ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[24441: 匿名さん]

中古検討する人のために言っておくと、北西住戸の場合、

10階以下　ノートルダムビュー　0点
11階～　ノートルダムを抜け始めるが汽車道が見えない　15点
14階～　汽車道が見えるがノートルダムの屋根が邪魔　25点
17階～　汽車道がきれいに見えるようになってくる　35点
20階以上　50点

お見合い＋ナロースパン＋小さい窓
バルコニーで右向く条件付きだと満足度は低いと思われるので上記点数がせいぜいじゃないかな。
中古の良いところは住友が建った後に正確な眺望が把握できること。
本人がそれで納得できればまぁ問題なし。

[24442: 匿名さん]

日を追うごとに眺めて思ふ、
巨大アリ塚。。。

我々は蟻族かもしれない。

今更、58階のタワマン建てて、バブルの世の中じゃないわけないよね。

まあ、横浜の平成最後の象徴的物件であることは確か。バベルの塔ならぬ、バブルの塔。

それにしても喧しいイベントは、臨港パークのほうでやってくれて結構な事でした。

暑くなくて良かったね。。。

[24443: 匿名さん]

バブルの塔になるかはわからないよ！神奈川県を代表するランドマークタワーをバブルの塔という人はいないでしょう。あれがなければ、横浜も埼玉や千葉などの郊外の一都市だった。要は今後の運用しだいです。

[24444: 匿名さん]

横浜ランドマークタワーは、
言わずと知れたバブル崩壊タワーですよ。今なお、維持費が大変です。

まあ、世の中、バブルの頃に計画されて、その後の崩壊で竣工を迎えるのは良くあること。

何事もやり過ぎは良く無い、これ教訓。

[24445: 匿名さん]

みなとみらい、古い情報ですが、
苦難の歴史。

https://kawlu.com/journal/2015/11/07/9211/

[24446: 匿名さん]

世界恐慌の後建ったロックフェラービルは、どうなの？あれもバブルの塔？

[24447: 匿名さん]

NYのロックフェラーセンタービルは、恐慌で計画見直ししましたね。
その後の日本のバブルで三菱地所が買って、その後破綻して、なけなしで買い叩かれたのは、周知の事実。

世の中、計画見直しは大事です。まあ、ここも森ビルから、計画見直し物件だけどね。

[24448: 匿名さん]

ロックフェラーセンターからのマンハッタンの眺めは、最高ですね。
エンパイアステートビルからよりも好きです。

ここの眺望も、ランドマークタワーより良いと思う。2番くらいが調度いい。

[24449: 匿名さん]

シカゴで言えば、ウィリスタワー(旧シアーズタワー)よりも、ジョンハンコックセンターからの景色が良い。世の中、2番で良いんです。

[24450: 匿名さん]

あのバブルの頃は、インターコンチに泊まって、建設途中のランドマークタワーに心を踊らせたものです。あの頃のみなとみらいは、バブル崩壊でも、何か戦後の復興みたいなものを感じました,
コスモクロックも、前のほうが良かった。何もない感が。

頑張れ、みなとみらい！
負けるな、北仲！

ってな感じですかね。

[24451: 匿名さん]

ランドマークタワーと東京都庁は、維持費が大変だそうです。丹下健三さんが後のランニングコストあまり考えず設計したのでしょうか？またデザイナーは違いますが、ここもその恐れはありますか？

[24452: 匿名さん]

三菱地所のトップの方が、TVインタビューで、ランドマークタワーの形は失敗だったと言ってました。だから、今度の八重洲タワーは、四角にしましたと。
だから、ここも大丈夫では？

流線型にされなくてよがったー。

[24453: 匿名さん]

>>24441 匿名さん

良くできた値付けですね。

画像は７４Ｂの価格・上昇幅・坪単価・倍率

[24454: 匿名さん]

不快でしかない「決めつけ型」は拒絶していい
https://biz-journal.jp/2017/05/post_18967_2.html

[24455: 匿名さん]

