ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22601: 匿名さん]

>>22595 匿名さん

売り残り ね。日本語は正しく。

[22602: マンション掲示板さん]

コンペの部屋はモデルルームで再現されるのでしょうか
それともCG?
どちらにしても、どんな仕様か気になります

[22603: 匿名さん]

そうですね！申し込むかどうかは別にして コンペ物件、見てみたいですね

[22604: 匿名さん]

コンペの時にCG作ってるんじゃないですかね。
さすがにモデルルームで再現はコストかけすぎでしょう。

[22605: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[22606: 匿名さん]

まあ、横浜がんばれ。

[22607: マンション比較中さん]

商業施設にまみれた物件は建物本体の保証は手堅いとは思うけど住みやすいかどうかは別。
だから周辺環境で考えたら許される感じ？
いい物件だとは思う。でも中古で出ても手は出さない。
なぜかどこかで誤魔化されてる感じを匂わせるんだよなぁ、これ。モデルルームを見たときに思った。
気のせいかな。
ただこの先拓かれていく場所として期待はしてる、他物件でね。

[22608: 匿名さん]

後発２棟は、ハイクラスのホテルかオフィスにしてくれないかな。

[22609: マンション比較中さん]

あ、建つのはマンションと言ってたよ。
建設会社と設計に期待する。外部からの侵入がない物件の方がいい。

[22610: 入居前さん]

>>22600 評判気になるさん

あまりに不謹慎。
あなたが契約者ではないことを祈ります。
お引き取り下さい。

[22611: 匿名さん]

ここの中古を無理に探さなくても、
後発2棟の方が良い。大人気間違い無しだが。

[22612: 匿名さん]

>>22611 匿名さん
2割アップですがね。
それでよろしければどーぞ。駅直結でもないし。

[22613: 匿名さん]

>>22612 匿名さん

駅直結でなくても良い。
ほぼ直。

[22614: 匿名]

HPから物件エントリーでもしてみようかな。

[22615: 匿名さん]

最後の一戸、登録にギャラリーに行かなくて良いのかな！？それならば、自分も参加してみよう。

[22616: 匿名さん]

>>22612 匿名さん
勝手に分譲価格決めるなよw

[22617: 匿名さん]

>>22616 匿名さん

北仲の2割安だったら私も買おう。

[22618: 匿名さん]

駅直もいいけど、スーパー直がいいね。コンビニも直にできるだろうし、かなり快適な生活がおくれそう。冷蔵庫は小さくてすむね。

[22619: 匿名さん]

２割アップでもほぼ永久に遮る物のない景観が保証されることを考えたら、それはそれでアリかもしれない

[22620: 匿名さん]

>>22601: 匿名さん
「売れ残り」でいいのでは？

[22621: 匿名さん]

↑
面白くないね！

[22622: 匿名さん]

強度が足りてるからＪＩＳ規格を後づけで取得し、問題ないとするのはおかしいことです

詐欺です

なぜ骨材が違うのを認識した後も出荷続けていたんですかね
ばれたらまずいからですよね

例えばＪＩＳ規格が強度100で通るとして、当初、設計時に強度200が必要とされていた部位を骨材が違うの知った上で100で通してた可能性もあるんですよね

ＪＩＳ規格ですよと生コン売っておいて規格外と知りつつ隠していた理由をマンション買う側としては明確にしてほしいですね

[22623: 匿名さん]

>>22622 匿名さん
と、いう話を三井にして下さいね

[22625: 匿名さん]

[No.22624 と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[22626: 匿名]

>>22623 匿名さん

本当にそうですね

[22627: 匿名]

>>22619 匿名さん

2割アップはあり得ますかね。

[22628: 匿名]

>>22627 匿名さん

北仲が特別安かった事を考えると2割アップは十分あり得るのではないでしょうか。

[22629: 匿名]

>>22628 匿名さん

お見合いの部屋と海側の部屋での価格差は大分あるでしょうね。

[22630: 匿名さん]

三井不動産はパークシティlala横浜の不祥事から何も学んでいない。反省もしていない。

今回、三井不動産のマンションに宇部コンクリートの産地偽装コンクリートが使用された問題を週刊誌やマスコミが調査している。

[22631: 匿名さん]

スミフの販売時期は未定のままですかね？
北仲が完売なので、そろそろ売り出してもらいたいところですが。

[22632: 匿名さん]

>>22630 匿名さん

コンクリートの問題と、杭の問題は別物でしょう。
建物の安全性において杭は大きな問題だが、コンクリートの産地はべつにどこでも構わない。

[22633: 匿名さん]

>>22632 匿名さん

コンクリート偽装は問題だと思いますよ。
まだまだ根が深いと思いますけどね。

[22634: 匿名さん]

