ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23994: 匿名さん]

>>23993 匿名さん

管理する人(=仕切りたがりや さん)さん を仕切りたがる人 参上。

[23995: 匿名さん]

なるほど A-1 は、住友＆大和地所、モデルルームある B-1 は、どこのタワー出来るのですか。
http://yokohama-kitanaka.or.jp/

[23996: 匿名さん]

>>23990 マンション検討中さん

ここを検討してたけど、一度もモデルルーム行きませんでした。だいたい、モデルルーム行くんですが、冷めました。住友のは行きます。何故なら、ここより良い条件だから。
楽しみです。

[23997: 匿名さん]

>>23995 匿名さん

とりあえずA-2から。

[23998: 名無しさん]

>>23996 匿名さん
ここより条件良くスミフ分譲だと価格はかなり高くなりますよね。

[23999: 匿名さん]

>>23996 匿名さん
山下、ベイブリッジは完全ブロックされて視野狭いのに好条件？

[24000: 匿名さん]

住友条件悪いよ。南東はここの北西とお見合い、南西は新市庁舎とお見合い、北西はクロスゲート、コレットマーレ、日石ビル、三菱重工ビルにランドマーク～クイーンズ３棟に囲まれる（もちろん、ランドマーク景色が好きなら良いが。）唯一まともなのは北角～北東方向だけでは。

[24001: 検討板ユーザーさん]

この地区はみなとみらいビューが一番の魅力なので、４０Ｆ以上なら三井さん、４０Ｆ以下はスミフさんが買いだと思います。

総合的にどちらが良いかは、スミフさんの品質次第ですね。

両社共にせっかくの好立地とランドマーク性を低品質な造りで台無しにしかねない傾向にあるように思えるので、慎重に比較したいです。

[24002: 匿名さん]

>>24001 検討板ユーザーさん

三井はコストダウンが酷すぎたので、スミフには良いものを作って欲しい。
間取りに期待

[24003: 匿名さん]

>>23999 匿名さん

山下、ベイブリの景色はつまらないので飽きました。みなとみらい、コスモクロック、ウニベルサルのほうがいいです。

[24004: 匿名さん]

アニヴェルセルでした。

[24005: 検討板ユーザーさん]

>>24004 匿名さん

週末にみなとみらいを訪れた際に、１日に数回はアニヴェルセルから結婚を告げる鐘の音が界隈に小さく響き渡り、みなとみらいの雰囲気の良さに幸せな音色が乗っていい感じでした。ウニベルセル笑。

[24006: 匿名さん]

>>24000 匿名さん

『クロスゲート、コレットマーレ、日石ビル、三菱重工ビルにランドマーク～クイーンズ３棟に囲まれる』って、おバカさんね

[24007: 評判気になるさん]

>>24000 匿名さん
だから、南東、南西面はリーズナブルだけど北東、北西面は超強き値付け。ブランズタワーみなとみらいと全く同価格構成となるでしょう。すなわち平均価格は2割増し。

[24008: 匿名さん]

ほぼ完成されたブランズの立地ですら、最後は自社株買いなんて噂が流れたくらいだから、街がこれからの北仲では厳しい。

[24009: 匿名さん]

>>24002 匿名さん

ほんと、ここの間取りや仕様には興醒めでした。まあ、引き渡し後のリフォームも考えましたが、弄りたいところ多過ぎで、嫌になりました。なので、後発2棟には期待してます。2割アップだろうが、ここよりマシ。お金の使い方は考えないと。。。

[24010: 匿名さん]

まあ、マンション選びにあんまり熱中し過ぎなのも良くないのかもしれませんね。適度な妥協も必要かも。

[24011: 匿名さん]

>>24005 検討板ユーザーさん

アニバーサリーなんだけど、
ユニバーサルと勘違い。
いつも、あそこなんだっけと。
結婚式場は、変わった名前が多いけど、雰囲気はいいですね。ちょっと作られた感は否めませんが。海外だと普通に教会ですし。。。

[24012: 匿名さん]

これぞ、ザ・横浜って言うマンションかどうか、58階なので、ザ・タワーであることは間違いない。出来れば切りよく60階であって欲しかった。あれが限界か。

[24013: 匿名さん]

階数が増えれば階高が低くなるので58階でいいです。60階もあると逆にチープ。

[24014: 匿名さん]

