ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23853: 匿名さん]

お見合いにも色々あるけど個人的に厳しいのは
公共施設、次いでオフィス、住戸の順。
不特定多数が出入りする建物とのお見合いはプライバシー面でお薦めしない。
向き合った住人が覗き魔(意図的に頻繁に覗く輩)の確率は低いけど不特定多数が出入りすると確率が格段に上がる。
施設のトイレの窓から盗撮とか最低な輩もいるからね。

[23854: 匿名さん]

結局のところヒートポンプエアコンというのは熱の移動をしているだけ。
ヒートポンプが環境にやさしいというのは真っ赤な嘘。
高効率であればあるほど高効率で外気を温める（＝高効率で室温を下げる）。
熱力学の当然の帰結。
ヒートアイランド現象はヒートポンプエアコン推進がもたらした。

[23855: バカは治らない]

>>23854 匿名さん
だから？

[23856: 検討板ユーザーさん]

ランドマーク、クイーンズ、インターコンチの外観が良すぎるので、北仲とＡ２スミフにも外装には特に注力してもらいたい。

[23857: 匿名さん]

この気候は自然の人類に対する復讐だな
我々は少し文明の在り方を考え直した方がいいな
兼好法師の至言：
家のつくりは夏を旨とすべし
冬はいかなるところにも住まる

[23858: 匿名さん]

>>23850 名無しさん

そうそう、西側、サウナ状態。
現在21:55、室温33.3℃、
クーラー入れずに、汗かいてます。

サウナに通わず、ダイエットできる。これから、シャワー浴びます。

[23859: 匿名さん]

>>23857 匿名さん

暖かいところでは死なないって
ハワイにホームレスが集まってますが、暑過ぎるとヤバい。
今週末の台風の後、来週から気候が変化するらしいけど、誰かが言ってたスーパー台風だったらアウト。
もう、どうなってるのか。。。
鉄骨とか倒れなければ良いけど。

[23860: 匿名さん]

>>23849 匿名さん
当たる時間は午前中だけがベスト

[23861: 匿名さん]

洗濯物の部屋干し、風呂場干しって慣れたけど、やっぱり天日干しがいい。紫外線ってお肌には悪いけど、洗濯物には良いんじゃない？ 黙ってバルコニーの手すりより低い位置に干す人いるんじゃない？

[23862: 匿名さん]

>>23852 匿名さん

暗くないですよね、結構明るいです。暑くない、訳はないです、暑いです。それは認めます。

[23863: 匿名さん]

寒ければ着込めばいい
暑ければ裸になればいい

[23864: 匿名さん]

明るければ、喜べばいい。
暗ければ、電気をつければいい。

[23865: 口コミ知りたいさん]

>>23861 匿名さん

天日干しの効果は紫外線ではなく赤外線です。(暖房器具に使われています。)

[23866: 匿名さん]

南東角高層に住んでてカーテン開けっぱ、エアコン複数台回しっぱで全体25℃台維持してるけど電気代はたかだか一万円ちょい。
部屋の暑さ＝日差しはベランダの有無が大きい。庇になるから。

[23867: 匿名さん]

>>23866 匿名さん

そうそう、電気代1万円。

バルコニー有無がほんとポイント。

[23868: 匿名さん]

DWは暑いですね〜。
我が家もエアコン使い放題で電気代1万円ぐらいなので、エアコンを使うに限ります。

昔の人はエアコンの電気代は物凄く高いと信じている人も多いんじゃないかな。

[23869: 匿名さん]

毎月1万円だと年間12万円ですからね。光熱費、管理費、駐車場代等々、数万円単位で飛んできます。

[23870: 匿名さん]

武蔵小杉あたりで散歩してみりゃわかります。南や西に向いたダイレクトウインドーの窓は9割以上が日中カーテン締切です。事実が物語っています。

[23871: 匿名さん]

