ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23994: 匿名さん]

>>23993 匿名さん

管理する人(=仕切りたがりや さん)さん を仕切りたがる人 参上。

[23995: 匿名さん]

なるほど A-1 は、住友＆大和地所、モデルルームある B-1 は、どこのタワー出来るのですか。
http://yokohama-kitanaka.or.jp/

[23996: 匿名さん]

>>23990 マンション検討中さん

ここを検討してたけど、一度もモデルルーム行きませんでした。だいたい、モデルルーム行くんですが、冷めました。住友のは行きます。何故なら、ここより良い条件だから。
楽しみです。

[23997: 匿名さん]

>>23995 匿名さん

とりあえずA-2から。

[23998: 名無しさん]

>>23996 匿名さん
ここより条件良くスミフ分譲だと価格はかなり高くなりますよね。

[23999: 匿名さん]

>>23996 匿名さん
山下、ベイブリッジは完全ブロックされて視野狭いのに好条件？

[24000: 匿名さん]

住友条件悪いよ。南東はここの北西とお見合い、南西は新市庁舎とお見合い、北西はクロスゲート、コレットマーレ、日石ビル、三菱重工ビルにランドマーク～クイーンズ３棟に囲まれる（もちろん、ランドマーク景色が好きなら良いが。）唯一まともなのは北角～北東方向だけでは。

[24001: 検討板ユーザーさん]

この地区はみなとみらいビューが一番の魅力なので、４０Ｆ以上なら三井さん、４０Ｆ以下はスミフさんが買いだと思います。

総合的にどちらが良いかは、スミフさんの品質次第ですね。

両社共にせっかくの好立地とランドマーク性を低品質な造りで台無しにしかねない傾向にあるように思えるので、慎重に比較したいです。

[24002: 匿名さん]

>>24001 検討板ユーザーさん

三井はコストダウンが酷すぎたので、スミフには良いものを作って欲しい。
間取りに期待

[24003: 匿名さん]

>>23999 匿名さん

山下、ベイブリの景色はつまらないので飽きました。みなとみらい、コスモクロック、ウニベルサルのほうがいいです。

[24004: 匿名さん]

アニヴェルセルでした。

[24005: 検討板ユーザーさん]

>>24004 匿名さん

週末にみなとみらいを訪れた際に、１日に数回はアニヴェルセルから結婚を告げる鐘の音が界隈に小さく響き渡り、みなとみらいの雰囲気の良さに幸せな音色が乗っていい感じでした。ウニベルセル笑。

[24006: 匿名さん]

>>24000 匿名さん

『クロスゲート、コレットマーレ、日石ビル、三菱重工ビルにランドマーク～クイーンズ３棟に囲まれる』って、おバカさんね

[24007: 評判気になるさん]

>>24000 匿名さん
だから、南東、南西面はリーズナブルだけど北東、北西面は超強き値付け。ブランズタワーみなとみらいと全く同価格構成となるでしょう。すなわち平均価格は2割増し。

[24008: 匿名さん]

ほぼ完成されたブランズの立地ですら、最後は自社株買いなんて噂が流れたくらいだから、街がこれからの北仲では厳しい。

[24009: 匿名さん]

>>24002 匿名さん

ほんと、ここの間取りや仕様には興醒めでした。まあ、引き渡し後のリフォームも考えましたが、弄りたいところ多過ぎで、嫌になりました。なので、後発2棟には期待してます。2割アップだろうが、ここよりマシ。お金の使い方は考えないと。。。

[24010: 匿名さん]

まあ、マンション選びにあんまり熱中し過ぎなのも良くないのかもしれませんね。適度な妥協も必要かも。

[24011: 匿名さん]

>>24005 検討板ユーザーさん

アニバーサリーなんだけど、
ユニバーサルと勘違い。
いつも、あそこなんだっけと。
結婚式場は、変わった名前が多いけど、雰囲気はいいですね。ちょっと作られた感は否めませんが。海外だと普通に教会ですし。。。

[24012: 匿名さん]

これぞ、ザ・横浜って言うマンションかどうか、58階なので、ザ・タワーであることは間違いない。出来れば切りよく60階であって欲しかった。あれが限界か。

[24013: 匿名さん]

階数が増えれば階高が低くなるので58階でいいです。60階もあると逆にチープ。

[24014: 匿名さん]

>>24012 匿名さん

さらに天井高下げないといけなくなっちゃうからね。

[24015: 匿名]

>>24009 匿名さん

北仲買えないので2割アップなら絶対買いだと思いますが、現実は甘くないだろうと思ってます。
5割り増しは覚悟してますが、仕様を極端に上げて6割り増し7割り増しはやめて欲しいです。

[24016: 匿名さん]

>>24015 匿名さん
ないない。都心買えちゃうよ。5割増が成立するのはプレミアム系の住戸だけでしょうね。

[24017: 匿名]