>>24012 匿名さん

さらに天井高下げないといけなくなっちゃうからね。

[24015: 匿名]

>>24009 匿名さん

北仲買えないので2割アップなら絶対買いだと思いますが、現実は甘くないだろうと思ってます。
5割り増しは覚悟してますが、仕様を極端に上げて6割り増し7割り増しはやめて欲しいです。

[24016: 匿名さん]

>>24015 匿名さん
ないない。都心買えちゃうよ。5割増が成立するのはプレミアム系の住戸だけでしょうね。

[24017: 匿名]

>>24016 匿名さん

そうだととても嬉しいです。
ただ、北仲が特別安かったこと、次が住友だということ、更には不動産価格がどんどん上がっている状態で数年後の物件であることを考えると少々不安です。

ここの竣工時期には住友の計画もはっきりしてる可能性が高いと思いますので、北仲のリセールと住友の価格を比べて考えます。

[24018: 匿名さん]

金利が上がれば不動産は上がらなくなる
米国利上げで米国や中国の不動産価格は停滞気味になっています
皆、宇宙船地球号の仲間ですから海外が下がり始めれば国内不動産も下がります
上がり続けるなんてことはあり得ません
日本の不動産バブルから早30年
人の記憶は薄れゆくもので今またいつか来た道を繰り返しているかもしれません

[24019: 検討板ユーザーさん]

>>24016 匿名さん
8億の5割増しですカー

[24020: 匿名さん]

>>24017 匿名さん

安かろう悪かろうだよ。
ここまで酷い間取りは過去にない。

[24021: マンコミュファンさん]

>>24020 匿名さん

富久クロスに比べれば…

[24022: マンション検討中さん]

いつのまにか掲載終了してますね。本当に売れたのでしょうか。。

[24023: 契約者]

①掲載期間終了、②価格変更して再度掲載、③本当に売れてしまったか？のどれかでしょう。

[24024: 匿名さん]

こんなのも出ました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTVTA1E/

[24025: 匿名さん]

>>24024 匿名さん

8500くらいまで下げれば売れそう

[24026: 匿名さん]

またまたこんなのもでました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTV8A05/

[24027: 匿名]

>>24025 匿名さん

そうですか？
良心的な値段でビックリしましたけどね。
あと1000万くらい上げても売れそうだけど。

[24028: 匿名さん]

今の中古相場は2-3割増ですね。スミフ発表したら更に上がるでしょうね。

[24029: 匿名さん]

>>24027 匿名さん

分譲8460でしょ？
あんな値段で売れるかよアホか

[24030: 匿名さん]

>>24029 匿名さん

すごい間取りですね。。
一部屋窓なし。
リビングの窓がちっちゃくて、縦に異様にながい。
個人的には8500なら売れるかも、と思う。

[24031: 検討板ユーザーさん]

>>24024 匿名さん

３７階だとスミフとお見合いでは。坪４７０で売れたら、スミフも跳ね上がりそう。でもマネーゲームの地合いではないので厳しいのでは。坪３９０の９０００なら買ってしまう人いそうな気もする。

[24032: 周辺住民さん]

森ビルの頃ここは高級路線で行くと誰もが思っていましたよね。
今の新築はどこもかしこもコストカットの嵐。
目に見えるところでこれだけってことは目に見えないところは以下略。

眺望が売りのランドマークタワマンでどうして窓のサイズが
そのあたりの凡庸なマンションより小さいのか・・

[24033: 周辺住民さん]

ちなみにみなとみらいの中古の間取りは下記のような優れたのが多い。
24024と平米が同じでも開放感が全く違います。
坪単価だけでお買い得かどうかは判断できません。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000042169560/?bc=100128316823

[24034: 匿名さん]

みなとみらいのは要らない。

ここの中古か、スミフの新築狙い。

その頃には、みなとみらいもさらに古くなってるね。

[24035: 匿名さん]

>>24030 匿名さん

間取り酷いですね。。。

[24036: 匿名さん]

B-1って結局どこが担当して、どういった内容になるんですか？
ホテルの立地としても最高ですよね？

[24037: 匿名さん]

