ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[23813: eマンションさん]

馬車道近所の時計台みたいな建物は、
キング？クイーン？ジャック？と思ったけど、結婚式場ですね。アンジェラの家。細長いけど。

それにしても結婚式場の出迎えスタッフは大変そう。夏は暑いし、冬は寒いし。冠婚葬祭は、葬祭のほうがビジネスとしては続きそう。

[23814: 匿名さん]

観光が大事なので、あまり報道されていませんが、ハワイのホームレス増加、治安悪化は社会問題化しています。馬車道、大岡川沿いは大丈夫でしょうか？

[23815: 匿名さん]

馬車道の駅に普通にいますよ、行政もこの暑さでは出てけとは言えないでしょう。

[23816: 匿名さん]

時々、京浜東北、根岸線や市営地下鉄が非常に臭う時があります。号車を移動する人と留まる人それぞれですが、みなとみらい線は大丈夫だと思います。猛暑の中、大変だと思います。冬のゲロと夏のオシッコ臭さも問題ですが。

[23817: 名無しさん]

>>23812 eマンションさん
これからだとカハラでしょうね。挙式も宿泊も。新高島〜キング軸が熱い。

[23818: 匿名さん]

東京駅前のシャングリ・ラがおすすめ。高層階のワンフロア貸し切りでホールもオリエンタルな雰囲気で豪華。

[23819: 名無しさん]

シャングリラはギラギラしていて中国人には人気。個人的にはコンラッドとかリッツ・カールトンのボールルームが日本人受けはいいかな。

[23820: 匿名さん]

SUUMOにここのマンション1戸売りに出ていますね。
三井不動産が売り主でしょうかね。

[23821: 匿名さん]

中古っていっても実質新築じゃないの？
なんで売れないんだろ。条件が悪い部屋？

[23822: 匿名さん]

価格が全てでしょ。分譲価格より安ければ、即売れるよ。

[23823: 口コミ知りたいさん]

>>23820 匿名さん

この話題は確か7月初めに出ていますので参考にされたら良いと思いますよ。
分譲価格5730万円(だったと記憶)suumoの販売価格6880万円。

[23824: 匿名さん]

外れた人でもこのスレッドを見てない人が多いでしょうから売りに出てること知らない人もいるでしょうね。

[23825: 匿名さん]

即入居できるタイミングでなければ、高く買ってくれる人などいませんて。ただ割高なだけで何のメリットもない。

[23826: 匿名さん]

欲しいタイプかは別としてキャンセル住戸も必ず発生しますからね。
他に代わりのないような8億の部屋なら、今売りに出ても1割増しで売れるかもね！

[23827: 匿名さん]

普通のタワマンでも引渡し直後に総戸数の1%くらは売りに出る。この物件は1000戸もあるから10戸はすぐに出て選べる状況になるだろうから今慌てて契約する理由は無いな。

[23828: 匿名さん]

１％？？
え、そんなに少ないの
自信あるの

[23829: 匿名さん]

>>23823 口コミ知りたいさん
まああの部屋は元の値段がちょっと意味不明に安かったですからねS60は私も参戦しましたが外れました。

[23830: 匿名さん]

50戸くらいは引き渡しと同時に売り出されそうですね。そのうち、表に出てくるのは20くらいだと思います。キャンセルも出るだろうし。2020年で不動産市場がどうなってるかわならないし。

慌てる何とかは貰いが少ない。

[23831: 匿名さん]

60平米なら、6,000万円でしょ。

というか今買って貰うなら最高でも買値でしょう。早期割引ものです。

[23832: 匿名さん]

S60は陽当たり悪いし投資向けだよ。投資向けにしては割高だし。

[23833: 匿名さん]

売買契約書にハンコついて買うまではお客さんだけど、売る方に回ると途端に辛くなるな。

[23834: 匿名さん]

買える値段になるとええのう

[23835: 匿名さん]

この検討スレは何の為に存在してるの
完売してんのにね

[23836: 匿名さん]

