ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23251: 匿名さん]

おっしゃる通り！

[23252: 匿名さん]

>>23249 検討板ユーザーさん

リスクっていうほど不確実ではないでしょうね。ほぼ確実では？

[23253: 匿名さん]

23249: 検討板ユーザーさん

A-2地区は建物の高さの最高限度が150mだそうです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/s-006.html

[23254: 匿名さん]

A-2、B-1の高層マンションが建たなければいいなぁと思っている契約者の方々も多そうですね。半分くらいそうかもしれません。雲泥の差ですからね。

[23255: マンション検討中さん]

はやく後発のマンションデザイン発表されないかな。是非3本で一体感デザインにしてほしい。

[23256: 匿名さん]

>>23255 マンション検討中さん
そうなると思いますよ。

[23257: 匿名さん]

横浜市の都市整備局の記録によりますと、ほぼこの通りに進んでいるんじゃないでしょうか？
ご一読されたほうが良いですよ。
少し重たいデータかもしれませんが。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk09/siry...

周囲大中6本のビルの真ん中に、ザ・タワーが位置してます。
こうなると、みなとみらいや武蔵小杉のマンション群と肩を並べる感じがします。

[23258: 匿名さん]

今日の悪天候とこれから米中貿易戦争泥沼化でここの検討どころじゃなくなってきました。

[23259: 匿名さん]

A-2の駐車場は月極の募集を停止しているし、発表間近ではないでしょうか

[23260: 匿名さん]

この周りに月極駐車場必要なのにね。。。

[23261: 匿名さん]

この周辺の月極駐車場ってどういう人が借りているの？
電車に乗り換えるサラリーマンとかもいるの？

[23262: 検討板ユーザーさん]

ここ乗り遅れたので、仕上がりの評判で新古を狙うか、スミフ販売開始までに竣工されるシティータワー系の仕上がりの評判を比較して検討したいです。

[23263: 匿名さん]

>>23257: 匿名さん　

こちらを見ると、スーパーの規模がイメージできますね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk09/siry...

デッキはこちら

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk09/siry...

マルシェはこのガレリアで開催するんですかね？

[23264: マンション検討中さん]

>>23255 マンション検討中さん
アパは完全に終わってますからね。

[23265: 匿名さん]

>>23264 マンション検討中さん
どの道低層部分のデザインは統一させられるから、上の方がどうなるかだけど、最近の住友かつ本マンションの隣に建つことを考えると、ガラス多め、色は黒っぽくってとこでしょう。
みなとみらいとは対称的なエリアになるけどシックで大人びたエリアに仕上げて欲しいね。

[23266: 匿名さん]

こっちは全てレンガ色で進めるべき。
ワシントンD.C.のジョージタウン級。
最近、米国の高級エリアは皆んなそう。
赤青黄色は要らないけど。
みなとみらいの白、対、北仲の茶。
やっぱり、横浜と言えば、煉瓦色。

[23267: 匿名さん]

>>23262 検討板ユーザーさん

乗り遅れたぐらいがちょうどいいと思います。不動産は飛びついたら最後。焦っちゃダメですから。

[23268: 匿名さん]

>>23267 匿名さん
すみません 荒らしとか煽りではなく
まじめに ゆっくり数年？数十年？
かけて何を考えるのですか あなたの場合。

[23269: 匿名さん]

乗り遅れても次があります。でも、ここを一次一期で買えた人はラッキーでした。なにごともタイミングです。

[23270: 匿名さん]

様子見をしようと一期一次は見送って、
2次になったら値上がりでやっぱり手を出すのは躊躇って人は多いだろうね。
それで永遠に買えないと。

でも何が成功かは分からないからね〜。

[23271: 検討板ユーザーさん]

何が正解かはわかりませんがいまだかつて、見送って見送って行動おこさずに成功してるひとをみたことがないです。。。

[23272: 匿名さん]

>>23270 匿名さん
値段が上がったのは最終期ですね
二次たいして変わらなかったです。

[23273: 匿名さん]

見送ることも立派な行動です。
それで何年、何十年経とうと、良いじゃないですかね、夢を追い続けるというのは。実現した途端、後悔って事も多々ありますからね。皆さんがおっしゃるように次がありますよ。豪雨や地震等、何が起こるかわからない世の中ですからね。

[23274: 匿名さん]

横浜一の高層マンションに住む、それも成功、住まぬも成功。成功とは己れ自身に打ち勝つことかもしれませんね。

[23275: 匿名さん]

>>23268 匿名さん
判断と行動出来ない人に成功者は少ないですね。

[23276: 匿名さん]

最後の一戸はいくらで何倍になるのですかね

[23277: 匿名さん]