例の玄関から洗面所、風呂場行く間取りばかり。。。みんな知らなくて買っちゃって、早速売りに出したんだね。

海外の人だって、そんなのないでしょ。

アメリカのコンドだって玄関に洗面所、風呂なんてなかった。マスターベッドや、ゲストルームにバストイレが当たり前なのに。

ほんと、摩訶不思議な間取り。

中国とかは、どんな間取りなんだろうか、こんな間取りなんだろうか。

[24038: 匿名さん]

>>24033 周辺住民さん

眺望もいいし、これは良い、と思ったら賃貸じゃん。

[24039: 周辺住民さん]

みなとみらいの良い中古は基本ネットに載る前に蒸発しますからね。
下記は海方向が抜けていますし条件は良いと思います。高いですが・・
フォレシスは基本スペックがみなとみらいで最も良いと言われています。
リビングはやや縦長なので私ならリフォームで隣と繋げますね。
窓の大きさは変えられませんが間取りは変えられますからね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_90419590/

[24040: 匿名さん]

>>24039 周辺住民さん

さすがにスレ違いですよ。

[24041: 匿名]

>>24039 周辺住民さん

30階建の築12年で坪447万もするなら、北仲のリセールはとんでもないことになりますね。

北仲当選した方々おめでとうございます。

[24042: 周辺住民さん]

そうですね、失礼しました。

成約価格ではないですよ。

ではおやすみなさいませ。

[24043: 匿名さん]

フォレシスと張り合えるのは北仲だとエグゼ以上でしょう。

[24044: 匿名さん]

どんなに素晴らしい物件でも、築何年もたった物件には興味ないので

[24045: 匿名さん]

私も古いやつには興味ない。
どんなに眺望、仕様が良かろうが。
古民家なら味があるが、
古マンションは、味気ない。

中古は、新築が買えない人か、
どうしても1丁目1番地が欲しい人。

[24046: 匿名さん]

自分も車とマンションは新築のみ 新築プレミアがついても人が住んだ所はNG

[24047: 匿名さん]

日本人の新築信仰がなくならない限り
いくら空き家が増えてもデベロッパーは安泰ですね。
タワマンは木造と違って管理がよければ100年でも
躯体は持つと言われていますが。
ずっと引っ越しし続けるんです？
それとも初めに住めば築古になっても気にしないんですかね。

[24048: 匿名さん]

私は中古でもそれなりの価格なら欲しいけど、新築と大差ないから新築派。

[24049: 匿名さん]

>>24039

見たけど、眺望イマイチ・築１２年なのでまったく触手は動かずといった感じ。

これで条件が良いというのは本当でしょうか。

仕様が良いというけど、古いのは臭いが染みついていそうでどうしても敬遠してしまいます。

[24050: 匿名さん]

>>24049 匿名さん

いや、サッシは確かに開放感があってよいと思う。横にも縦にもデカイ、ほぼ全面サッシになってる。

北仲は角以外はサッシ枠が小さいですよね。
角は価格的に手がでなかったので、その点も評価して中住戸の中では最もサッシ幅がでかい７４Ｂを選択しました。

[24051: 匿名さん]

眺望は北仲の圧勝ですよね（一部お見合い住戸除く）。
臭いは壁紙を張り替えれば大抵問題ないと思いますが
染みついてそうという表現からも思い込む系の方には厳しいかもしれませんね。

７４B良いですね、欲を言えばリビングの端から端までサッシにして欲しいですけど
元々のリビングが横に広い分サッシも大きめに取れてます。

[24052: 匿名さん]

ここは新築だから人気であって、
中古だったら、今度は、スミフの新築が人気となるでしょうね。新築神話とかそういうもんじゃなく、使い回しは嫌ってこと。クリーニングしたって、リフォームしたって、セカンドハンド。一度も住んでない新古ならまだいいけどね。
クルマなら、レンタカーで慣れてるから中古でも良いけど、住むところが、中古しかなければ、賃貸で結構。お金なきゃ、文句無しに中古。

[24053: 匿名さん]

住友のぼったくり価格に期待

[24054: 匿名]

>>24053 匿名さん

大丈夫ですよ。
いくら住友でも坪600以下だと思います。

[24055: 匿名さん]

この物件に関係のないコメントばかり。いい加減閉鎖したらどうです？人気物件のアクセスが広告的においしいのは理解できますが、この状況を放置するのはいかがなものかと。

[24056: 匿名さん]

