ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22451: 匿名さん]

個人的にはヨコハマ ハンマーヘッド プロジェクトと鶴屋町再開発に期待。
横浜駅までは電車で雨に濡れずに行けるのがいいね。

[22452: 匿名さん]

ここってザタワー横浜北仲の検討板ですよね。
みなとみらいの人が検討しているわけでもないのにわざわざ北仲をディスりにくるから、みなとみらいに対抗する人が出てくる。
バトルしたいなら、別のスレでしてほしい。

[22453: 名無しさん]

>>22452 匿名さん

？？
被害妄想？？

[22454: 匿名さん]

>>22453 名無しさん

単純な話スレ違いというこです。
みなとみらいの将来に関してはこちらでどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621316/

[22455: マンション検討中さん]

引き渡し後に２６階～４０階の契約者が売却にだしてくれたら２５階より高い価格設定になるものですか？？

[22456: 匿名さん]

>>22455 マンション検討中さん

そのときの相場によるのでなんとも言えないですね。
25階のメリットは全てのエレベーターを使用できるということで、それを根拠に最終期で25階の価格を上げています。

それでも残り戸数が少ないので申し込みが殺到しましたが、もし一期一次で25階を最終期と同じ価格で売りに出していたら倍率は付かなかったでしょう。

よってリセール時は25階に比べ、それより高層階の方が高くなると思います。

冒頭申し上げましたが、単純に最終期25階の価格より26階以上のリセール価格が高くなるかは相場次第です。

個人的には最終期25階の価格よりリセールの26階以上の方が高くなるとは思ってます。

[22457: 検討板ユーザーさん]

>>22456 匿名さん

エレベーターは毎日つかうから、たくさん止まるのはそれだけ価値が高い。
500万くらいの価値はあるとおもう。

[22458: 匿名さん]

>>22457 検討板ユーザーさん
三井マジックマジうける。この戸数で人の出入りだらけの25階は実はさいあく。セキュリティ、見知らぬ人から常にウロウロする、人が多いのでうるさいし共用部がすぐいたむ。
中規模までなら優位となりますがこの規模ではマイナス。当然ですが三井は利便性を前面に押し出してマイナス面を闇に葬った。不動産やではあたりまえか。

[22459: 匿名さん]

>>22458 匿名さん

まず北仲の販売における売上予算を立てて、そこから各部屋の値段を決めるという流れです。

階層や眺望、間取りなとにより坪単価を決めますが、デベロッパーは最も売りやすいであろう価格を各部屋に付けていきます。

ということは、建物トータルの総売上が決まっているので、25階をある程度高く設定することにより、他の部屋が少し安くなります。

もし25階の価格を高く設定していなければ他の部屋が高くなるというだけのことで、デベロッパーの販売戦略としては正しいと思いますよ。

上の方が書いてるように500万高くても買う価値があると思う人がいるかもしれませんしね。

実際リセールマーケットでは500万高い値段というのは難しいと思いますが、26階より高値で売りに出しても売れるのではないでしょうか。
しかし、40階より高く売れるかと言われると相当難しいと思います。

[22460: 匿名さん]

人気が人気を呼んだからなあ。
目の前に金落ちてたら拾うでしょ。
盲目的な人達がたくさんいるんだから。
当初からその予定だったかはわからんよ

[22461: 匿名さん]

中層エレベーターは3台で中速、高層エレベーターは4台で高速、26階は中層エレベーターしか使えないが25階は高層エレベーターが使える。共用部が痛めば優先的にリフォームできる。もちろん財布は全住戸から。

[22462: 評判気になるさん]

>>22461 匿名さん
中層は戸数少ないから低層より快適。簡単な一台何戸サポートするか

[22463: 匿名さん]

低層と比較してない、戸あたりでも高層エレベーターが最強。Hsが高かったのもそれが理由。

[22464: 通りがかりさん]

>>22463 匿名さん
まー低層はある意味論外

[22465: 匿名さん]

結論からすると最低中層以上でないと厳しいという事ですね。

[22466: 匿名さん]

>>22461 匿名さん
得体の知れない外部を含む奴らが四六時中ウロウロしているフロアに住みたい人いるのか？ 子供持ちとお年寄りには避けられるだろうや。

[22467: 匿名さん]