>>22631 匿名さん

建設予定地がまだ駐車場のままで、来年から工事をしたとしても竣工は2023年じゃないですかね。
価格はそのときの不動産相場で変わると思いますが、おそらく北仲のような値段で購入することはできないでしょう。

[22635: 匿名さん]

>>22615 匿名さん

最後の一戸の申し込みってどうするのですかね？
おっしゃる通りギャラリーに行く必要はなさそうですが。

[22636: 匿名さん]

>>22633
ま、問題があったとしたって3倍返しになるし儲かるならokですよ。

[22637: マンコミュファンさん]

>>22636 匿名さん
2倍返しですよ

[22638: 匿名さん]

>>22632

皆がこれは問題だと考えればもっと大騒ぎになっているはずですよ。「コンクリート偽装」「まだまだ根が深い」等と煽ってどうしても問題化したくて仕方がないあなたと違って、多くの方々は山口県産でも、高知県産でも、コンクリート品質に問題なければ了としているのです。

>>22622
さんが「詐欺です」っていいつつ
＞例えばＪＩＳ規格が強度100で通るとして、当初、設計時に強度200が必要とされていた部位を骨材が違うの知った上で100で通してた可能性もあるんですよね

っておっしゃいますけど、
国交省は「宇部が、第三者機関から、試用と異なる産地の石灰石を骨材として混入したことによるコンクリートの品質への影響はないとの見解を得た」と公表しています。
宇部の基礎資料をみると、実際に使われた高知県産のものは、通常の骨材と同品質の石灰石で、ともに首都圏の他の生コン向上にて、一般的な生コン（ＪＩＳ品）や高強度の生コン（大臣認定品）に、広く使用されているものとの説明があり、工程検査・製品検査共に異常値がないことを確認済みなのです。

したがって、コンクリート品質の中心的要素たる「強度」に産地違いの影響がないのはお墨付きなのです。

そして、多くの方々は「そりゃそうだ」と納得を得ているのです。

>>22622
さん、その点を捻じ曲げてどうするんですか？上記「例えばＪＩＳ規格が強度100で通るとして・・・可能性もあるんですよね」って例示に対する正確な回答は、「そのような可能性はありません」ということです。笑

理解できたでしょうか？？　苦笑

[22639: 匿名さん]

>>22636 匿名さん

コンクリートの問題で手付け倍返しはないですよ。
それどころか手付け放棄になりますね。

[22640: 匿名さん]

>>22637
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の3倍という先例にならいました。
https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

[22641: 匿名さん]

>>22638
では他県の石灰石を混入しはじめて、速やかにJIS認定の手続きをしなかったのはなぜですか？

宇部興産が去年の11月に産地偽装を認識した(と言っていますが笑)、発表が5月下旬になったのはなぜですか？
コンクリートの強度に全く違いがないのなら、偽装を認識した時点で発表出来ますよね？

やはりやましい事があるのでしょう。

そして、品質に問題がないというのはJIS認定は通るということを言っているだけではないですか？
あなたは分からないかもしれませんがJIS認定を通るといっても強度の数値には大きな幅があるのです。

[22642: 匿名さん]

>>22640 匿名さん

いや、なので事案が全く違いますから3倍返しなんてあり得ないです。
この問題が原因で解約ならよくて手付けが返ってくるだけです。
下手したら手付け放棄ですね。

それでも買いたい人はたくさんいますので、三井からしたら何の問題もないでしょうけど。

[22643: 匿名さん]

>>22641 匿名さん

それは宇部興産の内部的な問題ですね。
そして、宇部興産のコンクリートを使用している建築物は世の中にたくさんありますので、これ以上は宇部興産のスレでやるといいですよ。

[22644: 匿名さん]

>>22642 さん

そういう三井の驕りがいつか破滅を招くのです。
パークシティlalaの不祥事から何も学んでいません。
現に三井不動産のマンションでも売れ残っているものが
多いです。
新宿の三井ビルもテナントスカスカです。

また、三井不動産の有利子負債比率はかなり大きいです。
今後、金利が上昇したら有利子負債が大きいところは
利益が何百億とふっとびますよ。

[22645: 匿名さん]

>>22644 匿名さん

万が一のときに財閥系の大手だと安心というのはあります。
不動産業は当然有利子負債が大きくなりますので、三井特有の問題ではないですね。

マンション価格の高騰で数年前に比べて竣工前の完売が少なくなってますので、売れ残りというのも業界全体の問題かと。

そのなかで三井だけが特別売れ残っているとは思いませんね。

[22646: 匿名さん]

