ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[23001: 匿名さん]

下層階はセカンドか投資用でしょう

[23002: 匿名さん]

>>22999 匿名さん
それもし売れなかったらどうするんですかね？

[23003: 匿名さん]

資金繰りが行き詰まれば、任意売却？

[23004: 匿名さん]

用途は、実需で5割、
相続、セカンド、投資用で5割、
資金は、
現金派5割、借入派5割でしょうか、
国籍は、
日本人5割、外国人5割
なんでも50/50の気がします。

[23005: 匿名さん]

5年以上前に買っていれば含み益いっぱいでしょ。価格さえ下げれば売れるでしょ。
2010年ごろのみなとみらいのタワマンって坪単価250ぐらいじゃなかった？
都内でも坪単価300ちょいからであった。
含み益マックスで、ここの買い替え資金に考えている人なんているのかね。

[23006: 匿名さん]

>>23004 匿名さん
何の根拠もない妄想垂れ流しですね

[23007: 匿名さん]

2000年から新築マンション購入しては短期、長期の境、5年以上で売却し、３回ほど、移り住んでいますが、その度に購入価格が倍になってしまっています。これにて打ち止め。リーマンショック後が一番お得だった感じがしますが、その後は高値掴みだったかも、いよいよ次が大変です。株も不動産も、冷え込んでいる時が一番の買い場。今は、売り場。でも、続けていると、いつかドボンな気がします。ババか。

[23008: 匿名さん]

ちょうど長期保有の10年をめどとして、2020年頃に売れれば良いと思ってますが、ギリギリ崖っぷちかも。まあ、慌てて売ることないような。今所有の物件の売却は、2020年からの1年が勝負とみてます。まだは、もう、なり。

[23009: 評判気になるさん]

>>23005 匿名さん

みなとみらいから北仲に買い換える人なんてほとんどいないよ。
住環境、利便性が落ちる場所にわざわざ住み変えないでしょう。

[23010: 匿名さん]

>>23009 評判気になるさん
利便性はマンションによるね
みなとみらいのマンションと一括りには出来ないよ
みなとみらいの駅近マンションとは良い勝負かな
みなとみらいの駅遠マンションには明らかに勝てる

ただ、勝負なんてしてないでしょ
あなたみたいにムキになってる人は極々一部だけ

[23011: 匿名さん]

>>23009 評判気になるさん
このスレッドはここを購入検討するためのスレですから、貶める目的やマウンティング目的の投稿はおやめください。

[23012: 匿名さん]

みなとみらいは賃貸がすぐ決まるところは人気です。利回りが高いから。

[23013: 匿名さん]

>>23009 評判気になるさん
別にみなとみらいからの買い替えなんて言っていない。みなとみらいの良さは十分理解しています。
横浜の高級マンションがたくさん売りに出ているというから、横浜で相場が高いであろうみなとみらいを挙げたまでです。
どこもかしこも2010年前後の15年ぐらいの物件はリセールあがっているでしょう。

みなとみらいは好きですよ。
ここより若干高いぐらいで駅5分以内の新築、もしくは築浅5年未満ぐらいの坪単価300ぐらいがあれば欲しい。

[23014: 匿名さん]

>>23009 評判気になるさん

それが私の友人は第1期で猪突猛進でした。前から狙ってたんですって。それにしても、みなとみらいは風が強い。グランモールは特に。
まあ無風でどっと暑いよりはマシですが。目が沁みます。汗なのか塩なのか。同じことですね、きっと。

[23015: 匿名さん]

今年はやはり猛暑になりそう、台風の襲来も多そうだし。猛暑と台風に強いのは北側ですね。南は矢面に立たされます。まあ、竣工はまだ先だけど。用心。

[23016: 匿名さん]

>>23010 匿名さん

横から失礼。
あなたの方がムキになってますよ。

[23017: 匿名さん]

今日は青空！現場見に行ってみよう！

[23018: 匿名さん]

>>23016 匿名さん
みなとみらいにお帰り下さい

[23019: 住民板ユーザーさん5]

グランモールは雰囲気良いからね
あの辺の住環境のの良さは日本でもトップクラスでしょう
北仲は背が高いだけが取り柄で中身がない

[23020: 匿名さん]

>>22992 匿名さん
その通りだと思い買いました

[23021: 匿名さん]

オシャレなショッピングモールと駅直結！

[23022: 匿名さん]

>>23004 匿名さん
全く的外れだし 根拠は？
ほとんど実需でしょう。北西以外は。

[23023: 匿名さん]

>>23009 評判気になるさん
みなとみらいよりここが劣るならみなとみらいの中古よりこちらが圧倒的に人気だったのはなぜですか？
もはや新築 中古で理由にできるほどの
差ではないです。
みなとみらい新築でもそんな人気なかったよね？

