ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2401: 匿名さん]

スタンダードの値段がブランズ横浜よりもかなり高いと私も聞きました。
野村と大成有楽の担当者からの情報です。

[2403: 匿名さん]

スタンダードの値段がブランズ横浜よりも私も一段下がると聞きました。
野村と大成有楽の担当者からの高い情報はあくまで推測だそうです。

[2405: 匿名さん]

65平米4000万切ってくるだろうな
オーシャンビューの部屋は殆ど無いし、囲まれ感がひどいからなぁ

[2406: 匿名さん]

3年前に買っときゃよかった
https://www.sumu-log.com/archives/5369/

[2407: 匿名さん]

[NO.2402～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[2408: 匿名さん]

>>2402 匿名さん

価格を知っているというのなら、
そのソースを示すといいんじゃない。

[2409: 匿名さん]

>>2408 匿名さん

それを指摘すると「富裕層アンケート」「関係者、事情通、近隣不動産屋」の情報だと言い張ったあとに、「まぁ見てなさい」が炸裂して大暴れを始めます。

彼の取り扱い方には十分ご注意ください（笑）

[2410: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

情弱は悲惨ですよね。

[2411: 匿名さん]

一等地のランドマークマンションはあきらめて、庶民は郊外を買い出しているようです。

[2412: 匿名さん]

アパは予定通りできるのかな

[2413: 匿名さん]

間違ってもみなとみらいで初めて完成在庫を抱えた三井のマンションよりはかなり安く出して来るだろうね。

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

同感。
じつは、ブランズみなとみらいも売れ残りを10戸以上自社買いしてる。
ここは400くらいだろ。

[2415: マンコミュファンさん]

>>2414 匿名さん
あれは売残りじゃなくて、賃貸運用様でしょう。一年も前に販売やめないでしょ。続けて売り出して入れば直ぐ売れたでしょうね。あの場所ですからね。

[2416: 匿名さん]

>>2415 マンコミュファンさん

いや売れ残りだよ。

[2417: 匿名さん]

逆だって。
あれだけしょぼい賃貸仕様で坪単価420。
北仲は500はかたいだろ。

[2418: マンション検討中さん]

北仲は戸数多すぎ360が限界よ

[2419: 匿名さん]

>>2418 マンション検討中さん

狭小ばかりにしたのは、うまいやり方だよね。
360はないな。
ブランズ横浜越えで450ぐらいだろ。
それにしても、みなとみらいの東急は悲惨。
インフレーム、鈍行エレベーター、シートフローリング、非LOWEペアガラスに加えて、パネル網戸らしい。
住宅がバルコニーにでて、必死にベイブリッジを撮影している姿が痛痛しいよ。
ドン引きするレベル。

[2420: 匿名さん]

>>2409

>それを指摘すると「富裕層アンケート」「関係者、事情通、近隣不動産屋」の情報>だと言い張ったあとに、「まぁ見てなさい」が炸裂して大暴れを始めます。
>
>彼の取り扱い方には十分ご注意ください（笑）

確かに大暴れを始めた(笑)

2411,2412,2415,2417と新築マンション価格動向スレでも連投で、
1人で煽りまくり。

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん

相変わらず、見る目ないなぁ。
ハズレだよ。その数字、3人はいるよ笑

[2422: 匿名さん]

>>2421

でも、やっぱり煽っているんでしょ 笑
予想が当たったことがないし。ここを買う気もないのに。

[2423: マンコミュファンさん]

>>2419 匿名さん
まーみなとみらいの三井オーケーマンションよりは、マシだな。場所はここも駅近ぎ全て。駅のブランドでは馬車道は厳しいがそれでも駅3分以上のみなとみらいマンションには勝てるだろう。流石に駅1-2分物件には勝てんだろうが。 駅近だから大幅な値崩れはないだろう。 オーケーマンションよりは駅近いし高い値付け出来るんじゃない？ ブランズより高ければ惨敗だろうな。

[2424: 匿名さん]

>>2423 マンコミュファンさん

まさかのブランズ住民降臨笑笑。
シートフローリング、賃貸マンションに戻りなよ。笑
北仲とは格が違いすぎ。大笑。

[2425: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2426: 匿名さん]

ちなみにブランズみなとみらいは売れ残り、自社買いね。
業界の常識だよ笑笑

[2427: 名無しさん]

>>2425 匿名さん
ここもシートフローリングだよ笑

[2428: 富裕層？]

