ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25341: 評判気になるさん]

>>25340 検討板ユーザーさん
ここのエグゼ買うつもりで2億積めば売ってくれると思うよ。買う価値はないけど。

[25342: 通りがかりさん]

>>25341 評判気になるさん
不動産は時価
二億積んで買った物は二億の価値だよ
もう少し勉強した方が良いですよ

[25343: 評判気になる]

>>25342 通りがかりさん
はいはい、早速ごもっともな指摘ありがとうございます。不動産屋の常識は世間の非常識ですか。前時代的な価値観はいつまで正当化されるのか興味津々です。老婆心ながらもう少し常識をもたれた方がよろしいかと。

[25344: eマンションさん]

>>25343 評判気になるさん
統計を取ったわけでもない感想文に踊らされてるあなたよりも常識的ですよ
きっと、あなたはテレビで流れてるニュースを純粋に鵜呑みにしてしまうタイプでしょうね

[25345: 匿名さん]

全く売れない中古。
手数料考えたら、ほとんど利益が出ない。

[25346: 匿名さん]

25342は日本語が不自由なんですな。
なんか、骨董屋でごねている爺さんの発想に思えます。
「去年俺はこの壷を100万で買ったんだ、偽物の筈がない。この店はものの価値が判らんのか！」つて。

[25347: マンション掲示板さん]

>>25346 匿名さん
骨董と不動産は似てもなく別物です
例えを間違えてますよ

不動産は株と同じ性質のものです

[25348: 匿名さん]

>>25345 匿名さん
引き渡しが始まったらお祭りですよ

[25349: 匿名さん]

>>25347 マンション掲示板さん
だから、そういう事を言うからボロが出るんだって。不動産が株と一緒の訳がない。
何から何まで違いすぎるといって良いほど違います。
笑われますよ。

[25350: 匿名さん]

>>25348 匿名さん

どれだけ行列が出来ているだろうか楽しみ。 売買解禁が待ち遠しい。

[25353: 匿名さん]

[No.25351から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[25354: 匿名さん]

観戦できなくとも、見える見えないで言うと、何階からスタジアムは見えますか？

[25355: マンション検討中さん]

>>25354 匿名さん
25階からはスタンドしか見れなそうですね
恐らく28階以上でしたらフィールドが見えると思います

[25356: 匿名さん]

>>25355 マンション検討中さん
ホームベースが手前なので見えるのはホームからですかー。ファンなら双眼鏡設置ですな。

[25357: マンション検討中さん]

わかってるとは思いますが双眼鏡で観戦は難しいですよ
この距離だと結構な倍率が必要です
倍率が高いと方向の調整がシビアになるので双眼鏡を通すと球場に視線を合わせるだけでも結構大変です

部屋からの景色の一部に球場があるのはいいことですね

[25358: 匿名さん]

野球場がすぐそばにあるというのは魅力的ですね。

[25359: 匿名さん]

テレビで試合観ながら、肉眼でその場所が同時に見れるのは、ファンにはたまりませんね。
後発二棟からは見えないですかね。 もし見えなければここはプレミアム。

[25360: 匿名さん]

800ミリレンズがあれば、試合も観戦出来るかな。

[25361: マンコミュファンさん]

>>25360 匿名さん
現実的じゃないよ
見えるだけでいいなら見る方法は沢山あるけど、してるって人はほとんど見ないよね

何故かというと、動きのあるスポーツ観戦を双眼鏡等でするのはスゴく難しいから
北仲から球場までの距離が現実の半分だとしても観戦はしない
距離が半分だとしても同じく難しいからね

スポーツ観戦はテレビが一番見やすい
球場で見る意味は臨場感や一体感を味わうための意味合いが強い

[25362: 匿名さん]

ナイターで試合のある日は夜景として綺麗ですよ、それは間違いない。

[25363: 匿名さん]

クレーンは一機になりました。

[25364: 匿名さん]

高層階はちょっとチグハグ。
中層階以下は囲まれ。
西日が防げて良さそうだけど。

[25365: 通りがかりさん]

>>25358 匿名さん
つまり駅が激混みするという事で魅力は真面目に感じない。

[25366: 匿名さん]