銀色の反射パネルをベタベタ張り付けてあるタワマン住戸も良くありますね。簾も。。。
相当キテいるでしょうね。ここも地上58階なので灼熱には気をつけないと。。。

[23872: マンション検討中さん]

近隣の建物とお見合いでも、一般的に何mくらい離れてれば覗きや盗撮の被害に遭いにくいですか？

[23873: 匿名さん]

カメラ小僧からパパラッチまで相当離れていても狙ってくるのでは？
100mは離れてたいですけど、意味ないですよね、きっと。
今は、それ天体望遠鏡じゃないのってくらいのありますもんね。

基本的にお見合い物件は避けたといたほうが良さそうですが、
そんなの気にしない人が買うのがタワマンの醍醐味かも。

私は昼も、夜もカーテンです。

[23874: 匿名]

>>23872 マンション検討中さん

水平線を越えれば大丈夫なので、数十キロ離れれば見られませんよ。

沖ノ鳥島くらいがお勧めです。

[23875: 匿名さん]

北西低層ですが夜間もカーテンするつもりないのでノートルダムからリビング丸見えだと思います。
ご友人ご親戚の披露宴の際にはぜひ見てってくださいな。

[23876: マンション検討中さん]

リビングは丸見えでも気にしないという方が多いのでしょうか？
寝室さえカーテンすれば問題ないですかね…

[23877: 匿名さん]

誰もみないし
みても何もないよ？笑

[23878: マンション検討中さん]

私は今タワーマンションに住んでますが、購入時の説明会で言われましたよ。
意外と覗かれているので、若い女性の方は特に気をつけてくださいって。

[23879: 匿名さん]

リビングで素っ裸で過ごす方やヒクほど部屋んなか汚い方はカーテン閉めた方が良いと思います。

[23880: 匿名さん]

北西は実需では世知辛いですね。
初めは絶景の眺望が数年でお見合いに。
人って初めからなければプラマイゼロですがプラスからマイナスになるのは苦痛でしかない。
それを考慮した価格でしたから納得するしかないでしょうけどね。

[23881: 匿名さん]

>>23880 匿名さん
そう 北西が安かったのはそれも織り込まれているから。逆に気にならない人にはお買い得

[23882: 匿名さん]

まあ、北西でも北よりは隣にタワーが建っても、この眺望ですからね
その分、値段もしましたけどね

[23883: 匿名さん]

このスレはいつ閉鎖するのかな

[23884: 匿名さん]

>>23882 匿名さん

飽きます、空きます、秋来ます。

[23885: 匿名さん]

>>23880 匿名さん

工事で喧しいうえにお見合い、
そして、A-2のほうが魅力的物件だったら、ちょっと。。。

[23886: 匿名さん]

>>23883 匿名さん

近頃、敢えて閉鎖しないようですね。

[23887: 匿名さん]

聞き飽きたネガでキャンセルなんてでないでしょうに。

何をいまさら・・・

[23888: 匿名さん]

>>23883 匿名さん

ストレス発散の場としてネガコメ皆様のお役にたっているので閉鎖しないんじゃないですかね。

[23889: 匿名さん]

しばらくは書き込みは減るでしょうね。
住友大和が動き出せばまたにぎやかになるでしょう。

[23890: ご近所さん]

Aー２はいつ工事始めるの？

[23891: 匿名さん]

B-1も、いつでしょうか？

多摩の建設現場火災は本当に残念なことですが、バーナーで鉄骨切断ってどういう状況だったんでしょうかね。

[23892: 匿名さん]

三井不動産のデータセンターを建築中だったんですね。
でも、保険に入っているだろうし、請負先が保証するべきもので、
三井の損害はさほど大きくないでしょう。

本当、お亡くなりになった方や重症の方が大勢いるということが残念でなりません。

[23893: 匿名さん]

誰かが心配してたように、ほんとに
スーパー台風が来るのかもしれない。
7月としては異例の強い台風12号、
過去に数例しかないルート。
これは西日本でまた被害の可能性があり、ここも豪雨か、、、