完売しても引き渡し前なのに売り出されたり、もしかしたらキャンセル出たりするかもしれませんから、存在してるのでしょう。他のマンションも新古住戸がでてレスが上がってますから、ここも閉鎖する必要がないでしょうね。世の中、どう転ぶかわかりませんから。

[23837: 匿名さん]

60平米って狭いですね。都内なら狭くて納得ですが、横浜なら80平米くらいは欲しいですね。まあ投資対象なら住むわけではないので良いですが、それなら一層のこと44平米ものの方が良いですね。

[23838: 匿名さん]

とにかく、ここが災害に強いタワーマンションとなることを期待します。熱波、寒波などの異常気象時には、エアコンを常に入れっぱなしで対応ですね。電気代かかるけど。玄関開けたら、ヒンヤリ、もしくは、ポカポカが住まいの理想。
今年の夏が異常なくらいの猛暑なら、その反動で、異常なくらいの厳寒の可能性もありますよね。ジオストーム。。。

[23839: 匿名さん]

>>23837 匿名さん
投資なら利回りが全てです。

[23840: 匿名さん]

横浜は都内より温暖だから、大丈夫でしょう。

[23841: 匿名さん]

やはり、こんな猛暑なら北側、東側住戸が、正解ですな。
数年後、もっと暑くなって、50℃の大台突入かもしれないし。

現在、別のタワマンのダイレクトウインドウ物件ですが、西側リビングは夜になっても室温35℃で灼熱です。
仕事帰りは、北側の部屋に閉じこもり、クーラー、ガンガンです。28℃設定で27.8℃。快適です。

ここの中古を狙うなら、北、東の角部屋がおすすめ。
寒いのは着ればいいが、暑いのは裸になっても、暑いものは暑い。

心頭滅却すれば、火もまた涼しか？

[23842: 匿名さん]

50ってインドより暑いですよ、そんな時代になったら、スーパー台風が毎年来る。

[23843: 匿名さん]

狼おじさん

[23844: 匿名さん]

>>23842 匿名さん
昨日の東京の気温はインドより高温です。
ニュース見てないんですか。

[23845: 匿名さん]

>>23841 匿名さん
北はないな。
東がいいと思う。
太陽なしは無理
一年中昨日一昨日みたいな気候じゃないんだし エアコンあれば太陽の光いらないってのは
また別の話だからね。

[23846: 匿名さん]

>>23842 匿名さん

アメリカも既に。

[23847: 匿名さん]

>>23846 匿名さん

で、どうしたらいいの

[23848: 匿名さん]

>>23847 匿名さん

西日の当たらない、駅直結マンションをお勧めします。

すなわち、ここ。

[23849: 匿名さん]

>>23845 匿名さん

東も良いですね。
太陽光は大事ですが、
意外と当たる時間短い気もします。
真上に上がると何処も同じで。
あとは、周りのビルに反射するから、明るいことは明るいですね。

直射日光って大事だけど、外に出るからまあ北でもいいです。

[23850: 名無しさん]

タワマンの西日は死ぬよ。日中の暑さの後、遮るものが何もなく家の奥まで入り込んでくる。家中サウナ状態。夏は日没が北寄りになるので北西高層、西高層がきついかな。南西はセーフ。

[23851: 通りがかりさん]

西向きタワマン高層だけど別に大したことないですよ。
lowｰeサッシだからカーテンなんて閉めなくて平気だし。
クーラーは必要だけど夏なんだから当たり前。
冬は暖房入らずですし。
遮る物がない抜け感&夕焼け&富士山ビューはお気に入りです。
もちろんオーシャンビューも素敵だと思いますけどね。
みなとみらいはお見合いの隙間から海が見える程度の部屋が多くて残念です。

向きよりも眺望に遮るものがない抜け感があるか、お見合いじゃないか、これが最重要で中古で内覧の場合もそれさえ満たせば高値で即売れます。お見合いの場合は当然買い叩かれる、それは必然でしょう。

[23852: 匿名さん]

