ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2561: 匿名さん]

低金利のぬるま湯に浸かっていると大変です。不動産投資は厳しくなるでしょうね。サブプライムの二の舞にならなきゃいいけど。借金して車も家もどんどん新しくしてたら大変です。いつもニコニコ現金払いでここが買える方が羨ましい。

[2562: 匿名さん]

てか、プロスタイルって全然売りに出ないよ

[2563: 通りがかりさん]

確かプロスタイルは新築て坪290くらいやったと思う
ルネが築10年越えて300くらいやったから、北仲は平均で350が妥当かな

[2564: 匿名さん]

坪単価300万台？この規模のマンションをその価格で売り出したら赤字だよ



[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2565: 口コミ知りたいさん]

富裕層アンケートでも坪平均230～290万であることは明白です
まずはその前提でいろいろと議論を深めていきましょう

[2566: ご近所さん]

まあまあ、なんだかんだで、三井×鹿島は最高ですよ。
みなとみらいの新築2物件みても、三井はさすがだと思いましたね。
もうひとつの方とは、仕上がりのレベルが違います。

[2567: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2568: マンション検討中さん]

>>2560 匿名さん
300をこえているようですね。ここは350以上が妥当のようです。

[2569: 匿名さん]

アンケートなんて、かんけーないと。
とにかく、背伸びだけは、しないほうがいい。

[2570: 匿名さん]

特に今のタイミングは無理に買ってはいけませんね

[2571: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
長期金利はもう0.7%とか一ヶ月で上がってるからね。
びびったよw
8%みたいな新興国なんかの水準にはならないと思うけど、3%くらいは覚悟したほうが良いと思うよ？

[2572: 名無しさん]

>2571 匿名さん
トランプに入れ知恵する輩の中には、虎視眈々と日本国債の売り崩しを狙っている連中がいる気がする。

[2573: 匿名さん]

アンケートは書いた覚えがあるけど、大分前のことだよね。
市況が全然変わったから、アンケートほ参考にならない。
230-290なんて２００１年頃の坪単価。
夢を見てないで最低8000万円準備しよう。

[2574: マンション検討中さん]

私もだんだん400程度が現実的に思えてきました。

[2575: 匿名さん]

>>2566 ご近所さん

まぁ、実際そうだよね。三井不動産✕鹿島ないし竹中が最強の組み合わせかな。それでもここは土地としてのブランド力、魅力が全くないから280万程度だと思うけど。

[2576: 通りがかりさん]

>>2574 マンション検討中さん

普通に考えれば、ブランズ横浜の一割高、450程度でしょう。プレミアムやエグゼクティブは、もっと高いでしょうけどね。

[2577: 匿名さん]

>>2576 通りがかりさん

横浜地区史上最大の失敗作と言われていて完売が夢のまた夢になってしまってるブランズ横浜と比較することの無意味さよ

[2578: 匿名さん]

爆買いに陰りが見えた時点で商業施設は終わってるね。マンション＋商業施設という形態は見直しに迫られる。これからもどちらかといえば、医療、介護、子育て福祉施設とマンションとの複合施設なら流行るかもしれないが、富裕層は、そういうのは嫌う。ホテルとマンションって言うのも実は微妙。まあ、ここは完全なオリンピック景気の勢い。ギリギリ乗っかるには、今のタイミングしかなかったかと。今後は、タイムシェアとかもありなのか。

[2579: 匿名さん]

私はこの板の荒れ方見て350以上なら買うべきでないと確信しました。

[2580: マンション検討中さん]

このマンションは投資家が買うようなマンションではないですよ。
割高で買ったら損するに決まってるでしょ。だけど割安で売り出すことも考えられないでしょ。
売却益は見込めないし、利回りも悪いので確実に資産運用という意味では必ず損しますよ。

このマンションを購入するのは、立地や建物が気に入って購入して損しても気にならないような富裕層か
このマンションに一生住むと決めた人。セカンドで購入して売却で損しても良いと考えられる人だけ。
売却益出したいとか無理だから。
そんな考えの方は他所に入って下さい。

[2581: 匿名さん]

>>2580 マンション検討中さん

実需ねらうなら狭小部屋なんて止めとけば良かったのにね
でも値上がり基調のときに計画したからこうなっちゃたのか
あーあ

[2582: マンション検討中さん]

上の方が書いてるようにチグハグ感ありますね
その結果、投資家にはキャピタルマイナス・利回り低のハメ込み物件、かつ今のタイミングは金利上がるリスク付きとなってしまいました。
実需では2LDKに4人が無理に暮らす結果に。
あとはセカンドで空き部屋多目。
せっかくの横浜代表物件なのにね。

[2583: 匿名さん]

>>2577 匿名さん
同意。ブランズ横浜とブルーハーバーこの2物件は論外。

[2584: 匿名さん]

結局、坪平均250あたりで出してくると聞きました。
昨今のマンション不況を織り込んだ価格にしては強気設定できましたね。

[2585: 匿名さん]

>>2584
よそへどうぞ

[2586: 匿名さん]

なんで?