エレベーターが12基しかない
おそらく住居専用は多くて10基
通勤通学時間帯は1基120世帯が動く
駅徒歩1分でも、部屋からマンションで入口まで
5分にならないように高性能なエレベーターや
振り分けが必要ですね。

[2429: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
みなとみらいの新築はどれも終わってる。ブランズ仕様ケチって、ブルーは近鉄による最大の構造コストカット。 どんぐりだな。どちらか言えば立地のブランズが良いだろうな。どちらにせよ北仲の建物にはかなわない。

[2430: 匿名さん]

いやいや北仲さんも既に森ビル撤退、設計変更で賃貸以下のコストダウン状態。人間がクラスに厳しい空間、天井高、多くが絶望の眺望、恐らく高層以外は爆笑レベルのブルーより酷い始末だろう。 手を伸ばせば天井にぶつかるみたいな。 ほぼ確実に10年落ちよりここも圧倒的に劣るよ。

[2431: 匿名さん]

みなとみらいみたいに
三井
設計ミス連発しないでくださいよ。
格の違いをを見せてあげて下さい。

[2432: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
購入者が墓石みたいなマンションと評しているくらいだからね。2000年以前のタワーマンションのデザインだよね。施工も欠陥マンション作りまくりの清水で最低、買う奴の気が知れない。

[2433: マンション検討中さん]

みなとみらい墓石なら
ここは巨大墓石じゃん。

[2434: 匿名さん]

どちらさんも子供じゃないんだから～
子供の方がましかも
恥ずかしい

トランプで日本経済もどうなることやら。。。

[2435: 匿名さん]

>>2433 マンション検討中さん
墓石っていうより、クリスタルトロフィーじゃないか？

[2436: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

>>2432 匿名さん
あれは南側のマークイズとセットで東急がみなとみらい駅前開発で建てたため南側の日照が担保されてるから用地取得に金を使い果たし内装の予算が足りなくなったとしか思えない。
尋常じゃないアンバランスさだった。

清水さんはあの時期にやたらタワーマンションを受注してたから何かしらトップダウンの号令が出ていたのでしょう。現場の経験値が足りてなかったぽい。

[2437: 匿名さん]

>>2428 富裕層？さん
ホテル用が2基、エグゼクティブフロア専用が2基ってとこでしょうね。
ざっくり1基／100戸弱だがファミリー向けじゃないので少なくはないです。

[2438: 匿名さん]

>>2437 匿名さん
あ、SC用がありましたね。

[2439: 匿名さん]

みなとみらいの東急の仕上がりみちゃうと、今の新築はコストダウンがひどいのはたしか。あそこの購入者は悲惨でしょ。かたやここの外観は、虎ノ門ヒルズを彷彿とさせる。
三井はコストダウンはあまりしないから、期待できると思うよ。

[2440: 匿名さん]

エレベーター1基あたりの戸数という考え方が古いんだよね

[2441: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

タワマンになると、エレベーターは基数以上に性能が重要。
速度が遅いやつだとイライラするよ。
数は100戸に一基なら十分。

[2442: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

購入者はむしろ被害者でしょう。
あそこまで酷いとは想定してなかったのでは？

[2443: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

清水と鹿島じゃ全然違いますからね。
下請けの差が歴然としています。

[2447: マンション検討中さん]

[No.2444～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2448: マンコミュ監視員さん]

>>2443 匿名さん
鹿島も10年ぐらい前にやたらタワーマンションを建てた。住宅用タワーで出遅れたためトップダウンの号令がかかり何でもかんでも落札した。
大手ゼネコンの強みは経験に培われた技術力、弱味は上意解脱が強すぎて現場がボーンヘッド、で、結局は丸投げで国から怒られちゃった。

つまりゼネコンってタワマンレベルの技術は名もない下請けに支えられてる看板商売。

[2449: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

ブルーハーバーの設計ミスってなんなの？

[2450: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

仕上がりは明らかにブランズが悲惨。
ブルーハーバーはありでしょ。三井と東急の違いかと。

[2451: 匿名さん]

>>2448 マンコミュ監視員さん

でも鹿島が一番いいよね。
次は竹中。
スーパーゼネコンで一番やらかしてるのは明らかに清水。

[2452: 匿名さん]

