ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2381: 匿名さん]

2371みたが、首都圏中古マンションの成約平米単価は、先月が1番たかいね。たしかに上がり続けてる。

[2382: マンション検討中さん]

新築は急降下

[2383: 匿名さん]

去年半ばから全く売れてないのに売れてるように書く人って何者?
何がしたいの?

[2384: マンション検討中さん]

意味なく上がる上がるというならブランズ横浜でも買っとけば?
こっちにに来ないでね

[2385: 匿名さん]

最近は完成在庫の値引きも増えてきましたね

[2386: 匿名さん]

金利が上昇すれば売価は下がるよ。断定は出来ないがアベノミクスとやらが上手く機能したらオリンピック直前である竣工予定時期にマイナス金利であってはならない。つまり今どきの相場より安い値付けが予想される。イメージでいうとスタンダードの平均は350前後かなあ。狭小が多ければ平均は高めにでるからね。
もはや不動産は金融商品、土地を仕入れた時期と建てる時期、販売時期、引き渡し時期、４つの側面から値付けて利益を単年で出すのね、今の金利や用地取得時の地価はもはや関係ないかな。

[2387: 匿名さん]

↑まあそんな感じ↑　但除いつもの住不
問題はこの悪化局面で三井野村辺りが住不方式を採用しつつある気配がすること
嵌め込まれた人はどうなることやら・・・

[2388: 匿名さん]

建材費と人件費の高騰によるコストアップで、金利が下がっても物件価格は下げられないってところでしょ。仕様も落とすパターンが多いから、今は買い時じゃないんだよね。

デベのちょうちん持ち評論家は、どんな状況でも何か理由をつけていつでも今が買い時だけど。

[2389: 匿名さん]

パンピーにとっては、物件価格が下がるより、金利が上がる方が痛い。

[2390: 匿名さん]

>>2383 匿名さん

2371みたら？
中古は価格も成約件数も上がり続けている。

[2391: 匿名さん]

2LDKの60平米が、8000〜10000万。
45平米が、5500万。
9割が65平米以下。
知らない人ってかわいそう。

[2392: 匿名さん]

1人で煽りまくっているひとは、ここを買わない。
ただ自分のマンションの価格を上げるために、ここを高く売りだしてほしいみたい。

[2393: 匿名さん]

>>2390,2391 匿名さん

連投、乙。
また1人で煽っているのね。

[2394: 匿名さん]

補足すると、45平米で1番安い部屋が5500ね。
本当に知らないんだね。

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

また煽り。
この人の予想は当たったことがない。

[2396: 匿名さん]

詳しくない人がいるみたいなんで、補足します

45平米の1番安い部屋で2500からあります

ブランド力が皆無の北仲にあって、日当たりが無く、眺望もないお部屋も出てくるので売れ残れば2000万も切ってくるかもしれません

まぁそれでも高く感じますけどね

[2397: 通りがかりさん]

>>2396 匿名さん
その価格なら5戸買うわ

[2398: 匿名さん]

ブランズ横浜の40平米が5000万〜
それよりは高いだろ。
間取りとかもれてんだな。
富裕層さん、情報お願い。

[2399: マンション検討中さん]

5000だと買ったあとは後悔しか残らないような

[2400: 匿名さん]

>>2398 匿名さん

史上稀に見る売れ残りマンションであるブランズ横浜と比較しても意味ないだろ

[2401: 匿名さん]

スタンダードの値段がブランズ横浜よりもかなり高いと私も聞きました。
野村と大成有楽の担当者からの情報です。

[2403: 匿名さん]

スタンダードの値段がブランズ横浜よりも私も一段下がると聞きました。
野村と大成有楽の担当者からの高い情報はあくまで推測だそうです。

[2405: 匿名さん]

65平米4000万切ってくるだろうな
オーシャンビューの部屋は殆ど無いし、囲まれ感がひどいからなぁ

[2406: 匿名さん]

3年前に買っときゃよかった
https://www.sumu-log.com/archives/5369/

[2407: 匿名さん]

[NO.2402～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[2408: 匿名さん]

>>2402 匿名さん

価格を知っているというのなら、
そのソースを示すといいんじゃない。

[2409: 匿名さん]

>>2408 匿名さん

それを指摘すると「富裕層アンケート」「関係者、事情通、近隣不動産屋」の情報だと言い張ったあとに、「まぁ見てなさい」が炸裂して大暴れを始めます。

彼の取り扱い方には十分ご注意ください（笑）

[2410: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

情弱は悲惨ですよね。

[2411: 匿名さん]

