ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23933: 匿名さん]

>>23928 匿名さん

台風の時は、不要不急な外出は避けたほうが良いので、駅直結でなくても状況は同じですね。仕事に行かなきゃいけないかどうかは死活問題。

[23934: 匿名さん]

>>23932 匿名さん
マンションによって規約も違うし管理レベルもまちまち。管理の緩いタワマンが隣にあったりすると規約を守らない居住者も多くなる。
インフラ面でもバルコニーを防犯カメラで24時間監視してるタワーもあればそもそも防犯カメラを付けてないタワーもある。

[23935: 検討板ユーザーさん]

ボイドスラブ３００？

[23936: 匿名さん]

アパが出来たらアパに泊まって、
北仲タワーの進捗状況を確認します。

台風の影響で運河は赤茶けてました。

[23937: 匿名さん]

やっぱり地図は海側からのほうが
しっくりくる。西南西が上だけど。

[23938: 評判気になるさん]

>>23937 匿名さん
西南西など存在しません

[23939: 匿名さん]

>>23938 評判気になるさん

16方位ご存知ない、、、

軍事も神事も無縁なんですね。
気象だって皆ご存知なのに。
まあマンション選びには8方位で十分でしょうけど。

[23940: 匿名さん]

じゃあ閉鎖すっか

[23941: 匿名さん]

>>23936 匿名さん

う～ん。どうなんですかね。進捗状況といってもアパの開業が2019年9月頃の予定ですからその頃には北仲も内装と下の施設の一部工事を残している程度だと思いますよ。
まあアパには一度は宿泊してみたいとは思いますが。
あと良いアングルからの写真ですね。

[23942: 匿名さん]

アパの歴史もバブルの頃から、勉強すると不動産の大変いい教材になります。しかし○○師も最近週刊誌に記事載っていて読みましたが、それはそれで勉強になりました。

[23943: 匿名さん]

この検討板は何の為にあるの？
既に完売してるでしょ。そろそろ閉鎖すれば？

[23944: 匿名さん]

これからどんどん中古が出てくるので、閉鎖の必要ないでしょうね。

[23945: 匿名さん]

>>23944 匿名さん

中古売れないですね。
新築分譲時はパンダ部屋だったはずで、これがすぐに売れないとなかなか厳しいものがあります。

[23946: 匿名さん]

日銀が漸く金利上昇を容認しましたね。不動産は暴落するでしょう。

[23947: 匿名さん]

これから不動産は逆風なので、手放す人が出てくるかもね。しかし、そう簡単には売れませんね。借金すると大変だよ。

[23948: 匿名さん]

サブプライムの人だけど思っても、
結局、プライム層にまで影響しますからね、これから。

[23949: 匿名さん]

>>23946 匿名さん
0.1パーセント程度でしょう？

[23950: 匿名さん]

>>23946 匿名さん
いつまでに
どれくらい
金利が上昇して
不動産がどれくらい
下がるのが
あなたの予想はどうですか

[23951: マンション掲示板さん]

>>23950 匿名さん
2020年までは長期金利50bpくらいだろうが、2022年には600～800bpの急上昇もあるね。

[23952: 匿名さん]

>>23951 マンション掲示板さん
それだと国債の金利の利払いどうなるかな

[23953: 匿名さん]

>>23951 マンション掲示板さん
2022年長期金利が6-8パー？
あるわけねーだろうに
そーなれば日本は滅亡します。
1000兆の国債の利息が払えないでしょう

[23954: 検討板ユーザー]

>>23953 匿名さん
有り得ないなんて有り得ないんです。

80年代ならふつーの金利です。hyperインフレでもなんでもありませんから。
為替は180～250円くらいでしょうか。

[23955: 匿名さん]

>>23954 検討板ユーザーさん
国の借金の額が全然違うよ
もうちょっと勉強してから発言しようね
無知は度が過ぎると罪だよ

[23956: 匿名さん]

>>23955 匿名さん
正解をどうぞ

[23957: 匿名さん]

>>23955 匿名さん
国の借金で云々なら、とっくに日本は異常事態。他でバランスしてるから問題ないんでしょう。無知なのはどっちですかね。利払いなんて造幣局が頑張ればなんぼでも可能、それが安倍黒田ロジック。

[23958: 検討板ユーザー]

>>23955 匿名さん
国の借金の最大手債権者は誰でしたっけ？日銀でしょ？全く問題ありません。

[23959: 匿名さん]

>>23958 検討板ユーザーさん
正解。日銀は4割の国債保有者。日銀が利払い免除、債権放棄したら対外的なデフォルトは避けられるしな。もう、この国は何でもありだ。これが世界最大の債権国の強みだ。

