ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[22921: 匿名さん]

北西低層は住友が目の前で日照無いのは気になりません？

[22922: 匿名さん]

>>22921 匿名さん
その質問に意味ありますか？

[22923: 匿名さん]

デッキや5階、25階の共用施設からも見えるこの眺望は
北仲に住む人に共有化されるであろう景観ですよね。

私も大好きです。

この眺望が北仲タワー爆発的な人気の要因の１つであることは
間違いないと思います。

[22924: 匿名さん]

夜の水面に浮かぶみなとみらいビル群の明かりが好きです。北仲側から最高です。水辺のプロムナード。

[22925: 匿名さん]

>>22921 匿名さん
北西でも西からの日差しは20階くらいまで結構な時間当たりますよ。
それと北角から2室は後続の住友と直接被りませんから、ランドマークから右側は視界が開けています。20階辺りは眺望などかなり良い条件でしょうね。

[22926: 匿名さん]

北西低層ですが、とっても楽しみにしています。
契約から半年、あと3倍ほど待てば完成間近です。

[22927: 匿名さん]

>>22920 匿名さん

加えて、
実需なら多少高くても眺望を買うでしょ、高層でしょ、という人と、
いやいや実需でも価格やリセール気にするし、妥協する、という人と、

みなさん考えがうまい具合にバラバラでバラけて
望みの住戸を選べたので良かったですね！
みんな正解です！

[22928: 匿名さん]

>>22925 匿名さん
荒らしが食いついてくる可能性が高いので、あまり投稿したくありませんが、正面という意味では北角から3室目までは被りません。
4室目は住友が敷地の限界までノートルダムに寄せて建てれば半分くらい被る可能性はありますが、そんな建て方はしないと思うので4室目までは大丈夫でしょう。

[22929: 匿名さん]

5階は、共用施設のパーティルームとかジムとか、うるさいですかね、、、

[22930: 匿名さん]

つくりがいいからしずかだお

[22931: 匿名さん]

>>22880 匿名さん
休みはないのかな？

[22932: 匿名さん]

>>22887 匿名さん
光合成するために日当たりを重視するわけじゃないよ？
北東のマンションに住んでいましたがやっぱり日当たりは重要だと思いました。

日中は週5仕事でいないですがそれでもです

[22933: 匿名さん]

>>22912 匿名さん
楽しみすぎて2年弱が待ちきれないから
なるべく忘れるようにしています。
冷めた人がいたらいいですね！
1割頭金だしてみずからキャンセルはないと思う。
キャンセルあるとしたら
死亡 転勤 離婚 ローン落ち くらいだね。
それがどれだけあるかって言ったら、
まあ、欲しい人の人数にたいしては微々たるもんだから期待しても無駄。
転売されたのを買うしかないんじゃないですか？キャンセルなんてこの超人気物件は一般には出回らないことくらいわかるよね…

[22934: 匿名さん]

2年先かあ、、、長い。。。
その間に何が起こるかわからないけど、ひたすら待つべし。

30年以内には震度6以上のがくるかもしれないけれど、意外と早いかもしれない。
7年前の横浜震度5くらいなら想定内。震度6以上だと、周りが心配。
いずれにしても、その時どこにいるかがポイント。
ここにいるか。

[22935: 匿名さん]

というか横浜は大地震発生可能性、全国ワースト2位です。

[22936: 匿名さん]

最近、千葉南部での地震が多いから気になりますが、向こうで揺れて、こっちに津波が来るパターンも考えておかないといけないですね。再来週にはオフィス防災EXPOがビッグサイトであるので、情報収集に努めます。働き方改革EXPOのほうがメインかも。

[22937: 匿名さん]

ここと同じ制振方式(中央のタワーパーキングを固い大きな柱にして各フロアのバンパーで揺れを減らす)の大阪のタワマンが、先日の地震の震度6弱でパーキング内側のコンクリ片が剥がれて1階までボロボロ落ちて来てるんだが・・・内壁がダメージ受けてないか心配。。。
中心の柱が構造的に疲労が溜まって次回の揺れで壊れないか心配だ。

