ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22501: 匿名さん]

ピックル乙。

[22502: 匿名さん]

次期の住友に期待ですね

[22503: 匿名さん]

漁夫の利はすみふかな。小杉もすみふの売れ残り物件にとって朗報みたいなコメントあったし。

[22504: 検討板ユーザーさん]

>>22503 匿名さん
業界内ですみふは、、、なのにみんな担ぐのがよく分からない。

[22505: 匿名さん]

施工トラブルについては三井は・・・なのに、みんなよく買うよね。不思議。

[22506: 検討板ユーザーさん]

>>22505 匿名さん
すみふも三ツ沢であってゴネたから、すぐ立て替えた三井の方がマシでしょう。
やたらすみふ担ぐ人ばかりで、、、。

[22507: 匿名さん]

三井も最初は住民からの申し入れを突っぱねてたよ。すでにすみふの問題が露見していたし、同じように棟と棟の手すりがずれてたにもかかわらず。住民が市に訴えて手のひら返し。

[22508: 匿名さん]

他の偽装が、違うメーカーでいつ露出するかわからない状況ですので、成り行きを見守りましょう！

[22509: 匿名さん]

>>22506 検討板ユーザーさん
仕方ないさ、きっと関係者ばかりだから。
すでにこの掲示板上でA-2の地ならしが始まっているってことでしょう。

[22510: 検討板ユーザーさん]

>>22468 匿名さん
列で白抜きが9割以上の部屋は完全に勝ち組ですなー。羨ましい

[22511: 匿名さん]

すみふなんてどうせ無駄に高いんでしょ

[22512: 匿名さん]

>>22510 検討板ユーザーさん
このマンションは条件悪い部屋が安かったから白抜きは外れ住戸とも言える

[22513: マンション検討中さん]

>>22510 検討板ユーザーさん
ですね。白抜きは激戦を勝ち抜かなければ手に入れられませんでしたからね。 市場に対し割高だったら欲しい人は居ないので倍率は自然と下がりますね。

[22514: 匿名さん]

後住不はホテルと複合になって販売戸数が減る可能性もあるのではないですかね。まあJVなんで住不の自由がきくかどうかわかりませんが。

[22515: 匿名さん]

さすがにホテルが入るのはないんじゃないですかね。
日新の方はまるごとホテルになる可能性もありますが。

[22516: 匿名さん]

>>22513 マンション検討中さん
残念ながら倍率高かったのは住環境の悪い投資用住戸ですよ

[22517: 匿名さん]

>>22516

投資用か実需用かの色分けはないです。

倍率が高いか低いかは複数の選択肢があるなかで、各部屋につきコスパが良好と判断した人がどれ位いたかを示すものです。コスパが良好というのは、住環境に照らした値段の高低であって、必ずしも住環境が悪いと断定するのは誤りですよね。

要するに、『人気投票』ということです。
人気がないのを理解しつつ、当選を優先すれば低い倍率になります。これは実需思考の購入者と一致するはず。

他方で、投資対象物件はコスパが良好であることが当然の前提となるため、高倍率の部屋は投資用が含まれるということに帰結します。ただ実需用でも「こんなに住環境に優れる部屋がこの値段なんて安い！」どうしてもこの部屋が良いと固執する人も含まれ得るため、「残念ながら倍率高かったのは住環境の悪い投資用住戸ですよ」という帰結にはならないです。

当たり前ですが。

[22518: 匿名さん]

ここの値付けって意図したかはわからないけど、条件悪い住戸をパンダにして投資家を群がらせて、条件の良い部屋は希望者が無抽選で買えるように調整されている。
今回だとお見合いの北西低層住戸がパンダ。パンダは売ったり貸したりするには良いけど自分で住むには向かない。

[22519: 匿名さん]

麻薬は売るものであって自分がやるのは馬鹿って話があるけど、ここのパンダ部屋も似た位置付け。他人に住まわせるのはいいけど、自分で住むのには向かない。

[22520: 匿名さん]

北西低層だけど、右向けばみなとみらいの綺麗な夜景と水辺が広がるし、正面もノートルダムで小綺麗だし、坪３００で安っすいし、いい買い物したと大変満足しております。

[22521: 匿名さん]

北西低層で坪300万強で購入出来たなら、含み益を抱えたままが続くので、いつでも売って良し貸して良しですねー。

僻みの投稿がさぞかし微笑ましく映ることでしょう！高みの見物ですね。
おめでとうございます！笑

[22522: 匿名さん]

売って初めて利益が出るから、売るまでは悪い環境で我慢しながら生活しないといけないということですよ。

[22523: 匿名さん]

確かに、北西向き低層は住むには悪い。

[22524: 匿名さん]