[23960: 匿名さん]

借金がある体の方が庶民から税金巻き上げられていいと聞いたことがある。
増税の言い訳に。

[23961: 匿名さん]

そうですよ。
日本の財政は全く問題ない。
消費税増税をする為に騒いでるだけ。
消費税上げても税収は上がるどころか
下がるんだがな…
愚かだな。

[23962: 匿名さん]

国家は税収の範囲で運営すべしという当然の原則を
遅かれ早かれこの国は突きつけられると思う。
かつての角福論争はそこにあった。
田中角栄の主張は「国債をばんばん発行して橋や道路や線路を作りまくれ。
借金なんかインフレが起こって何とでもなる」
それに真っ向から反対したのが福田赳夫だった。
確かに田中角栄の時代は国も個人も借金なんかインフレで何とでもなっていた。
だが今となっては赤字国債なんて論外、国家は税収の範囲で運営すべしという
福田（当時は疫病神と言われた）の主張の方がまともに思える。
そして今も赤字国債ばんばんの田中角栄的やり方を止められないのが日本。
そもそもゼロ金利のままインフレを起こすというウルトラCが成功しなくてはこの国は詰む
そこまでこの国は追い込まれた。
そんなウルトラCが成功するわけない。

[23963: 検討板ユーザーさん]

>>23945 匿名さん
まだ引き渡しも終わってないのに売れるわけないでしょう。載せてるだけ、引き渡し直後に蒸発でしょ。

[23964: 匿名さん]

>>23953 匿名さん
マンションと関係話はやめて。

それに発行済みの国債の固定金利は上がらないしw
債権価格は下がるけど日銀は売らないしw
新規発行分の利回りが上がるだけ。

[23965: 匿名さん]

最悪、海外みたいに高額通貨廃止とか新円発行とかあるのかな、新円の時は、お金足らなくて証紙はったらしい。
まっ、日銀に博物館出来て、タダだから、そういうリスクを考えながらみれば、お金というものがよく分かる。

[23966: 匿名さん]

>>23964 匿名さん
わかったような事を書いているが、債権→債券だけどね。で日本国債の格付けはどうなるの？

[23967: 匿名さん]

>>23966 匿名さん

金利が上がると、連動してすぐに利払いが増えるの？
償還期限がこなくても利払いは発生するの？

[23969: 匿名さん]

マンション固有の話題じゃないんで他所に行ってくださいね
そんなことも理解できない人たちの経済論とか聞くだけ無駄です

[23970: マンション掲示板さん]

[NO.23968と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23971: eマンションさん]

>>23964 匿名さん
国債の残存期間は平均5年程度で毎年200兆円償還即借り換えしてるわけで、10年も経たないうちに大半が新金利が適用される。超長期債なんてごく一部だから。

[23972: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない金利や国債の話題が散見されるようです。

金利の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

国債格下げで住宅ローン金利上昇！？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181959/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[23973: 匿名さん]

管理担当 早期の対応、ありがとうございます

[23974: 匿名さん]

ここの廊下が狭いのが住民板で話題になってますが、もっと悲惨なのが、ゴミ捨て場ですよ。
設計ミスレベル。どうするんでしょう、アレ。

[23975: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場、どんな問題が出てるんですか？

[23976: 匿名さん]

>>23974
なにも問題ないですよ。

[23977: 匿名さん]

廊下だの、ゴミ捨て場だの、今後、思ったのと違うことは、いろいろ出てくるでしょう。
あまり気にしないほうがよいですね。細かなことを気にすると励ますので、気をつけます。

それより、ここが完売になって、周りの物件に客足が戻ってくることを期待している方もいそうです。
パークコート山下公園なんかもそうかもしれませんね。でもそうは問屋が卸さないでしょうけど。。。

[23978: 検討板ユーザーさん]

>>23972 管理担当さん
>>23972 管理担当さん
ご指摘ごもっともですが、すでに完売となった本物件の検討スレッドは速やかに閉鎖下さい。中傷のための場を提供しているに過ぎません。

[23979: 匿名さん]

>>23978 検討板ユーザーさん

ごもっともです。中古スレッド立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636361/

[23980: マンション検討中さん]

ホームページいつの間にか…。
https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

[23981: 匿名さん]

本当に瞬殺でしたね。

[23982: 匿名さん]

完売御礼！

即中古！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636361/

[23983: マンション検討中さん]

マンションマニアさん完売レビューしてくれないかなぁ...。

2018.04.29
ザ・タワー横浜北仲　最終期の予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=14529

