ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23051: 検討板ユーザーさん]

立地も仕様も横浜のマンション史上最高レベルだと思います。
同じ条件で都内の３Ａエリアに立地するなら平米650万円は確実に超えるでしょうね。。
自分は勤務地が神谷町なので広尾のとある大規模マンションに中古で買って住んでいますが、
職場が横浜方面なら今の住まいを売ってザ・タワー横浜北仲に住みたいです。

[23052: 匿名さん]

スミフはシティタワー横浜北仲でしょうか。黒い色だと、ここより目立ちそう。
色味的にもみなとみらいよりは自由度あり。しかし、アパは、みなとみらい色。
これは、かなり眩しいと思いますけどね。

[23053: 匿名さん]

北仲は全て茶系、煉瓦色に統一して欲しかった。ビルの色って大事です。まあガラス張りも流行りでしょうけどね。
大崎駅前あたりなんかは、メイズランナー系ですね。

[23054: 匿名さん]

不動産チラシが入ってました。この辺りもマンションも増えましたね。大小様々だと思いますが。

[23055: 口コミ知りたいさん]

>>23053 匿名さん
みなとみらいのテーマカラーは白ですよ

[23056: 匿名さん]

>>23051 検討板ユーザーさん
仕様が高いのはホテル上だけ

[23057: 匿名さん]

この時期にこの値段で出してくれたことに感謝しましょう。

[23058: 匿名さん]

>>23051 検討板ユーザーさん

仕様、間取りは史上最低レベルでしょう。
立地は馬車道をどう捉えるか。
最高層で目立つのは確か。

[23059: 匿名さん]

>>23058 匿名さん
間取りは一部が変なだけ
角住戸なら全く問題なくよい

[23060: 匿名さん]

>>23051 検討板ユーザーさん

神谷町なら、時間はかかるけど、中目黒経由で、ずっと座れて通勤可能なんじゃない。

昔、桜木町始発の東横線で神谷町に通っていたけど、座れたので快適だった。

[23061: 匿名さん]

>>23059 匿名さん

角部屋も玄関位置がわるく、廊下が長い分、リビングが狭い。
典型的なナロースパンのコストダウン。

[23062: 匿名さん]

>>23060 匿名さん
桜木町始発時代懐かしいですね
横浜駅が地下深く新しくなってナンジャコリャーって思ったのがこないだのようですが
考えてみればもう15年経つんですね

[23063: 匿名さん]

>>23055 口コミ知りたいさん

ですから、ここはみなとみらいじゃないからー。

[23064: 検討板ユーザーさん]

>>23063 匿名さん
厳密に言えばそうですがみなとみらいのタワーよりみなとみらいの中心部には近いので、そこまで厳密に言う必要ありますかね、、

[23065: 検討板ユーザーさん]

>>23061 匿名さん
ど素人。高級マンションは必ず廊下を長めにとる。基本ですよ。六本木や広尾の低層マンション見にいくといい。廊下が如何に大切かわかるよ。

[23066: 匿名さん]

玄関開けたらすぐリビングなんて嫌ですもんね。玄関開けたら2分でご飯、なら良いですが。まあ間取りなんて三の次だけどね。ここは、立地と眺望重視。

[23067: 匿名さん]

ちょっとコンビニに行っただけでも、灼熱地獄。今日も横浜お暑うございますね。やっぱりここの方角は、東か北が良いですよ。南と西はかなり暑いです。高層階でしたら尚更のこと。低層は涼しげです。恐らく、炎天下を歩くことなく、コンビニ、お店、駅まで行けます。それ、一番です。しかし、冬は極寒かも。

[23068: 匿名さん]

日本では深い庇があれば南や西向きがよいが、なければ東か北がよいのは常識

[23069: 匿名さん]

>>23065 検討板ユーザーさん

だから、玄関位置がわるいんだって。
リビングが極小で廊下が長い。
角部屋3ldkは2ldkに変更しないと悲惨。

[23070: マンコミュファンさん]

