ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25421: 匿名さん]

投資なら都内物件の方が利回り良い
ここは横浜、神奈川エリアに地縁がある人の実需物件ですよ

[25422: 匿名さん]

>>25418 匿名さん

売った人のことなのに、回転て意味不明。ほんと何言ってんだろう？

[25423: 匿名さん]

>>25422 匿名さん
回転って、物件ではなく資金のことです。
そんなに変なこと言いましたか？

[25424: 匿名さん]

>>25423 匿名さん
十分意味不明で算数も可笑しいですね。

[25425: 匿名さん]

でも即売却で特別控除が適用されるはずないでしょう。
投稿するとハイフンが？になってしまうのですが、計算はそんなもの。

[25426: 匿名さん]

>>25425 匿名さん
不動産運用したこと無いの丸出しですよ。

[25427: マンション検討中さん]

不動産転売は回転が大事
未入居で回転
運用は事故等のリスクを抱えるだけ損
法人で回せば何回転させてもいいし
年またいでも償却されない
節税節税

[25428: 匿名さん]

>>25427 マンション検討中さん
せいぜい稼いで地球ごと売り買いしてください。草

[25429: 匿名さん]

GW突入、北仲久しぶりに来てみたら、
外観、完成ですね。APA！光りそうですね。

[25430: 匿名さん]

あとは残り2棟とロープウェイ！

[25431: 地元さん]

>>25430 匿名さん
ロープウェイできたら運営事業者と横浜市を相手取って集団訴訟やりたいですね。

[25432: 匿名さん]

契約者なら所有者でなくとも法律上の利益ありますから、訴状提起できます。
タイミングよくしないと差止めが間に合わないので、正式決定したら提起です。できれば、ノートルダム運営事業者まで巻き込んでやるべきですね。

[25433: 購入者さん1]

出来上がってからの損害賠償請求の方が効くでしょうね。
たんまり請求してやりましょう。

[25434: マンション検討中さん]

気持ち悪い奴らばかりだなここは。
恥ずかしくないのかね。

[25435: マンション掲示板さん]

アヴェダサロン入るの？

[25436: 匿名さん]

>>25434 マンション検討中さん

多分25430～25433までは1人芝居でしょ。

[25437: 匿名さん]

>>25434 マンション検討中さん
これって大阪の業者か横浜市の担当役人のコメント？

[25438: 匿名さん]

１人芝居ではないけど。ほんとうに。

[25439: 匿名さん]

ロープウェイはみなとみらいにとってプラスだと思いますよ。

[25440: 匿名さん]

そう思う人もいれば、そう思わない人もいるということで。

[25441: 匿名さん]

賠償金もらう手段だと思う浅ましい人もいる。

[25442: 匿名さん]

>>25439 匿名さん
ここ北仲

[25443: 通りがかりさん]

>>25437 匿名さん
気持ち悪っ。

[25444: 匿名さん]

>>25443 通りがかりさん
しつこいですよ、大阪の業者の方。

[25445: 匿名さん]

みなとみらいのシンボルであるコスモクロックと同じ運営会社ですので
街と一体感のあるロープウェイができると思います

[25446: 通りすがり]

>>25444 匿名さん
ここは心の醜い守銭奴が集まるタワマンですね。

[25447: 匿名さん]

>>25446 通りすがりさん
金儲けのために不必要なモノ作って景観を害する業者と役人のほうがよほど守銭奴じゃない？

[25448: 匿名さん]

>>25447 匿名さん

不必要なモノ作って景観を害したら観光客が減り金儲けにならないのでは?
言っている事が支離滅裂。
まあロープウェイネタはけなしたり褒めたりと1人の投稿だと思うがつまらない。

[25449: 匿名さん]

>>25448 匿名さん
電柱はなくせ、ロープウェイは作れが最大の矛盾でしょ。実際観光客が増えるか減るかは刻々と変化する条件の中、比較しようのない事象。新港埠頭新客船ターミナルの開設に合わせて新港地区、赤レンガエリアへの集客に繋がりそうなら何でも可っていう市の方針。購入者やエリアマネジメントからは、明らかに景観毀損、プライバシー侵害につながる構造物と抗議されているものを歓迎する業者の回し者さんへ。

[25450: 住民板ユーザーさん3]

再開発計画の建築物にはデザイン、色合いまで細かく注文をつける横浜市が、ロープウェーは瞬く間の実施内定。
どう考えても何かしらの力が働いていますよね。

[25451: 名無しさん]

横浜スカイライン

[25452: マンション検討中さん]

今SUMOに掲載されている部屋がいくつもあるけど、ほとんどが三井不動産リアルティが扱っている事に気づいた。
これって一般の購入者が三井に依頼して売買してるものなの？

[25453: 匿名さん]

三井は売れ残りを賃貸になんてこと過去にしていた。そこは完売アナウンスしてたんだけどね。

[25454: 匿名さん]

