ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23141: 匿名さん]

ここまで上がってしまうとは、、、相続税対策失敗してしまったかも
残念

[23142: 匿名さん]

やはり南東と南西面が高価ですね。

[23143: 匿名さん]

>>23142 匿名さん
書いてることが真逆ですよ
嘘をついてまで南側の価値を上げようとするって、南角さんですか？

[23144: 通りがかりさん]

>>23143 匿名さん

?
俺も南西と南東の通りが高いと読んだがちがうのか？見方が違うのか？ 特殊な読み方があるのか知らないが皆そう読むと思うぞ。

[23145: 検討板ユーザーさん]

私も1100Bと990Bが高い順だと思いましたー。間違ってるの？

[23146: 匿名さん]

>>23143 匿名さん
誰ですかそれ。和尚は隣町在住でこの度1LDKを投資用に購入させて頂いた者です。
広い公道、利用車数が高い面が路線価高いのは
当たり前だと考えていますが、認識違いでしたか？

[23147: 匿名さん]

条件の良い住戸が高いのは当たり前のこと

[23148: 匿名さん]

>>23146 匿名さん
普通のマンションや戸建てなどの住宅において国道等の幹線道路沿いは敬遠されます。
常識ですよ。よくそんなので不動産投資に手を出そうと思いましたね。現在儲かっていたとしても運だと思いますので手を引いた方が良いですよ。

[23149: 匿名さん]

>>23148 匿名さん
14戸とアパート3棟所有しており、貴方よりは実績があるかと存じます。

[23150: 匿名さん]

言うだけはタダ

[23151: 匿名さん]

匿名掲示板で無意味な実績自慢
あなたはコレがわからないレベルなんですよ

[23152: 匿名さん]

>>23151 匿名さん
レベル？それでは貴方は私より収入が多いということですね。何を言っても、勝った奴が強い、と同様稼いだ奴が正しい、ですよ。

[23153: 匿名さん]

>>23143 匿名さん

また南角氏？

[23154: 匿名さん]

ここは市役所近いから、デモ行進は多そう。

[23155: 匿名さん]

ここは確かに1L投資くらいがベストかも。

[23156: 評判気になるさん]

いやー、日本惜しかった〜。悔しい

[23157: 匿名さん]

ワールドカップですか？

[23158: 匿名さん]

スマホの速報で見ましたけど、一時は2-0で勝ってたんですね。

[23159: 匿名さん]

来年はラグビーワールドカップですよ！

[23160: 匿名さん]

>>23159 匿名さん

ラグビーなんてどうでもいいよ

[23161: 匿名さん]

ＷＣってなぜ４年に１回なんだろう？

[23162: 匿名さん]

>>23161 匿名さん
トイレですか？

[23163: 匿名さん]

２年に一度は欲しい

[23164: 匿名さん]

ここが渋谷じゃなくて良かった。
人の集まり過ぎも考えものですね。
夏フェスとか、花火とかも。

[23165: 検討板ユーザーさん]

希望していた部屋と違った人同士で物件を交換する前例とかないですかね？

[23166: 匿名さん]

もう売り出してるヤツいる
Ｓ６０、１７階
６８８０万、６０.２８平米、坪３７７.３

分譲時倍率１４倍？　分譲比１２０％？

まぁせいぜい頑張ってほしい

仲介は三井のリハウス

https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_104/pj_90285789/?vos=di0368xx...

[23167: 匿名さん]

皆さん、だんだんブルーな気分になってくるんですよ。勢いだけの人、営業、家族に勧められてついついの人、希望のところに当たらなかった人、それぞれ。
まあ、住まいは、3度変わって初めて納得できるそうですから。知力、財力、時の運はもちろん、体力、経験もがものを言う世界ですね。
多いっす！
次行ってみようー。

[23168: 匿名さん]

3度目の正直ってやつ。

まあ、よく考えて行動するからだろうけど。

[23169: 匿名さん]

>>23167 匿名さん
意味不明

[23170: 匿名さん]

昔は、いつかはクラウン、いつかは戸建てで、郊外へ。片道通勤1時間当たり前。今は、駅近、駅直マンション人気で、世の中の好みは変わりましたね。まあ、団塊の世代が今世紀最大の購買層だから、彼らのライフスタイルとともに変化。まだまだ働ける、故に、田舎ではなく、都会のど真ん中暮らし継続か。ここは、ぴったりハマる。

[23171: 匿名さん]

>>23166 匿名さん

灼熱エリアですね。

[23172: 匿名さん]