[23894: 匿名さん]

窓が付いてない建設中の上層部は雨が相当吹き込むと思われ、ビチャビチャになって下の方に水が漏れるのではと心配になりますが、躯体工事中の現場はどのように工夫しているのか？ご存知の方いらっしゃいますか？
週明けに乾かないうちに窓とか付けていくのかな？

[23895: ご近所さん]

馬車道駅って
レンガつくりのおしゃれな駅だけど、閑散としている。
もったいないな。表参道や池袋みたいな地下街作ればいいのに。

[23896: 匿名さん]

いい駅なのですが、基本的に官庁街なので、刺激は少ない。関内まで出かけたら、別の刺激があるのてでくだ

[23897: 匿名さん]

ここと新市庁舎が出来れば、馬車道駅の乗降客は多少増えるでしょう。地上と地下ホームとのスムーズなアクセスがこの駅のカギとなるでしょうね。あと、馬車道だから、馬車を走らせましょう。お後の始末と臭いが問題でしょうけど。とにかくここは馬車で特化しましょう、バシャバシャと。

[23898: 匿名さん]

スーパーではなく、コンパクトでした。
でも油断は禁物ですね。

[23899: 匿名さん]

馬車道マルシェと北仲マルシェを一緒にして毎月やればいいかもね。馬車道祭りも春秋年2回くらいにすれば盛り上がるでしょう。北仲は北仲、馬車道は馬車道なんて分けるからさみしい。今の世の中、合従連衡ですね。

http://www.bashamichi.or.jp/events/2017/2017fes.html

[23900: 匿名さん]

どうも何かオフィスビルっぽいんですよね、ここの感じ。バルコニーあるからオフィスとは違うんだけど。
ザ・オフィスタワー北仲、
でもいいかな。。。

[23901: 匿名さん]

どこをどう見たらオフィスビルっぽく見えるんだろうか。

[23902: 匿名さん]

北からみると黒色でガラスが多くオフィスっぽい。南からみると白色でコンクリートが多くマンションっぽい。

[23903: 匿名さん]

>>23902 匿名さん

そうそう、
黒色も嫌だし、白色も嫌、
この地区はやっぱりレンガ色。
そういう統一をしないから、
失敗するんですよ。バラバラと。
ヨーロッパの街並みは揃ってるから綺麗です。

是非とも、後発2棟は、レンガ色で、お願いしますね、北仲さん。

今更、どうでもいいかもしれないが。

バラバラを認めちゃって、ダメだな〜。

[23904: 匿名さん]

白なら白、黒なら黒、
だけどグレーが好きだね、日本人。。。

[23905: 匿名さん]

タワー・マンションに見えます。

[23906: 匿名さん]

>>23905 匿名さん

ビルには見えるけど、マンションかどうか、、、

せっかく赤レンガ倉庫までの導線なんだから、レンガ色で統一すれば盛り上がったのにね。アパの白は、みなとみらいでやってくれって感じだった。今更、法務局とアイランドタワーとかは仕方がないけど。

まあキャンパスみたいにはしたくなかったのかな。
ヨーロッパの古さだけでなく、
アメリカの新しさでも、
レンガ調は落ち着くのにね。

[23907: 匿名さん]

後発2棟でどうせなら、馬車道駅の地下道伸ばして、ここも合わせて全部駅直結でいいんじゃないかな。
もちろん、ペデで繋げるのは繋げてもらってさ。最終的には、桜木町からも地下道で繋げちゃおう。野毛のちかみち、北仲のちかみち。大岡川は、水中トンネルにしよう！汚いか。。。

[23908: 匿名さん]

>>23905 匿名さん

私には、総合病院に見えます。

[23909: 匿名さん]

人それぞれの見え方あるんですね－。

[23910: 匿名さん]

>>23906 匿名さん
ださ。

[23911: 匿名さん]