[23024: 匿名さん]

方角はうざいからこっちでやってくれ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40900/2/

[23025: 匿名さん]

23000もの過去レスを振り返るの大変で、スレ内を検索しても何となくでしたが、ここはバルコニーで洗濯物干せないけど、エアコンは、特にタイプの指定なく、夏冬自由に使えますよね？

湿気も気になりますが、乾燥も気になります。やっぱり、うるさらですね。

それにしても、今日みたいな天気は、強風ですが外に洗濯物を干したいです。

[23026: 匿名さん]

オススメの対象属性
DINKS

この物件の最も良い点
駅直結と横浜最高層というランドマーク性かなやはり。利便性を追求するとそうでもないけど、立地は良いですし。細かいことを言ったらきりがないですが、それを凌駕するインパクトがあります。まずは竣工後住む人の情報を聞いたり売り出し物件を実際見て、新しくできる周辺の物件を比べてみたいと思う。何しろ2年後の竣工だから今は想像でしかないので。

この物件の最も悪い点
中長期的に貸せるようなので民泊利用に近い不特定多数の人が出入りする可能性と、展望デッキに行き来する不特定多数の人がいる点を覚悟しないといけないかな。病院やスーパー、学校や幼稚園等も自身で納得するところも決めていかないと。今のみなとみらいの生活環境は正直この物件よりもいいのでその辺が惜しい。

[23027: 匿名さん]

>>23026 匿名さん
中長期的に貸せない物件など存在しないと思います。
展望デッキはホテルの管理下で、住民のみに入れるところとは区別されてます。
上記を不特定多数が出入りすると表現するのなら、店舗併設型のマンションは全て不特定多数の人間が出入り出来るものとなる。

[23028: 匿名さん]

とりあえず、西区、中区の中心部なら便利です。後は、ごちゃごちゃしてないところ、となれば、みなとみらいと、ここしかない。ここも時間の問題ではあるが。
どうしてみんな固まるのか。日本人は固まりやすいが。北仲はここが一番だけど。

[23029: 匿名さん]

検討しているわけでもないのに書き込みしにきているみなとみらいの人たちは、大勢のみなとみらい住民の中のごくごくごく一部の限られた数人だけでしょうけど、そうした行為はみなとみらいの価値を落としていることをわかった方がいいと思います。
こちらは張り合うつもりはありません。
こんなごくごく少数の人しか見ない掲示板で主張しても、かえって印象が悪くなるだけですよ。

[23030: 匿名さん]

いい街作って下さいね！

[23031: 匿名さん]

住戸設計3
みなとみらいからの住替検討で遅ればせながら第二期モデルルームを見学。上層階のホテルに階高を取られているせいか、玄関の上がり框がないフラットなホワイエ、天井低、天カセではない等、仕様の面では物足りなさと安価さは否めない。ホテル下までの階層は間取りや仕様が普通な印象。ホテル上の高層階は間取りにも余裕がある上に仕様も高級感あり。

住戸環境3
低層階は今後周辺に2棟建つマンションによって眺望やプライバシーは変わるが、40階以上であれば眺望は変わらないようだ。バルコニーの材質も透けるかコンクリかで変わるようだし。眺望はみなとみらい側と山下公園側で好みが分かれている気がする。採光は低層階であれば重要だが高層階はあまり気にしないかも。

使い勝手3
収納は少ない。みなとみらいエリアのマンションの多くはトランクルームが有償無償で何かしらあるのでないこの物件ではいかにコンパクトに住むかという気がした。1部屋物置にする気持ちがあれば良いけど。食洗器や浄水器は設置済とのことだが、エアコンは自身設置が惜しい。室外機も置くことに。（先述の天井低で天カセでない)

共用部分3
商業、ホテル、住居のmixedとのことで、組合が複数発生するとのこと。投資用の購入が多いようなので組合の質や運営は気になる。屋上展望の解放、ジム、ゲストルーム、階層別のEV、と購入者には魅力ながらほぼ千世帯がストレスなく使えるようになるには数年かかりそう。10年未満で売買が多そうな物件にあって、修繕費用は早々に値上げしないとやって行かれない気はする。

周辺環境4
みなとみらいのメインエリアからはやや外れるので馬車道や関内や伊勢佐木町独特の雰囲気の方が主かも。学校や病院、スーパーなどはもともと充実している地域ではないので期待薄、それぞれ見つける感じ。

