ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[24841: 匿名さん]

もともと安いんだから交換してもたかがしれてる。

[24842: 匿名さん]

>>24839 匿名さん

建物の修繕計画にハニカムダンパの修繕計画いれるの？
そんな面倒なマンションは済みたくないな～
実用上交換不要を寿命が永久と解釈しちゃう君はだれ？

[24843: 匿名さん]

そう言うあなたは、鹿島当人から１００回そこそこの繰り返し寿命が示されてるのに実用上交換不要と言いきっちゃう君？

『弾性域が残っていれば、まだ弾塑性変型できるから交換は必要ない。』みたいな意味不明な理屈だした人と同一人物ですか？

[24844: 匿名さん]

>>24843 匿名さん
うん、君もしつこいよ
このダンパーが100回動作する前に交換するだけの話でしょ
何が言いたいのかよくわからないんだよね

これ以上はマンションの話から逸脱するので専門スレを立ててそこで続けてください

[24845: 匿名さん]

>>24844 匿名さん

ダンパーが100回動作する前に交換する、
そうそうその通り。そのように交換を計画するんだろね。なので交換前提。

はい。以上にしましょう。

整理すると、こちらのマンションで使われている鹿島のハニカムダンパーは、塑性変形によりエネルギーを消散させるタイプのダンパーで、低サイクル疲労にあたる繰り返し回数、しかも１００回程度とかなり少ない回数で耐力低下を迎え、減衰の機能を失うと、そう言うこと。
詳しくは先程の鹿島の論文でご確認を。

おそらく変位計測などで疲労の累積を記録し交換タイミングを見極めることができるようにしてるだろね。

ではでは～。

[24846: 匿名さん]

>>24845 匿名さん
そうだね
ただ、このダンパーが作用するのは震度5以上なので100回使う前に建て直しかなーとは思う

おつかれさん

[24847: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[24848: 匿名さん]

交換が必要になったら交換すればいい。ただの鉄の塊だし。
初期費用とメンテナンス費用を考慮したら、交換したとしても他のよりリーズナブルってことなんでしょ。

[24849: 匿名さん]

>>24846 匿名さん

繰り返し回数100回って、地震の回数じゃないんだよ？
一度の地震の中で何回も"繰り返す"よ？
高層ビルが左右に何回も揺れる動画みたことないかい？

[24850: 匿名さん]

指摘でアホがバレたの削除依頼だして隠蔽するなんて、酷いなぁもう。。まったく。。

[24851: 匿名さん]

>>24807: 匿名さん

本当につまんないんですけど。大学で齧った知識を披露する場があってうれしいのはわかるけど、
広く普及している技術に素人がケチつけても説得力がない。浅い知識のひけらかしは恥ずかしいよ。

[24852: 匿名さん]

鹿島の公式に、1回の大地震で破断することはなく、交換しなくても十分な余裕があります。と書いてありますね。
https://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/str_ctrl/hds/index.html

ただ熊本地震では震度7が2回観測された。さらに震度7級の地震では余震でも震度6クラスが連発してくる可能性は高い。
鹿島の言う「大地震一回」が、そのような前提であるかは怪しい。

そしてそんな地震に関東全域が襲われた直後に、この物件だけにダンパ交換の職人や機材がホイホイ確保できるなんて考えるのは甘過ぎやしないか？

[24853: 匿名さん]

低コスト、メンテナンス不要
ダンパは素材コスト、製造コストともに安価。また、耐久性に優れているためメンテナンスが不要です。
これにつきる。

[24854: 住民板ユーザーさん1]

はい、
ダンパの話しはおしまい。

[24855: 匿名さん]

このマンションが甚大なダメージ食らうほどの地震だったらそのエリアの家屋は壊滅状態のはずだな。ランドマークタワーも倒れてるかもね。鉄筋、鉄骨、コンクリート、接合、密度、全ての材料及び構造に関し飛躍的に向上している。 従って安全度は非常に高い。 日本の家屋の45%は未だに木造住宅ですよ。
氷山の一角に当たる高品質かどうかの議論してもあまり意味ないだろう。
フェラーリがいいか(尖ってるが制振)、ポルシェ (丸いが免震) がいいかだね。 後者が良いなら150m以下の建物を選択すれば良いだけの話。

[24856: 匿名さん]

木造建築をバカにするでない。
法隆寺五重塔は地震国日本で1300年間立ち続けている。
むしろコンクリートだからこそダンパーだのゴムだのが必要になる。
コンクリート超高層は果たして1300年後存在しているかな。

[24857: 匿名さん]

>>24843 匿名さん

弾塑性のヒステリシスでエネルギー吸収するんですよ～

[24858: 匿名さん]

