ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22401: 匿名さん]

都内の購入者が3割もいたんですね。
都内の高額タワマンには手が出ない層が、リーズナブルなこの物件を買ったんでしょうね。
都心からだいぶ離れていて不便ですが、駅直結は魅力がありますもんね。

[22402: 匿名さん]

>>22395 匿名さん

あなたはみなとみらい新築2物件のどちらかに住んでいるのですか？

私が読む限り、誰もみなとみらいを中傷していませんよ。
あなたは北仲を中傷していますが。

みなとみらいの既存タワマンと比べ、北仲は規模、ランドマーク性、価格、販売スピード、人気など総合的に見てタワマンとしての評価が高いということです。

言い換えるならば、北仲は近年稀に見る優良物件だったということで、これはみなとみらいエリアで言ってるのではなく、日本全域で見てもこの販売実績は年に1件あるかないかでしょう。

その北仲が完売してから、みなとみらいの中古市場が活発になり、在庫が減ってきているのは明らかです。
それは北仲が注目を浴び、残念ながら抽選に外れた人が2500組ほど存在し、その人たちうち何人かがみなとみらいの中古を購入した可能性があるということです。

多くの方はみなとみらいという住所で判断するのではなく、エリアで見ますので、少なくとも北仲の成功はみなとみらいのタワマン資産価値向上にプラスだったと思います。

今後、さらに北仲地区が開発され、みなとみらい、山下町など横浜ベイエリア全体が相乗効果で発展することになるでしょう。

[22403: 匿名さん]

当たり前ですが、住環境は、みなとみらいの方が上ですよ。
北仲、馬車道エリアはこれからでしょう。学校や公園、スーパー、ドラッグストアが欲しいところでしょう。

[22404: 通りがかりさん]

北仲再開発と言われてるけど実際マンションホテル市庁舎が建つだけだよ、ただそれだけ。他に開発する場所ほとんどないですし。
みなとみらいのほうがまだ開発の余地があるし人の流れも増える余地がありそうだけど。

[22405: 匿名さん]

まあみなとみらいに近いから、遊びに行かせてもらう。
買い物は自転車で近隣に行きます。

それでいいじゃないの。

[22406: マンション検討中さん]

>>22401 匿名さん
３割は少ない。その数字、神奈川ローカルマンションの証明では？

[22407: 匿名さん]

>>22406 マンション検討中さん

えっと、神奈川ローカルのマンションというのは当然のことですね。
ちなみに東京にあるマンションは基本東京ローカルマンションなので。

少なくとも私の知る限りローカルの対義語であるグローバルマンションなんてのは見たことも聞いたこともないです。

それから都内の購入者が3割というのは驚異的に多いですね。
東京のマンションじゃなく神奈川ローカルのマンションなので。
わざわざ都内の人が神奈川のマンションを買うということですからね。

[22408: 匿名さん]

>>22404: 通りがかりさん

そうですね、みなとみらいのポテンシャルはかなりのものです。
その多くがキング軸周辺の開発で、これからのもの全て合わせると1兆円を超す開発になるでしょう。

1.パシフィコ横浜ノース　2020年春開業予定　20街区
2.横浜ベイコート倶楽部　2020年7月開業予定　20街区
3.ザ・カハラ・ホテルアンドリゾート横浜　2020年7月開業予定　20街区
4.(仮称)首都高速道路(株)神奈川局開発計画 2021年3月　38街区
5.(仮称)MMアリーナ計画 2020年春 38街区
6.神奈川大学みなとみらいキャンパス　2020年11月　43街区
7.(仮称)MM21地区47街区開発計画　2020年1月
8.村田製作所みなとみらいイノベーションセンター 2020年9月 47街区
9.横浜グランゲート 2020年2月 54街区
10.(仮称)LGグローバルR&Dセンター　2021年2月 55-1街区
11.(仮称)京急グループ本社ビル　2019年6月 56-1街区
12.(仮称)資生堂グローバルイノベーションセンター 2019年2月 55-1街区
13.(仮称)横浜ゲートタワープロジェクト　2021年7月　58街区
14.Kアリーナプロジェクト　2021年度 60・61街区
15.横浜アンパンマンこどもミュージアム&モール移転プロジェクト 2019年夏
16.新港地区客船ターミナル等整備事業 2019年9月 6-1街区
17.合同庁舎 2022年度 9街区
18.(仮称)みなとみらい21中央地区37街区開発計画(地上28階建て、高さ約150m) 2023年3月

[22409: 名無しさん]

名前が残念だったけどね

[22410: 匿名さん]

キング軸の開発って、オフィスが多いからつまらないものばかりだよね。
もっとワクワクする開発計画はないのかな～まことに残念。
あと囲まれ感が半端ない。

上でいうと、２つのアリーナと新港地区客船ターミナルは楽しみ。あとは興味なし。
就労人口、居住人口が増えるのは地域全体としてウェルカムではあるけど。

[22411: 口コミ知りたいさん]

