ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23341: 匿名さん]

>>23338 匿名さん

株価と経済とここの検討は密接。

[23342: 匿名さん]

>>23341 匿名さん
それ、全ての物件に当てはまるからね

[23343: 匿名さん]

北仲良くなったと思ったら。。。

[23344: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

安部総理三選、消費税対策の財政出動、そのままオリンピック突入で日経平均3万円がコンセンサスですが何か？

[23345: 匿名さん]

>>23337: 匿名さん
>>23344: 匿名さん

コンセンサスとは「複数の人による合意」という意味だそうです。
あなた方の予想、願望、妄想はコンセンサスとは言わないと思います。

[23346: 検討板ユーザーさん]

株で不穏な空気ですがまだオリンピック実需あるので首都圏ぎりぎりとはいえ発展中の横浜エリア内ですし、北仲は割安だったので住まずにインカムでキャッシュ貯えておいて、もし相場下落したら次の良い物件を仕入れておけばおいしいです。

[23347: 匿名さん]

一番ヤバいのは円高だよ。外人の国内不動産投資家にとっては不動産価格が同じでも円高になればその分だけ自国通貨建含み益が増えるので、利益確定売りで遠慮なく都心のマンション売ってくるよ。特に中国人は。
都心のマンションが値崩れすると郊外のマンションはもっと下がるので千葉埼玉神奈川とかはキツイだろうね。

[23348: 検討板ユーザーさん]

金利差でドル高路線だと思うのですが元は読みづらいですね。

[23349: 匿名さん]

全部たらればの経済予想ですね
条件を自由に変えられる上に、予想もこじつけでいいから何でも言えてしまいますね

一時的に下がったもののオリンピックに向かって株価上昇
オリンピックで訪日した海外の人が日本の不動産は海外に比べて安いと再認識して、オリンピック後に大盛況
オリンピック前後に不動産が安くなると予想をしてた日本人も慌てて不動産購入に動いて本当の不動産バブルに突入

とか、逆も簡単に書けてしまいます

[23350: 匿名さん]

>>23348 検討板ユーザーさん
為替は予想難しいが、
中国の米国からの輸入量は1000億ドル強。
反対に米国の中国からの輸入量は5000億ドル。
で、今トランプが総計2000億ドル以上の関税かけるって言ってるので中国はもう元安にするしかカードがない。
元安=円高で日本がとばっちり食うかもしれない。
日本が食らうとばっちり=日本の株式、不動産買った人、ということで誰しも対岸の火事で居られなくなる。

[23351: マンコミュファンさん]

再開発をずっと期待され、にも関わらず長く塩漬けだったこの地が、やっと動きだし、今やっと買う権利が得られる。

それを知ってる人が買っただけです。

[23352: 匿名さん]

これまでの都心のマンション高騰の一因が中国人富裕層の投資マネーだったわけだから
トランプが貿易戦争仕掛けて中国が不景気になれば当然このマネーは逆流する
日本人の生産年齢人口はすでに減少の一途だから中古マンションがマーケットに溢れる
当然新築市況も崩れる

[23353: 匿名さん]

相場が下がる　の中でも北仲はマシなほう
相場が上がる　の中でも北仲はより上がる

今後の市況についておおいに議論してくれ

[23354: 匿名さん]

こういう時は現金が最強ですね

[23355: 匿名さん]

ここを買える人が買っただけです。それが日本人や中国の人だったかもしれないし、その他の国の人だったかもしれないし、いずれにしても海外の人が関係してくると、今の米中貿易摩擦に巻き込まれてしまうのです。
ただ待つのみです。

[23356: 匿名さん]

こういう時は、待つだけです。狼狽売りしなければどうということはありません。
米国中間選挙の11月には決着がつくでしょう。
あと4か月の辛抱です。それまで、ここのタワーが積みあがるのを眺めていましょう。

[23357: 匿名さん]

株でも不動産でも、下落させて安く買うチャンスを狙っている人がいるんですよ、
高く売って安く買う、それの繰り返し。安く買って高く売る、
買う、売る、買う、売る、うるる。

[23358: 検討板ユーザーさん]

西のかなり遠くにランドマークが見える場所に今いますが、その横にライトアップされた北仲が建つかと思うと、横浜の発展を感じられそうで楽しみです。

[23359: 匿名さん]

今後、日本の人口は減り続けるが、外国人観光客は、どんどん増え続ける。
大さん橋と新港埠頭にゾクゾクと到着します。そして、北仲へ!