こういうマンションを買える人は皆さん大卒以上で社会で活躍されていて収入も多い方でしょうね
わたしみたいに高卒で契約社員じゃ買わないほうがいいですよね？

[23278: 匿名さん]

株や土地を持っている、相続が凄いというとかいう理由がなければ、辞めておいた方が無難。

[23279: 匿名さん]

>>23277 匿名さん
職種と稼ぎと元手による
元手がなくても、いつでも何処でも稼げるようなタイプの職業で、稼ぎがいいなら全く問題ないよ

[23280: 匿名さん]

親の相続、事業の成功、宝くじ当選、
財力が続けば結構な話。
しかし現実は、相続争い、事業の失敗、
宝くじハズレ、アレレの方々が多いでしょう。

それにしても、買わないと決断した人も立派だと思いますよ。
ちゃんと行動してますね。

買い煽る行動のほうは良くないですね。

[23281: 匿名さん]

まあ、低金利だから、実際、幾らか借りてる人が多いでしょうね。少し前まで、借りなきゃソンソンみたいな空気がありましたから。今は、ちょっと金融機関が厳しくなってきました。

[23282: 匿名さん]

都内勤務だと割高なので、引退後シニア世帯か、横浜勤務の人向けでしょうね。

[23283: 匿名さん]

経済的に余裕があっても、購入には不安がつきまとう。区分所有で数か所購入してきたが、毎回、希望と後悔のあいだをさまよう。
でも入居が近ずくと、心配が現実となり、躍動感でみたされる。
この感覚が忘れられず、買ったり売ったりの繰り返し。もう今回で購入は卒業する予定
あとは少しずつ売却して老後の資金をまかなうつもり。

[23285: 匿名さん]

[No.23284～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23286: 匿名さん]

どうして、最後の1戸だけ残したんだろ？
よくあることなのかな、、、
応募殺到を狙って、何かありそう。
商店街の福引きっぽい気が。

[23287: 匿名さん]

第10回三井住空間デザインコンペの実施の要領が参考になりますよ。

[23288: 匿名さん]

>>23286 匿名さん
本当はもっと残ってるはずだったのが安く値付けしすぎて瞬間蒸発した結果こうなった

[23289: 匿名さん]

>>23288 匿名さん

ここを購入した後にも、他のモデルルームで三井や丸紅の人とここの話題になることがあるんですが、あの値付けのキーは、やはり将来的な横浜のマーケットの小ささに対する評価にあったようです。しかしこれほど東京からの需要や業者による購入が多いとは予想しなかったと。
中古になったときは基本的に地元の実需になって行きますので、その意味では適正価格だったのかもしれませんね。

[23290: 匿名さん]

横浜は、基本的には1億円以下のマーケット。
将来の下落リスクを織り込んだら、1億円以下を買った方が手堅い。

[23291: 匿名さん]

私が前にいたマンションは東京からの転居で
一億以上の部屋すぐ売れましたけどね。
わからないんですよ転勤とか子供も学校とかの理由で横浜にって人いるのでね。
タイミングです。

[23292: 匿名さん]

横浜はリセールきついですよ
みなとみらいの値上がり率は東京より低いです

[23293: 匿名さん]

>>23292 匿名さん
そんな当たり前のこと書いてどうするの
そんなこと言い始めたら都心3区の良い場所しか買えませんよ

ここは、ここ特有の価値があるからいいのよ

[23294: 匿名さん]

>>23292 匿名さん
東京って広いからねえ。
極々一部のエリアの一部だけ。

[23295: 匿名]

>>23292
そこでなんで東京と比較するの？

[23296: 匿名さん]

>>23277 匿名さん
契約社員とかフリーターで住宅ローン組めるの？

[23297: 検討板ユーザーさん]

横浜やみなとみらいを詳しく知っている地元民なら同じ坪単価なら、もう供給ないけど住むなら馬車道に直結よりは徒歩２分以内ならみなとみらいを買いそう。県外の投資家が、駅直結やホテル入り超高層にしては割安に感じ購入したイメージがある。

[23298: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん
ずっと横浜なんですがここを選びます
その方が多いと思いますが…

[23299: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん
私も横浜在住ですがこちらの方が魅力的だと思います
みなとみらいは整ってますが人工的な街なので
桜木町や関内に近い方がなんとなく安心するんですよね

[23300: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん
あなただけとは言いませんが、あなたの予想通りではなさそうですね

[23301: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん

いや、今更、みなとみらいを選びませんよ、皆、新し物好き、そして、ここが横浜で一番高層ですから。
タワーマンションとしてナンバー1かどうかは別として、高さは一番、
それだけです。中途半端に100m級だったら、みなとみらいと変わりないですからね。

[23302: 匿名さん]