まあ、防護シートがかかってるから黒っぽく見えるだけで、実際は、ガラスと白とレンガ色のような気がする。モデルもそうだし。ガラスとレンガ色、今風だね。

[23912: 匿名さん]

お店がレンガ調だから、まあいいね。

[23913: マンション検討中さん]

このマンションの天井高って標準的な部屋でどのくらいですか？2500mm以上あります？

[23914: 匿名さん]

まあ天井高なんて2500だろうが3000だろうが、どうでもいいけど、
ピーナッツぎっしりって感じ。
何であんなに小分けが目立つんだろう。
格子模様が窮屈さを醸し出してます。

[23915: 匿名さん]

今回の台風で、タワーマンションがどれだけ雨風強くて大変か想像してます、、、低層ではなく高層階は安心できない。心配ないだろうけど。

[23916: 匿名さん]

ライトアップは、基本電球色で、LEDはブルーが綺麗ですね。

赤とか緑とか、レインボーとかやめてほしいです。単色なら良いけど、混ざると見苦しい。花火もそう。単色が綺麗。
金色が1番綺麗。

[23917: 匿名さん]

やっぱりブルーライト横浜ですね。

今夜、暴風雨にお気をつけて。

[23918: 匿名さん]

>>23914

それは柱の間隔・ピッチであって、部屋ごとの仕切りではないです。

ワイドスパンの部屋だって、あなたには同じようにピーナッツぎっしりに映るのでしょうね。笑

[23919: 匿名さん]

>>23918 匿名さん

すいません、各住戸2マスずつぐらいですかね。

[23920: 匿名さん]

そうですね、各階20戸として、
東西南北、6-3-1-6-3-1みたいな配置で、
ちょうど20×50ぐらいで、約1,000戸。
格子2マスくらいの配分です。
それほどピーナッツぎっしりでもないですね。見た目だけで判断しちゃダメですね。

[23921: 匿名さん]

そうですね、各階20戸として、
東西南北、6-3-1-6-3-1みたいな配置で、
ちょうど20×50階ぐらいで、約1,000戸。
格子2マスくらいの配分です。
それほどピーナッツぎっしりでもないですね。見た目だけで判断しちゃダメですね。

[23922: 匿名さん]

それと1マスだけの住戸44平米が両面で各階2として全100戸だとすると合わせて1,100戸。そんなところですね。

1マスのところは、
縦にピーナッツぎっしりですね。
お腹が空いたら、住みか買うずら。

[23923: マンション検討中さん]

管理費高いですよね。

[23924: 匿名さん]

>>23923 マンション検討中さん

世の中、便利なものは高いんです。美しいものには棘があるってよく言いますもんね。

[23925: 匿名さん]

>>23915 匿名さん
逆ですよ。高層ビルはどんな強風でもビクともしないけど、唯一危険なのが地上から舞い上がった看板や石などの物が直撃してガラスが割れたりすることだから下層階の方が安心できない。

[23926: 匿名さん]

あと台風の時にタワマン街で問題になるのがベランダに置いておいたサンダルとかタバコの吸い殻の入った空き缶とかが上から降ってくるケース。下手すると大事故になりかねない話。

[23927: マンション掲示板さん]

>>23923 マンション検討中さん
みなとみらいからすれば安いよここ

[23928: 匿名さん]

こういう台風みたいな時ほど駅直結が貴重ですね。
雨風に影響されず、みなとみらい、横浜で買い物、食事。台風一過の絶景も見れる。

[23929: 匿名さん]

>>23915 匿名さん
まったく意味不明

[23930: 匿名さん]

異例の台風12号、横浜は大したこと無くて良かったですが、また西日本に豪雨をもたらし、被災地また大変。まったく意味不明。何で西日本ばかりに。。。

[23931: 匿名さん]

