ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23551: 匿名さん]

虫の話題を続けて恐縮ですが、緑が多いマンションだと毎年スズメバチが巣を作ったりして結構大変だったりします。ここも植栽多そうなので少し心配。

[23552: 匿名さん]

植栽は、ぜんぜん足りない。北仲の森にしてほしい。

それにしても、最後の1戸、角部屋だったら最高だったのに。
基本的に中住戸は、息が詰まる。

ダイニングキッチンなんか、引き戸閉めると真っ暗じゃないかよ。
小さな部屋は、パントリーとクローゼットに使えそうだが。

こうなったら、バスルーム周りをガラス張りにして、明るくしたほうがいいね。
お客さん呼ばないことを前提に。

羽田空港の国際線ターミナルのパークホテルをぜひ参考に。
まあ、トイレは離れているから、そのままでいいけど。

[23553: マンション検討中さん]

ここに住めるのがいいと思います。

[23554: マンション検討中さん]

北仲もみなとみらいでもタワーマンションで暮らせるのが良いと思います。

[23555: 匿名さん]

ピンクのエリアは、浸水エリアと同じ気がします。岡野平沼新田と、吉田新田。。。

覚え方は、右手で蛇の口をつくる。それを地図に当てはめてみる。

[23556: 匿名さん]

ちょうど、ガブっと食いついたところが、ランドマークです。

[23557: 匿名さん]

私はここのちょうど6階くらいに住めるのがいいと思います。エレベーター使えなくても何とかなるし、
はしご車も届くし、5階はパーティールームやジムでうるさいし、10階は階段つらいので。
6階を購入できた方、おめでとうございます。それのお見合い部屋ではないところが最高です。

あとは、どこも一長一短です。間取りと方角と値段と倍率で、すったもんだでした。

[23558: 匿名さん]

タワーマンションに住めるのは良いが、絶対角部屋でなければやめた方がいい。
理由、、、窮屈だから。

別にタワーマンションである必要はないが、タワーイコール駅近、駅直です。
便利だけど土地から無いから高いから。

この際、何階でもいいから角部屋で。

無いから却下。

[23559: 匿名さん]

>>23558 匿名さん
ある意味、そうですね。「でも、金がないから」がぬけてません？

[23560: 匿名さん]

>>23559 匿名さん

そうそう、金の切れ目が縁の切れ目。抽選に外れたという事は買うなという事。神のお告げ。

[23561: 匿名さん]

>>23557 匿名さん
タワマンの低層階は精神的に辛いですよ。エレベーターに乗るたびに感じると思いますよ。

[23562: 匿名さん]

マンション探しは、
ちょうどお見合いみたいなもの。
いい人、いい物件がいつかは見つかりますよ。

あれから40年。。。

住まいが先か、パートナーが先か。
そういう人は多そう。
パートナーが先だと揉めるよ。
ここを気に入った人と一緒になるべき。

[23563: 匿名さん]

>>23562 匿名さん
いまは離婚も買い替えも普通の世の中なのでそんなに肩肘張らなくても。

[23564: 匿名さん]

>>23561 匿名さん

昇るときも、降りるときも、
いつもお先に！

低層階って楽でいい。

上まで行く人、時間かかって大変だな、逆に下で止めちゃって悪いねーっていつも思って乗るのでストレス無し。

[23565: 匿名さん]

>>23563 匿名さん

そうですね、相性悪ければ乗り換え、住み替えですね。ストレス無し。

[23566: 匿名さん]

>>23564 匿名さん
同じく。
私も今の低層階気に入っています。
お金があれば最上階のセカンドハウスなら欲しいけど、いつも住む部屋は低層で。
広い部屋は羨ましいです〜。

[23567: 匿名さん]

>>23566 匿名さん

因みに、今は30階建ての8階で、
降りるときは、基本階段。
昇る時は、エレベーター。
3台あるけど待ち時間無し。

[23568: 匿名さん]

健康の為に、昇りも階段にしたいが、
さすがに8階は辛い。
降りるのは膝に悪いかも。

[23569: 匿名さん]

膝が悪い場合、逆。

[23570: 匿名さん]

