ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23401: 匿名さん]

一期一次から８ヶ月 長いような早いような

[23402: マンション検討中さん]

最後の1戸はコンペ仕様でプライスアップなんですか？1期2次の上下階と似た値段ですか？

[23403: 匿名さん]

>>23402 マンション検討中さん

1億980万円だそうです。

高っ！！うちの坪単価の１.５倍。。

[23404: 検討板ユーザーさん]

>>23395 匿名さん

まさにそれですね。金と同じで長期保有。そして節税で配当のみが王道ですよね。しばらく買いの銘柄はなさそうです。不動産も北仲のような割安抽選くらいしか買い物件がないですね。

[23405: 匿名さん]

>>23398 匿名さん
もう当たったつもりですか

[23406: 口コミ知りたいさん]

>>23403 匿名さん
安い住戸は条件も悪いよね。

[23407: 匿名さん]

タワマンの面白いところは、値段は違えど、強度は変わらない事。下が崩れたら意味ないから。

[23408: 匿名さん]

8億も5千万もある意味同じ強度なら、5千万はバーゲンプライス！

[23409: 匿名さん]

>>22795 匿名さん
わー、私の価格予想1.1億ぐらいと言ったのが当たった〜！

[23410: 匿名さん]

>>23404 検討板ユーザーさん

やっぱり、株も不動産も、相場より安値で買うのが一番ですね。

なかなか底値を狙って買えないけど、ここぞという時は、10年、15年に一度は来るものです。その時、キャッシュがあれば是非買いです。世の中、そういう時に高値掴み過ぎて売りも買いも出来ず、塩っちゃう人多いですからね。

次にリーマン級が来るのもまた楽しみです。高値掴みだけはダメですね。釣られて上がっているのを買うのは最も悪いです。

[23411: 匿名さん]

この手のタワマンで一番高価な住戸と一番安価な住戸買う人は
考え方も正反対だからおもしろいねその２人に会って話がしてみたい

[23412: 匿名さん]

リーマン級来て、暴落したら、年金どうなっちゃうだろう。

[23413: 匿名さん]

窓のある居室が一部屋だけ。子持ちには向かない、実1LDK+2DENなディンクス向け。
モデルルーム跡地に期待。

[23414: 評判気になるさん]

北仲や馬車道はマンション開発で街が活性化するかもね。

北仲の低層階や馬車道商店街の路面店に色々なお店がオープンすると予想。

マンション住民は部外者には来て欲しくはないだろうけど。

[23415: 匿名さん]

実は簡易型（地下鉄）シェルター付きマンション、安全保障にも強そう。

[23416: 匿名さん]

>>23412 匿名さん

また上がるから大丈夫。下がったときは、のとうは騒ぐだろうけど。

[23417: マンション検討中さん]

>>23415 匿名さん
大江戸線は、そもそもその想定で作られてて備蓄もいっぱいしていますよね。みなとみらい線もそうなんですね。

[23418: 匿名さん]

>>23408 匿名さん

5千万がバーゲンプライスって、
坪単価で見ないと、、、
同じ品質のものを少し買おうが沢山買おうが同じですけどね。
まあ、一応コメントしてみました。
条件悪くて、坪単価安い部屋は確かにあるけど、バーゲンかどうか、
皆さん、バーゲン品って今、
どうなってます？

[23419: 匿名さん]

いやー、暑い暑い、朝からこの日差しじゃ、東も西もないね。朝陽もジリジリだってことに今更気が付きました。光熱費かかるな、こりゃ。遮光カーテン、スクリーン、フィルムは必須。

[23420: 匿名さん]

タワマンの高層階は眺めがいいけど、やっぱり、火事が怖いから、下層階が良いですね。命と眺望とどちらが大事か、いつもタワマンが販売になるたびに考えさせられます。エレベーターが止まると陸の孤島。通常でもエレベーターってどうも嫌ですね。閉所恐怖症かも。高所と閉所、駄目ですね。

あっ、スプリンクラーがあるかな。

[23421: 匿名さん]

最新のタワマンで火事が怖いってなると、最早どこなら怖くないのか教えて欲しいわ笑
高層で死ぬ人は低層でも死にますよ

[23422: 匿名さん]

>>23421 匿名さん

確率の問題ですよ。
火事は何処でも怖いけどね。
低層ならまだマシ。

[23423: 匿名さん]

>>23422 匿名さん
あなたのおっしゃる確率も大して変わりませんよ
その程度の差に怖さを感じるなら、交通事故の方が遙かに確率が高いので車には乗れませんね

今の建物は燃え広がったりしないので死ぬときは煙に巻かれて酸欠でしょう

[23424: 匿名さん]

タワマンは、火事より地震のときの揺れが大きいことの方が不安

[23425: 匿名さん]

23419: 匿名さん　
真冬になったら寒い寒いって言うんでしょｗ

[23426: 匿名さん]

>>23411 匿名さん
安価な住戸は投資用で買われてるので案外同じ人種だったりする。
ここは投資用なので坪単価安い部屋を買って、実際に住んでいるのは坪単価高い部屋という人たち。