コストパフォーマンス4
低層階と高層階での値段の差がありありだが、眺望や仕様で明らかな差をつけているので、納得せざるを得ない価格帯。高層階を購入する富裕層はセカンド（羨ましい）や投資用、中層低層階を購入するDINKSやファミリー、リタイア組は実需と分かりやすい買い方をされている気はする。低層階は比較的買いやすいと思う。狭くて採光はイマイチでもここに住みたいと思う人が多いんでしょう。

総合評価4
横浜最高層、駅直結という今まで横浜市内のマンションにはになかったコンセプトという意味では自身含めかなり気になるし、しばらくは資産価値としてもいいと思う。ただ、千世帯規模のタワマンの価値寿命は巷のタワマンと同じで、10年が限度なのは否めなそうな気はするし、実需で検討している者としては静観したい。

[23032: 匿名さん]

>>23030 匿名さん
ありがとうございます。
横浜駅周辺、みなとみらいから関内、そして横浜市全体が発展していきますように。

[23033: 匿名さん]

>>23031 匿名さん

ここが長者町の雰囲気？
何言っちゃってんの、歩けない距離ですよ
みなとみらい住人さん！

[23034: 匿名さん]

>>23031 匿名さん
10年限界？ 15年近くたっても高値で売れてる
みなとみらいが隣にあるのにここは10年限度なんだ。

[23035: 名無しさん]

>>23031 匿名さん

とても的を射た意見、メリットデメリット参考になります。

[23036: 匿名さん]

10年が限度なのが否めなそうと感じる貴方の感覚だとどこ買っても駄目なんだろう

[23037: 匿名さん]

的当ている？
ホント？

[23038: 匿名さん]

10年限度だとみなとみらいはもうすぐ廃墟ですね
無理ネガの為に長文を書いてる辺りに執念を感じます

[23039: eマンションさん]

>>23036 匿名さん

良く読みましょう。
1000規模世帯のタワマンの価値寿命。

[23040: 検討板ユーザーさん]

>>23036 匿名さん

値上がり前のみなとみらいを購入している時点で、コメ主はかなり見る目があると思う。

[23041: 匿名さん]

>>23039 eマンションさん
巷のタワマンと同じでと書いてありますよ
よく読みましょう

[23042: 匿名さん]

このスレッド、何のために存在しているのかわからないですね。
北仲とみなとみらいを対立させて面白がっている部外者も相当数いそうですし、同じ内容がループしているだけですし。

[23043: 匿名さん]

1000規模世帯のタワマンの価値寿命ってなに？

[23044: 匿名さん]

まあ、決定的なのは、みなとみらいの物件より、ここのほうが新しいからね。
まだまだ居住エリアとして発展していくのは、みなとみらいより、北仲。
メリットとデメリットというか、
居住制限。。。
リノベーションしか残された道はないなんて。。。

[23045: 匿名さん]

午後3、4時頃暑かったですね。
でも風が強かったので、そうでもなかったかもしれません。しかし、西日は地獄ですよ。ジリジリきます。

[23046: 匿名さん]

58階になったら本当に凄いですね。

[23047: 匿名さん]

天カセだったなら坪１０くらい余計に払っても良かったので残念です。

[23048: eマンションさん]

>>23039 eマンションさん
みなとみらいにもありますが、、、

[23049: 匿名さん]

みなとみらいに限らず周辺の色々な方が
注目し気になるのでしょう。
2017 2018年でこれほど人気があったマンションはなかったから気持ちはわかる。
嫌味の一つもいいたくなる。
言わせとけばよい。

[23050: マンション検討中さん]

>>23045 匿名さん
いい陽が入りますね。手前にスミフできると入らなくてなるのかな、低層は。 陽が入らない地獄は灼熱の100倍。

[23051: 検討板ユーザーさん]

立地も仕様も横浜のマンション史上最高レベルだと思います。
同じ条件で都内の３Ａエリアに立地するなら平米650万円は確実に超えるでしょうね。。
自分は勤務地が神谷町なので広尾のとある大規模マンションに中古で買って住んでいますが、
職場が横浜方面なら今の住まいを売ってザ・タワー横浜北仲に住みたいです。

[23052: 匿名さん]

スミフはシティタワー横浜北仲でしょうか。黒い色だと、ここより目立ちそう。
色味的にもみなとみらいよりは自由度あり。しかし、アパは、みなとみらい色。
これは、かなり眩しいと思いますけどね。

[23053: 匿名さん]

北仲は全て茶系、煉瓦色に統一して欲しかった。ビルの色って大事です。まあガラス張りも流行りでしょうけどね。
大崎駅前あたりなんかは、メイズランナー系ですね。

[23054: 匿名さん]

不動産チラシが入ってました。この辺りもマンションも増えましたね。大小様々だと思いますが。

[23055: 口コミ知りたいさん]