>>22408 匿名さん

みなとみらい、凄いですね。。
神大の図書館に期待

[22412: 匿名さん]

関内に関東学院大くるという話です。

[22413: 匿名さん]

>>22408 匿名さん

この中なら横浜グランゲートだな。規模がデカイし、事実上横浜駅直結。

[22414: 匿名さん]

学会総会がパシフィコノースで開かれることが増えるのもカハラもグランゲートもアンパンマンも楽しみだけどなー。レストランも増えるし。あとLGと京急の展示とプラネタリウムもね。
囲まれ間ってのも何を指してるのかわからないけど。歩いてるだけで開放感あるけどな。まぁ山下から東神奈川までベイエリアは一体開発なんだから発展していくことを願うばかり。

[22415: 匿名さん]

まあ、こう言った将来性を持った地域のマンションに立地が悪いとか、ランドマーク性に劣るとか北仲のひとが言うことはおかしい。そもそも、北仲はみなとみらい地区と関内を結ぶ結節点というコンセプト、ランドマークのターゲットは桜木町から馬車道の狭い地域でしょう。ちなみにタワー北仲とカハラ-横浜ベイコートはほぼ同じ開発費。

[22416: 匿名さん]

>>22407 匿名さん
どのマンションと比較して驚異的に多いんですか？

[22417: 匿名さん]

>>22416 匿名さん

そんなの横浜全域じゃないですか？w
逆に横浜で購入者の4割以上が東京というマンションかあれば教えて欲しいですw

[22418: 匿名さん]

横浜にカジノはここにはプラスでしょうか？
あくまでも投資目線で。

[22419: 匿名さん]

>>22417 匿名さん
ソースは無いという事かw

[22420: 匿名さん]

横浜の物件で都内購入者が3割を超えている物件が他にあるなら、示してほしいけどね。

実際ないと思うので。

[22421: 匿名さん]

>>22418 匿名さん
投資目線なら間違いなくプラスでしょう

[22422: 匿名さん]

都内からの購入者は投資目的の人が多そう。

[22423: 評判気になるさん]

>>22413 匿名さん
大丈夫？高島町駅直結と間違えてない？

[22424: 匿名さん]

>>22423 評判気になるさん

横浜グランゲート、これな。
https://mm54.jp/map.html

[22425: 匿名さん]

>>22424 匿名さん
駅7分じゃダメ
直結の新高島は各駅停車しか止まらない弱小駅だし

[22426: 匿名さん]

横浜グランゲート？

この再開発でワクワクするかねぇ。。ただのオフィスじゃないの。

[22427: 匿名さん]

>>22408

かなりのポテンシャルっていうけどさ、全部検索して調べてみたけど微妙な印象しか受けなかった。
ここの隣の市役所新庁舎以下というか。１００ｍ以下の目新しさもサプライズもないものばかり。

ここも北東のアパの外壁・窓とか見ると、平凡そのもの。残念すぎる。

もっと娯楽的なものはないのかな～。。。

野毛山動物園があるから、ど～んとでっかい水族館とか作ってくれないかな。美ら海水族館みたいな。

あとはテニスやフットサルのコートとか。馬車道に馬車走らせるとか。

今ある中では、埠頭整備、スタジアムの改修と、山下公園の再開発に期待かな。あとは桜木町の駅ビルくらい。

[22428: 匿名さん]

>>22426 匿名さん

店舗、プロムナード、かなりの規模。グランモールにも繋がる布石。

[22429: 匿名さん]

>>22427 匿名さん

さすがに見る目ないなー。
さらにいうと、新市庁舎に期待とかありえない。

[22430: 匿名さん]

>>22425 匿名さん

新高島駅も特急止まるようなるのではないかな。
なんといってもターミナル駅の横浜駅からデッキで繋がるのはデカイ。
ベイクォーターも感覚的には横浜駅直結。

[22431: 匿名さん]

北仲もぜひとも桜木町駅直結にして欲しい！
やっぱりJR直結はちがう。ケーブルカーはいらんな、最悪のプラン。

[22432: 匿名さん]

>>22426 匿名さん
簡単に言えば駅ビルが出来るってことなんだけど皆がわくわくするもんでもないのは当然だしわざわざ書かなくてもいいんじゃないの

[22433: 匿名さん]

>>22429

22427だけど、22408で列挙された再開発プロジェクトってほとんど私企業のオフィスですよね。
そりゃ多少の飲食店は入るだろうけど、つまらない街並ができるのが想像される。

みなとみらいの再開発、微妙すぎる。これで住環境が良いんでしょうか。詳しい方ご教示ください。

新市庁舎に期待なんかしてないけど、大岡川側に開放感のあるスペースや人道橋作る分だけきれいになってマシ。

しながわ水族館やアクアパーク品川みたいな小ぶりな都市型水族館くらい作ってくれたらいいのに。賛否はあるがカジノとかと一緒に。

あとは、桜木町の駅ビルに鉄道博物館的なものができるんだっけ。

[22434: 匿名さん]