暗いと書いたり、暑いと書いたり一貫性がないですね。
せめて、統一してくださいね。ネガりたいだけだと露呈してますよ。

[23853: 匿名さん]

お見合いにも色々あるけど個人的に厳しいのは
公共施設、次いでオフィス、住戸の順。
不特定多数が出入りする建物とのお見合いはプライバシー面でお薦めしない。
向き合った住人が覗き魔(意図的に頻繁に覗く輩)の確率は低いけど不特定多数が出入りすると確率が格段に上がる。
施設のトイレの窓から盗撮とか最低な輩もいるからね。

[23854: 匿名さん]

結局のところヒートポンプエアコンというのは熱の移動をしているだけ。
ヒートポンプが環境にやさしいというのは真っ赤な嘘。
高効率であればあるほど高効率で外気を温める（＝高効率で室温を下げる）。
熱力学の当然の帰結。
ヒートアイランド現象はヒートポンプエアコン推進がもたらした。

[23855: バカは治らない]

>>23854 匿名さん
だから？

[23856: 検討板ユーザーさん]

ランドマーク、クイーンズ、インターコンチの外観が良すぎるので、北仲とＡ２スミフにも外装には特に注力してもらいたい。

[23857: 匿名さん]

この気候は自然の人類に対する復讐だな
我々は少し文明の在り方を考え直した方がいいな
兼好法師の至言：
家のつくりは夏を旨とすべし
冬はいかなるところにも住まる

[23858: 匿名さん]

>>23850 名無しさん

そうそう、西側、サウナ状態。
現在21:55、室温33.3℃、
クーラー入れずに、汗かいてます。

サウナに通わず、ダイエットできる。これから、シャワー浴びます。

[23859: 匿名さん]

>>23857 匿名さん

暖かいところでは死なないって
ハワイにホームレスが集まってますが、暑過ぎるとヤバい。
今週末の台風の後、来週から気候が変化するらしいけど、誰かが言ってたスーパー台風だったらアウト。
もう、どうなってるのか。。。
鉄骨とか倒れなければ良いけど。

[23860: 匿名さん]

>>23849 匿名さん
当たる時間は午前中だけがベスト

[23861: 匿名さん]

洗濯物の部屋干し、風呂場干しって慣れたけど、やっぱり天日干しがいい。紫外線ってお肌には悪いけど、洗濯物には良いんじゃない？ 黙ってバルコニーの手すりより低い位置に干す人いるんじゃない？

[23862: 匿名さん]

>>23852 匿名さん

暗くないですよね、結構明るいです。暑くない、訳はないです、暑いです。それは認めます。

[23863: 匿名さん]

寒ければ着込めばいい
暑ければ裸になればいい

[23864: 匿名さん]

明るければ、喜べばいい。
暗ければ、電気をつければいい。

[23865: 口コミ知りたいさん]

>>23861 匿名さん

天日干しの効果は紫外線ではなく赤外線です。(暖房器具に使われています。)

[23866: 匿名さん]

南東角高層に住んでてカーテン開けっぱ、エアコン複数台回しっぱで全体25℃台維持してるけど電気代はたかだか一万円ちょい。
部屋の暑さ＝日差しはベランダの有無が大きい。庇になるから。

[23867: 匿名さん]

>>23866 匿名さん

そうそう、電気代1万円。

バルコニー有無がほんとポイント。

[23868: 匿名さん]

DWは暑いですね〜。
我が家もエアコン使い放題で電気代1万円ぐらいなので、エアコンを使うに限ります。

昔の人はエアコンの電気代は物凄く高いと信じている人も多いんじゃないかな。

[23869: 匿名さん]

毎月1万円だと年間12万円ですからね。光熱費、管理費、駐車場代等々、数万円単位で飛んできます。

[23870: 匿名さん]

武蔵小杉あたりで散歩してみりゃわかります。南や西に向いたダイレクトウインドーの窓は9割以上が日中カーテン締切です。事実が物語っています。

[23871: 匿名さん]