実際、降りる時だけ、エレベーターがなかなか来ない時があるので、階段のほうが、早い。昇る時は、常にエレベーターが、下で待機してる。これは有り難い。当たり前か。

[23571: 匿名さん]

>>23569 匿名さん

あっ、そうなんですか、有難うございます。膝を大事にしないと、足腰大事ですね。

[23572: 検討板ユーザーさん]

>>23562 匿名さん

あれから４０年が心に響きました。

[23573: 匿名さん]

>>23571 匿名さん
会社とかでエレベータを使わず健康のために階段使う人いるけど、下りは膝を痛めるだけで却って健康を害してしまう。登山趣味の人が高齢になると膝痛を発症しやすいのも同じ理由。膝軟骨を消耗してしまう。

[23574: 通りすがり]

＞＞23570さん

当たり前でないマンションあります。
私が、マンションの役員になった時に、
ＥＶ1階デフォルトにしましたが、
高層階住民からの反対意見がありました。
全体で過半数の信任は得ましたので、
ＥＶ1階デフォルトになりました。

[23575: 通りがかりさん]

>>23557 匿名さん
横浜最高層マンションに住んでるのー？ まーね
何回建？ 58階。
凄いー、景色良いだろうねー、凄そー、何階に住んでるねの？
、、、、6階。
あ、あ、このマンション住める自体凄いよねー。駅直結だし。
ま、まーね、低層のがエレベーター使わなくていいし、火事や地震の時逃げやすいし、ゴニョゴニョ言い訳並べる羽目になる。
素直に低層マンションがいいと思いますよ。
賃貸運用の方以外実需でタワマンの低層住む物好きはいないだろ。タワマンなのに網戸いるなんて悲惨。景色は上から見ないと感動ゼロ。

[23576: 匿名さん]

タワマン低層はラッシュ時のエレベーターが一番辛い。結構な確率ですでに満員近い中で、すみませんといいながら乗り込まないといけない。中には舌打ちする人もいる。私も最初は低層を買ったのですがこれが嫌で高層に買い換えました。

[23577: 匿名さん]

>>23575 通りがかりさん

景色を上から見下ろすのが好みなんですね。
ぜひ高層を買ってください！それが正解です！

私は間近に緑や水辺を眺めるのが好みなのと、あと安いのとで低層にしました。

そこらの低層マンションより安かったし、低層マンションを選ぶこともないんです。

みなさん好みのとこ選べて、めでたしめでたし。

[23578: 匿名さん]

ここの完成予想図みてたら太鼓櫓↓を思い出した
https://goo.gl/images/j1BxGE
特別フロアとホテル部だけがギラギラしてるデザインのせいでコントラストが強くなってホテル以下の低層部がそれを支える長い脚に見えて・・・一度そう見えちゃうとその後はそうしか見えなくなってしまって困った。
まあ未来風櫓太鼓だと思う事にしよう。

[23579: 匿名さん]

>>23575 通りがかりさん
素直にここに意地でも住みたく予算ギリギリが低層しかなかった。高所恐怖症。 これらは理由として分かりますね。 後は多くは無理やり理由を探してる可哀相な人達だね。

[23580: 匿名さん]

高層階、低層階よりも景色が抜けているかどうかが重要。
スーペリアでお見合いのストレスがないのは北角だけ。
それだけ北角は価値が高い。

[23581: 匿名さん]

ここで低層をたたいている人達の真意はなんですか？
低層を安く譲ってほしいの？
それとも、高層を自慢したいの？

もう低層は完売だから、低層どうこうを言って何の意味があるのでしょう？
安く低層を契約できた人が羨ましいのかしら？高倍率な部屋が多かったですし。

[23582: 匿名さん]

中層がいちばん中途半端そう。

高層から見た景色はフラット過ぎで飽きる。
飛行機からの眺めのよう。
まあ、夜景がキラキラしてるのは良い。

エレベーター混雑、だから階段も使えるオプションがいい。

何階に住んでるのは、まあ下の方、、、と言っておけばいい。
高層階なんて自慢したら、みせて、みせて、ってうるさくてしょうがない。

[23583: 通りがかりさん]

どのタワマンでも低層は馬鹿にされがちだよね。タワマンのメリットって眺望のよさでしょ。その唯一のメリットを捨てるくらいなら初めから低い高さのマンションに住めよってなるのでは。