意外と値上げしていないですね。
キャンセルでいい部屋が買えればそっちの方がいいだろうけど、
これを買うというのも悪くない選択肢に感じます。どうでしょうね？

[23173: 匿名さん]

もしこの価格で売れたら、手数料税金諸々を引いて、利益は600-700万ぐらい？

[23174: 匿名さん]

シティタワーとお見合いエリアか。

[23175: 匿名さん]

>>23166 匿名さん

これからこういうの、どんどん出てきますよ。

[23176: 匿名さん]

分譲前に、こんなのあり？
売買契約とか成立するの？

[23177: 匿名さん]

>>23171 匿名さん

は？

[23178: 匿名さん]

>>23176 匿名さん

引渡し前の転売を禁止する特約などがなければ「他人物売買」ってことでオーケーなやつ？

[23179: 匿名さん]

引渡し後の売却では？
売り手、買い手ともに売買手数料が必要では？
契約者の変更は不可と申込み時に説明がありました。

[23180: 匿名さん]

中古は安かった北西のＳ６０とＳ６６が多い予想通り。1000万乗っかっても安いわな。。

[23181: 匿名さん]

>>23179 匿名さん

将来に引き渡し受けたのちに売却する、っていう契約を言ってるわけじゃなくて？

三井のリハウスが関与しているんだし、オーケーなんでしょ

[23182: 匿名さん]

>>23180 匿名さん
この時期なんだし、冒険価格でもっと乗せてみて欲しかったと思っている契約者は私だけではないはず。
中古価格は、売出し価格で相場が決まっていきますからね。
安売りする人が多いとオーナーは複雑です。

[23183: 匿名さん]

>>23166 匿名さん
2割増しか、まあ妥当だな。
すぐになくなる。

[23184: 匿名さん]

２割りまして、高いでしょ。
自分も北西低層契約者だけど、率直に高いと思う。
そりゃ買おうと思える人も現れるだろうけど、変わり者だよね。
半年前から２割も盛られてると分かってて買うって。

[23185: 匿名さん]

>>23181 匿名さん
その売出し情報を見ると入居が5月予定になっていますよ。
売却は引渡し後だけど、売り出すのは自由でしょ。万が一売却不可になった場合の覚書は作るのでは？
例えば工事が遅れて引渡しが遅れることがある等。あとは売り手が上手く買えなかった場合には手付金2倍返しとか。

[23186: 匿名さん]

>>23184 匿名さん
Ｓ６０はもともと単価安かったからね。。
売れるのになぜ安くする必要があるんだ？
あとあなたは契約者じゃないね。

[23187: 匿名さん]

>>23184 匿名さん
最終期２５階は２６階よりも1割高くてもあれだけ倍率ついたのはもう忘れたの？

[23188: 匿名さん]

>>23187 匿名さん
忘れたんでしょ
あと時価が理解できないタイプかな

[23189: 匿名さん]

不動産を買ったことがない人はそんな感覚なのかも。
新築は新築プレミアムがのっていて、中古になった時点で1,2割下落と。分譲価格からあがるなんてあり得ないと。

[23190: 匿名さん]

んなばかな。このご時世、引き渡した後に値段が上がるのが普通だよ。

[23191: 匿名さん]

>>23186 匿名さん

「売れるのになぜ安くする必要があるんだ？ 」

売れるか否かは、今からでしょ？

値上げするにしても、その値上げ幅が高すぎるか低すぎるかを言ってると分かると思うんだけど。

２６階よりも1割も高かった、その２５階よりも更に高いんだから、高いでしょ。

北西低層の契約者ってのは本当ですよ。
先日の施工レポートは１０階の住戸間の間仕切りでしたね。

まぁ売れたら売れたで歓迎しますよ。

[23192: 匿名さん]

>>23191 匿名さん
実需ですか？

売りに出された部屋は実需には良いだろうけど、投資用だと利回りはいまいちですね。

[23193: 匿名さん]

>>23189 匿名さん
ここは中古になったら
そうなると思っていますか？

[23194: 匿名さん]

>>23191 匿名さん
高いと言っても売れれば適正な値付けです
買おうと思える人も現れるとは思うけどって書いてる時点で何を言いたいのかわからなくなってるんですよ
高いから売れないって意見ならわかりますよ

[23195: 匿名さん]

>>23194 匿名さん

「買おうと思える人も現れるだろうけど、変わり者」

可能性の問題であって、
凄く少ない可能性でよければ、また時間かけて良いなら、変わり者も現れるかもね、と言う意味で。

売り出したご本人かな？
頑張ってください。期待してます。

[23196: 匿名さん]

