ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25621: 匿名さん]

>>25618 匿名さん

その通り。
私立小受験必須だよ。

[25622: 匿名さん]

学区の小学校が徒歩30分とわかっていて契約したのだから、電車通学させたいなら私立小に通わせればいいだけの話。うちは普通に歩かせる。横浜市に電車通学を要求するとか典型的なモンスター、地域で悪評がたつだけ。

[25623: 匿名さん]

特別暑くて 暑さ指数が危険とでれば 学校側も何か対策してくるかもしれませんよね。
真夏は 電車に乗らせる人も 真夏以外は20～30分歩かせる事になるのですから 体力つきますね。
そのうち暑くても 歩ける体になるのでは。
いずれにしても その子の体力によりますから 親が判断するのもいいんじゃないでしょうか。

[25624: 匿名さん]

>>25623 匿名さん

まさにそう。
たかだか30分歩かないなんて軟弱すぎ。
電車通学なんて論外。

[25625: 匿名]

地域で悪評とか、同じことばっか言ってんな
本気でそう思ってるの？

まぁ、好きにして。
うちも一緒に電車乗って、新高島駅でバイバイしますー
それでは～～

[25626: 匿名さん]

>>25625 匿名さん

すでに小学校で話題になってますよ?。

[25627: 匿名さん]

>>25625 匿名さん

子供がはぶられちゃうよ！

[25628: 匿名さん]

あの、重要事項説明で小学校まで30分かかるとは説明されていませんでしたが、皆様はどうでしたか？説明なくとも、通学に30分かかる事を覚悟の上購入した事になるのでしょうか？
私には小学生以下の子供はいませんが、皆様は納得の上で購入されたのでしょうか？
ちなみに、私の小学生時代は横浜市立でしたが、登校のルールはアバウトでした
新設校だと先生や保護者ががんばって、細かいルールにこだわる事が多いと思いますが、公立の場合は親の判断が優先されると思いますよ(退学はない訳ですし、、、)

[25629: 匿名さん]

どこにでもいるよね波風たてるのを生き甲斐にしているかのような困った人間。

[25630: 匿名]

おかしなのがいますが、無視でいいと思いますよ？

なんでこんなに必死なんでしょう。
小学校で既に話題だとか。
この掲示板をチェックして話題になってるの？

[25631: 匿名さん]

キャンセルさせたいんじゃん。
まあ私も広い部屋が出たら、欲しい。

[25632: 匿名さん]

あんまり過保護にするとロコモになりますよ。このくらいは丁度いい運動ですよ。天候が悪い時は例外として電車でいいんですよ。ルールより安全です。

[25633: 匿名]

>>25632 匿名さん

そんな感じですね。
普段は電車だけど、気分によっては歩いたり。
みなとみらい線内の各駅だから、ラッシュ時でも空いてそうで、快適通学できそうです。

[25634: 匿名さん]

>>25628 匿名さん

納得の上で購入に決まってだろ。

[No.25630と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[25635: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[25636: 匿名さん]

中古は一向に売れる気配なし。
バルク売りが出るのは時間の問題か。

[25637: 匿名さん]

>>25636 匿名さん
面白い話ですね
一度も売れ残ることなく販売を終了したマンションでバルク売りですか
バルク売りの意味わかってますかね笑

買いたい人は皆さんキャンセル待ちですよ
キャンセル住戸の販売が発表されて、キャンセル住戸の値段がわかってからでしょうね
もしかしたら当初の価格で再販するかもしれないのに1000万以上利益を乗せた物件に飛びつく人はなかなかいないでしょう
ただ、キャンセル住戸を買うのは相当な競争になると思うので、今売ってる住戸のなかで比較的安めの住戸を買ってしまうのもありかもしれません
キャンセル住戸に期待できないと判明したら今売ってる比較的安めの住戸に動く人も多そうですからね

[25638: 住民板ユーザーさん]

キャンセルでるのは平均1%といわれる、
1200戸だから12戸前後、
ただ、売れば1000万の利益出る状態なので、そのなかでキャンセルする人は平均の1%より下回るので、5戸でればいいほうかと、、

[25639: 匿名さん]

中古についてですが、知り合いの不動産が今の売り出し価格では到底売れないと、嘆いていました。
1割は下げないと厳しいとのことです。

[25640: 匿名さん]

>>25639 匿名さん
不動産屋は客から依頼された物件が売れなくても痛くも痒くもないので嘆いたりしないよ
すぐ嘘だとわかる話はしない方がいいですよ

[25641: 住民板ユーザーさん]

みなさん3割～4割上乗せして売られてるので、１割引いてもかなり利益出そうですよね

[25642: 匿名さん]