[23427: 匿名さん]

>>23414 評判気になるさん
飲食テナントが多いと虫が気になりますね。さらに観光客が多いとテイクアウトで食品ゴミが散らかりやすいですし、海辺で湿度も高いので虫にとっては最高の環境だったりします。特に低層は気になりそう。

[23428: 匿名さん]

虫はマークイズくらいと同じくらいでは？

[23429: 匿名さん]

A2とB1の海沿いの商業テナントがベイクォーターみたいなテラス付きの飲食店になると虫増えるかも

[23430: 匿名さん]

まあ、どんな状況の時でも、
逃げ道を確保しておくことが、
サバイバルの基本ですね。
大人なら気がつく。

10%の才能、
20%の努力、
30%の臆病さ、
40%の情報
が大事です。

ここの情報も大事ですね。

[23431: 匿名さん]

でも3.11でも、先日の西日本豪雨でも逃げ遅れた人達が沢山いました。
避難は本当に、難しいものです。

テレビでも、住民の方のコメントで、
甘くみてましたと。

[23432: 匿名さん]

>>23423 匿名さん

そうそう、クルマも出来るだけ乗らないほうがいい。どうしてもの時だけ。まあ、歩行者として巻き込まれることもあるけどね。

とにかく、低層のほうが良いですよ。

[23433: 匿名さん]

>>23432 匿名さん

>>17918を参考にどうぞ
マンションはやめときましょう、危険です

[23434: 匿名さん]

>>23424 匿名さん

地震の揺れは怖いけどマシ。
火事は、火も、煙りも嫌ですね。
とくに、他の住戸から出たやつは。

[23435: 匿名さん]

>>23433 匿名さん

いや、低層なら、マンションいいですよ。戸建ては、ダメですね、近所付き合いとゴミ出しが。

まあ、高層階よりマシ。

[23436: 匿名さん]

>>23435 匿名さん
まあ、マンション個別の話題ではなく、スレ違いなので、マンションの低高層を考えるスレでも立てて頑張ってください

[23437: 匿名さん]

ここの北角低層が最高ですね。それに違い住戸も。おめでとうございます。

[23438: 匿名さん]

それに近い住戸も。

[23439: 匿名さん]

ホテルが入る時点でゴキちゃんだらけですよ。

[23440: 匿名さん]

高級ホテルにゴキブリはいないでしょうよ

[23441: 匿名さん]

飲食店にゴキブリやネズミは付き物だけど、駆除剤置いてるでしょ。海外のお店だとよくハエが飛んでるけど、日本は少ないね。なんか撒いてるのかな。コバエキャッチャーならあるけど、でっかいハエのキャッチャーは？昔のハエ取り粘着棒かな。タワマン上層階なら蚊は来ないと思っても、エレベーター乗って来るヤツいるからね。ネズミはいるよ、汽車道で見た。

[23442: 匿名さん]

極暑警戒だって！
熱帯夜はやだね。
ここからのスパークリングトワイライトの花火の見え具合をチェックしてみるか。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6289872

[23443: 匿名さん]

>>23416 匿名さん
ヤフーニュースに世界経済危機みたいな記事ありましたね。てことはまだ上がると私も思いますー。いずれ株は下がるでしょうけど現預金の2割くらいしか投資してないから別に上がれば上がったでいいし 下がっても別になんてことはないな。
それよか仮想通貨があと半値以下になったら買いたいなあ。

[23444: 匿名さん]

みんなが危機だ危機だ言ってる時は買い時ですよね。逆にみんなが買え買えって言ってる時が一番危ない。

[23445: 匿名さん]

>>23444 匿名さん

そろそろ危機だって時じゃなくて、
危機真っ只中の時ね。
1番良かったのは、アベノミクスが始まる前。リーマンショック後の
2009年、2010年もだけど、2011年の震災でまた落っこちたから、やっぱり、2012年かな。あの時は買い場だった。そのあとは、ご承知の通り、アベノミクス開始。ピークは過ぎけど、今も高値圏。だから、次のショック待ち。けど、北朝鮮ミサイル問題も米中貿易戦争も肩透かし。あとは何でしょう。ここの竣工までに何かおきるか、そのあとか。

[23446: 匿名さん]

ここの2Fテナントも外食になりそうなのでネズミやハエは出るかも。

[23447: 匿名さん]

不動産は、2002年ごろが良かったかな。それももう大規模修繕を迎えてるし、ここもいつかは大規模修繕。早めに売却した方がいいね。まだ完成してもいないけど。

[23448: 匿名さん]

>>23447 匿名さん
番町が坪330ぐらいで買えた時代ですね。

[23449: 匿名さん]

>>23445 匿名さん
ダウ３０年チャートみてみなよ
結局何が起きたって長い目でみたら右肩上がり。
資本主義である以上そうなる
ピケティの言ってる通り。
要は危機に備えて全力で投資しないことと
起きた時に買う用意しておけば
なーんにも問題ない。

