ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2441: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

タワマンになると、エレベーターは基数以上に性能が重要。
速度が遅いやつだとイライラするよ。
数は100戸に一基なら十分。

[2442: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

購入者はむしろ被害者でしょう。
あそこまで酷いとは想定してなかったのでは？

[2443: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

清水と鹿島じゃ全然違いますからね。
下請けの差が歴然としています。

[2447: マンション検討中さん]

[No.2444～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2448: マンコミュ監視員さん]

>>2443 匿名さん
鹿島も10年ぐらい前にやたらタワーマンションを建てた。住宅用タワーで出遅れたためトップダウンの号令がかかり何でもかんでも落札した。
大手ゼネコンの強みは経験に培われた技術力、弱味は上意解脱が強すぎて現場がボーンヘッド、で、結局は丸投げで国から怒られちゃった。

つまりゼネコンってタワマンレベルの技術は名もない下請けに支えられてる看板商売。

[2449: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

ブルーハーバーの設計ミスってなんなの？

[2450: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

仕上がりは明らかにブランズが悲惨。
ブルーハーバーはありでしょ。三井と東急の違いかと。

[2451: 匿名さん]

>>2448 マンコミュ監視員さん

でも鹿島が一番いいよね。
次は竹中。
スーパーゼネコンで一番やらかしてるのは明らかに清水。

[2452: 匿名さん]

>>2451 匿名さん
震災の時のトリトンスクエアタワーを見て耐震技術は鹿島だと思った。ただし免震タワーはどうなんだろうね、住宅用タワーぐらいだとコスト、デザイン、技術力、総合バランスでは竹中さんかなと思います。
私は頑丈な方が好きだから鹿島押しですが。

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

みえないところもしっかり作るのが鹿島。
デザイン性なら竹中。
私も鹿島がイチオシです。

[2454: 匿名さん]

ところで、財閥系以外のデベのマンションを買う人は理解不能。
森ビルが抜けたとはいえ、三井はさすがの安定感がある。

[2455: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
作るというか作らせるというか、、、躯体で融通を効かせず内装業者に赤字を押し付けるか売価を上げろとデベに突っぱねるか、何れにせよ高い買い物なので売りやすさで妥協しない姿勢は評価してます。

[2456: ご近所さん]

折込広告入りました。スーパーマーケットって、何処が入るんでしょうか
あと、建物説明でホテルより上階層が未記入でしたな。
販売は切り離すことになるというわけですか。

[2457: 口コミ知りたいさん]

>>2444 匿名さん
三井は終盤参加して、是正できる部分だけ指摘したみたい。既に近鉄等工事始めて三井に泣きが入って、助っ人参入したらしい。とにかくあそこは東急どころじゃなく危ないでしょ。普通に考えて。

[2458: 匿名さん]

>>2456 ご近所さん
販売対象者があまりに違いますからね。管理組合も別々に組織し両者で共有管理するエリア以外は別々が正解でしょう。エレベーターひとつとっても意見は別れるでしょうからね。

[2459: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

設計も施工もデベがやってるわけじゃない

[2460: 匿名さん]

>>2457 口コミ知りたいさん

あそこは、最初から三井入ってるよ。
ほとんど三井物件。
近鉄が金だけだして、関東圏ではノウハウがないという理由で三井に丸投げしたのはあまりにも有名。

[2461: 匿名さん]

最近の狭小トレンドにのってしまったのが残念。

[2462: 匿名さん]

ホテルより上層部は、エレベーターどころか、エントランスも
別な方が良いと思いますけどね。

[2463: 検討板ユーザーさん]

>>2460 匿名さん
私も三井は途中参加だと聞きましたが。

[2464: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2465: 匿名さん]

>>2463 検討板ユーザーさん

あそこは最初から三井がはいってますよ。RBAタイムズの当時の記事にものってます。

[2466: 匿名さん]

北仲は、なぜ森ビルが抜けたのか、気になるね。

[2467: 検討板ユーザーさん]