企業にとってみなとみらいの最大の弱点は新横浜駅から遠いこと。
関西から出張するのに、新横浜→東神奈川→横浜駅→みなとみらい
こんな乗り換えを強いられるのではね。
関西から見ればみなとみらいは東京駅や品川駅よりも遠いんだな。
みなとみらいに企業誘致がなかなか進まなかったのは
新横浜から遠いという根本的な立地条件に問題があるから。
しかもだ。物流の観点から見ても、東名横浜町田インターから
保土ヶ谷バイパスは慢性的な渋滞なわけで。
物流重視の企業は圏央道の開通で圏央道沿いに拠点を移し始めているな。
そもそも海上輸送なんてオワコンだしな。
みなとなんて売りにしても時代遅れ。

[24456: マンション検討中さん]

>>24455 匿名さん
ここには関係のない話
新横浜→桜木町
乗り換えは必要ない

[24457: 匿名さん]

>>24455 匿名さん

新横浜駅、新幹線が便利になったのは、横浜市営地下鉄のおかげ。
JRのままじゃ、話にならなかった。

今度、相鉄、東急相互乗り入れで、
また各方面から便利になるでしょう。

[24458: 匿名さん]

昔から、横浜は、
世の中の横浜パッシングを懸念しています。でも、全国から観光客が来ているから、まだ大丈夫でしょう。

みなとみらいにも企業を大誘致しましたし。

リニアが走る頃は、どうかわかりません。

[24459: 匿名さん]

みなとみらい再開発マップ
https://downtownreport.net/area/mm21/

[24460: 匿名さん]

リニアは10分ごと、名古屋までしか行かないし、橋本駅に1時間に1本しか止まらない予定です。

[24463: マンション検討中さん]

[No.24461～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24464: 匿名さん]

>>24455 匿名さん

なんだかんだ言ってもみなとみらいは、企業誘致ほぼ終わりました。

[24465: マンション検討中さん]

自分が言われたら嫌だと思うことは相手に言わない……。
幼稚園で教わるようなマナーだが、現実には、ついつい余計な一言を発してしまうことがあるのも事実。
身に覚えがある人は、今一度、自分の発言を振り返る必要がありそうだ。
https://biz-journal.jp/2017/05/post_18967_3.html

[24466: 匿名さん]

次は、北仲誘致ですね。

[24467: ご近所さん]

ここのテナント期待しています。

[24468: 匿名さん]

>>24461 匿名さん
気にしない気にしない、そもそもあんたには関係ないから。

[24469: 匿名さん]

>>24464 匿名さん
肝心のキング軸がまだこれからですよ

[24470: 職人さん]

絶賛建設中。

ＭＭ２１ キング軸完成なるか！
https://shinonome-ri.com/archives/510

おしまい。

[24471: 匿名さん]

>>24470 職人さん

みなとみらいは、壁ドン！ですね。

[24472: 匿名さん]

円滑に終わらせるときは新たな話題は控える
https://toyokeizai.net/articles/-/181084?page=3

[24473: マンション検討中さん]

ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/res/23473-24472/

[24474: 匿名さん]

疲れてるのかも、膵臓。。。

[24475: 匿名さん]

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[24476: 匿名さん]

>>24455 匿名さん
新横浜 桜木町 地下鉄一本 乗り換えなし。

[24477: 匿名さん]

私も、北仲から若干歩き、
桜木町駅から地下鉄で、
新横浜一本、大変便利でしたよ。

[24478: 匿名さん]

市営地下鉄は、JR線より100円高いけど、その価値あり。観光客なら、一日乗車券がお得らしい。

[24479: 検討板ユーザーさん]

北仲５丁目は、埋め立て地ではなく、砂州・砂礫州にようですが、ピンポイントにＡ地区はどっちなのだろうか。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/658710/

[24480: 匿名さん]