>>24016 匿名さん

そうだととても嬉しいです。
ただ、北仲が特別安かったこと、次が住友だということ、更には不動産価格がどんどん上がっている状態で数年後の物件であることを考えると少々不安です。

ここの竣工時期には住友の計画もはっきりしてる可能性が高いと思いますので、北仲のリセールと住友の価格を比べて考えます。

[24018: 匿名さん]

金利が上がれば不動産は上がらなくなる
米国利上げで米国や中国の不動産価格は停滞気味になっています
皆、宇宙船地球号の仲間ですから海外が下がり始めれば国内不動産も下がります
上がり続けるなんてことはあり得ません
日本の不動産バブルから早30年
人の記憶は薄れゆくもので今またいつか来た道を繰り返しているかもしれません

[24019: 検討板ユーザーさん]

>>24016 匿名さん
8億の5割増しですカー

[24020: 匿名さん]

>>24017 匿名さん

安かろう悪かろうだよ。
ここまで酷い間取りは過去にない。

[24021: マンコミュファンさん]

>>24020 匿名さん

富久クロスに比べれば…

[24022: マンション検討中さん]

いつのまにか掲載終了してますね。本当に売れたのでしょうか。。

[24023: 契約者]

①掲載期間終了、②価格変更して再度掲載、③本当に売れてしまったか？のどれかでしょう。

[24024: 匿名さん]

こんなのも出ました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTVTA1E/

[24025: 匿名さん]

>>24024 匿名さん

8500くらいまで下げれば売れそう

[24026: 匿名さん]

またまたこんなのもでました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTV8A05/

[24027: 匿名]

>>24025 匿名さん

そうですか？
良心的な値段でビックリしましたけどね。
あと1000万くらい上げても売れそうだけど。

[24028: 匿名さん]

今の中古相場は2-3割増ですね。スミフ発表したら更に上がるでしょうね。

[24029: 匿名さん]

>>24027 匿名さん

分譲8460でしょ？
あんな値段で売れるかよアホか

[24030: 匿名さん]

>>24029 匿名さん

すごい間取りですね。。
一部屋窓なし。
リビングの窓がちっちゃくて、縦に異様にながい。
個人的には8500なら売れるかも、と思う。

[24031: 検討板ユーザーさん]

>>24024 匿名さん

３７階だとスミフとお見合いでは。坪４７０で売れたら、スミフも跳ね上がりそう。でもマネーゲームの地合いではないので厳しいのでは。坪３９０の９０００なら買ってしまう人いそうな気もする。

[24032: 周辺住民さん]

森ビルの頃ここは高級路線で行くと誰もが思っていましたよね。
今の新築はどこもかしこもコストカットの嵐。
目に見えるところでこれだけってことは目に見えないところは以下略。

眺望が売りのランドマークタワマンでどうして窓のサイズが
そのあたりの凡庸なマンションより小さいのか・・

[24033: 周辺住民さん]

ちなみにみなとみらいの中古の間取りは下記のような優れたのが多い。
24024と平米が同じでも開放感が全く違います。
坪単価だけでお買い得かどうかは判断できません。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000042169560/?bc=100128316823

[24034: 匿名さん]

みなとみらいのは要らない。

ここの中古か、スミフの新築狙い。

その頃には、みなとみらいもさらに古くなってるね。

[24035: 匿名さん]

>>24030 匿名さん

間取り酷いですね。。。

[24036: 匿名さん]

B-1って結局どこが担当して、どういった内容になるんですか？
ホテルの立地としても最高ですよね？

[24037: 匿名さん]

例の玄関から洗面所、風呂場行く間取りばかり。。。みんな知らなくて買っちゃって、早速売りに出したんだね。

海外の人だって、そんなのないでしょ。

アメリカのコンドだって玄関に洗面所、風呂なんてなかった。マスターベッドや、ゲストルームにバストイレが当たり前なのに。

ほんと、摩訶不思議な間取り。

中国とかは、どんな間取りなんだろうか、こんな間取りなんだろうか。

[24038: 匿名さん]

>>24033 周辺住民さん

眺望もいいし、これは良い、と思ったら賃貸じゃん。

[24039: 周辺住民さん]

みなとみらいの良い中古は基本ネットに載る前に蒸発しますからね。
下記は海方向が抜けていますし条件は良いと思います。高いですが・・
フォレシスは基本スペックがみなとみらいで最も良いと言われています。
リビングはやや縦長なので私ならリフォームで隣と繋げますね。
窓の大きさは変えられませんが間取りは変えられますからね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_90419590/

[24040: 匿名さん]

>>24039 周辺住民さん

さすがにスレ違いですよ。

[24041: 匿名]

>>24039 周辺住民さん

30階建の築12年で坪447万もするなら、北仲のリセールはとんでもないことになりますね。

北仲当選した方々おめでとうございます。

[24042: 周辺住民さん]

そうですね、失礼しました。

成約価格ではないですよ。

ではおやすみなさいませ。

[24043: 匿名さん]

フォレシスと張り合えるのは北仲だとエグゼ以上でしょう。