>>2451 匿名さん
震災の時のトリトンスクエアタワーを見て耐震技術は鹿島だと思った。ただし免震タワーはどうなんだろうね、住宅用タワーぐらいだとコスト、デザイン、技術力、総合バランスでは竹中さんかなと思います。
私は頑丈な方が好きだから鹿島押しですが。

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

みえないところもしっかり作るのが鹿島。
デザイン性なら竹中。
私も鹿島がイチオシです。

[2454: 匿名さん]

ところで、財閥系以外のデベのマンションを買う人は理解不能。
森ビルが抜けたとはいえ、三井はさすがの安定感がある。

[2455: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
作るというか作らせるというか、、、躯体で融通を効かせず内装業者に赤字を押し付けるか売価を上げろとデベに突っぱねるか、何れにせよ高い買い物なので売りやすさで妥協しない姿勢は評価してます。

[2456: ご近所さん]

折込広告入りました。スーパーマーケットって、何処が入るんでしょうか
あと、建物説明でホテルより上階層が未記入でしたな。
販売は切り離すことになるというわけですか。

[2457: 口コミ知りたいさん]

>>2444 匿名さん
三井は終盤参加して、是正できる部分だけ指摘したみたい。既に近鉄等工事始めて三井に泣きが入って、助っ人参入したらしい。とにかくあそこは東急どころじゃなく危ないでしょ。普通に考えて。

[2458: 匿名さん]

>>2456 ご近所さん
販売対象者があまりに違いますからね。管理組合も別々に組織し両者で共有管理するエリア以外は別々が正解でしょう。エレベーターひとつとっても意見は別れるでしょうからね。

[2459: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

設計も施工もデベがやってるわけじゃない

[2460: 匿名さん]

>>2457 口コミ知りたいさん

あそこは、最初から三井入ってるよ。
ほとんど三井物件。
近鉄が金だけだして、関東圏ではノウハウがないという理由で三井に丸投げしたのはあまりにも有名。

[2461: 匿名さん]

最近の狭小トレンドにのってしまったのが残念。

[2462: 匿名さん]

ホテルより上層部は、エレベーターどころか、エントランスも
別な方が良いと思いますけどね。

[2463: 検討板ユーザーさん]

>>2460 匿名さん
私も三井は途中参加だと聞きましたが。

[2464: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2465: 匿名さん]

>>2463 検討板ユーザーさん

あそこは最初から三井がはいってますよ。RBAタイムズの当時の記事にものってます。

[2466: 匿名さん]

北仲は、なぜ森ビルが抜けたのか、気になるね。

[2467: 検討板ユーザーさん]

>>2453 匿名さん

私も鹿島が一番安心！

[2468: 匿名さん]

三井、鹿島。いいね。
外観のイメージパースからも期待大。
間取りもアウトフレーム化されていて、コストダウンインフレームとは別物。
あとは、全然交換式、トランクルーム完備などに期待。エレベーターも高速シースルーでしょ！
ただ、制震はやっぱり、少し残念。

[2469: マンション検討中さん]

結局、坪平均270前後で売り出されるようですね
立地と日照が悪いですからそれでも完売は難しそうですが

[2470: マンション検討中さん]

一流ぞろいのデベとゼネコン、立地もOK
悲しいのは2461さんも書いてる通り東神奈川以下の貧弱極小専有部

[2471: 匿名さん]

グロスを抑えるために仕方がなかったのでしょう。
50〜60平米7000〜8000万なら庶民でも手が届く。

[2472: 匿名さん]

今日はお天気も良かったので、北仲マルシェに出掛けました。風がとても強かったので、長居は出来ませんでした。それでも、展示されていたジオラマで、このマンション、および将来建設される周囲3棟の超高層建築物との位置関係や高さ関係がかなりリアルに再現されていて、とても参考になりました。計画は変更になる部分もあるのでしょうが、思ったよりもずっと眺望はありそうです。北東面はほぼ全フロアで視界を遮るものはなさそうですし、それ以外も南西面もシティビューとなりますが相当に視界は開けていますね。全体の4割以上は眺望に問題なさそうです。スレッド真に受けてはいけませんね。何事も自分の目で確認です。30階以上で平米125万程度までなら購入を考えます。

[2473: 匿名さん]

北東中層で60平米10000万なら買います。
もっと高いかなぁ。

[2474: 匿名さん]

60平米は3000万から売り出すとのこと
戸部よりも立地が悪いですから、少し安く出してきそうです

[2475: 匿名さん]