[23360: 匿名さん]

>>23345 匿名さん
一般人はおめでたいね。ちなみに株が暴落すると間違いなくやられるのは、いまや日銀と年金です。一般人、貧乏人のよりす。
せいぜい頭のおかしい総理大臣と日銀総裁に期待してください。
日経平均30000円って病院に行くことをおすすめします。

[23361: 匿名さん]

日経30,000円は行かないでしょ。21,000~23,000円で行ったり来たり。
20,000円近くなれば買い増します。

何事もトップが大事ですね。ここも、トップオブヨコハマです。

[23362: マンション掲示板さん]

>>23354 匿名さん
両方持ってるんだよ…

[23363: 匿名さん]

横のランドマークもそんな世界経済の波を25年間見てきましたね。

[23364: マンション検討中さん]

>>23361 匿名さん
米中貿易戦争が本格化すれば双方の投資意欲が減退する。日本のグローバル企業も米中依存が進んでるから業績は大きく下がる。
日経平均はこれらの占める割合が大きいから短期的には15000ぐらいまで落ちてもおかしくない。
さらにこんな状況で黒田がテーパリングとか言い出したらあっさり暴落しそう。みんな感度鈍過ぎ。

[23365: 匿名さん]

もしリーマンの時のように、日経7000円、ダウ7500ドル割れたらどうします？

[23366: 匿名さん]

そうしたら、この物件は塩漬けします。
って、投資で契約だけど、しばらく売るつもりはありません。
将来は自分で住むこともあるかも。

株を塩漬けなら、10年ぐらい我慢しないといけませんね～。

[23367: 匿名さん]

>>23365 匿名さん
株の方が不動産より先に動く。つまり先行指標なので買いの準備を始めるな。
だから投資で不動産の買い時の見極めは簡単なんだ。答えを見てから買えるから。
具体的には株が完全に崩れたの確認してから2年後を目処に買えばいい。
逆に言えば株高の時に不動産を投資で買うのはアホ。
実需なら必要な時が買い時でいいと思うがね。

[23368: 匿名さん]

不動産は出口戦略が難しい。

[23369: 匿名さん]

>>23368 匿名さん
投資の場合はね
このマンションで実需なら難しい事なんてないでしょ

[23370: 匿名さん]

今日の株高で保有している株式資産　１０００万円増加
　
日経平均株価　３万円めざせ！！

[23371: マンション掲示板さん]

最早話題がなくなって投資の話しか出なくなってる

[23372: マンション検討中さん]

>>23367 匿名さん
1990年バブルの時は株のピークアウトから不動産の底打ちまで10年かかったけどね

[23373: 匿名さん]

>>23366 匿名さん

塩漬けではなく、仕込み。
もう切り返してますが。
とにかく下げたらトコトン買い。

[23374: 匿名さん]

>>23371 マンション掲示板さん

投資が、何より。

[23375: 匿名さん]

>>23368 匿名さん

不動産に出口はいらない。
入口だけでいいですよ。
棺桶に片足突っ込む感じで。

[23376: 匿名さん]

>>23370 匿名さん

マイナス金利やめてゼロにして
消費税上げる延期すれば、
もう金融を中心に爆上げ、
日経平均3万円速達なのにね。
政府株上げ亭。

[23377: 匿名さん]

北仲ミクスと、アベノミクスよ、
もう一度！

[23378: マンション掲示板さん]

>>23365 匿名さん
株や不動産を追加で買います

[23379: 匿名さん]

>>23378 マンション掲示板さん

私も買い増します。
株も不動産も大きく下げた時がチャンス。でも今の所は、そこまで下げないですね。2020年あたりかと。早ければ2019年。でもまだまだか。

[23380: 匿名さん]

不動産はババ抜きがはじまります。迂闊に手を出すと、痛い目に合いますよ。ここみたいにピン立地で話題性のあるとこ買わないと。

[23381: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

君は単純だなあ。
心配になるよ。
余計なことしないでじっとしてた方がいいよ

[23382: 検討板ユーザーさん]

資産ある方はインドに長期投資すればいいよ。北仲は景色を楽しみながら駅直結で快適に住む用。

[23383: 匿名さん]

投資の話は専用スレでどうぞ

[23384: 匿名さん]

>>23382 検討板ユーザーさん
インドの理由は？

[23385: 匿名さん]

インドはリーマン直後、大規模な爆弾テロがあって、その後、ドバイやギリシャ危機でズルズル落ちたからね、孫さんは投資しているみたいだけど。

[23386: 匿名さん]

物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題は削除対象です

[23387: 匿名さん]

>>23347 匿名さん
息してる？

[23388: 匿名さん]

