ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23221: 匿名さん]

ここを検討した結果、後発2棟にチャレンジします。なんだか市況の変化で安くなりそうです。外国人投資家が日本から引き上げてるのかな。後は、個人頼みか。株と一緒。

[23222: 匿名さん]

>>23221 匿名さん
外国人投資家が引き上げてるのは違うと思うなー
貧富の差が広がっていってるから、それと同じように高い地域はより高く、安い地域はより安くなっているだけじゃないかな
当然、この辺はより高くなる地域に属してると思う

後発2棟が再開発初っ端で、安いと評価されたここよりも安く出るのは考えにくいよ

[23223: 匿名さん]

再開発事業で後発が最初の区画より安くなった事例ないんじゃないかな？時代に関わらず。
あったとしても相当レアケースか、超大失敗事業だったか思う。

[23224: 匿名さん]

再開発言ってもここは規模が小さいからな。
ここからタワマンが5棟も6棟も建つわけじゃないじゃん？

[23225: 匿名さん]

それはそれで困る

2、3がベスト

[23226: 名無しさん]

だよね。3本程タワマン建った所でここが横浜の中心！ランドマーク性！って言われても客観的にはピンと来ないよ。
ウォーターフロント前面の部屋ならそれ相応だろうけど西向きのお見合いとか・・・だろうし。

[23227: 匿名さん]

>>23221 匿名さん

後発2棟はみなとみらい価格。

[23228: 検討板ユーザーさん]

>>23227 匿名さん
みなとみらい価格ってここよりたかいってことですかやすいってことですか？

[23229: 匿名さん]

>>23226 名無しさん
みなとみらいにお帰り下さい

[23230: 匿名さん]

>>23228 検討板ユーザーさん
高いって事だと思います

[23231: 匿名さん]

>>23224 匿名さん
確かにマンションが建つだけなら大した再開発とは言わないかもね。でもここの中核は市役所の建設でしょ。おまけでホテル２つ。

[23232: 匿名さん]

売り出しはただの業者のマージン抜きだと思うよ。業者参戦もかなりの数あったと聞いてます。

[23233: 匿名さん]

この価格で実際住むにはデパートの一つくらいは欲しい。
今のままで開発終了では散歩に飽きたらやる事無くなりそう。

[23234: 匿名さん]

>>23233 匿名さん
そんな感じではどこに住んでも同じかと
ただ、ここやり渋谷のパークコートの方があってはいそう

[23235: 匿名さん]

>23231さん
現在の横浜市役所近辺は賑わってはいません。
横浜市民は区役所には行きますが市役所には用事がありません。
公務員が集積するだけです。

>23233さん
ネットショッピングのせいでサマーセール中も高島屋、そごうに人は押し寄せません。
デパート招致は無理でしょう。
JR横浜駅ビルが完成したら、ますます横浜駅周辺に人が押し寄せるでしょう。

[23236: 匿名さん]

>>23235 匿名さん
デパートなんていらないよ
横浜駅みたいにゴミゴミされるのは勘弁ですわ

デパートをありがたがる人は、デパートがある駅に住めばよろしい

[23237: 匿名さん]

>>23235 匿名さん
高島屋、そごうに人は押し寄せません。
ますます横浜駅周辺に人が押し寄せるでしょう。

ど…どっちなんだ…

[23238: 検討板ユーザーさん]

オーシャンビューや綺麗な街並みならみなとみらい、利便性なら横浜駅に直結か連結ってとこではないでしょうか。ただ建ちやすそうな東口側はベイクォーターが古くさいBGMといまいちなテナントばかりなので、そっちに住むくらいならみなとみらいがいいです。

[23239: 口コミ知りたいさん]

>>23237 匿名さん

横浜駅西口に30階の駅ビルが出来てそこを中心に横浜駅周辺に人が押し寄せるけど高島屋、そごうに人が押し寄せる事はない。・・・・って言っているんじゃないですかね。

[23240: 名無しさん]

>>23238 検討板ユーザーさん
何一つ分かってなくてワロタ
どこでもいいから横浜市のベイエリアに住んでから検討することを勧めます。なんなら磯子でもいいですよ

[23241: 匿名さん]

>23274さん
ベイエリアに住むと何が分かるのですか？

[23242: 匿名さん]

>>23228 検討板ユーザーさん
坪平均で100万上がるって事でしょう。

[23243: 匿名さん]

このあたりは、公務員の方々によって潤いそうですね。平日ランチも流行ることでしょう。その他、業者の方々やご婦人の方々、みんなで北仲を盛り上げていただけると、思います。今の雰囲気とは様変わりするはずです。楽しみです。

[23244: 匿名さん]

>>23231 匿名さん
B-1の6割以上は低層の商業施設です。専門店街や飲食店街は間違いなくできるでしょうね。マリン＆ウォークの2倍以上の規模になると思いますよ。