>将来建設される周囲3棟の超高層建築物
この位置は決定ではありません。より眺望がなくなっても文句は言えません。三井がやるかも決定してません。

>全体の4割以上は眺望に問題なさそうです
つまり上層除き7割は問題あり

>スレッド真に受けてはいけませんね。何事も自分の目で確認です。
まさにその通りw

眺望なし280以下なら購入を検討します。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

妥当な価格です。

[2477: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
有用な情報ありがとうございます。
80m2で1億ですね、私もそのくらいと予想します。南角なら30Fで視界抜けするでしょうけれど、2割くらい上乗せしてくるかな。

[2478: 通りがかりさん]

>>2475 匿名さん
それでもこの場所考えると強気だね。

[2479: マンション検討中さん]

視界ナシ280と
視界あり500
プレミア1000が混在
住民の溝が深まりそう
日本のトランプタワーだ

[2480: 匿名さん]

>>2473 匿名さん

また煽り。
買わない人。

[2481: 匿名さん]

>>2479 マンション検討中さん

眺望なしでも420〜ですよ。

[2482: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

戸塚が300。
280じゃ戸塚も無理です、

[2483: マンション検討中さん]

数を考えれば戸塚以下住戸もおかしくないね
本数やホーム距離考えれば横浜までの時間かわんないし
東京品川新橋秋葉原通勤なら戸塚のほうが乗り換えなくてかえって速い
下の眺望無し住戸なんて利便性から考えれば戸塚かそれ以下程度

[2484: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2485: 匿名さん]

利便性は鶴屋町でしょうね
ここは勢いで買う物件だと思います

[2486: 匿名さん]

>>2483 マンション検討中さん
というか戸塚が異様に高いですね。二俣川、東神奈川いつの間にか横浜アドレスが上がっていた。
磯子プリンス跡のブリリアの当時から平米で5割ぐらい上がってないかい？

[2487: マンション検討中さん]

逆切れみたいな書き込みはやめたほうが・・・
早くモデルルームできないかなぁ

あ、私は戸塚以下でも買う予定なのでよろしくーW

[2488: マンション検討中さん]

2483ですが　私は利便性戸塚東神奈川以下程度の認識ですが、こちらは買う予定ですので、
お互いズレてるとの認識の下楽しく暮らせればいいですね　爆笑
面と向かって誹謗中傷するのはやめてくださいね★

[2489: マンション検討中さん]

>>2486 さん
立地のいいのはそんな感じですね
都内の駅近が上がりすぎて周辺に染み出してる感じですかね

[2490: 匿名さん]

持ち家なし、の賃貸さん。
御愁傷様です。

[2491: ご近所さん]

>持ち家なし、の賃貸さん。
>御愁傷様です。
2484のこと?

[2492: 匿名さん]

>>2491 ご近所さん

2469=2478=2479=2480ですよ。
憐れwww

[2493: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

ハズレ。
それ、違う人。

[2494: 富裕層？]

折り込み広告も含めて5つの間取りが示されましたが、
視界が抜ける部屋の風呂に窓つけず、
広い部屋のキッチンを広くせず、平凡ですね。
床の性能、窓の性能なども良ければいいのですが。
一つの部屋が小さすぎです。
机やベッド置いたら何も置けない部屋になってしまいます。
いろいろセレクト出来れば良いですね。

[2495: 匿名さん]

>2475 匿名さん
計画地を外れて建つことはないし、
高さも余程の事がない限り、許可されている容積率の関係で変更が難しいでしょう。
BRIC内のジオラマ私も見ました。
アパが最終デザインの形状になっていたあたりが、説得力ありましたね。
再開発計画を根底から覆すような変更の実現性は皆無です。
嘘つきは泥棒の始まりと言いますよ。
あなたの人格を疑わざるを得ません。
執拗にここの計画に否定的なコメントを続ける理由って何なんでしょうかね？

[2496: 匿名さん]

ここが坪単価400以下とか、ありえない書き込みを繰り返す人はスルーしましょう。

[2497: 匿名さん]

広告見ましたが、眺望はアパに阻害されますね。
坪平均270で出してくると聞いてますが、その価格帯だと売り切ることは至難の業でしょう。
立地が悪く視界も抜けませんし、周囲を建物に囲まれているため日照にも問題が出てきそうです。

[2498: 匿名さん]

