ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25681: 坪単価比較中さん]

テブラキーは、スマホをキーにできる(別料金）のが楽で良いですよね。
後付けタイプでも可能かどうかは分かりませんが。

[25682: 名無しさん]

私はスマートロックを自分で付けます。
ホで近づくだけで解錠できますし、外出先でもスマホ施錠解錠ができます。
子供が帰ってきたのも解錠から確認できるので安心です。
https://qrio.me/smartlock/

[25683: 匿名さん]

>>25682 名無しさん
スゴく良さそうだけど、共用部の扉は開きませんよね

[25684: 名無しさん]

>>25683
住人がマンション共用部をスマホで通過する方法はいくつか考えられますが、一番スマートなのはマンションがTebra-F IDに対応していることですね。
確認していませんが北仲は対応マンションではないでしょうか。
その場合、共用部もIDだけ購入すればスマホだけて通過できると思います。

[25685: マンコミュファン]

>>25684 名無しさん

iPhoneにも対応してくれると嬉しいですね。

[25686: 匿名さん]

>>25684 名無しさん
要確認ですね
いい情報ありがとうございます

[25687: 匿名さん]

>>25680 住民板ユーザーさん

浄水器の交換と一緒で、年一回でも面倒ですよ。
先付けに限ります。
ケチるところではない。

[25688: 匿名]

話の途中ごめんなさいね。

すでに10戸以上が契約済ですよ。三井リハウスがほとんど。
（平均約120%、最高125%）

鍵引き渡し後は内覧可能となるので、売り手市場になるでしょうね。
（予想平均125%、倍率5倍以上の部屋は130%もあり得る？）

[25689: 匿名さん]

南角売れないですね。
三角間取りはやはりきびしいのかな。

[25690: 匿名さん]

ところで、横浜スタジアムってホームランとかで花火上がるんでしたっけっけ？

[25691: 匿名さん]

>>25688 匿名さん
凄いですね。

[25692: 匿名さん]

>>25688 匿名さん
6000万の20パーセントアップとして、1200万で手数料200万、税金4割の400万、手残り600万。確かに悪くないけど、賃貸で運用とどっちがいいんだろう。

[25693: 匿名さん]

いたよね。
南角7枚FIX氏。
北角より南角が良いんだっけw。
失笑するしかないね。

[25694: 匿名さん]

>>25692 匿名さん
売った方が良いに決まってる。利食い千人力って知らんのか？

[25695: 匿名]

>>25692 匿名さん
低金利でローン引いて住んで１０年後に売るか貸すか判断。

[25696: 口コミ知りたいさん]

みなさん、出来たら根拠も頂けると最高です。

[25697: 匿名さん]

>>25694 匿名さん
それは株とかであって、不動産に当てはまるの？次々に買える行動力、時間、運があればいいと思うけど。

[25698: 匿名さん]

>>25697 匿名さん
相場ものはみんな一緒。不確実な将来に賭ける博打にでるか、確実な目の前の利益をとるか。
住む気がないなら後者。賃貸で儲けて、挙げ句10年後に売却益も出そうなんて虫が良すぎですよ。

[25699: 匿名]

>>25698 匿名さん

まあね。売却時期を仮決めしてインカムとキャピタルを予想し正味の利回りを出して、それが他の運用も含めベストと思えば採用、それだけ。

[25700: 匿名さん]

>>25689 匿名さん
売り出されてる中で最高額上乗せしてますね。流石に3000万載せられたらキャンセル待ちして定価で買いたいですね。 キャンセルが出るか見極め着くまで売手も買手も動かないとみた。せめて2割以下だろ普通。