>>22430 匿名さん
新高島は駅構造的に8両まで
馬車道は10両だから馬車道に止まる可能性は高い

[22435: 匿名さん]

>>22433 匿名さん
さすがに発想が陳腐すぎる。水族館？街を創るのは企業ですよ。オフィスあってこその住工商。横浜に限らず自治体が企業誘致にどれだけ心血を注いできたか。横浜市がやっと成功してやっとこれからというところですよ。

[22436: 匿名さん]

ヨコハマおもしろ水族館っていうのがあるみたいね。

[22437: 匿名さん]

たしかにアパの窓は小さ過ぎますねー残念です。
個人的にはみなとみらいの店はチープ過ぎるから高級ブランド店が入るモールやアウトレット作って欲しいですがね、、

[22438: 匿名さん]

北仲かみなとみらいかみたいな細か〜い下らない区分けじゃなくて横浜市の計画全体像としていえばオフィス誘致は最優先。

[22439: 匿名さん]

シナガワ？高輪なんですけどｗｗｗみたいな傍から見ればどうでもいい議論ですね。

[22440: 匿名さん]

>>22435

それは否定しない。ただ、ねぇ…。
もっと機知に富んだアイデアがあればいいのに、それは正直感じられないよね。

水辺の交通アクセス向上はして欲しいかな。

https://mm54.jp/area.html

それはともかく、これみたらMMってマンション多いんですね。

[22441: 匿名さん]

企業が集まってこその街づくりなんだが、まったく理解してないアホコメント主は大丈夫か？
みなとみらいの2020年にむけた開発は凄いし、期待大。

[22442: 匿名さん]

>>22440 匿名さん
例えばどんな街が機知に富んだ理想の開発を行っているか参考に教えて頂いても宜しいですか？

個人的にはMICE、外資ホテル、オフィス、アリーナを始めとしたエンタメ施設とマンションをこれだけの規模で一斉開発するので相当評価に値すると思っているのですが

[22443: 匿名さん]

世界的な潮流としていダウンタウンから少し離れた環境の良い場所に新たな産業は集積します
サンフランシスコに対するシリコンバレー
広州に対する深セン
みなとみらいはそういう位置付けの街です

[22444: 匿名さん]

気に障ったようで申し訳ないですね。

個人的には、これからのみなとみらい再開発は微妙と素直に思っただけです。

山下公園へのロープ―ウェーなんかは良いかもしれないですね。船便はあるんですかね？
水族館は、横浜は弱いなぁと思います。もう少しマシなのが都心部に欲しい。
アクティビティももう少し充実してほしいかな。
万国橋近くの屋台船はもう少し整備して欲しい。
食は中華街だけでなく、旨いシーフードが食べたい。赤れんがのFISHERMAN'S MARKETのスケールアップを期待したい。
横浜開港の趣ある施設があまり繁盛してないのはもったいない。

[22445: 口コミ知りたいさん]

>>22442 匿名さん

横浜市民としては、最後の希望、53街区に300メートル級、第2のランドマークタワーを建ててもらいたいですね。昨年は、200メートル級のオフィス＋超高層ホテル＋医療モール＋商業施設、シアターの提案がありました。資力、信用に課題ありで採択には至りませんでした。それでも全く提案がなかった一時期よりも確実に勢いがでてきています。

北仲は当初の森ビル＋パークハイアットよりも正直なところ、かなりがっかりになってしまいましたが、まあ、空き地よりは良しとしましょう。オフィスもこないかなぁ？

[22446: 口コミ知りたいさん]

>>22444 匿名さん

水族館なら62街区はありえるかと。
あと、赤レンガに期待は有り得ない。あそこは、若者、観光客向けでしょう。馬車道〜関内の方が名店は多い。

[22447: 匿名さん]

>>22441

> みなとみらいの2020年にむけた開発は凄いし、期待大。

どこがですか？解説お願いします。

[22448: 匿名さん]

>>22445

いいですね！東京ミッドタウン日比谷みたいなのでしょうかね。

[22449: 匿名さん]

>>22447 匿名さん

とりあえず、たっこりんさんのブログでも読んでみましょう。過去13年分みると面白いですよ。
https://blogs.yahoo.co.jp/taccolin

[22450: 匿名さん]

ありがとうございます！
あとで読んでみます。

[22451: 匿名さん]

個人的にはヨコハマ ハンマーヘッド プロジェクトと鶴屋町再開発に期待。
横浜駅までは電車で雨に濡れずに行けるのがいいね。

[22452: 匿名さん]

ここってザタワー横浜北仲の検討板ですよね。
みなとみらいの人が検討しているわけでもないのにわざわざ北仲をディスりにくるから、みなとみらいに対抗する人が出てくる。
バトルしたいなら、別のスレでしてほしい。

[22453: 名無しさん]

>>22452 匿名さん

？？
被害妄想？？

[22454: 匿名さん]

>>22453 名無しさん

単純な話スレ違いというこです。
みなとみらいの将来に関してはこちらでどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621316/

[22455: マンション検討中さん]

