ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22501: 匿名さん]

ピックル乙。

[22502: 匿名さん]

次期の住友に期待ですね

[22503: 匿名さん]

漁夫の利はすみふかな。小杉もすみふの売れ残り物件にとって朗報みたいなコメントあったし。

[22504: 検討板ユーザーさん]

>>22503 匿名さん
業界内ですみふは、、、なのにみんな担ぐのがよく分からない。

[22505: 匿名さん]

施工トラブルについては三井は・・・なのに、みんなよく買うよね。不思議。

[22506: 検討板ユーザーさん]

>>22505 匿名さん
すみふも三ツ沢であってゴネたから、すぐ立て替えた三井の方がマシでしょう。
やたらすみふ担ぐ人ばかりで、、、。

[22507: 匿名さん]

三井も最初は住民からの申し入れを突っぱねてたよ。すでにすみふの問題が露見していたし、同じように棟と棟の手すりがずれてたにもかかわらず。住民が市に訴えて手のひら返し。

[22508: 匿名さん]

他の偽装が、違うメーカーでいつ露出するかわからない状況ですので、成り行きを見守りましょう！

[22509: 匿名さん]

>>22506 検討板ユーザーさん
仕方ないさ、きっと関係者ばかりだから。
すでにこの掲示板上でA-2の地ならしが始まっているってことでしょう。

[22510: 検討板ユーザーさん]

>>22468 匿名さん
列で白抜きが9割以上の部屋は完全に勝ち組ですなー。羨ましい

[22511: 匿名さん]

すみふなんてどうせ無駄に高いんでしょ

[22512: 匿名さん]

>>22510 検討板ユーザーさん
このマンションは条件悪い部屋が安かったから白抜きは外れ住戸とも言える

[22513: マンション検討中さん]

>>22510 検討板ユーザーさん
ですね。白抜きは激戦を勝ち抜かなければ手に入れられませんでしたからね。 市場に対し割高だったら欲しい人は居ないので倍率は自然と下がりますね。

[22514: 匿名さん]

後住不はホテルと複合になって販売戸数が減る可能性もあるのではないですかね。まあJVなんで住不の自由がきくかどうかわかりませんが。

[22515: 匿名さん]

さすがにホテルが入るのはないんじゃないですかね。
日新の方はまるごとホテルになる可能性もありますが。

[22516: 匿名さん]

>>22513 マンション検討中さん
残念ながら倍率高かったのは住環境の悪い投資用住戸ですよ

[22517: 匿名さん]

>>22516

投資用か実需用かの色分けはないです。

倍率が高いか低いかは複数の選択肢があるなかで、各部屋につきコスパが良好と判断した人がどれ位いたかを示すものです。コスパが良好というのは、住環境に照らした値段の高低であって、必ずしも住環境が悪いと断定するのは誤りですよね。

要するに、『人気投票』ということです。
人気がないのを理解しつつ、当選を優先すれば低い倍率になります。これは実需思考の購入者と一致するはず。

他方で、投資対象物件はコスパが良好であることが当然の前提となるため、高倍率の部屋は投資用が含まれるということに帰結します。ただ実需用でも「こんなに住環境に優れる部屋がこの値段なんて安い！」どうしてもこの部屋が良いと固執する人も含まれ得るため、「残念ながら倍率高かったのは住環境の悪い投資用住戸ですよ」という帰結にはならないです。

当たり前ですが。

[22518: 匿名さん]

ここの値付けって意図したかはわからないけど、条件悪い住戸をパンダにして投資家を群がらせて、条件の良い部屋は希望者が無抽選で買えるように調整されている。
今回だとお見合いの北西低層住戸がパンダ。パンダは売ったり貸したりするには良いけど自分で住むには向かない。

[22519: 匿名さん]

麻薬は売るものであって自分がやるのは馬鹿って話があるけど、ここのパンダ部屋も似た位置付け。他人に住まわせるのはいいけど、自分で住むのには向かない。

[22520: 匿名さん]

北西低層だけど、右向けばみなとみらいの綺麗な夜景と水辺が広がるし、正面もノートルダムで小綺麗だし、坪３００で安っすいし、いい買い物したと大変満足しております。

[22521: 匿名さん]

北西低層で坪300万強で購入出来たなら、含み益を抱えたままが続くので、いつでも売って良し貸して良しですねー。

僻みの投稿がさぞかし微笑ましく映ることでしょう！高みの見物ですね。
おめでとうございます！笑

[22522: 匿名さん]