[23450: 匿名さん]

>>23449 匿名さん

そうですよね、
リーマンショックからの回復も早かったです。まあ、わざと仕掛けてるから、それに巻き込まれないことだけですね。くわばら、くわばら。

[23451: 匿名さん]

年配の方々の口癖は、次のショック待ってたら、命のほうが先に終わっちゃうって良く言ってます。だからピークでも買う人いるんですね、買い安心もあるのかな。絶対、順張りより、逆張りですよね。梁の工法も逆梁で。

[23452: 匿名さん]

年配の人はもう金儲けしなくていいだろって思うけど高齢でもまだお金増やしたいものなのかな。

[23453: 匿名さん]

高齢者はお金増やしたいもあるけど、趣味でしていると思うよ

お金儲けしなくなったら、死んだのと同じ

[23454: 匿名さん]

もう、ギャンブルですね。横浜IRでカジノ出来たら大変だ。お金あるから、入場料とっても行くだろうし。

[23455: 匿名さん]

ギャンブルと投資は違うでしょう
あなたには同じにみえるかもしれませんが

[23456: 匿名さん]

もし、ロープウェイが出来たら、山下埠頭のIRカジノ行きの小金持ちの年配の方々と、あんまりお金持ってなさそうな野毛の場外馬券売り場行きのギャンブラーと分岐点になりそうですね、桜木町駅。不思議なエリアです、みなとみらい、北仲は。以前の造船所時代なら納得ですが。

[23457: 匿名さん]

だんだんギャプが酷くなってきましたね、このエリア。新庁舎が出来るからお年寄りの方は多くなると思いますが。

[23458: マンション検討中さん]

最終１住戸の価格が 22795 匿名さんの予想と同じ。　

三井住空間デザインコンペプラン　販売価格 10,980 万円
専有面積／80.82㎡（約24.44坪） バルコニー面積／15.19㎡
https://www.31sumai.com/mfr/F1203/designcompe.html

[23459: 匿名さん]

ダウは右肩上がりだか日経平均は右肩上がりではない。

[23460: 匿名さん]

9,980万円なら良かったのに。
どうせ低層階じゃないからいいや。

[23461: 匿名さん]

南西の40何階ですかね。。。

[23462: 匿名さん]

高層マンションの低層に住む=>想定以上に惨めさを感じ、ストレスになります。 低層マンションを選択する事を進めます。

下に飲食店が入る場合、ゴキや虫、匂いは避けられません。できるだけ上に上がることを勧めます。

みなとみらいで経験した実体験です。

[23463: 匿名さん]

>>23458 マンション検討中さん

マスターベットルームの部屋の形悪いです。
億ションなのにベットのサイドから入れるのは片方だけって？

[23464: マンション検討中さん]

こちらのマンション２５階ビューラウンジの眺望は、
後から建設予定されているのが完成しても影響うけないのでしょうか？？

https://www.31sumai.com/mfr/F1203/public.html

[23465: 匿名さん]

>>23458 マンション検討中さん
予想と同じと言ってくれてサンキュー！
不動産が趣味になりつつあるけど、見る目あるかも。
株は向いていないけど…。

[23466: 匿名さん]

>>23464 マンション検討中さん

北角だから影響受けないでしょ、
5階でも影響受けないですし。

ビューラウンジご希望なら、
屋上階のスカイビューか
ハーバービューラウンジで
宜しいんでは？

あと、46階のホテルロビーラウンジ展望台でも。

とにかく、暮らすのは低層階で、
たまに行くなら高層階。

Gは、5階なら来ないでしょ。
Kは来るけど。

[23467: 匿名さん]

最後の1戸、何気に理想的な間取りじゃん。低層階でもっと早くに手を出しておけば良かったかも。

3畳DENは、大型パントリーにして、
3畳ベッドルームは、クローゼットにすれば良いね。まあ、ダイニングテーブルは小さいのにしないといけないけれど。

[23468: 匿名さん]

>>23466 匿名さん
暮らすのも高層の方が快適ですよ

[23469: 匿名さん]

>>23464 マンション検討中さん
北東は大丈夫、真正面に建つのは北西ね

[23470: 検討板ユーザーさん]

この暑さだと駅直結が一番ですね

[23471: 匿名さん]

でもLDKが狭すぎるか。
却下。

[23472: 匿名さん]

>>23459 匿名さん
そうだけど それが？

[23473: 匿名さん]

>>23469 匿名さん

北東も建つでしょ、B-1マンションが。

[23474: 匿名さん]

>>23467 匿名さん

理想の間取りって、マスターベットルーム、7.6畳しか無いのに縦に長すぎる。
ほかにマトモな大きさの部屋もない、リホームで間取りを変えるにも部屋の横幅を広げるのは、ほぼ不可能。

[23475: 匿名さん]

>>23470 検討板ユーザーさん

道中、空調が効いていれば最高ですね。

[23476: 匿名さん]

