ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2521: ご近所さん]

低層は３００未満、２６５からだろう

[2522: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
悲しいね～

[2523: 検討者]

>>2521 ご近所さん

プロの値付け感です。ずはりその価格で販売してくるでしょう。

[2524: ご近所さん]

>>2519さん
平均４５０辺りは違和感なし。５０階台は１０００もあるだろう。ただし低層１０階２ＬＤＫは３００行かないと想定。上下差が大きい。

[2525: 匿名さん]

>>2516 マンション検討中さん
惨めだね～。

[2526: 匿名さん]

>>2524 ご近所さん
200平米で1000万なら6億円だよ、もう少し考えて書き込もうよ。

[2527: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
痛いね～。

[2528: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
いや、1000はいかないけど、5億以上の値付けは想定されていますよ。
アンケートがそうなっていました。

[2529: 匿名さん]

>>2524 ご近所さん

スタンダード平均が450。
某物件担当者から聞きました。

[2530: 匿名さん]

眺望なし、近隣ルネの中古が300越え。
駅直結、最低ランクの部屋で370くらいでしょう。

[2531: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2532: マンション検討中さん]

事情通から聞いたけど平均230万で出してくるらしい
マンション不況ですなぁ

[2533: マンション検討中さん]

平均230はさすがにないだろう235はする

[2539: 匿名さん]

ブルハより高くする事はあり得ないと某不動産営業に、聞きました。

[2540: ご近所さん]

>>2539 匿名さん

もしそれが本当なら絶対に買い、でしょう。
ブルハみると、三井の仕上がりはさすがだと思います。
イメージパース見る限り、明らかに北仲はブルハ以上だと思いますけどね。

[2542: 富裕層？]

予想価格路論争なんてどうでもいい
地域の場所の貶しあいなんてどうでもいい

この北仲のマンションを購入するのに
良い情報のやり取りをもっと活発にしてほしい。

モデルルームできないと無理なのかな。

[2543: 匿名さん]

坪230の人も450の人も他行ってください

[2544: 匿名さん]

[No.2534～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2545: マンション検討中さん]

＞＞2542
一人ぼっちで必死に闘ってた買い煽りの人の無茶苦茶な投稿がきれいさっぱり削除されまして、
不必要なものが消去されすっきり読みやすくなりました。
２５０万程度になるであろう平均販売価格でどこまで売り切ることができるのか、北仲の力が試されますね。

[2546: 匿名さん]

価格の予想は、面白いし、大事だと思いますよ。

なるほど～と思える考え方もありますけれど、
何人かの人は、頭が悪いせいか、表現が稚拙でウンザリ
させられます。まぁ無視すればいい事ですけどね。

ここは、一部、贅沢ボケ状態を引きずった、
バブルの塔になることは必至でしょうな。
下層階だって、当然割高なんじゃないですかね。

[2547: 匿名さん]

大規模再開発、駅直結、横浜最高層のランドマークタワー、眺望、三井、鹿島物件。
投資家としては何としても手に入れたい。しかもMMより固定資産税が安い。
方角はザ・ヨコハマの眺望の北西か、大桟橋ベイブリッジの東向か悩む。
昼と夜の景色が違い過ぎるがコスモクロックは外せない。
心配は引渡しが2020年4月だということ。オリンピック後のバブル崩壊ただ一つ。

[2548: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

オリンピック前にバブルが起きそうな気配は全くないでしょ
マンション価格もだだ下がりだし
だからバブルも起こりえませんって

[2549: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[2550: 匿名さん]

＞2457さん
投資家としては売却益が大事です。
2015年秋をピークにマンション価格が下がり始めているのは承知してます。
低仕様、高価格物件購入にならないか心配なのです。

[2551: 匿名さん]

2550投稿は2548さん宛です。すみません。

[2552: 匿名さん]

タワーマンションも節税効果が薄れ、
オリンピック景気も肩透かし。
世界不安が高まる中で、
買える勇気と財力のある人だけが
買える、
それだけです。
湾岸は、豊洲から崩れ、
市場移転問題の思わぬ余波が。

[2553: マンション検討中さん]

世界的にインフレが出てきてFRBへの注目も利上げ回数増加か否かってポイント。金利上昇圧力の中で不動産投資はよっぽど考えないといけない。
この物件悪くはないけど、高価格+金利上昇だと出口がないよね。

[2554: 匿名さん]

>>2553 マンション検討中さん

金利は上がらないんじゃないかな。
この景況の中での利上げはあり得ない。
マンションも現在販売不振の真っ只中、ここで利上げ食らったらひとたまりもありませんよ。

[2555: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2556: 匿名さん]

>>2545 マンション検討中さん
250とか大概にしたほうが良いよ。
ご近所のプロスタイルより下って事？ここが？どうして？何を根拠に？プロスタイルの査定価格知ってる？