引き渡し後に２６階～４０階の契約者が売却にだしてくれたら２５階より高い価格設定になるものですか？？

[22456: 匿名さん]

>>22455 マンション検討中さん

そのときの相場によるのでなんとも言えないですね。
25階のメリットは全てのエレベーターを使用できるということで、それを根拠に最終期で25階の価格を上げています。

それでも残り戸数が少ないので申し込みが殺到しましたが、もし一期一次で25階を最終期と同じ価格で売りに出していたら倍率は付かなかったでしょう。

よってリセール時は25階に比べ、それより高層階の方が高くなると思います。

冒頭申し上げましたが、単純に最終期25階の価格より26階以上のリセール価格が高くなるかは相場次第です。

個人的には最終期25階の価格よりリセールの26階以上の方が高くなるとは思ってます。

[22457: 検討板ユーザーさん]

>>22456 匿名さん

エレベーターは毎日つかうから、たくさん止まるのはそれだけ価値が高い。
500万くらいの価値はあるとおもう。

[22458: 匿名さん]

>>22457 検討板ユーザーさん
三井マジックマジうける。この戸数で人の出入りだらけの25階は実はさいあく。セキュリティ、見知らぬ人から常にウロウロする、人が多いのでうるさいし共用部がすぐいたむ。
中規模までなら優位となりますがこの規模ではマイナス。当然ですが三井は利便性を前面に押し出してマイナス面を闇に葬った。不動産やではあたりまえか。

[22459: 匿名さん]

>>22458 匿名さん

まず北仲の販売における売上予算を立てて、そこから各部屋の値段を決めるという流れです。

階層や眺望、間取りなとにより坪単価を決めますが、デベロッパーは最も売りやすいであろう価格を各部屋に付けていきます。

ということは、建物トータルの総売上が決まっているので、25階をある程度高く設定することにより、他の部屋が少し安くなります。

もし25階の価格を高く設定していなければ他の部屋が高くなるというだけのことで、デベロッパーの販売戦略としては正しいと思いますよ。

上の方が書いてるように500万高くても買う価値があると思う人がいるかもしれませんしね。

実際リセールマーケットでは500万高い値段というのは難しいと思いますが、26階より高値で売りに出しても売れるのではないでしょうか。
しかし、40階より高く売れるかと言われると相当難しいと思います。

[22460: 匿名さん]

人気が人気を呼んだからなあ。
目の前に金落ちてたら拾うでしょ。
盲目的な人達がたくさんいるんだから。
当初からその予定だったかはわからんよ

[22461: 匿名さん]

中層エレベーターは3台で中速、高層エレベーターは4台で高速、26階は中層エレベーターしか使えないが25階は高層エレベーターが使える。共用部が痛めば優先的にリフォームできる。もちろん財布は全住戸から。

[22462: 評判気になるさん]

>>22461 匿名さん
中層は戸数少ないから低層より快適。簡単な一台何戸サポートするか

[22463: 匿名さん]

低層と比較してない、戸あたりでも高層エレベーターが最強。Hsが高かったのもそれが理由。

[22464: 通りがかりさん]

>>22463 匿名さん
まー低層はある意味論外

[22465: 匿名さん]

結論からすると最低中層以上でないと厳しいという事ですね。

[22466: 匿名さん]

>>22461 匿名さん
得体の知れない外部を含む奴らが四六時中ウロウロしているフロアに住みたい人いるのか？ 子供持ちとお年寄りには避けられるだろうや。

[22467: 匿名さん]

台数あたりの密度が一番少ないのも、やっぱり高層階？

[22468: 匿名さん]

青多い列は嵌りですね。

[22469: 匿名さん]

22468: 匿名さん

何が言いたいのかわからないので、もっと詳しく説明してください。このままだと根拠のないワンフレーズでネガティブな印象を与えたいだけの投稿に見えます。
抽選なし住戸が嵌りとはどういう意味でしょうか？

[22476: 匿名さん]

業界トップの問題発生率。流石。

[22477: 匿名さん]

>22474

住友で先に問題が露呈していて、見つかったきっかけも棟と棟の間の手すりがずれていたっという同じ現象。にもかかわらず最初は地震のせいにして取り合わなかった。住民が市に相談したら手のひら返し。

[22481: 匿名さん]

市川はコンクリはつって鉄筋入れなおした。対応に問題あると思ったのは新川崎。柱の接合部の強度が足りなくて、崩れたのに、下階は机上の計算で問題ないとして、柱を入れ替えただけ。崩れたときに衝撃加わったはずなのにね。

さて、小杉はどういった対応をするか。

ちなみに高い買い物だから、検討している物件のデベが過去にどんな問題を起こしてどんな対応をしたか調べるくらいしないと。その点、三井は実績も豊富。にもかかわらず繰り返している。

[22483: 検討板ユーザーさん]

>>22463 匿名さん
いや、HSが高かったのは一期の売れ行きがよかったからですよ！
当初HSスーペリアによせるのかエグゼに値段寄せるのかきめてませんでした。25かいも同様です。売れ行きわるければ値段さげるつもりでしたが売れ行き良すぎたのでいろいろ理由つけてあげたんですよ。