>>24055 匿名さん

結構関係してるレスですよ、
A-2、B-1がどうなるかで、
ここが海のものか、山のものか決まります。資産価値の観点でも今は、海のものとも、山のものとも、想像できません。お部屋から海が見える人なら、か海のもの。山が見える人なら、山のものです。お見合いだったら、こんにちは。これから、周りの計画、とても楽しみです。

[24057: 匿名さん]

B2より

[24058: 匿名さん]

>>24051 匿名さん
74Bは目の前住友ですよ。

[24059: eマンションさん]

>>24058 匿名さん
嘘はやめましょう
74bの目の前はノートルダムです

[24060: 匿名さん]

>>24059 eマンションさん
斜め正面すぐが住友だから視界の半分が住友ですね。

[24061: 匿名さん]

ここは北東除いて以下略。
窓が小さいのも三井は全て計算済。
トントンもランランも仲良くしましょう。

[24062: 匿名さん]

北角もいいんだけどエグゼ以下は北西向きの部屋があるのが残念。プレミアムは北西に部屋を振らず北東方向に全部屋持って行ってる。

[24063: マンション検討中さん]

>>24060 匿名さん
嘘を認めるんですね

[24064: 匿名さん]

>>24063 マンション検討中さん
お見合いでしょ。お見合いじゃないと言う方が嘘付きでしょうよ。

[24065: マンション検討中さん]

>>24064 匿名さん
論点のすり替えですね
目の前に住友があると書いたのは完全に間違いですね
言い訳は見苦しいですよ

[24066: 匿名さん]

まあ嘘付きは言い過ぎたかもしれないけど、正面視界に住友が入るからお見合い住戸なのは間違いない。ここは北東以外どの方向もお見合いだから諦めるしかないのだけども。

[24067: 匿名さん]

嘘や無関係の話ばかりのスレッドになりましたね

[24068: 匿名さん]

北西がお見合いじゃないってのは無理ありすぎです。

[24069: 匿名さん]

B-1の日新はどうなるのでしょう？
眺望がいいので高級ホテルでも良さそう
新港埠頭の再開発にも高級ホテル併設だそうです
横浜インターコンチも参画してるので、何のブランドになるのでしょうか？
目の前が全て海に囲まれてるので良さそう
価格帯は3万円～4万円を想定とのことです

[24070: 匿名さん]

ここの眺望の残念な所はコスモクロックの見え方が角度的に最悪だったところだな。その証拠に三井の公式HPも物件からの景色でなく山下埠頭方面からの景色をメインに使ってたし、ズルイ。
それでも坪300だったからまあ我慢してやるかと思ったけど、スミフが500とかで出してきたらもういらんわ。北仲は住むには意外に不便な場所だし。

[24071: 匿名さん]

新港埠頭は来年の春開業なので楽しみですね
同じインターコンチにするとも思えませんし

記者：
価格帯のイメージはございますか。

堤社長：
価格帯は、一応ＡＤＲ（Average Daily Rate）、いわゆる平均単価で３万円から、できれば４万円近くを目指していきたいと（思っています）。まだ２年先のことですし、今度はハイアットさんも横浜に来られるので、今まではどちらかというとローカルの価格帯と商品だったのですが、これからはもう一段ギアを上げて、国際的なホテル商品と価格、もう東京は６万、７万円の時代に入ってきていますので、そういうものに徐々に近づいていきたいと考えています。

[24072: 匿名さん]

>>24070 匿名さん

北仲のどの辺が不便何でしょう？
スーパーは階下にできるし駅直結、桜木町もすぐですよ

[24073: 匿名さん]

>>24066 匿名さん
その論法だと北東も日新建つから半分お見合い。

[24074: 匿名さん]

>>24073 匿名さん
スーペリでお見合い無いのは高層の北角、南角、南東だけでしょう。

[24075: 匿名さん]

>>24073 匿名さん

ウケるね

[24076: 匿名さん]

北仲はみなとみらいを普段使いするには橋があって実は敷居が高い。
みなとみらいのタワマンはオーケーと本町小でファミリーが住みやすくなった、元々住環境は別格なので。

北仲は利便性は決して低くないけど普段は馬車道～野毛～関内方面が生活の基盤になるので
DINKSとかで飲み歩きが好きって層にはみなとみらいよりもむしろ楽しいとは思う。

