ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23201: 匿名さん]

>>23166 匿名さん

人気物件なので価格交渉は端数の80万で済んで6800万で成約したと仮定すると、表面上の利益は1140万。
仲介手数料が3% + 60,000円で税込244万。購入諸費用が分譲価格の5%かかったとして286万で課税所得が610万。
短期譲渡所得の税率が40%で親方に244万を献上して手残り366万。
坪単価2割アップと聞くと腹黒いように見えるけど成約してもこんなもんだし、もっと価格交渉が入るリスクも考えると、売主は市況が良いうちに手を切りたいだけかも？
といっても坪単価2割増で北仲の新古買うなら私なら後続のスミフ新築を選ぶ。

[23202: 匿名さん]

同タイプの契約者なので3割ぐらい乗っけて欲しかったけど、そう思うとかなり現実味のあり価格で出してきましたね。
私はこの景気が維持されるなら、坪単価300ぐらいの部屋が2割増しは妥当だと思う。まあまだ2年近くあるんだから、ゆっくり売ればいいでしょ。
路線価あがっているし、住友だから高いだろうし、住友の価格を見て、ここの売却物件が捌けたりする。

私はしばらくはホールドします。

[23203: 匿名さん]

>>23199 匿名さん
違います

[23204: 匿名さん]

>>23202 匿名さん
Ｓ６０は意味不明に安かったですからね…

[23205: 匿名さん]

三井のリハウスは新規はホームラン狙いで査定価格の10%くらい上で出してくるから、売主は6,880から10%ダウンの最低でも6,200位で売りたいと考えているんだろう。
つまり6,200位がフェアバリューのど真ん中ということ。あれ？この数字見覚えあるよな。そう、分譲価格だ。

[23206: 匿名さん]

>>23201 匿名さん
スゲー、何もせずにそんなにネットで儲かるのか、4-5戸投資してたらボロ儲けだな。

[23207: 匿名さん]

坪300の北西は住友ができる前に売るかどうかが悩みどころ

[23208: 匿名さん]

>>23205 匿名さん
全てあなたの妄想と希望

[23209: マンコミュファンさん]

>>23207 匿名さん
スミフ作ってる最中だけマイナス。出来てしまえばプラスでイグジットできるっしょ。
その時は貸して賃借人に我慢してもらいましょう。

[23210: 匿名さん]

>>23208 匿名さん
三井のリハウスで売ったことないの？

[23211: 匿名さん]

>>23210 匿名さん
あります。価格を決めるのはリハウスではなく売主

[23212: 匿名さん]

あれ、分譲価格５７３０でしょ？

[23213: 検討板ユーザーさん]

スミフは道を渡った北西で建築中の物件でしょうか？そうであれば桜木町にはそっちのほうが近いですね。価格次第ではスミフも悪くなさそう。

[23214: マンコミュファンさん]

>>23213 検討板ユーザーさん

まだ作ってないでしょw

[23215: マンション検討中さん]

>>23214 マンコミュファンさん

大通り向かいで何か建設中なのでそれかと思ったら市庁舎の移設先でした笑

[23216: 匿名さん]

>>23209 マンコミュファンさん
投資なら影響は少ないね

[23217: 匿名さん]

武蔵小杉の三井も引き渡し前に2割もって売り出していたからまあ、妥当でしょう。
実際の成約は当然さがります。

[23218: 匿名さん]

リセール狙いなら浜離宮とかの方が高値で売れそう

[23219: 匿名さん]

>>23218 匿名さん

浜離宮ってアホほど高かった印象だけど、どうだったの？

割安と評価されて短時間に売り切ったりしたんだっけ？

[23220: 匿名さん]

引き渡し前に転売しても中抜き登記は無理でしょう。
契約者は購入金を全額支払って自分名義で登記。
1200戸の登記は時間が掛かるから、次の購入者に引き渡すまでに何やかやとお金が掛かる。
管理費積立金、修繕積立準備金も100万以上必要でしょう。
その間に地震などもあるかもしれないし、翌年の市民税も増えるからそんなに儲からないと思う。

[23221: 匿名さん]

ここを検討した結果、後発2棟にチャレンジします。なんだか市況の変化で安くなりそうです。外国人投資家が日本から引き上げてるのかな。後は、個人頼みか。株と一緒。

[23222: 匿名さん]

>>23221 匿名さん
外国人投資家が引き上げてるのは違うと思うなー
貧富の差が広がっていってるから、それと同じように高い地域はより高く、安い地域はより安くなっているだけじゃないかな
当然、この辺はより高くなる地域に属してると思う

後発2棟が再開発初っ端で、安いと評価されたここよりも安く出るのは考えにくいよ

[23223: 匿名さん]

再開発事業で後発が最初の区画より安くなった事例ないんじゃないかな？時代に関わらず。
あったとしても相当レアケースか、超大失敗事業だったか思う。

[23224: 匿名さん]

再開発言ってもここは規模が小さいからな。
ここからタワマンが5棟も6棟も建つわけじゃないじゃん？

[23225: 匿名さん]