最高層といっても大半の契約者は中層以下なので
あんまりそこは魅力ではないような
うちも中層なので高さ的にはみなとみらいの高層階と同じ程度です

[23303: 匿名さん]

>>23297は釣りなのではないでしょうか？

[23304: 匿名さん]

>>23302 匿名さん

建物自体が最高層なのでやはり目立つよ。あとは駅直結。
みなとみらいはエリアとしては成熟しているが、海が見えない部屋ばかり。

[23305: 匿名さん]

マンション自体の見た目 見栄えってのは
かなり重要なポイントになります。

中は綺麗で広く外はボロボロのマンションに
住みたいですか？

もしそうなら横浜郊外にいくらでも無数にあるからそっち買えばいい。

[23306: マンション掲示板さん]

三井リハウスのホームページみてたら
このマンションが出てましたがここまだ
完成してないですよね？
完成してないのに売却？
あれはどうゆう仕組みなんでしょうか。

[23307: 匿名さん]

>>23306 マンション掲示板さん
取引態様が「仲介」となってたので普通の個人じゃないですか？業者なら「売主」になるはずなので・・・
ありがちなのが離婚とかリストラかな。もしそうなら売主さんは成約に時間制限あるから1ヶ月くらいしたら価格改定あるかもね。
今買うと坪単価２割増し+片手仲介手数料で7000万オーバーになるので、取り敢えず最終分譲の1戸に申し込んでハズれてから検討してもいいと思う

[23308: 匿名さん]

リハウスのHPみるとこのマンションの管理方式は日勤。タワーのくせにココ夜は管理室無人なんだ。。。ヤバすぎ。ホテルがあるからか？

[23309: マンション掲示板さん]

>>23308 匿名さん
２４時間 有人管理です
夕方からは翌朝までは警備員にバトンタッチ
くわしくはHPのセキュリティ参照

[23311: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん
私はまさにこのタイプですが、このタイプは坪単価300あたり、もしくは1ldk買いが多いでしょう。
実需が大半でしょうが、投資の購入も1,2割あるでしょう。

[23312: 匿名さん]

高層階だけでなく、中層、低層も人気なのは、タワー自体が目立つから。売る時、目立つほうが良いでしょう。あと、外に出るのが楽だから。あと、高い所は苦手。あと、お金がない。それだけです。

[23315: マンション掲示板さん]

[NO．23310～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[23316: 検討板ユーザーさん]

>>23311 匿名さん

今みなとみらいから物件を眺めていますが夕方以降の周辺が綺麗過ぎます。これ値上がりますよ。

[23317: 匿名さん]

今週末、14、15日は、山下公園パレード、クルーズ、花火ですが、
ここも完成したら、展望フロア、屋上テラス、プレミアム住戸からの眺めがよさそうです。

しかし、先日の西日本の豪雨で、とてもじゃないけど、スパークリングトワイライトなんて気分で楽しめませんね。急きょ、追悼の意を込めて、メモリアルトワイライトでの灯篭流しに切り替えたほうがよさそうです。
運河も汚れてるだろうから、ゴミも大変だろうし、人混みも酷いでしょう。

ここのマンションができる2020年ごろは、花火もどうなってるかわかりませんが。

[23318: 匿名さん]

花火は残ると思いますよ、昔からの風物詩で、夏あれだけの集客力があるイベントはなかなかありません。政治家も来ていますしね。

[23319: 匿名さん]

>>23318 匿名さん
神奈川新聞花火が復活して欲しいです
今の花火大会はどちらもすぐ終わってつまらないです

[23320: 匿名さん]

もう花火の時代じゃないかもしれない。
綺麗、貴重、気分がいい反面、
危険、混雑がきつい、後が汚い。
まあ、ここのマンションから高見の見物がよろしいですね。

[23321: マンション掲示板さん]

31階に入りました

[23322: 匿名さん]

そんなに急がなくても良さそうなものなのに。

[23323: 匿名さん]

北仲地区も後発2棟マンション他にあと3棟くらいビル、マンションが建たないと寂しいですね。まあ、だんだん盛り上がってさらに開発が進むと思いますが、武蔵小杉の本数には負けますね。開発が開発を呼ぶ傾向。

[23324: 匿名さん]

マンションの本数は少なくて良いです
5、6本建って欲しい人なんてほとんどいないと思いますよ

[23325: マンション掲示板さん]

>>23323 匿名さん

いらないです 2、3がベター

[23326: 匿名さん]

北仲再開発の予定があと二、三棟だからそれくらいがちょうどいいって言ってるだけですね。普通はエリアも駅の反対側に拡大して多ければ多いほどいいに決まってます。
断言しますが北仲の予定があと6棟だったらあと6棟が良い、とか言ってますよ。

[23327: 匿名さん]