>>23387 匿名さん
人の心配してないで働きなさい笑

[23389: 匿名さん]

まったく株式市場は、ジェットコースターですね。昇れば落ちる、落ちれば昇る。ここの引渡しまで、絶叫マシンに乗り続けるようなものですね。

[23390: 匿名さん]

リーマンの前もこんな感じ。

[23391: 匿名さん]

>>23390 匿名さん
そうなら空売りして大儲けですね

どうせやってないんでしょ？
自信ないもんね笑

[23392: 匿名さん]

>>23390 匿名さん
大儲けチャンスじゃないですか
どれくらい仕込むんですかねぇ笑

[23393: 匿名さん]

>>23389 匿名さん
私は万が一日経が倍になろうが半値になろうがここを買うことに何にも問題はないんだが…

[23394: 匿名さん]

>>23393 匿名さん
株価の上下が購入を左右してしまうような人いるんですかね
全財産を全て株に突っ込んでるのかな？

[23395: 匿名さん]

株は、基本、長期保有で、配当狙い。
時々、臨時の売却益。

しかし、西日がキッツいなあ！

[23396: 匿名さん]

最終分譲の詳細が発表されたけどモデルルーム見学不可だそうです。新規の顧客は門前払いか・・まあ過去の抽選はずれた人の再申し込みだけで十分だという考えなんですね。

[23397: 匿名さん]

たった1戸を狙って、こりゃ、蜘蛛の糸だね。

[23398: 匿名さん]

最終期、玄関通ってお風呂みたいな酷い間取りじゃなくてよかった。

[23399: 匿名さん]

いらね。

[23400: 匿名さん]

>>23396 匿名さん
価格も発表されましたか？

[23401: 匿名さん]

一期一次から８ヶ月 長いような早いような

[23402: マンション検討中さん]

最後の1戸はコンペ仕様でプライスアップなんですか？1期2次の上下階と似た値段ですか？

[23403: 匿名さん]

>>23402 マンション検討中さん

1億980万円だそうです。

高っ！！うちの坪単価の１.５倍。。

[23404: 検討板ユーザーさん]

>>23395 匿名さん

まさにそれですね。金と同じで長期保有。そして節税で配当のみが王道ですよね。しばらく買いの銘柄はなさそうです。不動産も北仲のような割安抽選くらいしか買い物件がないですね。

[23405: 匿名さん]

>>23398 匿名さん
もう当たったつもりですか

[23406: 口コミ知りたいさん]

>>23403 匿名さん
安い住戸は条件も悪いよね。

[23407: 匿名さん]

タワマンの面白いところは、値段は違えど、強度は変わらない事。下が崩れたら意味ないから。

[23408: 匿名さん]

8億も5千万もある意味同じ強度なら、5千万はバーゲンプライス！

[23409: 匿名さん]

>>22795 匿名さん
わー、私の価格予想1.1億ぐらいと言ったのが当たった〜！

[23410: 匿名さん]

>>23404 検討板ユーザーさん

やっぱり、株も不動産も、相場より安値で買うのが一番ですね。

なかなか底値を狙って買えないけど、ここぞという時は、10年、15年に一度は来るものです。その時、キャッシュがあれば是非買いです。世の中、そういう時に高値掴み過ぎて売りも買いも出来ず、塩っちゃう人多いですからね。

次にリーマン級が来るのもまた楽しみです。高値掴みだけはダメですね。釣られて上がっているのを買うのは最も悪いです。

[23411: 匿名さん]

この手のタワマンで一番高価な住戸と一番安価な住戸買う人は
考え方も正反対だからおもしろいねその２人に会って話がしてみたい

[23412: 匿名さん]

リーマン級来て、暴落したら、年金どうなっちゃうだろう。

[23413: 匿名さん]

窓のある居室が一部屋だけ。子持ちには向かない、実1LDK+2DENなディンクス向け。
モデルルーム跡地に期待。

[23414: 評判気になるさん]

北仲や馬車道はマンション開発で街が活性化するかもね。

北仲の低層階や馬車道商店街の路面店に色々なお店がオープンすると予想。

マンション住民は部外者には来て欲しくはないだろうけど。

[23415: 匿名さん]

実は簡易型（地下鉄）シェルター付きマンション、安全保障にも強そう。

[23416: 匿名さん]

>>23412 匿名さん

また上がるから大丈夫。下がったときは、のとうは騒ぐだろうけど。

[23417: マンション検討中さん]

>>23415 匿名さん
大江戸線は、そもそもその想定で作られてて備蓄もいっぱいしていますよね。みなとみらい線もそうなんですね。

[23418: 匿名さん]