>>2453 匿名さん

私も鹿島が一番安心！

[2468: 匿名さん]

三井、鹿島。いいね。
外観のイメージパースからも期待大。
間取りもアウトフレーム化されていて、コストダウンインフレームとは別物。
あとは、全然交換式、トランクルーム完備などに期待。エレベーターも高速シースルーでしょ！
ただ、制震はやっぱり、少し残念。

[2469: マンション検討中さん]

結局、坪平均270前後で売り出されるようですね
立地と日照が悪いですからそれでも完売は難しそうですが

[2470: マンション検討中さん]

一流ぞろいのデベとゼネコン、立地もOK
悲しいのは2461さんも書いてる通り東神奈川以下の貧弱極小専有部

[2471: 匿名さん]

グロスを抑えるために仕方がなかったのでしょう。
50〜60平米7000〜8000万なら庶民でも手が届く。

[2472: 匿名さん]

今日はお天気も良かったので、北仲マルシェに出掛けました。風がとても強かったので、長居は出来ませんでした。それでも、展示されていたジオラマで、このマンション、および将来建設される周囲3棟の超高層建築物との位置関係や高さ関係がかなりリアルに再現されていて、とても参考になりました。計画は変更になる部分もあるのでしょうが、思ったよりもずっと眺望はありそうです。北東面はほぼ全フロアで視界を遮るものはなさそうですし、それ以外も南西面もシティビューとなりますが相当に視界は開けていますね。全体の4割以上は眺望に問題なさそうです。スレッド真に受けてはいけませんね。何事も自分の目で確認です。30階以上で平米125万程度までなら購入を考えます。

[2473: 匿名さん]

北東中層で60平米10000万なら買います。
もっと高いかなぁ。

[2474: 匿名さん]

60平米は3000万から売り出すとのこと
戸部よりも立地が悪いですから、少し安く出してきそうです

[2475: 匿名さん]

>将来建設される周囲3棟の超高層建築物
この位置は決定ではありません。より眺望がなくなっても文句は言えません。三井がやるかも決定してません。

>全体の4割以上は眺望に問題なさそうです
つまり上層除き7割は問題あり

>スレッド真に受けてはいけませんね。何事も自分の目で確認です。
まさにその通りw

眺望なし280以下なら購入を検討します。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

妥当な価格です。

[2477: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
有用な情報ありがとうございます。
80m2で1億ですね、私もそのくらいと予想します。南角なら30Fで視界抜けするでしょうけれど、2割くらい上乗せしてくるかな。

[2478: 通りがかりさん]

>>2475 匿名さん
それでもこの場所考えると強気だね。

[2479: マンション検討中さん]

視界ナシ280と
視界あり500
プレミア1000が混在
住民の溝が深まりそう
日本のトランプタワーだ

[2480: 匿名さん]

>>2473 匿名さん

また煽り。
買わない人。

[2481: 匿名さん]

>>2479 マンション検討中さん

眺望なしでも420〜ですよ。

[2482: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

戸塚が300。
280じゃ戸塚も無理です、

[2483: マンション検討中さん]

数を考えれば戸塚以下住戸もおかしくないね
本数やホーム距離考えれば横浜までの時間かわんないし
東京品川新橋秋葉原通勤なら戸塚のほうが乗り換えなくてかえって速い
下の眺望無し住戸なんて利便性から考えれば戸塚かそれ以下程度

[2484: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2485: 匿名さん]

利便性は鶴屋町でしょうね
ここは勢いで買う物件だと思います

[2486: 匿名さん]

>>2483 マンション検討中さん
というか戸塚が異様に高いですね。二俣川、東神奈川いつの間にか横浜アドレスが上がっていた。
磯子プリンス跡のブリリアの当時から平米で5割ぐらい上がってないかい？

[2487: マンション検討中さん]

逆切れみたいな書き込みはやめたほうが・・・
早くモデルルームできないかなぁ

あ、私は戸塚以下でも買う予定なのでよろしくーW

[2488: マンション検討中さん]