>>23326 匿名さん
まあ、それでもいいよ
何を言っても同じ返しでしょ

[23328: 匿名さん]

北仲タワー
新庁舎タワー
県庁第二ビル
アイランドタワー
アパタワー
A-2タワー（予）
B-1タワー（予）

今、7本ですから、
切よく、あと3本ですね。

10本で。

[23329: 匿名さん]

あっ、県庁じゃなくて、法務局でした。
北仲タワー
新庁舎タワー
横浜法務局ビル（横浜第2合同庁舎）
アイランドタワー
アパタワー
A-2タワー（予）
B-1タワー（予）

今、7本ですから、
切よく、あと3本ですね。

10本で。

[23330: マンション掲示板さん]

>>23326 匿名さん
いや言わない 6なんて嫌です。

[23331: 匿名さん]

駅に入るにもひと苦労なんてごめんだわ。

[23332: 匿名さん]

>>23331 匿名さん

ほんとそれ

[23333: 匿名さん]

何だよ、この株式相場は。。。
これじゃあ、ここの検討どころじゃないよ。

[23334: 匿名さん]

一番ヤバいのはアメリカ株、投資という言葉がなくなるくらいのインパクトが襲うでしょう。

[23335: 匿名さん]

米中貿易戦争に、西日本豪雨、おまけに千葉で大地震でも起きたら最悪。西も東も、景気の腰折れ。日本が割りを食ってる感じ。ここは、インバウンドにかけるしかない。横浜IRも加速して！スパーク！

[23336: 匿名さん]

急に初心者マークつけられちゃって、何年もレスしてるのに意味わからないが、頑張ります。参考にならないって事かね。

[23337: 匿名さん]

>>23334 匿名さん
正解ですね。数ヶ月以内に上海指数は2000割れ、ダウは20000割れがコンセンサスです。
そのとき日経は16000以下です。
レッドフライデー、ブラックマンデーの同時発動。
そして年が明け血のバレンタイン。

[23338: 匿名さん]

株や経済の話は別スレでどうぞ

[23339: 匿名さん]

その時はこの物件も下がるでしょうが、他の物件に比べれば低く、回復も早いでしょうね！そしてその時が勝負です。

[23340: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

そしたら、絶好の買い場。
ここの買い場はもう過ぎたけど。

[23341: 匿名さん]

>>23338 匿名さん

株価と経済とここの検討は密接。

[23342: 匿名さん]

>>23341 匿名さん
それ、全ての物件に当てはまるからね

[23343: 匿名さん]

北仲良くなったと思ったら。。。

[23344: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

安部総理三選、消費税対策の財政出動、そのままオリンピック突入で日経平均3万円がコンセンサスですが何か？

[23345: 匿名さん]

>>23337: 匿名さん
>>23344: 匿名さん

コンセンサスとは「複数の人による合意」という意味だそうです。
あなた方の予想、願望、妄想はコンセンサスとは言わないと思います。

[23346: 検討板ユーザーさん]

株で不穏な空気ですがまだオリンピック実需あるので首都圏ぎりぎりとはいえ発展中の横浜エリア内ですし、北仲は割安だったので住まずにインカムでキャッシュ貯えておいて、もし相場下落したら次の良い物件を仕入れておけばおいしいです。

[23347: 匿名さん]

一番ヤバいのは円高だよ。外人の国内不動産投資家にとっては不動産価格が同じでも円高になればその分だけ自国通貨建含み益が増えるので、利益確定売りで遠慮なく都心のマンション売ってくるよ。特に中国人は。
都心のマンションが値崩れすると郊外のマンションはもっと下がるので千葉埼玉神奈川とかはキツイだろうね。

[23348: 検討板ユーザーさん]

金利差でドル高路線だと思うのですが元は読みづらいですね。

[23349: 匿名さん]

全部たらればの経済予想ですね
条件を自由に変えられる上に、予想もこじつけでいいから何でも言えてしまいますね

一時的に下がったもののオリンピックに向かって株価上昇
オリンピックで訪日した海外の人が日本の不動産は海外に比べて安いと再認識して、オリンピック後に大盛況
オリンピック前後に不動産が安くなると予想をしてた日本人も慌てて不動産購入に動いて本当の不動産バブルに突入

とか、逆も簡単に書けてしまいます

[23350: 匿名さん]

>>23348 検討板ユーザーさん
為替は予想難しいが、
中国の米国からの輸入量は1000億ドル強。
反対に米国の中国からの輸入量は5000億ドル。
で、今トランプが総計2000億ドル以上の関税かけるって言ってるので中国はもう元安にするしかカードがない。
元安=円高で日本がとばっちり食うかもしれない。
日本が食らうとばっちり=日本の株式、不動産買った人、ということで誰しも対岸の火事で居られなくなる。