>>23408 匿名さん

5千万がバーゲンプライスって、
坪単価で見ないと、、、
同じ品質のものを少し買おうが沢山買おうが同じですけどね。
まあ、一応コメントしてみました。
条件悪くて、坪単価安い部屋は確かにあるけど、バーゲンかどうか、
皆さん、バーゲン品って今、
どうなってます？

[23419: 匿名さん]

いやー、暑い暑い、朝からこの日差しじゃ、東も西もないね。朝陽もジリジリだってことに今更気が付きました。光熱費かかるな、こりゃ。遮光カーテン、スクリーン、フィルムは必須。

[23420: 匿名さん]

タワマンの高層階は眺めがいいけど、やっぱり、火事が怖いから、下層階が良いですね。命と眺望とどちらが大事か、いつもタワマンが販売になるたびに考えさせられます。エレベーターが止まると陸の孤島。通常でもエレベーターってどうも嫌ですね。閉所恐怖症かも。高所と閉所、駄目ですね。

あっ、スプリンクラーがあるかな。

[23421: 匿名さん]

最新のタワマンで火事が怖いってなると、最早どこなら怖くないのか教えて欲しいわ笑
高層で死ぬ人は低層でも死にますよ

[23422: 匿名さん]

>>23421 匿名さん

確率の問題ですよ。
火事は何処でも怖いけどね。
低層ならまだマシ。

[23423: 匿名さん]

>>23422 匿名さん
あなたのおっしゃる確率も大して変わりませんよ
その程度の差に怖さを感じるなら、交通事故の方が遙かに確率が高いので車には乗れませんね

今の建物は燃え広がったりしないので死ぬときは煙に巻かれて酸欠でしょう

[23424: 匿名さん]

タワマンは、火事より地震のときの揺れが大きいことの方が不安

[23425: 匿名さん]

23419: 匿名さん　
真冬になったら寒い寒いって言うんでしょｗ

[23426: 匿名さん]

>>23411 匿名さん
安価な住戸は投資用で買われてるので案外同じ人種だったりする。
ここは投資用なので坪単価安い部屋を買って、実際に住んでいるのは坪単価高い部屋という人たち。

[23427: 匿名さん]

>>23414 評判気になるさん
飲食テナントが多いと虫が気になりますね。さらに観光客が多いとテイクアウトで食品ゴミが散らかりやすいですし、海辺で湿度も高いので虫にとっては最高の環境だったりします。特に低層は気になりそう。

[23428: 匿名さん]

虫はマークイズくらいと同じくらいでは？

[23429: 匿名さん]

A2とB1の海沿いの商業テナントがベイクォーターみたいなテラス付きの飲食店になると虫増えるかも

[23430: 匿名さん]

まあ、どんな状況の時でも、
逃げ道を確保しておくことが、
サバイバルの基本ですね。
大人なら気がつく。

10%の才能、
20%の努力、
30%の臆病さ、
40%の情報
が大事です。

ここの情報も大事ですね。

[23431: 匿名さん]

でも3.11でも、先日の西日本豪雨でも逃げ遅れた人達が沢山いました。
避難は本当に、難しいものです。

テレビでも、住民の方のコメントで、
甘くみてましたと。

[23432: 匿名さん]

>>23423 匿名さん

そうそう、クルマも出来るだけ乗らないほうがいい。どうしてもの時だけ。まあ、歩行者として巻き込まれることもあるけどね。

とにかく、低層のほうが良いですよ。

[23433: 匿名さん]

>>23432 匿名さん

>>17918を参考にどうぞ
マンションはやめときましょう、危険です

[23434: 匿名さん]

>>23424 匿名さん

地震の揺れは怖いけどマシ。
火事は、火も、煙りも嫌ですね。
とくに、他の住戸から出たやつは。

[23435: 匿名さん]

>>23433 匿名さん

いや、低層なら、マンションいいですよ。戸建ては、ダメですね、近所付き合いとゴミ出しが。

まあ、高層階よりマシ。

[23436: 匿名さん]

>>23435 匿名さん
まあ、マンション個別の話題ではなく、スレ違いなので、マンションの低高層を考えるスレでも立てて頑張ってください

[23437: 匿名さん]

ここの北角低層が最高ですね。それに違い住戸も。おめでとうございます。

[23438: 匿名さん]

それに近い住戸も。

[23439: 匿名さん]

ホテルが入る時点でゴキちゃんだらけですよ。

[23440: 匿名さん]

高級ホテルにゴキブリはいないでしょうよ