ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23287: 匿名さん]

第10回三井住空間デザインコンペの実施の要領が参考になりますよ。

[23288: 匿名さん]

>>23286 匿名さん
本当はもっと残ってるはずだったのが安く値付けしすぎて瞬間蒸発した結果こうなった

[23289: 匿名さん]

>>23288 匿名さん

ここを購入した後にも、他のモデルルームで三井や丸紅の人とここの話題になることがあるんですが、あの値付けのキーは、やはり将来的な横浜のマーケットの小ささに対する評価にあったようです。しかしこれほど東京からの需要や業者による購入が多いとは予想しなかったと。
中古になったときは基本的に地元の実需になって行きますので、その意味では適正価格だったのかもしれませんね。

[23290: 匿名さん]

横浜は、基本的には1億円以下のマーケット。
将来の下落リスクを織り込んだら、1億円以下を買った方が手堅い。

[23291: 匿名さん]

私が前にいたマンションは東京からの転居で
一億以上の部屋すぐ売れましたけどね。
わからないんですよ転勤とか子供も学校とかの理由で横浜にって人いるのでね。
タイミングです。

[23292: 匿名さん]

横浜はリセールきついですよ
みなとみらいの値上がり率は東京より低いです

[23293: 匿名さん]

>>23292 匿名さん
そんな当たり前のこと書いてどうするの
そんなこと言い始めたら都心3区の良い場所しか買えませんよ

ここは、ここ特有の価値があるからいいのよ

[23294: 匿名さん]

>>23292 匿名さん
東京って広いからねえ。
極々一部のエリアの一部だけ。

[23295: 匿名]

>>23292
そこでなんで東京と比較するの？

[23296: 匿名さん]

>>23277 匿名さん
契約社員とかフリーターで住宅ローン組めるの？

[23297: 検討板ユーザーさん]

横浜やみなとみらいを詳しく知っている地元民なら同じ坪単価なら、もう供給ないけど住むなら馬車道に直結よりは徒歩２分以内ならみなとみらいを買いそう。県外の投資家が、駅直結やホテル入り超高層にしては割安に感じ購入したイメージがある。

[23298: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん
ずっと横浜なんですがここを選びます
その方が多いと思いますが…

[23299: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん
私も横浜在住ですがこちらの方が魅力的だと思います
みなとみらいは整ってますが人工的な街なので
桜木町や関内に近い方がなんとなく安心するんですよね

[23300: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん
あなただけとは言いませんが、あなたの予想通りではなさそうですね

[23301: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん

いや、今更、みなとみらいを選びませんよ、皆、新し物好き、そして、ここが横浜で一番高層ですから。
タワーマンションとしてナンバー1かどうかは別として、高さは一番、
それだけです。中途半端に100m級だったら、みなとみらいと変わりないですからね。

[23302: 匿名さん]

最高層といっても大半の契約者は中層以下なので
あんまりそこは魅力ではないような
うちも中層なので高さ的にはみなとみらいの高層階と同じ程度です

[23303: 匿名さん]

>>23297は釣りなのではないでしょうか？

[23304: 匿名さん]

>>23302 匿名さん

建物自体が最高層なのでやはり目立つよ。あとは駅直結。
みなとみらいはエリアとしては成熟しているが、海が見えない部屋ばかり。

[23305: 匿名さん]

マンション自体の見た目 見栄えってのは
かなり重要なポイントになります。

中は綺麗で広く外はボロボロのマンションに
住みたいですか？

もしそうなら横浜郊外にいくらでも無数にあるからそっち買えばいい。

[23306: マンション掲示板さん]

三井リハウスのホームページみてたら
このマンションが出てましたがここまだ
完成してないですよね？
完成してないのに売却？
あれはどうゆう仕組みなんでしょうか。

[23307: 匿名さん]

>>23306 マンション掲示板さん
取引態様が「仲介」となってたので普通の個人じゃないですか？業者なら「売主」になるはずなので・・・
ありがちなのが離婚とかリストラかな。もしそうなら売主さんは成約に時間制限あるから1ヶ月くらいしたら価格改定あるかもね。
今買うと坪単価２割増し+片手仲介手数料で7000万オーバーになるので、取り敢えず最終分譲の1戸に申し込んでハズれてから検討してもいいと思う

[23308: 匿名さん]

リハウスのHPみるとこのマンションの管理方式は日勤。タワーのくせにココ夜は管理室無人なんだ。。。ヤバすぎ。ホテルがあるからか？

[23309: マンション掲示板さん]