野球やっている時間帯って被る？

[25367: マンション掲示板さん]

>>25366 匿名さん

そもそもハマスタの最寄りじゃないからね。

[25368: 口コミ知りたいさん]

>>25365 通りがかりさん
ここくらいの距離を保って夜景に取り入れるのが理想ということですね。

[25369: 匿名さん]

歩いて球場に行ける距離ってことは、駅に行かないし…
コンサートも花火も歩いて行ける距離ってのはいい。

[25370: 匿名さん]

久々に検索してみたらまだ売れ残ってるんですね～
ブランズ横浜の再来でしょうか
投資目的で買った人は大変だぁ

[25371: 検討板ユーザーさん]

>>25370 匿名さん
ここは残ってませんよ
誤爆でしょうかね

[25372: 匿名さん]

ベイスターズの選手なんかもここを買っているんでしょか、スタジアムに近いのは便利ですね。

[25373: 検討板ユーザーさん]

>>25372 匿名さん
みなとみらいにもいらっしゃるから、居るでしょうね。

[25375: 匿名さん]

[No.25374と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25376: 匿名さん]

>>25373 検討板ユーザーさん

連投ご苦労

[25377: 匿名さん]

>>25376 匿名さん
荒らしは、お引取り願います。

[25378: 匿名さん]

寒の戻りも嫌ですが、強風も嫌ですね。
ロープウェイ、上手くいかない気がします。まあ、きっと計画中止な気がします、しばらくは、このタワーだけで。

[25379: マンション検討中さん]

リハウスから出てるみたいだけど、新築未入居のまま売り出すってことかな？
角部屋だから検討してみようかと思ってるけど、もし販売時の価格より高ければやめとくｗ
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTW2A09/

[25380: マンコミュファンさん]

>>25379 マンション検討中さん
販売時より安いとこは皆無ですよ、残念ながら。

[25381: マンション検討中さん]

>>25380
そうでしたか・・・仲介手数料も別に掛かるみたいですのでやめておきます・・・

[25382: 匿名さん]

一般の人から見ればロープウェイ期待はやはり高まってますかね。
つい廃園になった横浜ドリームランド付近にドリームハイツと言う団地があったのを思い出します。
モノレールも一時はあったような。
昔の夢の国なんでしょうか。

[25383: 匿名さん]

全国からの観光客や横浜市やコスモワールドは、ロープウェイ熱が高まっていると思いますが、ここの購入者を中心に、横浜市民、神奈川県民は、結構、冷やかかも。

外国人観光客は、Youは何しに横浜へ？って、ロープウェイに乗りに、かも知れませんけど。

距離が短過ぎますね。まあ、暫定施設でしょうね。

[25384: 匿名さん]

>>25383 匿名さん
本命を書き込んで下さい。

[25385: 匿名さん]

>>25381 マンション検討中さん

中古は未だに全く売れてません。
竣工に向けて値を切り下げていくでしょう。
もちろん部屋によっては分譲価格を下回りますよ。

[25386: 匿名さん]

＞２５３８５

転売だと売主の瑕疵担保責任は継承されないからね。

[25387: 匿名さん]

>>25385 匿名さん

マンマニさん情報では既に15%上乗せで契約済み住戸あるみたいですよ。
マンマニさんのyoutube見ると良いよ。

[25388: 匿名]

>>25385 匿名さん

買えると良いね。

倍率低かった住戸なら、分譲価格前後で買えるかもね。
でも、１期で無抽選だった住戸と同条件でも２期では高倍率ついたりしてたし、難しいかもね。

となると、経済がクラッシュして全体相場ががた落ちするのを祈るしかないね。

[25389: eマンションさん]

>>25388 匿名さん
お書きの通り、1期1次は出物が通常一つのマンションではあり得ない720戸なんて数でしたから低倍率の住戸も出たけど、1期2次の320戸(それでも多いけど)では似たような条件でも高倍率でしたね。
1期1次が比較的に安定して手に入れる最大最後のチャンスでした。