売って初めて利益が出るから、売るまでは悪い環境で我慢しながら生活しないといけないということですよ。

[22523: 匿名さん]

確かに、北西向き低層は住むには悪い。

[22524: 匿名さん]

まあ、ここも不動産人気も今日の米朝会談次第ですね。上手くいけば日本も安泰。不動産もまだまだいける。北仲も繁栄。名前からして、そう思う。

[22525: 匿名さん]

目のまえノートルダムで、そんなに環境悪いですかね。都会だと目のまえ小汚ない雑居ビルってことが多いし、それより大分マシだと思ってます。

ランドマークタワーも足元付近まで見えるくらい、視界も抜けてるし。坪３００で住める環境としては良い方だと思って、満足してますよー。

でも、北角は確かにうらやましいです。坪３７０からだし、真面目に考えてみても良かったと、少し後悔。

[22526: 匿名さん]

実需で北西買えたなら、ラッキーですね！

米朝会談は上手くいったように見せかけ、特に何も起こらないと予想します。

[22527: 匿名さん]

>>22525

自分も74Bの20階以下を1期1次で相応の倍率潜り抜けて購入出来ました。ランドマーク、クイーンズ、東急ベイ、インターコンチ、コスモ観覧車、アニベニセル辺りまで永久眺望。微妙な間取りと評価する声もありましたが、自分の中では上記の眺望のほか効率性、収納量、動線、キッチン形状、スパン、LDサッシ数などで気に入りました。22525さんとまったく同じ心境で満足してます。

[22528: 匿名さん]

北西はロープウェイが目の前だし結果としてお買い得じゃなかったよね

[22529: マンション掲示板さん]

>>22528 匿名さん

そうかもねぇ？

けど私は気にしないし、坪３００で安いし高倍率当たって良かったわー！！って思ってる。
リビング広いし３枚サッシで中住戸の中では開放感あるし。

そろそろホテル上の人が現れるんだと思うけど、、、
高層階うらやましいっ！！いいなーいいなー。

[22530: 匿名さん]

ロープウェイは、横浜博の時もあったけど、廃止されたので、今回も永久にあると思わない方が良い。

[22531: 匿名さん]

ロープウエイから３枚サッシが丸見えかも？

[22532: 匿名さん]

市庁舎から北仲にかかるのデッキの見積もり依頼が出たようですね。
デッキで繋がることはほぼ確定ですかね。

[22533: 匿名さん]

22527ですが、ロープウェイ出来ないと思いますが、出来るなら受け入れますよ。

200m先ですし、夜景に色を添えてくれるでしょう。

[22534: 匿名さん]

>>22522 匿名さん
そんなに売却して欲しいのかな？

[22535: 匿名さん]

ロープウェイはできないでしょう。
景観を台無しにするような愚策に対しては、北仲部会も強く抗議をしていると思います。
市民の反対も多く、実現はしないと思います。

[22536: 匿名さん]

横浜市にロープウェイが必要かと問い合わせた方がいたようで、市のホームページに回答が掲載されていました。

http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/30000778.html

[22537: 匿名さん]

横浜は来年が人口のピークで以降は加速度的に減ってゆく。
ちゃんと稼げる手段を構築しとかないと大変な事になる。
その手段がカジノやロープウェイなんで。。。

[22538: 匿名さん]

実質、移民を40万人受け入れるという事なので、これもプラス要因（
ただし治安の悪化も懸念される。）

[22539: 匿名さん]

横浜駅西口再開発のマンションのほうが利便性高そうですが、どうでしょうか

[22540: 匿名さん]

利便性はいいでしょうが、それ以上に住環境に難ありです。
ソープランド、ラブホテル、電車の騒音、高速道路、人が多すぎて歩きにくい。
独身者やDINKS向けでしょう。

[22541: 匿名さん]

>>22540 匿名さん
それは横浜駅の話でしょう。
北仲とは全く関係ないですよね。

[22542: 匿名さん]

昔、馬車道の裏にソープあったけど、今はないのかな？

[22543: 匿名さん]

商業施設にソープランドが入れば
独身者には最高ですね

[22544: 匿名さん]