>>23308 匿名さん
２４時間 有人管理です
夕方からは翌朝までは警備員にバトンタッチ
くわしくはHPのセキュリティ参照

[23311: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん
私はまさにこのタイプですが、このタイプは坪単価300あたり、もしくは1ldk買いが多いでしょう。
実需が大半でしょうが、投資の購入も1,2割あるでしょう。

[23312: 匿名さん]

高層階だけでなく、中層、低層も人気なのは、タワー自体が目立つから。売る時、目立つほうが良いでしょう。あと、外に出るのが楽だから。あと、高い所は苦手。あと、お金がない。それだけです。

[23315: マンション掲示板さん]

[NO．23310～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[23316: 検討板ユーザーさん]

>>23311 匿名さん

今みなとみらいから物件を眺めていますが夕方以降の周辺が綺麗過ぎます。これ値上がりますよ。

[23317: 匿名さん]

今週末、14、15日は、山下公園パレード、クルーズ、花火ですが、
ここも完成したら、展望フロア、屋上テラス、プレミアム住戸からの眺めがよさそうです。

しかし、先日の西日本の豪雨で、とてもじゃないけど、スパークリングトワイライトなんて気分で楽しめませんね。急きょ、追悼の意を込めて、メモリアルトワイライトでの灯篭流しに切り替えたほうがよさそうです。
運河も汚れてるだろうから、ゴミも大変だろうし、人混みも酷いでしょう。

ここのマンションができる2020年ごろは、花火もどうなってるかわかりませんが。

[23318: 匿名さん]

花火は残ると思いますよ、昔からの風物詩で、夏あれだけの集客力があるイベントはなかなかありません。政治家も来ていますしね。

[23319: 匿名さん]

>>23318 匿名さん
神奈川新聞花火が復活して欲しいです
今の花火大会はどちらもすぐ終わってつまらないです

[23320: 匿名さん]

もう花火の時代じゃないかもしれない。
綺麗、貴重、気分がいい反面、
危険、混雑がきつい、後が汚い。
まあ、ここのマンションから高見の見物がよろしいですね。

[23321: マンション掲示板さん]

31階に入りました

[23322: 匿名さん]

そんなに急がなくても良さそうなものなのに。

[23323: 匿名さん]

北仲地区も後発2棟マンション他にあと3棟くらいビル、マンションが建たないと寂しいですね。まあ、だんだん盛り上がってさらに開発が進むと思いますが、武蔵小杉の本数には負けますね。開発が開発を呼ぶ傾向。

[23324: 匿名さん]

マンションの本数は少なくて良いです
5、6本建って欲しい人なんてほとんどいないと思いますよ

[23325: マンション掲示板さん]

>>23323 匿名さん

いらないです 2、3がベター

[23326: 匿名さん]

北仲再開発の予定があと二、三棟だからそれくらいがちょうどいいって言ってるだけですね。普通はエリアも駅の反対側に拡大して多ければ多いほどいいに決まってます。
断言しますが北仲の予定があと6棟だったらあと6棟が良い、とか言ってますよ。

[23327: 匿名さん]

>>23326 匿名さん
まあ、それでもいいよ
何を言っても同じ返しでしょ

[23328: 匿名さん]

北仲タワー
新庁舎タワー
県庁第二ビル
アイランドタワー
アパタワー
A-2タワー（予）
B-1タワー（予）

今、7本ですから、
切よく、あと3本ですね。

10本で。

[23329: 匿名さん]

あっ、県庁じゃなくて、法務局でした。
北仲タワー
新庁舎タワー
横浜法務局ビル（横浜第2合同庁舎）
アイランドタワー
アパタワー
A-2タワー（予）
B-1タワー（予）

今、7本ですから、
切よく、あと3本ですね。

10本で。

[23330: マンション掲示板さん]

>>23326 匿名さん
いや言わない 6なんて嫌です。

[23331: 匿名さん]

駅に入るにもひと苦労なんてごめんだわ。

[23332: 匿名さん]

>>23331 匿名さん

ほんとそれ

[23333: 匿名さん]

何だよ、この株式相場は。。。
これじゃあ、ここの検討どころじゃないよ。

[23334: 匿名さん]

一番ヤバいのはアメリカ株、投資という言葉がなくなるくらいのインパクトが襲うでしょう。

[23335: 匿名さん]

米中貿易戦争に、西日本豪雨、おまけに千葉で大地震でも起きたら最悪。西も東も、景気の腰折れ。日本が割りを食ってる感じ。ここは、インバウンドにかけるしかない。横浜IRも加速して！スパーク！

[23336: 匿名さん]

急に初心者マークつけられちゃって、何年もレスしてるのに意味わからないが、頑張ります。参考にならないって事かね。