ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[24749: 匿名さん]

そうですね、木造より、コンクリート。
沖縄では、戸建てもコンクリートが基本です。良かったですね、ここのタワマン。頑丈そうです。安心が何より。

[24750: 匿名さん]

バルコニーに出なけりゃ、、、
あと、地上階は、猛烈なビル風となります、台風時。渦ですね。外に出るのは危険です。普段から備えを、水、非常食、カセットコンロ、電池、ラジオ、懐中電灯、バッテリー等。25号は大丈夫かな？

[24751: 通りがかりさん]

鉄骨コンクリート前にして、雨、風、方角って、あほくさ。 20年前の鉄筋コンクリートアパートでもビクともしないわ。
ただの荒らしだわな。

[24752: 匿名さん]

市庁舎にブックカフェが入るようです。スタバとツタヤかな？

[24753: 通りがかりさん]

>>24752 匿名さん

クマザワ

[24754: 匿名さん]

ゆっくりできるところが増えると良いですね。

それと、やはり、最寄駅と自宅との間で雨に濡れずに行き来できるのが最高です。特に傘が役に立たないくらいの時。

ただし、強風には注意です。

[24755: 匿名さん]

ブックカフェ決定なら楽しみです
どちらのカフェが入るのですかね

[24756: 匿名さん]

市庁舎には、是非市営図書の貸し出し窓口を設置してもらいたい。

[24757: 口コミ知りたいさん]

図書の貸し出し？
意味不明です。
市庁舎を何か勘違いしていませんか。

[24758: 匿名さん]

これこれ
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/library/guide/tosho-toritsugi.ht...

[24759: 匿名さん]

着々と。

[24760: マンション検討中さん]

ザタワー横浜北仲は大丈夫か？


ビル免震・制振装置、検査データ改ざん疑い　全国１千棟

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181016-00000049-asahi-bus_all

国土交通省は１６日、自動車や建設向けの油圧機器で大手のＫＹＢ（本社・東京、中島康輔社長）と子会社のカヤバシステムマシナリー（同、広門茂喜社長）が、共同住宅などの建物で地震の揺れを抑える免震や制振装置の検査データを改ざんしていた、と発表した。改ざんの疑いがあるものを含めると、全国の共同住宅や事務所、病院、庁舎など９８６件で使われているという。ＫＹＢの中島社長らが１６日夕に都内で会見して問題について説明する。

[24761: 匿名さん]

株価やばそう。

[24762: 匿名さん]

>>24760 マンション検討中さん
北仲はダンパーじゃないから無関係

[24763: 匿名さん]

>>24760 マンション検討中さん
昔はいいショックアブソーバーつくる会社だったのにね。どこでどう間違ったんだろ。
ものづくり大国ニッポン、ヤバいよね。　

[24764: 匿名さん]

業界1位だから該当する超高層マンションはたくさんあるはず
ここが該当するかどうかは知らないが

[24765: 匿名さん]

ここは関係ないけど、東洋ゴムの不正が記憶に新しいね。

[24766: 匿名さん]

オイルダンパーじゃないからコストダウンだ、免震じゃないからどうだとか散々言われてたけど、建築費も維持費もかかる上に欠陥品入れられてはかなわんよね。

[24767: 匿名さん]

車のオイルダンパーだと、高くて維持費がかかる外国製が好まれる。安くて低性能の国産ダンパーを評価しているのを見たことない。

[24768: 匿名さん]

ここはKYBとは関係ないんでしょうか、、、タワマン時代は終わりの始まりのような気がします。タワマンもストップ安のような気配です。空気読めないビルディング。

やっぱり、低層マンションかな。

[24769: 匿名さん]

残念ながら関係ないですよ。暇つぶしなら、他をあたってください。

[24770: 匿名さん]

夕暮れの北仲

[24771: 匿名さん]

>>24769 匿名さん

関係ないというリソースを教えてもらえませんか。

[24772: 匿名さん]

>>24771 匿名さん
リソース？もうちょい勉強しましょうね
恥ずかしいですよ

北仲の制震装置はハニカムダンパです
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/89483789

[24773: 匿名さん]

>>24771 匿名さん

北仲って鹿島のハニカムダンパでしょ？
金属材料の塑性変形か何かで熱に変えるとかって理屈の減衰でしょ？たぶん

いま問題になってるのはオイルダンパー、オイルの粘性で熱に変えるやつ

まったく違う

鹿島自体で製作してなかったとしても、メーカー違うはず。カヤバではない。

[24774: 匿名さん]

減衰が想定と違ってたってだけで、振幅が収まり（文字通り減衰）が遅くなるだけで、振幅自体はそんなに変わらねーんじゃないかって気もする。
そんなに大騒ぎすることなのか疑問。
いまから絞りの微調整すりゃ良いだけだったりしないの？

[24775: 匿名さん]

>>24774 匿名さん
多分、調整するために外す必要があるんじゃないかな。
交換可能なはずだから、粛々と問題ないことを確認、問題があれば調整でいいと思う。

検査結果を誤魔化してたのは良くないのは間違いないが、悪戯に騒ぐのはどうかと思う。

[24776: 匿名]

これから不正ダンパーの物件名が出てくると、荒れる気がする 神奈川も少なくない

[24778: 匿名さん]

今回の不正対象物件、免震に比べて制震の方が圧倒的に少ないですが、
免震は交換が簡単なのに対して、制震は壁の中に装置が埋め込まれてしまっているので
下手したらかなり大掛かりな工事をしないといけないみたいですね。
（居住済みの場合、工事期間中は一時的に退去しないといけない可能性もあるとか…？）