一等地のランドマークマンションはあきらめて、庶民は郊外を買い出しているようです。

[2412: 匿名さん]

アパは予定通りできるのかな

[2413: 匿名さん]

間違ってもみなとみらいで初めて完成在庫を抱えた三井のマンションよりはかなり安く出して来るだろうね。

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

同感。
じつは、ブランズみなとみらいも売れ残りを10戸以上自社買いしてる。
ここは400くらいだろ。

[2415: マンコミュファンさん]

>>2414 匿名さん
あれは売残りじゃなくて、賃貸運用様でしょう。一年も前に販売やめないでしょ。続けて売り出して入れば直ぐ売れたでしょうね。あの場所ですからね。

[2416: 匿名さん]

>>2415 マンコミュファンさん

いや売れ残りだよ。

[2417: 匿名さん]

逆だって。
あれだけしょぼい賃貸仕様で坪単価420。
北仲は500はかたいだろ。

[2418: マンション検討中さん]

北仲は戸数多すぎ360が限界よ

[2419: 匿名さん]

>>2418 マンション検討中さん

狭小ばかりにしたのは、うまいやり方だよね。
360はないな。
ブランズ横浜越えで450ぐらいだろ。
それにしても、みなとみらいの東急は悲惨。
インフレーム、鈍行エレベーター、シートフローリング、非LOWEペアガラスに加えて、パネル網戸らしい。
住宅がバルコニーにでて、必死にベイブリッジを撮影している姿が痛痛しいよ。
ドン引きするレベル。

[2420: 匿名さん]

>>2409

>それを指摘すると「富裕層アンケート」「関係者、事情通、近隣不動産屋」の情報>だと言い張ったあとに、「まぁ見てなさい」が炸裂して大暴れを始めます。
>
>彼の取り扱い方には十分ご注意ください（笑）

確かに大暴れを始めた(笑)

2411,2412,2415,2417と新築マンション価格動向スレでも連投で、
1人で煽りまくり。

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん

相変わらず、見る目ないなぁ。
ハズレだよ。その数字、3人はいるよ笑

[2422: 匿名さん]

>>2421

でも、やっぱり煽っているんでしょ 笑
予想が当たったことがないし。ここを買う気もないのに。

[2423: マンコミュファンさん]

>>2419 匿名さん
まーみなとみらいの三井オーケーマンションよりは、マシだな。場所はここも駅近ぎ全て。駅のブランドでは馬車道は厳しいがそれでも駅3分以上のみなとみらいマンションには勝てるだろう。流石に駅1-2分物件には勝てんだろうが。 駅近だから大幅な値崩れはないだろう。 オーケーマンションよりは駅近いし高い値付け出来るんじゃない？ ブランズより高ければ惨敗だろうな。

[2424: 匿名さん]

>>2423 マンコミュファンさん

まさかのブランズ住民降臨笑笑。
シートフローリング、賃貸マンションに戻りなよ。笑
北仲とは格が違いすぎ。大笑。

[2425: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2426: 匿名さん]

ちなみにブランズみなとみらいは売れ残り、自社買いね。
業界の常識だよ笑笑

[2427: 名無しさん]

>>2425 匿名さん
ここもシートフローリングだよ笑

[2428: 富裕層？]

エレベーターが12基しかない
おそらく住居専用は多くて10基
通勤通学時間帯は1基120世帯が動く
駅徒歩1分でも、部屋からマンションで入口まで
5分にならないように高性能なエレベーターや
振り分けが必要ですね。

[2429: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
みなとみらいの新築はどれも終わってる。ブランズ仕様ケチって、ブルーは近鉄による最大の構造コストカット。 どんぐりだな。どちらか言えば立地のブランズが良いだろうな。どちらにせよ北仲の建物にはかなわない。

[2430: 匿名さん]

いやいや北仲さんも既に森ビル撤退、設計変更で賃貸以下のコストダウン状態。人間がクラスに厳しい空間、天井高、多くが絶望の眺望、恐らく高層以外は爆笑レベルのブルーより酷い始末だろう。 手を伸ばせば天井にぶつかるみたいな。 ほぼ確実に10年落ちよりここも圧倒的に劣るよ。

[2431: 匿名さん]