[22938: 匿名さん]

>>22937 匿名さん

金属材料&材料力学わかって、疲労って使ってます？

[22939: 匿名さん]

>>22938 匿名さん

自分は理系じゃないし、まして建築工学なんて完全に門外漢なのでそんなもんは知らん。問題はそこじゃなくて震度7ならともかく6とか5でこんなに被害出るんだ、と素人目に不安になったという事。

むしろ知識があって震度5強もあれば内側のコンクリ壁が崩れてくるのは設計上当たり前、と自分で分かれば怖くはないだろう、、、

22938さんは建築設計士の方？もしよかったら金属材料&材料力学の観点から震度5でコンクリが崩れてくる理由を分かりやすく説明してくれたら助かる

[22940: 匿名さん]

東日本大震災の時、横浜で距離的にはすごく近い場所に建つ、両方鹿島施工の制振タワーで、
片方は被害が出てもう片方は被害がなかったそうです。
何が違ったかというと、地盤の差。
ここは地盤がよく直接基礎です。
大阪のタワーというのがどこを指しているのかわかりませんが、制振だから全部同じ被害が出るというわけではなさそうです。

[22941: 匿名さん]

一般に金属で一言疲労というときは高サイクル疲労を指し繰り返し回数にして１０の４乗回以上が対象となりそれ以下は低サイク、まぁ負荷が加わって疲れが貯まっていったーみたいなニュアンスを言いたくて疲労って言葉を使っただけだよね。いちいち専門的正しさを要求してヤイヤヤイヤ言わなくても良いよねぇ。

[22942: 匿名さん]

>>22940 匿名さん

ポートサイドはノーサイド？

[22943: 匿名さん]

直接基礎と杭打ちマンションでは揺れ方が違うんですか？

[22944: 匿名さん]

>>22941 匿名さん

歪みとか変形とか言いたいのかな？

[22945: 匿名さん]

>>22934 匿名さん
震度にだけ着目して話している時点でトーシローの会話だよ

[22946: 匿名さん]

>>22943 匿名さん
地盤だろうが、構造だろうが、まったく同じ揺れ方建物なんてほぼ存在しない。

[22947: 匿名さん]

不動産は同じものが存在しないというから。

[22948: 匿名さん]

まあ、地盤だね。

[22949: 匿名さん]

揺れは建物の固有周期できまるんだ
直接基礎は地盤が固いから地震のエネルギーが
直接伝わるから当然建物には大きな影響出る
杭基礎は地盤がゆるいから地震波が緩和される場合がある
直下型で縦ゆれしたらどちらも同じ

[22950: 匿名さん]

先日の大阪地震であべのハルカスは大して揺れなかったそうですね。

エレベーター停止が難点だとか。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180628-00544379-shincho-soci

[22951: 匿名さん]

22949

すごい面白ろ妄想ですな。フェイクニュースにも程があるよ、苦笑。

軟弱地盤の杭基礎は揺れるし、杭損傷の虞はあるし、強固地盤に分厚い鉄筋コンクリートの耐圧盤を敷いた直接基礎の方が望ましいのは常識。

[22952: 匿名さん]

22951
トーシロだねぇ　土質工学や構造力学の基礎知識のかけらもないな

[22953: 匿名さん]

で、次は液状化か津波の話題ですか？マンネリでつまらんですな。

[22954: 匿名さん]

22953: 匿名さん
ではあなたがおもしろい話題提供しなさい

[22955: 匿名さん]

>>22949 匿名さん

はあ？
揺れが固有周期だけで決まるわけないだろう。地震動と固有周期で決まる。
軟弱地盤がいいなどトンデモ学説は、風雪の流布にあたる。

[22956: 匿名さん]

22955: 匿名さん
適当な事言わないでね　それと、風雪の流布って使い方間違ってるよ

[22957: 匿名さん]

見苦しい。みなさん低能先生ですか？

[22958: 匿名さん]

というか、壁というのはあえて壊れるように出来ているんだよ。
壊れることにより構造を守るんだから。
壊れないと大変なことになるよ。
まあ壊れた壁に当たっちゃった人は運が悪かったねってことだ。