>>24857 匿名さん

ほんとですよねー。

そのヒステリシスを弾と塑のどちらが生んでいるかというと、塑性変形ですよねー

弾性変形中はつまりバネとして挙動してるわけだから、バネエネルギーと運動エネルギーが交換されてるだけですよねー

逆に弾性域なくて良いくらい。降伏点低くてソッコー塑性変形してもかまわない。歪みながら荷重発生させてくれてればよい。

[24859: 匿名さん]

>>24856 匿名さん
木造が鉄筋コンクリートよりも強い？ 笑われるからやめときな。
東北津波でも最後まで建っていたのは鉄骨住宅のみ。証明されている。

[24860: 匿名さん]

津波は別だろう。鎌倉の大仏殿も津波で流されたというしね。

[24861: 匿名さん]

>>24860 匿名さん
津波ではたしかに鉄骨建物が強かったですねー。戸建で唯一建っていたのはヘーベルハウスる

[24862: 匿名さん]

鬼怒川？

[24863: 匿名さん]

くだらねー、うましかばっかしだな。

[24864: 匿名さん]

管理人さん、初心者マークの どーにかして下さい。

[24865: 匿名さん]

>>24864 匿名さん
是非木造住宅をご検討下さい。

[24866: 匿名さん]

木造はシロアリ対策が大変で煩わしいな。

[24867: 匿名さん]

ダンパーの件、疲労寿命なんてのがある。

[24868: 匿名さん]

三井さんも大変だね。丁寧な書面作って送ってくれました。全く無関係、これでこの話題は終了。

[24869: 匿名さん]

まあ、住まいは安心が第一ですからね。
株も上がったり、下がったり、米、中、サウジどうなるのでしょう。ゴムとかダンパーとか、不正融資とか、不動産絡みでこれ以上問題が起きませんように。
今年も後2ヶ月あまり。あっという間の1年です。ここの完成もあっという間でしょうね。

[24870: 通りがかりさん]

>>24868 匿名さん
現時点では、ですね。
ダンパーメーカー各社が全て回答を出すのはまだ先ですから。残念！

[24871: 匿名さん]

>>24870 通りがかりさん
こいつ何がしたいの？残念で悲しい人生なんだろうな。荒んだ生活が目に浮かぶ。

[24872: 匿名さん]

>>24871 匿名さん
幸せを感じたことがない人なんでしょうね。可哀相だからそっとしておいて上げましょうよ。

[24873: 匿名さん]

横浜マラソンで気分爽快に走りましょう！北仲タワーを横目に、横浜を走る、
世界が変わる！

いよいよ、9:00スタート！

http://www.yokohamamarathon.jp/2018/wp-content/uploads/pdf-course-full...

[24874: 匿名さん]

間違い、8:30スタート！
みなとみらい大橋、ぎっしり凄い人。

[24875: 汽車道]

ロープウェイ構想に進展でしょうか？
最新の横浜市都市整備局の開発整備図に23街区（みなとみらい側）と
15街区（コスモクロック側）を結ぶ、謎の「黒い実線」を発見。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/mm21/pdf/gaikuzu.pdf
空中に浮かぶ（？）ＵＦＯ未確認物体か？！

[24876: マンション検討中さん]

>>24875 汽車道さん

横浜コスモワールドを指している線ですよ。

[24877: 匿名さん]

あと何処でしたっけ？
橋を架けるの、日本丸の近く？
新港地区のアクセスをもっと便利にするのですよね。

それにしても今夜の渋谷センター街は、
人、人、人だかり。横浜まで飛び火しなくて良かったですが。

[24878: 匿名さん]

武蔵小杉が止めました。

[24879: 匿名さん]

ゴーンさんの母国フランスカジノ企業が日本法人を設立しました。日経の記事には横浜の事は触れらていませんが、ウォッチングの価値ありです。

[24880: 匿名さん]

これのことでしょうか。。

＞【カジノ含むＩＲ誘致、都が「検討中」　横浜市や千葉市も】朝日新聞11/2
各自治体への取材によると、東京都のほか、横浜市や千葉市も「検討中」と回答したという。横浜市は１０月にまとめた計画で「国の動向を見据え、検討」と盛り込んでおり、担当者は「市の立場は変わっていない。一番近い選択肢を選んだ」としている。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASLC25R1GLC2UTIL02R.html

[24881: 匿名さん]

千葉がかなり本気らしいと聞いたけど、
東京だとお台場？横浜だとみなとみらい？千葉だと？？？

千葉だと海浜幕張かな。成田と羽田の中間地点だし幕張メッセもあるから良いとは思うけど、京葉線がやばくない？ｗ

[24882: 匿名さん]