みなとみらいみたいに
三井
設計ミス連発しないでくださいよ。
格の違いをを見せてあげて下さい。

[2432: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
購入者が墓石みたいなマンションと評しているくらいだからね。2000年以前のタワーマンションのデザインだよね。施工も欠陥マンション作りまくりの清水で最低、買う奴の気が知れない。

[2433: マンション検討中さん]

みなとみらい墓石なら
ここは巨大墓石じゃん。

[2434: 匿名さん]

どちらさんも子供じゃないんだから～
子供の方がましかも
恥ずかしい

トランプで日本経済もどうなることやら。。。

[2435: 匿名さん]

>>2433 マンション検討中さん
墓石っていうより、クリスタルトロフィーじゃないか？

[2436: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

>>2432 匿名さん
あれは南側のマークイズとセットで東急がみなとみらい駅前開発で建てたため南側の日照が担保されてるから用地取得に金を使い果たし内装の予算が足りなくなったとしか思えない。
尋常じゃないアンバランスさだった。

清水さんはあの時期にやたらタワーマンションを受注してたから何かしらトップダウンの号令が出ていたのでしょう。現場の経験値が足りてなかったぽい。

[2437: 匿名さん]

>>2428 富裕層？さん
ホテル用が2基、エグゼクティブフロア専用が2基ってとこでしょうね。
ざっくり1基／100戸弱だがファミリー向けじゃないので少なくはないです。

[2438: 匿名さん]

>>2437 匿名さん
あ、SC用がありましたね。

[2439: 匿名さん]

みなとみらいの東急の仕上がりみちゃうと、今の新築はコストダウンがひどいのはたしか。あそこの購入者は悲惨でしょ。かたやここの外観は、虎ノ門ヒルズを彷彿とさせる。
三井はコストダウンはあまりしないから、期待できると思うよ。

[2440: 匿名さん]

エレベーター1基あたりの戸数という考え方が古いんだよね

[2441: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

タワマンになると、エレベーターは基数以上に性能が重要。
速度が遅いやつだとイライラするよ。
数は100戸に一基なら十分。

[2442: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

購入者はむしろ被害者でしょう。
あそこまで酷いとは想定してなかったのでは？

[2443: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

清水と鹿島じゃ全然違いますからね。
下請けの差が歴然としています。

[2447: マンション検討中さん]

[No.2444～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2448: マンコミュ監視員さん]

>>2443 匿名さん
鹿島も10年ぐらい前にやたらタワーマンションを建てた。住宅用タワーで出遅れたためトップダウンの号令がかかり何でもかんでも落札した。
大手ゼネコンの強みは経験に培われた技術力、弱味は上意解脱が強すぎて現場がボーンヘッド、で、結局は丸投げで国から怒られちゃった。

つまりゼネコンってタワマンレベルの技術は名もない下請けに支えられてる看板商売。

[2449: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

ブルーハーバーの設計ミスってなんなの？

[2450: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

仕上がりは明らかにブランズが悲惨。
ブルーハーバーはありでしょ。三井と東急の違いかと。

[2451: 匿名さん]

>>2448 マンコミュ監視員さん

でも鹿島が一番いいよね。
次は竹中。
スーパーゼネコンで一番やらかしてるのは明らかに清水。

[2452: 匿名さん]

>>2451 匿名さん
震災の時のトリトンスクエアタワーを見て耐震技術は鹿島だと思った。ただし免震タワーはどうなんだろうね、住宅用タワーぐらいだとコスト、デザイン、技術力、総合バランスでは竹中さんかなと思います。
私は頑丈な方が好きだから鹿島押しですが。

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

みえないところもしっかり作るのが鹿島。
デザイン性なら竹中。
私も鹿島がイチオシです。

[2454: 匿名さん]

ところで、財閥系以外のデベのマンションを買う人は理解不能。
森ビルが抜けたとはいえ、三井はさすがの安定感がある。

[2455: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
作るというか作らせるというか、、、躯体で融通を効かせず内装業者に赤字を押し付けるか売価を上げろとデベに突っぱねるか、何れにせよ高い買い物なので売りやすさで妥協しない姿勢は評価してます。

[2456: ご近所さん]

折込広告入りました。スーパーマーケットって、何処が入るんでしょうか
あと、建物説明でホテルより上階層が未記入でしたな。
販売は切り離すことになるというわけですか。

