ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25461: マンション検討中さん]

>>25460 匿名さん

三井に聞いてみますが、キャンセル住戸が元の金額で販売されるとすると、SUMOで販売中の住戸は売れる事がなさそうですが、同じ三井でそんな事するのでしょうか？
キャンセル住戸を同じ金額で売らなければならないルールとかあるのでしょうか？
聞いてばかりですみません！

[25462: マンコミュファンさん]

>>25461 マンション検討中さん
キャンセル住戸が発生したとしても表に出る可能性が少ないと思います。
表に出たとしても相当な倍率と競争にさらされるため、購入は難しいと思います。

ただ、このマンションに住みたい場合は、中古に飛びつくのではなく、暫くはキャンセル住戸待ちが良いですね。
三井にキャンセル住戸が発生した場合の販売機方法を確認したり、発生した場合は連絡をもらえないか交渉すると良いでしょう。
ただ、そのような人は沢山いると思うので前述したように厳しい競争になると思います

[25463: 口コミ知りたいさん]

>>25461 マンション検討中さん
［新築マンションの販売会社の三井不動産レジデンシャル］と［中古マンション仲介会社の三井不動産リアルティ（三井のリハウス）］は同じ三井のグループ会社ですが別々の会社なんですよ。
同じ会社だと不正が行われる可能性があるからか、どこの不動産会社でも新築と中古の取り扱いは別会社になっていますね。

[25464: 口コミ知りたいさん]

>>25457 匿名さん
そんなに！ですか。
そりゃ、数百万の儲けでは損失が出るかもしれないので2000万以上を見込めるところを買うのでしょうね。

[25465: 匿名さん]

転売はそんなに甘くないですよ。
実際の分譲成約対比は0%?15%がいいところでしょう。
手数料考えたら下手したらマイナス

[25466: 匿名さん]

>>25465 匿名さん
下手しないですよ。手数料無料のとこもポツポツありますよ。 何もせず横流しで高級車一台は軽く抜ける。 三度目ですがやめられません。

[25467: 購入経験者さん]

手付1000万で1000万抜けるのだとしたら、市場のショックで手付分を損するリスクを含めて考えても美味しそうですよね
転売完了までの期間は分譲価格分の資金が必要なんですかね？
不要ならお手軽なのですが・・・・

[25468: 匿名さん]

>>25466 匿名さん
なのにどうして若葉マーク？

[25469: 匿名さん]

>25476

ローンでリバレッジでしょ。

[25470: 通りがかりさん]

スーモの転売物件？
ずいぶん前から見てますが
結構売れ残ってますね

[25471: 匿名さん]

>>25468 匿名さん
若葉マークが付く理由を知らんのか？
そんなわけないよね。

[25472: 匿名さん]

>>25471 匿名さん
知らないんだけど？

[25473: マンコミュファンさん]

>>25472 匿名さん
いくらでも付けれますよ。

[25474: 匿名さん]

週末に近くから見たら格好よかった。
が、海が汚すぎ、臭すぎ。歩いてる人も皆が顔をしかめてまして。興醒めでした。直近だけでしょうか。

[25475: 検討板ユーザーさん]

>>25474 匿名さん
海に近くて河口でもあるので多少の臭いは避けられないですよ

[25476: マンション比較中さん]

よくここら辺を散歩していますが、臭いと感じたことはないです。一時的なものでは？

[25477: マンション検討中さん]

>>25476 マンション比較中さん
一時的の根拠は定かではありませんが。。
何が原因なのか気になりますね

[25478: 匿名さん]

>>25477 マンション検討中さん

海をご存知ない方々の印象ですね。
毎年今の時期は海も季節代わりです。
ここ数週間は気温・海水温が上昇し、冬に繁茂した海藻は枯れ腐敗し、内湾では激しい濁りや時に赤潮も発生します。
海も生きていて必要な循環です。
まあ、嫌なら海辺に住むのはおよしなさい。

[25479: 住民板ユーザー3さん]

>>25478 匿名さん
ここ数日のは赤潮ですね。これがひどいとハゼが全滅したりして、秋の楽しみが減るんですよねー。

[25480: 匿名さん]