馬車道駅前はランドマークタワーからも近いみなとみらいの中心地ですのでマンションは不要です。マンション建設すなら企業オフィスとか商業施設を兼ね備えた超高層ビルを建設すべきです。タワーマンション建設は反対です。
マンションみたいな住宅機能はみなとみらいの魅力を無くすも同然です。
マンションでしたら、羽沢町、新山下等の中心街から近く空き地が多い場所でもいくらでも場所の候補はあるはずです。

みなとみらいとか鶴屋町の様に中心街の再開発にオフィスビルや商業施設よりもタワーマンション建設を選択する意図が全く理解出来ません。
皆さんで反対しましょう。

[24883: 匿名さん]

>>24882 匿名さん
スレ違いです

[24884: 検討板ユーザーさん]

この辺り、結婚式場が多いけど、超少子高齢化で、こんなに結婚式場いらない気がします。鐘も気になります。他が為に鐘は鳴る、ゴーン。。。

[24885: 匿名さん]

週末にのんびり起きて、ベランダに出たら祝福でわーわー言うてる声がする、そういう日々を過ごせるの楽しみですけどね、個人的には。

[24886: 匿名さん]

この辺りがそういうエリアってことですね
採算が合わなくなれば他のものになるでしょうが、他のエリアの結婚式場が撤退するのが先でしょうね
このエリアは抜群に雰囲気がいいですからね

[24887: 匿名さん]

離婚、独身組には厳しい土地柄ですな。

[24888: 匿名さん]

確かに。。

[24889: 検討板ユーザーさん]

先日は、アニヴェルセルの新郎新婦への祝福と鐘の音に、汽車道で手を繋いだカップルたちが足を止めて眺めていましたよ。みんな幸せな気分なりますね、次は、私たちの番よ、みたいな。ノートルダムも鐘の音があるのでしょうか、、、
鐘の音はヨーロッパの街のようで良いですが、結婚式参加の酔っ払いは嫌ですね。そのうち葬儀、セレモニーホールのほうが多くなりそうです。

[24890: 匿名さん]

ここら辺からの夜景はよくドラマで使われていますね！

[24891: 匿名さん]

ここもゴーンさん買ってるのでしょうか？

[24892: 匿名さん]

ソニーがみなとみらいに移転とは、、すごいな。

[24893: 匿名さん]

>>24892 匿名さん

ソニー本体の本店移転だったらすごいことだけどね。
そうじゃないし、カメラ事業子会社の機能集約なわけで、喜びも中くらいなり。

[24894: 入居予定さん]

バージン諸島から最上階あたりに流れてるのかな？

[24895: 匿名さん]

讀賣ですか？

[24896: 匿名さん]

最近のみなとみらいの勢いはすごいですね。

[24897: 匿名さん]

エレクトロニクスは浮き沈みが激しいですからね、自動車の未来も知れてるし、
IT分野も激しいし。化粧品も今だけかも。みなとみらい、何が残るか、、、

[24898: 匿名さん]

ソニーのカメラ部門か
キヤノンやニコンの敵とは思えないけどな
今のソニーって何をやりたい会社なのか焦点の定まらない企業
一番ましなのは金融部門

[24899: 匿名さん]

これみると面白い。
なぜ、伸びる企業は"みなとみらい"を選ぶのか？
https://www.cbre-propertysearch.jp/article/area_research_mm21_2018-vol...

[24901: 匿名さん]

みなとみらいは空き地がなくなって、これからは関内～馬車道でしょう

[24902: 匿名さん]

市庁舎後は注目ですね。高層ビルが建てられるんだろうか？

[24903: 匿名さん]

石油プラントも今は大変みたいですね。

[24904: 匿名さん]

>>24898 匿名さん
おいおい、ソニーの稼ぎ頭はイメージセンサー。カメラもミラーレスはダントツ。いまどきニコン、キヤノンがカメラの双璧とか言ってたら笑われちゃいます。

[24905: 匿名さん]

>>24904 匿名さん

まあまあ、無知はスルーしましょう。

[24907: 匿名さん]

無関係な話題はやめましょうね。
その話題は切り口によって答えが変わります。

[24908: 匿名さん]

[No.24900～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24909: 匿名さん]

中古でてるのに、売れないですねー。
あと、2割は下げないと厳しいね。

[24910: 匿名さん]

>>24909 匿名さん
情けない奴。

[24911: マンション検討中さん]

>24909
どこに出てるの？

[24912: マンション検討中さん]

>24911
8500万円弱だったので2400万円上乗せですね

S-75B
1億900万円
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0010984215/

[24913: 匿名さん]

目の前の船上レストランバーは営業してるんでしょうか、真冬でも。。。
クリスマスシーズン用かも。。。

[24914: 匿名さん]

>>24912 マンション検討中さん

他にも2戸でてますが、全く引き合いなし。

[24915: 匿名さん]

>>24914 匿名さん
2割以上乗せれば価格が分かっているだけに躊躇するよね。 完成まで1年半あれば誰か食うかもね。キャピタル狙いの方も余裕ありすぎだなー。

[24916: 匿名さん]