銀色の反射パネルをベタベタ張り付けてあるタワマン住戸も良くありますね。簾も。。。
相当キテいるでしょうね。ここも地上58階なので灼熱には気をつけないと。。。

[23872: マンション検討中さん]

近隣の建物とお見合いでも、一般的に何mくらい離れてれば覗きや盗撮の被害に遭いにくいですか？

[23873: 匿名さん]

カメラ小僧からパパラッチまで相当離れていても狙ってくるのでは？
100mは離れてたいですけど、意味ないですよね、きっと。
今は、それ天体望遠鏡じゃないのってくらいのありますもんね。

基本的にお見合い物件は避けたといたほうが良さそうですが、
そんなの気にしない人が買うのがタワマンの醍醐味かも。

私は昼も、夜もカーテンです。

[23874: 匿名]

>>23872 マンション検討中さん

水平線を越えれば大丈夫なので、数十キロ離れれば見られませんよ。

沖ノ鳥島くらいがお勧めです。

[23875: 匿名さん]

北西低層ですが夜間もカーテンするつもりないのでノートルダムからリビング丸見えだと思います。
ご友人ご親戚の披露宴の際にはぜひ見てってくださいな。

[23876: マンション検討中さん]

リビングは丸見えでも気にしないという方が多いのでしょうか？
寝室さえカーテンすれば問題ないですかね…

[23877: 匿名さん]

誰もみないし
みても何もないよ？笑

[23878: マンション検討中さん]

私は今タワーマンションに住んでますが、購入時の説明会で言われましたよ。
意外と覗かれているので、若い女性の方は特に気をつけてくださいって。

[23879: 匿名さん]

リビングで素っ裸で過ごす方やヒクほど部屋んなか汚い方はカーテン閉めた方が良いと思います。

[23880: 匿名さん]

北西は実需では世知辛いですね。
初めは絶景の眺望が数年でお見合いに。
人って初めからなければプラマイゼロですがプラスからマイナスになるのは苦痛でしかない。
それを考慮した価格でしたから納得するしかないでしょうけどね。

[23881: 匿名さん]

>>23880 匿名さん
そう 北西が安かったのはそれも織り込まれているから。逆に気にならない人にはお買い得

[23882: 匿名さん]

まあ、北西でも北よりは隣にタワーが建っても、この眺望ですからね
その分、値段もしましたけどね

[23883: 匿名さん]

このスレはいつ閉鎖するのかな

[23884: 匿名さん]

>>23882 匿名さん

飽きます、空きます、秋来ます。

[23885: 匿名さん]

>>23880 匿名さん

工事で喧しいうえにお見合い、
そして、A-2のほうが魅力的物件だったら、ちょっと。。。

[23886: 匿名さん]

>>23883 匿名さん

近頃、敢えて閉鎖しないようですね。

[23887: 匿名さん]

聞き飽きたネガでキャンセルなんてでないでしょうに。

何をいまさら・・・

[23888: 匿名さん]

>>23883 匿名さん

ストレス発散の場としてネガコメ皆様のお役にたっているので閉鎖しないんじゃないですかね。

[23889: 匿名さん]

しばらくは書き込みは減るでしょうね。
住友大和が動き出せばまたにぎやかになるでしょう。

[23890: ご近所さん]

Aー２はいつ工事始めるの？

[23891: 匿名さん]

B-1も、いつでしょうか？

多摩の建設現場火災は本当に残念なことですが、バーナーで鉄骨切断ってどういう状況だったんでしょうかね。

[23892: 匿名さん]

三井不動産のデータセンターを建築中だったんですね。
でも、保険に入っているだろうし、請負先が保証するべきもので、
三井の損害はさほど大きくないでしょう。

本当、お亡くなりになった方や重症の方が大勢いるということが残念でなりません。

[23893: 匿名さん]

誰かが心配してたように、ほんとに
スーパー台風が来るのかもしれない。
7月としては異例の強い台風12号、
過去に数例しかないルート。
これは西日本でまた被害の可能性があり、ここも豪雨か、、、

[23894: 匿名さん]

