ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2251: マンション検討中さん]

利便性は鶴屋町タワーと比べると完敗

[2252: マンション検討中さん]

>>2250さん
2248です
2250さんの考えも理解できますよ。

もちろんこんなの私個人の勝手予想でしかないです。

横浜のプレミアム住戸供給数十戸-100程度/3年→需要程度もしくは以下なので値崩れしない。
ここは駅直結ホテル付なのでなおさら値崩れしない。
フェラーリとかLF-Aみたいな玉数。

その下700戸
プレミアム住戸の劣化版。問題は玉が多いことと、常に新しいものとの比較されること。
駅直結利便性だったら東神奈川ブリリアとか上にある鶴屋町でもいいのではないか?
こういうのは仕様とかが後日良くなったりすると比較されていわゆる中古価格で比較されるようになると思う。
いくら建物良くても眺望悪かったり天井もっと高かったり、3LDK確保してたりしたら負けるのでは。
ベンツSとかレクサスLSのイメージ。アッパーミドルクラスは人口減の影響も受ける。
なので値落ちすると思います。

駅は山下カジノまでにはJR貨物線転用も考慮されるのでは。

[2253: 匿名さん]

買わないリスクってのもあるようにおもうけどな…
まぁ好きな物件を選択できるうちが華よね。

[2254: 富裕層？]

２２５２さん

フェラーリも限定車でなければ
１０年乗ると３５００万⇒１８００万
Ｓクラス１８００万⇒１００万

両方同じです。
乗っている私が言うので間違いありません。

[2255: 富裕層？]

駐車場の数からいって（世帯の３割分）。
三井はあまり住居として
このマンション需要を考えてないのでは。
平置きが少ないので、富裕層向きではないかも。

[2256: マンション検討中さん]

有料特急に乗って週末にやってくる狭山丘陵辺りの地主さんがターゲットでしょう。
埼玉の人は海が見えるだけで付加価値だから。

[2257: 通りがかりさん]

>>2254さん
金額同じ位にすると
F 3500万⇒1800万
Ｓクラス2台3600万⇒200万
ということでは

[2258: マンション検討中さん]

>>2257 通りがかり
維持費がかかる。

[2259: 匿名さん]

マニアックな車と不動産一緒にするなんて、オツムの程度疑います。

不動産は、ロケーションが肝だけれど、これだけ戸数があって、
眺望も望めないとなれば、価格の面で多少考慮されると思います。

[2260: 通りがかりさん]

そんなとこだろうね

[2261: 匿名さん]

鶴屋町とか東神奈川駅じゃ、ドラマのロケとか、まずないだろうね。

ここは、絵になるロケーションで、それだけでも価値があるわけ。
というのが、基本だろうね。

[2262: 周辺住民さん]

ドラマだったらコットンのほうがやりやすいね
できれば撮るのやめてほしい
いい意味でみなとみらいの一部とみなされるってことか?

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2261 匿名さん
どこの都民県民か知らないがみずほ埠頭のstardustなんて書いたらGoogle検索するのかな。
神奈川県はロケ地には事欠かないからなんとも思わないのだがそんな事で興奮する奴もいるんだな。

[2264: 周辺住民さん]

個人的には撮影は嫌だな。住人に何のメリットもない。

[2265: 周辺住民さん]

東神奈川-コットンしょっちゅうロケやってるよ・・・
綾瀬はるかとか最近では逃げ恥も
横浜駅界隈もしょっちゅう出てくるけど・・・
神奈川でなくてそんなおしゃれじゃないとこでも最近は経費都合で遠方じゃなくてロケ割とあるよ・・・

[2266: マンション検討中さん]

マンション市況急激に悪化してますよ
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

[2267: 匿名さん]

>>2266 マンション検討中さん

周回遅れだね。
トランポノミクスで一段高だよ。
株価⇨中古⇨新築の順で波及していく。
これ常識。
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2017011604.html

[2268: 匿名さん]