北仲だけでなく、みなとみらい居住地区も実は、立地が悪く視界も抜けませんし、周囲を建物に囲まれているため日照にも問題が出ています。しかし、みなとみらいブランド確立の為、ある程度は許容されています。
ここも北仲ブランドが確立されれば、条件悪くても問題ありませんよ。神奈川県と横浜市が総力を挙げてブランド力を高めてくれると信じています。

[2499: 匿名さん]

私も条件が折り合えば、みなとみらいから北仲への住み替えを検討しています。
買えなければ、それまでですが、北仲の発展も応援したいと思います。
ひと駅、お隣さんですから。

[2500: 匿名さん]

>>2498 匿名さん
フォレシス、ミッド以外一面以上はすべてのマンションにて視界は綺麗に抜けてますが。 みなとみらい成りすまし住民ですか？

[2501: 匿名さん]

>2500さん
囲まれ感や眺望の考え方は人それぞれではないでしょうか？
みなとみらいから移り住みたい人もいるでしょう。
MMに対する中傷は許さないという考えはいかがなものでしょう。
MMは周りから見た方が綺麗だし 、個人的には地域冷暖房はもう古い設備だと思います。

[2502: 匿名さん]

平日は仕事で外出、週末もずっとカーテン締切だから気にしませんが、パシフィコから自分のマンション群を眺めた時は驚愕しました。みなとみらい城壁かと。
でも、オーシャンは、ちょっと羨ましい。私は西向き、囲まれてます。
みなとみらいは、北仲からの眺めが一番です。今のところ。

[2505: ご近所さん]

北東～東も囲まれ感あるよ。よっぽど上層狙わないと後から落胆の確率大。

[2506: ご近所さん]

低層は270ぐらいからじゃないかな
450～なんて書き込みは無視しましょう

[2509: 匿名さん]

＞＞2506
そうでしょうね、低層は270万切ってくるとのことです。富裕層アンケートでも明らかになってます。
昨今のマンション価格暴落と併せて考えますと、低層日照なしゾーンは200を切ってきてもおかしくない状況かと。

[2510: マンション検討中さん]

[No.2503～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2511: 匿名さん]

>>2504 マンション検討中さん

ここを狙ってる人じゃないと思いますよ、冷やかしですよ。お気になさらず。

[2512: 匿名さん]

>>2509 匿名さん
270は高過ぎ。まず完成在庫行き。

[2513: 匿名さん]

>>2500 匿名さん

ブランズ海側高層階、ブルーハーバー海側、MMTイースト海側高層階、ブリリアオーシャン海側高層階。
みなとみらいの真のオーシャンはこれだけです。
全体の5%くらいかと思います。

[2514: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2515: 住民板ユーザー]

>>2511 匿名さん
自作自演ご苦労様です。
>>2503
ホントに現地にはいっていないのですね。
新市庁舎もリアルな形状でしたよ。
A-2、B-1のみが想定なのでしょうが、大きく異なった形状にはならないでしょう。
北西面ですら、半分以上の住戸は、眺望を遮られはしないでしょう。
みなとみらいの開発がそうであったように、A-2やB-1ができるかどうかもわからない以上、ここを検討するのが王道ですね。

[2516: マンション検討中さん]

>A-2、B-1のみが想定なのでしょうが、大きく異なった形状にはならないでしょう。
いつもの話すり替え君来ましたね

[2517: 匿名さん]

みなとみらいよりはマシだけど40F以下囲まれ感存は存分にあるな

[2518: 匿名さん]

>>2515さん
結局あなたの願望と希望ばかりですね
北東建物位置が被らないという決定事項なんてまだどこにもありません
ここ検討している人は希望的観測で買ってひどい目に合わないように注意してくださいね

[2519: 匿名さん]

みなとみらいの新築二つが、坪400と420。ブランズ横浜が410。外観、駅直結、ランドマークマンション、企画レベルも別格、スタンダードは450くらいでしょうね。270なら、根岸線の山手駅10分の物件がちょうどそのくらいです。そちらへどうぞ。

[2520: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2521: ご近所さん]

低層は３００未満、２６５からだろう

[2522: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
悲しいね～

[2523: 検討者]

>>2521 ご近所さん

プロの値付け感です。ずはりその価格で販売してくるでしょう。

[2524: ご近所さん]

>>2519さん
平均４５０辺りは違和感なし。５０階台は１０００もあるだろう。ただし低層１０階２ＬＤＫは３００行かないと想定。上下差が大きい。

[2525: 匿名さん]