こちらは鹿島オリジナルのハニカムダンパとのことで、購入者の方々も胸を撫で下ろしているかと。
ただ、リセール等への影響（風評被害）は少なからずありそうですよね。。

[24779: 匿名さん]

当該マンションで使われてないと確定しましたね
これ以上の制震装置の検査結果偽装の問題についてはスレ違いなので、他でどうぞ

[24780: マンション検討中さん]

まあ、問題ないダンパーだろうが、何だろうが、今後のタワーマンションは未知なる領域。逆にかなりエキサイティングな生活になることは確か。

ところで、リソースとかいう話は、
ソースってことなんでしょうか。
どっちでも良いけど、まあ、
ヒトモノカネは大事。

カネが無ければ、モノもヒトもあったもんじゃないが。

[24781: 匿名さん]

明日、免震不正の建物が公表されるようですね。KYBショックで不動産市場大荒れかもしれません。でも、ここは心配ないですよね？

[24782: 匿名さん]

ここは大きな揺れの時に自信が壊れてエネルギーを吸収するタイプのダンパー。壊れることが前提なのに、壊れたときの補修費用は長期修繕計画に組み込まれていないのがリスク。

オイルダンパーは壊れないんだよね。まあ、ちゃんと作られてることが前提だけど。

[24783: 匿名さん]

KYBの問題でて鹿島のページ見てたけどハニカムダンパーって長周期にも強風にも対応してない1番やっすい制振装置じゃん。
さらに大地震には2、3回しか耐えられないから、東海地震後に交換が完了する前に強い余震が続いたら丸腰の制振無しのタワーになるわけで、おちおち住んでられんな。

[24784: 匿名さん]

また始まった…

[24785: 匿名さん]

>>24784 匿名さん
気にしないことです

[24786: 匿名さん]

[No.24777と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[24787: 匿名さん]

津波もあるよ

[24788: 匿名さん]

なんかレベル低いネガがまた始まったね。その話題三周ぐらいしてるんですけど。新参者かな？

[24789: 通りがかりさん]

経験豊富な皆さん、教えてください。

エアコンですが、インテリアオプションで入居迄に準備できるし、仕上げもきちんとチェックするから綺麗ですよと言われましたが、とにかく見積りが高くて。。。ネット検索すると数万円単位で高いです。

個人で通販サイトや量販店で手配して、同じ様に入居前に完成させたいのですが可能ですよね？
三井さんは自分達の指定業者だけを先行して工事できるようにし、他の業者は実質排除する様な事はできませんよね？
消費者の不利益になるような高い見積りですし、公正取引の観点でいえば特定の業者にだけ許可する事はできないと素人考えですがそう思うのですが。

[24790: 匿名さん]

引渡し前は売主の所有なので、契約者といえども内覧会の時以外は立ち入れない。入居前にということであれば、三井のオプションを頼むしかない。

ただ、一斉入居だと引っ越しの調整がある。この規模だと１か月以上の期間はあるだろうから、それを見越して引き渡しから引っ越しまでの間に、自分で頼んだ業者に工事してもらうって手もある。

[24791: 名無しさん]

>>24790 匿名さん
なるほど、そういう事なのですね。
勉強になりました、ありがとうございます。

それにしても酷いです。自分達の優位な立場を利用して、どれだけ金を巻き上げるつもりなんだろう(泣)。

[24792: マンション掲示板さん]

>>24782 匿名さん

私は購入前に丸紅の担当者にハニカムダンパーの交換時期や費用について聞いたら
『このダンパーは壊れないし、交換する必要がありません。』
と言われました。
嘘だったと言うことですよね。
おかしいと思っていました。

[24793: 匿名さん]

>24792

その言葉を書面にしていたら解約できるのにね。口頭だけだと言った言わないになるのが落ち。

揺れによる変形が降伏点を越えなければ、交換する必要ないんだけどね。降伏点超えたらぐにゃっとなってお終い。

[24794: 匿名さん]

>24791

エアコンって入居の４月だとすぐ使うものではないし、入居してからの工事でも支障ないと思うけどなんで入居の時にこだわってるんだろう。

[24795: 匿名さん]

弾塑性変形させるとある。つまり塑性変形を伴うんだから、有限寿命ですよね。
（もし弾性域だけで変形させてるなら、そんなのマス・バネ・ダンパーで言うバネであり、減衰に寄与しないですよね）

疲労限とかなんかではなく、低サイクルくらいの歪みは発生させる設計なのではないでしょうか。分からないけど。
つまり、どのくらいの寿命かは分からないですけど、いつかは交換必要でしょう。

https://www.kajima.co.jp/tech/seismic/hokyo/030626.html

[24796: 匿名さん]

>>24793 匿名さん

いや、降伏点を超えても問題ないでしょ。一発破壊するような変形はさせないだろうし。

[24797: 匿名さん]

24790だけど、内覧会の後でカーテンの採寸くらいならできるし、出張して対応してくれるお店もある。

[24798: 匿名さん]

>>24794 匿名さん

４月入居、ちょーどエアコンいらないよね。
個人的には立ち会って気になるとこ口出ししながら取り付けてもらいたい。
なので、基本機能のみのシンプルな安い型落ち買います。
（省エネ決めるモーターの効率なんて１年2年じゃ変わらないから型落ちがオススメですよー）