>>25639 匿名さん

低い天井、陽のあたらない行燈部屋。
現物みたらもっと厳しくなるでしょうね。

[25643: 匿名さん]

>>25642 匿名さん
そうなると良いですなぁ

[25644: 匿名]

>>25640 匿名さん

いや、手数料を考えたら決まりやすい売り出し価格が嬉しいし、なかなか売れない今のような高めのボール投げた状況じゃ嘆きもするでしょ。手数料はいんないんだから。

でもまぁ高めのボールで探る時期ではあるので仕方ないよね。

[25645: 匿名さん]

しかしカッコいいマンションと界隈では言われています。場所と外観が全てなのが人気投票の不動産。 みなとみらいと横浜の双璧となるでしょうね。

[25646: 匿名]

>>25645 匿名さん

（神奈川県の中では）みなとみらいと横浜が双璧、なら分かる

[25647: 匿名さん]

>>25640 匿名さん

売れないと利益にならないよ

[25648: 匿名さん]

>>25644 匿名さん
この時期に安めに出す人はお金に困ってる人でしょうね
転売目的も多いマンションなので定価の1割アップくらいで落ち着くんじゃないかなと予想してます

[25649: マンション検討中さん]

５年過ぎてからの売却にすれば譲渡税が安くなる！

[25650: 匿名さん]

>>25646 匿名さん

馬車道は厳しいってことかね。

[25651: 匿名]

>>25650 匿名さん

↓この文章の意味がわからんってことでしょう。

『みなとみらいと横浜の双璧となるでしょうね。』

[25652: マンション検討中さん]

1期で購入を迷笑なければ良かったと大後悔。
いつも外から眺めながら素敵だなあとため息。
天井がどうとか仰る方はmmを中古で選択されたら良いかと。

[25653: 匿名さん]

再開発ってそういうものですよね。
出来上がると見違える。私は最初モデルルームに行った時はなんと辺鄙な場所かと思いました。
まあまだキャンセル住戸は出るから、選ばなければ回ってくる可能性あり。

[25654: 通りがかりさん]

スーモに新中古で30戸も出ていますが売れてるんですか？

[25655: 匿名さん]

>>25654 通りがかりさん
キャンセル住戸が落ち着くまで売れませんよ

[25656: 通りがかりさん]

>>25655 匿名さん
キャンセル、出るんでしょうかね。当初の値付けが安かったから投資家が群がっただけの物件に見えますが。
投資家はキャンセルすると損失が出るからしないでしょうし、住むつもりで購入した人が何らかの理由で住めなくなっても、格安で買ったのですから賃貸に回す事はあってもキャンセルしないでしょうし。

[25657: 匿名さん]

>>25656 通りがかりさん
キャンセルが出るかどうかは誰にもわかりません
1000戸オーバーなのでいくつかは出ると予想してます

投資家も実需の人も魅力がないと買わないです
投資家が群がっただけだったら何があるんですかね
たらればの時点で話を広げる意味はありませんけどね

[25658: 通りがかりさん]

>>25648 匿名さん
一割アップじゃ、手数料や修繕積立基金などの諸費用で儲けがでませんよ。

[25659: 匿名さん]

今住んでいるタワマンは250戸でキャンセルが5戸でした。その感覚で2パーセントぐらい出るかなと。意外に最後の一戸は売れ残って、サイトに載ったりして。欲しくても、2億ぐらいの部屋だったら買える人が少ないから。
いくら最高価格が8倍だったとしても。

[25660: 住民板ユーザーさん]

人気あるマンションが2%もでますかね、、
2%出るのは奇跡的な確率かと、、

[25661: 住民板ユーザーさん5]

マンションマーケットのサイトには売買履歴45件と出てる。
アットホームのサイトでも、関心があった東南角部屋がいつの間にか消えているので多少は売れているのかも。

[25662: 名無しさんT]

内乱の案内にあわせて電子キーTebracellの案内が改めて送られてきて検討しています。便利そうですよね！

[25663: 名無しさんT]

内乱→内覧

[25664: 匿名さん]

>>25660 住民板ユーザーさん
キャンセルは、キャンセルしたくてするのではなく、やむ得ずの人たちですよ。
会社都合で転勤になったとか。
もちろん手付け金は戻ってくるケース。
2パーセントまでいかなくても、1.5パーセントぐらいは出るんでないかと。
100人に1.5人。2年あれば、何があるかわからない。

[25665: 住民板ユーザーさん]

>>25664 匿名さん
そのような人はなぜ売らずにキャンセルするのでしょうか？売れば儲けがでるとおもうのですが、
知識ないので、そういうのができない何かルールがあるのですか？

[25666: 匿名さん]