>>23053 匿名さん
みなとみらいのテーマカラーは白ですよ

[23056: 匿名さん]

>>23051 検討板ユーザーさん
仕様が高いのはホテル上だけ

[23057: 匿名さん]

この時期にこの値段で出してくれたことに感謝しましょう。

[23058: 匿名さん]

>>23051 検討板ユーザーさん

仕様、間取りは史上最低レベルでしょう。
立地は馬車道をどう捉えるか。
最高層で目立つのは確か。

[23059: 匿名さん]

>>23058 匿名さん
間取りは一部が変なだけ
角住戸なら全く問題なくよい

[23060: 匿名さん]

>>23051 検討板ユーザーさん

神谷町なら、時間はかかるけど、中目黒経由で、ずっと座れて通勤可能なんじゃない。

昔、桜木町始発の東横線で神谷町に通っていたけど、座れたので快適だった。

[23061: 匿名さん]

>>23059 匿名さん

角部屋も玄関位置がわるく、廊下が長い分、リビングが狭い。
典型的なナロースパンのコストダウン。

[23062: 匿名さん]

>>23060 匿名さん
桜木町始発時代懐かしいですね
横浜駅が地下深く新しくなってナンジャコリャーって思ったのがこないだのようですが
考えてみればもう15年経つんですね

[23063: 匿名さん]

>>23055 口コミ知りたいさん

ですから、ここはみなとみらいじゃないからー。

[23064: 検討板ユーザーさん]

>>23063 匿名さん
厳密に言えばそうですがみなとみらいのタワーよりみなとみらいの中心部には近いので、そこまで厳密に言う必要ありますかね、、

[23065: 検討板ユーザーさん]

>>23061 匿名さん
ど素人。高級マンションは必ず廊下を長めにとる。基本ですよ。六本木や広尾の低層マンション見にいくといい。廊下が如何に大切かわかるよ。

[23066: 匿名さん]

玄関開けたらすぐリビングなんて嫌ですもんね。玄関開けたら2分でご飯、なら良いですが。まあ間取りなんて三の次だけどね。ここは、立地と眺望重視。

[23067: 匿名さん]

ちょっとコンビニに行っただけでも、灼熱地獄。今日も横浜お暑うございますね。やっぱりここの方角は、東か北が良いですよ。南と西はかなり暑いです。高層階でしたら尚更のこと。低層は涼しげです。恐らく、炎天下を歩くことなく、コンビニ、お店、駅まで行けます。それ、一番です。しかし、冬は極寒かも。

[23068: 匿名さん]

日本では深い庇があれば南や西向きがよいが、なければ東か北がよいのは常識

[23069: 匿名さん]

>>23065 検討板ユーザーさん

だから、玄関位置がわるいんだって。
リビングが極小で廊下が長い。
角部屋3ldkは2ldkに変更しないと悲惨。

[23070: マンコミュファンさん]

>>23065 検討板ユーザーさん

廊下長いなら、リビング20畳はないと滑稽ですよ。

[23071: マンコミュファンさん]

>>23067 匿名さん

タワマン西は地獄、特にダイレクトウィンドウ。
南も庇があればよいがダイレクトウィンドウは地獄。
常識。

[23072: 匿名さん]

ここの北側にできるシティタワー横浜北仲は、ダイレクトウインドウですよね、きっと。絶対、北にします。

[23073: 匿名さん]

どうしてタワマンは熱線吸収反射ガラスを採用しないのかね？

[23074: 匿名さん]

きっとなの？絶対なの？

[23075: 匿名さん]

やはり灼熱、タクラマカン級。
西は厳しそう。

[23076: 匿名さん]

タワマンの西日はきついんだけど
ここの場合は市庁舎と住友の陰になるから問題ない

[23077: 匿名さん]

>>23076 匿名さん

言っていて恥ずかしくならない笑？

[23078: 名無しさん]

真北から見た図ですけどクイーンズCを超えて来ましたね。中央のクレーンです。
観覧車の向こうのアパと大体同じペースで伸びてますね。同じベイエリアの住民として応援しています。

[23079: 匿名さん]

>>23070 マンコミュファンさん
2ldkでどこも20くらいあるだろ。図面もよめないのか？

[23080: 匿名さん]

ここの北はまだ北西面からの採光を確保できるからいいですね。低層は厳しいかもですが。 ほぼ一日中くらい北東の方が厳しいですかね。
何れにしても陽当たり無い部屋はとにかくいつも影内で暗い、冬は覚悟した方がよろしいかと。窓デカイと冷凍庫状態です。床暖、暖房無視して冷気がきます。 風邪引かないように厚着必須です。
眺望優先してオーシャンビューですが、次はなからず東から南間にします。 ここは一次から抽選連敗、引き渡しから大量に出ると思われる再販に期待しています。