赤いというか茶色、
チョコレートみたいですね。

[25481: 購入経験者さん]

異常増殖するプランクトンの種類などによってオレンジ色～茶色になるようですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

[25482: 匿名さん]

>>25481 購入経験者さん
養分豊富、東京湾は仕方なし。

[25483: 匿名さん]

>>25482 匿名さん
そうなんです、世界的にもトップクラスに富栄養な東京湾。だから江戸前の魚介類はとびきり美味しいんですよ。

[25484: 匿名さん]

マンマニさんの売り出し情報も気になりますね。
結局早めのキャピタルゲイン確定が吉か。。。
キャピタル3000万出れば100歳まで大丈夫か？

＞そんななかで懸念されるのが、「20代から40代の働き盛りの若者たちが激減することだ」と横浜市の政策局政策部・政策課長は話す。
「いま、地方から東京に人が流れる一極集中が起こっていますが、横浜もご多分に漏れず、東京への転出が進んでいます。特に若い世代が、より良い仕事や住環境を求めて、続々と東京に転出しており、市としても危機感を募らせています」
　'17年には、横浜市から転出した30～40代の数が、転入者の数を1409人も上回ったという。
＞現在、横浜市の生産年齢人口割合は約63％。このまま働き盛り世代の転出が続くと、'45年には54％にまで落ち込むことになる。
「人口350万人超の都市ですから、数十万人規模の働き手が減ることになります。横浜市は法人税の割合が少なく、個人市民税の割合が大きい。
　人口減少と働き手の転出によって、税収の面でも大変な影響を受け、住民サービスが維持できるか、という課題が出てきます」(前出・政策課長)
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190626-00065335-gendaibiz-so...

[25485: 匿名さん]

>>25484 匿名さん
ながながご講義お疲れさまです。
要は横浜市、行政が糞で、ここに住むことに魅力を感じないから、特に若い働き盛りの連中が逃げ出しているって事ですね。
市長が浮き世離れしていて、市の役人は腐っているから当然の帰結です。
そこで一発逆転の大砲はカジノでも来てくれればって事なんだろうけど、どっこい今度は無視できない重鎮が断固反対で進められない。
一般市民の事など全くの無視なのだから八方塞がり、衰退するのは必定。

[25486: マンコミュファンさん]

スレ違いなので、他所でお願いしますね

[25487: 匿名さん]

ふるさと納税の横浜市税流出がなんとも残念ですね。ふるさとに寄付すると返礼品が貰えないとは、、、、北仲のシルク製品とかで県外からの税収を増やせないのでしょうか、それとも、補てんとかされてて実害無しなんでしょうか、、、
まあタワーマンションも新市庁舎も作ったもの勝ちな感じがします。
赤潮は収まったかな、、、
今週は大阪中心ですね。。。
カジノも大阪かな。

[25488: 匿名さん]

横浜市への不満を吐き出すスレではありません。

[25489: 匿名さん]

転売ヤーは爆死しそうですね

[25490: 匿名さん]

横浜でくくられてもね?
横浜もいろいろです。

[25491: マンション検討中さん]

>>25490 匿名さん
横浜市より。
推計結果の概要

港北区、西区、鶴見区は、今後も人口の増加が続き、人口のピークは、それぞれ2036年（2037年も同数）、2041年、2042年
南区、港南区、旭区、金沢区、栄区、泉区、瀬谷区では、今回の推計期間中（2015年～2065年）、人口の減少が続く
神奈川区、中区、保土ケ谷区、磯子区、緑区、青葉区、都筑区、戸塚区は2015年以降、数年から十数年程度の間増加し、その後人口の減少が始まる
65歳以上の人口が占める割合が高い区は、2015年時点で栄区（29.3％）、旭区（28.2％）、泉区（27.0％）。2065年では港南区（38.8％）、金沢区（38.7％）、旭区（38.1％）。0～14歳の人口が占める割合が高い区は、2015年時点で都筑区（17.0％）、青葉区（13.9％）。2065年では鶴見区（12.0％）、都筑区（11.9％）、瀬谷区（11.4％）