>>2516 マンション検討中さん
惨めだね～。

[2526: 匿名さん]

>>2524 ご近所さん
200平米で1000万なら6億円だよ、もう少し考えて書き込もうよ。

[2527: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
痛いね～。

[2528: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
いや、1000はいかないけど、5億以上の値付けは想定されていますよ。
アンケートがそうなっていました。

[2529: 匿名さん]

>>2524 ご近所さん

スタンダード平均が450。
某物件担当者から聞きました。

[2530: 匿名さん]

眺望なし、近隣ルネの中古が300越え。
駅直結、最低ランクの部屋で370くらいでしょう。

[2531: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2532: マンション検討中さん]

事情通から聞いたけど平均230万で出してくるらしい
マンション不況ですなぁ

[2533: マンション検討中さん]

平均230はさすがにないだろう235はする

[2539: 匿名さん]

ブルハより高くする事はあり得ないと某不動産営業に、聞きました。

[2540: ご近所さん]

>>2539 匿名さん

もしそれが本当なら絶対に買い、でしょう。
ブルハみると、三井の仕上がりはさすがだと思います。
イメージパース見る限り、明らかに北仲はブルハ以上だと思いますけどね。

[2542: 富裕層？]

予想価格路論争なんてどうでもいい
地域の場所の貶しあいなんてどうでもいい

この北仲のマンションを購入するのに
良い情報のやり取りをもっと活発にしてほしい。

モデルルームできないと無理なのかな。

[2543: 匿名さん]

坪230の人も450の人も他行ってください

[2544: 匿名さん]

[No.2534～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2545: マンション検討中さん]

＞＞2542
一人ぼっちで必死に闘ってた買い煽りの人の無茶苦茶な投稿がきれいさっぱり削除されまして、
不必要なものが消去されすっきり読みやすくなりました。
２５０万程度になるであろう平均販売価格でどこまで売り切ることができるのか、北仲の力が試されますね。

[2546: 匿名さん]

価格の予想は、面白いし、大事だと思いますよ。

なるほど～と思える考え方もありますけれど、
何人かの人は、頭が悪いせいか、表現が稚拙でウンザリ
させられます。まぁ無視すればいい事ですけどね。

ここは、一部、贅沢ボケ状態を引きずった、
バブルの塔になることは必至でしょうな。
下層階だって、当然割高なんじゃないですかね。

[2547: 匿名さん]

大規模再開発、駅直結、横浜最高層のランドマークタワー、眺望、三井、鹿島物件。
投資家としては何としても手に入れたい。しかもMMより固定資産税が安い。
方角はザ・ヨコハマの眺望の北西か、大桟橋ベイブリッジの東向か悩む。
昼と夜の景色が違い過ぎるがコスモクロックは外せない。
心配は引渡しが2020年4月だということ。オリンピック後のバブル崩壊ただ一つ。

[2548: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

オリンピック前にバブルが起きそうな気配は全くないでしょ
マンション価格もだだ下がりだし
だからバブルも起こりえませんって

[2549: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[2550: 匿名さん]

＞2457さん
投資家としては売却益が大事です。
2015年秋をピークにマンション価格が下がり始めているのは承知してます。
低仕様、高価格物件購入にならないか心配なのです。

[2551: 匿名さん]

2550投稿は2548さん宛です。すみません。

[2552: 匿名さん]

タワーマンションも節税効果が薄れ、
オリンピック景気も肩透かし。
世界不安が高まる中で、
買える勇気と財力のある人だけが
買える、
それだけです。
湾岸は、豊洲から崩れ、
市場移転問題の思わぬ余波が。

[2553: マンション検討中さん]

世界的にインフレが出てきてFRBへの注目も利上げ回数増加か否かってポイント。金利上昇圧力の中で不動産投資はよっぽど考えないといけない。
この物件悪くはないけど、高価格+金利上昇だと出口がないよね。

[2554: 匿名さん]

>>2553 マンション検討中さん

金利は上がらないんじゃないかな。
この景況の中での利上げはあり得ない。
マンションも現在販売不振の真っ只中、ここで利上げ食らったらひとたまりもありませんよ。

[2555: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2556: 匿名さん]

>>2545 マンション検討中さん
250とか大概にしたほうが良いよ。
ご近所のプロスタイルより下って事？ここが？どうして？何を根拠に？プロスタイルの査定価格知ってる？

[2557: マンション検討中さん]

