ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[25681: 坪単価比較中さん]

テブラキーは、スマホをキーにできる(別料金）のが楽で良いですよね。
後付けタイプでも可能かどうかは分かりませんが。

[25682: 名無しさん]

私はスマートロックを自分で付けます。
ホで近づくだけで解錠できますし、外出先でもスマホ施錠解錠ができます。
子供が帰ってきたのも解錠から確認できるので安心です。
https://qrio.me/smartlock/

[25683: 匿名さん]

>>25682 名無しさん
スゴく良さそうだけど、共用部の扉は開きませんよね

[25684: 名無しさん]

>>25683
住人がマンション共用部をスマホで通過する方法はいくつか考えられますが、一番スマートなのはマンションがTebra-F IDに対応していることですね。
確認していませんが北仲は対応マンションではないでしょうか。
その場合、共用部もIDだけ購入すればスマホだけて通過できると思います。

[25685: マンコミュファン]

>>25684 名無しさん

iPhoneにも対応してくれると嬉しいですね。

[25686: 匿名さん]

>>25684 名無しさん
要確認ですね
いい情報ありがとうございます

[25687: 匿名さん]

>>25680 住民板ユーザーさん

浄水器の交換と一緒で、年一回でも面倒ですよ。
先付けに限ります。
ケチるところではない。

[25688: 匿名]

話の途中ごめんなさいね。

すでに10戸以上が契約済ですよ。三井リハウスがほとんど。
（平均約120%、最高125%）

鍵引き渡し後は内覧可能となるので、売り手市場になるでしょうね。
（予想平均125%、倍率5倍以上の部屋は130%もあり得る？）

[25689: 匿名さん]

南角売れないですね。
三角間取りはやはりきびしいのかな。

[25690: 匿名さん]

ところで、横浜スタジアムってホームランとかで花火上がるんでしたっけっけ？

[25691: 匿名さん]

>>25688 匿名さん
凄いですね。

[25692: 匿名さん]

>>25688 匿名さん
6000万の20パーセントアップとして、1200万で手数料200万、税金4割の400万、手残り600万。確かに悪くないけど、賃貸で運用とどっちがいいんだろう。

[25693: 匿名さん]

いたよね。
南角7枚FIX氏。
北角より南角が良いんだっけw。
失笑するしかないね。

[25694: 匿名さん]

>>25692 匿名さん
売った方が良いに決まってる。利食い千人力って知らんのか？

[25695: 匿名]

>>25692 匿名さん
低金利でローン引いて住んで１０年後に売るか貸すか判断。

[25696: 口コミ知りたいさん]

みなさん、出来たら根拠も頂けると最高です。

[25697: 匿名さん]

>>25694 匿名さん
それは株とかであって、不動産に当てはまるの？次々に買える行動力、時間、運があればいいと思うけど。

[25698: 匿名さん]

>>25697 匿名さん
相場ものはみんな一緒。不確実な将来に賭ける博打にでるか、確実な目の前の利益をとるか。
住む気がないなら後者。賃貸で儲けて、挙げ句10年後に売却益も出そうなんて虫が良すぎですよ。

[25699: 匿名]

>>25698 匿名さん

まあね。売却時期を仮決めしてインカムとキャピタルを予想し正味の利回りを出して、それが他の運用も含めベストと思えば採用、それだけ。

[25700: 匿名さん]

>>25689 匿名さん
売り出されてる中で最高額上乗せしてますね。流石に3000万載せられたらキャンセル待ちして定価で買いたいですね。 キャンセルが出るか見極め着くまで売手も買手も動かないとみた。せめて2割以下だろ普通。

[25701: 匿名さん]

このマンションの場合、キャンセルが期待できるのはロープウェイルート被りか以下の階だろうな

[25702: 匿名さん]

>>25689 匿名さん
みなとみらいのミッドスクエアの場合は
三角角が圧倒的な人気でした。
ここはどこもかわらず
人気でしょう。
妥当な価格さえ付ければ
簡単に吐けるプレミアマンションですね。

[25703: 匿名さん]

今のところキャンセルは、ないらしい。
三井さんの仲介部門では、実際に価格上がって取引されてる事実があります。
担当者曰く、
キャンセル出たとしても、今の市況なら値段を上げて売る可能性が高いとのこと。