[23081: 匿名さん]

まあ、西も良いんだよね、夕日が最高！
迷ったね。

[23082: 匿名さん]

体温が長期的に下がる陽が入らない方角は家族持ち、ご年配は避けた方が良いことは間違いないなですね。
人間0.5度の対応低下で免疫力が終え幅に低下しますからね。

[23083: 匿名さん]

>>23082 匿名さん
本当みたいだね。
https://www.sawai.co.jp/kenko-suishinka/illness/200909-02.html

[23084: 匿名さん]

リンク先を読もうとしたが長すぎる。簡潔に要約して。

[23085: 匿名さん]

ご年配でキャンセルするかたは譲ってください。そんな人いないか？

[23086: 匿名さん]

家庭持ちもみんなでキャンセルしよう

[23087: 匿名さん]

>>23079 匿名さん

角部屋、3LDKはすべて2LDKに変更しないと使いものにならない。

[23088: 匿名さん]

>>23080 匿名さん

タワマンで北が暗いって、、、
あなた住んだことないでしょ。
レベルが低すぎる。

[23089: 匿名さん]

ドラクエのレベル？

[23090: 匿名さん]

まだ、レミーラ覚えてません。
もちろん、壁をぶち抜きです。
マンションで3LDKなんて要らない。

[23091: 匿名さん]

>>23078 名無しさん

ポートサイドからは結構遠いんですね。やっぱり横浜駅とは生活圏が違いそうですが、そごうとOKは共有っぽいです。

[23092: 匿名さん]

>>23087 匿名さん
逆に言えば2LDKだと最高の部屋。

[23093: 匿名さん]

>>23088 匿名さん
ご近所北東高層階オーシャンビューですが、、、

[23094: 匿名さん]

>>23088 匿名さん
夏以外はくらいでしょう。そこは素直に認めないとただのアホになりますよ

[23095: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[23096: 匿名さん]

西と南ダイレクトウィンドウ、
5〜10月は地獄。

[23097: 匿名さん]

>>23092 匿名さん

実需だと北角2LDKの一択。

[23098: 匿名さん]

低体温が免疫的に良くないことは素人の私でも知っているけど、住む方角で低体温になったりしないでしょ。
体質や生活習慣が大きく、このマンションならエアコン等の暖房器具や工夫すれば、寒すぎなんてことはないでしょ。

[23099: 匿名さん]

いや住む方角が重要！法律で北側住戸を作るのを禁止すべきだと思う

[23100: 匿名さん]

いやいやそんな訳ない

[23101: 匿名さん]

>>23080 匿名さん
中古は出るのはだいたい北西だと思うよ
Ｓ６０とか４４ ６６

[23102: 匿名さん]

北西が単価一番安かったからね。
それなりの理由はある。

[23103: 匿名さん]

>>23102 匿名さん
呼吸をするように嘘つくのやめましょうね

[23104: 匿名さん]

>>23103 匿名さん
北西って全体的に安かったですよね？
違いました？

[23106: 匿名さん]

[No.23105と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[23107: 匿名さん]

安いか高いかは、
その人の金銭感覚次第。
相場なんぞは関係ない。
いつもそごう高島屋の人にとっては
ここは安い買い物だよ。
人によって好みは様々、
気候もすでにサマーざます。

[23108: 匿名さん]

>>23104 匿名さん
違います
なぜ、確認もしないで思い込みで適当なことを書けるのか理解しがたいですね

[23109: 匿名さん]

>>23108 匿名さん
すみません。そうゆう認識でしたがでさ坪単価は北西以上にどこの方面が安かったのですか？

[23110: 匿名さん]

荒らしではなく真面目に聞いています

[23111: 匿名さん]

>>23109 匿名さん
ご自分で調べてくださいね
部屋ごとに違うものを全て同じグループとしてとらえることに無理があると気づいてください

[23112: 匿名さん]

全体的にと申しましたが。

[23113: 検討板ユーザーさん]

>>23109 匿名さん
まえに坪単価の表貼ってくださった方いましたよね！それをご覧になったらいかがですか？

[23114: 匿名さん]

>>23112 匿名さん
s66とs60を除いた部屋は北東を除いた部屋より全体的に高いですよ
全体的に安かった？日本語は正しく使いましょうね

[23115: 匿名さん]

北西の６６ ６０は やはり被るところが大きいから安かったですね。価格表で言えば北西の６８とは被り方が違いますね。
全体的に安かった が全部安かったと聞こえたなら撤回します。

[23116: 匿名さん]

今月は、ラスト一戸の争奪戦。勿論、参加します。

[23117: 匿名さん]