[2557: マンション検討中さん]

>>2554さん
すぐに日銀による利上げはないの私も同じ考え。
ただ、米国の失業率がかつてないほど低下して世界的にインフレ期待高まってるし、例のトランプ大統領がドル高是正に向けて日米金利差を口撃し始めたりしたら、ちょっとまずいかな。日本の市中長期金利はかなり上昇圧力を受けるのではないかと思う。
日銀が踏ん張ってくれたらいいけど。

[2558: マンション検討中さん]

>>2557 マンション検討中さん
そうですね。各国が国内経済を最優先させてる今、日本も外圧に負けず低金利路線を貫いてほしいです。

これだけ市況が悪化して、マンションも全く売れてませんからね。

[2559: 匿名さん]

中央銀行が利上げをしなければ、金利は上がらないなどと思っているおめでたい方々の多いこと。

[2560: 匿名さん]

ちなみにプロスタイルって査定、坪いくらくらいなんですか？
階数によって日当りが全然違うので差が出るとは思いますが

[2561: 匿名さん]

低金利のぬるま湯に浸かっていると大変です。不動産投資は厳しくなるでしょうね。サブプライムの二の舞にならなきゃいいけど。借金して車も家もどんどん新しくしてたら大変です。いつもニコニコ現金払いでここが買える方が羨ましい。

[2562: 匿名さん]

てか、プロスタイルって全然売りに出ないよ

[2563: 通りがかりさん]

確かプロスタイルは新築て坪290くらいやったと思う
ルネが築10年越えて300くらいやったから、北仲は平均で350が妥当かな

[2564: 匿名さん]

坪単価300万台？この規模のマンションをその価格で売り出したら赤字だよ



[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2565: 口コミ知りたいさん]

富裕層アンケートでも坪平均230～290万であることは明白です
まずはその前提でいろいろと議論を深めていきましょう

[2566: ご近所さん]

まあまあ、なんだかんだで、三井×鹿島は最高ですよ。
みなとみらいの新築2物件みても、三井はさすがだと思いましたね。
もうひとつの方とは、仕上がりのレベルが違います。

[2567: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2568: マンション検討中さん]

>>2560 匿名さん
300をこえているようですね。ここは350以上が妥当のようです。

[2569: 匿名さん]

アンケートなんて、かんけーないと。
とにかく、背伸びだけは、しないほうがいい。

[2570: 匿名さん]

特に今のタイミングは無理に買ってはいけませんね

[2571: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
長期金利はもう0.7%とか一ヶ月で上がってるからね。
びびったよw
8%みたいな新興国なんかの水準にはならないと思うけど、3%くらいは覚悟したほうが良いと思うよ？

[2572: 名無しさん]

>2571 匿名さん
トランプに入れ知恵する輩の中には、虎視眈々と日本国債の売り崩しを狙っている連中がいる気がする。

[2573: 匿名さん]

アンケートは書いた覚えがあるけど、大分前のことだよね。
市況が全然変わったから、アンケートほ参考にならない。
230-290なんて２００１年頃の坪単価。
夢を見てないで最低8000万円準備しよう。

[2574: マンション検討中さん]

私もだんだん400程度が現実的に思えてきました。

[2575: 匿名さん]

>>2566 ご近所さん

まぁ、実際そうだよね。三井不動産✕鹿島ないし竹中が最強の組み合わせかな。それでもここは土地としてのブランド力、魅力が全くないから280万程度だと思うけど。

[2576: 通りがかりさん]

>>2574 マンション検討中さん

普通に考えれば、ブランズ横浜の一割高、450程度でしょう。プレミアムやエグゼクティブは、もっと高いでしょうけどね。

[2577: 匿名さん]

>>2576 通りがかりさん

横浜地区史上最大の失敗作と言われていて完売が夢のまた夢になってしまってるブランズ横浜と比較することの無意味さよ

[2578: 匿名さん]

爆買いに陰りが見えた時点で商業施設は終わってるね。マンション＋商業施設という形態は見直しに迫られる。これからもどちらかといえば、医療、介護、子育て福祉施設とマンションとの複合施設なら流行るかもしれないが、富裕層は、そういうのは嫌う。ホテルとマンションって言うのも実は微妙。まあ、ここは完全なオリンピック景気の勢い。ギリギリ乗っかるには、今のタイミングしかなかったかと。今後は、タイムシェアとかもありなのか。

[2579: 匿名さん]

私はこの板の荒れ方見て350以上なら買うべきでないと確信しました。

[2580: マンション検討中さん]

このマンションは投資家が買うようなマンションではないですよ。
割高で買ったら損するに決まってるでしょ。だけど割安で売り出すことも考えられないでしょ。
売却益は見込めないし、利回りも悪いので確実に資産運用という意味では必ず損しますよ。