事実上、米朝会談の成功で、開催地シンガポールが世界の大注目に。横浜市もシンガポールには注目している。故に、みなとみらい、北仲、山下埠頭は、セントーサ島のようになるかもね。少しなりだしている気がする。まずはロープウェイから。

[22545: 匿名さん]

このマンションはマリーナベイサンズ的な位置付け？

[22546: 匿名さん]

>22543

横浜駅前の三井のタワマンで、賃貸の部屋で風俗営業なんてのがあったよ。ここはどうなるかね。

[22547: 匿名さん]

みなとみらいだってまあ色々ね。。
過剰に気にしても仕方ないね。

[22548: 匿名さん]

>>22544 匿名さん

ロープウェイいらない。
北仲の資産価値がさがるだけ。

[22549: 匿名さん]

ロープウェイ、できてもできなくてもほとんど影響ないでしょう

[22550: 匿名さん]

最後の一戸の販売予定は7月中旬って出ましたね

[22551: 入居前さん]

>>22549 匿名さん

景観に多大な影響があるし絶対反対です。

[22552: マンション検討中さん]

ロープウェイの話題はみなとみらい地区の話です。

お引き取りください。

[22553: 通りがかりさん]

>>22552 マンション検討中さん

あなたは何者ですか？
ロープウェイは、ザタワに影響しますし、検討者にとって気になるところ。

[22554: 匿名さん]

ロープウェイは絶対反対です

北仲の景観が台無しになります

セントーサ島へのロープウェイとは全く異なります

[22555: 検討板ユーザーさん]

>>22554 匿名さん
セントーサみたいなお洒落なロープウェイができればいいのでは

[22556: 匿名さん]

部外者がここでロープウェイについて意見しても結論を左右しないですよ。

賛成、反対は横浜市に意思表明してください。

買えなかったネガが腹いせに面白がっるだけ。

[22557: 匿名さん]

私は契約者ですがどちらかというとロープウェイはポジティブに捉えてますよ。

[22558: 匿名さん]

そういうと思いました。（笑）

[22559: 匿名さん]

逆にロープウェイをネガティブに捉える理由がよくわからないです。

[22560: 検討板ユーザーさん]

>>22559 匿名さん
それはさすがに視野が狭すぎませんか？
お互いの言い分くらいはさすがにわかります。

[22561: 匿名さん]

見る目がない人は何処まで行っても見る目がない。ロープウェイ賛成か反対かはここで言いませんが。

あと、ほぼ完売の北仲で今ネガっている人は、僻みの粘着さん。自称契約者もいると思われますが。苦笑

[22562: 匿名さん]

>>22560

ネガではなく、単に分析する能力に欠けている可能性もあるので、仕方ないでしょう。
スルーしてあげてください。

[22563: 匿名さん]

最終期最終次の情報ってどこにでてますか？

[22564: 名無しさん]

>>22563 匿名さん
公式ページ

[22565: 匿名さん]

当たるわけがないでしょう普通に考えて。

[22566: 匿名]

公式ホームページの右下の物件概要を開く。

[22567: 名無しさん]

最終期最終次は何倍になるでしょう？？

入居者挨拶会は、フロアごとのグループわけで実施せず、倍率ごとで固めて実施頂けると、色々住人どおしの話題があって面白いと思います。

ステップチェンジさんご検討のほどよろしくお願いします。

[22568: 匿名さん]

残りの一戸はまじめな申し込み者が30ぐらい、とりあえず当たったら考えるを含め50倍ぐらい？
個性的で、価格が高いであろうから、案外低倍率と予想。

[22569: 匿名さん]

>>22568 匿名さん
５０倍が低倍率とか笑

[22570: 匿名さん]

>>22566: 匿名

Informationのところじゃないんですね。
ありがとうございます。

[22571: 匿名さん]

100倍超えるかも？

[22572: 匿名さん]

ロープウェイはまだ検討段階ですよ。
恐らく実現しないでしょう。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=6768

[22573: 匿名さん]

>>22560 検討板ユーザーさん
ロープウェイでプライバシー云々という話でしょうか。
200m近く離れているのに何を心配しているのかわかりません。神経質過ぎる気がします。
桜木町が盛り上がるのは間違いなく地域にとってプラスだと思いますが。。

[22574: 匿名さん]

販売戸数１
７月中旬 価格未定

[22575: 匿名さん]