>>23098 匿名さん
まー住んでる俺が言うから間違いない、冷蔵庫だよ。灼熱やら グダグダ言うバカが多いが、太陽当たるにこしたことはない。
底冷えなめないほうがいい。
子供なんて病院行く回数すぐ増えた。

[23118: 匿名さん]

ポーターズ前周辺水際カップル多くいますが、ガラス手摺だけに部屋の中まで丸見えですね。 角度つくので案外25階上まで中見えちゃうね。夜はカーテン開けれないかも。

[23119: 匿名さん]

別に何も見えて問題なくない？

[23120: マンション検討中さん]

>>23119 匿名さん

ウチは不特定多数に見られているのは嫌だなー。あと裸族生活できないのは辛い。

[23121: 匿名さん]

>>23120 マンション検討中さん
自意識過剰

[23122: 匿名さん]

>>23117 匿名さん
参考にします。
子供が病気にかかりやすいのは、園に入って数年ですが、それ以降の時期ならそうなんでしょうね。

北西が安いで起こっている人は44の人？
44は確かに坪単価はまあまあ高かったですね。

[23123: 匿名さん]

>>23122 匿名さん
間違いを訂正してるだけでしょ
嘘をついてまで印象操作をしたがる人がいますからね

[23124: 匿名さん]

>>23117 匿名さん
それが本当ならノルウェーのような極夜がある国の平均寿命はさぞかし短いのでしょうね
その子供は別の原因の可能性が高いので精密検査をおすすめしますよ

[23125: 匿名さん]

>>23123 匿名さん
あ、そうですね。失礼しました。

[23126: 匿名さん]

一長一短。おわり
https://sumaity.com/press/26/

[23127: 匿名さん]

>>23126 匿名さん
それ戸建てや低層マンションの話な。

[23128: 検討板ユーザーさん]

馬車道には銀行の支店が多いけど、みなとみらいは乏しい。馬車道のほうが東京方面の東横線に座りやすい。駅直結のリセールバリュー。58Fの超高層。この4点について北仲が羨ましい。

[23129: 匿名さん]

>>23124 匿名さん

日本でも冬の晴天率が極端に低い為に、早死にの県が多い。

[23130: 匿名さん]

日本だと青森が早死にだけど、そんな理由ではなかったな。

[23131: 匿名さん]

青森は塩分の取りすぎからでしょう。
長野も冬寒い県ですが、平均寿命高いです。

[23132: 23131]

気温ではなく晴天率でしたね。
しかし、晴天率というなら北陸など日本海側でしょう。

[23133: 匿名さん]

晴天率と平均寿命の因果関係はなさそうです。

https://toyokeizai.net/articles/-/223410

[23134: 匿名さん]

ちゃんと検証もせずに感覚や妄想だけで日照が少ないと早死になどと結論を語る
ちょっと調べただけでいくらでもツッコミどころが出てきてネガのレベルが知れますね

[23135: 匿名さん]

もう完売近いのに 投稿数多いな。

[23136: 匿名さん]

オマケに株の暴落ときたからね。ここを契約するには地合いが悪いね。

灼熱であろうと、極寒であろうと、貧すれば、鈍する。

[23137: 検討板ユーザーさん]

>>23134 匿名さん

構って欲しいネガのレベルほんとそう思います。
夜しか帰らないのに陽当たり言われてもですし、なら毎朝散歩した方が良いです。

[23138: 匿名さん]

実需に近い値段で出してくれたから、下落には強い物件です。

[23139: 匿名さん]

路線価あがりましたね
h29は１平方70万円
h30は１平方80万円
借地権割合も変化して70％から80％になりました

[23140: 匿名さん]

大通り沿いがメインでしたね
補正などはいれなければ
h29は１平方96万円 借地権割合70％
h30は１平方110万円 借地権割合80％

[23141: 匿名さん]

ここまで上がってしまうとは、、、相続税対策失敗してしまったかも
残念

[23142: 匿名さん]

やはり南東と南西面が高価ですね。

[23143: 匿名さん]

>>23142 匿名さん
書いてることが真逆ですよ
嘘をついてまで南側の価値を上げようとするって、南角さんですか？

[23144: 通りがかりさん]

>>23143 匿名さん

?
俺も南西と南東の通りが高いと読んだがちがうのか？見方が違うのか？ 特殊な読み方があるのか知らないが皆そう読むと思うぞ。

[23145: 検討板ユーザーさん]

私も1100Bと990Bが高い順だと思いましたー。間違ってるの？

[23146: 匿名さん]

>>23143 匿名さん
誰ですかそれ。和尚は隣町在住でこの度1LDKを投資用に購入させて頂いた者です。
広い公道、利用車数が高い面が路線価高いのは
当たり前だと考えていますが、認識違いでしたか？