このマンションを購入するのは、立地や建物が気に入って購入して損しても気にならないような富裕層か
このマンションに一生住むと決めた人。セカンドで購入して売却で損しても良いと考えられる人だけ。
売却益出したいとか無理だから。
そんな考えの方は他所に入って下さい。

[2581: 匿名さん]

>>2580 マンション検討中さん

実需ねらうなら狭小部屋なんて止めとけば良かったのにね
でも値上がり基調のときに計画したからこうなっちゃたのか
あーあ

[2582: マンション検討中さん]

上の方が書いてるようにチグハグ感ありますね
その結果、投資家にはキャピタルマイナス・利回り低のハメ込み物件、かつ今のタイミングは金利上がるリスク付きとなってしまいました。
実需では2LDKに4人が無理に暮らす結果に。
あとはセカンドで空き部屋多目。
せっかくの横浜代表物件なのにね。

[2583: 匿名さん]

>>2577 匿名さん
同意。ブランズ横浜とブルーハーバーこの2物件は論外。

[2584: 匿名さん]

結局、坪平均250あたりで出してくると聞きました。
昨今のマンション不況を織り込んだ価格にしては強気設定できましたね。

[2585: 匿名さん]

>>2584
よそへどうぞ

[2586: 匿名さん]

なんで?

[2587: 匿名さん]

>>2577 匿名さん

逆に、ここが横浜地区最大の失敗作とならないよう、是非とも頑張ってもらいたいものです。

まあ、不動産は資産でなく、負債なので、セカンドで将来損してでも買うかどうかは、出来上がってからじっくりと考えたいと思います。

もっとも、オークウッド、アパか、ワシントンホテルに時々泊まったほうが同じ気分で、手離れよく、無駄遣いにならないかもしれませんね。

車も買わずに、タクシー、ハイヤー。

なんでも所有するってことは、面倒なことかもしれませんね。

[2588: 匿名さん]

毎日自宅から周りを気にせず眺望をみるのとたまにホテルに泊まるのとは全く違うのです

[2589: 富裕層？]

2580さん
　私もまったくそう思います。

2587さん
　私も数台車を持っていますが、保険税金駐車代、事故時なんか考えると
すべての移動タクシーのほうが割安ですので、私もそう思います。

2588さん
　自宅の眺望なんて見ません、来客が来たとき自慢できる程度です。
他人の目が合う眺望は買ってはいけないのかな。
北仲でも全体の3割程度ですかね。

モデルルーム出来て、いろいろ検討して購入に至れば良いですね。

[2590: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

1週間くらい泊まれば満足ですよ。
眺望は、2、3日で飽きます。
というか、当たり前になります。

[2591: 富裕層？]

眺望だけで売り出すのではなく、
仕様が優れ安全で
住みやすく付加価値のあるマンションで、
後に価値の下がりにくいマンションが出来れば良いですね。
期待したいです。

[2592: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

毎日自宅としてではなく、セカンドの場合ですよ。セカンドとホテルなら同じ感じです。

[2593: 匿名さん]

キャッシュで買えばセカンドでも買う価値があると思います。
駅直結ですから将来、賃貸も可能。
２～３年楽しんでからじっくり考えます。
ホテルで眺望を楽しむのと、自分の家で眺望、環境、安全、安心を得られるのは全く異なります。
ただ、高すぎる物件は買わないです。

[2594: 匿名さん]

眺望を楽しむことに何千万も払えない。ランドマークタワーや、東京タワー、スカイツリーに登っても、まあこんな感じってな感じ。さてさて早く降りよう、地震が来る前に、ですよ。

[2595: 匿名さん]

眺望に何千万も払える人が、大勢いるんですよ。

[2596: 匿名]

ここの眺望は他にはない希少な眺望ではない。

[2597: 匿名さん]

好みは人それぞれですよ。

[2598: 匿名]

ランドマークの展望台からの眺望はもう一度見たいとは思わなかった、ここの高層階の眺望もそれと類似するのでは。

[2599: 匿名さん]

兎に角資金がある人が、買うわけですから気にしないでください。

[2600: 匿名さん]

了解しました。

[2601: 匿名さん]

>>2598 匿名さん

まあ、ランドマークをこちら側から見られることと、コスモクロックのチクタク、チカチカ、ぐるぐるを眺める程度。ベイブリと富士山はランドマークからでも。

そもそも、同じ建物内にある展望フロアからやホテルに泊まれば、誰でも同じ景色が見られる点で、価値も気持ちも半減しちゃってる。たまに来るならいいところ。

でも、みなとみらいマンション群のシティビューよりは、眺望楽しいかも。

[2602: 匿名さん]

水陸両用のスカイダックの往来も見られるから楽しいかも。

[2603: マンション検討中さん]

眺望は３日住めば飽きますけどね。

[2604: 匿名さん]