>>25665 住民板ユーザーさん
住宅ローンが組めないから買えないわけです。住民票が近くになければ、金融機関が承認しないでしょう。全額自己資金か、金利が住宅ローンに比べて高い事業ローンなら可能でしょう。必ず利益が出る物件なら、事業ローンもありかもしれませんが、事業ローンは住宅ローンに比べて初期費用も2倍近くかかったりしますので、手間を考えたらキャンセルに行き着くかもです。

転勤によるキャンセルが1番多いと、デベから聞きました。

[25667: 匿名さん]

転勤になっても、しばらく単身赴任にして、住民票をこちらにすることは可能ですよ。単身者でも、理由をつけて住民票をうつせば、銀行は貸してくれますよ。後は未入居物件として売り出せばいいんです。

[25668: マンション検討中さん]

>>25662 名無しさんTさん
この後付け対応のテブラキーはドア側の電池が一年に一回交換必要なのが最大の難点です。

[25669: 匿名さん]

>>25661 住民板ユーザーさん5さん

売れたのではなく取り下げただけですよ。
実際に成約したのは1件だけです。
分譲時にかなり倍率のついた条件のよい部屋でした。

[25670: 名無しさんT]

>>25668 マンション検討中さん
後付けで無いものは電池式では無いのでしょうか？

[25671: 住民板ユーザーさん]

>>25667 匿名さん
私もそう思うので、ほぼ確実に利益がでるような物件を1%もの人が手放すというのがもしあるのであれば驚きます。

[25672: 匿名さん]

>>25670 名無しさんTさん
室内から電気を供給する方式です。

[25673: マンション検討中さん]

>>25672 匿名さん
オーナーズスタイリングで付けたかったですが、私10階なので、、、

電池式は管理が面倒なので付けない予定です。

[25674: 匿名さん]

>>25673 マンション検討中さん

同感。
後付けの価値なし

[25675: 匿名さん]

そうかな
年一の交換で鍵回さなくていいんだから、時間効率は絶対に導入してる方がいいと思うよ
電池交換に仮に5分かかるとして、それだけで365日鍵を取り出したり回さなくていいんだよね
本当に面倒なの？見積もり間違ってない？

[25676: 住民板ユーザーさん]

>>25675 匿名さん
人それぞれの価値観かと、、

[25677: 匿名さん]

>>25676 住民板ユーザーさん
それはその通りですね

[25678: 匿名さん]

>>25675 匿名さん

電池注文、自分で取り付け。
面倒だよ。
最初から備え付けにした方が絶対に良い。
そこはケチるところではない。

[25679: 匿名さん]

>>25678 匿名さん
金があればそれがベストなのは言うまでもない
ただ、値段が厳しかった
収入的に年に1度5分作業する方を選びました

[25680: 住民板ユーザーさん]

この掲示板に書き込んでる時間に比べたら年に一回の電池交換なんて、よゆうです！

[25681: 坪単価比較中さん]

テブラキーは、スマホをキーにできる(別料金）のが楽で良いですよね。
後付けタイプでも可能かどうかは分かりませんが。

[25682: 名無しさん]

私はスマートロックを自分で付けます。
ホで近づくだけで解錠できますし、外出先でもスマホ施錠解錠ができます。
子供が帰ってきたのも解錠から確認できるので安心です。
https://qrio.me/smartlock/

[25683: 匿名さん]

>>25682 名無しさん
スゴく良さそうだけど、共用部の扉は開きませんよね

[25684: 名無しさん]

>>25683
住人がマンション共用部をスマホで通過する方法はいくつか考えられますが、一番スマートなのはマンションがTebra-F IDに対応していることですね。
確認していませんが北仲は対応マンションではないでしょうか。
その場合、共用部もIDだけ購入すればスマホだけて通過できると思います。

[25685: マンコミュファン]

>>25684 名無しさん

iPhoneにも対応してくれると嬉しいですね。

[25686: 匿名さん]

>>25684 名無しさん
要確認ですね
いい情報ありがとうございます

[25687: 匿名さん]

>>25680 住民板ユーザーさん

浄水器の交換と一緒で、年一回でも面倒ですよ。
先付けに限ります。
ケチるところではない。

[25688: 匿名]

話の途中ごめんなさいね。

すでに10戸以上が契約済ですよ。三井リハウスがほとんど。
（平均約120%、最高125%）

鍵引き渡し後は内覧可能となるので、売り手市場になるでしょうね。
（予想平均125%、倍率5倍以上の部屋は130%もあり得る？）

[25689: 匿名さん]

南角売れないですね。
三角間取りはやはりきびしいのかな。

[25690: 匿名さん]

ところで、横浜スタジアムってホームランとかで花火上がるんでしたっけっけ？

[25691: 匿名さん]