それはそれで困る

2、3がベスト

[23226: 名無しさん]

だよね。3本程タワマン建った所でここが横浜の中心！ランドマーク性！って言われても客観的にはピンと来ないよ。
ウォーターフロント前面の部屋ならそれ相応だろうけど西向きのお見合いとか・・・だろうし。

[23227: 匿名さん]

>>23221 匿名さん

後発2棟はみなとみらい価格。

[23228: 検討板ユーザーさん]

>>23227 匿名さん
みなとみらい価格ってここよりたかいってことですかやすいってことですか？

[23229: 匿名さん]

>>23226 名無しさん
みなとみらいにお帰り下さい

[23230: 匿名さん]

>>23228 検討板ユーザーさん
高いって事だと思います

[23231: 匿名さん]

>>23224 匿名さん
確かにマンションが建つだけなら大した再開発とは言わないかもね。でもここの中核は市役所の建設でしょ。おまけでホテル２つ。

[23232: 匿名さん]

売り出しはただの業者のマージン抜きだと思うよ。業者参戦もかなりの数あったと聞いてます。

[23233: 匿名さん]

この価格で実際住むにはデパートの一つくらいは欲しい。
今のままで開発終了では散歩に飽きたらやる事無くなりそう。

[23234: 匿名さん]

>>23233 匿名さん
そんな感じではどこに住んでも同じかと
ただ、ここやり渋谷のパークコートの方があってはいそう

[23235: 匿名さん]

>23231さん
現在の横浜市役所近辺は賑わってはいません。
横浜市民は区役所には行きますが市役所には用事がありません。
公務員が集積するだけです。

>23233さん
ネットショッピングのせいでサマーセール中も高島屋、そごうに人は押し寄せません。
デパート招致は無理でしょう。
JR横浜駅ビルが完成したら、ますます横浜駅周辺に人が押し寄せるでしょう。

[23236: 匿名さん]

>>23235 匿名さん
デパートなんていらないよ
横浜駅みたいにゴミゴミされるのは勘弁ですわ

デパートをありがたがる人は、デパートがある駅に住めばよろしい

[23237: 匿名さん]

>>23235 匿名さん
高島屋、そごうに人は押し寄せません。
ますます横浜駅周辺に人が押し寄せるでしょう。

ど…どっちなんだ…

[23238: 検討板ユーザーさん]

オーシャンビューや綺麗な街並みならみなとみらい、利便性なら横浜駅に直結か連結ってとこではないでしょうか。ただ建ちやすそうな東口側はベイクォーターが古くさいBGMといまいちなテナントばかりなので、そっちに住むくらいならみなとみらいがいいです。

[23239: 口コミ知りたいさん]

>>23237 匿名さん

横浜駅西口に30階の駅ビルが出来てそこを中心に横浜駅周辺に人が押し寄せるけど高島屋、そごうに人が押し寄せる事はない。・・・・って言っているんじゃないですかね。

[23240: 名無しさん]

>>23238 検討板ユーザーさん
何一つ分かってなくてワロタ
どこでもいいから横浜市のベイエリアに住んでから検討することを勧めます。なんなら磯子でもいいですよ

[23241: 匿名さん]

>23274さん
ベイエリアに住むと何が分かるのですか？

[23242: 匿名さん]

>>23228 検討板ユーザーさん
坪平均で100万上がるって事でしょう。

[23243: 匿名さん]

このあたりは、公務員の方々によって潤いそうですね。平日ランチも流行ることでしょう。その他、業者の方々やご婦人の方々、みんなで北仲を盛り上げていただけると、思います。今の雰囲気とは様変わりするはずです。楽しみです。

[23244: 匿名さん]

>>23231 匿名さん
B-1の6割以上は低層の商業施設です。専門店街や飲食店街は間違いなくできるでしょうね。マリン＆ウォークの2倍以上の規模になると思いますよ。

[23245: 匿名さん]

先日梅雨が明けたのに、梅雨の戻りか、何でしょう。嫌な天気だけど、恋雨みたいな感じ。何だかモヤモヤ。映画では建設中の北仲タワーが映ってましたね。

[23246: 匿名さん]

>>23244 匿名さん

マリンウォークも北仲ウォークも流行るのはこれからですね。
歓迎光臨です！

[23247: マンション検討中さん]

こちらのマンションの資料タブレットを12000円で譲っていただけないでしょうか？
横浜もしくは東京近辺で手渡し交換希望です。連絡は[e-mail]へお願いします

[23248: 匿名さん]

>>23244 匿名さん

専門店？なんて最初だけでしょう。むしろ、ドラッグストア、書店、もう少し大型なスーパー、学習塾なんかを入れて欲しい。

[23249: 検討板ユーザーさん]

徒歩圏内の大型スーパーなさそうなのが実需にはネックですね。あとノートルダム前の大きな駐車場がいつか高層建物になるリスクはないですかね。

[23250: 匿名さん]

ここは中国の方々に人気のお店にすれば大繁盛間違いなしですよ。新港埠頭からの流れが大事です。