>>23474 匿名さん

まあ、クローゼット部分を無くせば、何とかね。寝室はこのくらいで我慢出来るけど、リビングが狭すぎで
却下です。

一瞬、飛びついたんだけど。
90から100平米くらいないと。
一億だったら。

[23477: 匿名さん]

>>23459 匿名さん
ではリーマンショック前の高値の時に株買って今現在まで持ってる人は儲かってますか損してますかどっちですか？

[23478: 匿名さん]

>>23476 匿名さん
郊外へどうぞ

[23479: 匿名さん]

>>23476 匿名さん
戸塚とか港北あたりではどうでしょうか

[23480: 匿名さん]

北東は南東方面完全に塞がれます。
5階は普通にゴキブリ来るから網戸いりますよ。

[23481: 検討板ユーザーさん]

Ｇは本当に嫌なのでその点で店舗に飲食は悩みますね。モーニングサービス届けてくれる店なら最高です。

[23482: 匿名さん]

>>23477 匿名さん

ですから、そんな高値の時は買ってませんよ。逆に売ってます。
トヨタは3,000円台の時に買って、
8,000円手前で少し売ってます。

そんな時、もう来ない？

リーマンショック2待ちます。

[23483: 匿名さん]

>>23480 匿名さん

Gジェットでイチコロ。

北東は、南東方面塞がれる？

[23484: 匿名さん]

やっぱ、神奈川新聞花火じゃないとダメだね。

[23485: 匿名さん]

>>23477 匿名さん

売らなきゃ、いつかは、
日経平均3万円。
それまで、配当100万単位でもらってれば良いだけ。

[23486: 匿名さん]

田園調布にお住まいの友人の方は、
そんな株価ばかり気にして何万株持ってるんですか？と。

トヨタは10万株ですって、、、
私は売りません、買うばかりですって。

桁が違いますね。。。

そういう方がここを買ってるんですよね。

[23487: 匿名さん]

>>23467 匿名さん

この間取りのどこがいいのかさっぱりわからん。
リビング小さい、窓小さい。
冷蔵庫はどこおくの？
3畳は部屋として使えないでしょ、物置かな。

[23488: 匿名さん]

>>23487 匿名さん

シンクの隣りでしょ。
吊り棚あれば良いね。

まあ、一人か二人暮らしなら。

[23489: 匿名さん]

まあ、マンションなんて、家族で大勢で住むもんじゃないし、2+1が限界か。

[23490: 匿名さん]

>>23480 匿名さん
ま、複合施設 飲食店入りのマンションで低層は無いね。
網戸ないと虫だらけ。Gは確実だね。

[23491: 匿名さん]

>>23482 匿名さん
私も買ってませんがその時に買ってたとしても儲かってるのではないですかね。

[23492: 匿名さん]

>>23482 匿名さん
話の読解力がなさ過ぎます
もう少し相手が何を言いたいのか理解できるようになるといいですね

[23493: 匿名さん]

>>23482 匿名さん
がんばれ

[23494: 匿名さん]

>>23471 匿名さん

実質1ldk。
縦長すぎて、どうにもならない間取り。

[23495: 検討板ユーザーさん]

最後の一戸はユニークだけど３帖の部屋を有効活用できるかで価値が変わりますね。ダイニングとリビングもフラットに繋げたほうが良さげ。

[23496: 匿名さん]

神奈川新聞なんて時間の問題なんじゃないの
神奈川新聞を読んでいる人なんて見たことありますか？

[23497: 匿名さん]

日産自動車花火でもいいから昔の規模で復活してほしい

[23498: マンション検討中さん]

この部屋、実質1LDKですね。
電子レンジやら炊飯器、食器を置くスペースが弱いと思う。
わざわざ風呂を部屋の中央に置く必要性を感じない。
恐らく、導線を一周させることで広さを感じさせる設計にしたかったのだろうが、
100平米くらいないとこの間取りは活かせない気がする。

[23499: 匿名さん]

盗撮か痴漢か忘れたけど、捕まっていた。

[23500: 匿名さん]

>>23490 匿名さん
焼肉屋とか入ったらおしまいやね。 まースーパー入る時点でGや様々な生き物が湧いて来るのは確定やね。
低層はキツイね。
しかもここ目立つし高いから、あの高いとこ住んでるの？ 何階？ 7階です、、、言いにくい、、。

[23501: 匿名さん]

早めにに賃貸だしたら？

[23502: 匿名さん]

私はこの間取り好きです。
これって最終限定版間取りなんですかね。

水回りを中央に纏めたところ、
ぐるっと回れる。
実質1LDK
小さい部屋は物置、クローゼット
理想的。

電子レンジは、コンベックタイプで埋込でしょう。

ダイニング部分は、同じ天然石にして
アイランドカウンター。

よし、決めた！

[23503: 匿名さん]

しかし、リビングとダイニングの段差は要らない。つまずくこと間違いなし。

それにしても猛暑、虫が湧く、蝉が鳴く。

[23504: マンション検討中さん]