台数あたりの密度が一番少ないのも、やっぱり高層階？

[22468: 匿名さん]

青多い列は嵌りですね。

[22469: 匿名さん]

22468: 匿名さん

何が言いたいのかわからないので、もっと詳しく説明してください。このままだと根拠のないワンフレーズでネガティブな印象を与えたいだけの投稿に見えます。
抽選なし住戸が嵌りとはどういう意味でしょうか？

[22476: 匿名さん]

業界トップの問題発生率。流石。

[22477: 匿名さん]

>22474

住友で先に問題が露呈していて、見つかったきっかけも棟と棟の間の手すりがずれていたっという同じ現象。にもかかわらず最初は地震のせいにして取り合わなかった。住民が市に相談したら手のひら返し。

[22481: 匿名さん]

市川はコンクリはつって鉄筋入れなおした。対応に問題あると思ったのは新川崎。柱の接合部の強度が足りなくて、崩れたのに、下階は机上の計算で問題ないとして、柱を入れ替えただけ。崩れたときに衝撃加わったはずなのにね。

さて、小杉はどういった対応をするか。

ちなみに高い買い物だから、検討している物件のデベが過去にどんな問題を起こしてどんな対応をしたか調べるくらいしないと。その点、三井は実績も豊富。にもかかわらず繰り返している。

[22483: 検討板ユーザーさん]

>>22463 匿名さん
いや、HSが高かったのは一期の売れ行きがよかったからですよ！
当初HSスーペリアによせるのかエグゼに値段寄せるのかきめてませんでした。25かいも同様です。売れ行きわるければ値段さげるつもりでしたが売れ行き良すぎたのでいろいろ理由つけてあげたんですよ。

[22484: 匿名さん]

壁が壊れたといえば、タワマンの乾式壁って３・１１の時結構あちこちで壊れていた。耐震基準では震度５強で損傷なしなんだけど、対象となるのは構造部分のみ。非構造部分の乾式壁は、設計上壊れても問題なし。

問題なのは、戸境壁は延焼防止の役割があるんで、壊れた状態で火が出たら・・・。あと、長期修繕計画では自然災害は考慮していないので、計画外の補修費用をどう調達するかが問題になった。

[22486: 匿名さん]

[No.22470～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22487: 匿名さん]

また、三井が問題起こしたってことで他山の石。

[22488: 匿名さん]

壊れるタイプの制振装置だしね。

[22489: 匿名さん]

三井にトラブルが多いんじゃなくて単に三井の手掛ける案件数が多いだけ
自殺者が一番多いのは東京だけど東京は自殺防止対策が不十分なのだろうか？人口当たり自殺率が一番高いのは青森なわけで。

[22490: 匿名さん]

その論理だと、ここ数年、供給戸数ナンバーワンのすみふ物件で問題が起きてもおかしくないはずなんだけど。トラブルについては三井がダントツ。

[22491: 匿名さん]

施工会社にかかわらず三井がかかわるとトラブル。無理な工期やコストダウンを強いてるとか発注に問題があるか、チェック何もしてないんだろうね。鴨居の偽装なんて後から見たらバレバレだったわけでしょ。にもかかわらず改善されない。

[22492: 匿名さん]

>>22490 匿名さん
すみふは大量の小規模中心、三井は少量の大規模中心、質が違う

[22493: 匿名さん]

んっ、すみふ大規模多いけど。三井のほうがパークホームズとか小規模もあるでしょ。

[22494: 匿名さん]

大規模物件のほうがスーゼネ使ったりするし、品質管理できていて然るべきじゃないの。

[22495: 匿名さん]

住友はコストカットのために大体みんな作りが似てるけど、三井は土地に応じて最適な設計で作ろうとするから、難易度が高い。

[22496: 匿名さん]

土地に応じて最適な設計＝利益最優先ってことでしょ。

[22497: 匿名さん]

火消しに躍起。その体質が一番の問題かな。

[22498: 匿名さん]

ここも難易度高いのなら、問題起こすリスク大だね。

[22499: 匿名さん]

はぁ日曜の朝から何やらぶっ飛んだ人に絡まれて面倒くさいね！

[22500: 匿名さん]

まぁ私生活で気に入らない事でもあったのでしょう。笑笑