[23245: 匿名さん]

先日梅雨が明けたのに、梅雨の戻りか、何でしょう。嫌な天気だけど、恋雨みたいな感じ。何だかモヤモヤ。映画では建設中の北仲タワーが映ってましたね。

[23246: 匿名さん]

>>23244 匿名さん

マリンウォークも北仲ウォークも流行るのはこれからですね。
歓迎光臨です！

[23247: マンション検討中さん]

こちらのマンションの資料タブレットを12000円で譲っていただけないでしょうか？
横浜もしくは東京近辺で手渡し交換希望です。連絡は[e-mail]へお願いします

[23248: 匿名さん]

>>23244 匿名さん

専門店？なんて最初だけでしょう。むしろ、ドラッグストア、書店、もう少し大型なスーパー、学習塾なんかを入れて欲しい。

[23249: 検討板ユーザーさん]

徒歩圏内の大型スーパーなさそうなのが実需にはネックですね。あとノートルダム前の大きな駐車場がいつか高層建物になるリスクはないですかね。

[23250: 匿名さん]

ここは中国の方々に人気のお店にすれば大繁盛間違いなしですよ。新港埠頭からの流れが大事です。

[23251: 匿名さん]

おっしゃる通り！

[23252: 匿名さん]

>>23249 検討板ユーザーさん

リスクっていうほど不確実ではないでしょうね。ほぼ確実では？

[23253: 匿名さん]

23249: 検討板ユーザーさん

A-2地区は建物の高さの最高限度が150mだそうです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/s-006.html

[23254: 匿名さん]

A-2、B-1の高層マンションが建たなければいいなぁと思っている契約者の方々も多そうですね。半分くらいそうかもしれません。雲泥の差ですからね。

[23255: マンション検討中さん]

はやく後発のマンションデザイン発表されないかな。是非3本で一体感デザインにしてほしい。

[23256: 匿名さん]

>>23255 マンション検討中さん
そうなると思いますよ。

[23257: 匿名さん]

横浜市の都市整備局の記録によりますと、ほぼこの通りに進んでいるんじゃないでしょうか？
ご一読されたほうが良いですよ。
少し重たいデータかもしれませんが。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk09/siry...

周囲大中6本のビルの真ん中に、ザ・タワーが位置してます。
こうなると、みなとみらいや武蔵小杉のマンション群と肩を並べる感じがします。

[23258: 匿名さん]

今日の悪天候とこれから米中貿易戦争泥沼化でここの検討どころじゃなくなってきました。

[23259: 匿名さん]

A-2の駐車場は月極の募集を停止しているし、発表間近ではないでしょうか

[23260: 匿名さん]

この周りに月極駐車場必要なのにね。。。

[23261: 匿名さん]

この周辺の月極駐車場ってどういう人が借りているの？
電車に乗り換えるサラリーマンとかもいるの？

[23262: 検討板ユーザーさん]

ここ乗り遅れたので、仕上がりの評判で新古を狙うか、スミフ販売開始までに竣工されるシティータワー系の仕上がりの評判を比較して検討したいです。

[23263: 匿名さん]

>>23257: 匿名さん　

こちらを見ると、スーパーの規模がイメージできますね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk09/siry...

デッキはこちら

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk09/siry...

マルシェはこのガレリアで開催するんですかね？

[23264: マンション検討中さん]

>>23255 マンション検討中さん
アパは完全に終わってますからね。

[23265: 匿名さん]

>>23264 マンション検討中さん
どの道低層部分のデザインは統一させられるから、上の方がどうなるかだけど、最近の住友かつ本マンションの隣に建つことを考えると、ガラス多め、色は黒っぽくってとこでしょう。
みなとみらいとは対称的なエリアになるけどシックで大人びたエリアに仕上げて欲しいね。

[23266: 匿名さん]

こっちは全てレンガ色で進めるべき。
ワシントンD.C.のジョージタウン級。
最近、米国の高級エリアは皆んなそう。
赤青黄色は要らないけど。
みなとみらいの白、対、北仲の茶。
やっぱり、横浜と言えば、煉瓦色。

[23267: 匿名さん]

>>23262 検討板ユーザーさん

乗り遅れたぐらいがちょうどいいと思います。不動産は飛びついたら最後。焦っちゃダメですから。

[23268: 匿名さん]

>>23267 匿名さん
すみません 荒らしとか煽りではなく
まじめに ゆっくり数年？数十年？
かけて何を考えるのですか あなたの場合。

[23269: 匿名さん]

乗り遅れても次があります。でも、ここを一次一期で買えた人はラッキーでした。なにごともタイミングです。

[23270: 匿名さん]

様子見をしようと一期一次は見送って、
2次になったら値上がりでやっぱり手を出すのは躊躇って人は多いだろうね。
それで永遠に買えないと。

でも何が成功かは分からないからね〜。

[23271: 検討板ユーザーさん]