最後の１部屋、倍率どのくらいになるものでしょうか？？


INFORMATION

　18.7.13
　最終期最終次登録期間　7/20（金）～7/21（土）10時～17時
【7/21（土）：最終入場12時、登録申込〆切14時】
※ご来場に際しましては前日までにご予約いただきますようお願い申し上げます。
　https://www.31sumai.com/mfr/F1203/designcompe.html

[23505: 匿名さん]

虫だゴキブリだで倍率ついて下がる思てんのかなウケる。

まぁこんな割高でヒドイ間取りいらんし、頑張ってください。

[23506: 匿名さん]

ちっこい寝室は子供？だとすると勉強机どこおくのかね？

[23507: 匿名さん]

41階なら虫やゴキブリは出ないよ

[23508: 匿名さん]

あまいな　ホテルがあるからゴキちゃんだらけだよ

[23509: 匿名さん]

Gは神出鬼没ですから0にはならないでしょう
それでも階が上がる方が遭遇確率は下がるようです

[23510: 匿名さん]

そこまで気にする必要ないと思います。見かけることは対策をしてれば、年に1回ぐらいだと思います。また引越し時、家具に卵は付いてくるのでどの階も見かけることはあると思います。

[23511: 匿名さん]

どうせ買えないんだから心配する必要ないでしょ

[23512: 匿名さん]

倍率15倍と予想します。
業者はあまり参戦せず。
億超えは買える人はここを好む人も限られるし、意外と一桁台、7,8倍とかあり得るかも。

[23513: 匿名さん]

億超えてダブルボウルなし天井カセット型エアコンなしバスルーム1620以下、駐車場はバレーサービスなしとは何ぞ？バカにしてんのか。

[23514: 匿名さん]

>>23513 匿名さん
最後の一戸だから仕方ないんじゃない？

[23515: 検討板ユーザーさん]

億越えで天カセなしは本当に残念です。飛行機でビジネスクラス取ったら、前の席との距離がエコノミークラスと変わらなかったに等しい。

[23516: マンション検討中さん]

>>23515 検討板ユーザーさん

天カセより、間取りが酷すぎ。
縦長すぎでしょう。

[23517: 口コミ知りたいさん]

>>23515 検討板ユーザーさん
いつの時代の人ですか。昔とは市況が全然違います。2億出せばいいだけですよ。

[23518: 匿名さん]

>>23517 口コミ知りたいさん

いやいや、都内を見ればいまどき2億は普通の仕様。5億オーバーでようやく高級仕様。

まあ、天井エアコンに拘るだけなら、みなとみらいの7000万くらいのしょぼいマンション買えばいいだけですよ。

[23519: 匿名さん]

そういえば、みなとみらいのマンションでもやたらにGの煽りがありましたね。
どこも
共通の悩みなんですね。
コンバット置けばイチコロですよ。

[23520: 匿名さん]

Gをよくみるのはゴミ捨て場とか、ディスポーザータンク周りですね。まあ、1階じゃないからって油断すると、エアコン吹き出し口とかから出てきてビックリします。

[23521: 匿名さん]

天井エアコンのマンション、東雲にもある。

[23522: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[23523: 匿名さん]

大丈夫だと思う、こちらは駅直結、基本相手は役人関係者。フォレシスの事を書いていると思いますが、みなとみらいは基本企業相手。賃貸はどちらも安定していると思います。

[23524: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[23525: 周辺住民さん]

愚痴になっちゃいましたがそれだけここに期待してたってことですよ。
森ビルが手を引いて方向性が確定したんでしょうね。

[23526: 匿名さん]

そういう人はエグゼプレミアムの角住戸ならご満足いただけるのではないかと。

[23527: 匿名さん]

ここの店舗部分の石造は横浜銀行旧本店でよろしかったでしょうか？建物を道路の反対移設する時、すごく慎重に扱っていました。移転後、しばらく放置されて、森ビルが撤退して、マンション建設が始めました。

[23528: 匿名さん]

>>23525 周辺住民さん
期待が裏切られたんですね。
みなとみらいのが良いですから
そこで快適にお過ごしください

[23529: 匿名さん]

>>23527: 匿名さん

横浜銀行本店別館は横浜アイランドタワーに復元されています。
ここは旧帝蚕倉庫ですね。

[23530: ご近所さん]

みなとみらいでタワマン住んで G も K も出会ったことがない。
ここも大丈夫だと思います。

G と K の話題どこの物件なのでしょうか？？

[23531: 匿名さん]

>>23530 ご近所さん
脳内だと思いますよ
波風を立てたいだけの人が何人かいますからね

[23532: 匿名さん]

GやKの好物は生活ゴミ、生活排水なので川沿いを根城にすることが多い。この辺だと大岡川河口あたりに生息してると思われる。

[23533: 匿名さん]

大岡川なら距離ありますから快適に過ごせそうですね！

[23534: 匿名さん]

脳内にゴキブリが湧いてるならどのマンションに住んでもそら出くわすわな

[23535: 匿名さん]

