ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2341: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん

うーん、300だと全く相手にされないでしょ、何をするにも不便な北仲ですし。300を20万ほど切ってくるでしょう。周辺不動産屋も概ねその予想です。

[2342: マンション検討中さん]

グランドガーラって1R投資用じゃね?
スレチもいいとこ

[2343: 匿名さん]

>>2342 マンション検討中さん

ここも富裕層の賃貸買いばかりだよ。
もうじき発表されるが、狭い部屋が9割

[2344: eマンションさん]

賃貸か
ほんとに儲かるのならデベ自ら保有して賃貸するだろうから、結局見る目ない小金持ちに高値掴ませたいタワーなんだろな

[2345: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2346: 匿名さん]

スタンダードの9割が65平米以下。

[2347: 匿名さん]

最も極小部屋だらけとは言えないにしても
「極小代表クラス」なことは実感できる
三井の他の同規模マンションと比較しても(自社比)極小多いよなのではないか

[2348: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん
関内に失礼でしょう。圧倒的に北仲のが知名度も無いし地価も安いだろ。

[2349: 匿名さん]

↑そう書いてあるじゃん☆彡

[2350: 匿名さん]

日経

陰る首都圏マンション販売　
日銀頼み限界

[2351: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

ほんとに？
嘘でしょ？

[2352: 匿名さん]

>>2350 匿名さん

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf
元のデータはこれね。
株価があれだけ下がった割には高値維持でしょう。
ちなみに12月は回復してるね。

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

首都圏の新築マンション価格は
12月はさらに下落しましたよ。

トランプラリーは関係なかったね。

[2354: 匿名さん]

2016年の平米単価は、都区部、都下、神奈川県、千葉県、埼玉県、首都圏のすべてで上昇した。

2016年の平均価格は、都区部で僅かに低下したものの、都下、神奈川県、千葉県、埼玉県では上昇した。
首都圏の平均価格は僅かに低下したが、これは平均価格の高い東京都の供給戸数が大幅減少したことによるもの。

[2355: 匿名さん]

年単位で見るとわかりにくいけど、
月単位できちんと見れば、２０１６年半ばがピークでその後は下落が鮮明。
不動産経済研のでも、大規模マンションの個別の価格推移でも、国土交通省資料でも同じ傾向。

[2356: 匿名さん]

>>2351さん
逆に本当に知らなかったのですか
小さい2LDKばっかりですよ。5-40Fまで。
41-45には3LDKと52-6がラグジュアリー
そのうえが57-8の4層
つまり1179中ほとんどの戸数が・・・

海外では横浜ウサギ飼育タワーとして伝説化

[2357: 匿名さん]

>>2355
仮に首都圏のすべての地点で平均価格が上昇していたとしても、首都圏全体の平均価格が低下することがあるというのは理解できますか？
東京都の供給戸数が相対的に大きく減るとそうなるのですよ。

[2358: マンション検討中さん]

つまり高値では売れなくなってきたってこと
なんとか埼玉とか神奈川の安目の物件値引き販売でしのいでる現状
今年半ばにかけて不良在庫増だろうな

[2359: ご近所さん]

横浜も昨年8月ぐらいから低調かな
金利2%とかになったら一気に崩れる予感

[2360: マンション検討中さん]

首都圏全体の平均価格低下は事実

簡単に言うと金利上昇で流動性の総量が減り始めてるんだよ

[2361: 匿名さん]

>>2358 マンション検討中さん

2017年は首都圏の供給が増えますが、その割合以上に都区部の供給が増える見込みです。
あなたの理屈によれば、今年は去年よりも高く売れるようになるということになりますね。

首都圏の平均価格も上がると思いますよ。

[2362: 匿名さん]

>>2360 マンション検討中さん

もう一度言います。
仮に首都圏のすべての地点で平均価格が上昇していたとしても、首都圏全体の平均価格が低下することがあるというのは理解できますか？

[2363: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

まあ、本当に知らないんでしょうね。
狭小で坪450〜。
ファミリー向けではないよね。

[2364: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

あのー。
平米坪単価あがってますよ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/272/s201612.pdf

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201612data.pdf

しかも、２極化が進む今後は、ここのようなランドマークマンションは強いですよ。
話題にならないような小規模郊外マンションは悲惨。

[2365: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

2360じゃないけど。
理解できるけど、そうじゃないよね。
多くの地点で下落してるから、首都圏全体が下落している。

[2366: 匿名さん]

>>2364 匿名さん

神奈川県
平米単価も今年のピークからは下がっているし、前月比でも下がっている。

[2367: 匿名さん]