>>24479 検討板ユーザーさん
どっちでも、A-2は10m以内に洪積層あるから直基礎。A-1は微妙、一部杭とかになるかもね。

[24481: 検討板ユーザーさん]

>>24480 匿名さん

ありがとう御座います。A1はさすがに水際なので微妙ですよね。少なくともA2とA4は埋め立てよりは安心そうですね。

[24482: 匿名さん]

A-1、A-2、A-3も、A-4も大差ないよ、
この距離で。１つ傾きゃ、ドミノだよ。
そんな心配しても、安心しても、何の保証もない。何が起こるかわからないけど、ここを買った時点で腹括るだけ。

[24483: 匿名さん]

地盤の強固さと埋め立てかどうかってのは全く別の話なんだがな
人間は感覚的に埋め立てを嫌いがちだが地盤の緩い土地の杭基礎タワーの方が遥かに危ない

[24484: 匿名さん]

週末ここ見に行きましたがかっこよすぎでしょ。 少なくともここよりカッコいいマンションを神奈川県では見たことないな。

[24485: 匿名さん]

まあ、58階建てからして神奈川県でイチニを争う注目タワーマンションであることは間違いないですね。

それにしても、46階から色が変わってるのも格差マンションである象徴のようで改めて関係モデルを見ると怖くなります。

個人的には元町中華街付近に建つマンションや横浜駅、鶴屋町のタワマンも気になりますが。

神奈川県ナンバー1と書くと、間違いなくナビューレこそがナンバー1と書かれそうですが、横浜でイチニを争う事は確かのよう。鶴屋町のと合わせてイチニサン。

まあ、人それぞれ。

[24486: 匿名さん]

ターミナル駅、終着駅の直結マンションが良いですが、馬車道駅も味がありそうです。新高島駅、みなとみらい駅、桜木町駅直結マンションが出来ていれば、それも良かったかもしれませんね。それはないけど。みなとみらいにも、惜しいマンションは沢山ある。どこも一長一短、完璧なマンションはないですね。

[24487: 匿名さん]

モデルルームに作ったマンションの模型壊すの勿体ないと思います、あれは展望室に飾った方が良い。

[24488: 匿名さん]

>>24485 匿名さん

元町中華街駅んとこにマンション建つんですか？

[24489: 匿名さん]

ナビューレに8億の部屋はないでしょう。

[24490: 匿名さん]

８億は一つの特徴でしかないし、
（そもそも販売時期・不動産相場も違うし、）
ほかに比較するスペック・条件・観点いくらでもあるし、
比較しだしたら泥沼だし、そもそも比較しなくてよろし

[24491: 匿名さん]

>>24490 匿名さん
8億の部屋より、販売されなかった最上階の東角の方が数倍魅力的なんだよね。あれはもう国内屈指と言うべき物件だよ。
ナビューレとか問題にならない。だいたい駅から10分近くも歩く物件と比較にならない。

[24492: マンション検討中さん]

>>24491 匿名さん
東角が数倍魅力的？少数派ですよ

[24493: 匿名]

>>24492 マンション検討中さん

58階東角は事業協力者住戸で売りに出していませんが、もし売りに出ていたら8億以上だと思いますよ。

[24494: 事情通さん]

>>24492 マンション検討中さん
モノの価値がわからんチンドンヤ

[24495: 匿名さん]

森ビル関係者なら、面白い。

[24496: マンション検討中さん]

>>24493 匿名さん
明確な理由をどうぞ
56階の東角と北角どちらが高かったか知ってます？

[24497: 匿名さん]

>>24496 マンション検討中さん
ちゃんと間取り見てものを言った方がいいですよ、恥ずかしいから。

[24498: 匿名さん]

間違いなく東角でしょう。

[24499: 匿名さん]

８億円の購入者の方ですか？？
でないなら、他人の所有物でムキになりなさんな

[24500: 匿名さん]

自演の荒らしのようですね。

[24501: マンション検討中さん]