>>23927 マンション掲示板さん

みなとみらいは、何でも高いですからね。オーケーは安いから良いけど、たくさん買ってしまうようです。所得が高い人は、支出も多くなる傾向ですからね。そういう地区についていけるだけの財力がないと大変です。ここも安い地区ではないですからね。1,100戸もあれば、住人十人十色でしょうね。

[23932: 匿名さん]

>>23926 匿名さん

バルコニーって禁煙でも、吸う人はいそうですね。椅子とかテーブル置いてるところ。まあ強風の時は、バルコニー出るなんてとんでもないですが、片付け忘れた吸い殻入れが強風で飛んでいくんでしょうね。植木鉢とかを置いてるのもよくありますが、そういうのも、中身の小石が飛んでしまいます。みなさんバルコニーよく見て見ましょう、あるあるです。

[23933: 匿名さん]

>>23928 匿名さん

台風の時は、不要不急な外出は避けたほうが良いので、駅直結でなくても状況は同じですね。仕事に行かなきゃいけないかどうかは死活問題。

[23934: 匿名さん]

>>23932 匿名さん
マンションによって規約も違うし管理レベルもまちまち。管理の緩いタワマンが隣にあったりすると規約を守らない居住者も多くなる。
インフラ面でもバルコニーを防犯カメラで24時間監視してるタワーもあればそもそも防犯カメラを付けてないタワーもある。

[23935: 検討板ユーザーさん]

ボイドスラブ３００？

[23936: 匿名さん]

アパが出来たらアパに泊まって、
北仲タワーの進捗状況を確認します。

台風の影響で運河は赤茶けてました。

[23937: 匿名さん]

やっぱり地図は海側からのほうが
しっくりくる。西南西が上だけど。

[23938: 評判気になるさん]

>>23937 匿名さん
西南西など存在しません

[23939: 匿名さん]

>>23938 評判気になるさん

16方位ご存知ない、、、

軍事も神事も無縁なんですね。
気象だって皆ご存知なのに。
まあマンション選びには8方位で十分でしょうけど。

[23940: 匿名さん]

じゃあ閉鎖すっか

[23941: 匿名さん]

>>23936 匿名さん

う～ん。どうなんですかね。進捗状況といってもアパの開業が2019年9月頃の予定ですからその頃には北仲も内装と下の施設の一部工事を残している程度だと思いますよ。
まあアパには一度は宿泊してみたいとは思いますが。
あと良いアングルからの写真ですね。

[23942: 匿名さん]

アパの歴史もバブルの頃から、勉強すると不動産の大変いい教材になります。しかし○○師も最近週刊誌に記事載っていて読みましたが、それはそれで勉強になりました。

[23943: 匿名さん]

この検討板は何の為にあるの？
既に完売してるでしょ。そろそろ閉鎖すれば？

[23944: 匿名さん]

これからどんどん中古が出てくるので、閉鎖の必要ないでしょうね。

[23945: 匿名さん]

>>23944 匿名さん

中古売れないですね。
新築分譲時はパンダ部屋だったはずで、これがすぐに売れないとなかなか厳しいものがあります。

[23946: 匿名さん]

日銀が漸く金利上昇を容認しましたね。不動産は暴落するでしょう。

[23947: 匿名さん]

これから不動産は逆風なので、手放す人が出てくるかもね。しかし、そう簡単には売れませんね。借金すると大変だよ。

[23948: 匿名さん]

サブプライムの人だけど思っても、
結局、プライム層にまで影響しますからね、これから。

[23949: 匿名さん]

>>23946 匿名さん
0.1パーセント程度でしょう？

[23950: 匿名さん]

>>23946 匿名さん
いつまでに
どれくらい
金利が上昇して
不動産がどれくらい
下がるのが
あなたの予想はどうですか

[23951: マンション掲示板さん]

>>23950 匿名さん
2020年までは長期金利50bpくらいだろうが、2022年には600～800bpの急上昇もあるね。

[23952: 匿名さん]

>>23951 マンション掲示板さん
それだと国債の金利の利払いどうなるかな