[23147: 匿名さん]

条件の良い住戸が高いのは当たり前のこと

[23148: 匿名さん]

>>23146 匿名さん
普通のマンションや戸建てなどの住宅において国道等の幹線道路沿いは敬遠されます。
常識ですよ。よくそんなので不動産投資に手を出そうと思いましたね。現在儲かっていたとしても運だと思いますので手を引いた方が良いですよ。

[23149: 匿名さん]

>>23148 匿名さん
14戸とアパート3棟所有しており、貴方よりは実績があるかと存じます。

[23150: 匿名さん]

言うだけはタダ

[23151: 匿名さん]

匿名掲示板で無意味な実績自慢
あなたはコレがわからないレベルなんですよ

[23152: 匿名さん]

>>23151 匿名さん
レベル？それでは貴方は私より収入が多いということですね。何を言っても、勝った奴が強い、と同様稼いだ奴が正しい、ですよ。

[23153: 匿名さん]

>>23143 匿名さん

また南角氏？

[23154: 匿名さん]

ここは市役所近いから、デモ行進は多そう。

[23155: 匿名さん]

ここは確かに1L投資くらいがベストかも。

[23156: 評判気になるさん]

いやー、日本惜しかった〜。悔しい

[23157: 匿名さん]

ワールドカップですか？

[23158: 匿名さん]

スマホの速報で見ましたけど、一時は2-0で勝ってたんですね。

[23159: 匿名さん]

来年はラグビーワールドカップですよ！

[23160: 匿名さん]

>>23159 匿名さん

ラグビーなんてどうでもいいよ

[23161: 匿名さん]

ＷＣってなぜ４年に１回なんだろう？

[23162: 匿名さん]

>>23161 匿名さん
トイレですか？

[23163: 匿名さん]

２年に一度は欲しい

[23164: 匿名さん]

ここが渋谷じゃなくて良かった。
人の集まり過ぎも考えものですね。
夏フェスとか、花火とかも。

[23165: 検討板ユーザーさん]

希望していた部屋と違った人同士で物件を交換する前例とかないですかね？

[23166: 匿名さん]

もう売り出してるヤツいる
Ｓ６０、１７階
６８８０万、６０.２８平米、坪３７７.３

分譲時倍率１４倍？　分譲比１２０％？

まぁせいぜい頑張ってほしい

仲介は三井のリハウス

https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_104/pj_90285789/?vos=di0368xx...

[23167: 匿名さん]

皆さん、だんだんブルーな気分になってくるんですよ。勢いだけの人、営業、家族に勧められてついついの人、希望のところに当たらなかった人、それぞれ。
まあ、住まいは、3度変わって初めて納得できるそうですから。知力、財力、時の運はもちろん、体力、経験もがものを言う世界ですね。
多いっす！
次行ってみようー。

[23168: 匿名さん]

3度目の正直ってやつ。

まあ、よく考えて行動するからだろうけど。

[23169: 匿名さん]

>>23167 匿名さん
意味不明

[23170: 匿名さん]

昔は、いつかはクラウン、いつかは戸建てで、郊外へ。片道通勤1時間当たり前。今は、駅近、駅直マンション人気で、世の中の好みは変わりましたね。まあ、団塊の世代が今世紀最大の購買層だから、彼らのライフスタイルとともに変化。まだまだ働ける、故に、田舎ではなく、都会のど真ん中暮らし継続か。ここは、ぴったりハマる。

[23171: 匿名さん]

>>23166 匿名さん

灼熱エリアですね。

[23172: 匿名さん]

意外と値上げしていないですね。
キャンセルでいい部屋が買えればそっちの方がいいだろうけど、
これを買うというのも悪くない選択肢に感じます。どうでしょうね？

[23173: 匿名さん]

もしこの価格で売れたら、手数料税金諸々を引いて、利益は600-700万ぐらい？

[23174: 匿名さん]

シティタワーとお見合いエリアか。

[23175: 匿名さん]

>>23166 匿名さん

これからこういうの、どんどん出てきますよ。

[23176: 匿名さん]

分譲前に、こんなのあり？
売買契約とか成立するの？

[23177: 匿名さん]

>>23171 匿名さん

は？

[23178: 匿名さん]

>>23176 匿名さん

引渡し前の転売を禁止する特約などがなければ「他人物売買」ってことでオーケーなやつ？

[23179: 匿名さん]

引渡し後の売却では？
売り手、買い手ともに売買手数料が必要では？
契約者の変更は不可と申込み時に説明がありました。

[23180: 匿名さん]