2018.01.27
ザ・タワー横浜北仲　第1期2次予定価格　一部住戸で値上がり
https://manmani.net/?p=12681

2017.10.07
https://manmani.net/?p=9538
ザ・タワー横浜北仲　予定価格 その②　狙い目住戸は？
https://manmani.net/?p=9538

2017.08.28
ザ・タワー横浜北仲　予定価格　モデルルーム訪問　その①
https://manmani.net/?p=8450

[23984: 管理する人]

本スレッドは、対象物件の完売にともない閉鎖。以後は下記中古・キャンセル物件スレッドでお願いします？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636361/

[23985: 匿名さん]

管理する人 は何者ですか？？

[23986: 匿名さん]

>>23985 匿名さん

仕切りたがりや

[23987: 匿名さん]

広告うってから2年半。
おめでとうございます。

[23988: 匿名さん]

>>23984 管理する人さん
さっさと閉鎖しろ、カス。

[23989: 匿名さん]

何故閉鎖させたいのか？
やましいことでも。、、

[23990: マンション検討中さん]

ここのモデルルームなくなりますか...。

[23991: 匿名さん]

次は住友のモデルルームになるんですかね。

[23992: 匿名さん]

>>23991 匿名さん
住友＆大和地所はA-1にモデルを作るでしょ。わざわざ日新に地代を払う必要がない。

[23993: 匿名さん]

　管理する人（ = 仕切りたがりや さん ）さん、もう現れないで下さい。

　ご自身のスレッドで、中古の話だけでしていて下さい。

[23994: 匿名さん]

>>23993 匿名さん

管理する人(=仕切りたがりや さん)さん を仕切りたがる人 参上。

[23995: 匿名さん]

なるほど A-1 は、住友＆大和地所、モデルルームある B-1 は、どこのタワー出来るのですか。
http://yokohama-kitanaka.or.jp/

[23996: 匿名さん]

>>23990 マンション検討中さん

ここを検討してたけど、一度もモデルルーム行きませんでした。だいたい、モデルルーム行くんですが、冷めました。住友のは行きます。何故なら、ここより良い条件だから。
楽しみです。

[23997: 匿名さん]

>>23995 匿名さん

とりあえずA-2から。

[23998: 名無しさん]

>>23996 匿名さん
ここより条件良くスミフ分譲だと価格はかなり高くなりますよね。

[23999: 匿名さん]

>>23996 匿名さん
山下、ベイブリッジは完全ブロックされて視野狭いのに好条件？

[24000: 匿名さん]

住友条件悪いよ。南東はここの北西とお見合い、南西は新市庁舎とお見合い、北西はクロスゲート、コレットマーレ、日石ビル、三菱重工ビルにランドマーク～クイーンズ３棟に囲まれる（もちろん、ランドマーク景色が好きなら良いが。）唯一まともなのは北角～北東方向だけでは。

[24001: 検討板ユーザーさん]

この地区はみなとみらいビューが一番の魅力なので、４０Ｆ以上なら三井さん、４０Ｆ以下はスミフさんが買いだと思います。

総合的にどちらが良いかは、スミフさんの品質次第ですね。

両社共にせっかくの好立地とランドマーク性を低品質な造りで台無しにしかねない傾向にあるように思えるので、慎重に比較したいです。

[24002: 匿名さん]

>>24001 検討板ユーザーさん

三井はコストダウンが酷すぎたので、スミフには良いものを作って欲しい。
間取りに期待

[24003: 匿名さん]

>>23999 匿名さん

山下、ベイブリの景色はつまらないので飽きました。みなとみらい、コスモクロック、ウニベルサルのほうがいいです。

[24004: 匿名さん]

アニヴェルセルでした。

[24005: 検討板ユーザーさん]

>>24004 匿名さん

週末にみなとみらいを訪れた際に、１日に数回はアニヴェルセルから結婚を告げる鐘の音が界隈に小さく響き渡り、みなとみらいの雰囲気の良さに幸せな音色が乗っていい感じでした。ウニベルセル笑。

[24006: 匿名さん]

>>24000 匿名さん

『クロスゲート、コレットマーレ、日石ビル、三菱重工ビルにランドマーク～クイーンズ３棟に囲まれる』って、おバカさんね

[24007: 評判気になるさん]

>>24000 匿名さん
だから、南東、南西面はリーズナブルだけど北東、北西面は超強き値付け。ブランズタワーみなとみらいと全く同価格構成となるでしょう。すなわち平均価格は2割増し。

[24008: 匿名さん]

ほぼ完成されたブランズの立地ですら、最後は自社株買いなんて噂が流れたくらいだから、街がこれからの北仲では厳しい。

[24009: 匿名さん]