窓が付いてない建設中の上層部は雨が相当吹き込むと思われ、ビチャビチャになって下の方に水が漏れるのではと心配になりますが、躯体工事中の現場はどのように工夫しているのか？ご存知の方いらっしゃいますか？
週明けに乾かないうちに窓とか付けていくのかな？

[23895: ご近所さん]

馬車道駅って
レンガつくりのおしゃれな駅だけど、閑散としている。
もったいないな。表参道や池袋みたいな地下街作ればいいのに。

[23896: 匿名さん]

いい駅なのですが、基本的に官庁街なので、刺激は少ない。関内まで出かけたら、別の刺激があるのてでくだ

[23897: 匿名さん]

ここと新市庁舎が出来れば、馬車道駅の乗降客は多少増えるでしょう。地上と地下ホームとのスムーズなアクセスがこの駅のカギとなるでしょうね。あと、馬車道だから、馬車を走らせましょう。お後の始末と臭いが問題でしょうけど。とにかくここは馬車で特化しましょう、バシャバシャと。

[23898: 匿名さん]

スーパーではなく、コンパクトでした。
でも油断は禁物ですね。

[23899: 匿名さん]

馬車道マルシェと北仲マルシェを一緒にして毎月やればいいかもね。馬車道祭りも春秋年2回くらいにすれば盛り上がるでしょう。北仲は北仲、馬車道は馬車道なんて分けるからさみしい。今の世の中、合従連衡ですね。

http://www.bashamichi.or.jp/events/2017/2017fes.html

[23900: 匿名さん]

どうも何かオフィスビルっぽいんですよね、ここの感じ。バルコニーあるからオフィスとは違うんだけど。
ザ・オフィスタワー北仲、
でもいいかな。。。

[23901: 匿名さん]

どこをどう見たらオフィスビルっぽく見えるんだろうか。

[23902: 匿名さん]

北からみると黒色でガラスが多くオフィスっぽい。南からみると白色でコンクリートが多くマンションっぽい。

[23903: 匿名さん]

>>23902 匿名さん

そうそう、
黒色も嫌だし、白色も嫌、
この地区はやっぱりレンガ色。
そういう統一をしないから、
失敗するんですよ。バラバラと。
ヨーロッパの街並みは揃ってるから綺麗です。

是非とも、後発2棟は、レンガ色で、お願いしますね、北仲さん。

今更、どうでもいいかもしれないが。

バラバラを認めちゃって、ダメだな〜。

[23904: 匿名さん]

白なら白、黒なら黒、
だけどグレーが好きだね、日本人。。。

[23905: 匿名さん]

タワー・マンションに見えます。

[23906: 匿名さん]

>>23905 匿名さん

ビルには見えるけど、マンションかどうか、、、

せっかく赤レンガ倉庫までの導線なんだから、レンガ色で統一すれば盛り上がったのにね。アパの白は、みなとみらいでやってくれって感じだった。今更、法務局とアイランドタワーとかは仕方がないけど。

まあキャンパスみたいにはしたくなかったのかな。
ヨーロッパの古さだけでなく、
アメリカの新しさでも、
レンガ調は落ち着くのにね。

[23907: 匿名さん]

後発2棟でどうせなら、馬車道駅の地下道伸ばして、ここも合わせて全部駅直結でいいんじゃないかな。
もちろん、ペデで繋げるのは繋げてもらってさ。最終的には、桜木町からも地下道で繋げちゃおう。野毛のちかみち、北仲のちかみち。大岡川は、水中トンネルにしよう！汚いか。。。

[23908: 匿名さん]

>>23905 匿名さん

私には、総合病院に見えます。

[23909: 匿名さん]

人それぞれの見え方あるんですね－。

[23910: 匿名さん]

>>23906 匿名さん
ださ。

[23911: 匿名さん]

まあ、防護シートがかかってるから黒っぽく見えるだけで、実際は、ガラスと白とレンガ色のような気がする。モデルもそうだし。ガラスとレンガ色、今風だね。

[23912: 匿名さん]

お店がレンガ調だから、まあいいね。