みなとみらい周辺のタワマンほぼ見てきましたが、
北仲のエグゼクティブとナビューレの低層でようやく同等くらいに思います。

[24502: 匿名さん]

>>24501 マンション検討中さん
そもそも駅徒歩5分オーバーのマンションは検討対象外です

[24503: 匿名]

>>24501 マンション検討中さん

みなとみらい周辺のタワマンほぼ見てきましたが、
ナビューレの高層と、北仲の低層でようやく同等くらいに思います。

[24504: 匿名さん]

何でナビューレをネタにする？？

自演の荒らしが壊れてきたみたい。

リアルな世界に相手してくれする人さがせばいいのに。

さみしい人なんでしょうね。

[24505: 匿名さん]

>>24504 匿名さん

近いようで遠い駅。一世代前の古い仕様、ヘドロの上に建ち、夏にはドブ川から悪臭が漂い、眺望もみなとみらいの開発が進み年を経るにつれ失われ、埋もれてゆく。
そんなマンションには興味などある筈もない。共用のサービス、管理をとっても比較するだけバカバカしいものだらけ。
タワーマンションには古き良きは有り得ませんからね。
ああ、アホらしい。

[24506: 匿名さん]

10年以上経った古いマンションの話はどうでも良いです。どうせ売り物は出ないでしょうから、新しいマンションの話をしましょうよ。

[24507: 周辺住民さん]

みなとみらい周辺のタワマンほぼ見た人は、どこに住んだのだろうか...。

[24508: 匿名さん]

>>24505 匿名さん

そこまで言う必要ないと思います。

[24509: 匿名さん]

24505:の投稿に［参考になる］が付くなんて怪しい。

[24510: 匿名さん]

>>24505 匿名さん
はて。ヘドロもドブ川の夏の匂いもありませんし、横浜駅直結4分は常に需要が枯れません。10年後にはあなたの部屋も同じ様にこき下ろされているでしょうか？

[24511: 匿名さん]

>>24510 匿名さん
一々、荒らしに釣られないようにして下さい
荒らしに誘導されてお互い貶しても何も生まれませんよ

[24512: 匿名さん]

>>24510 匿名さん
横浜歴長い私から言わせていただくと雨の日のベイクォーターに向かう歩道橋はマジで臭い

[24513: マンコミュファンさん]

ドブのネタ
また出た荒らし
哀れだね

[24514: 匿名さん]

ベイクォーターんとこの運河が臭うなら汽車道も臭うでしょ。
川っぽいけど完全に塩水だし海だしドブ川みたいな臭いするわけ無いし、したとしても潮臭いとかそんなんでしょ。
ほんと迷惑。何が目的か分からん。

[24515: 匿名さん]

横浜歴が長いと書いていますね。

ドブの近くに住んでいる人なんでしょう。

[24516: 匿名さん]

横浜在住30年くらいですが、新田間、帷子ドブ川が臭いとは感じたことないですね。
でかい鯉やクラゲで驚きますが、、、

それにしても雨の日のベイクォーターはどうしようもないね。
ポルタ、そごうが一番です。

ダイヤモンド、高島のほうは好きじゃない。
昔ハンズ、ビブレHMVには良く行ったけど。

そのうち北仲が一番です、と言われることを楽しみに。。。

[24517: 匿名さん]

また荒らし現れたら 既読スルー。

絡んできたらムシ。

健全な投稿だけ読ませてもらいます。

[24518: 匿名さん]

東横線は遅くなると武蔵小杉止まりがやたらと多いね。
他に菊名止まり。
しかし横浜止まりまであるとは。

[24519: 匿名さん]

>>24518 匿名さん

東横線の良さとはいったい？
のスレ違いでは？

[24520: 匿名さん]

ココのマンション買いそうな芸能人っています？？

[24521: 匿名さん]

中村俊輔とか？

[24522: 匿名さん]

サザンオールスターズは？

[24523: 匿名さん]

安室奈美恵

[24524: 匿名さん]