>>23534 匿名さん
高層ならGは皆無ですよ。 Gは置いといてここ防音性はいいのかな？

[23536: 匿名さん]

防音性は普通ですよ。特別いいサッシはつかってなかったと思う。

[23537: 匿名さん]

>>23530 ご近所さん、

ブルーの時に騒いでました。
飲食店があるとG出没とのことで。
だから、ここでもそういう話なんでしょう。みなとみらいでGが出ないなら安心ですね。Kも見ないですね。

[23538: 匿名さん]

防音性に関して、コンビニができると、搬送車が頻繁に来ますから、少し喧しいかもしれません。あの搬送カートとか、通い箱のプラスチックが深夜に響き渡ります。上階のほうが響くそうです。
まあ、どの位置にコンビニが出来るか次第ですが。あと、宴会なんかの終了後も騒がしいです。やっぱり、飲食店が入るとロクなことないですね。

[23539: 匿名さん]

>>23538 匿名さん
何もないとこに住むといいですよ

[23540: 匿名さん]

結婚式場の鐘の音はいいものですね。
その後の騒がしさは別として。

[23541: 匿名さん]

やはり緑が多いと気持ちが良いですね。
北仲にも是非、緑を！
コンクリートだけでは寂しいです。
木陰ができるだけでも、猛暑は避けられます。まあ、コンクリートの屋根でも良いけど。この動く歩道を張り巡らせてくれれば。

[23542: 匿名さん]

国内最大のゴキちゃんの生息地は横浜中華街だお

[23543: 匿名さん]

中華街って、門と道路に面している場所は綺麗だけど、裏汚いから。

[23544: 匿名さん]

早く58階に到達してくれないと、
普通のオフィスビルみたいでつまらないですね。もう少し尖りでも良かったけど。虎ノ門ヒルズっぽいかな。

[23545: 評判気になるさん]

>>23544 匿名さん
森ビルが手を引いた時点で尖りは無くなりましたね。

[23546: マンコミュファンさん]

>>23528 匿名さん

同感。
ちなみに、みなとみらいなら海がみえないとダメでしょ。

[23547: 匿名さん]

虫がやばいのは森が近いマンション

[23548: 匿名さん]

南面が公園のマンションとか人気だけど虫多いね

[23549: 匿名さん]

虫の話ししつこいしょーーもない

[23550: 匿名さん]

虫だけに無視！ｗ

[23551: 匿名さん]

虫の話題を続けて恐縮ですが、緑が多いマンションだと毎年スズメバチが巣を作ったりして結構大変だったりします。ここも植栽多そうなので少し心配。

[23552: 匿名さん]

植栽は、ぜんぜん足りない。北仲の森にしてほしい。

それにしても、最後の1戸、角部屋だったら最高だったのに。
基本的に中住戸は、息が詰まる。

ダイニングキッチンなんか、引き戸閉めると真っ暗じゃないかよ。
小さな部屋は、パントリーとクローゼットに使えそうだが。

こうなったら、バスルーム周りをガラス張りにして、明るくしたほうがいいね。
お客さん呼ばないことを前提に。

羽田空港の国際線ターミナルのパークホテルをぜひ参考に。
まあ、トイレは離れているから、そのままでいいけど。

[23553: マンション検討中さん]

ここに住めるのがいいと思います。

[23554: マンション検討中さん]

北仲もみなとみらいでもタワーマンションで暮らせるのが良いと思います。

[23555: 匿名さん]

ピンクのエリアは、浸水エリアと同じ気がします。岡野平沼新田と、吉田新田。。。

覚え方は、右手で蛇の口をつくる。それを地図に当てはめてみる。

[23556: 匿名さん]

ちょうど、ガブっと食いついたところが、ランドマークです。

[23557: 匿名さん]

私はここのちょうど6階くらいに住めるのがいいと思います。エレベーター使えなくても何とかなるし、
はしご車も届くし、5階はパーティールームやジムでうるさいし、10階は階段つらいので。
6階を購入できた方、おめでとうございます。それのお見合い部屋ではないところが最高です。

あとは、どこも一長一短です。間取りと方角と値段と倍率で、すったもんだでした。

[23558: 匿名さん]

タワーマンションに住めるのは良いが、絶対角部屋でなければやめた方がいい。
理由、、、窮屈だから。

別にタワーマンションである必要はないが、タワーイコール駅近、駅直です。
便利だけど土地から無いから高いから。

この際、何階でもいいから角部屋で。

無いから却下。

[23559: 匿名さん]

>>23558 匿名さん
ある意味、そうですね。「でも、金がないから」がぬけてません？

[23560: 匿名さん]

>>23559 匿名さん

そうそう、金の切れ目が縁の切れ目。抽選に外れたという事は買うなという事。神のお告げ。

[23561: 匿名さん]

>>23557 匿名さん
タワマンの低層階は精神的に辛いですよ。エレベーターに乗るたびに感じると思いますよ。

[23562: 匿名さん]