[22484: 匿名さん]

壁が壊れたといえば、タワマンの乾式壁って３・１１の時結構あちこちで壊れていた。耐震基準では震度５強で損傷なしなんだけど、対象となるのは構造部分のみ。非構造部分の乾式壁は、設計上壊れても問題なし。

問題なのは、戸境壁は延焼防止の役割があるんで、壊れた状態で火が出たら・・・。あと、長期修繕計画では自然災害は考慮していないので、計画外の補修費用をどう調達するかが問題になった。

[22486: 匿名さん]

[No.22470～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22487: 匿名さん]

また、三井が問題起こしたってことで他山の石。

[22488: 匿名さん]

壊れるタイプの制振装置だしね。

[22489: 匿名さん]

三井にトラブルが多いんじゃなくて単に三井の手掛ける案件数が多いだけ
自殺者が一番多いのは東京だけど東京は自殺防止対策が不十分なのだろうか？人口当たり自殺率が一番高いのは青森なわけで。

[22490: 匿名さん]

その論理だと、ここ数年、供給戸数ナンバーワンのすみふ物件で問題が起きてもおかしくないはずなんだけど。トラブルについては三井がダントツ。

[22491: 匿名さん]

施工会社にかかわらず三井がかかわるとトラブル。無理な工期やコストダウンを強いてるとか発注に問題があるか、チェック何もしてないんだろうね。鴨居の偽装なんて後から見たらバレバレだったわけでしょ。にもかかわらず改善されない。

[22492: 匿名さん]

>>22490 匿名さん
すみふは大量の小規模中心、三井は少量の大規模中心、質が違う

[22493: 匿名さん]

んっ、すみふ大規模多いけど。三井のほうがパークホームズとか小規模もあるでしょ。

[22494: 匿名さん]

大規模物件のほうがスーゼネ使ったりするし、品質管理できていて然るべきじゃないの。

[22495: 匿名さん]

住友はコストカットのために大体みんな作りが似てるけど、三井は土地に応じて最適な設計で作ろうとするから、難易度が高い。

[22496: 匿名さん]

土地に応じて最適な設計＝利益最優先ってことでしょ。

[22497: 匿名さん]

火消しに躍起。その体質が一番の問題かな。

[22498: 匿名さん]

ここも難易度高いのなら、問題起こすリスク大だね。

[22499: 匿名さん]

はぁ日曜の朝から何やらぶっ飛んだ人に絡まれて面倒くさいね！

[22500: 匿名さん]

まぁ私生活で気に入らない事でもあったのでしょう。笑笑

[22501: 匿名さん]

ピックル乙。

[22502: 匿名さん]

次期の住友に期待ですね

[22503: 匿名さん]

漁夫の利はすみふかな。小杉もすみふの売れ残り物件にとって朗報みたいなコメントあったし。

[22504: 検討板ユーザーさん]

>>22503 匿名さん
業界内ですみふは、、、なのにみんな担ぐのがよく分からない。

[22505: 匿名さん]

施工トラブルについては三井は・・・なのに、みんなよく買うよね。不思議。

[22506: 検討板ユーザーさん]

>>22505 匿名さん
すみふも三ツ沢であってゴネたから、すぐ立て替えた三井の方がマシでしょう。
やたらすみふ担ぐ人ばかりで、、、。

[22507: 匿名さん]

三井も最初は住民からの申し入れを突っぱねてたよ。すでにすみふの問題が露見していたし、同じように棟と棟の手すりがずれてたにもかかわらず。住民が市に訴えて手のひら返し。

[22508: 匿名さん]

他の偽装が、違うメーカーでいつ露出するかわからない状況ですので、成り行きを見守りましょう！

[22509: 匿名さん]

>>22506 検討板ユーザーさん
仕方ないさ、きっと関係者ばかりだから。
すでにこの掲示板上でA-2の地ならしが始まっているってことでしょう。

[22510: 検討板ユーザーさん]

>>22468 匿名さん
列で白抜きが9割以上の部屋は完全に勝ち組ですなー。羨ましい

[22511: 匿名さん]

すみふなんてどうせ無駄に高いんでしょ

[22512: 匿名さん]

>>22510 検討板ユーザーさん
このマンションは条件悪い部屋が安かったから白抜きは外れ住戸とも言える

[22513: マンション検討中さん]

>>22510 検討板ユーザーさん
ですね。白抜きは激戦を勝ち抜かなければ手に入れられませんでしたからね。 市場に対し割高だったら欲しい人は居ないので倍率は自然と下がりますね。

[22514: 匿名さん]

後住不はホテルと複合になって販売戸数が減る可能性もあるのではないですかね。まあJVなんで住不の自由がきくかどうかわかりませんが。

[22515: 匿名さん]

さすがにホテルが入るのはないんじゃないですかね。
日新の方はまるごとホテルになる可能性もありますが。

[22516: 匿名さん]