>>2366 匿名さん

あのさぁー、必死に下がってるって痛すぎだよ。
中古ジリ高。新築高値横ばいが常識なの。
クソみたいな郊外マンション含めた成約価格が高値維持なんだよ。
誰もが知る勝ち組中古マンションは、上がり続けてるんだよね。
横浜駅〜みなとみらいオーシャンは蒸発だよ。

[2368: 匿名さん]

>>2366 匿名さん

あんたがいうピークはどこだよ笑？
中古はジリ高、これ常識。

[2369: 匿名さん]

>>2367 匿名さん

連投、乙。
必死に1人で煽ったところで、相場が下落しているのは明白。

[2370: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

オジン、賃貸で頑張れよ。
少子化で老後が心配なんだっけ？笑

[2371: 匿名さん]

>>2366 匿名さん

神奈川県、中古マンションのピークはどこ？？笑笑笑？

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201612data.pdf

具体的に言ってごらん笑笑

[2372: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
相場はヘビみたいにクネクネしながら上がっていくもの。
けど細かく売り買いしたところで手数料もってかれるだけだよ。

[2373: 匿名さん]

yahooニュースのトップ見出しにも、首都圏新築マンション販売が、1992年以来24年ぶりの低水準って出てるかくらいだから、消費者心理、これからも相当マンション販売冷え込みますね。ここは、うまく切り抜けるしかなさそうです。

[2374: 富裕層？]

これから１０年先２０年先は不動産は上がる要素はありません。
銀座、六本木が下がる前に横浜も下がります。

儲けるために不動産買うのではなく、所有する価値のある不動産を購入すれば良いと思います。

２億でここを買うのか、１戸建てを買うのか。
６千万狭いここを買うのか、広い他の場所を買うのか。
購入後ローンで食べるもの切り詰めるぐらいなら、
買わない。

[2375: マンション検討中さん]

数字が読める人には相場は下落
ここも下9割はじり貧見通し

[2376: マンション検討中さん]

買い煽り酷すぎてキモい
特に2371
目が悪いのか数字理解できないのか

[2377: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん

ずっと1人で煽っているからね。
昨夜の煽りもこの人。
坪450〜と煽ったのもこの人。

[2378: 匿名さん]

>>2377 匿名さん

いろんな物件で煽りまくるけど、予想が当たったことがない。
おそらく高く予想して、安く見せる作戦。
だから、この人の予想を基準にしてはいけない。

[2379: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

理解できるなら、上に出ているPDFの数字をちゃんと見れば逆だとわかると思うよ。

販売は以前ほど好調ではなくなっているけど、残念ながら価格にはあまり反映されていない。

[2380: 匿名さん]

>>2375 マンション検討中さん

数字しか読めないからそうなるんだよ。
統計を理解できればそうではないとわかるのに。

[2381: 匿名さん]

2371みたが、首都圏中古マンションの成約平米単価は、先月が1番たかいね。たしかに上がり続けてる。

[2382: マンション検討中さん]

新築は急降下

[2383: 匿名さん]

去年半ばから全く売れてないのに売れてるように書く人って何者?
何がしたいの?

[2384: マンション検討中さん]

意味なく上がる上がるというならブランズ横浜でも買っとけば?
こっちにに来ないでね

[2385: 匿名さん]

最近は完成在庫の値引きも増えてきましたね

[2386: 匿名さん]

金利が上昇すれば売価は下がるよ。断定は出来ないがアベノミクスとやらが上手く機能したらオリンピック直前である竣工予定時期にマイナス金利であってはならない。つまり今どきの相場より安い値付けが予想される。イメージでいうとスタンダードの平均は350前後かなあ。狭小が多ければ平均は高めにでるからね。
もはや不動産は金融商品、土地を仕入れた時期と建てる時期、販売時期、引き渡し時期、４つの側面から値付けて利益を単年で出すのね、今の金利や用地取得時の地価はもはや関係ないかな。

[2387: 匿名さん]

↑まあそんな感じ↑　但除いつもの住不
問題はこの悪化局面で三井野村辺りが住不方式を採用しつつある気配がすること
嵌め込まれた人はどうなることやら・・・

[2388: 匿名さん]

建材費と人件費の高騰によるコストアップで、金利が下がっても物件価格は下げられないってところでしょ。仕様も落とすパターンが多いから、今は買い時じゃないんだよね。

デベのちょうちん持ち評論家は、どんな状況でも何か理由をつけていつでも今が買い時だけど。

[2389: 匿名さん]

パンピーにとっては、物件価格が下がるより、金利が上がる方が痛い。

[2390: 匿名さん]

>>2383 匿名さん

2371みたら？
中古は価格も成約件数も上がり続けている。