2483ですが　私は利便性戸塚東神奈川以下程度の認識ですが、こちらは買う予定ですので、
お互いズレてるとの認識の下楽しく暮らせればいいですね　爆笑
面と向かって誹謗中傷するのはやめてくださいね★

[2489: マンション検討中さん]

>>2486 さん
立地のいいのはそんな感じですね
都内の駅近が上がりすぎて周辺に染み出してる感じですかね

[2490: 匿名さん]

持ち家なし、の賃貸さん。
御愁傷様です。

[2491: ご近所さん]

>持ち家なし、の賃貸さん。
>御愁傷様です。
2484のこと?

[2492: 匿名さん]

>>2491 ご近所さん

2469=2478=2479=2480ですよ。
憐れwww

[2493: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

ハズレ。
それ、違う人。

[2494: 富裕層？]

折り込み広告も含めて5つの間取りが示されましたが、
視界が抜ける部屋の風呂に窓つけず、
広い部屋のキッチンを広くせず、平凡ですね。
床の性能、窓の性能なども良ければいいのですが。
一つの部屋が小さすぎです。
机やベッド置いたら何も置けない部屋になってしまいます。
いろいろセレクト出来れば良いですね。

[2495: 匿名さん]

>2475 匿名さん
計画地を外れて建つことはないし、
高さも余程の事がない限り、許可されている容積率の関係で変更が難しいでしょう。
BRIC内のジオラマ私も見ました。
アパが最終デザインの形状になっていたあたりが、説得力ありましたね。
再開発計画を根底から覆すような変更の実現性は皆無です。
嘘つきは泥棒の始まりと言いますよ。
あなたの人格を疑わざるを得ません。
執拗にここの計画に否定的なコメントを続ける理由って何なんでしょうかね？

[2496: 匿名さん]

ここが坪単価400以下とか、ありえない書き込みを繰り返す人はスルーしましょう。

[2497: 匿名さん]

広告見ましたが、眺望はアパに阻害されますね。
坪平均270で出してくると聞いてますが、その価格帯だと売り切ることは至難の業でしょう。
立地が悪く視界も抜けませんし、周囲を建物に囲まれているため日照にも問題が出てきそうです。

[2498: 匿名さん]

北仲だけでなく、みなとみらい居住地区も実は、立地が悪く視界も抜けませんし、周囲を建物に囲まれているため日照にも問題が出ています。しかし、みなとみらいブランド確立の為、ある程度は許容されています。
ここも北仲ブランドが確立されれば、条件悪くても問題ありませんよ。神奈川県と横浜市が総力を挙げてブランド力を高めてくれると信じています。

[2499: 匿名さん]

私も条件が折り合えば、みなとみらいから北仲への住み替えを検討しています。
買えなければ、それまでですが、北仲の発展も応援したいと思います。
ひと駅、お隣さんですから。

[2500: 匿名さん]

>>2498 匿名さん
フォレシス、ミッド以外一面以上はすべてのマンションにて視界は綺麗に抜けてますが。 みなとみらい成りすまし住民ですか？

[2501: 匿名さん]

>2500さん
囲まれ感や眺望の考え方は人それぞれではないでしょうか？
みなとみらいから移り住みたい人もいるでしょう。
MMに対する中傷は許さないという考えはいかがなものでしょう。
MMは周りから見た方が綺麗だし 、個人的には地域冷暖房はもう古い設備だと思います。

[2502: 匿名さん]

平日は仕事で外出、週末もずっとカーテン締切だから気にしませんが、パシフィコから自分のマンション群を眺めた時は驚愕しました。みなとみらい城壁かと。
でも、オーシャンは、ちょっと羨ましい。私は西向き、囲まれてます。
みなとみらいは、北仲からの眺めが一番です。今のところ。

[2505: ご近所さん]

北東～東も囲まれ感あるよ。よっぽど上層狙わないと後から落胆の確率大。

[2506: ご近所さん]