>>23193 匿名さん
不動産をよく知らない、特にここ5年ぐらいの値動きを知らない人はそう思っている
人がいるだろうということです。

私も5年ほど前に今のマンションを買ったころにはそのように思っていましたが、
中古が売り出され、分譲価格よりあがっていることを目の当たりにして色々学習したのです。
目黒や西新宿の未入居部屋が高いこと、富久の上昇がすごいこと。

それでここは投資での購入です。

[23197: 匿名さん]

>>23195 匿名さん
無意味な特定行為はやめましょうね
一応、違うと否定しておきますよ

[23198: 匿名さん]

>>23196 匿名さん

そうそう、ここ５年くらいで、かなり上がり、上がりきったんだけどね。
でもココは割安だったから、こっからの値上がりはあり得ると思うよ。
それが２割もいくかどうかって話し。

[23199: 匿名さん]

>>23197 匿名さん

じゃあ、「あなたは契約者じゃないね。」と無意味な決めつけ行為をした方かな？

[23200: 匿名さん]

>>23199 匿名さん
それは私じゃないので、その人にいってくださいね

[23201: 匿名さん]

>>23166 匿名さん

人気物件なので価格交渉は端数の80万で済んで6800万で成約したと仮定すると、表面上の利益は1140万。
仲介手数料が3% + 60,000円で税込244万。購入諸費用が分譲価格の5%かかったとして286万で課税所得が610万。
短期譲渡所得の税率が40%で親方に244万を献上して手残り366万。
坪単価2割アップと聞くと腹黒いように見えるけど成約してもこんなもんだし、もっと価格交渉が入るリスクも考えると、売主は市況が良いうちに手を切りたいだけかも？
といっても坪単価2割増で北仲の新古買うなら私なら後続のスミフ新築を選ぶ。

[23202: 匿名さん]

同タイプの契約者なので3割ぐらい乗っけて欲しかったけど、そう思うとかなり現実味のあり価格で出してきましたね。
私はこの景気が維持されるなら、坪単価300ぐらいの部屋が2割増しは妥当だと思う。まあまだ2年近くあるんだから、ゆっくり売ればいいでしょ。
路線価あがっているし、住友だから高いだろうし、住友の価格を見て、ここの売却物件が捌けたりする。

私はしばらくはホールドします。

[23203: 匿名さん]

>>23199 匿名さん
違います

[23204: 匿名さん]

>>23202 匿名さん
Ｓ６０は意味不明に安かったですからね…

[23205: 匿名さん]

三井のリハウスは新規はホームラン狙いで査定価格の10%くらい上で出してくるから、売主は6,880から10%ダウンの最低でも6,200位で売りたいと考えているんだろう。
つまり6,200位がフェアバリューのど真ん中ということ。あれ？この数字見覚えあるよな。そう、分譲価格だ。

[23206: 匿名さん]

>>23201 匿名さん
スゲー、何もせずにそんなにネットで儲かるのか、4-5戸投資してたらボロ儲けだな。

[23207: 匿名さん]

坪300の北西は住友ができる前に売るかどうかが悩みどころ

[23208: 匿名さん]

>>23205 匿名さん
全てあなたの妄想と希望

[23209: マンコミュファンさん]

>>23207 匿名さん
スミフ作ってる最中だけマイナス。出来てしまえばプラスでイグジットできるっしょ。
その時は貸して賃借人に我慢してもらいましょう。

[23210: 匿名さん]

>>23208 匿名さん
三井のリハウスで売ったことないの？

[23211: 匿名さん]

>>23210 匿名さん
あります。価格を決めるのはリハウスではなく売主

[23212: 匿名さん]

あれ、分譲価格５７３０でしょ？

[23213: 検討板ユーザーさん]

スミフは道を渡った北西で建築中の物件でしょうか？そうであれば桜木町にはそっちのほうが近いですね。価格次第ではスミフも悪くなさそう。

[23214: マンコミュファンさん]

>>23213 検討板ユーザーさん

まだ作ってないでしょw

[23215: マンション検討中さん]

>>23214 マンコミュファンさん

大通り向かいで何か建設中なのでそれかと思ったら市庁舎の移設先でした笑

[23216: 匿名さん]

>>23209 マンコミュファンさん
投資なら影響は少ないね

[23217: 匿名さん]

武蔵小杉の三井も引き渡し前に2割もって売り出していたからまあ、妥当でしょう。
実際の成約は当然さがります。

[23218: 匿名さん]

リセール狙いなら浜離宮とかの方が高値で売れそう

[23219: 匿名さん]

>>23218 匿名さん

浜離宮ってアホほど高かった印象だけど、どうだったの？

割安と評価されて短時間に売り切ったりしたんだっけ？

[23220: 匿名さん]