>>22513 マンション検討中さん
残念ながら倍率高かったのは住環境の悪い投資用住戸ですよ

[22517: 匿名さん]

>>22516

投資用か実需用かの色分けはないです。

倍率が高いか低いかは複数の選択肢があるなかで、各部屋につきコスパが良好と判断した人がどれ位いたかを示すものです。コスパが良好というのは、住環境に照らした値段の高低であって、必ずしも住環境が悪いと断定するのは誤りですよね。

要するに、『人気投票』ということです。
人気がないのを理解しつつ、当選を優先すれば低い倍率になります。これは実需思考の購入者と一致するはず。

他方で、投資対象物件はコスパが良好であることが当然の前提となるため、高倍率の部屋は投資用が含まれるということに帰結します。ただ実需用でも「こんなに住環境に優れる部屋がこの値段なんて安い！」どうしてもこの部屋が良いと固執する人も含まれ得るため、「残念ながら倍率高かったのは住環境の悪い投資用住戸ですよ」という帰結にはならないです。

当たり前ですが。

[22518: 匿名さん]

ここの値付けって意図したかはわからないけど、条件悪い住戸をパンダにして投資家を群がらせて、条件の良い部屋は希望者が無抽選で買えるように調整されている。
今回だとお見合いの北西低層住戸がパンダ。パンダは売ったり貸したりするには良いけど自分で住むには向かない。

[22519: 匿名さん]

麻薬は売るものであって自分がやるのは馬鹿って話があるけど、ここのパンダ部屋も似た位置付け。他人に住まわせるのはいいけど、自分で住むのには向かない。

[22520: 匿名さん]

北西低層だけど、右向けばみなとみらいの綺麗な夜景と水辺が広がるし、正面もノートルダムで小綺麗だし、坪３００で安っすいし、いい買い物したと大変満足しております。

[22521: 匿名さん]

北西低層で坪300万強で購入出来たなら、含み益を抱えたままが続くので、いつでも売って良し貸して良しですねー。

僻みの投稿がさぞかし微笑ましく映ることでしょう！高みの見物ですね。
おめでとうございます！笑

[22522: 匿名さん]

売って初めて利益が出るから、売るまでは悪い環境で我慢しながら生活しないといけないということですよ。

[22523: 匿名さん]

確かに、北西向き低層は住むには悪い。

[22524: 匿名さん]

まあ、ここも不動産人気も今日の米朝会談次第ですね。上手くいけば日本も安泰。不動産もまだまだいける。北仲も繁栄。名前からして、そう思う。

[22525: 匿名さん]

目のまえノートルダムで、そんなに環境悪いですかね。都会だと目のまえ小汚ない雑居ビルってことが多いし、それより大分マシだと思ってます。

ランドマークタワーも足元付近まで見えるくらい、視界も抜けてるし。坪３００で住める環境としては良い方だと思って、満足してますよー。

でも、北角は確かにうらやましいです。坪３７０からだし、真面目に考えてみても良かったと、少し後悔。

[22526: 匿名さん]

実需で北西買えたなら、ラッキーですね！

米朝会談は上手くいったように見せかけ、特に何も起こらないと予想します。

[22527: 匿名さん]

>>22525

自分も74Bの20階以下を1期1次で相応の倍率潜り抜けて購入出来ました。ランドマーク、クイーンズ、東急ベイ、インターコンチ、コスモ観覧車、アニベニセル辺りまで永久眺望。微妙な間取りと評価する声もありましたが、自分の中では上記の眺望のほか効率性、収納量、動線、キッチン形状、スパン、LDサッシ数などで気に入りました。22525さんとまったく同じ心境で満足してます。

[22528: 匿名さん]

北西はロープウェイが目の前だし結果としてお買い得じゃなかったよね

[22529: マンション掲示板さん]

>>22528 匿名さん

そうかもねぇ？

けど私は気にしないし、坪３００で安いし高倍率当たって良かったわー！！って思ってる。
リビング広いし３枚サッシで中住戸の中では開放感あるし。

そろそろホテル上の人が現れるんだと思うけど、、、
高層階うらやましいっ！！いいなーいいなー。

[22530: 匿名さん]

ロープウェイは、横浜博の時もあったけど、廃止されたので、今回も永久にあると思わない方が良い。

[22531: 匿名さん]

ロープウエイから３枚サッシが丸見えかも？

[22532: 匿名さん]

市庁舎から北仲にかかるのデッキの見積もり依頼が出たようですね。
デッキで繋がることはほぼ確定ですかね。

[22533: 匿名さん]

22527ですが、ロープウェイ出来ないと思いますが、出来るなら受け入れますよ。

200m先ですし、夜景に色を添えてくれるでしょう。

[22534: 匿名さん]

>>22522 匿名さん
そんなに売却して欲しいのかな？

[22535: 匿名さん]

ロープウェイはできないでしょう。
景観を台無しにするような愚策に対しては、北仲部会も強く抗議をしていると思います。
市民の反対も多く、実現はしないと思います。

[22536: 匿名さん]