まあ、ここも不動産人気も今日の米朝会談次第ですね。上手くいけば日本も安泰。不動産もまだまだいける。北仲も繁栄。名前からして、そう思う。

[22525: 匿名さん]

目のまえノートルダムで、そんなに環境悪いですかね。都会だと目のまえ小汚ない雑居ビルってことが多いし、それより大分マシだと思ってます。

ランドマークタワーも足元付近まで見えるくらい、視界も抜けてるし。坪３００で住める環境としては良い方だと思って、満足してますよー。

でも、北角は確かにうらやましいです。坪３７０からだし、真面目に考えてみても良かったと、少し後悔。

[22526: 匿名さん]

実需で北西買えたなら、ラッキーですね！

米朝会談は上手くいったように見せかけ、特に何も起こらないと予想します。

[22527: 匿名さん]

>>22525

自分も74Bの20階以下を1期1次で相応の倍率潜り抜けて購入出来ました。ランドマーク、クイーンズ、東急ベイ、インターコンチ、コスモ観覧車、アニベニセル辺りまで永久眺望。微妙な間取りと評価する声もありましたが、自分の中では上記の眺望のほか効率性、収納量、動線、キッチン形状、スパン、LDサッシ数などで気に入りました。22525さんとまったく同じ心境で満足してます。

[22528: 匿名さん]

北西はロープウェイが目の前だし結果としてお買い得じゃなかったよね

[22529: マンション掲示板さん]

>>22528 匿名さん

そうかもねぇ？

けど私は気にしないし、坪３００で安いし高倍率当たって良かったわー！！って思ってる。
リビング広いし３枚サッシで中住戸の中では開放感あるし。

そろそろホテル上の人が現れるんだと思うけど、、、
高層階うらやましいっ！！いいなーいいなー。

[22530: 匿名さん]

ロープウェイは、横浜博の時もあったけど、廃止されたので、今回も永久にあると思わない方が良い。

[22531: 匿名さん]

ロープウエイから３枚サッシが丸見えかも？

[22532: 匿名さん]

市庁舎から北仲にかかるのデッキの見積もり依頼が出たようですね。
デッキで繋がることはほぼ確定ですかね。

[22533: 匿名さん]

22527ですが、ロープウェイ出来ないと思いますが、出来るなら受け入れますよ。

200m先ですし、夜景に色を添えてくれるでしょう。

[22534: 匿名さん]

>>22522 匿名さん
そんなに売却して欲しいのかな？

[22535: 匿名さん]

ロープウェイはできないでしょう。
景観を台無しにするような愚策に対しては、北仲部会も強く抗議をしていると思います。
市民の反対も多く、実現はしないと思います。

[22536: 匿名さん]

横浜市にロープウェイが必要かと問い合わせた方がいたようで、市のホームページに回答が掲載されていました。

http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/30000778.html

[22537: 匿名さん]

横浜は来年が人口のピークで以降は加速度的に減ってゆく。
ちゃんと稼げる手段を構築しとかないと大変な事になる。
その手段がカジノやロープウェイなんで。。。

[22538: 匿名さん]

実質、移民を40万人受け入れるという事なので、これもプラス要因（
ただし治安の悪化も懸念される。）

[22539: 匿名さん]

横浜駅西口再開発のマンションのほうが利便性高そうですが、どうでしょうか

[22540: 匿名さん]

利便性はいいでしょうが、それ以上に住環境に難ありです。
ソープランド、ラブホテル、電車の騒音、高速道路、人が多すぎて歩きにくい。
独身者やDINKS向けでしょう。

[22541: 匿名さん]

>>22540 匿名さん
それは横浜駅の話でしょう。
北仲とは全く関係ないですよね。

[22542: 匿名さん]

昔、馬車道の裏にソープあったけど、今はないのかな？

[22543: 匿名さん]

商業施設にソープランドが入れば
独身者には最高ですね

[22544: 匿名さん]

事実上、米朝会談の成功で、開催地シンガポールが世界の大注目に。横浜市もシンガポールには注目している。故に、みなとみらい、北仲、山下埠頭は、セントーサ島のようになるかもね。少しなりだしている気がする。まずはロープウェイから。

[22545: 匿名さん]

このマンションはマリーナベイサンズ的な位置付け？

[22546: 匿名さん]

>22543

横浜駅前の三井のタワマンで、賃貸の部屋で風俗営業なんてのがあったよ。ここはどうなるかね。

[22547: 匿名さん]

みなとみらいだってまあ色々ね。。
過剰に気にしても仕方ないね。

[22548: 匿名さん]

>>22544 匿名さん

ロープウェイいらない。
北仲の資産価値がさがるだけ。

[22549: 匿名さん]

ロープウェイ、できてもできなくてもほとんど影響ないでしょう

[22550: 匿名さん]

最後の一戸の販売予定は7月中旬って出ましたね