逗子界隈に住んでる芸能人多いからその辺りがセカンド用途で買うかも

[24525: 匿名さん]

最近お騒がせな横浜出身の女優さんと大富豪の彼が８億の部屋なんて？
まあ時期的に違うかな。

[24526: 匿名さん]

披露山の豪邸も8億はしないですからね。

[24527: 匿名さん]

ベイスターズの選手にもニーズあるかな。

[24528: 匿名さん]

ベイスターズの選手が、コットンハーバーの方のタワマンに住んでいたけど解雇され、トライアウトに挑戦する番組をこの前やっていた。プロ野球選手は派手だけど、最後まで上手くいく人は多くない。

[24529: 匿名さん]

インスタで話題の女優さん、保土ヶ谷区なんですね。

[24530: 評判気になるさん]

いまさらですが、こちらの固定資産税ってどれくらいですか？
部屋の階や坪数にもよると思いますが、いま諸費用概算表をみたら、固定資産税が『軽減適用後』とあったのでこの額が5年以降は倍になるのか⁈気になりました。

[24531: 職人さん]

なるでしょうよ。。。まあ、高い買い物には高い税金。高い管理費、高い駐車場代。高い生活費。
金持ち父さん、貧乏父さんです。収入が多い人は支出も多い。

[24532: 匿名さん]

60平米40万ぐらいだったと記憶しています。
軽減があるうち15-20万ぐらいかなと。
固定資産は高めに見積もっている印象でした。

[24533: 匿名さん]

>>24456 >>24457 >>24476 >>24477
関西から新幹線に乗れば乗車券は横浜市内有効だ。
横浜市内有効の乗車券を持ってるのに金払って市営地下鉄に乗らんよ。
関西人はドケチだからな。
なぜあの三井が関西のドケチ住友に乗っ取られたのか。
ええかっこしいの関東人はよーく学習するべきだな。

[24534: 匿名さん]

バブル期の住友、勉強するんですか？

[24535: 職人さん]

最近は、EX-IC利用者が多いから、新横浜までの運賃しか切符代に入ってないですね。

新横浜からJR横浜線に乗り換えると、激混みに遭遇する確率が高いので、
私は、地下鉄です。まあ、270円余分に払ってることになるんでしょうけど。

明らかに地下鉄のほうが空いてます。新横浜のエスカレーター、階段は運動になります。
桜木町からの歩きも問題なし。

どっちにしても、菊名でみなとみらい線直通に乗り換えると、追加運賃かかります。
そういう人もいます。

東神奈川止まりに乗って慌てる人もいます。昼は根岸線直通でいいけど。

時間と便利さ快適さはお金で買えます。逆に混雑のストレスで、
寿命縮め、仕事できなきゃ稼ぎが減るし、医療費も負担増。
どちらが良いか、わからんものですね。

[24536: 評判気になるさん]

>>24532 匿名さん
ありがとうございます！
紙に書いている額が、軽減後の額か軽減前の額か混乱しまして。。。
約80平米で49万と書いてあるのですが、これは軽減前ってことですよね？
これが軽減後の額だとエライコッチャと。。。

[24537: 匿名さん]

家賃相場80だと賃貸30万くらい？それで固定資産税が50万、管理費等が4万…高い。

[24538: 匿名さん]

その固定資産税はかなり盛っている数字だと思います。

同じく三井物件に昨年入居しましたが、振り返ると想定額の半分以下でした。
軽減後４０万という数字にビビッてましたが、１８万とかでした。

なので、８０平米、４９万という数字は軽減税率終了後にそれ位になるかも程度で宜しいのではないでしょうか。

[24539: 匿名さん]

みなとみらいだと路線価、ミッドタウン前が1番高いと聞きましたが、それより高いのですか？

[24540: 匿名さん]

そうそう、盛っていますね！
私も三井と他のJVのタワーに住んでいて、33万と言われて
軽減の時は10万いかなかったような。
軽減なしになって、17万とかだったような。
あんまり気にならない額でした。