[22959: 匿名さん]

ここ1日のレス読んだが、東京にタワマンが建ち始めてから巨大地震を経験してないので結局は「地震が来てみないと分からない」ということだな。
それで、東日本大地震の時、仙台のマンションはどうだったんだ？と思って調べてみたら実際は結構ヤバかったようだ。
http://www.nonose.jp/about/photo/1337440643t0-file5.pdf

軽くまとめると、確かに地震で倒壊して圧死という直接的な被害は無かったが、実際には「財産価値の倒壊」ともいうべき被害はかなり出たようだ。
新耐震基準では関東大震災程度の大地震でも死なずに済むことを想定しているものの、建物をそのまま使える事までは保証してない。つまり、住むことが不可能なまでに壊れて財産価値が崩壊する可能性があるといって良いようだ。

さらに東日本では弱かったが、もし次にくる関東の大地震に阪神大震災なみのキラーパルスが含まれたら、人的な被害も出るかも知れない。
制振だ免震だいっても、所詮人間の浅知恵。圧倒的な自然の力の前には太刀打ちできないのは東日本大地震で学んだ。
次の大地震で重大な損害が出てデベロッパーは「想定外」と言い訳を連発する日が来なければ良いが。福島原発のように。

ま、せいぜい我々が取れる対策としては、不動産を買うために夫婦二人の一生分の稼ぎに相当するような巨大な負債を背負ってはならんという事かな。
3000万位のマンションなら家が壊れてもまた新しい家を建てて生活までは壊れないが、6000万とか8000万とか借金を背負って買った家が住めなくなったら命はあっても普通は家庭も人生も崩壊するだろうな

[22960: 匿名さん]

>>22959 匿名さん
まあ、続きは地震について考えるスレでも見つけて書いて下さいな

[22961: 匿名さん]

長すぎて、読みません！

[22962: 匿名さん]

大阪地震で、6強まで、最近タワマンの安全性が明らかになった様な気がします。

[22963: 匿名さん]

>>22959 匿名さん
知ったかぶりも大概にしろ。直後に現地に入ったが、中心部の築浅マンションは何事もなかったかのようだった。
泉区あたりが被害は大きかったが、かつて湿地帯の軟弱地盤ゆえの不可抗力といって差し支えないものだった。
あらためて現代日本の建築技術水準の高さを認識したよ。

[22964: 匿名さん]

まあ、ここも想定外を想定しないとね。
ワールドカップみたいに。

[22965: 匿名さん]

>>22959 匿名さん

このスレの始めの方で地震の事はさんざん言い尽くされていますので 一日だけではなく 全部読み返されてはどうかな？

[22966: 匿名さん]

想定外を考えるなら明日事故で死ぬことまで
考えなきゃいかんな。

[22967: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲の話じゃなくて地震とマンションの話になってるね

[22968: 匿名さん]

だってここは事実上完売してるんだよ。
何を検討するんだ？

[22969: 匿名さん]

>>22968 匿名さん
ラスト一戸を検討し尽くしてください

[22970: 住民板ユーザーさん1]

まあ、所詮はみなとみらいの外側だよ。
横浜駅2kn圏外。
ザ馬車道。

[22971: 匿名さん]

まあ、所詮はみなとみらいの外側だよ。
横浜駅2kn圏外。
ザ馬車道。
みなとみらいの外側ね。

[22972: 匿名さん]

オーラス、
ラスイチ。

立地、地盤、方角、眺望、採光、デザイン、間取り、仕様、価格、品質、評判、そして資金繰り、ありとあらゆる検討を最後まで。いよいよ。

[22973: 匿名さん]

>>22970 住民板ユーザーさん1さん
成りすましさんコンニチハ

[22974: 匿名さん]

このマンション欲しかったな。

[22975: 匿名さん]

>>22970 住民板ユーザーさん1さん

どこの住民さんですか？

[22976: 検討板ユーザーさん]

利便性なら横浜駅だけど部屋の方角を間違わなければそれを上回る景観と希少価値があるので住めたら気分は凄く良さそうで羨ましいです。いきなり収益に出すのはもったいない。