相続税対策か、海外の資産家か、
何十億貰ってる人なら、売れなくても関係ないか。宝くじも買わなきゃ、当たらないか。人生いろいろ。

[24917: 匿名さん]

9000万くらいまで下げれば売れる気がするけどなあ。

[24918: 匿名さん]

基本的に中国人狙いだって言ってたよ。
完成までに売れればラッキーって感じ。

[24919: 匿名さん]

目の前に新手のマンションが建つ前に。

[24920: 住民ユーザーさん1]

動くのは入居が近くなってからだよ

[24921: 匿名さん]

>>24920 住民ユーザーさん1さん

入居時にはさらに売りが出ますよ。その時には、後発の発表やら、経済状況がどうなってるか。。
売れるなら、今のうちに売っておきたいでしょうけど、実質1LDKとしてしか使えないのに、この価格じゃ厳しいでしょうね。

[24922: 匿名さん]

今時、ここを買いたいのは、中国の方々とか、相続税を気にしてる年配の方々でしょうね。でもちょっと不動産冷え込んできたから様子見なんでしょう。米中貿易戦争も影響してると思いますよ。それが落ち着けば、また検討しだすと思います。何とかなるかな、月曜日。

[24923: 匿名さん]

スルカとか、カヤハとか、コーンとか、
色々ありましたし。

[24924: 匿名さん]

人口減が不動産下落要因の一つですから...まあ外国の方はこれからも増えるでしょう。10年後、ドイツの様になるか、アメリカ、イギリスの様になるかですね。ただ失敗したら失われた30年と言われるのは間違いないと思います。

[24925: 検討板ユーザーさん]

>>24922 匿名さん
いま不動産冷えこんでるんですか？

[24926: 匿名さん]

アジアのイギリスって感じか。
でも和食は素晴らしい。
渋滞も減って、ラッシュも減って、
この辺り、住みやすくなるんじゃないかな、50年後くらいなら、年齢層のバランスとれてるでしょ。今が1番キツい時です。

[24927: 匿名さん]

まだ完成してもいないのに無謀な高値で売り出すのには、適正価格での売りが出てくる前に、釣られて他の人達も高値で売り出すよう誘導する意図があると聞いたことがある。
次から次へと売り出される部屋が皆高値になると、いつの間にかそれが相場なのだの多くの人が錯覚するようになり、そうなったらタイミングを見計らって少し下げて出せばサクッと売れるという目論見。
皆で乗っかりますか？

[24928: 匿名さん]

まだ引き渡し、登記もされてないのに売れないでしょ。 ただの業者のCM.

[24929: 匿名さん]

今、テレビでやってる山一みたいなものでしょうか、、、

[24930: 通りがかりさん]

8500まで下げないと売れないね。

[24931: 匿名さん]

最終的には２割ましぐらいですかね

[24932: 匿名さん]

自分の見立てだと北仲もカジノ来なかったらゴースト化すんじゃないかな
あの近辺のフコク生命ビルに時々用足しに通ってたが夜なんか幽霊出そうだったからな
人口減少の下りあんな外れの寂れた場所がカジノ需要でもない限り盛り上がるはずないし

[24933: 匿名さん]

>>24932 匿名さん
その夢が叶うと良いな

[24934: マンション検討中さん]

来年ぐらいから景気も減速するだろうから、今高値で買わずにキャンセル住戸待てばいいじゃない。

[24935: 匿名さん]

外国人需要を当て込んだ開発は、オリンピックもしかり、一時的で不安定要素満載ですね。これからの開発は、本気で日本人の日本人による日本人の為の開発をやらないと、おしまいですね。日本人がどれだけカジノ行くのやら。

[24936: 匿名さん]

ここは外国人需要を当て込んだ開発じゃないから的外れな意見ですね

[24937: 匿名さん]

>>24927 匿名さん
そんなこと考えてないよ。
売り手は、今売れる最大値を探るために売れたらラッキーって価格で出している。
そうじゃないと出した金額で即売れたら、「もっと高値で売れたかもしれない」感じになるでしょ。
だから、高値で出して指値を入れてくるのを見て適正金額を探っている。

買い手は、入居までに期間があるこの時期に焦って買う必要はないよね。
キャンセル住戸が出れば定価で買えるからね。
絶対に欲しいって人以外は動かない。

なので、動きが出るのは入居半年前くらいからかと。

[24938: 匿名さん]

新古品狙いです。
中層、80m2以上、陽当たり重視です。
何処がオススメでしょうか？

[24939: 匿名さん]

>>24938
南角の最上階にされてはいかがですか。

[24940: 匿名さん]

>>24939 匿名さん
事業協力者向けで販売はしていないそうです。