[25492: 匿名さん]

中区でもいろいろあるからね

[25493: 匿名さん]

>>25492 匿名さん
馬車道は中区の中では一等地でしょう。

[25494: 匿名3]

中区の中では一等地
井の中の蛙大海を知らず

[25495: 匿名さん]

>>25494 匿名3さん

どこが一等地なのか教えておくれ

[25496: 匿名さん]

>>25495 匿名さん

新横浜市庁舎、横浜のシンボルみなとみらいに隣接、桜木町駅から徒歩圏、少し足を延ばせば中華街、横浜スタジアムにも徒歩可能、歴史を感じる建造物....等々でいかがでしょう。これらで一等地ととらえるか二等地、三等地ととらえるかはご自身の判断です。
個人的にはどうでもいいことですが。

[25497: 匿名さん]

馬車道駅直結と商業施設併設もありますね。後者は立地ではないですが。

[25498: マンション掲示板さん]

定量的にみるなら先日アップデートされた路線価がマンション立地としては中区最高クラスですね

[25499: 名無しさん]

中区の一等地は山手さまではないかと思いますが…北仲は中区のなかでは二等地くらいかと思いますが…

[25500: 匿名さん]

>>25499 名無しさん
馬車道駅周辺の地価　365万円/坪
山手駅周辺の地価　102万円/坪
山手の雰囲気も好きですが....一等地、二等地など個人の判断で決めれば良いのですがランク付けしたいのであれば地価が客観的だと思います。

[25501: マンション検討中さん]

誰も山手駅周辺を一等地だと思ってませんって。
丘の上の洋館が並ぶエリアののことですよ。

[25502: 匿名さん]

人それぞれの判断があり得るのに、ドヤ顔せんでもいいのでは？？
私は北仲の方が住みたいです。高低差のあるところは・・・

[25503: 匿名さん]

>>25501 マンション検討中さん
なるほど、横浜に憧れる田舎の方ですね。

[25504: 匿名さん]

>>25501 マンション検討中さん

二等地じゃダメなんですか?

[25505: 匿名さん]

ラッシュのないところが一番。
エレベーターも、駐車場も、道路も、駅も。もしくは時間差。わざわざ混む時間帯に移動しなきゃいけないのは辛いですね。8:30に出社とか、12:00に昼食とか
、ちょっとずらした方が良いですね。
まあ、ここにお住まいになる方々は、フレキシブルな人生だと思います。

[25506: マンション掲示板さん]

>>25504 匿名さん
懐かしな

[25507: 住民板ユーザーさん]

すみふは、まだかねー、、

[25508: マンション検討中さん]

おっ、横浜市も人口増が持ち直して来た模様です。
これは不動産投資的にも良い影響が期待できますね。

原因は全国の外国人が横浜に職を求めて殺到しているからとの事です。

＞＞今回、日本人と外国人を合わせた総人口の増加数が多かった上位20の自治体をみると、去年36位だった横浜市が６位に急上昇していました。

横浜市が人口を大きく伸ばした要因は外国人の増加です。外国人の増加数は6092人で全国１位でした。

急増する外国人がどこから転入してきているのか、横浜市がことし初めて調査したところ、43％が国内の別の自治体から移り住んできたことがわかったということです。
横浜市の担当者は「思っていた以上に国内からの転入が多かった。地方都市などで日本語を学んだ後、仕事を求めて移動してきているのではないか」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190710/k10011988971000.html

[25509: 評判気になるさん]

某掲示板で有名な痛い方もこちらに引っ越すと見かけました。
鎌倉→武蔵小杉→馬車道 ってコースだそうです。

山手は電車利用なんてしない高級で広大な敷地の方々が一等地で、馬車道や北仲通りは久々の駅近大規模だから取り上げられてるだけで観光客の通過地点ですよ。

みなとみらいなどは横並びの居住だったので大丈夫でしたが、武蔵小杉などのように一度に住人が増えることでこちらでもタワマン住民が周りの人に疎まれないといいなあと思います。

[25510: 匿名]

外国人が増えるというのことは治安もマナーも悪くなるということ。