[22977: 匿名さん]

方角よりも高層かどうかが大事

[22978: 検討板ユーザーさん]

>>22977 匿名さん
いや、方角でしょ、
価格が物語ってます、

[22979: 匿名さん]

いやいや高層でしょう。

[22980: 匿名さん]

いや、いや、いや、方角でしかない

[22981: 匿名さん]

残りは一戸なので、方角も階数も決まっていますよ！

[22982: 匿名さん]

高層は、エレベーターの時間がむだ。地に足がついてないフワフワ感がイヤ。地震が怖い。永住でなくセカンド利用だから許容範囲だった　　

でもここは長期滞在も視野に入れたので眺望優先の低層階にした。
エレベーターで上下格差とかあったけど、、上階が高くて買えず下階に妥協したわけでもないし
新築の長所は好きな階、方角、間取りが選択可能なこと。
だから他人の方角、階数、間取りにあれこれ言うのは失礼極まりない事

[22983: 匿名さん]

そうそう、眺望が良い低層が一番。だから北角。

[22984: マンション検討中さん]

どなたか北仲タワーのタブレットを譲っていただけないでしょうか？
破損してしまい、困ってしまいました

[22985: マンション検討中さん]

追伸です。もちろん代金支払います
[e-mail]　へ連絡いただけると
本当に助かります。よろしくお願いします

[22986: マンション検討中さん]

眺望価値は低層と高層で天と地となる。低層のが海が近く見えるなど良くいうが、海辺低層に実際住んでみると通常の目線と大差ないため、全く感動がない。 高層は通常目線と大きく異なり爽快感と非日常の感動がある。
因みにみなとみらいの物件で失敗した。

[22987: 匿名さん]

それぞれ好きなとこに住みなよ
承認欲求が高過ぎ、他人に承認されたからって、それがなんなの？笑

[22988: 匿名さん]

>>22970 住民板ユーザーさん1さん

住民板の北角別格さんのようですね。

[22989: 匿名さん]

瞬間蒸発マンションでしたね、都内でもないです。

[22990: 匿名さん]

高層階は、ワクワクですが、裏を返せば、ハクハクです。
人それぞれですが、気分、体調しだいです。
ここは、買えれば結構、コケコッコー。
朝陽を浴びる方角がいいです。

[22991: 匿名さん]

人それぞれだから　いいんだよ
他人の住む場所の階数や方角を気にするなよ

[22992: 匿名さん]

ここより資産価値の高い新築マンションは現在存在しない。
欲しくてももはや残っていない。
横浜のランドマーク的マンション。
以上。

[22993: eマンションさん]

>>22992 匿名さん
選手村が格安で出るので、その頃には忘れられていますよ。

[22994: 匿名さん]

格安はない、オリンピックの収支は赤字。

[22995: 匿名さん]

>>22993 eマンションさん
選手村に興味なし。人気なし。

[22996: 匿名さん]

2020年、東京オリンピックまでに日経平均株価も3万円を超えて、不動産価格も更に上げて、ここを買えた人は喜び、そののち、ここを売る人も喜び、全ての関係者が幸せになれることを祈ってます。あと2年、今年も早いもので、半分過ぎました。また週末、北仲、馬車道、みなとみらい、散策してみます。

[22997: 匿名さん]

日本で1番人気！

[22998: 匿名さん]

>>22997 匿名さん
煽らないでください。

[22999: 匿名さん]

ここのおかげで横浜市内の高級マンションが今、いっぱい売りに出ている。
買ったのは良いが、今住んでいるところをこれから竣工までに売らないといけないプレッシャーは相当なもの。
早く売りたくても、まだしばらく住まなきゃいけない。買うのは天国、売るのは地獄。まあ、セカンドならお気楽、極楽。

[23000: 匿名さん]

すべてはタイミング！

[23001: 匿名さん]

下層階はセカンドか投資用でしょう

[23002: 匿名さん]

>>22999 匿名さん
それもし売れなかったらどうするんですかね？

[23003: 匿名さん]