>>23065 検討板ユーザーさん

廊下長いなら、リビング20畳はないと滑稽ですよ。

[23071: マンコミュファンさん]

>>23067 匿名さん

タワマン西は地獄、特にダイレクトウィンドウ。
南も庇があればよいがダイレクトウィンドウは地獄。
常識。

[23072: 匿名さん]

ここの北側にできるシティタワー横浜北仲は、ダイレクトウインドウですよね、きっと。絶対、北にします。

[23073: 匿名さん]

どうしてタワマンは熱線吸収反射ガラスを採用しないのかね？

[23074: 匿名さん]

きっとなの？絶対なの？

[23075: 匿名さん]

やはり灼熱、タクラマカン級。
西は厳しそう。

[23076: 匿名さん]

タワマンの西日はきついんだけど
ここの場合は市庁舎と住友の陰になるから問題ない

[23077: 匿名さん]

>>23076 匿名さん

言っていて恥ずかしくならない笑？

[23078: 名無しさん]

真北から見た図ですけどクイーンズCを超えて来ましたね。中央のクレーンです。
観覧車の向こうのアパと大体同じペースで伸びてますね。同じベイエリアの住民として応援しています。

[23079: 匿名さん]

>>23070 マンコミュファンさん
2ldkでどこも20くらいあるだろ。図面もよめないのか？

[23080: 匿名さん]

ここの北はまだ北西面からの採光を確保できるからいいですね。低層は厳しいかもですが。 ほぼ一日中くらい北東の方が厳しいですかね。
何れにしても陽当たり無い部屋はとにかくいつも影内で暗い、冬は覚悟した方がよろしいかと。窓デカイと冷凍庫状態です。床暖、暖房無視して冷気がきます。 風邪引かないように厚着必須です。
眺望優先してオーシャンビューですが、次はなからず東から南間にします。 ここは一次から抽選連敗、引き渡しから大量に出ると思われる再販に期待しています。

[23081: 匿名さん]

まあ、西も良いんだよね、夕日が最高！
迷ったね。

[23082: 匿名さん]

体温が長期的に下がる陽が入らない方角は家族持ち、ご年配は避けた方が良いことは間違いないなですね。
人間0.5度の対応低下で免疫力が終え幅に低下しますからね。

[23083: 匿名さん]

>>23082 匿名さん
本当みたいだね。
https://www.sawai.co.jp/kenko-suishinka/illness/200909-02.html

[23084: 匿名さん]

リンク先を読もうとしたが長すぎる。簡潔に要約して。

[23085: 匿名さん]

ご年配でキャンセルするかたは譲ってください。そんな人いないか？

[23086: 匿名さん]

家庭持ちもみんなでキャンセルしよう

[23087: 匿名さん]

>>23079 匿名さん

角部屋、3LDKはすべて2LDKに変更しないと使いものにならない。

[23088: 匿名さん]

>>23080 匿名さん

タワマンで北が暗いって、、、
あなた住んだことないでしょ。
レベルが低すぎる。

[23089: 匿名さん]

ドラクエのレベル？

[23090: 匿名さん]

まだ、レミーラ覚えてません。
もちろん、壁をぶち抜きです。
マンションで3LDKなんて要らない。

[23091: 匿名さん]

>>23078 名無しさん

ポートサイドからは結構遠いんですね。やっぱり横浜駅とは生活圏が違いそうですが、そごうとOKは共有っぽいです。

[23092: 匿名さん]

>>23087 匿名さん
逆に言えば2LDKだと最高の部屋。

[23093: 匿名さん]

>>23088 匿名さん
ご近所北東高層階オーシャンビューですが、、、

[23094: 匿名さん]

>>23088 匿名さん
夏以外はくらいでしょう。そこは素直に認めないとただのアホになりますよ

[23095: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[23096: 匿名さん]

西と南ダイレクトウィンドウ、
5〜10月は地獄。

[23097: 匿名さん]

>>23092 匿名さん

実需だと北角2LDKの一択。

[23098: 匿名さん]