>>22573

神経質すぎるかどうかは人それぞれの感じ方によりますから、あなたの感覚と一致しない人もいるかもしれないと思いを致すくらいの思慮深さを身につけられたら宜しいかと思います。

[22576: 匿名さん]

ロープウェイを嫌がってるのは北側低層契約者だけ

[22577: 匿名さん]

>>22576 匿名さん

南側ですが反対です。
北仲からの景観、汽車道の雰囲気にとってマイナスでしょう。
むしろ北西の人の方が気にしない(ようにしている)でしょう。

[22578: マンション掲示板さん]

北西低層ですが、
ロープウェイなにがアカンのか分かりません

観光客にリビング覗かれて、何の問題があるんだろう
裸族なのか、ゴミ屋敷なのか、

覗かれたないときはカーテン閉めりゃしまいやし
坪３００やしそれくらいやったるし

まぁ、人それぞれ価値観違いますよね
失礼しました

[22579: 匿名さん]

てかまだロープウェイの話してんだ笑

他にないの？

正直言ってそんな小事どっちでもよい。

[22580: 匿名さん]

来年開いてまだ言ってたら口に入ってる飲み物吹くわ 笑

[22581: 匿名さん]

>>22578 マンション掲示板さん

関西弁で話さないように笑

[22582: 匿名さん]

本当に粘着質な
ロープウェイさん。
可愛そうな人

[22583: 匿名さん]

関東人に関西弁語らせるとこうなっちゃうんだよね。
めちゃくちゃ。

[22584: 匿名さん]

商業地が商業優先になるのは当然だろう
それが嫌だったら商業地に住むな

[22585: 匿名さん]

ロープウェイ作るなら街に溶け込むものにして欲しいですね。横浜博の頃のような。

[22586: 匿名さん]

どこに住むかは憲法22条1項で定められた人権ですから、あなたにとやかく言われる筋合いはないですよ。

[22587: 匿名さん]

荒れてますねー。ロープウェイは60〜100mですから中高層の人はまさに高みの見物ですね。
覗かれたくない！って人はそもそもマンション向いてないですよ。観覧車から、市庁舎から、アパから、これからの二棟のマンションからの視線に永遠にカーテンディフェンスですか？
せっかくのマンションならうちのリビング見てきなよくらいのスタンスでいた方が楽しくないですか。

[22588: 匿名さん]

>>22587 匿名さん

これからできるスミフの向こう側なのであまり関係ないと思いますけどね。

[22589: 匿名さん]

そういえば姉妹都市の神戸にもロープウェイあるんですよね。

[22590: 検討板ユーザーさん]

>>22587 匿名さん
60mから100m！？？
どこ情報ですか？

[22591: 匿名さん]

>>22589

神戸は湾岸というより六甲山、麻耶山あたりでしょ？
横浜で検討されているのと全然違うんですけど。

[22592: 匿名さん]

循環パスで十分じゃないかな。
新高島駅→OK→みなとみらい駅→ワールドポーターズ→北仲→桜木町駅→ランドマークタワー
とその逆周り、みたいなルートで。

[22593: 匿名さん]

>>22585 匿名さん
街に溶け込むロープウェイって、どんなんだよ？スケスケ、透明のとかwww
柱もロープも籠も、みーんな透明、人がフワフワ浮いてるようなロープウェイなら、面白い。
そもそも桜木町駅前の広場に、ロープウェイ乗り場ができるなんて、考えただけで違和感だらけ。

[22594: 匿名さん]

最終きあと一戸！一期一次からもう半年が過ぎました。書き込みも大分減ったかな！

[22595: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[22596: 匿名さん]

最終期最終次残り一戸 何倍になるか もう運を使い果たしたかも

[22597: 匿名さん]

最後に少し残すと意外と苦戦するんだよね。選択肢がないってことで検討対象から外される。小杉で東建がそれやった。

[22598: 匿名さん]

まああと一戸だから、いいんでない。
高倍率なら、わざわざ遠くから時間と交通費かけてモデルルームに足を運びたくないけど。

[22599: 口コミ知りたいさん]

>>22595 匿名さん

売れ残りじゃなくて、例のデザインコンペ物件です。どんな間取りか分かりませんが、きっとプレミア価格でしょう。

[22600: 評判気になるさん]

>>22595 匿名さん

無知なうえにネガってる？
僻みかなにか？
新幹線とかで人刺す類の人？