[2457: 口コミ知りたいさん]

>>2444 匿名さん
三井は終盤参加して、是正できる部分だけ指摘したみたい。既に近鉄等工事始めて三井に泣きが入って、助っ人参入したらしい。とにかくあそこは東急どころじゃなく危ないでしょ。普通に考えて。

[2458: 匿名さん]

>>2456 ご近所さん
販売対象者があまりに違いますからね。管理組合も別々に組織し両者で共有管理するエリア以外は別々が正解でしょう。エレベーターひとつとっても意見は別れるでしょうからね。

[2459: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

設計も施工もデベがやってるわけじゃない

[2460: 匿名さん]

>>2457 口コミ知りたいさん

あそこは、最初から三井入ってるよ。
ほとんど三井物件。
近鉄が金だけだして、関東圏ではノウハウがないという理由で三井に丸投げしたのはあまりにも有名。

[2461: 匿名さん]

最近の狭小トレンドにのってしまったのが残念。

[2462: 匿名さん]

ホテルより上層部は、エレベーターどころか、エントランスも
別な方が良いと思いますけどね。

[2463: 検討板ユーザーさん]

>>2460 匿名さん
私も三井は途中参加だと聞きましたが。

[2464: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2465: 匿名さん]

>>2463 検討板ユーザーさん

あそこは最初から三井がはいってますよ。RBAタイムズの当時の記事にものってます。

[2466: 匿名さん]

北仲は、なぜ森ビルが抜けたのか、気になるね。

[2467: 検討板ユーザーさん]

>>2453 匿名さん

私も鹿島が一番安心！

[2468: 匿名さん]

三井、鹿島。いいね。
外観のイメージパースからも期待大。
間取りもアウトフレーム化されていて、コストダウンインフレームとは別物。
あとは、全然交換式、トランクルーム完備などに期待。エレベーターも高速シースルーでしょ！
ただ、制震はやっぱり、少し残念。

[2469: マンション検討中さん]

結局、坪平均270前後で売り出されるようですね
立地と日照が悪いですからそれでも完売は難しそうですが

[2470: マンション検討中さん]

一流ぞろいのデベとゼネコン、立地もOK
悲しいのは2461さんも書いてる通り東神奈川以下の貧弱極小専有部

[2471: 匿名さん]

グロスを抑えるために仕方がなかったのでしょう。
50〜60平米7000〜8000万なら庶民でも手が届く。

[2472: 匿名さん]

今日はお天気も良かったので、北仲マルシェに出掛けました。風がとても強かったので、長居は出来ませんでした。それでも、展示されていたジオラマで、このマンション、および将来建設される周囲3棟の超高層建築物との位置関係や高さ関係がかなりリアルに再現されていて、とても参考になりました。計画は変更になる部分もあるのでしょうが、思ったよりもずっと眺望はありそうです。北東面はほぼ全フロアで視界を遮るものはなさそうですし、それ以外も南西面もシティビューとなりますが相当に視界は開けていますね。全体の4割以上は眺望に問題なさそうです。スレッド真に受けてはいけませんね。何事も自分の目で確認です。30階以上で平米125万程度までなら購入を考えます。

[2473: 匿名さん]

北東中層で60平米10000万なら買います。
もっと高いかなぁ。

[2474: 匿名さん]

60平米は3000万から売り出すとのこと
戸部よりも立地が悪いですから、少し安く出してきそうです

[2475: 匿名さん]

>将来建設される周囲3棟の超高層建築物
この位置は決定ではありません。より眺望がなくなっても文句は言えません。三井がやるかも決定してません。

>全体の4割以上は眺望に問題なさそうです
つまり上層除き7割は問題あり

>スレッド真に受けてはいけませんね。何事も自分の目で確認です。
まさにその通りw

眺望なし280以下なら購入を検討します。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

妥当な価格です。

[2477: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
有用な情報ありがとうございます。
80m2で1億ですね、私もそのくらいと予想します。南角なら30Fで視界抜けするでしょうけれど、2割くらい上乗せしてくるかな。

[2478: 通りがかりさん]

>>2475 匿名さん
それでもこの場所考えると強気だね。

[2479: マンション検討中さん]

視界ナシ280と
視界あり500
プレミア1000が混在
住民の溝が深まりそう
日本のトランプタワーだ

[2480: 匿名さん]

>>2473 匿名さん

また煽り。
買わない人。