中古は昨年4月が底でした。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201612_summary.pdf
4ページ目をみれば、一目瞭然。

[2269: 北仲大好きさん]

あなたのマイ常識とか聞かされてもねぇ
成約増えてても単価どんどん下がってるし。

[2270: 北仲大好きさん]

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201612_summary.pdf

横浜の価格ピークはP5の2016年6月の45.2万/m2ですね
足元は神奈川、埼玉の下げが加速してますね

[2271: 北仲大好きさん]

都内は上がってるみたいですけどほかのスレでやってください。

[2272: 匿名さん]

価格帯と購入者層で動きが違うんだよ。株を何千万も持ってたら年末に一気に上がった。外貨債も円安で一気に回復した。


銀行の定期預金にはまったく無関係。

[2273: マンション検討中さん]

株と同じスパンで見るなら、いったん戻っても
3年後にはトランプノミクス賞味期限切れで暴落してるかもしれませんね

[2274: 北仲大好きさん]

現地見てきました
モデルルームは5月末まで工事と標識に出てました

[2275: 通りがかりさん]

>>2267,2268 匿名さん

1人で無理な煽りを繰り返してるね。
トランポノミクスなんて、終わったでしょ。
株安、円高が進行中。

[2276: 通りがかりさん]

>>2271 北仲大好きさん

都内も相場は下落中。
都心ほど下落幅が大きい。

[2277: マンション検討中さん]

トランポノミクス波及近いと思ってるんだったら
すぐ完成在庫か中古買ってください。ここ待ってると上がっちゃうよ　早く早く!
ここにきて煽ってる時間ないよ!

[2278: 匿名さん]

高いとか安いとか、値上がりするとか値下がりするとか、そんな話ばかり
高層階以外はずっと住みたいと思えるような物件じゃないってことね

せめてもう少し広くて居住性が良ければ、少々高くてもここに住みたい人に
売れたんだろうけど、狭小部屋じゃ長期保有のイメージがわかないから、
市況が軟化しそうな局面だと厳しいよね

多少の市況の変化は跳ね返せるような希少立地とは思うけどね

[2279: マンション検討中さん]

>>2278さん
おっしゃる通りですね

希少高層階買える人は別にして
下８００戸は極小一生住んでOKの立地命、
生活空間や環境には興味なしの人か、
又はマネーゲーム、株だと思って買うか
どちらかしかないと思いますね

[2280: 匿名さん]

狭けりゃパスだが、狭くても平気。。。

[2281: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
低層のちっちゃなのは実需があるとすればSINGLE.DINKS.SECOND.彼女にプレゼント。あ、一家4人で住む人もいたか。

あとは賃貸投資ですね。

要は金融資産を現物資産に切り替えたい人向けでしょうね。

[2282: 富裕層？]

少子高齢化の日本はこのままでは、
長期には不動産で儲けなんてありません。
大きな駅近の土地が一番下がりにくいですが、
マンションの空き部屋が多くなったら
どうしようもありません。

[2283: マンション検討中さん]

２２８２さんのも当然の意見だわな

[2284: 匿名さん]

だからこそ購入者本人が永住したいと思えるような居住性が必要なのさ
永住できない物件じゃ相場を度外視して買うことはできない

横浜のいちばん華やかな場所なのに、横浜市民が（お金さえあれば）
いつか住みたいと思えるようなマンションにならないのがもったいないね
（高層階除いてね）

[2285: 匿名さん]

東京都民は、高い金出して住みたいと思わないでしょうし。

[2286: 富裕層？]

２ndとしして、たまに泊まって横浜の夜景を見るなら
ロイヤルパークホテルやアパ、ここのホテル泊まれば
十分でしょ。

[2287: 富裕層？]

住みやすいマンションになるには、商業施設にどんなものが入るか。
二つのデッキがどこまでつながるか。
北仲周辺施設の地区がどのように開発されるか期待してます。
目の前の結婚式場は住民には使えないし、今のところ北仲から海岸通りは
人気が少なく寂しい。