低体温が免疫的に良くないことは素人の私でも知っているけど、住む方角で低体温になったりしないでしょ。
体質や生活習慣が大きく、このマンションならエアコン等の暖房器具や工夫すれば、寒すぎなんてことはないでしょ。

[23099: 匿名さん]

いや住む方角が重要！法律で北側住戸を作るのを禁止すべきだと思う

[23100: 匿名さん]

いやいやそんな訳ない

[23101: 匿名さん]

>>23080 匿名さん
中古は出るのはだいたい北西だと思うよ
Ｓ６０とか４４ ６６

[23102: 匿名さん]

北西が単価一番安かったからね。
それなりの理由はある。

[23103: 匿名さん]

>>23102 匿名さん
呼吸をするように嘘つくのやめましょうね

[23104: 匿名さん]

>>23103 匿名さん
北西って全体的に安かったですよね？
違いました？

[23106: 匿名さん]

[No.23105と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[23107: 匿名さん]

安いか高いかは、
その人の金銭感覚次第。
相場なんぞは関係ない。
いつもそごう高島屋の人にとっては
ここは安い買い物だよ。
人によって好みは様々、
気候もすでにサマーざます。

[23108: 匿名さん]

>>23104 匿名さん
違います
なぜ、確認もしないで思い込みで適当なことを書けるのか理解しがたいですね

[23109: 匿名さん]

>>23108 匿名さん
すみません。そうゆう認識でしたがでさ坪単価は北西以上にどこの方面が安かったのですか？

[23110: 匿名さん]

荒らしではなく真面目に聞いています

[23111: 匿名さん]

>>23109 匿名さん
ご自分で調べてくださいね
部屋ごとに違うものを全て同じグループとしてとらえることに無理があると気づいてください

[23112: 匿名さん]

全体的にと申しましたが。

[23113: 検討板ユーザーさん]

>>23109 匿名さん
まえに坪単価の表貼ってくださった方いましたよね！それをご覧になったらいかがですか？

[23114: 匿名さん]

>>23112 匿名さん
s66とs60を除いた部屋は北東を除いた部屋より全体的に高いですよ
全体的に安かった？日本語は正しく使いましょうね

[23115: 匿名さん]

北西の６６ ６０は やはり被るところが大きいから安かったですね。価格表で言えば北西の６８とは被り方が違いますね。
全体的に安かった が全部安かったと聞こえたなら撤回します。

[23116: 匿名さん]

今月は、ラスト一戸の争奪戦。勿論、参加します。

[23117: 匿名さん]

>>23098 匿名さん
まー住んでる俺が言うから間違いない、冷蔵庫だよ。灼熱やら グダグダ言うバカが多いが、太陽当たるにこしたことはない。
底冷えなめないほうがいい。
子供なんて病院行く回数すぐ増えた。

[23118: 匿名さん]

ポーターズ前周辺水際カップル多くいますが、ガラス手摺だけに部屋の中まで丸見えですね。 角度つくので案外25階上まで中見えちゃうね。夜はカーテン開けれないかも。

[23119: 匿名さん]

別に何も見えて問題なくない？

[23120: マンション検討中さん]

>>23119 匿名さん

ウチは不特定多数に見られているのは嫌だなー。あと裸族生活できないのは辛い。

[23121: 匿名さん]

>>23120 マンション検討中さん
自意識過剰

[23122: 匿名さん]

>>23117 匿名さん
参考にします。
子供が病気にかかりやすいのは、園に入って数年ですが、それ以降の時期ならそうなんでしょうね。

北西が安いで起こっている人は44の人？
44は確かに坪単価はまあまあ高かったですね。

[23123: 匿名さん]

>>23122 匿名さん
間違いを訂正してるだけでしょ
嘘をついてまで印象操作をしたがる人がいますからね

[23124: 匿名さん]

>>23117 匿名さん
それが本当ならノルウェーのような極夜がある国の平均寿命はさぞかし短いのでしょうね
その子供は別の原因の可能性が高いので精密検査をおすすめしますよ