>>22644 匿名さん

新宿の三井ビルの入居率は知りませんが、仮に入居率が低くても1件だけを例に出して全体がそうかのように論ずるのは違うと思いますよ。

[22647: 住まいに詳しい人さん]

コンクリートはそれほど問題じゃない。
それよりロープウェイが出来たら悲惨だよ

[22648: 匿名さん]

>>22647 住まいに詳しい人さん

今度はロープウェイですか？w
次から次へと話題が尽きないですが、ロープウェイは200mも先で、スミフの向こう側ですよ。
眺望に影響もなくなります。

[22649: 匿名さん]

>>22648 匿名さん

まだロープウェイ自体決まったわけでもないですしね。
影響があるとするならより近い後発のスミフでしょう。

[22650: 匿名さん]

ロープウェイの話はみなとみらいスレでどうぞ

[22651: 匿名さん]

>>22650 匿名さん

そうですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621316/

[22652: 住まいに詳しい人さん]

>>22649 匿名さん

ロープウェイが出来たら北仲全体のイメージダウン。
チープなテーマパーク風。
でも、おっしゃる通りスミフの方が悲惨。

[22653: 匿名さん]

>>22651 匿名さん

こちらもあります

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628790/

[22654: 匿名さん]

個人的には昔からロープウェイよりもコスモワールドに違和感あるけども。

[22655: 匿名さん]

>>22652 住まいに詳しい人さん

もともと観光地ですからイメージダウンになるとは思いませんが。
嫌う人も一定数いると思いますが、全体としてはプラスじゃないですか？

スレ違いなのでこれくらいにします。

[22656: 匿名さん]

>>22654 匿名さん

コスモワールドはテナントの入れ替えをやって欲しいですね。
店が変わればだいぶ良くなると思います。

[22657: 検討板ユーザーさん]

>>22654 匿名さん

観覧車もさっさと取り壊して欲しいけど、ロープウェイなんかできたら最悪。

[22658: 匿名さん]

>>22657 検討板ユーザーさん

観覧車はみなとみらいって感じでいいと思いますけどね。

[22659: 匿名さん]

>>22658 匿名さん

みなとみらいの開発が更に進むので、この辺りの将来性に期待が持てますね。

[22660: 匿名さん]

>>22658 匿名さん
だからロープウェイもいずれそうなる。夜とかライトアップされたら街を象徴するようになるって。

[22661: 通りがかりさん]

>>22658 匿名さん

コスモワールド、赤レンガ。
あの辺りは田舎者むけでしょう。

[22662: 匿名さん]

>>22660 匿名さん

ロープウェイができるかは分かりませんが、できたらできたで雰囲気いいでしょうね。

[22663: 匿名さん]

>>22661 通りがかりさん

それを言ったら観光地は全てそうなりますよ。

[22664: 匿名さん]

>>22661 通りがかりさん

みなとみらいから山下公園にかけて更に開発が進み、観光、オフィス、住居が計画的に建てられ横浜湾岸エリアの発展につながるでしょう。

[22665: 匿名さん]

みなとみらいの話はこの辺にしましょう

[22666: 通りがかりさん]

>>22663 匿名さん

ランドマーク、クイーンズ、マークイズ、グランモール公園あたりの方が地元向けでしょう。

[22667: 匿名さん]

>>22666 通りがかりさん

それを考えると楽しみな街ですね。
商業施設、タワマン郡、オフィスと全て揃っていて、横浜の人にはいい場所です。

[22668: 匿名さん]

>>22667 匿名さん

みなとみらいには今後オフィスがかなりできますので、この辺りのマンション需要も更に高くなるでしょう。

[22669: 匿名さん]

そうですね。そう思います。

[22670: 匿名]

>>22663 匿名さん

観光地でありながらこれだけのタワマンがある地域は特異なので、それが好き嫌いの分かれるところですね。

[22671: 匿名]

>>22670 匿名さん

私は街の雰囲気が好きなので、これからすごく楽しみです。

[22672: 匿名]

>>22664 匿名さん

みなとみらいから山下公園にかけてはかなりの新規マンション計画があるので、子育て世代でなく、横浜に親和性のあり、ある程度所得のある人は後発を含め検討する価値ありますね。

[22673: 匿名]

>>22663 匿名さん

東京でも同じですね。
観光地であることのメリットデメリットがありますので。

[22674: 匿名]

スレ違いになってきてるのでこの辺でやめときましょう。

[22675: 匿名]

>>22674 匿名さん

そうですね。

[22676: 匿名さん]

というかもう終了してます。

[22677: 口コミ知りたいさん]

>>22670 匿名さん

赤レンガやコスモワールドは観光地だが、みなとみらい全体はどちらかといえば、オフィスでしょう。企業がバンバン進出。そして、海と空の開放感が素晴らしい。

[22678: 匿名さん]