>>2554さん
すぐに日銀による利上げはないの私も同じ考え。
ただ、米国の失業率がかつてないほど低下して世界的にインフレ期待高まってるし、例のトランプ大統領がドル高是正に向けて日米金利差を口撃し始めたりしたら、ちょっとまずいかな。日本の市中長期金利はかなり上昇圧力を受けるのではないかと思う。
日銀が踏ん張ってくれたらいいけど。

[2558: マンション検討中さん]

>>2557 マンション検討中さん
そうですね。各国が国内経済を最優先させてる今、日本も外圧に負けず低金利路線を貫いてほしいです。

これだけ市況が悪化して、マンションも全く売れてませんからね。

[2559: 匿名さん]

中央銀行が利上げをしなければ、金利は上がらないなどと思っているおめでたい方々の多いこと。

[2560: 匿名さん]

ちなみにプロスタイルって査定、坪いくらくらいなんですか？
階数によって日当りが全然違うので差が出るとは思いますが

[2561: 匿名さん]

低金利のぬるま湯に浸かっていると大変です。不動産投資は厳しくなるでしょうね。サブプライムの二の舞にならなきゃいいけど。借金して車も家もどんどん新しくしてたら大変です。いつもニコニコ現金払いでここが買える方が羨ましい。

[2562: 匿名さん]

てか、プロスタイルって全然売りに出ないよ

[2563: 通りがかりさん]

確かプロスタイルは新築て坪290くらいやったと思う
ルネが築10年越えて300くらいやったから、北仲は平均で350が妥当かな

[2564: 匿名さん]

坪単価300万台？この規模のマンションをその価格で売り出したら赤字だよ



[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2565: 口コミ知りたいさん]

富裕層アンケートでも坪平均230～290万であることは明白です
まずはその前提でいろいろと議論を深めていきましょう

[2566: ご近所さん]

まあまあ、なんだかんだで、三井×鹿島は最高ですよ。
みなとみらいの新築2物件みても、三井はさすがだと思いましたね。
もうひとつの方とは、仕上がりのレベルが違います。

[2567: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2568: マンション検討中さん]

>>2560 匿名さん
300をこえているようですね。ここは350以上が妥当のようです。

[2569: 匿名さん]

アンケートなんて、かんけーないと。
とにかく、背伸びだけは、しないほうがいい。

[2570: 匿名さん]

特に今のタイミングは無理に買ってはいけませんね

[2571: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
長期金利はもう0.7%とか一ヶ月で上がってるからね。
びびったよw
8%みたいな新興国なんかの水準にはならないと思うけど、3%くらいは覚悟したほうが良いと思うよ？

[2572: 名無しさん]

>2571 匿名さん
トランプに入れ知恵する輩の中には、虎視眈々と日本国債の売り崩しを狙っている連中がいる気がする。

[2573: 匿名さん]

アンケートは書いた覚えがあるけど、大分前のことだよね。
市況が全然変わったから、アンケートほ参考にならない。
230-290なんて２００１年頃の坪単価。
夢を見てないで最低8000万円準備しよう。

[2574: マンション検討中さん]

私もだんだん400程度が現実的に思えてきました。

[2575: 匿名さん]

>>2566 ご近所さん

まぁ、実際そうだよね。三井不動産✕鹿島ないし竹中が最強の組み合わせかな。それでもここは土地としてのブランド力、魅力が全くないから280万程度だと思うけど。

[2576: 通りがかりさん]

>>2574 マンション検討中さん

普通に考えれば、ブランズ横浜の一割高、450程度でしょう。プレミアムやエグゼクティブは、もっと高いでしょうけどね。

[2577: 匿名さん]

>>2576 通りがかりさん

横浜地区史上最大の失敗作と言われていて完売が夢のまた夢になってしまってるブランズ横浜と比較することの無意味さよ

[2578: 匿名さん]

爆買いに陰りが見えた時点で商業施設は終わってるね。マンション＋商業施設という形態は見直しに迫られる。これからもどちらかといえば、医療、介護、子育て福祉施設とマンションとの複合施設なら流行るかもしれないが、富裕層は、そういうのは嫌う。ホテルとマンションって言うのも実は微妙。まあ、ここは完全なオリンピック景気の勢い。ギリギリ乗っかるには、今のタイミングしかなかったかと。今後は、タイムシェアとかもありなのか。

[2579: 匿名さん]

私はこの板の荒れ方見て350以上なら買うべきでないと確信しました。

[2580: マンション検討中さん]