何が正解かはわかりませんがいまだかつて、見送って見送って行動おこさずに成功してるひとをみたことがないです。。。

[23272: 匿名さん]

>>23270 匿名さん
値段が上がったのは最終期ですね
二次たいして変わらなかったです。

[23273: 匿名さん]

見送ることも立派な行動です。
それで何年、何十年経とうと、良いじゃないですかね、夢を追い続けるというのは。実現した途端、後悔って事も多々ありますからね。皆さんがおっしゃるように次がありますよ。豪雨や地震等、何が起こるかわからない世の中ですからね。

[23274: 匿名さん]

横浜一の高層マンションに住む、それも成功、住まぬも成功。成功とは己れ自身に打ち勝つことかもしれませんね。

[23275: 匿名さん]

>>23268 匿名さん
判断と行動出来ない人に成功者は少ないですね。

[23276: 匿名さん]

最後の一戸はいくらで何倍になるのですかね

[23277: 匿名さん]

こういうマンションを買える人は皆さん大卒以上で社会で活躍されていて収入も多い方でしょうね
わたしみたいに高卒で契約社員じゃ買わないほうがいいですよね？

[23278: 匿名さん]

株や土地を持っている、相続が凄いというとかいう理由がなければ、辞めておいた方が無難。

[23279: 匿名さん]

>>23277 匿名さん
職種と稼ぎと元手による
元手がなくても、いつでも何処でも稼げるようなタイプの職業で、稼ぎがいいなら全く問題ないよ

[23280: 匿名さん]

親の相続、事業の成功、宝くじ当選、
財力が続けば結構な話。
しかし現実は、相続争い、事業の失敗、
宝くじハズレ、アレレの方々が多いでしょう。

それにしても、買わないと決断した人も立派だと思いますよ。
ちゃんと行動してますね。

買い煽る行動のほうは良くないですね。

[23281: 匿名さん]

まあ、低金利だから、実際、幾らか借りてる人が多いでしょうね。少し前まで、借りなきゃソンソンみたいな空気がありましたから。今は、ちょっと金融機関が厳しくなってきました。

[23282: 匿名さん]

都内勤務だと割高なので、引退後シニア世帯か、横浜勤務の人向けでしょうね。

[23283: 匿名さん]

経済的に余裕があっても、購入には不安がつきまとう。区分所有で数か所購入してきたが、毎回、希望と後悔のあいだをさまよう。
でも入居が近ずくと、心配が現実となり、躍動感でみたされる。
この感覚が忘れられず、買ったり売ったりの繰り返し。もう今回で購入は卒業する予定
あとは少しずつ売却して老後の資金をまかなうつもり。

[23285: 匿名さん]

[No.23284～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23286: 匿名さん]

どうして、最後の1戸だけ残したんだろ？
よくあることなのかな、、、
応募殺到を狙って、何かありそう。
商店街の福引きっぽい気が。

[23287: 匿名さん]

第10回三井住空間デザインコンペの実施の要領が参考になりますよ。

[23288: 匿名さん]

>>23286 匿名さん
本当はもっと残ってるはずだったのが安く値付けしすぎて瞬間蒸発した結果こうなった

[23289: 匿名さん]

>>23288 匿名さん

ここを購入した後にも、他のモデルルームで三井や丸紅の人とここの話題になることがあるんですが、あの値付けのキーは、やはり将来的な横浜のマーケットの小ささに対する評価にあったようです。しかしこれほど東京からの需要や業者による購入が多いとは予想しなかったと。
中古になったときは基本的に地元の実需になって行きますので、その意味では適正価格だったのかもしれませんね。

[23290: 匿名さん]

横浜は、基本的には1億円以下のマーケット。
将来の下落リスクを織り込んだら、1億円以下を買った方が手堅い。

[23291: 匿名さん]

私が前にいたマンションは東京からの転居で
一億以上の部屋すぐ売れましたけどね。
わからないんですよ転勤とか子供も学校とかの理由で横浜にって人いるのでね。
タイミングです。

[23292: 匿名さん]

横浜はリセールきついですよ
みなとみらいの値上がり率は東京より低いです

[23293: 匿名さん]

>>23292 匿名さん
そんな当たり前のこと書いてどうするの
そんなこと言い始めたら都心3区の良い場所しか買えませんよ

ここは、ここ特有の価値があるからいいのよ

[23294: 匿名さん]

>>23292 匿名さん
東京って広いからねえ。
極々一部のエリアの一部だけ。

[23295: 匿名]

>>23292
そこでなんで東京と比較するの？

[23296: 匿名さん]

>>23277 匿名さん
契約社員とかフリーターで住宅ローン組めるの？

[23297: 検討板ユーザーさん]