引き渡し前に転売しても中抜き登記は無理でしょう。
契約者は購入金を全額支払って自分名義で登記。
1200戸の登記は時間が掛かるから、次の購入者に引き渡すまでに何やかやとお金が掛かる。
管理費積立金、修繕積立準備金も100万以上必要でしょう。
その間に地震などもあるかもしれないし、翌年の市民税も増えるからそんなに儲からないと思う。

[23221: 匿名さん]

ここを検討した結果、後発2棟にチャレンジします。なんだか市況の変化で安くなりそうです。外国人投資家が日本から引き上げてるのかな。後は、個人頼みか。株と一緒。

[23222: 匿名さん]

>>23221 匿名さん
外国人投資家が引き上げてるのは違うと思うなー
貧富の差が広がっていってるから、それと同じように高い地域はより高く、安い地域はより安くなっているだけじゃないかな
当然、この辺はより高くなる地域に属してると思う

後発2棟が再開発初っ端で、安いと評価されたここよりも安く出るのは考えにくいよ

[23223: 匿名さん]

再開発事業で後発が最初の区画より安くなった事例ないんじゃないかな？時代に関わらず。
あったとしても相当レアケースか、超大失敗事業だったか思う。

[23224: 匿名さん]

再開発言ってもここは規模が小さいからな。
ここからタワマンが5棟も6棟も建つわけじゃないじゃん？

[23225: 匿名さん]

それはそれで困る

2、3がベスト

[23226: 名無しさん]

だよね。3本程タワマン建った所でここが横浜の中心！ランドマーク性！って言われても客観的にはピンと来ないよ。
ウォーターフロント前面の部屋ならそれ相応だろうけど西向きのお見合いとか・・・だろうし。

[23227: 匿名さん]

>>23221 匿名さん

後発2棟はみなとみらい価格。

[23228: 検討板ユーザーさん]

>>23227 匿名さん
みなとみらい価格ってここよりたかいってことですかやすいってことですか？

[23229: 匿名さん]

>>23226 名無しさん
みなとみらいにお帰り下さい

[23230: 匿名さん]

>>23228 検討板ユーザーさん
高いって事だと思います

[23231: 匿名さん]

>>23224 匿名さん
確かにマンションが建つだけなら大した再開発とは言わないかもね。でもここの中核は市役所の建設でしょ。おまけでホテル２つ。

[23232: 匿名さん]

売り出しはただの業者のマージン抜きだと思うよ。業者参戦もかなりの数あったと聞いてます。

[23233: 匿名さん]

この価格で実際住むにはデパートの一つくらいは欲しい。
今のままで開発終了では散歩に飽きたらやる事無くなりそう。

[23234: 匿名さん]

>>23233 匿名さん
そんな感じではどこに住んでも同じかと
ただ、ここやり渋谷のパークコートの方があってはいそう

[23235: 匿名さん]

>23231さん
現在の横浜市役所近辺は賑わってはいません。
横浜市民は区役所には行きますが市役所には用事がありません。
公務員が集積するだけです。

>23233さん
ネットショッピングのせいでサマーセール中も高島屋、そごうに人は押し寄せません。
デパート招致は無理でしょう。
JR横浜駅ビルが完成したら、ますます横浜駅周辺に人が押し寄せるでしょう。

[23236: 匿名さん]

>>23235 匿名さん
デパートなんていらないよ
横浜駅みたいにゴミゴミされるのは勘弁ですわ

デパートをありがたがる人は、デパートがある駅に住めばよろしい

[23237: 匿名さん]

>>23235 匿名さん
高島屋、そごうに人は押し寄せません。
ますます横浜駅周辺に人が押し寄せるでしょう。

ど…どっちなんだ…

[23238: 検討板ユーザーさん]

オーシャンビューや綺麗な街並みならみなとみらい、利便性なら横浜駅に直結か連結ってとこではないでしょうか。ただ建ちやすそうな東口側はベイクォーターが古くさいBGMといまいちなテナントばかりなので、そっちに住むくらいならみなとみらいがいいです。

[23239: 口コミ知りたいさん]

>>23237 匿名さん

横浜駅西口に30階の駅ビルが出来てそこを中心に横浜駅周辺に人が押し寄せるけど高島屋、そごうに人が押し寄せる事はない。・・・・って言っているんじゃないですかね。

[23240: 名無しさん]

>>23238 検討板ユーザーさん
何一つ分かってなくてワロタ
どこでもいいから横浜市のベイエリアに住んでから検討することを勧めます。なんなら磯子でもいいですよ