マリンタワーは、ちょっと遠いか。

[2605: 口コミ知りたいさん]

>>2603 マンション検討中さん

オーシャンビューは飽きることがない。ランドマークなどのビルビューは飽きる。
海は、季節、日々毎に常に表情を変える。
オーシャンというだけで、4000〜5000万の価値はある。

[2606: 匿名さん]

煽りうざい、

[2607: 匿名さん]

３日で飽きるのは、その眺望がしょぼいからだよ。
うちはまだまだ飽きない。

[2608: 匿名さん]

空中族だけど、しょぼいっていうか、飽き易い景色と飽き難い景色とは確かにある。
オーシャンビューかどうかに関わらず。

[2609: 匿名さん]

海なし県である埼玉あたりの人は自宅から海が見えるだけで付加価値になる。
みなとみらい線が所沢や森林公園まで直結だから狭山丘陵あたりのお金持ちには魅力的な別荘になる。
海が見える住戸は地元民には想像もつかないぐらい高いはず。

[2610: 匿名さん]

ちなみに西武線からの有利特急ってみなとみらいと豊洲に向かう列車。
西武の社長どれだけ海にコンプレックスがあるやら。

[2611: 匿名さん]

眺望が良ければ資産価値は下がりにくい。
オーシャンビューよりパノラマビュー。

[2612: ご近所さん]

横浜生れ横浜育ちの60才台後半です。世界の美港を持つシドニー、香港に駐在した経験があります。その他出張でサンフランシスコ、シンガポールなど港町には何回も滞在しました。大変残念ながら横浜港と世界の美港とは月とすっぽんの違いがあります。みなとみらいや北仲プロジェクトに高い価値を感じるのは、海外の美港を知らない人かも。横浜港を「3日見れば飽きる人」、「3日みても飽きない人」の違いは、海外経験値やこれまでの国内住居にもよるのではないでしょうか。それよりも北仲で津浪対策は大丈夫ですか。

[2613: 匿名さん]

私も海外の美しい港、嫌というほど経験していますけれど、
横浜港には独特の味わいがあります。
光と影、ただ綺麗とは違う屈折した表情もあって、私は気に行ってますよ。

単純に、よそと比べる方が愚かではないですかね。

津波は”神のみぞ知る”ですね。

[2614: 匿名さん]

津波対策なんて上層階に住めば大丈夫でしょ。
そもそも横浜で津波なんて来た事あるの？
有史以来最初の津波を恐れろとは
さすが美港マスターですね。

[2615: 匿名さん]

ここはTP+2m程度ですかね。4-5m程度まで地盤かさ上げしたほうが安全だと思いますが。
津波は回数は少ないが、大型台風高潮で数メートル波かぶると修繕費とか清掃代とかでかなりの負担になるのではないかと。
ちなみに有明や豊洲などの新しいところは4-5mにしている。東京は東側は一段低い。横浜はコットンも2m程度。

[2616: 匿名さん]

高潮3m辺りは5-10年に1度はどこかであるしね。10年ぐらい前の瀬戸内海の台風のときは4mぐらいだっけ?

[2617: 匿名さん]

>>2612 ご近所さん

年も年なんですから、批判的かつ意固地な性格はどうにかしましょうよ。

あなたごときの港マニアは星の数ほどおられます。わざわざここで稚拙で矮小な己の経験談を語り、恥を晒す必要もありません。

このようなナイスなアドバイスをしてくれる方がおられなかったこと、たいへん気の毒に感じます。

暇にあかせて掲示版なぞに書き込みをせず、なにとぞ残りの人生を有意義にお使いくださいませ(^^)v

[2618: マンコミュファンさん]

>>2612 ご近所さん

東京湾の津波想定はすでに各自治体が実施済みですが、基本的にはレアケースと想定されている東京湾直下型以外で東京湾のような内浦に大きな津波は来ないという結論が出ています。

[2619: 匿名さん]

>>2612 ご近所さん
物件に高い価値を感じる人が多ければ、それ自体がすなわち不動産の資産価値です。あなた個人の価値観は、みなとみらいや北仲の物件の資産価値にとってどうでもいいです。大したことない海外経験を誇るのも格好悪いですよ。

[2620: 匿名さん]

そら香港、シンガポール、マカオ、上海とかと比べると神奈川ですから無理があります。眺望目的で海外投資家が買うことはないでしょうね。みなとみらいの知名度ですら海外購入少なかったので北仲はこの数は苦戦するだろうね。さらに海外マンションは日本と広さの基準が違います。細切れにした事で海外需要は捨てたのでしょう。神奈川だけでは捌けないので他県都からどれだけ取り込めるか。厳しい状況は変わりないでしょうね。液状化対策の地盤改良しないとは本当でしょうか？そこまでコスト削るという事はかなり価格は抑えてくるでしょうね。