だいぶ以前は、三井さんやら、大手はキャンセル住戸を上げて売るとかしなかったのに。

実際、勝どきタワーの時は、キャンセル案内来たけど最初の価格からピタリ30%上げて三井さんの担当から申し訳なさそうに連絡あった。

キャンセルお願いしてたけど、辞めた。

[25704: 匿名さん]

>>25703 匿名さん
まだ資金繰りの確認が終わっていないから、キャンセルはまだでしょうね。
私は不動産高騰前にキャンセル戸を買いましたが、今は高騰期なので三井もあげてくるのですね。なら、条件がいい部屋や価格が見あう部屋が今までに売れたのも納得です。
実需なら、まあ値上がり価格で買うのもありかもしれません。

[25705: 匿名さん]

南角氏、必死すぎますよ。

[25706: 匿名]

>>25705 匿名さん

いやオマエの妄想が激しい気がする。
（当方、北西住戸）

[25707: 匿名さん]

>>25706 匿名さん
同意。精神不安定なのでしょう。

[25708: 匿名さん]

>>25702 匿名さん
今でも角人気は変わりませんよ。

[25709: 匿名さん]

25705 ウゼー

[25710: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[25711: 匿名さん]

25710
いいマンションかどうか最終判断は、住んでからのお楽しみでは？

[25712: 匿名さん]

通りがかりさん は、あちこちで削除されるような書き込みしてますね。

[25713: 匿名さん]

>>25712 匿名さん

通りがかりさんて南の人のことですか？

[25714: 匿名さん]

>>25713 匿名さん
名古屋在住でおそらく本人のブログのリンクを貼っていましたよ

[25715: 通りがかりさん]

周辺だと子供の遊び場(公園)はどこになるでしょうか？

[25716: 匿名さん]

>>25715 通りがかりさん
子供が何歳かによりますね

[25717: 匿名さん]

>>25713 匿名さん
流れからすると違うのでは？
恐らく北朝鮮ではないかと

[25718: 通りがかりさん]

>>25716 匿名さん

小学生です。
一人で自宅から往復できる範囲で、ボール遊び(野球、サッカー、バスケ、ドッチボールなど)ができる場所です。

[25719: 匿名さん]

>>25718 通りがかりさん
ありませんね。

[25720: 匿名さん]

>>25719 匿名さん

計画もないのでしょうか？

[25721: マンション検討中さん]

この辺大きい公園はたしかにないかも。臨港パークになるのかな？

[25722: 匿名さん]

>>25721 マンション検討中さん

小学生にとってはキツイですね。
中学生までいけば、あまり影響はないでしょうけど、、、。

[25723: 住民板ユーザーさん5]

>>25718 通りがかりさん

ご希望に何処まで合うか分からないけど「みなとみらい本町小学校キッズクラブ」で校庭がつかえるので、ホームページをチェックするといいですよ。

[25724: 通りがかりさん]

>>25723 住民板ユーザーさん5さん

それは学童ですよね。
北仲に公園ができる計画はないのでしょうかね？
子供ご増えるのでぜひ作って欲しいです。

[25725: 匿名さん]

>>25724 通りがかりさん
出来ると良いですねー

[25726: 職人さん]

>>25724 通りがかりさん
もう土地が無いので無理です。
公園は北仲通第一、第二、第三で終わりですね。

[25727: 匿名]

>>25718 通りがかりさん

アパホテルの裏にめっちゃ広いスペースがあります。

[25728: マンコミュファンさん]

台風19号でタワーマンションが揺れたみたいですね。
ヒカキンさんもタワーマンションに住んでいて「震度1か2の感じでずっと揺れてる。恐い」とYouTubeに動画を出していました。動画を見ると風切り音もスゴくて、よけい不安になりそう。
タワーマンションは景色が良いからセカンドハウスには良いのかもしれないけれど、メイン住居にするには災害時には困難な事が多そうですね。

[25729: 匿名さん]

>>25728 マンコミュファンさん
千葉震源の地震もありました。

[25730: 匿名さん]

災害が発生して、タワマン停電とか揺れてるとかネットで流れ出すと、値下がりしないかな?
大震災の後もあったけどね。まあ、しばらく仮住まいできるくらいの余裕があったほうがいいかも。