[24077: 匿名さん]

>>24076 匿名さん

オーケーは新山下にもありますし
元町も比較的近い
また野毛馬車道から元町まで横浜独自の名店があるので楽しいですよ
マークイズは京急ストアでなく元町ユニオンにして欲しかったです

[24078: 匿名さん]

>>24066

その論法だと、正面視界に日新が建つから北東は半分どころか完全お見合い。

日新が建つ前も、アパの百目みたいな窓が視界に入って残念だよね。

[24079: 匿名さん]

A-2の話題はこちらで

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636528/

[24080: 名無しさん]

>>24070 匿名さん
子供みたいな意見ですね

[24081: 匿名さん]

>>24076 匿名さん

北仲が悪いんじゃなくて、みなとみらいが突き抜けて素晴らしいだけ。
ザタワから、みなとみらい本町小は大変だね。。

[24082: eマンションさん]

>>24081 匿名さん
みなとみらいの住民板にお帰りください

[24083: 匿名さん]

みなとみらいの徒歩数分以内ならね。
みなとみらいで徒歩数分で新築でここと同程度の価格で販売されていれば、そっちにしたかも。

でもここからみなとみらいを眺めるのも楽しいものです。
やっぱり、天気の悪いときに駅直結は助かる。

[24084: 匿名さん]

>>24076 匿名さん

橋によって、関内と関外を分けてます。

[24085: 匿名さん]

B-1は、タワマン希望。
検討者として。
まあ、次のスミフの売れ行き次第。
即完売なら、間違いなく、タワマン。
万一ビジネスホテルだと、浴衣姿のおやじが窓辺に、佇みます。十中八九。九分九厘。お気をつけて！
いずれにしても、全方位、
トンナンシャーペー、ご注意下さい。

[24086: 匿名さん]

まあ、タワマン協奏曲、狂想曲。
何事も競争、競争！

[24087: 匿名さん]

>>24084 匿名さん

駅直結。
みなとみらいには電車で一駅。
スーパーの選択肢がないのが弱点かな。

[24088: 匿名さん]

>>24081: 匿名さん

みなとみらいの何がずばぬけてすばらしいのか具体的に書いて無いから説得力に欠ける。
歩道が広いこと？

[24089: マンション検討中さん]

>>24076 匿名さん
たしかに、みなとみらいにはPARIYAもありますしね。

[24090: 匿名さん]

>>24088: 匿名さん

全国区のブランド力、臨港パークなどの自然、病院、学校やその他施設、OKストアなどの生活利便施設をもっている、また横浜駅まで徒歩圏内、これら全てが広い歩道などの高次元のインフラでつながっている。

[24091: マンション検討中さん]

>>24090 匿名さん
横浜駅徒歩圏内を入れて良いなら北仲も大抵のものは徒歩圏内にありますよ笑
あなたのさじ加減になってことに気づきましょう

[24092: 匿名さん]

>>24090

ここは駅直結で、横浜もみなとみらいも関内も元町中華街もアクセス楽ちんでしょ。
みなとみらいからみて横浜駅徒歩圏とか、羨ましくないですもん。徒歩何分歩くんだよ、一体。

みなとみらい内のマンションって、みなとみらいの裏側って感じだし、オーシャンビューはパシフィコ越しだったり、ドングリの背比べ的ににょきにょき建物があるからパーシャルな眺望だったり。
ここと違って埋め立て地で日も浅いから、東京だと敬遠されるんだけどなぁそういう所。

北仲売っているときにみなとみらいの中古売買が滞っていたけど、こちらの評価の方が高いからなんじゃないの？

北仲のＡ２、Ｂ１に期待してますが、みなとみらい中古には興味がわかないんだよね。
そういう人多いと思いますよ、実際。

[24093: 匿名さん]

>>24090: 匿名さん


全国区のブランド力→埋め立て地再開発というイメージ
臨港パークなどの自然→逆にいうとこれだけ
病院、学校やその他施設→けいゆう病院、10年限定小学校
OKストアなどの生活利便施設→場所が不便
横浜駅まで徒歩圏内→徒歩圏内といえるのは10分以内
広い歩道などの高次元のインフラ→やっぱり歩道のみか。。。

これでずばぬけてよいといわれてもね。