一番いらないのがマンション
ほとんどの横浜市民はそう思っている
バブル崩壊でオフィスで埋まらなかったのが元凶とはいえ
都市計画の失敗

[22679: 匿名さん]

ここの売れ行きに刺激されて馬車道近隣の中古が出回ってますな
どれも高いけどすぐ売れるね！

[22680: 匿名さん]

建材素人でコンクリートの質の低下がわかりませんが、強度に問題無ければ、宜しいのでは？ 鋼材でも同じようなニュースがありましたが。問題なさそうですね。あれだけ建てちゃったら、もう建てちゃうしかないでしょう。

今日のマルシェで現地確認してきます。
天気もまたどんより、ここの雰囲気みたいな天気ですが。

[22681: 匿名さん]

コンクリートよりもロープウェイよりも何より、民泊問題のほうが嫌ですね。
ここも絶対ありそうですからね。要チェックです。まあ、オークウッドもそんなようなものだから、違いがわかりませんが。まあ、喫煙、ゴミ出し、騒音くらいかな、問題は。

[22682: 匿名さん]

>>22681 匿名さん

14662: 管理担当　
[2018-01-08 10:57:10]
管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、民泊に関する話題が散見されるようです。

民泊の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[22683: 匿名さん]

1,000戸以上もあれば、色々な人種が住んでいて、生活スタイル、文化の違いも様々です。それらを受け入れての購入でしょう。ハワイなんかは、治安悪化、ホームレス問題が深刻になりつつあり、やはり、シンガポールを目指すべきですね。

[22684: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの見学ってできますかね？

[22685: 匿名さん]

住友は単価500万じゃないと建設費が合わないらしいですよ。しかも三流ゼネコンで。

[22686: 匿名さん]

どう考えても、立地はスミフの方がいいんだよなぁ。
でも、ロープウェイが出来たらアウト。

[22687: 検討板ユーザーさん]

>>22680 匿名さん
鉄筋コンクリートはまともな質なら数百年持ちますが
質が悪いと数十年で外側のコンクリートがボロボロになり中の鉄筋が錆び始めて強制建て替えになります

[22688: 検討板ユーザーさん]

>>22683 匿名さん
シンガポールも土方とかに従事する低所得移民による犯罪が問題視されてますよ

[22689: 匿名さん]

タワマンは、いってみれば団地と同じです。横に長いか縦に長いだけの違いです

[22690: 匿名さん]

私も、大規模、小規模、色々なマンション住みましたが、高級住宅地の低層マンションが一番良いです。小規模で高層なのが良いけど、そんなのありません。ホテルから下の階は別モノくらい気にしないとして、ここの高層階なら良い感じがしています。今のところですが。

[22691: 匿名さん]

あと、間取りが悪くても壁をぶち抜いて、広いリビングにするのが一番です。
気にするのは、眺望と採光です。
それはどうにも変えられない。
ここの立地は、今のところ良し。

[22692: 匿名さん]

駅から離れてるけど、ここよりアパのほうが目立っていい感じ。いつか泊まってみます。そのあと、後発2棟をじっくり吟味。

[22693: 検討板ユーザーさん]

>>22468 匿名さん
白抜き購入できた幸運の方だけはすでに
キャピタルほぼ確定。所詮人気投票の世界。

[22694: 匿名さん]

特に買うもの無かったけど、現地確認ついでにマルシェ。なんだかコンクリートの質が気になりました。あんなものかな。。。隣りが十数軒、、、もう少し少なくして、間口が広ければ最高なのに。少し区切り過ぎたか。今は、バルコニーが隣り続きでスッキリ。
アパは、目立つけど、窓が小さいね。細かな配慮かも。外国人観光客がたくさん押し寄せるだろうね。

[22695: 匿名さん]

アバはもったいないね。あんな窓なら、あそこに建てる必要ないのに。横浜ってそんなに観光客来るの？

[22696: 匿名さん]

ここからアパが見える住戸は興醒めしそう。骨組みに比べて窓の外壁パネルがミスマッチ。幕張レベルを期待していたのに何げにガッカリ。まあ、白さは極まるだろうけど、、、ガラス張りでは問題か。。。ベイコートはガラス張りね。

[22697: 匿名さん]

>>22694 匿名さん
もう少しまともな文章を書いて欲しい。
何を言いたいのか全くわからないよ。

[22698: 匿名さん]

アパは当初のデザインより変更した感あり。

[22699: 匿名さん]

シャレール北仲の住民にとっては洒落にならない。

[22700: 検討板ユーザーさん]

>>22691 匿名さん

中部屋は極端に開口部が狭いから無理でしょ。