[2288: 口コミ知りたいさん]

>>2286 富裕層？さん

花火の日やら年末年始やら取りたい時に良い部屋が選べない。
ならばここ買っておいて使用後はダスキンお掃除隊を投入したほうがお得でしょ？どう考えても。

[2289: マンション比較中さん]

>>2288

あなたの「どう考えても得」の意味が「どう考えても」わからない。
花火大会、年末年始のためにマンションを購入することが「どう考えても得」？

年末年始をわざわざ北仲で過ごそうとする意味も分からない。

[2290: 匿名さん]

>>2289 マンション比較中さん

普通の人が、どう考えても意味が分からないことをゴリ押しすることがデベロッパーの仕事ですからね

武蔵小杉もそのようにして今の地位を築きました

[2291: eマンションさん]

>>2288 口コミ知りたいさん
花火大会も年末年始のイベントもすべてなくなる方向ですよ。
カウトダウン花火はなくなったし、8月の一番大きな花火大会もなくなりました。
開港祭も縮小でしょうね。

[2292: 匿名さん]

デベロッパーにとっても挑戦なんだと思うよ
横浜的価値観を市外、県外、場合によっては国外の客に訴求するのは

これまで横浜の湾岸マンションの購入者は主に横浜市民だった
海の見えるマンションに住むのがステータスの一つになったからね
だからあれこれ説明しなくても客はいくらでも来た

でもここは永住に適さない、投資マンションの高級版みたいなもの
市外から広く集客して、ここの良さを説明してわかってもらう必要がある
右肩上がりと言い切れない状況だけに、売る方は大変だなど思う

[2293: 匿名さん]

>>2291 eマンションさん
あらまあ、なくなっちゃうの？じゃあいらないわ。

[2294: マンション検討中さん]

普通の人がどう考えても意味が分からないことをゴリ押しすることがデベロッパーの仕事、はその通り
問題はほとんどがごり押し失敗。あーこんなとこ買わなきゃよかった。

みなとみらい、豊洲は数少ない例外。

[2295: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん

具体的なゴリ押し失敗例ってありますか？
なんやかんやでうまいことやってるように見えるのですが。

有明、月島、晴海、東雲、北品川など、どれも住むなんてあり得ないだろと思ってたけど、みんな満足そうに生活してるしなぁ。

[2296: マンション検討中さん]

結局人口減って都市部集中するわけだから、
例えばここから5-6km内だとマイカル本牧とかビジネスパークとかどうなの?復活しなさそう。

駅直結だからここは価値落ちにくいのは納得するし、
有明、月島、晴海、東雲、北品川、どれも坪単価安い時の開発だからいいけど、
今の単価だと今後は中古売却損出やすい物件ばかりで、
そうするとやめときゃよかったになりやすいのではないか

[2297: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

みんな埋め立てが好きですね。

ところで、みなとみらいは、成功ではないですよ、失敗ではないけれど、成功に向けて努力しています。

北仲も汚かったけど、これからどんどん綺麗になっていきます。今は、まだ寂しく何もないですが、みなとみらいも、昔は何もなかったです。

皆と未来に向かって、
そこに埋め立て地がある限り。

富裕層のお力をお借りしながら。

[2298: 匿名さん]

>>2296 マンション検討中さん

駅直結が強みになるのは、駅自体が良い場合では。大きい駅とか。

[2299: 匿名さん]

駅の大小に限らず、直結マンションなら需要ありです。将来、山下埠頭にカジノが出来れば、本牧駅が出来るかも。そして、マイカル本牧も生まれ変わるでしょう。マジカル、ミラクル本牧に。

[2300: 匿名さん]

>>2296 マンション検討中さん

あー確かに。本牧はパークシティを始めいくつか贅沢な拵えのマンションがあるけど、鉄道開通を見込んだ開発だったから当時えらく高値で発売されたんだよね。

三渓園方面、桜の通り沿いにあるマンションも発売当初億超えだったけど、今は4980万でも買い手がついてないよ。