経済クラッシュした時、自らの収入に不安が起きなければクラッシュ待ちでいいんでしょうけどね。
そんな人はほとんどいませんね。

[25390: 匿名さん]

>>25389 eマンションさん
自動車業界って凄く手堅い職種だと思うけど、肝心のアメリカが土地バブルで経済回していて、リーマン時、それが弾けて年間販売数が2/3になり、派遣切りが社会問題になった。次はどうなるかだね。

[25391: 住民板ユーザーさん1]

まだほしくてネガしてるひとがいるんですねー、
さすがに無理だとおもいますが、

[25392: 匿名さん]

>>25390 匿名さん
自動車は海外頼みが強いから、為替の影響もろに受けますね。
まあ国策産業だし、国による救済もある程度あるだろうけど。

まあここは分譲価格より安くは無理だろうね。
都内の築浅タワマンはどこも一本ぐらいのっているし。

[25393: 匿名]

>>25387 匿名さん
アドレスを貼っていただけると嬉しいです。
なぜか辿り着けません。

[25394: マンション検討中さん]

>>25393 匿名さん
2018年のpvランキングを見るといいよ

[25395: 住まいに詳しい人]

中古で唯一成約したのが、60平米のパンダ部屋。
それも売り出し価格よりだいぶ下がっての成約。
中古検討者は実物みてからの判断をおすすめします。

[25396: 名無しさん]

今日の北仲

[25397: 匿名さん]

>>25396 名無しさん
神奈川ナンバーワン！

[25398: 匿名さん]

>>25395 住まいに詳しい人さん

大変為になるご意見ありがとうございます。
事情通の方とお見受けいたしました。
実物見てからですね。販売価格以下で買えるかも知れませんね。
本当に素晴らしい・・・・

[25399: 住民板ユーザーさん1]

釣りにしてもひどいなこれは、、

[25400: 匿名さん]

ここまでくると自演者投稿やな

[25401: マンション検討中さん]

>>25395 住まいに詳しい人さん
嘘をついてネガりたくなるくらい妬ましいのですね

匿名掲示板の得体の知れない人の話より信用できるマンションマニアさんの情報は以下の動画の8分5秒くらいから視聴してみて下さいね
https://youtu.be/V8alPNFk0u0

[25402: 検討板ユーザーさん]

>>25401 マンション検討中さん
そもそもマンションマニアさんが不動産関係なのかわかりませんが、成約金額を引き渡し前に部屋特定しないにしても知り得た情報を公表しちゃまずいでしょう。自分の売買ならまだしも。なんで信用できるのかわかりません。

[25403: 匿名さん]

レインズの情報なんでしょ。

[25404: 住まいに詳しい人さん]

分譲価格、売出価格、成約価格。ごっちゃになっている方がいらっしゃるようで、、。中古の売出しから時間が経てば経つほど乖離率は大きくなりますよ。
中古検討者は、買い急ぐ事情がなければ、現物をみての検討をおすすめします。

[25405: 名無しさん]

>>25397 匿名さん
ありがとうございます

[25406: 匿名]

>>25395 住まいに詳しい人さん

売り出しより下がるの当たり前じゃない？
分譲より１５％あがったならヨシじゃない？

[25407: 匿名さん]

>>25406 匿名さん

全くその通り。
付け加えることなし。

[25408: 匿名さん]

>>25402 検討板ユーザーさん

マンションマニアさんが不動産関係なのかわかりません....って調べればすぐわかるじゃない。
公表しちゃまずい理由はなに?
信用するしないは個人の判断。

[25409: 匿名さん]

駅直結だと上がるケースが多いみたいだよ。分譲時より出物が減るからね。15%じゃ貸したほうがいいよ。１０年後もそれほど下がっていないから。

[25410: 匿名さん]

それは同感！

[25411: 検討板ユーザーさん]

レインズ情報なら、不特定多数の一般の人に公表出来ないです。
それ以外で関係者から聞いたなら、漏らした人も問題です。

信用するかどうかは、個人の判断ですが自分が売った部屋の金額を概算でもネットに上げられて気持ちいい人いないです。

[25412: 匿名さん]