横浜市にロープウェイが必要かと問い合わせた方がいたようで、市のホームページに回答が掲載されていました。

http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/30000778.html

[22537: 匿名さん]

横浜は来年が人口のピークで以降は加速度的に減ってゆく。
ちゃんと稼げる手段を構築しとかないと大変な事になる。
その手段がカジノやロープウェイなんで。。。

[22538: 匿名さん]

実質、移民を40万人受け入れるという事なので、これもプラス要因（
ただし治安の悪化も懸念される。）

[22539: 匿名さん]

横浜駅西口再開発のマンションのほうが利便性高そうですが、どうでしょうか

[22540: 匿名さん]

利便性はいいでしょうが、それ以上に住環境に難ありです。
ソープランド、ラブホテル、電車の騒音、高速道路、人が多すぎて歩きにくい。
独身者やDINKS向けでしょう。

[22541: 匿名さん]

>>22540 匿名さん
それは横浜駅の話でしょう。
北仲とは全く関係ないですよね。

[22542: 匿名さん]

昔、馬車道の裏にソープあったけど、今はないのかな？

[22543: 匿名さん]

商業施設にソープランドが入れば
独身者には最高ですね

[22544: 匿名さん]

事実上、米朝会談の成功で、開催地シンガポールが世界の大注目に。横浜市もシンガポールには注目している。故に、みなとみらい、北仲、山下埠頭は、セントーサ島のようになるかもね。少しなりだしている気がする。まずはロープウェイから。

[22545: 匿名さん]

このマンションはマリーナベイサンズ的な位置付け？

[22546: 匿名さん]

>22543

横浜駅前の三井のタワマンで、賃貸の部屋で風俗営業なんてのがあったよ。ここはどうなるかね。

[22547: 匿名さん]

みなとみらいだってまあ色々ね。。
過剰に気にしても仕方ないね。

[22548: 匿名さん]

>>22544 匿名さん

ロープウェイいらない。
北仲の資産価値がさがるだけ。

[22549: 匿名さん]

ロープウェイ、できてもできなくてもほとんど影響ないでしょう

[22550: 匿名さん]

最後の一戸の販売予定は7月中旬って出ましたね

[22551: 入居前さん]

>>22549 匿名さん

景観に多大な影響があるし絶対反対です。

[22552: マンション検討中さん]

ロープウェイの話題はみなとみらい地区の話です。

お引き取りください。

[22553: 通りがかりさん]

>>22552 マンション検討中さん

あなたは何者ですか？
ロープウェイは、ザタワに影響しますし、検討者にとって気になるところ。

[22554: 匿名さん]

ロープウェイは絶対反対です

北仲の景観が台無しになります

セントーサ島へのロープウェイとは全く異なります

[22555: 検討板ユーザーさん]

>>22554 匿名さん
セントーサみたいなお洒落なロープウェイができればいいのでは

[22556: 匿名さん]

部外者がここでロープウェイについて意見しても結論を左右しないですよ。

賛成、反対は横浜市に意思表明してください。

買えなかったネガが腹いせに面白がっるだけ。

[22557: 匿名さん]

私は契約者ですがどちらかというとロープウェイはポジティブに捉えてますよ。

[22558: 匿名さん]

そういうと思いました。（笑）

[22559: 匿名さん]

逆にロープウェイをネガティブに捉える理由がよくわからないです。

[22560: 検討板ユーザーさん]

>>22559 匿名さん
それはさすがに視野が狭すぎませんか？
お互いの言い分くらいはさすがにわかります。

[22561: 匿名さん]

見る目がない人は何処まで行っても見る目がない。ロープウェイ賛成か反対かはここで言いませんが。

あと、ほぼ完売の北仲で今ネガっている人は、僻みの粘着さん。自称契約者もいると思われますが。苦笑

[22562: 匿名さん]

>>22560

ネガではなく、単に分析する能力に欠けている可能性もあるので、仕方ないでしょう。
スルーしてあげてください。

[22563: 匿名さん]

最終期最終次の情報ってどこにでてますか？

[22564: 名無しさん]

>>22563 匿名さん
公式ページ

[22565: 匿名さん]

当たるわけがないでしょう普通に考えて。

[22566: 匿名]

公式ホームページの右下の物件概要を開く。

[22567: 名無しさん]

最終期最終次は何倍になるでしょう？？

入居者挨拶会は、フロアごとのグループわけで実施せず、倍率ごとで固めて実施頂けると、色々住人どおしの話題があって面白いと思います。

ステップチェンジさんご検討のほどよろしくお願いします。

[22568: 匿名さん]

残りの一戸はまじめな申し込み者が30ぐらい、とりあえず当たったら考えるを含め50倍ぐらい？
個性的で、価格が高いであろうから、案外低倍率と予想。

[22569: 匿名さん]

>>22568 匿名さん
５０倍が低倍率とか笑

[22570: 匿名さん]