[23125: 匿名さん]

>>23123 匿名さん
あ、そうですね。失礼しました。

[23126: 匿名さん]

一長一短。おわり
https://sumaity.com/press/26/

[23127: 匿名さん]

>>23126 匿名さん
それ戸建てや低層マンションの話な。

[23128: 検討板ユーザーさん]

馬車道には銀行の支店が多いけど、みなとみらいは乏しい。馬車道のほうが東京方面の東横線に座りやすい。駅直結のリセールバリュー。58Fの超高層。この4点について北仲が羨ましい。

[23129: 匿名さん]

>>23124 匿名さん

日本でも冬の晴天率が極端に低い為に、早死にの県が多い。

[23130: 匿名さん]

日本だと青森が早死にだけど、そんな理由ではなかったな。

[23131: 匿名さん]

青森は塩分の取りすぎからでしょう。
長野も冬寒い県ですが、平均寿命高いです。

[23132: 23131]

気温ではなく晴天率でしたね。
しかし、晴天率というなら北陸など日本海側でしょう。

[23133: 匿名さん]

晴天率と平均寿命の因果関係はなさそうです。

https://toyokeizai.net/articles/-/223410

[23134: 匿名さん]

ちゃんと検証もせずに感覚や妄想だけで日照が少ないと早死になどと結論を語る
ちょっと調べただけでいくらでもツッコミどころが出てきてネガのレベルが知れますね

[23135: 匿名さん]

もう完売近いのに 投稿数多いな。

[23136: 匿名さん]

オマケに株の暴落ときたからね。ここを契約するには地合いが悪いね。

灼熱であろうと、極寒であろうと、貧すれば、鈍する。

[23137: 検討板ユーザーさん]

>>23134 匿名さん

構って欲しいネガのレベルほんとそう思います。
夜しか帰らないのに陽当たり言われてもですし、なら毎朝散歩した方が良いです。

[23138: 匿名さん]

実需に近い値段で出してくれたから、下落には強い物件です。

[23139: 匿名さん]

路線価あがりましたね
h29は１平方70万円
h30は１平方80万円
借地権割合も変化して70％から80％になりました

[23140: 匿名さん]

大通り沿いがメインでしたね
補正などはいれなければ
h29は１平方96万円 借地権割合70％
h30は１平方110万円 借地権割合80％

[23141: 匿名さん]

ここまで上がってしまうとは、、、相続税対策失敗してしまったかも
残念

[23142: 匿名さん]

やはり南東と南西面が高価ですね。

[23143: 匿名さん]

>>23142 匿名さん
書いてることが真逆ですよ
嘘をついてまで南側の価値を上げようとするって、南角さんですか？

[23144: 通りがかりさん]

>>23143 匿名さん

?
俺も南西と南東の通りが高いと読んだがちがうのか？見方が違うのか？ 特殊な読み方があるのか知らないが皆そう読むと思うぞ。

[23145: 検討板ユーザーさん]

私も1100Bと990Bが高い順だと思いましたー。間違ってるの？

[23146: 匿名さん]

>>23143 匿名さん
誰ですかそれ。和尚は隣町在住でこの度1LDKを投資用に購入させて頂いた者です。
広い公道、利用車数が高い面が路線価高いのは
当たり前だと考えていますが、認識違いでしたか？

[23147: 匿名さん]

条件の良い住戸が高いのは当たり前のこと

[23148: 匿名さん]

>>23146 匿名さん
普通のマンションや戸建てなどの住宅において国道等の幹線道路沿いは敬遠されます。
常識ですよ。よくそんなので不動産投資に手を出そうと思いましたね。現在儲かっていたとしても運だと思いますので手を引いた方が良いですよ。

[23149: 匿名さん]

>>23148 匿名さん
14戸とアパート3棟所有しており、貴方よりは実績があるかと存じます。

[23150: 匿名さん]

言うだけはタダ