>>25688 匿名さん
凄いですね。

[25692: 匿名さん]

>>25688 匿名さん
6000万の20パーセントアップとして、1200万で手数料200万、税金4割の400万、手残り600万。確かに悪くないけど、賃貸で運用とどっちがいいんだろう。

[25693: 匿名さん]

いたよね。
南角7枚FIX氏。
北角より南角が良いんだっけw。
失笑するしかないね。

[25694: 匿名さん]

>>25692 匿名さん
売った方が良いに決まってる。利食い千人力って知らんのか？

[25695: 匿名]

>>25692 匿名さん
低金利でローン引いて住んで１０年後に売るか貸すか判断。

[25696: 口コミ知りたいさん]

みなさん、出来たら根拠も頂けると最高です。

[25697: 匿名さん]

>>25694 匿名さん
それは株とかであって、不動産に当てはまるの？次々に買える行動力、時間、運があればいいと思うけど。

[25698: 匿名さん]

>>25697 匿名さん
相場ものはみんな一緒。不確実な将来に賭ける博打にでるか、確実な目の前の利益をとるか。
住む気がないなら後者。賃貸で儲けて、挙げ句10年後に売却益も出そうなんて虫が良すぎですよ。

[25699: 匿名]

>>25698 匿名さん

まあね。売却時期を仮決めしてインカムとキャピタルを予想し正味の利回りを出して、それが他の運用も含めベストと思えば採用、それだけ。

[25700: 匿名さん]

>>25689 匿名さん
売り出されてる中で最高額上乗せしてますね。流石に3000万載せられたらキャンセル待ちして定価で買いたいですね。 キャンセルが出るか見極め着くまで売手も買手も動かないとみた。せめて2割以下だろ普通。

[25701: 匿名さん]

このマンションの場合、キャンセルが期待できるのはロープウェイルート被りか以下の階だろうな

[25702: 匿名さん]

>>25689 匿名さん
みなとみらいのミッドスクエアの場合は
三角角が圧倒的な人気でした。
ここはどこもかわらず
人気でしょう。
妥当な価格さえ付ければ
簡単に吐けるプレミアマンションですね。

[25703: 匿名さん]

今のところキャンセルは、ないらしい。
三井さんの仲介部門では、実際に価格上がって取引されてる事実があります。
担当者曰く、
キャンセル出たとしても、今の市況なら値段を上げて売る可能性が高いとのこと。

だいぶ以前は、三井さんやら、大手はキャンセル住戸を上げて売るとかしなかったのに。

実際、勝どきタワーの時は、キャンセル案内来たけど最初の価格からピタリ30%上げて三井さんの担当から申し訳なさそうに連絡あった。

キャンセルお願いしてたけど、辞めた。

[25704: 匿名さん]

>>25703 匿名さん
まだ資金繰りの確認が終わっていないから、キャンセルはまだでしょうね。
私は不動産高騰前にキャンセル戸を買いましたが、今は高騰期なので三井もあげてくるのですね。なら、条件がいい部屋や価格が見あう部屋が今までに売れたのも納得です。
実需なら、まあ値上がり価格で買うのもありかもしれません。

[25705: 匿名さん]

南角氏、必死すぎますよ。

[25706: 匿名]

>>25705 匿名さん

いやオマエの妄想が激しい気がする。
（当方、北西住戸）

[25707: 匿名さん]

>>25706 匿名さん
同意。精神不安定なのでしょう。

[25708: 匿名さん]

>>25702 匿名さん
今でも角人気は変わりませんよ。

[25709: 匿名さん]

25705 ウゼー

[25710: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[25711: 匿名さん]

25710
いいマンションかどうか最終判断は、住んでからのお楽しみでは？

[25712: 匿名さん]

通りがかりさん は、あちこちで削除されるような書き込みしてますね。

[25713: 匿名さん]

>>25712 匿名さん

通りがかりさんて南の人のことですか？

[25714: 匿名さん]

>>25713 匿名さん
名古屋在住でおそらく本人のブログのリンクを貼っていましたよ

[25715: 通りがかりさん]

周辺だと子供の遊び場(公園)はどこになるでしょうか？

[25716: 匿名さん]

>>25715 通りがかりさん
子供が何歳かによりますね

[25717: 匿名さん]

>>25713 匿名さん
流れからすると違うのでは？
恐らく北朝鮮ではないかと

[25718: 通りがかりさん]

>>25716 匿名さん

小学生です。
一人で自宅から往復できる範囲で、ボール遊び(野球、サッカー、バスケ、ドッチボールなど)ができる場所です。

[25719: 匿名さん]

>>25718 通りがかりさん
ありませんね。

[25720: 匿名さん]

>>25719 匿名さん

計画もないのでしょうか？