>>22566: 匿名

Informationのところじゃないんですね。
ありがとうございます。

[22571: 匿名さん]

100倍超えるかも？

[22572: 匿名さん]

ロープウェイはまだ検討段階ですよ。
恐らく実現しないでしょう。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=6768

[22573: 匿名さん]

>>22560 検討板ユーザーさん
ロープウェイでプライバシー云々という話でしょうか。
200m近く離れているのに何を心配しているのかわかりません。神経質過ぎる気がします。
桜木町が盛り上がるのは間違いなく地域にとってプラスだと思いますが。。

[22574: 匿名さん]

販売戸数１
７月中旬 価格未定

[22575: 匿名さん]

>>22573

神経質すぎるかどうかは人それぞれの感じ方によりますから、あなたの感覚と一致しない人もいるかもしれないと思いを致すくらいの思慮深さを身につけられたら宜しいかと思います。

[22576: 匿名さん]

ロープウェイを嫌がってるのは北側低層契約者だけ

[22577: 匿名さん]

>>22576 匿名さん

南側ですが反対です。
北仲からの景観、汽車道の雰囲気にとってマイナスでしょう。
むしろ北西の人の方が気にしない(ようにしている)でしょう。

[22578: マンション掲示板さん]

北西低層ですが、
ロープウェイなにがアカンのか分かりません

観光客にリビング覗かれて、何の問題があるんだろう
裸族なのか、ゴミ屋敷なのか、

覗かれたないときはカーテン閉めりゃしまいやし
坪３００やしそれくらいやったるし

まぁ、人それぞれ価値観違いますよね
失礼しました

[22579: 匿名さん]

てかまだロープウェイの話してんだ笑

他にないの？

正直言ってそんな小事どっちでもよい。

[22580: 匿名さん]

来年開いてまだ言ってたら口に入ってる飲み物吹くわ 笑

[22581: 匿名さん]

>>22578 マンション掲示板さん

関西弁で話さないように笑

[22582: 匿名さん]

本当に粘着質な
ロープウェイさん。
可愛そうな人

[22583: 匿名さん]

関東人に関西弁語らせるとこうなっちゃうんだよね。
めちゃくちゃ。

[22584: 匿名さん]

商業地が商業優先になるのは当然だろう
それが嫌だったら商業地に住むな

[22585: 匿名さん]

ロープウェイ作るなら街に溶け込むものにして欲しいですね。横浜博の頃のような。

[22586: 匿名さん]

どこに住むかは憲法22条1項で定められた人権ですから、あなたにとやかく言われる筋合いはないですよ。

[22587: 匿名さん]

荒れてますねー。ロープウェイは60〜100mですから中高層の人はまさに高みの見物ですね。
覗かれたくない！って人はそもそもマンション向いてないですよ。観覧車から、市庁舎から、アパから、これからの二棟のマンションからの視線に永遠にカーテンディフェンスですか？
せっかくのマンションならうちのリビング見てきなよくらいのスタンスでいた方が楽しくないですか。

[22588: 匿名さん]

>>22587 匿名さん

これからできるスミフの向こう側なのであまり関係ないと思いますけどね。

[22589: 匿名さん]

そういえば姉妹都市の神戸にもロープウェイあるんですよね。

[22590: 検討板ユーザーさん]

>>22587 匿名さん
60mから100m！？？
どこ情報ですか？

[22591: 匿名さん]

>>22589

神戸は湾岸というより六甲山、麻耶山あたりでしょ？
横浜で検討されているのと全然違うんですけど。

[22592: 匿名さん]

循環パスで十分じゃないかな。
新高島駅→OK→みなとみらい駅→ワールドポーターズ→北仲→桜木町駅→ランドマークタワー
とその逆周り、みたいなルートで。

[22593: 匿名さん]

>>22585 匿名さん
街に溶け込むロープウェイって、どんなんだよ？スケスケ、透明のとかwww
柱もロープも籠も、みーんな透明、人がフワフワ浮いてるようなロープウェイなら、面白い。
そもそも桜木町駅前の広場に、ロープウェイ乗り場ができるなんて、考えただけで違和感だらけ。

[22594: 匿名さん]

最終きあと一戸！一期一次からもう半年が過ぎました。書き込みも大分減ったかな！

[22595: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[22596: 匿名さん]

最終期最終次残り一戸 何倍になるか もう運を使い果たしたかも

[22597: 匿名さん]

最後に少し残すと意外と苦戦するんだよね。選択肢がないってことで検討対象から外される。小杉で東建がそれやった。

[22598: 匿名さん]

まああと一戸だから、いいんでない。
高倍率なら、わざわざ遠くから時間と交通費かけてモデルルームに足を運びたくないけど。

[22599: 口コミ知りたいさん]

>>22595 匿名さん

売れ残りじゃなくて、例のデザインコンペ物件です。どんな間取りか分かりませんが、きっとプレミア価格でしょう。

[22600: 評判気になるさん]

>>22595 匿名さん

無知なうえにネガってる？
僻みかなにか？
新幹線とかで人刺す類の人？