>>24002 匿名さん

ほんと、ここの間取りや仕様には興醒めでした。まあ、引き渡し後のリフォームも考えましたが、弄りたいところ多過ぎで、嫌になりました。なので、後発2棟には期待してます。2割アップだろうが、ここよりマシ。お金の使い方は考えないと。。。

[24010: 匿名さん]

まあ、マンション選びにあんまり熱中し過ぎなのも良くないのかもしれませんね。適度な妥協も必要かも。

[24011: 匿名さん]

>>24005 検討板ユーザーさん

アニバーサリーなんだけど、
ユニバーサルと勘違い。
いつも、あそこなんだっけと。
結婚式場は、変わった名前が多いけど、雰囲気はいいですね。ちょっと作られた感は否めませんが。海外だと普通に教会ですし。。。

[24012: 匿名さん]

これぞ、ザ・横浜って言うマンションかどうか、58階なので、ザ・タワーであることは間違いない。出来れば切りよく60階であって欲しかった。あれが限界か。

[24013: 匿名さん]

階数が増えれば階高が低くなるので58階でいいです。60階もあると逆にチープ。

[24014: 匿名さん]

>>24012 匿名さん

さらに天井高下げないといけなくなっちゃうからね。

[24015: 匿名]

>>24009 匿名さん

北仲買えないので2割アップなら絶対買いだと思いますが、現実は甘くないだろうと思ってます。
5割り増しは覚悟してますが、仕様を極端に上げて6割り増し7割り増しはやめて欲しいです。

[24016: 匿名さん]

>>24015 匿名さん
ないない。都心買えちゃうよ。5割増が成立するのはプレミアム系の住戸だけでしょうね。

[24017: 匿名]

>>24016 匿名さん

そうだととても嬉しいです。
ただ、北仲が特別安かったこと、次が住友だということ、更には不動産価格がどんどん上がっている状態で数年後の物件であることを考えると少々不安です。

ここの竣工時期には住友の計画もはっきりしてる可能性が高いと思いますので、北仲のリセールと住友の価格を比べて考えます。

[24018: 匿名さん]

金利が上がれば不動産は上がらなくなる
米国利上げで米国や中国の不動産価格は停滞気味になっています
皆、宇宙船地球号の仲間ですから海外が下がり始めれば国内不動産も下がります
上がり続けるなんてことはあり得ません
日本の不動産バブルから早30年
人の記憶は薄れゆくもので今またいつか来た道を繰り返しているかもしれません

[24019: 検討板ユーザーさん]

>>24016 匿名さん
8億の5割増しですカー

[24020: 匿名さん]

>>24017 匿名さん

安かろう悪かろうだよ。
ここまで酷い間取りは過去にない。

[24021: マンコミュファンさん]

>>24020 匿名さん

富久クロスに比べれば…

[24022: マンション検討中さん]

いつのまにか掲載終了してますね。本当に売れたのでしょうか。。

[24023: 契約者]

①掲載期間終了、②価格変更して再度掲載、③本当に売れてしまったか？のどれかでしょう。

[24024: 匿名さん]

こんなのも出ました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTVTA1E/

[24025: 匿名さん]

>>24024 匿名さん

8500くらいまで下げれば売れそう

[24026: 匿名さん]

またまたこんなのもでました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTV8A05/

[24027: 匿名]

>>24025 匿名さん

そうですか？
良心的な値段でビックリしましたけどね。
あと1000万くらい上げても売れそうだけど。

[24028: 匿名さん]

今の中古相場は2-3割増ですね。スミフ発表したら更に上がるでしょうね。

[24029: 匿名さん]

>>24027 匿名さん

分譲8460でしょ？
あんな値段で売れるかよアホか

[24030: 匿名さん]

>>24029 匿名さん

すごい間取りですね。。
一部屋窓なし。
リビングの窓がちっちゃくて、縦に異様にながい。
個人的には8500なら売れるかも、と思う。

[24031: 検討板ユーザーさん]

>>24024 匿名さん

３７階だとスミフとお見合いでは。坪４７０で売れたら、スミフも跳ね上がりそう。でもマネーゲームの地合いではないので厳しいのでは。坪３９０の９０００なら買ってしまう人いそうな気もする。

[24032: 周辺住民さん]

森ビルの頃ここは高級路線で行くと誰もが思っていましたよね。
今の新築はどこもかしこもコストカットの嵐。
目に見えるところでこれだけってことは目に見えないところは以下略。

眺望が売りのランドマークタワマンでどうして窓のサイズが
そのあたりの凡庸なマンションより小さいのか・・