[2587: 匿名さん]

>>2577 匿名さん

逆に、ここが横浜地区最大の失敗作とならないよう、是非とも頑張ってもらいたいものです。

まあ、不動産は資産でなく、負債なので、セカンドで将来損してでも買うかどうかは、出来上がってからじっくりと考えたいと思います。

もっとも、オークウッド、アパか、ワシントンホテルに時々泊まったほうが同じ気分で、手離れよく、無駄遣いにならないかもしれませんね。

車も買わずに、タクシー、ハイヤー。

なんでも所有するってことは、面倒なことかもしれませんね。

[2588: 匿名さん]

毎日自宅から周りを気にせず眺望をみるのとたまにホテルに泊まるのとは全く違うのです

[2589: 富裕層？]

2580さん
　私もまったくそう思います。

2587さん
　私も数台車を持っていますが、保険税金駐車代、事故時なんか考えると
すべての移動タクシーのほうが割安ですので、私もそう思います。

2588さん
　自宅の眺望なんて見ません、来客が来たとき自慢できる程度です。
他人の目が合う眺望は買ってはいけないのかな。
北仲でも全体の3割程度ですかね。

モデルルーム出来て、いろいろ検討して購入に至れば良いですね。

[2590: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

1週間くらい泊まれば満足ですよ。
眺望は、2、3日で飽きます。
というか、当たり前になります。

[2591: 富裕層？]

眺望だけで売り出すのではなく、
仕様が優れ安全で
住みやすく付加価値のあるマンションで、
後に価値の下がりにくいマンションが出来れば良いですね。
期待したいです。

[2592: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

毎日自宅としてではなく、セカンドの場合ですよ。セカンドとホテルなら同じ感じです。

[2593: 匿名さん]

キャッシュで買えばセカンドでも買う価値があると思います。
駅直結ですから将来、賃貸も可能。
２～３年楽しんでからじっくり考えます。
ホテルで眺望を楽しむのと、自分の家で眺望、環境、安全、安心を得られるのは全く異なります。
ただ、高すぎる物件は買わないです。

[2594: 匿名さん]

眺望を楽しむことに何千万も払えない。ランドマークタワーや、東京タワー、スカイツリーに登っても、まあこんな感じってな感じ。さてさて早く降りよう、地震が来る前に、ですよ。

[2595: 匿名さん]

眺望に何千万も払える人が、大勢いるんですよ。

[2596: 匿名]

ここの眺望は他にはない希少な眺望ではない。

[2597: 匿名さん]

好みは人それぞれですよ。

[2598: 匿名]

ランドマークの展望台からの眺望はもう一度見たいとは思わなかった、ここの高層階の眺望もそれと類似するのでは。

[2599: 匿名さん]

兎に角資金がある人が、買うわけですから気にしないでください。

[2600: 匿名さん]

了解しました。

[2601: 匿名さん]

>>2598 匿名さん

まあ、ランドマークをこちら側から見られることと、コスモクロックのチクタク、チカチカ、ぐるぐるを眺める程度。ベイブリと富士山はランドマークからでも。

そもそも、同じ建物内にある展望フロアからやホテルに泊まれば、誰でも同じ景色が見られる点で、価値も気持ちも半減しちゃってる。たまに来るならいいところ。

でも、みなとみらいマンション群のシティビューよりは、眺望楽しいかも。

[2602: 匿名さん]

水陸両用のスカイダックの往来も見られるから楽しいかも。

[2603: マンション検討中さん]

眺望は３日住めば飽きますけどね。

[2604: 匿名さん]

マリンタワーは、ちょっと遠いか。

[2605: 口コミ知りたいさん]

>>2603 マンション検討中さん

オーシャンビューは飽きることがない。ランドマークなどのビルビューは飽きる。
海は、季節、日々毎に常に表情を変える。
オーシャンというだけで、4000〜5000万の価値はある。

[2606: 匿名さん]

煽りうざい、

[2607: 匿名さん]

３日で飽きるのは、その眺望がしょぼいからだよ。
うちはまだまだ飽きない。

[2608: 匿名さん]

空中族だけど、しょぼいっていうか、飽き易い景色と飽き難い景色とは確かにある。
オーシャンビューかどうかに関わらず。

[2609: 匿名さん]

海なし県である埼玉あたりの人は自宅から海が見えるだけで付加価値になる。
みなとみらい線が所沢や森林公園まで直結だから狭山丘陵あたりのお金持ちには魅力的な別荘になる。
海が見える住戸は地元民には想像もつかないぐらい高いはず。

[2610: 匿名さん]

ちなみに西武線からの有利特急ってみなとみらいと豊洲に向かう列車。
西武の社長どれだけ海にコンプレックスがあるやら。