>>25452 マンション検討中さん
多分一般の購入者。といっても、個人の法人だったり、ある程度大きい法人や不動産屋ということも。

三井リアリティが売主なら仲介手数料がかからないから、だいだいその旨が書かれている。

あとこれは三井リアリティが賃貸でオーナーのケース。3月ならウォッチしているけど、決まらない。
https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/4L719024/

[25455: マンション検討中さん]

>>25454 匿名さん

詳しい説明有り難うございます。
仲介手数料がかから無いと言うのは、どの様な仕組みによるものなのでしょうか？
それは個人でも可能なのでしょうか？

私がSUMOで見たいくつかの物件は、そういった情報は書かれていませんでした。

[25456: 口コミ知りたいさん]

興味本位で伺いたいのですが、転売目的の人や業者さんって、購入価格にどのくらい乗せれば儲けが出ると考えるんですか？
修繕積立金、税金、仲介手数料がかかり、その上月々の管理費や修繕費用がかかるわけですよね
1億の物件だと、ざっくり上記全部で500~600万くらいでしょうか？
それに利益分を載せようとすると、1000万くらい上乗せして転売するんでしょうか？

[25457: 匿名さん]

>>25456 口コミ知りたいさん
皆さん2000-3000載せてますね。

[25458: 匿名さん]

>>25455
ほとんどの場合、売主＝不動産屋の場合です。
その不動産屋さんが持っている物件を売るわけですから、仲介手数料がかかりません。
不人気物件で、売れ残り住戸を不動産屋（例えば三井リアリティ）に一斉に売って、
そこが再販になるとこういう形になります。
ただし、他の不動産屋に仲介してもらう場合はかかるでしょうね。
あと、不動産屋が安くかった中古物件を売ったり、場合によってはリノベして売ったり、
賃貸にしていたものを売却の場合があげられます。

売主が個人で売却したい場合は、通常不動産屋を通しますので、仲介手数料はかかるでしょう。
現在SUUMOに出ている部屋もかかるでしょうね。売主は三井リアリティではないでしょう。

[25459: マンション検討中さん]

>>25458 匿名さん

ご丁寧に返信有り難うございます。
なるほどよくわかりました。

しかし、これだけ上乗せ出来ているのであれば、キャンセル住戸がレジデンシャルから再販されることはなさそうですね。

[25460: 匿名さん]

キャンセル住戸がリアリティに流れることはないでしょうが、
必ずキャンセル住戸は出ますし、基本は以前の価格のとおりなので、
欲しければ三井に連絡をいれるのはありだと思いますよ。
おそらくキャンセル決定は、早くても2月以降だと思いますが、
三井に聞いてみるだけならタダですから！

[25461: マンション検討中さん]

>>25460 匿名さん

三井に聞いてみますが、キャンセル住戸が元の金額で販売されるとすると、SUMOで販売中の住戸は売れる事がなさそうですが、同じ三井でそんな事するのでしょうか？
キャンセル住戸を同じ金額で売らなければならないルールとかあるのでしょうか？
聞いてばかりですみません！

[25462: マンコミュファンさん]

>>25461 マンション検討中さん
キャンセル住戸が発生したとしても表に出る可能性が少ないと思います。
表に出たとしても相当な倍率と競争にさらされるため、購入は難しいと思います。

ただ、このマンションに住みたい場合は、中古に飛びつくのではなく、暫くはキャンセル住戸待ちが良いですね。
三井にキャンセル住戸が発生した場合の販売機方法を確認したり、発生した場合は連絡をもらえないか交渉すると良いでしょう。
ただ、そのような人は沢山いると思うので前述したように厳しい競争になると思います

[25463: 口コミ知りたいさん]

>>25461 マンション検討中さん
［新築マンションの販売会社の三井不動産レジデンシャル］と［中古マンション仲介会社の三井不動産リアルティ（三井のリハウス）］は同じ三井のグループ会社ですが別々の会社なんですよ。
同じ会社だと不正が行われる可能性があるからか、どこの不動産会社でも新築と中古の取り扱いは別会社になっていますね。

[25464: 口コミ知りたいさん]

>>25457 匿名さん
そんなに！ですか。
そりゃ、数百万の儲けでは損失が出るかもしれないので2000万以上を見込めるところを買うのでしょうね。

[25465: 匿名さん]

転売はそんなに甘くないですよ。
実際の分譲成約対比は0%?15%がいいところでしょう。
手数料考えたら下手したらマイナス

[25466: 匿名さん]

>>25465 匿名さん
下手しないですよ。手数料無料のとこもポツポツありますよ。 何もせず横流しで高級車一台は軽く抜ける。 三度目ですがやめられません。

[25467: 購入経験者さん]

手付1000万で1000万抜けるのだとしたら、市場のショックで手付分を損するリスクを含めて考えても美味しそうですよね
転売完了までの期間は分譲価格分の資金が必要なんですかね？
不要ならお手軽なのですが・・・・

[25468: 匿名さん]

>>25466 匿名さん
なのにどうして若葉マーク？

[25469: 匿名さん]

>25476

ローンでリバレッジでしょ。

[25470: 通りがかりさん]

スーモの転売物件？
ずいぶん前から見てますが
結構売れ残ってますね