低層は270ぐらいからじゃないかな
450～なんて書き込みは無視しましょう

[2509: 匿名さん]

＞＞2506
そうでしょうね、低層は270万切ってくるとのことです。富裕層アンケートでも明らかになってます。
昨今のマンション価格暴落と併せて考えますと、低層日照なしゾーンは200を切ってきてもおかしくない状況かと。

[2510: マンション検討中さん]

[No.2503～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2511: 匿名さん]

>>2504 マンション検討中さん

ここを狙ってる人じゃないと思いますよ、冷やかしですよ。お気になさらず。

[2512: 匿名さん]

>>2509 匿名さん
270は高過ぎ。まず完成在庫行き。

[2513: 匿名さん]

>>2500 匿名さん

ブランズ海側高層階、ブルーハーバー海側、MMTイースト海側高層階、ブリリアオーシャン海側高層階。
みなとみらいの真のオーシャンはこれだけです。
全体の5%くらいかと思います。

[2514: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2515: 住民板ユーザー]

>>2511 匿名さん
自作自演ご苦労様です。
>>2503
ホントに現地にはいっていないのですね。
新市庁舎もリアルな形状でしたよ。
A-2、B-1のみが想定なのでしょうが、大きく異なった形状にはならないでしょう。
北西面ですら、半分以上の住戸は、眺望を遮られはしないでしょう。
みなとみらいの開発がそうであったように、A-2やB-1ができるかどうかもわからない以上、ここを検討するのが王道ですね。

[2516: マンション検討中さん]

>A-2、B-1のみが想定なのでしょうが、大きく異なった形状にはならないでしょう。
いつもの話すり替え君来ましたね

[2517: 匿名さん]

みなとみらいよりはマシだけど40F以下囲まれ感存は存分にあるな

[2518: 匿名さん]

>>2515さん
結局あなたの願望と希望ばかりですね
北東建物位置が被らないという決定事項なんてまだどこにもありません
ここ検討している人は希望的観測で買ってひどい目に合わないように注意してくださいね

[2519: 匿名さん]

みなとみらいの新築二つが、坪400と420。ブランズ横浜が410。外観、駅直結、ランドマークマンション、企画レベルも別格、スタンダードは450くらいでしょうね。270なら、根岸線の山手駅10分の物件がちょうどそのくらいです。そちらへどうぞ。

[2520: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2521: ご近所さん]

低層は３００未満、２６５からだろう

[2522: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
悲しいね～

[2523: 検討者]

>>2521 ご近所さん

プロの値付け感です。ずはりその価格で販売してくるでしょう。

[2524: ご近所さん]

>>2519さん
平均４５０辺りは違和感なし。５０階台は１０００もあるだろう。ただし低層１０階２ＬＤＫは３００行かないと想定。上下差が大きい。

[2525: 匿名さん]

>>2516 マンション検討中さん
惨めだね～。

[2526: 匿名さん]

>>2524 ご近所さん
200平米で1000万なら6億円だよ、もう少し考えて書き込もうよ。

[2527: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
痛いね～。

[2528: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
いや、1000はいかないけど、5億以上の値付けは想定されていますよ。
アンケートがそうなっていました。

[2529: 匿名さん]

>>2524 ご近所さん

スタンダード平均が450。
某物件担当者から聞きました。

[2530: 匿名さん]

眺望なし、近隣ルネの中古が300越え。
駅直結、最低ランクの部屋で370くらいでしょう。

[2531: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2532: マンション検討中さん]

事情通から聞いたけど平均230万で出してくるらしい
マンション不況ですなぁ

[2533: マンション検討中さん]

平均230はさすがにないだろう235はする

[2539: 匿名さん]

ブルハより高くする事はあり得ないと某不動産営業に、聞きました。

[2540: ご近所さん]

>>2539 匿名さん

もしそれが本当なら絶対に買い、でしょう。
ブルハみると、三井の仕上がりはさすがだと思います。
イメージパース見る限り、明らかに北仲はブルハ以上だと思いますけどね。