このマンションは投資家が買うようなマンションではないですよ。
割高で買ったら損するに決まってるでしょ。だけど割安で売り出すことも考えられないでしょ。
売却益は見込めないし、利回りも悪いので確実に資産運用という意味では必ず損しますよ。

このマンションを購入するのは、立地や建物が気に入って購入して損しても気にならないような富裕層か
このマンションに一生住むと決めた人。セカンドで購入して売却で損しても良いと考えられる人だけ。
売却益出したいとか無理だから。
そんな考えの方は他所に入って下さい。

[2581: 匿名さん]

>>2580 マンション検討中さん

実需ねらうなら狭小部屋なんて止めとけば良かったのにね
でも値上がり基調のときに計画したからこうなっちゃたのか
あーあ

[2582: マンション検討中さん]

上の方が書いてるようにチグハグ感ありますね
その結果、投資家にはキャピタルマイナス・利回り低のハメ込み物件、かつ今のタイミングは金利上がるリスク付きとなってしまいました。
実需では2LDKに4人が無理に暮らす結果に。
あとはセカンドで空き部屋多目。
せっかくの横浜代表物件なのにね。

[2583: 匿名さん]

>>2577 匿名さん
同意。ブランズ横浜とブルーハーバーこの2物件は論外。

[2584: 匿名さん]

結局、坪平均250あたりで出してくると聞きました。
昨今のマンション不況を織り込んだ価格にしては強気設定できましたね。

[2585: 匿名さん]

>>2584
よそへどうぞ

[2586: 匿名さん]

なんで?

[2587: 匿名さん]

>>2577 匿名さん

逆に、ここが横浜地区最大の失敗作とならないよう、是非とも頑張ってもらいたいものです。

まあ、不動産は資産でなく、負債なので、セカンドで将来損してでも買うかどうかは、出来上がってからじっくりと考えたいと思います。

もっとも、オークウッド、アパか、ワシントンホテルに時々泊まったほうが同じ気分で、手離れよく、無駄遣いにならないかもしれませんね。

車も買わずに、タクシー、ハイヤー。

なんでも所有するってことは、面倒なことかもしれませんね。

[2588: 匿名さん]

毎日自宅から周りを気にせず眺望をみるのとたまにホテルに泊まるのとは全く違うのです

[2589: 富裕層？]

2580さん
　私もまったくそう思います。

2587さん
　私も数台車を持っていますが、保険税金駐車代、事故時なんか考えると
すべての移動タクシーのほうが割安ですので、私もそう思います。

2588さん
　自宅の眺望なんて見ません、来客が来たとき自慢できる程度です。
他人の目が合う眺望は買ってはいけないのかな。
北仲でも全体の3割程度ですかね。

モデルルーム出来て、いろいろ検討して購入に至れば良いですね。

[2590: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

1週間くらい泊まれば満足ですよ。
眺望は、2、3日で飽きます。
というか、当たり前になります。

[2591: 富裕層？]

眺望だけで売り出すのではなく、
仕様が優れ安全で
住みやすく付加価値のあるマンションで、
後に価値の下がりにくいマンションが出来れば良いですね。
期待したいです。

[2592: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

毎日自宅としてではなく、セカンドの場合ですよ。セカンドとホテルなら同じ感じです。

[2593: 匿名さん]

キャッシュで買えばセカンドでも買う価値があると思います。
駅直結ですから将来、賃貸も可能。
２～３年楽しんでからじっくり考えます。
ホテルで眺望を楽しむのと、自分の家で眺望、環境、安全、安心を得られるのは全く異なります。
ただ、高すぎる物件は買わないです。

[2594: 匿名さん]

眺望を楽しむことに何千万も払えない。ランドマークタワーや、東京タワー、スカイツリーに登っても、まあこんな感じってな感じ。さてさて早く降りよう、地震が来る前に、ですよ。

[2595: 匿名さん]

眺望に何千万も払える人が、大勢いるんですよ。

[2596: 匿名]

ここの眺望は他にはない希少な眺望ではない。

[2597: 匿名さん]

好みは人それぞれですよ。

[2598: 匿名]

ランドマークの展望台からの眺望はもう一度見たいとは思わなかった、ここの高層階の眺望もそれと類似するのでは。

[2599: 匿名さん]

兎に角資金がある人が、買うわけですから気にしないでください。

[2600: 匿名さん]

了解しました。