横浜やみなとみらいを詳しく知っている地元民なら同じ坪単価なら、もう供給ないけど住むなら馬車道に直結よりは徒歩２分以内ならみなとみらいを買いそう。県外の投資家が、駅直結やホテル入り超高層にしては割安に感じ購入したイメージがある。

[23298: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん
ずっと横浜なんですがここを選びます
その方が多いと思いますが…

[23299: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん
私も横浜在住ですがこちらの方が魅力的だと思います
みなとみらいは整ってますが人工的な街なので
桜木町や関内に近い方がなんとなく安心するんですよね

[23300: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん
あなただけとは言いませんが、あなたの予想通りではなさそうですね

[23301: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん

いや、今更、みなとみらいを選びませんよ、皆、新し物好き、そして、ここが横浜で一番高層ですから。
タワーマンションとしてナンバー1かどうかは別として、高さは一番、
それだけです。中途半端に100m級だったら、みなとみらいと変わりないですからね。

[23302: 匿名さん]

最高層といっても大半の契約者は中層以下なので
あんまりそこは魅力ではないような
うちも中層なので高さ的にはみなとみらいの高層階と同じ程度です

[23303: 匿名さん]

>>23297は釣りなのではないでしょうか？

[23304: 匿名さん]

>>23302 匿名さん

建物自体が最高層なのでやはり目立つよ。あとは駅直結。
みなとみらいはエリアとしては成熟しているが、海が見えない部屋ばかり。

[23305: 匿名さん]

マンション自体の見た目 見栄えってのは
かなり重要なポイントになります。

中は綺麗で広く外はボロボロのマンションに
住みたいですか？

もしそうなら横浜郊外にいくらでも無数にあるからそっち買えばいい。

[23306: マンション掲示板さん]

三井リハウスのホームページみてたら
このマンションが出てましたがここまだ
完成してないですよね？
完成してないのに売却？
あれはどうゆう仕組みなんでしょうか。

[23307: 匿名さん]

>>23306 マンション掲示板さん
取引態様が「仲介」となってたので普通の個人じゃないですか？業者なら「売主」になるはずなので・・・
ありがちなのが離婚とかリストラかな。もしそうなら売主さんは成約に時間制限あるから1ヶ月くらいしたら価格改定あるかもね。
今買うと坪単価２割増し+片手仲介手数料で7000万オーバーになるので、取り敢えず最終分譲の1戸に申し込んでハズれてから検討してもいいと思う

[23308: 匿名さん]

リハウスのHPみるとこのマンションの管理方式は日勤。タワーのくせにココ夜は管理室無人なんだ。。。ヤバすぎ。ホテルがあるからか？

[23309: マンション掲示板さん]

>>23308 匿名さん
２４時間 有人管理です
夕方からは翌朝までは警備員にバトンタッチ
くわしくはHPのセキュリティ参照

[23311: 匿名さん]

>>23297 検討板ユーザーさん
私はまさにこのタイプですが、このタイプは坪単価300あたり、もしくは1ldk買いが多いでしょう。
実需が大半でしょうが、投資の購入も1,2割あるでしょう。

[23312: 匿名さん]

高層階だけでなく、中層、低層も人気なのは、タワー自体が目立つから。売る時、目立つほうが良いでしょう。あと、外に出るのが楽だから。あと、高い所は苦手。あと、お金がない。それだけです。

[23315: マンション掲示板さん]

[NO．23310～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[23316: 検討板ユーザーさん]

>>23311 匿名さん

今みなとみらいから物件を眺めていますが夕方以降の周辺が綺麗過ぎます。これ値上がりますよ。

[23317: 匿名さん]

今週末、14、15日は、山下公園パレード、クルーズ、花火ですが、
ここも完成したら、展望フロア、屋上テラス、プレミアム住戸からの眺めがよさそうです。

しかし、先日の西日本の豪雨で、とてもじゃないけど、スパークリングトワイライトなんて気分で楽しめませんね。急きょ、追悼の意を込めて、メモリアルトワイライトでの灯篭流しに切り替えたほうがよさそうです。
運河も汚れてるだろうから、ゴミも大変だろうし、人混みも酷いでしょう。

ここのマンションができる2020年ごろは、花火もどうなってるかわかりませんが。

[23318: 匿名さん]

花火は残ると思いますよ、昔からの風物詩で、夏あれだけの集客力があるイベントはなかなかありません。政治家も来ていますしね。

[23319: 匿名さん]

>>23318 匿名さん
神奈川新聞花火が復活して欲しいです
今の花火大会はどちらもすぐ終わってつまらないです

[23320: 匿名さん]

もう花火の時代じゃないかもしれない。
綺麗、貴重、気分がいい反面、
危険、混雑がきつい、後が汚い。
まあ、ここのマンションから高見の見物がよろしいですね。