マンション探しは、
ちょうどお見合いみたいなもの。
いい人、いい物件がいつかは見つかりますよ。

あれから40年。。。

住まいが先か、パートナーが先か。
そういう人は多そう。
パートナーが先だと揉めるよ。
ここを気に入った人と一緒になるべき。

[23563: 匿名さん]

>>23562 匿名さん
いまは離婚も買い替えも普通の世の中なのでそんなに肩肘張らなくても。

[23564: 匿名さん]

>>23561 匿名さん

昇るときも、降りるときも、
いつもお先に！

低層階って楽でいい。

上まで行く人、時間かかって大変だな、逆に下で止めちゃって悪いねーっていつも思って乗るのでストレス無し。

[23565: 匿名さん]

>>23563 匿名さん

そうですね、相性悪ければ乗り換え、住み替えですね。ストレス無し。

[23566: 匿名さん]

>>23564 匿名さん
同じく。
私も今の低層階気に入っています。
お金があれば最上階のセカンドハウスなら欲しいけど、いつも住む部屋は低層で。
広い部屋は羨ましいです〜。

[23567: 匿名さん]

>>23566 匿名さん

因みに、今は30階建ての8階で、
降りるときは、基本階段。
昇る時は、エレベーター。
3台あるけど待ち時間無し。

[23568: 匿名さん]

健康の為に、昇りも階段にしたいが、
さすがに8階は辛い。
降りるのは膝に悪いかも。

[23569: 匿名さん]

膝が悪い場合、逆。

[23570: 匿名さん]

実際、降りる時だけ、エレベーターがなかなか来ない時があるので、階段のほうが、早い。昇る時は、常にエレベーターが、下で待機してる。これは有り難い。当たり前か。

[23571: 匿名さん]

>>23569 匿名さん

あっ、そうなんですか、有難うございます。膝を大事にしないと、足腰大事ですね。

[23572: 検討板ユーザーさん]

>>23562 匿名さん

あれから４０年が心に響きました。

[23573: 匿名さん]

>>23571 匿名さん
会社とかでエレベータを使わず健康のために階段使う人いるけど、下りは膝を痛めるだけで却って健康を害してしまう。登山趣味の人が高齢になると膝痛を発症しやすいのも同じ理由。膝軟骨を消耗してしまう。

[23574: 通りすがり]

＞＞23570さん

当たり前でないマンションあります。
私が、マンションの役員になった時に、
ＥＶ1階デフォルトにしましたが、
高層階住民からの反対意見がありました。
全体で過半数の信任は得ましたので、
ＥＶ1階デフォルトになりました。

[23575: 通りがかりさん]

>>23557 匿名さん
横浜最高層マンションに住んでるのー？ まーね
何回建？ 58階。
凄いー、景色良いだろうねー、凄そー、何階に住んでるねの？
、、、、6階。
あ、あ、このマンション住める自体凄いよねー。駅直結だし。
ま、まーね、低層のがエレベーター使わなくていいし、火事や地震の時逃げやすいし、ゴニョゴニョ言い訳並べる羽目になる。
素直に低層マンションがいいと思いますよ。
賃貸運用の方以外実需でタワマンの低層住む物好きはいないだろ。タワマンなのに網戸いるなんて悲惨。景色は上から見ないと感動ゼロ。

[23576: 匿名さん]

タワマン低層はラッシュ時のエレベーターが一番辛い。結構な確率ですでに満員近い中で、すみませんといいながら乗り込まないといけない。中には舌打ちする人もいる。私も最初は低層を買ったのですがこれが嫌で高層に買い換えました。

[23577: 匿名さん]

>>23575 通りがかりさん

景色を上から見下ろすのが好みなんですね。
ぜひ高層を買ってください！それが正解です！

私は間近に緑や水辺を眺めるのが好みなのと、あと安いのとで低層にしました。

そこらの低層マンションより安かったし、低層マンションを選ぶこともないんです。

みなさん好みのとこ選べて、めでたしめでたし。

[23578: 匿名さん]

ここの完成予想図みてたら太鼓櫓↓を思い出した
https://goo.gl/images/j1BxGE
特別フロアとホテル部だけがギラギラしてるデザインのせいでコントラストが強くなってホテル以下の低層部がそれを支える長い脚に見えて・・・一度そう見えちゃうとその後はそうしか見えなくなってしまって困った。
まあ未来風櫓太鼓だと思う事にしよう。

[23579: 匿名さん]

>>23575 通りがかりさん
素直にここに意地でも住みたく予算ギリギリが低層しかなかった。高所恐怖症。 これらは理由として分かりますね。 後は多くは無理やり理由を探してる可哀相な人達だね。

[23580: 匿名さん]

高層階、低層階よりも景色が抜けているかどうかが重要。
スーペリアでお見合いのストレスがないのは北角だけ。
それだけ北角は価値が高い。

[23581: 匿名さん]