[23584: 検討板ユーザーさん]

>>23583 通りがかりさん
誰もバカにしないでしょ。
タワマンは、眺望以外に利便性が高いとかリセールが低層マンションより高いとかあるから。

[23585: 匿名さん]

荒らしたいだけの成りすましばかりのスレッド

[23586: 匿名さん]

タワマン低層と、低層マンションとは全然違いますよ。

駅直結の低層マンションは、あるのかな、この辺で。
駅近ならあるけど、設備がぜんぜん違います。

低層に住んで、ときどき展望ラウンジにあがるだけで十分。


タワマンっていうのは、土地が狭くて髙いから成り立つ物件。
土地が広くて安ければ、わざわざタワマンにする必要なし。

相続税対策って、まだ有効なのかな、高層階は。

[23587: 匿名さん]

相続税対策に関しては下層と高層で最大1割しか評価額が違わないというお墨付きが出て、不確実性が消えて高層の優位性が高まった印象。

[23588: マンション比較中さん]

高層階＝強風、窓が開けられない、洗濯物が干せない、台風時が本当に怖い、地震時揺れが1.5倍
というデメリットがある。
中階層が無難

[23589: 匿名さん]

>>23588 マンション比較中さん
ちゃんと調べてないでしょ
このマンションは低層も洗濯物は干せません
地震時揺れが1.5倍？ヤジロベーみたいに根本から頭を振るように揺れると思ってるでしょ？

[23590: 匿名さん]

今更なんですが、高層階でもバルコニーに出るんですかね。出ようと思わないけど。
洗濯物が干せる、干せないの問題じゃなく、命が心配。高齢者には無理だし、子供にも無理だね。
絶対、低層。リスク回避。

[23591: 匿名さん]

このデザイン、角部屋のガラスの反射が半端ないかも。
A-2、B-1マンションにとっては、南や東が地獄だね。
まあ、お互い、明るく照らし合いになるんだけれど。
反射鏡。

[23592: 匿名さん]

>>23591 匿名さん
B1とここの間は距離が短いからお互いの影になってあまり反射しないはず

[23593: 匿名さん]

この北仲マンション群は、イメージ的に武蔵小杉のパークシティ辺りのようすを参考にすれば宜しいんでしょうかね。みなとみらいとも感じが違うようだし、58階建てのタワマン調査に行ってきます。

[23594: 匿名さん]

>>23581 匿名さん
欲しいけど外れた人か
買いたくて買えない人か
近隣でここが気になって仕方ないか
のどれかなんで無視しましょう笑

[23595: 匿名さん]

昨年の記事ですが、このサイトに出ている画像です。角部屋の反射。
それと、ここは、みなとみらい的位置づけなんですね。

https://mm-lux.jp/web_content/column/44/

[23596: 匿名さん]

>>23589 匿名さん

タワーってふつー１次の振動モードが支配的で揺れるんじゃないの？特にここ制振だよね？

どう考えたって、上にあがるほど揺れが大きくなると思うんだけど。

[23597: 匿名さん]

層間変形角が大きくなれば上層階が大きく揺れるんだけんど
各階のダンパーが油圧でコンピュータ制御なら揺れを制限できるんだけんど
ここのダンパーは制御あるのかい？

[23598: マンション比較中さん]

洗濯物が外に干せない生活なんて不経済。
カラリとお日様に干された洗濯物は香りも乾きも気持ち良き。生活スタイルとしてはね。
そうか、この物件って外干し厳禁なんですね、でも干せたところで潮風問題があるのかな。

[23599: 匿名さん]

まあ、揺れることには違いないですね。
同期しようが打ち消し合おうが、
揺れたら嫌だね、高層階。
ランドマークタワー級の揺れでしょね。

千葉とか茨城とか地震多いから横浜も心配なことは心配。みんな想定しているのは3.11クラスだけど、いつも世の中、想定外。

[23600: 匿名さん]

東日本大震災の時はマンション100棟全壊したからね(ソースはNHK)
マンションの場合、低層高層どこが破壊されても一棟全部使えなくなるから、どこが揺れようが壊れたら同じっちゃ同じ。