資金繰りが行き詰まれば、任意売却？

[23004: 匿名さん]

用途は、実需で5割、
相続、セカンド、投資用で5割、
資金は、
現金派5割、借入派5割でしょうか、
国籍は、
日本人5割、外国人5割
なんでも50/50の気がします。

[23005: 匿名さん]

5年以上前に買っていれば含み益いっぱいでしょ。価格さえ下げれば売れるでしょ。
2010年ごろのみなとみらいのタワマンって坪単価250ぐらいじゃなかった？
都内でも坪単価300ちょいからであった。
含み益マックスで、ここの買い替え資金に考えている人なんているのかね。

[23006: 匿名さん]

>>23004 匿名さん
何の根拠もない妄想垂れ流しですね

[23007: 匿名さん]

2000年から新築マンション購入しては短期、長期の境、5年以上で売却し、３回ほど、移り住んでいますが、その度に購入価格が倍になってしまっています。これにて打ち止め。リーマンショック後が一番お得だった感じがしますが、その後は高値掴みだったかも、いよいよ次が大変です。株も不動産も、冷え込んでいる時が一番の買い場。今は、売り場。でも、続けていると、いつかドボンな気がします。ババか。

[23008: 匿名さん]

ちょうど長期保有の10年をめどとして、2020年頃に売れれば良いと思ってますが、ギリギリ崖っぷちかも。まあ、慌てて売ることないような。今所有の物件の売却は、2020年からの1年が勝負とみてます。まだは、もう、なり。

[23009: 評判気になるさん]

>>23005 匿名さん

みなとみらいから北仲に買い換える人なんてほとんどいないよ。
住環境、利便性が落ちる場所にわざわざ住み変えないでしょう。

[23010: 匿名さん]

>>23009 評判気になるさん
利便性はマンションによるね
みなとみらいのマンションと一括りには出来ないよ
みなとみらいの駅近マンションとは良い勝負かな
みなとみらいの駅遠マンションには明らかに勝てる

ただ、勝負なんてしてないでしょ
あなたみたいにムキになってる人は極々一部だけ

[23011: 匿名さん]

>>23009 評判気になるさん
このスレッドはここを購入検討するためのスレですから、貶める目的やマウンティング目的の投稿はおやめください。

[23012: 匿名さん]

みなとみらいは賃貸がすぐ決まるところは人気です。利回りが高いから。

[23013: 匿名さん]

>>23009 評判気になるさん
別にみなとみらいからの買い替えなんて言っていない。みなとみらいの良さは十分理解しています。
横浜の高級マンションがたくさん売りに出ているというから、横浜で相場が高いであろうみなとみらいを挙げたまでです。
どこもかしこも2010年前後の15年ぐらいの物件はリセールあがっているでしょう。

みなとみらいは好きですよ。
ここより若干高いぐらいで駅5分以内の新築、もしくは築浅5年未満ぐらいの坪単価300ぐらいがあれば欲しい。

[23014: 匿名さん]

>>23009 評判気になるさん

それが私の友人は第1期で猪突猛進でした。前から狙ってたんですって。それにしても、みなとみらいは風が強い。グランモールは特に。
まあ無風でどっと暑いよりはマシですが。目が沁みます。汗なのか塩なのか。同じことですね、きっと。

[23015: 匿名さん]

今年はやはり猛暑になりそう、台風の襲来も多そうだし。猛暑と台風に強いのは北側ですね。南は矢面に立たされます。まあ、竣工はまだ先だけど。用心。

[23016: 匿名さん]

>>23010 匿名さん

横から失礼。
あなたの方がムキになってますよ。

[23017: 匿名さん]

今日は青空！現場見に行ってみよう！

[23018: 匿名さん]

>>23016 匿名さん
みなとみらいにお帰り下さい

[23019: 住民板ユーザーさん5]

グランモールは雰囲気良いからね
あの辺の住環境のの良さは日本でもトップクラスでしょう
北仲は背が高いだけが取り柄で中身がない

[23020: 匿名さん]

>>22992 匿名さん
その通りだと思い買いました