ここで低層をたたいている人達の真意はなんですか？
低層を安く譲ってほしいの？
それとも、高層を自慢したいの？

もう低層は完売だから、低層どうこうを言って何の意味があるのでしょう？
安く低層を契約できた人が羨ましいのかしら？高倍率な部屋が多かったですし。

[23582: 匿名さん]

中層がいちばん中途半端そう。

高層から見た景色はフラット過ぎで飽きる。
飛行機からの眺めのよう。
まあ、夜景がキラキラしてるのは良い。

エレベーター混雑、だから階段も使えるオプションがいい。

何階に住んでるのは、まあ下の方、、、と言っておけばいい。
高層階なんて自慢したら、みせて、みせて、ってうるさくてしょうがない。

[23583: 通りがかりさん]

どのタワマンでも低層は馬鹿にされがちだよね。タワマンのメリットって眺望のよさでしょ。その唯一のメリットを捨てるくらいなら初めから低い高さのマンションに住めよってなるのでは。

[23584: 検討板ユーザーさん]

>>23583 通りがかりさん
誰もバカにしないでしょ。
タワマンは、眺望以外に利便性が高いとかリセールが低層マンションより高いとかあるから。

[23585: 匿名さん]

荒らしたいだけの成りすましばかりのスレッド

[23586: 匿名さん]

タワマン低層と、低層マンションとは全然違いますよ。

駅直結の低層マンションは、あるのかな、この辺で。
駅近ならあるけど、設備がぜんぜん違います。

低層に住んで、ときどき展望ラウンジにあがるだけで十分。


タワマンっていうのは、土地が狭くて髙いから成り立つ物件。
土地が広くて安ければ、わざわざタワマンにする必要なし。

相続税対策って、まだ有効なのかな、高層階は。

[23587: 匿名さん]

相続税対策に関しては下層と高層で最大1割しか評価額が違わないというお墨付きが出て、不確実性が消えて高層の優位性が高まった印象。

[23588: マンション比較中さん]

高層階＝強風、窓が開けられない、洗濯物が干せない、台風時が本当に怖い、地震時揺れが1.5倍
というデメリットがある。
中階層が無難

[23589: 匿名さん]

>>23588 マンション比較中さん
ちゃんと調べてないでしょ
このマンションは低層も洗濯物は干せません
地震時揺れが1.5倍？ヤジロベーみたいに根本から頭を振るように揺れると思ってるでしょ？

[23590: 匿名さん]

今更なんですが、高層階でもバルコニーに出るんですかね。出ようと思わないけど。
洗濯物が干せる、干せないの問題じゃなく、命が心配。高齢者には無理だし、子供にも無理だね。
絶対、低層。リスク回避。

[23591: 匿名さん]

このデザイン、角部屋のガラスの反射が半端ないかも。
A-2、B-1マンションにとっては、南や東が地獄だね。
まあ、お互い、明るく照らし合いになるんだけれど。
反射鏡。

[23592: 匿名さん]

>>23591 匿名さん
B1とここの間は距離が短いからお互いの影になってあまり反射しないはず

[23593: 匿名さん]

この北仲マンション群は、イメージ的に武蔵小杉のパークシティ辺りのようすを参考にすれば宜しいんでしょうかね。みなとみらいとも感じが違うようだし、58階建てのタワマン調査に行ってきます。

[23594: 匿名さん]

>>23581 匿名さん
欲しいけど外れた人か
買いたくて買えない人か
近隣でここが気になって仕方ないか
のどれかなんで無視しましょう笑

[23595: 匿名さん]

昨年の記事ですが、このサイトに出ている画像です。角部屋の反射。
それと、ここは、みなとみらい的位置づけなんですね。

https://mm-lux.jp/web_content/column/44/

[23596: 匿名さん]

>>23589 匿名さん

タワーってふつー１次の振動モードが支配的で揺れるんじゃないの？特にここ制振だよね？

どう考えたって、上にあがるほど揺れが大きくなると思うんだけど。

[23597: 匿名さん]

層間変形角が大きくなれば上層階が大きく揺れるんだけんど
各階のダンパーが油圧でコンピュータ制御なら揺れを制限できるんだけんど
ここのダンパーは制御あるのかい？

[23598: マンション比較中さん]

洗濯物が外に干せない生活なんて不経済。
カラリとお日様に干された洗濯物は香りも乾きも気持ち良き。生活スタイルとしてはね。
そうか、この物件って外干し厳禁なんですね、でも干せたところで潮風問題があるのかな。

[23599: 匿名さん]

まあ、揺れることには違いないですね。
同期しようが打ち消し合おうが、
揺れたら嫌だね、高層階。
ランドマークタワー級の揺れでしょね。

千葉とか茨城とか地震多いから横浜も心配なことは心配。みんな想定しているのは3.11クラスだけど、いつも世の中、想定外。

[23600: 匿名さん]

東日本大震災の時はマンション100棟全壊したからね(ソースはNHK)
マンションの場合、低層高層どこが破壊されても一棟全部使えなくなるから、どこが揺れようが壊れたら同じっちゃ同じ。