個人で知られたくないのは分かるけど、こんなのもありますよ。
国土交通省
http://www.land.mlit.go.jp/webland/

[25413: 匿名さん]

一番リセールが良さそうな部屋でも分譲成約対比15％？
貸したほうがいいね。
賃貸なら眺望や陽当たりはあまり関係ない。

[25414: 匿名さん]

>>25413 匿名さん

リセールが良い部屋ならまだ様子見でしょう。成約したのはパンダ部屋なんて言ってた人がいたしね。
個人的には短期の投資目的で15%ならおんのじだと思うけど。
賃した方がいいかどうかは人それぞれの立場で違うはず。

[25415: 匿名さん]

１５%だと経費と税金引いたらほとんど残らないよ。

[25416: 匿名さん]

税金は特別控除使えばゼロでしょう。

[25417: 匿名さん]

投資の基本は利回りですよ。
駐日外国人の需要も大きいと思います。

[25418: 匿名さん]

特別控除適用?
法人で回転させて利益確定をしたい方でしょう。
まあ2年で1割の600万押さえられて、利益がおそらく500万前後なら悪くないでしょう。
賃貸に出したら、残金をどうするかもありますが、年間賃料の手残りは2?3％の年間150万ぐらい。
そりゃ、10年持って分譲価格程度で売れたら、また諸々引いて10年の利益は1000?1500万前後？

[25419: マンション掲示板さん]

>>25415 匿名さん
何もせず横流しで車買えたら十分な利益でしょう。

[25420: 匿名さん]

なんかみみっちい話だね。

[25421: 匿名さん]

投資なら都内物件の方が利回り良い
ここは横浜、神奈川エリアに地縁がある人の実需物件ですよ

[25422: 匿名さん]

>>25418 匿名さん

売った人のことなのに、回転て意味不明。ほんと何言ってんだろう？

[25423: 匿名さん]

>>25422 匿名さん
回転って、物件ではなく資金のことです。
そんなに変なこと言いましたか？

[25424: 匿名さん]

>>25423 匿名さん
十分意味不明で算数も可笑しいですね。

[25425: 匿名さん]

でも即売却で特別控除が適用されるはずないでしょう。
投稿するとハイフンが？になってしまうのですが、計算はそんなもの。

[25426: 匿名さん]

>>25425 匿名さん
不動産運用したこと無いの丸出しですよ。

[25427: マンション検討中さん]

不動産転売は回転が大事
未入居で回転
運用は事故等のリスクを抱えるだけ損
法人で回せば何回転させてもいいし
年またいでも償却されない
節税節税

[25428: 匿名さん]

>>25427 マンション検討中さん
せいぜい稼いで地球ごと売り買いしてください。草

[25429: 匿名さん]

GW突入、北仲久しぶりに来てみたら、
外観、完成ですね。APA！光りそうですね。

[25430: 匿名さん]

あとは残り2棟とロープウェイ！

[25431: 地元さん]

>>25430 匿名さん
ロープウェイできたら運営事業者と横浜市を相手取って集団訴訟やりたいですね。

[25432: 匿名さん]

契約者なら所有者でなくとも法律上の利益ありますから、訴状提起できます。
タイミングよくしないと差止めが間に合わないので、正式決定したら提起です。できれば、ノートルダム運営事業者まで巻き込んでやるべきですね。

[25433: 購入者さん1]

出来上がってからの損害賠償請求の方が効くでしょうね。
たんまり請求してやりましょう。

[25434: マンション検討中さん]

気持ち悪い奴らばかりだなここは。
恥ずかしくないのかね。

[25435: マンション掲示板さん]

アヴェダサロン入るの？

[25436: 匿名さん]

>>25434 マンション検討中さん

多分25430～25433までは1人芝居でしょ。

[25437: 匿名さん]

>>25434 マンション検討中さん
これって大阪の業者か横浜市の担当役人のコメント？

[25438: 匿名さん]

１人芝居ではないけど。ほんとうに。

[25439: 匿名さん]

ロープウェイはみなとみらいにとってプラスだと思いますよ。

[25440: 匿名さん]

そう思う人もいれば、そう思わない人もいるということで。