25988 匿名さん
ぴおシティ、古いですからね。結構テナントスペースの空きも目立つし、駅前の一等地がギャンブルビル化している実態もいかがかと思う。
野毛の再開発とともにですかね。

[25990: 匿名]

>>25989 匿名さん

でも、ぴおシティは排気ガス臭そうだから建て直しても行く気にならんかも

[25991: 匿名さん]

天井が低いと、冷暖房の効率が良くなるというメリットありますよ。

[25992: 評判気になるさん]

https://twitter.com/9X1c94q9mF2Mw7W/status/1201886390062993409
ふるーい上空動画
後々貴重になりそう

[25993: 通りがかりさん]

新旧の推移いいですねー
さらにロープウェイが完成すれば非日常感が凄いことに。。
やっぱゴンドラもカッコいいー

≫ 支柱は地上２基（高さ約１０ｍ）と海上３基（高さ約３０ｍ～４０ｍ）です。今後も再開発が続く「北仲通地区」の北側ををかすめて通過するので、ビルヲタが狂喜乱舞しそうです（笑）。
「東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行19/12/01」より
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/11/post-f975d7.ht...

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[25994: 評判気になるさん]

こんなの出てます！
25992の上空動画使ってるから同じ人かな？
https://youtu.be/NcJy05Y_VeM

[25995: 匿名さん]

ロープウェイも1月着工、来年度中には開業と。
事業費60億なら安いでしょう。。

≫横浜市は、泉陽興業と事業実施協定を締結。「桜木町駅前と新港ふ頭とを結ぶロープウェイ」事業に着手することを発表した。2020年度末の開業を目指す。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191206-00000124-impress-sci

[25996: 匿名さん]

>>25995 匿名さん
北仲はロープウェイから目立ちますから、これは資産価値にプラスですね。

[25997: 匿名]

>>25994 評判気になるさん

共用部を、なんとなんと動画でアップしちゃってますよ。。

けしからんですね！！

[25998: 口コミ知りたいさん]

>>25997 匿名さん
ん?こんだけ共用部の写真がネットにある以上、いまさら動き出しても誰も驚きはしませんよ。
それより動画見ましたが、共用部はかなり最期の方。そこまで見ないで消した方がよっぽど有益ですよ。

[25999: 匿名さん]

>>25997 匿名さん
あれ、写真じゃないですか？

[26000: 匿名さん]

>>25999 匿名さん
あとの方で動画もありますよ。