中古は安かった北西のＳ６０とＳ６６が多い予想通り。1000万乗っかっても安いわな。。

[23181: 匿名さん]

>>23179 匿名さん

将来に引き渡し受けたのちに売却する、っていう契約を言ってるわけじゃなくて？

三井のリハウスが関与しているんだし、オーケーなんでしょ

[23182: 匿名さん]

>>23180 匿名さん
この時期なんだし、冒険価格でもっと乗せてみて欲しかったと思っている契約者は私だけではないはず。
中古価格は、売出し価格で相場が決まっていきますからね。
安売りする人が多いとオーナーは複雑です。

[23183: 匿名さん]

>>23166 匿名さん
2割増しか、まあ妥当だな。
すぐになくなる。

[23184: 匿名さん]

２割りまして、高いでしょ。
自分も北西低層契約者だけど、率直に高いと思う。
そりゃ買おうと思える人も現れるだろうけど、変わり者だよね。
半年前から２割も盛られてると分かってて買うって。

[23185: 匿名さん]

>>23181 匿名さん
その売出し情報を見ると入居が5月予定になっていますよ。
売却は引渡し後だけど、売り出すのは自由でしょ。万が一売却不可になった場合の覚書は作るのでは？
例えば工事が遅れて引渡しが遅れることがある等。あとは売り手が上手く買えなかった場合には手付金2倍返しとか。

[23186: 匿名さん]

>>23184 匿名さん
Ｓ６０はもともと単価安かったからね。。
売れるのになぜ安くする必要があるんだ？
あとあなたは契約者じゃないね。

[23187: 匿名さん]

>>23184 匿名さん
最終期２５階は２６階よりも1割高くてもあれだけ倍率ついたのはもう忘れたの？

[23188: 匿名さん]

>>23187 匿名さん
忘れたんでしょ
あと時価が理解できないタイプかな

[23189: 匿名さん]

不動産を買ったことがない人はそんな感覚なのかも。
新築は新築プレミアムがのっていて、中古になった時点で1,2割下落と。分譲価格からあがるなんてあり得ないと。

[23190: 匿名さん]

んなばかな。このご時世、引き渡した後に値段が上がるのが普通だよ。

[23191: 匿名さん]

>>23186 匿名さん

「売れるのになぜ安くする必要があるんだ？ 」

売れるか否かは、今からでしょ？

値上げするにしても、その値上げ幅が高すぎるか低すぎるかを言ってると分かると思うんだけど。

２６階よりも1割も高かった、その２５階よりも更に高いんだから、高いでしょ。

北西低層の契約者ってのは本当ですよ。
先日の施工レポートは１０階の住戸間の間仕切りでしたね。

まぁ売れたら売れたで歓迎しますよ。

[23192: 匿名さん]

>>23191 匿名さん
実需ですか？

売りに出された部屋は実需には良いだろうけど、投資用だと利回りはいまいちですね。

[23193: 匿名さん]

>>23189 匿名さん
ここは中古になったら
そうなると思っていますか？

[23194: 匿名さん]

>>23191 匿名さん
高いと言っても売れれば適正な値付けです
買おうと思える人も現れるとは思うけどって書いてる時点で何を言いたいのかわからなくなってるんですよ
高いから売れないって意見ならわかりますよ

[23195: 匿名さん]

>>23194 匿名さん

「買おうと思える人も現れるだろうけど、変わり者」

可能性の問題であって、
凄く少ない可能性でよければ、また時間かけて良いなら、変わり者も現れるかもね、と言う意味で。

売り出したご本人かな？
頑張ってください。期待してます。

[23196: 匿名さん]

>>23193 匿名さん
不動産をよく知らない、特にここ5年ぐらいの値動きを知らない人はそう思っている
人がいるだろうということです。

私も5年ほど前に今のマンションを買ったころにはそのように思っていましたが、
中古が売り出され、分譲価格よりあがっていることを目の当たりにして色々学習したのです。
目黒や西新宿の未入居部屋が高いこと、富久の上昇がすごいこと。

それでここは投資での購入です。

[23197: 匿名さん]

>>23195 匿名さん
無意味な特定行為はやめましょうね
一応、違うと否定しておきますよ

[23198: 匿名さん]

>>23196 匿名さん

そうそう、ここ５年くらいで、かなり上がり、上がりきったんだけどね。
でもココは割安だったから、こっからの値上がりはあり得ると思うよ。
それが２割もいくかどうかって話し。

[23199: 匿名さん]

>>23197 匿名さん

じゃあ、「あなたは契約者じゃないね。」と無意味な決めつけ行為をした方かな？

[23200: 匿名さん]

>>23199 匿名さん
それは私じゃないので、その人にいってくださいね